1、门窗施工资源储备考察报告1. 考察背景重庆龙湖地产与重庆品一已达成门窗工程战略合作，目前重庆龙湖与品一已切实展开战略合作的具体内容。在树立与品一战略合作地位的基础上，为进行适当的风险防范，结合我司 2009 年门窗工程，特别是塑钢门窗对施工资源的需求，对门窗工程施工资源作考察和储备。2. 考察安排考察单位简表及安排简介详下表。序号 企业名称 企业资质 联系方式 备 注 考察时间及参加人员1 湖南新宇装饰设计工程有限公司西南分公司建筑幕墙工程专业承包壹级，金属门窗工程专业承包叁级李涛13509402883管理班子和龙湖有较长的合作历史2008.10.31 下午杨秋生、王毅斌、范迎春2 重庆名威建
2、材门窗有限公司金属门窗工程专业承包叁级顾巨伟13908351181在兴龙湖考察的近 10 家单位中，评价较高2008.10.29 上午杨秋生、程大群、王毅斌、范迎春3 重庆助友建筑高新技术发展有限公司金属门窗工程专业承包贰级许晖总经理023-65183388/ 13308318388本地较知名的门窗施工企业，与 VEKA 型材合作较多2008.10.29 下午程大群、王毅斌、范迎春4 重庆明星建筑装饰有限公司（科美特）金属门窗工程专业承包壹级何光进13508375293本地较知名的门窗施工企业2008.10.31 上午杨秋生、程大群、王毅斌、范迎春5 重庆建豪实业发展有限公司金属门窗工程专业承
3、包壹级黄副总13708316775本地较知名的门窗施工企业2008.11.06 日杨秋生、程大群、陈刚、范迎春6 四川瑞莱节能环保系统工程有限公司金属门窗工程专业承包壹级，幕墙贰级袁华13982084648/028-87805311门窗系统、节能门窗的概念突出，有 5 条自动生产线2008.10.25 日唐锐、邓健、范迎春3. 考察评价单位名称 厂房、设备 厂内加工质量 现场安装质量设计研发资金实力及业务状况 组织架构与管理 合作意愿 总体评价湖南新宇装饰设计工程有限公司西南分公司租赁厂房约2000m2；全新铝合金门窗加工线一条已到场，一条塑料门窗加工线即将到场重庆分公司新成立，未看到厂内加工
4、质量，但管理人员、劳务班子均为以前长期合作团队，制作质量推定为较好安装队伍是原来长期合作的劳务班组，安装质量推定为较好设计研发能力一般刚成立公司新投产，资金实力不明不具有齐全的公司架构，但具有完整的项目管理架构，主要管理人员均来自原中建五局装饰公司，与龙湖有较多合作，熟悉龙湖要求配合意识好，合作意愿强烈产能不大，质量好，管理好，资金实力不强；可作为我司门窗工程储备施工资源，但仅适合承接较小项目，并关注合作情况进一步评价重庆名威建材门窗有限公司租赁厂房约1500m2；铝、塑门窗加工线各一条；厂内制作工人约 30人厂内加工质量较好；从沿海引进了一位工程管理人员，带动了一些沿海熟练工人安装队伍约有
5、120人，安装质量较好，有专用质量控制标签设计研发能力一般资金实力较弱。与金科、汇祥地产合作较多，但服务对象相对分散；在江与城项目承接了一个标段，刚进场公司架构较为齐全，管理较细，还组织管理人员、劳务人员外出学习提高技能，老板本人对项目的管理渗透力度较大配合意识较好，合作意愿较强产能不大，质量好，管理好，资金实力不强；可作为我司门窗工程储备施工资源，鉴于其在江与城项目正在合作，建议视合作效果再考虑后续合作重庆助友建筑高新技术发展有限公司自有厂房约3000m2，新基地在建中，约15000m2；铝门窗加工线 4条，塑料门窗加工线 3 条；厂内制作工人厂内加工操作规范、质量较好、成品保护好；从沿海引
6、进了较多熟练工，加工质量好安装班组约有 10多个，为长期合作队伍，安装质量较好设计研发能力较强资金实力较强，对进度款付款比例要求宽松，但对利润、付款及时性要求高。业务饱满，实施项目多；以前做塑料门窗较多，与 VEKA 型材长期合作，目前改制后希公司架构齐全，项目管理架构完善，具有较强的管理能力合作意愿较强产能大，质量好，管理好，资金实力强，具有较强的综合实力；可作为我司门窗工程储备施工资源，特别是可利用其塑料门窗加工优势来补充塑料门窗施工资源约 60 人 望扩大铝门窗量，产品定位中高端重庆明星建筑装饰有限公司（科美特）租赁厂房约6000m2；铝门窗加工线 2 条，塑料门窗加工线 2 条，中空玻
