1、任务名称编制详规 详规批复 建设用地规划许可证 方案设计 方案征询、批复 可研报告批复 扩初设计 扩初征询、批复 施工图设计 施工图审图 办理规划许可证 施工许可证参考工期 20 天 60 天 20 天 50 天 35 天 60 天 50 天 45 天 30 天 20 天 20 天 10 天2101510235 3605250185扩初评审会50规划验线参考值工程实体施工主体施工达到预售条件拆迁许可证缴纳契税缴纳土地出让金和土地补偿费3503253002752252001751501251007550250详规评审会20 20报监规划许可证20 2560 53515施工许可证扩初批复60可研报
2、告批复方案征询详规报批8020 天50255020办理招标及中标通知书施工图设计（含审图）扩初征询编制环评报告可研报告编制方案设计编制详规前置工作 扩初设计用地规划许可证 方案批复门牌号 面积预测缴纳配套费 申请开工/施工计划进度签证地名申请预售证环评报告批复土地出让合同用地批准书土地证审图证实体施工相关辅助工作上海万科项目开发前期设计与报批报建参考控制节点（一）主要报批报建工作设计工作说明：本页图表是根据闵行区报批报建历史经验归纳形成的参考控制工期，对于受不同区域特殊因素影响及有加速要求的项目可据此工作内容对各阶段参考工期进行调整。说明：1、地下结构施工：按照一层地下室考虑，桩基施工 50
3、天；支护与地下结构施工 40 天；2、地上结构施工：a）12 层以上单体：地上第一、第二层平均工期按 11 天计取；三层以上标准层工期 5天；b）1012 层 单体：地上第一、第二层平均工期按 11 天计取；三层以上标准层工期 6 天；c）49 层单体： 地上第一、第二层平均工期按 10 天计取；三层以上标准层工期 6 天；d）23 层别墅单体：地上每层平均工期按 15 天计；e）多层、小高层：顶层施工周期按 10 天计；3、外立面施工及落架：外立面施工初始工作按 30 天计；外立面施工全面启动后按每层 5 天时间施工（含落架） ；4、室外雨污水施工：小高层、高层：主体结构施工从 2 层以上搭
4、设外部挑脚手架；雨污水施工在落架前开始并完成；5、全装修施工：对于全装修项目，施工总工期增加 90 天。6、应额外考虑的因素a) 对外承诺的工期应适当考虑施工过程中的不确定因素影响，在施工工期基础上适当延长。b) 主体施工遇春节增加 20 天工期；其他法定节假日酌情考虑。c) 复杂地下结构根据实际情况酌情增加工期；受实际条件影响需要分批开工的延搁时间另行考虑。高层（18 层） 小高层（12 层） 小高层（10 层 小高层（8 层） 多层（47 层） 别墅（2-3 层）单体类型全装修 普通 全装修 普通 全装修 普通 全装修 普通 全装修 普通 全装修 普通开工到预售条件 162 148 148
5、 140 144 135开工到结构封顶 197 176 164 150 144 135开工到落架 317 266 244 220 209 190开工到雨污水完工 317 266 244 240 229 210开工到总体完工 377 326 304 300 289 280开工到竣工备案 497 407 446 356 424 334 420 330 409 319 400 310开工到入伙 587 497 536 446 514 424 510 420 499 409 490 400上海万科项目开发工程实施阶段参考控制工期基础施工 内、外装饰与保温施工 脚手架拆除 配套管网施工 景观（总体）施工分项验收交付使用证 大产证室内精装修作业外立面门窗安装90（精装修项目增加 80 天）主体施工达预售条件主体施工 竣工备案 入伙
