1、投资评价指标序号 指标名称 指标值 单位 计算公式 评价点1 项目总投入 774,396 万元 开发成本期间费用营业税增值税所得税 项目的总投入规模2 项目销售收入 916,305 万元 销售收入 项目变现能力3 留存资产价值 12,331 万元 可售留存资产价值按10年收益折现值计算（8折现率） 留存资产价值4 单方售价 9,241元/ 项目销售收入/销售面积 销售均价的合理性5 可租售单方成本 7,174元/ 项目销售部分投入/销售面积 单方成本的高低6 项目投资 326,600 万元 项目在实现盈亏平衡前需投入的资金 项目的投资规模7 所得税后净现金收益 154,240 万元 2+3-1
2、 项目静态收益8 股权倍数 1.47 (7+6)/6 股权收益9 投资收益率 47.2% 7/6 项目投资收益水平10 税后净利率 16.6% 所得税后净现金收益/（项目销售收入留存资产净现值） 核心指标，大于10%11 项目自有资金IRR 13.7% 月度内部收益率12（不含外部贷款和利息） 核心指标，大于19%敏 感 分 析建筑面积及分期用途： 用于项目各阶段的研发设计、报建、项目预结算、项目工程管理、公司内部成本测算等；依据： 建筑工程建筑面积计算规范GBT 50353-2005及地方性相关规定；说明： 项目研发职能负责人负责填报（包括预案、方案设计、初步设计及施工图设计阶段）；项目工程
3、管理应依照报建建筑面积指标执行；公司预结算的成本面积指标由项目成本职能负责人根据项目研发设计指标确定。项目 数量 单位 1期 2期 3期 4期1 总用地面积 253,400 2 建设用地面积 237,060 45,670 39,780 54,720 56,6402.1 建筑占地面积 50,680 2.2 道路面积 38,010 2.3 景观面积 164,710 软景面积 硬景面积 3 建筑密度 20%4 容积率 3.95 绿地率6 车位数 5,574 个 地上车位 558 个 111 111 111 111 地下车位 5,024 个 1,135 1,089 878 1,2167 总建筑面积 1
4、,102,198 242,381 231,600 195,959 258,839 地上 908,382 202,670 193,492 165,233 216,273 地下 175,816 39,711 38,108 30,726 42,5667.1 可租售建筑面积 1,079,518 7.1.1 住宅 737,507 173,185 138,394 150,497 144,717 花园洋房 - 电梯洋房 - B类高层 683,087 173,185 138,394 96,077 144,717 mini 54,420 54,4207.1.2 公建 342,011 68,696 93,206
5、41,782 113,622 商业 25,915 935 7,188 11,056 6,736 soho 140,280 28,050 47,910 64,320 写字楼 - 车库 175,816 39,711 38,108 30,726 42,5667.2 配套设施及面积 22,680 500 - 3,680 500 物管用房 1,000 500 500 会所 - 学校 18,000 幼儿园 3,680 3,680 设备用房 - 其它 - 8 精装房面积 - 9 居住户数 9,399 户 住宅 7,042 户 1,650 1,254 924 1,960 商业 499 户 soho 1,858
6、 户 396 594 86810 周界长度 3,418 M11 用电容量 44,672 千瓦 下 一 步5期 6期40,250114706155,419130,71424,705130,714130,71424,70524,70518,00018,0001,254建筑面积及分期用于项目各阶段的研发设计、报建、项目预结算、项目工程管理、公司内部成本测算等；建筑工程建筑面积计算规范GBT 50353-2005及地方性相关规定；项目研发职能负责人负责填报（包括预案、方案设计、初步设计及施工图设计阶段）；项目工程管理应依照报建建筑面积指标执行；公司预结算的成本面积指标由项目成本职能负责人根据项目研发设计指标确定。
