1、高 等 职 业 教 育 机 电 类 系 列 教 材中 央 空 调 系 统 运 行 管 理付 小 平 杨 洪 兴 安 大 伟 编 著清 华 大 学 出 版 社内 容 简 介本 书 是 高 等 职 业 教 育 空 调 专 业 及 相 关 专 业 的 系 列 教 材 之 一 。 全 书 较 全 面 系 统 地 阐 述 了 中 央 空 调 系 统 运 行管 理 的 主 要 内 容 , 包 括 中 央 空 调 系 统 运 行 管 理 制 度 和 运 行 管 理 , 冷 水 机 组 、 风 机 水 泵 、 冷 却 塔 、 燃 油 燃气 锅 炉 、 空调 自 动 控 制 系 统 的 运 行 管 理以 及 水
2、 质 管 理 , 并 着 重 介 绍 了 典 型 系 统 和 主 要 设 备 的 运 行 操 作 、 维 护 保 养 、 常 见 问 题 和 故 障 的分 析 与 解 决 方 法 。 每 章之 后 均 有 本 章 要 点 和 思 考 题。本书 可 供 普 通 高 等 学 校 的 大专 学 生 、 业余 大 学 和 函 授 大 学 的 学 生 以及 专 业 人 员 培 训 使 用 , 也 可 供 本 科 学 生和 专 业 技 术 人 员 、 管 理 人 员 参 考 。书 名 : 中 央 空 调 系 统 运 行 管 理作 者 : 付 小 平 杨 洪 兴 安 大 伟 编 著出 版 者 : 清 华 大
3、 学 出 版 社 ( 北 京 清 华 大 学 学 研 大 厦 , 邮 编 100084) h tt p :/ / ww w .t up .t si ngh ua .e du .cn印 刷 者 : 北 京 牛 山 世 兴 印 刷 厂发 行 者 : 新 华 书 店 总 店 北 京 发 行 所开 本 : 787 1092 1/ 16 印 张 : 12 .75 字 数 : 295 千 字版 次 : 2001 年 8 月 第 1 版 2003 年 6 月 第 2 次 印 刷书 号 : ISB N 7-302-04602-6/ TB 34印 数 : 5001 6500定 价 : 18 .00 元前 言本
4、书 作 为 高 等 职 业 教 育 空 调 专 业 及 相 关 专 业 的 系 列 教 材 之 一 , 是 为 了 满 足 “ 中 央 空 调 系 统 运 行 管 理 ”课 程 的 教 学 需 要 而 编 写 的 。 全 书 共 分 为 7 章 和 6 个 附 录 , 具 有 以 下 鲜 明 特 色 :(1 ) 紧 紧 围 绕 高 等 职 业 教 育 的 培 养 目 标 , 结 合 中 央 空 调 系 统 运 行 管 理 岗 位 的 基 本 技术 要 求 , 以 其 所 要 求 的 专 业 能 力 为 主 线 安 排 编 写 内 容 。 比 较 全 面 、 系 统 地 介 绍 了 中 央 空
5、调 系 统 ( 主 要 是 舒 适 性 空 调 系 统 ) 运 行 管 理 的 主 要 工 作 内 容 , 填 补 了 国 内 这 方 面 教 材 的 空 白 。(2 ) 本 书 内 容 的 起 点 基 于 空 调 专 业 的 技 术 基 础 和 专 业 基 本 知 识 , 着 重 点 放 在 介 绍 与运 行 管 理 有 关 的 各 项 知 识 与 技 术 。 内 容 精 练 、 适 用 、 针 对 性 强 , 注 重 对 典 型 系 统 和 设 备 的运 行 操 作 、 维 护 保 养 、 常 见 问 题 和 故 障 的 分 析 与 解 决 方 法 的 介 绍 , 能 起 到 以 点 带
6、面 、 举 一 反 三 的 示 范 作 用 , 同 时 还 具 有 通 用 性 。 不 仅 可 以 作 为 教 材 使 用 , 而 且 对 实 际 工 作 也 有 着 重 要 的 指 导 作 用 。(3 ) 为 了 更 好 地 配 合 教 学 , 在 每 章 之 后 均 给 出 了 本 章 要 点 和 思 考 题 。 要 点 有 利 于 学生 自 学 和 掌 握 重 点 、 难 点 ; 所 配 置 的 思 考 题 则 可 以 起 到 引 导 自 学 、 启 发 思 维 、 检 验 学 习 效 果 等 作 用 , 同 时 也 为 开 展 讨 论 式 教 学 创 造 了 条 件 。(4 ) 注 意
