1、2009年1月份港城楼市月报内容摘要：根据连云港房管局公布的数据统计，2009年1月份我市市区共销售普通住宅1181套，我市四县共销售普通住宅937套。2009年1月是充满喜庆的一个月，月初的“元旦”和月尾的“春节”均为中国传统的节日。从本月港城市区的整体销售情况来看，“两节”期间的楼市比较冷清，成交量较少，但月中两周的楼市则“淡季不淡”，呈现热销的状态。一、本月楼市销售情况 根据连云港房管局公布的数据统计，2009年1月份我市市区共销售普通住宅1181套，成交面积为126029平方米，套均106.71平方米；我市四县共销售普通住宅937套，成交面积为113861平方米，套均121.52平方米
2、。二、本月楼市预售信息 2009年1月份，港城市区仅连云港天成房地产开发有限公司开发的馨鑫小区1家楼盘拿到了商品房预售许可证，预售面积25383.1平方米，其中新推住宅240套，约24752.67平方米,套均面积为103.136125平方米；非住宅630.43平方米。对此，相关业内人士表示，对于09年的港城楼市，开发商的压力非常大，而且目前楼市的价格还没有调整到一个能让购房者下定决心出手的价位。此外，春节期间也向来是楼市推盘上市的淡季。【相关资讯：三、本月楼市综述 2009年1月是充满喜庆的一个月，月初的“元旦”和月尾的“春节”均为中国传统的节日。从本月港城市区的整体销售情况来看，“两节”期间
3、的楼市比较冷清，成交量较少，但月中两周的楼市则“淡季不淡”，呈现热销的状态。 2009年元旦，无论从记者踩盘的情况，还是根据实际销售的数据来看，港城的大部分楼盘售楼处内人气不旺，销售很一般。三天假期，不少楼盘甚至一套房也没卖出去。按照以往楼市的消费习惯，从前一年的12月开始，房地产市场销售会逐渐回暖，到来年元旦又有一次小高潮。此前很多开发商也对元旦寄予了很高的期望，拿出了诸多的优惠政策，刺激消费，但结果却并不尽如人意，2009年这个元旦并没有打破去年冬季以来楼市的沉闷气氛。 随着春节的临近，受节日、天气、楼市大环境等多重因素的影响，各地的楼市一般都是进入传统的淡季。但是港城楼市却一反常态，连续
4、二周呈现出一个强劲的上涨势头。某业内人士指出，这一年多来，不少购房者都在观望，观望就是在等待购房时机。2008年底，中央以及我市相继出台利好政策，意味着购房好时机已经到了，这将对购房者产生积极影响。从最近两周港城楼市的成交量来看，开发商的大力促销结合国家和地方相继出台的房产政策，对于楼市回暖起到了非常积极的作用。部分持币待购的消费者纷纷下手，把自己早已看好的房子收入囊中。 09年春节长假期间，港城楼市人气较旺，但实际成交量依然有限。1月25日至31日七天，港城楼市成交新建商品房数量甚少，成交区域也多集中于主城区。牛年春节虽然各楼盘的优惠花样繁多，但是整体优惠幅度并不大。笔者了解到，大多数楼盘的
5、优惠额度都在百千元以内，推出特价房的楼盘特价幅度也不大，而且特价单位也比较少。一家开发商负责人告诉笔者，由于春节期间港城买房的人不多，春节优惠主要是延续以往的优惠，促销力度并不大。 四、本月楼市热点新闻营业税减免次新房或将“重生” 从今年1月1日起到12月31日，个人将购买超过两年（含两年）的普通住房对外销售的，免征营业税；超过两年的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。这个利好政策出台后，目前我市执行情况究竟如何？昨日记者进行了一番探访【相关资讯：港城七折房贷“开闸” 但均有不同要求 新年以来，我国多家商业银行接受存量房贷利率7折优惠
6、申请。日前，记者经过走访发现，每家银行的门槛高低不一，对是否首套住房、信用记录、贷款总额等均有不同要求，且都要求客户递交书面申请，由银行审核是否具备享受7折利率的资格【相关资讯：五次降息后公积金贷款到底优惠多少 从今年开始，利用住房公积金贷款买房的市民将享受到5次降息后的新利率。记者从市住房公积金管理中心获悉，去年央行五次下调人民币存贷款基准利率，个人住房公积金贷款利率也同期进行五次下调。从今年起，2008年度及以前已发放而未到期的个人住房公积金贷款，按相应各档次贷款新利率进行调整。五年及五年期以下的住房公积金贷款利率，由2008年9月16号前的年4.77%下调到3.33%，五年期以上住房公积
7、金贷款利率也由5.22%下调到3.87%，公积金贷款利率已达到10年来的最低水平【相关资讯：东区经济房购房户本月起领钥匙 昨天，从市房产局传来消息，本月20日至21日，东部城区经济房上房工作正式开始。特别需要提醒的是，凡是租住直管公房、租住或借用单位房屋的购房户，需在上房前将该房屋退出。在通知期间内未来办理上房领取钥匙相关手续的，视为自动放弃购房资格，其房源自动滚入下一期重新分配【相关资讯：五、2009年港城楼市销售排行榜（截止到1月31日） 销售套数排行(套) 序号 项目名称 套数 1 九龙城市乐园1198 2 东方之珠847 3 天顺国际花园7114 国际商城五金机电城7065 水木花园4456 名都广场4087 金源金凤凰城一期3418 博威江南明珠苑2939 香江花园249销售面积排行（平方米） 序号 项目名称 面积 1 九龙城市乐园168173.722 国际商城五金机电城84646.99 3 东方之珠 64871.83 4 金源金凤凰城一期 52273.06 5 天顺国际花园45523.636 三禾城中城45366.667 在海一方商务大厦39247.268 龙门山庄综合楼33052.819 名都广场31778.21
