1、*市* 公司*河商业街及游船旅游公司运营方案*市 *公司 *河商业街及游船旅游公司运营方案*市 江 南 水 乡 ， 坐 拥 *江 ， 还 有 *湖 、 *河 、 *湖 和 *湖 等 100 多 个 大 小湖 泊 点 缀 其 间 ， 形 成 了 独 特 的 水 环 境 优 势 ， 这 样 的 城 市 湖 泊 自 然 环 境 在 全 国乃 至 全 世 界 都 是 独 一 无 二 ， 但 这 一 优 势 却 并 没 有 发 挥 出 其 应 有 的 作 用 。*省 旅游 发 展 总 体 规 划 中 提 出 以 *旅 游 区 为 内 核 ， 全 省 将 建 成 三 级 旅 游 中 心 ， 三 条旅 游
2、带 和 三 个 一 级 旅 游 区 ， *市 旅 游 区 终 于 浮 出 水 面 ， 重 点 包 括 *都 市 旅 游 、文 化 旅 游 、 生 态 旅 游 和 休 闲 度 假 游 四 大 类 旅 游 产 品 。为 了 整 合 资 源 ， 高 位 推 进 文 化 旅 游 业 ， 我 公 司 已 向 政 府 申 请“*湖 游 船 特许 经 营 权 授 予 我 公 司 ， 拟 成 立 “*市 游 船 旅 游 公 司 ”， 把 *文 化 有 机 融 入 其 中 ，提 高 旅 游 商 品 的 文 化 含 量 ， 把 文 化 有 机 融 入 旅 游 服 务 之 中 ， 提 高 旅 游 从 业 人员 的
3、文 化 修 养 ， 把 文 化 融 入 旅 游 文 化 品 牌 中 ， 提 升 旅 游 业 的 文 化 竞 争 力， 同 时 ，将 游 船 旅 游 产 品 与 十 里 河 商 业 项 目 互 动 ， 共 同 发 展 。公 司 在 运 营 期 将 着 力 维 护 城 市 环 境 、 优 化 水 资 源 、 提 高 城 市 品 味， 利 用 优势 资 源 创 造 更 好 的 经 济 和 社 会 效 益 。一、旅游开发原则1、合理规划开发 *水域旅游资源，严格遵循 *市旅游开发总体规划。2、保持 *湖原汁原味的大自然本色，开通 *河、 *故道的水面旅游，完善 *水域旅游基础设施，增加旅游项目，使自然
4、景色和人文景观的结合，充分实现完美和谐统一。3、为策应 *市建设以 “百里休闲旅游走廊 ”战略。充分利用得天独厚的区位优势和自然景观，创造一个功能分区明确、配套设施齐全、道路交通便利，力将 *建成集旅游、休闲、娱乐于一体的观光旅游集散中心。二、经营目标：发挥 *湖、 *河、 *故道的水面资源优势，打造我市名片，繁荣经济、丰富人文。 *有较高的水域风光观赏价值，山水相映、环境优美，有深厚的历史文化相映称，适合开展以湖泊赏玩为主要功能的观光旅游。以发展旅游为依托，社区功能和机构完善协调，具有管理生态旅游能力，能够为游客提供休闲、餐饮和娱乐服务，保护当地自然环境和社会风貌，促进经济社会可持续发展的人
5、类居住地和活动区。三、旅游经营模式1、将 *湖、 *河、 *故道、 *湖水面旅游串动起来。2、湖面观光游乐区开发：在整个湖面水域内开展，主要项目设置包括湖区环行观光游览、垂钓娱乐、降落伞式滑水娱乐等。3、 商业开发：拟建在 *河 畔 建 商 业 街 ， 主 要 用 途 为 商 业 、 会 所 、 餐饮 、 休 闲 和 旅 游 等 功 能 ， 完 善 *河 畔 的 商 业 布 局 和 拉 动 经 济 的 发 展 。4、 发 挥 管 理 职 能 ， 增 强 日 常 维 护 能 力 ， 投 入 人 力 物 力 进 行 维 护 和 保 护 。四、经营机制*市 *湖、 *河及 *湖旅游的经营机制应通过实
6、施所有权与经营权分离实现，开发总公司主管整个旅游区的整体规划，对 *湖、 *河及 *湖旅游的招商引资与规划建设项目进行统一包装、建设、经营。这样，可以节约交易费用，有效配置旅游资源，稳定旅游产品供给，实现旅游产业的有效运行和降低消费者的价格，也利于推进 *整个水域旅游整体有序开发。五、公司组织管理形式：管理层营销部 财务部 安全部 工程部 管理维护部 开发部1、营销部职责是旅游产品的制作、旅游产品成本的收集整理、收集客户基本情况及与本企业有关的数据资料、协助市场部监督产品质量；2、财务部职责是负责企业的财务管理工作；3、安全部负责水上设施、交通安全等方面工作；工程部负责景区临散工程建设的规划、
7、实施工作；4、管理维护部负责负责景区所有设备、设施的维护、保养、维工作；工程及绿化养护、植被养护、管理与种植各种苗木、花草、河道环境卫生、水质保洁和对污染物的监控处理；搞好苗圃管理工作，拟定绿化方案，年度计划、工作总结，加强苗圃预算、策划与管理，开发新产品，满足景区及游客需求。5、开发部负责旅游项目策划与管理，开发新产品，满足景区及游客需求。六、注册资金、资金筹措及效益分析1、注册资金：旅船旅游公司注册资金 *万元，公司自主经营、自负盈亏、自我发展。2、资金筹措：项目资本金为土地出让收益部分返回我公司 ， 以 支 持项 目 的 建 设 、 项 目 建 成 后 将 *河 商 业 街 的 收 益
8、50%用 于 河 道 日 常 管 理 和 维护 。3、效益分析：该项目总投资约为 *万元（不含土地） 。当项目建成后，观光旅游年客流量将达到 *万人次，项目年获利 *万，可以交国家各项税收达 *万， 将形成一个集休闲、娱乐、游览、观光、美食为一体的生态旅游休闲的好地方，树立一个全新的滨湖旅游度假形象，增强湖区水资源涵养功能，保护湖区生态和植被，使 *湖、 *河及其周边的生态环境得到进一步提升和改观，为周边地区的发展创造有利条件。4、改善投资环境观光旅游业的发展将有利于形成以旅游业为核心，不破坏生态环境的产业结构，这将进一步改善 *市的投资环境，对区域发展具极大的促进作用。而生态观光旅游的实施有利于促进 *市、 *省和外省、外国的人流、物流和资金流导向 *市及其周边区域，有利于提高区域经济水平，促进区域间经济的合作和社会的协调发展。5、提升 *市的旅游形象可以预料的是，生态观光旅游将会加快 *市社会经济发展乃至 *市社会经济发展的进程，从而将极大改善 *市市区的整体休闲度假形象。6、旅游扶贫，推进社会进步旅游业是劳动密集型产业，可为当地居民创造诸多的就业机会，使当地居民参与到旅游产业建设中来，这对于实现社会就业工程的贡献力是非常明显的，充分体现经济效益、环境效益、社会效益的高度统一。