7、 了 与 本 系 列 其 他 教 材 之 间 的 关 系 , 以 运 行 管 理 的 主 要 工 作 内 容 为 本 书 的 基本 内 容 , 原 则 上 不 再 重 复 先 修 课 程 的 教 材 中 已 编 写 过 的 内 容 。(5 ) 考 虑 到 燃 煤 锅 炉 作 为 中 央 空 调 系 统 热 源 的 情 况 已 越 来 越 少 , 且 有 关 运 行 管 理 的书 籍 很 多 , 故 本 书 未 编 入 相 关 内 容 ( 包 括 锅 炉 水 处 理 的 详 细 内 容 ) 。本 书 可 供 普 通 高 等 学 校 的 大 专 学 生 、 业 余 大 学 和 函 授 大 学 的
8、学 生 以 及 专 业 人 员 培 训使 用 , 也 可 供 本 科 学 生 和 专 业 技 术 人 员 、 管 理 人 员 参 考 。本 书 由 付 小 平 ( 深 圳 职 业 技 术 学 院 ) 、 杨 洪 兴 ( 香 港 理 工 大 学 ) 、 安 大 伟 ( 天 津 大 学 ) 合 作 编 著 , 全 书 由 付 小 平 统 稿 , 主 要 插 图 由 许 静 奋 绘 制 。 吕 琳 参 与 了 第 5 章 初 稿 的 编 写 工 作 。由 于 编 著 者 水 平 有 限 , 书 中 难 免 有 许 多 不 妥 之 处 , 恳 请 读 者 批 评 、 指 正 。编 著 者2001 年
9、2 月 28 日目 录第 1 章 中 央 空 调 系 统 运 行 管 理 概 论 11 .1 中 央 空 调 系 统 运 行 管 理 综 述 11 .1 .1 运 行 管 理 的 重 要 性 11 .1 .2 运 行 管 理 要 达 到 的 基 本 目 标 21 .1 .3 实 现 管 理 目 标 的 影 响 因 素 41 .1 .4 运 行 管 理 的 基 本 内 容 51 .1 .5 做 好 管 理 工 作 应 具 备 的 条 件 51 .1 .6 管 理 工 作 的 考 评 81 .2 中 央 空 调 系 统 运 行 管 理 制 度 101 .2 .1 人 员 的 管 理 制 度 111
10、 .2 .2 设 备 的 管 理 制 度 131 .2 .3 运 行 的 管 理 制 度 24本 章 要 点 29思 考 题 29第 2 章 中 央 空 调 系 统 的 运 行 管 理 312 .1 中 央 空 调 系 统 运 行 调 节 的 必 要 性 312 .2 全 空 气 一 次 回 风 系 统 的 运 行 管 理 312 .2 .1 室 内 负 荷 变 化 时 的 运 行 调 节 312 .2 .2 空 气 处 理 机 组 的 运 行 管 理 352 .2 .3 单 元 式 空 调 机 的 运 行 管 理 372 .2 .4 风 管 系 统 的 运 行 管 理 432 .3 风 机
11、盘 管 系 统 的 运 行 管 理 452 .3 .1 风 机 盘 管 的 运 行 调 节 452 .3 .2 风 机 盘 管 加 独 立 新 风 系 统 的 运 行 调 节 462 .3 .3 风 机 盘 管 的 运 行 管 理 472 .3 .4 水 管 系 统 的 运 行 管 理 492 .4 经 济 节 能 运 行 措 施 522 .4 .1 合 理 确 定 室 温 控 制 标 准 52 中 央 空 调 系 统 运 行 管 理2 .4 .2 合 理 使 用 室 外 新 风 542 .4 .3 防 止 房 间 过 冷 或 过 热 552 .4 .4 合 理 确 定 开 停 机 时 间 5
12、62 .4 .5 水 泵 ( 组 ) 变 流 量 运 行 572 .4 .6 冷 却 塔 供 冷 592 .5 常 见 问 题 的 分 析 与 解 决 方 法 602 .5 .1 夏 季 室 温 出 现 较 大 控 制 偏 差 的 问 题 602 .5 .2 新 风 使 用 方 面 的 问 题 612 .5 .3 噪 声 与 振 动 方 面 的 问 题 622 .5 .4 室 内 空 气 质 量 方 面 的 问 题 62本 章 要 点 63思 考 题 63第 3 章 冷 水 机 组 的 运 行 管 理 653 .1 冷 水 机 组 运 行 前 的 检 查 与 准 备 工 作 653 .1 .1