7、璃合片线 1条厂内加工质量较差，厂内管理、成品保护等较混乱现场安装资源相对稳定、充足；现场安装质量一般设计研发能力一般资金实力一般；业务不饱满，目前做的塑料门窗较多，服务对象相对分散公司架构较齐全，但厂内管理不力，管理混乱有一定的合作意愿产能大，质量不好，管理混乱，资金实力一般；建议暂不纳入我司门窗工程储备施工资源重庆建豪实业发展有限公司租赁厂房约6000m2；铝门窗加工线 3.5 条，塑料门窗加工线 2 条，中空玻璃合片线 2条厂内加工质量好，成品保护很好，厂内质检完善；许多现场熟练工均从沿海引进，塑料门窗质量好，铝门窗质量比两年前大幅提高 现场安装资源相对稳定、充足；实地查看北滨1 号，现
8、场安装质量较好设计研发能力强，节能门窗研究水平领先资金实力较强，但建豪涉足房地产投资后，资金实力有待进一步考察；业务较饱满，服务对象相对分散 公司架构齐全，项目管理架构完善，有较强的管理能力，管理规范，总经理、设计研发、熟练工等从沿海引进的专业人才合作意愿强烈，特别希望能有新的机会合作，弥补以前与龙湖合作中的缺憾产能大，质量好，管理好，资金实力强，具有较强的综合实力；可作为我司门窗工程储备施工资源，并可考虑展开研发设计方面的合作 四川瑞莱节能环保系统工程有限公司自有厂区万余平米，有 5 条门窗加工线，且均为进口威格玛设备，其中有 1 条全自动生产线厂内加工质量好，成品保护好；加工厂在成都，成都
9、以外的项目也在成都制作好运输到工地，从成都到重庆每平米门窗的运现场安装资源相对稳定、充足；查看了两个实际工程，现场安装质量较好设计研发能力强，节能门窗研究水平领资金实力较强， 但对付款比例与及时性要求较高；业务较少，公司 05 年才从泸州进入成都，在成都合作的开发商相对分散，但与中海有较多合作，是德国旭格门窗在西南地区的合作方；目公司架构齐全，项目管理架构完善，公司管理规范；老板体现出较强的企业家精神，志存高远，致力于做成一个研究型的门窗系统集成商合作意愿较强产能大，质量好，管理好，资金实力强，具有较强的综合实力，发展理念新颖；考虑其为成都的企业，可继续关注其发展，特别是当对门窗系统有需求时，
10、可重点关注该企业费约为 35 元 先 前在重庆正跟踪和黄及瑞安的项目对考察对象简述及资源使用建议：序号 企业名称 企业资质 法定代表人 联系方式 资源总评与采用建议1湖南新宇装饰设计工程有限公司西南分公司建筑幕墙工程专业承包壹级，金属门窗工程专业承包叁级黄新华 李涛13509402883产能不大，质量好，管理好，资金实力不强；可作为我司门窗工程储备施工资源，但仅适合承接较小项目，须关注合作情况进一步评价2重庆名威建材门窗有限公司金属门窗工程专业承包叁级顾巨伟13908351181顾巨伟13908351181023-65266788产能不大，质量好，管理好，资金实力不强；可作为我司门窗工程储备施
11、工资源，鉴于其在江与城项目正在合作，建议视合作效果再考虑后续合作3重庆助友建筑高新技术发展有限公司金属门窗工程专业承包贰级许晖023-65183388 13308318388何佳023-6518446613658368585产能大，质量好，管理好，资金实力强，具有较强的综合实力；可作为我司门窗工程储备施工资源，特别是可利用其塑料门窗加工优势来补充塑料门窗施工资源4重庆明星建筑装饰有限公司金属门窗工程专业承包壹级彭永东023-86837333何光进（科美特副总）13508375293产能大，质量不好，管理混乱，资金实力一般；建议暂不纳入我司门窗工程储备施工资源5重庆建豪实业发展有限公司金属门窗工
12、程专业承包壹级朱武斌023-61712777黄副总13708316775产能大，质量好，管理好，资金实力强，具有较强的综合实力；可作为我司门窗工程储备施工资源，并可考虑展开研发设计、节能门窗实施方面的合作6四川瑞莱节能环保系统工程有限公司金属门窗工程专业承包壹级，幕墙贰级叶欣028- 袁华副总13982084648028-87805311产能大，质量好，管理好，资金实力强，具有较强的综合实力，发展理念新颖；考虑其为成都的企业，可继续关注其发展，特别是当对门窗系统有需求、节能门窗要求较高时，可重点关注该企业4. 综述通过本次考察，了解了门窗工程施工企业的一般状况，丰富了我们资源选择的视野。通过考察，建议助友、建豪可作为我们的首选储备资源，名威、新宇、瑞莱可作为进一步观察的储备资源。合格的资源储备有助于满足龙湖量大面广的工程需求及资源管理需求。在本次考察交流中，我们也了解到许多门窗施工企业一直在关注龙湖，关注龙湖的门窗工程，常到实地观摩龙湖的具体项目，交流中他们对龙湖的门窗工程作了客观的评价，对龙湖门窗工程的优化提出了一些宝贵意见，比如我们现在所用断桥铝合金门窗推拉系列就有待优化（目前已和品一落实展开具体优化工作） 。这种交流拓宽了我们的外部视角，对敦促和提升与品一的战略合作大有裨益。重庆龙湖地产发展有限公司招标及合同管理组2008 年 11 月 26 日
