1、工程项目贷款申请书房地产商-项目贷款申请函(范本)一)、公司基本情况：XXXX 房地产开发有限公司于年月日成立，注册地址为号，注册号为 430100000，法人代表 XXX，公司类型为有限责任公司，经营范围为房地产开发,经营注册资金为人民币 8888 万元，其出资方式为：集团有限公司出资 888 万元，占出资比例的 9%;自然人出资 40 万元,出资方式为货币。开发资质为 3 级。二)、*总公司基本情况公司高级管理人员基本情况* 地产集团有限公司是一家以房地产开发为主体，集工程建筑、装饰设计、商业运营及物业管理等为一体的综合性、跨区域的大型民营企业。公司总部位于长沙市 00 路，净资产 000
2、0 多亿元，拥有房地产开发及建筑总承包资质。公司旗下企业有房地产开发有限公司、湖南省工程有限公司。集团共有员工 00 余名，中级专业技术职称人数占公司总人数的 000%以上，其中有高级专业职称 000 多人，集团公司董事长 000、总经理 000 先生分别拥有高级工程师、高级经济师职称;公司主要领导平均学历在大专以上，全部拥有中级以上专业技术职称。五、地产公司其它开发项目情况法人代表 0000，男、大学本科文化、工程师、经济师、人、19 年出生，19 年参加工作，就职于无不良信用记录。大股东介绍:三)、项目开发进度和需求“国际广场”是由房地产开发有限公司投资开发，华创国际广场是长沙市政府重点招
3、商引资项目，项目总用地面积0010 亩，总建筑面积万 000,规划超高层 000 栋、高层 000 栋，全部为商业地产产权。项目总投资 000 亿元(原可研报告总投为 000 亿元，由于建设工程延迟一年多，成本增加约 20%，土地款 000 亿元,XX 年 2 月底已经投入资金 000 亿元，其中公司资本金 00 亿元、工程已经建设到 00 层。该项目预计总收入 000 亿元。四证情况，目前已经取得土地使用证和用地规划证，预计在 XX 年 4 月底取得工程规划证和施工许可证。预计工程在 XX 年 10 月建设到达 10 层楼，XX 年 10 月开始销售。施工单位为*四)、 借款用途：为继续扩大
4、我公司的区位优势，我公司决定开展“XX商业广场”三期工程、“XX 物流中心园区”建设，现尚差资金缺口 XXXX 万元，需要贷款 XXXXX 万元(详细用款计划见附件)，借款期限 X 年(20*年*月*日至 20*年*月*日)。五)、保障措施：为了保证还款，我公司承诺用位于 XX 市 XX 路土地及“XX 商业广场”一、二期项目、XX 商业广场产权作为资金使用的安全保证，(抵押物权证详见附件)。其中房产面积 XXX 平方(证号XXXXXX)、土地面积 XXX 平方(证号 XXXXXXX);抵押物评估价值为*多万元，评估依据为：20*年*月*日*房地产评估有限责任公司的预评估报告。(详细预评估报告
5、见附件)我公司 XX 商业广场的每月租金及月营业利润额为 XXX万元，该收入足以覆盖资金使用的每月利息成本。(详细利润收入报告见附件)资金需求，项目总投资 000 亿元，公司资本金 000 亿元和股东追加投入*亿元，资金缺口 000 亿元，筹资来源：(1)想通过项目来融资 0000 亿元，年成本%，期限 2 到3 年，(2)预售收入投入 000 亿元占 28%(3)股东追加投入 000亿元。XX 年 2 月末，总资产多少，总负债多少?目前在银行贷款多少，明细：抵押品情况描述：项目建设内容和用途六)、还款来源我公司目前所开发的两个项目正在进行，资金回收周期为 XX 个月，况且 XX逸墅二期、三期
6、尚存大量土地(约 XX 亩)，加上 XX 豪庭二期已被政府规划为 XX 物流中心，其地价升值、房价大幅上涨，未来两年内，我公司所有土地开发完毕，参照目前周边交易价格体系(周边详细交易价格见附件)，预计可获利 X 至 X 亿元。且 XX 商业广场项目，又可获利约 XX 亿元，加上其为 XX 购物广场所带来的间接经济利润，我公司相信，X 年内无压力偿还 XX 亿元贷款。六、还款能力分析(1)XX 商业广场项目售价功能建筑面积可售面积售价住宅XXXXXX 元/ 商铺XXXX均价 XX 元/门面XX 空XX 空XX 万元/空合计-XX 万元税务分析1、企业所得税按%计算，为 XX 万元;2、其他各项税
7、按 4%计算，为 XX 万元;税费合计:XX 万元利润收益项目销售额合计XX 万元成本投资合计XX 万元税务费用合计XX 万元利润合计XX 万元(2)XX逸墅综合经济技术指标项目名称XX逸墅有无规划要点有项目规划总用地XX容积率居住区用地XX建筑密度60%总建筑面积XX绿地率30住宅总建筑面积XX住宅总户数XX公共服务设施总面积XX汽车位总数XX住 宅内 容类 型建筑面积占住宅总建筑面积比例(%)拟结构形式备注别墅XXM260框架结构3 层多层住宅XXM240砖混结构7 层小高层住宅无无中高层住宅无无高层住宅无无超高层住宅无无公共服务设施内 容类 型建筑面积(M2)用地面积(M2)会所学校无幼儿园人防及 地下车库汽 车 停 车内 容停车方式车位数占总停车数量比例(%)半地下无架空层无地面车库92100地面露天无交 楼 标 准内 容装修标准占住宅总建筑面积比例(%)毛坯房100仅提供厨卫装修未定提供粗装修未定项目售价功能建筑面积可售面积售价多层XXXXXX别墅XXXXXX合计XX 万元备注：我公司目前 Z 在 XX 银行借贷 XX 万同时授信 XX个亿按揭，抵押情况详见(XX 项目栋号信息总统计)清单。我公司承诺：按时还息，按时还本。特此申请!