13、 离 心 式 机 组 开 机 前 的 检 查 与 准 备 工 作 653 .1 .2 螺 杆 式 机 组 开 机 前 的 检 查 与 准 备 工 作 663 .1 .3 活 塞 式 机 组 开 机 前 的 检 查 与 准 备 工 作 673 .2 冷 水 机 组 及 其 水 系 统 的 启 动 673 .2 .1 离 心 式 机 组 及 其 水 系 统 的 启 动 683 .2 .2 螺 杆 式 机 组 及 其 水 系 统 的 启 动 683 .2 .3 活 塞 式 机 组 及 其 水 系 统 的 启 动 693 .3 冷 水 机 组 的 运 行 调 节 703 .3 .1 正 常 运 行 的
14、 标 志 与 调 节 703 .3 .2 运 行 参 数 分 析 733 .4 冷 水 机 组 及 其 水 系 统 的 停 机 操 作 773 .4 .1 离 心 式 机 组 及 其 水 系 统 的 停 机 操 作 773 .4 .2 螺 杆 式 机 组 及 其 水 系 统 的 停 机 操 作 783 .4 .3 活 塞 式 机 组 及 其 水 系 统 的 停 机 操 作 783 .4 .4 冷 水 机 组 的 紧 急 停 机 操 作 793 .5 冷 水 机 组 的 维 护 保 养 803 .5 .1 日 常 停 机 时 的 维 护 保 养 803 .5 .2 年 度 停 机 时 的 维 护
15、 保 养 803 .5 .3 润 滑 油 的 管 理 813 .5 .4 制 冷 剂 的 管 理 823 .6 冷 水 机 组 常 见 问 题 和 故 障 的 分 析 与 解 决 方 法 833 .6 .1 冷 水 机 组 运 行 中 故 障 的 早 期 发 现 与 分 析 833 .6 .2 故 障 处 理 的 基 本 程 序 84目 录 3 .6 .3 离 心 式 机 组 常 见 问 题 和 故 障 的 分 析 与 解 决 方 法 883 .6 .4 螺 杆 式 机 组 常 见 问 题 和 故 障 的 分 析 与 解 决 方 法 893 .6 .5 活 塞 式 机 组 常 见 问 题 和
16、故 障 的 分 析 与 解 决 方 法 903 .7 风 冷 冷 水 / 冷 热 水 机 组 的 运 行 管 理 93本 章 要 点 94思 考 题 95第 4 章 空 调 辅 助 设 备 的 运 行 管 理 964 .1 风 机 的 运 行 管 理 964 .1 .1 检 查 与 维 护 保 养 964 .1 .2 运 行 调 节 974 .1 .3 常 见 问 题 和 故 障 的 分 析 与 解 决 方 法 984 .2 水 泵 的 运 行 管 理 994 .2 .1 检 查 与 维 护 保 养 1004 .2 .2 运 行 调 节 1024 .2 .3 常 见 故 障 和 问 题 的 分
17、 析 与 解 决 方 法 1034 .3 冷 却 塔 的 运 行 管 理 1054 .3 .1 检 查 与 维 护 保 养 1054 .3 .2 运 行 调 节 1084 .3 .3 常 见 问 题 和 故 障 的 分 析 与 解 决 方 法 110本 章 要 点 111思 考 题 111第 5 章 燃 油 燃 气 锅 炉 的 运 行 管 理 1135 .1 燃 油 燃 气 锅 炉 运 行 前 的 检 查 与 准 备 工 作 1135 .1 .1 运 行 前 的 检 查 工 作 1135 .1 .2 运 行 前 的 准 备 工 作 1145 .2 燃 油 燃 气 锅 炉 的 安 全 运 行 与
18、 调 节 1145 .2 .1 热 水 锅 炉 的 启 动 1155 .2 .2 运 行 时 主 要 监 控 的 参 数 1155 .2 .3 燃 烧 调 节 1165 .2 .4 运 行 调 节 1195 .2 .5 定 期 排 污 1195 .2 .6 停 炉 与 停 电 措 施 1205 .3 燃 油 燃 气 锅 炉 的 检 查 与 维 护 保 养 1215 .3 .1 锅 炉 的 检 查 1215 .3 .2 燃 烧 器 的 维 护 保 养 1235 .3 .3 安 全 附 件 的 维 护 保 养 124 中 央 空 调 系 统 运 行 管 理5 .3 .4 燃 油 及 其 系 统 和
19、 装 置 的 维 护 保 养 1255 .3 .5 停 炉 的 维 护 保 养 1265 .3 .6 水 质 标 准 1285 .4 常 见 问 题 和 故 障 的 分 析 与 解 决 方 法 1295 .4 .1 燃 油 锅 炉 常 见 问 题 和 故 障 的 分 析 与 解 决 方 法 1295 .4 .2 燃 气 锅 炉 常 见 问 题 和 故 障 的 分 析 与 解 决 方 法 132本 章 要 点 133思 考 题 134第 6 章 空 调 自 动 控 制 系 统 的 运 行 管 理 1356 .1 空 调 自 动 控 制 系 统 运 行 前 的 检 查 与 准 备 工 作 1356
20、 .1 .1 初 次 运 行 前 的 检 查 与 准 备 工 作 1356 .1 .2 设 备 检 修 后 的 检 查 与 准 备 工 作 1366 .2 运 行 参 数 的 检 查 与 数 据 处 理 1366 .2 .1 运 行 参 数 的 检 查 与 记 录 1366 .2 .2 运 行 数 据 的 汇 总 与 分 析 1376 .3 控 制 元 器 件 及 控 制 系 统 的 维 护 保 养 1386 .3 .1 控 制 元 器 件 的 维 护 保 养 1386 .3 .2 控 制 系 统 的 维 护 保 养 1416 .4 常 见 问 题 和 故 障 的 分 析 与 解 决 方 法
21、1446 .4 .1 典 型 控 制 元 器 件 常 见 问 题 和 故 障 的 分 析 与 解 决 方 法 1446 .4 .2 几 个 常 见 问 题 的 分 析 与 解 决 方 法 145本 章 要 点 150思 考 题 151第 7 章 水 质 管 理 1527 .1 冷 却 水 的 水 质 管 理 和 水 处 理 1527 .1 .1 冷 却 水 的 水 质 管 理 及 水 质 标 准 1527 .1 .2 冷 却 水 的 化 学 处 理 1567 .1 .3 冷 却 水 的 物 理 处 理 1717 .2 冷 冻 水 的 水 质 管 理 和 水 处 理 1737 .2 .1 冷 冻
22、 水 的 水 质 管 理 1737 .2 .2 冷 冻 水 的 水 处 理 1737 .3 中 央 空 调 循 环 水 系 统 的 清 洗 与 预 膜 1747 .3 .1 清 洗 对 象 与 方 式 1747 .3 .2 预 膜 处 理 179本 章 要 点 181思 考 题 182目 录 附 录 184附 录 1 压 力 单 位 换 算 表 184附 录 2 热 ( 冷 ) 量 单 位 换 算 表 185附 录 3 异 步 电 动 机 常 见 问 题 和 故 障 的 分 析 与 解 决 方 法 185附 录 4 中 央 空 调 系 统 运 行 管 理 程 序 187附 录 5 离 心 式
23、冷 水 机 组 操 作 规 程 188附 录 6 空 调 设 备 及 装 置 维 护 保 养 规 程 189参 考 文 献 192第 1 章 中 央 空 调 系 统 运 行 管 理 概 论中 央 空 调 系 统 的 运 行 管 理 是 现 代 物 业 设 施 管 理 的 一 个 重 要 组 成 部 分 。 中 央 空 调 系 统 担 负 着 创 造 和 保 持 舒 适 的 或 满 足 某 些 特 定 要 求 的 室 内 空 气 环 境 的 重 任 , 如 果 其 运 行 管 理工 作 做 得 不 好 , 不 仅 会 造 成 空 调 效 果 不 理 想 , 而 且 会 出 现 能 耗 大 、 设
24、 备 故 障 多 等 问 题 , 从 而 影 响 用 户 的 使 用 和 物 业 管 理 部 门 的 工 作 效 率 、 经 济 效 益 、 甚 至 企 业 形 象 。要 做 好 这 方 面 的 工 作 , 必 须 了 解 运 行 管 理 工 作 的 科 学 内 涵 , 从 而 认 识 其 重 要 性 和 基 本 内 容 , 明 确 运 行 管 理 工 作 要 达 到 的 基 本 目 标 , 对 影 响 管 理 目 标 实 现 的 主 要 因 素 心 中 有 数 , 知 道 需 要 具 备 什 么 样 的 条 件 是 做 好 运 行 管 理 工 作 的 基 础 , 并 对 整 个 中 央 空
25、调 系 统 运 行 管理 工 作 的 考 核 评 价 有 一 个 科 学 而 全 面 的 认 识 。1 .1 中 央 空 调 系 统 运 行 管 理 综 述1 .1 .1 运 行 管 理 的 重 要 性在 我 国 , 民 用 建 筑 的 中 央 空 调 系 统 主 要 由 冷 热 源 、 空 气 处 理 装 置 、 管 道 系 统 、 末 端 装 置 和 控 制 系 统 等 组 成 , 一 般 用 于 有 大 面 积 空 调 要 求 的 场 所 , 如 写 字 楼 、 星 级 酒 店 、 影 剧 院 、 会 展 中 心 、 候 机 楼 、 大 型 商 场 和 大 型 餐 饮 、 娱 乐 场 所
26、 等 。 这 些 地 方 采 用 空 调 的 主 要 目 的 是 为 了 满 足 人 对 室 内 空 气 环 境 的 舒 适 要 求 。 因 此 , 舒 适 性 中 央 空 调 系 统 的 主 要 服 务 对 象 是 人 , 运 行 管 理 工 作 的 首 要 任 务 是 以 人 为 本 , 确 保 室 内 空 气 环 境 的 要 求 。其 次 , 空 调 及 相 应 的 制 冷 设 备 目 前 国 内 仍 以 电 力 驱 动 为 主 , 而 且 运 行 时 间 长 , 耗 电 量大 。 统 计 资 料 表 明 , 中 央 空 调 系 统 的 用 电 量 一 般 占 整 个 建 筑 物 全 部
27、 用 电 量 的 1/ 4 1/ 3 , 因 此 在 满 足 使 用 要 求 的 前 提 下 , 尽 量 减 少 中 央 空 调 系 统 运 行 时 的 用 电 量 是 物 业 管 理 企 业( 部 门 ) 的 一 项 重 要 任 务 , 它 既 涉 及 到 经 济 效 益 问 题 , 又 包 含 专 业 技 术 问 题 。第 三 , 中 央 空 调 系 统 往 往 一 次 性 投 资 大 , 包 含 的 设 备 品 种 多 、 管 线 长 、 自 动 化 程 度 高 , 其 运 行 、 维 护 、 检 修 要 综 合 运 用 热 工 、 流 体 、 空 调 、 制 冷 、 机 械 、 电 工
28、 电 子 、 自 动 控 制 等 多 方 面 的 知 识 和 技 能 。 因 此 , 要 求 运 行 管 理 人 员 和 维 修 人 员 必 须 具 有 一 定 的 专 业 知 识 和 专 业 技能 , 这 样 才 能 管 好 它 、 用 好 它 。 否 则 , 会 使 设 备 的 使 用 效 率 降 低 , 故 障 频 繁 , 寿 命 短 , 不 仅 影 响 正 常 使 用 , 还 会 增 加 企 业 的 非 正 常 资 金 投 入 , 从 而 加 大 管 理 成 本 。综 上 所 述 , 中 央 空 调 系 统 的 运 行 管 理 有 十 分 丰 富 的 科 学 内 涵 。 由 于 对 此
29、 认 识 不 足 , 往 往 致 使 管 理 工 作 存 在 许 多 疏 漏 和 认 识 上 的 误 区 。 例 如 , 把 有 人 能 按 电 钮 开 机 、 关 机 当 成 有 专 人 管 理 ; 把 自 动 化 程 度 高 当 成 容 易 管 理 、 不 用 维 护 保 养 ; 把 满 足 人 的 舒 适 性 要 求 当 成 天热 时 有 冷 气 、 天 冷 时 有 暖 气 即 达 到 了 要 求 ; 把 系 统 能 开 动 运 行 当 成 工 作 正 常 等 等 。 由 于 领 导 不 重 视 、 管 理 无 制 度 、 人 员 不 专 业 、 上 岗 不 培 训 、 工 作 不 负
30、责 、 操 作 无 规 程 、 运 行 不 调 节 、 使 用 不 维 护 等 现 象 普 遍 存 在 , 从 而 造 成 中 央 空 调 系 统 存 在 以 下 问 题 :2 中 央 空 调 系 统 运 行 管 理 空 调 效 果 不 理 想 房 间 的 温 湿 度 不 能 保 证 在 设 计 或 控 制 的 范 围 内 , 新 风 没 有 或 少于 最 低 要 求 , 风 量 过 大 或 不 足 , 送 风 温 度 和 出 口 风 速 不 合 适 等 ; 运 行 费 用 高 电 费 或 燃 料 费 及 日 常 维 护 保 养 费 开 支 大 ; 事 故 和 故 障 多 事 故 和 故 障
31、频 繁 发 生 , 跑 、 冒 、 滴 、 漏 现 象 严 重 ; 设 备 使 用 寿 命 短 不 到 规 定 期 限 就 要 对 设 备 进 行 维 修 , 或 不 到 正 常 的 折 旧 年 限 设备 就 不 能 继 续 使 用 , 需 要 更 新 ; 系 统 运 行 不 正 常 系 统 不 能 按 设 计 要 求 运 行 和 调 节 , 设 备 达 不 到 最 佳 运 行 状 态 ,各 项 运 行 参 数 不 能 满 足 规 定 要 求 等 。1 .1 .2 运 行 管 理 要 达 到 的 基 本 目 标对 一 个 物 业 管 理 企 业 来 说 , 上 至 领 导 , 下 至 员 工
32、, 都 要 清 楚 围 绕 中 央 空 调 系 统 运 行 管理 所 做 的 一 切 工 作 , 都 是 为 了 使 中 央 空 调 系 统 达 到 满 足 使 用 要 求 、 降 低 运 行 成 本 、 延 长 使 用 寿 命 这 三 个 基 本 目 标 。 即 以 最 经 济 的 费 用 换 取 最 高 的 综 合 效 能 , 实 现 最 大 的 经 济 效 益 。1 . 满 足 使 用 要 求中 央 空 调 系 统 的 运 行 管 理 是 建 筑 物 业 设 施 管 理 的 重 要 组 成 部 分 , 空 调 效 果 好 坏 所 产生 的 影 响 是 不 容 忽 视 的 。 对 写 字
33、楼 来 说 , 紧 张 工 作 的 人 们 需 要 一 个 舒 适 的 室 内 空 气 环 境 , 如 果 空 调 效 果 满 足 要 求 , 不 但 有 利 于 提 高 其 工 作 效 率 , 而 且 有 利 于 写 字 楼 的 租 金 收 益 ; 对 星 级 酒 店 来 说 , 入 住 的 客 人 需 要 一 个 舒 适 的 食 宿 环 境 , 如 果 空 调 效 果 好 , 客 人 得 到 了 应 有的 享 受 , 他 将 有 可 能 成 为 酒 店 的 常 客 ; 对 商 业 、 餐 饮 、 娱 乐 场 所 来 说 , 前 往 消 费 的 顾 客 希 望 有 一 个 舒 适 的 购 物
34、 、 饮 食 、 娱 乐 环 境 , 如 果 空 调 效 果 好 , 顾 客 就 有 可 能 呆 长 些 、 消 费 多 些 。 这 样 一 来 , 顾 客 满 意 , 商 家 也 高 兴 , 如 此 等 等 。 由 此 可 见 , 满 足 使 用 要 求 的 意 义 不 仅 仅 是 使 人 感 到 舒 适 , 由 感 觉 舒 适 所 带 来 的 是 工 作 效 率 的 提 高 , 是 丰 厚 的 经 济 效 益 , 是 无 限 商 机 。 相 反 , 如 果 空 调 效 果 差 , 不 能 满 足 要 求 后 果 则 不 堪 设 想 。由 于 中 央 空 调 系 统 的 运 行 效 果 直
35、接 体 现 在 能 否 满 足 人 们 的 工 作 和 生 活 要 求 方 面 , 因 此 它 是 物 业 管 理 质 量 优 劣 和 技 术 水 平 高 低 的 直 接 反 映 , 对 衡 量 物 业 管 理 企 业 的 服 务 水 准 、 树 立 其 良 好 形 象 与 声 誉 有 不 可 忽 视 的 作 用 。 一 旦 不 能 达 到 满 足 使 用 要 求 这 个 目 标 , 物 业 管 理 企 业 的 正 常 经 营 就 会 受 到 影 响 , 甚 至 导 致 企 业 亏 损 。 因 此 , 满 足 使 用 要 求 是 中 央 空 调 系 统 运 行 管 理 必 须 达 到 的 首
36、要 目 标 。2 . 降 低 运 行 成 本除 人 工 费 外 , 运 行 成 本 主 要 包 括 能 耗 费 和 维 护 保 养 费 。 目 前 我 国 中 央 空 调 系 统 的 冷源 绝 大 部 分 采 用 的 是 电 动 式 制 冷 机 ( 包 括 离 心 式 、 螺 杆 式 和 活 塞 式 ) , 其 辅 助 设 备 如 冷 冻 水 泵 、 冷 却 水 泵 、 冷 却 塔 风 机 、 风 冷 式 冷 凝 器 风 扇 等 也 均 为 电 动 式 的 , 而 热 源 则 型 式 多 样 : 有 传 统 的 燃 煤 锅 炉 和 燃 油 、 燃 气 锅 炉 , 也 有 方 便 快 捷 的 集
37、 中 供 热 和 电 锅 炉 , 还 有 两 用 的 空 气热 源 热 泵 和 直 燃 式 冷 热 水 机 组 等 。 不 管 热 源 是 何 种 形 式 , 大 多 数 中 央 空 调 系 统 的 主 要 能 耗 还 是 用 电 。 由 于 建 筑 类 别 和 地 区 的 不 同 , 中 央 空 调 系 统 的 耗 电 量 约 占 总 耗 电 量 的 18 % 35 % , 单 位 建 筑 面 积 的 耗 电 量 约 为 35W/ m2 65W/ m2 。 因 此 , 降 低 运 行 成 本 的 首要 任 务 是 想 方 设 法 减 少 用 电 量 , 同 时 也 要 尽 量 减 少 其 他
38、 燃 料 ( 如 煤 、 燃 气 、 燃 油 ) 的 消 耗 量 , 以 降 低 能 源 消 耗 费 用 。 其 次 , 在 维 护 保 养 方 面 也 要 精 打 细 算 , 尽 量 减 少 相 关 费 用 的 开 支 。3第 1章 中 央 空 调 系 统 运 行 管 理 概 论要 通 过 精 心 操 作 、 细 致 维 护 来 延 长 易 损 件 的 使 用 寿 命 ; 通 过 定 期 的 水 质 检 验 和 监 测 情 况 来 决 定 水 质 处 理 的 合 理 用 药 量 ; 通 过 少 量 多 次 和 细 心 检 测 来 适 度 加 注 润 滑 油 等 等 。 总 之 , 通 过 严
39、 格 、 规 范 的 管 理 来 减 少 日 常 机 物 料 的 使 用 量 , 以 减 少 相 关 费 用 的 开 支 , 达 到 降 低 运 行成 本 的 目 的 。目 前 国 内 还 普 遍 存 在 着 中 央 空 调 系 统 装 得 起 而 用 不 起 的 情 况 , 其 根 本 原 因 就 是 运 行费 用 太 高 。 空 调 系 统 基 本 闲 置 不 用 , 不 能 充 分 发 挥 其 应 起 的 作 用 。 因 此 , 努 力 降 低 运 行 成 本 是 中 央 空 调 系 统 运 行 管 理 所 要 达 到 的 重 要 目 标 。3 . 延 长 使 用 寿 命在 配 置 有
40、中 央 空 调 系 统 的 建 筑 物 的 总 投 资 中 , 一 般 中 央 空 调 系 统 的 费 用 要 占 到 总 费用 的 20 % 左 右 。 要 使 这 方 面 的 投 资 发 挥 出 最 大 效 益 , 就 要 保 证 在 其 正 常 的 使 用 年 限 内 起到 应 起 的 作 用 。 空 调 制 冷 设 备 的 平 均 使 用 寿 命 参 见 表 1-1。表 1-1 空 调 制 冷设 备 的 平 均 使 用 寿 命 年名 称 平 均 寿 命 名 称 平 均 寿 命窗 式 空 调 器 10 活 塞 式 冷 水 机 组 20空 气 热 泵 (住 宅 用 ) 10 离 心 式 冷
41、 水 机 组 23分 体 式 空 调 器 15 吸 收 式 冷 水 机 组 23水 冷 式 空 调 机 15 离 心 式 风 机 23水 热 源 热 泵 ( 商 业 用 ) 19 水 泵 20空 气 热 源 热 泵 (商 业 用 ) 15 冷 却 塔 20屋 顶 空 调 机 15 空 气 冷 却 盘 管 20我 国 政 府 在 1985 年 对 各 种 设 备 规 定 的 折 旧 年 限 中 , 规 定 空 调 设 备 的 折 旧 年 限 为 18 a ; 1993 年 9 月 1 日 起 实 施 的 中 国 商 品 流 通 企 业 财 务 制 度 中 规 定 制 冷 设 备 的 折 旧 年
42、限 为 10 a 15 a; 自 动 化 、 半 自 动 化 控 制 设 备 的 折 旧 年 限 为 8 a 12 a。 而 中 央 空 调 系 统 的 使用 寿 命 能 有 多 长 取 决 于 三 个 主 要 因 素 : 一 是 系 统 和 设 备 类 型 ; 二 是 设 计 、 安 装 、 制 造 质 量 ; 三 是 操 作 、 保 养 、 检 修 水 平 。 因 此 , 精 确 确 定 整 个 中 央 空 调 系 统 的 使 用 寿 命 比 较 困 难 。从 设 备 的 使 用 寿 命 来 看 , 一 般 进 口 主 机 ( 制 冷 机 或 锅 炉 ) 的 使 用 寿 命 可 达 20a
43、 25 a, 国 产 优 质 主 机 的 使 用 寿 命 可 达 15 a 20 a, 在 室 外 露 天 安 装 并 且 全 年 运 行 的 热 泵 机 组 的 平均 寿 命 约 为 15 a。 管 道 系 统 、 控 制 系 统 以 及 末 端 装 置 的 使 用 寿 命 相 对 来 说 都 要 短 些 。 由于 使 用 寿 命 涉 及 到 折 旧 年 限 和 更 新 资 金 的 投 入 , 因 此 使 用 寿 命 应 至 少 达 到 预 期 的 使 用 年限 , 超 过 则 更 好 , 这 样 就 可 以 使 更 新 资 金 晚 投 入 , 从 而 使 整 个 物 业 管 理 或 经 营
44、 成 本 适 当 降 低 。此 外 , 系 统 或 主 要 设 备 的 更 新 不 仅 要 耗 费 大 量 的 人 力 、 物 力 , 而 且 还 会 影 响 房 间 的 正常 使 用 。 对 大 型 主 机 和 管 道 系 统 来 说 , 对 其 更 新 还 要 损 坏 建 筑 结 构 或 室 内 外 装 修 , 从 而 带 来 额 外 的 经 济 损 失 和 费 用 开 支 。 因 此 , 必 须 通 过 合 理 的 使 用 、 规 范 的 操 作 、 科 学 的 保 养 、 精 心 的 维 护 、 及 时 的 检 修 来 充 分 发 挥 中 央 空 调 系 统 的 作 用 , 在 保 证
45、 其 高 效 低 耗 运 行 的 同 时 ,还 要 减 少 故 障 的 发 生 , 尽 量 延 长 整 个 系 统 的 使 用 寿 命 。 这 是 中 央 空 调 系 统 运 行 管 理 的 长远 目 标 。4 中 央 空 调 系 统 运 行 管 理1 .1 .3 实 现 管 理 目 标 的 影 响 因 素由 于 中 央 空 调 系 统 组 成 的 复 杂 性 、 设 备 的 多 样 性 、 管 道 的 隐 蔽 性 、 室 外 气 象 条 件 的 多变 性 等 原 因 , 使 得 影 响 中 央 空 调 系 统 达 到 满 足 使 用 要 求 、 降 低 运 行 成 本 、 延 长 使 用 寿
46、 命 等 基 本 目 标 的 因 素 很 多 , 其 中 主 要 的 有 以 下 几 方 面 :1 . 系 统 设 计 与 设 备 选 用 的 质 量包 括 系 统 形 式 的 选 择 是 否 恰 当 , 设 计 是 否 合 理 , 设 备 类 型 的 选 用 是 否 合 适 , 容 量 是 否匹 配 等 。2 . 主 要 设 备 及 辅 助 装 置 的 制 造 质 量包 括 产 品 质 量 是 否 符 合 有 关 技 术 标 准 , 各 项 技 术 参 数 是 否 达 到 样 本 或 铭 牌 及 说 明 书标 明 的 标 准 等 。3 . 系 统 及 设 备 安 装 调 试 的 质 量 包
47、括 各 种 管 道 的 制 作 、 安 装 及 设 备 、 辅 助 装 置 的 安 装 是 否 按 国 家 有 关 规 范 要 求 进 行 并达 到 其 标 准 , 经 调 试 后 是 否 达 到 设 计 和 使 用 要 求 等 。4 . 使 用 与 操 作 的 质 量在 使 用 与 操 作 过 程 中 , 是 否 使 用 适 当 并 严 格 按 操 作 规 程 操 作 。 5 . 维 护 保 养 的 质 量 维 护 保 养 是 否 严 格 按 有 关 规 定 及 时 并 保 质 保 量 地 实 施 了 。6 . 检 修 与 技 改 的 质 量包 括 检 修 是 否 按 计 划 进 行 , 该
48、 修 的 地 方 是 否 修 好 了 , 该 换 的 零 配 件 是 否 换 了 , 出 现 的故 障 或 发 生 的 事 故 是 否 及 时 排 除 了 ; 技 改 是 否 合 适 , 技 改 后 情 况 是 否 有 改 进 等 。7 . 专 业 管 理 队 伍 的 质 量主 要 指 专 业 管 理 队 伍 组 成 人 员 的 技 术 水 平 和 责 任 心 , 是 否 满 足 有 关 岗 位 职 责 的 要 求 等 。8 . 管 理 制 度 的 质 量各 专 业 性 规 章 制 度 制 订 得 是 否 科 学 合 理 、 正 确 完 善 , 是 否 具 有 针 对 性 和 可 操 作 性
49、, 相互 间 是 否 协 调 一 致 等 。9 . 设 备 运 行 的 环 境 质 量安 装 在 室 内 的 温 湿 度 是 否 合 适 , 安 装 在 室 外 的 是 否 有 遮 风 挡 雨 的 装 置 等 。10 . 采 用 新 产 品 、 新 技 术 的 成 熟 度采 用 的 新 产 品 或 新 技 术 是 否 成 熟 , 使 用 是 否 对 达 到 基 本 目 标 有 利 等 。11 . 室 内 外 条 件室 内 是 否 出 现 持 续 超 设 计 负 荷 的 情 况 , 室 外 是 否 连 续 保 持 超 设 计 条 件 的 情 况 等 。 上 述 主 要 影 响 因 素 中 , 前 三 方 面 的 因 素 是 先 天 存 在 的 , 其 质 量 是 好 是 坏 对 一 般 在 建 筑设 备 安 装 工 程 全 部 竣 工 后 才 接 手 进 行 物 业 设 施 管 理 的 空 调 运 行 管 理 人 员 来 说 是 无 法 控 制 的 , 但 后
