1、编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第81页 共81页 医谷国际销售讲义一、 市场篇（一） 昆山概述环境篇一、 昆山简介： 昆山是中国大陆经济实力最强的县级市，连续多年被国家统计局评为全国百强县之首，近年昆山还凭借雄厚的综合实力蝉联福布斯中国最佳县级城市第一名。2010年昆山人均GDP突破3万美元，高居全国所有城市之首。1、 昆山历史文化充满灵气的江南水乡城市 就像镶嵌在上海与苏州之间的一颗璀璨明珠，发源于这里并被联合国教科文组织确认为“人类口述与非物质遗产代表作”的昆曲，以及以“中国第一水乡”周庄为代表的水乡古镇，构成了昆山文化永恒的背景。 经济高度国际化的开放
2、型城市 全球65个国家和地区的投资者在这里创办了约5000个项目，投资总额超过300亿美元，昆山已经成为国际资本投入的高密度地区、外商投资产出的高回报地区和经济发展的高增长地区。 现代文明的新兴工商城市 先后荣获国家卫生城市、国家环保模范城市、中国优秀旅游城市、国家园林城市、国家生态示范区等称号。被台湾电子电机同业公会评为“大陆投资环境最值得推荐城市”之一，在中国改革开放18个典型地区中总分名列第二，在2004年中央电视台“中国魅力城市展示”中荣膺“最佳中国魅力城市”称号。 2010年福布斯中国大陆最佳县级城市25强，昆山位列第一名。2010年9月，昆山又与维也纳、新加坡等5个城市一起获得该年
3、度的联合国人居奖。 2、 昆山地理昆山交通便捷、教育发达、国际化水平高。她位于江苏省东南部苏州市与上海市之间；北至东北与常熟市、太仓市两市相连，东至东南与上海嘉定、青浦两区交界，西与中新苏州工业园、吴江市接壤，南部水乡名镇周庄与浙江相通。总面积927.7平方公里。总人口160万，其中户籍人口76万。昆山鸟瞰图 昆山位于东经12048211210904、北纬3106 34 313236，处江苏省东南部、上海与苏州之间。北至东北与常熟、太仓两市相连，南至东南与上海嘉定、青浦两区接壤，西与吴江、苏州交界。东西最大直线距离33公里，南北48公里，总面积921.3平方公里，其中水域面积占23.1%。属北
4、亚热带南部季风气候区。气候温和湿润，四季分明，光照充足 ，雨量充沛 。年平均气温 16.5 ； 年降水量1447毫米,年日照时间1697小时，全年无霜期239天。 3、昆山气候 昆山地处我国东部沿海，位于北亚热带和中亚热带过渡地带，季风明显，四季分明；冬冷夏热，春温多变，秋高气爽；雨热同季，降水充沛，光能充足，热量富裕；自然条件优越，气候资源丰富。年平均气温15.5度,极端最高气温38.7度(2003年8月1日), 极端最低气温-11.7度(1977年1月31日);年平均降水量1097.1毫米,年最多降水量1522.4毫米(1991年), 年最少降水量667.1毫米(1978年); 年平均降水
5、日数126.8天, 年最多降水日数150天(1977年),年最少降水日数96天(1998年) ;年平均日照时数2085.9小时, 年平均无霜期237天,初霜期11月15日，终霜期3月26日， 年平均风速3.7秒/米,秋冬季盛行东北风和西北风,春夏季盛行东南风。4、昆山经济 昆山地处中国经济最发达的长江三角洲，是上海经济圈中一个重要的新兴工商城市，素有“江南鱼米之乡”美称。面积921平方公里，人口59万，辖15个镇。 旅游资源丰富的昆山，风景秀丽，景色宜人。中国第一水乡-周庄以保存完好的小桥流水人的典型江南水乡风貌蜚声中外；阳澄湖水上风情园、淀山湖东方游乐园、新上海威尼斯度假村等旅游资源. 昆山
6、地处中国经济最发达的长江三角洲，毗邻上海和苏州，交通便利，位置优越。市区内有昆山经济技术开发区、昆山出口加工区、昆山留学人员创业园等一大批招商引资的重要载体，并拥有20万名各类专业技术人员。 至2001年底，全市已累计批准来自世界54个国家和地区的投资企业2300多家，国际资本投入密集。昆山旅游资源十分丰富，又是国家卫生城市和国家环保模范城市，有着良好的人居环境。加之这里实施优厚的投资政策和配套的服务管理，正吸引着越来越多的客户前来投资办厂，共谋昆山的美好明天。 昆山是一个新兴的现代化大都市。道路四通八达，编织着美丽的城市景观；大厦鳞次栉比，支撑起宽广的城市空间。各大街区功能清晰、特色鲜明，商
7、业街繁华热闹、异彩纷呈。众多的广场和景观带，渲染出亮丽的风景。齐全的基础设施、便利的交通运输、完善的服务管理、优雅的景致环境，创设出市民生活、工作的理想家园。加之丰富的文化遗产和优良的文化传统，更增添其城市品位和底蕴，使之发展成为一个既有现代城市风韵，又具历史文化内涵的现代城市之星。 昆山旅游资源十分丰富，既有秀美的自然资源，又有丰盈的历史人文资源。中国第一水乡周庄以典型的“小桥流水人家”的江南水乡风貌蜚声中外；阳澄湖水上风情园、淀山湖东方游乐园、丹桂园等风景秀丽，景色宜人；市内的千灯顾炎武墓、秦峰塔、锦溪文昌阁等古迹，更使昆山成为一座自然风光和历史人文景观交相辉映的游览胜地，吸引了中外游客纷
8、至沓来。另外，昆山的美食文化源远流长，这里的阳澄湖大闸蟹、奥灶面、周市燠鸭等食品历来都深受广大游客的青睐。 昆山作为一个现代化工商业城市，拥有一大批各类优秀企业，并以其严格的管理、高效的运作、丰厚的效益成为全市经济发展的生力军。其中有2300多家外资企业，他们分别来自世界54个国家和地区，进入世界500强企业之列的就有23家，如法国道达尔菲纳、芬兰耐思迪、美国艾利、荷兰DSM、日本丰田汽配等就是世界知名的跨国公司。他们利用昆山的自然、人才资源扩大企业规模，获得了极其可观的回报，同时为整个昆山经济的飞速发展立下了不朽的功勋。 昆山膏腴沃野、物产丰饶，是名副其实的“鱼米之乡”，自古就凭借其丰富的自
9、然资源和便捷的水陆交通成为商贾往来之地，并曾盛极一时。她历史悠久、人杰地灵，石器时代就创造了灿烂的文化，历朝历代都孕育出众多的名士鸿儒，朱德润、归有光、魏良辅、顾炎武等人就是其中的杰出代表，并给后人留下了宝贵的文化遗存，那句家喻户晓的“天下兴亡，匹夫有责”的至理名言，至今仍是我们共同的精神财富。5、昆山区位图（二） 花桥镇概况二、 花桥简介： 花桥镇隶属昆山市区，位于江苏省的最东端、上海市的西北郊，素有 “ 江苏东大门、上海后花园 ” 之称，与上海国际汽车城毗邻，依托沪宁高速公路、312国道、沪宁铁路和同三国道、上海郊区环线等组成便捷高效的交通网络。是昆山市的汽配商贸物流重镇。花桥镇规划总面积
10、50平方公里。1、 花桥历史文化花桥镇位于江苏省的最东端，与上海国际汽车城毗邻，素有“江苏东大门、上海后花园”之称，是昆山市的汽配商贸物流重镇。花桥镇规划总面积50平方公里，已形成四大支柱产业即汽车零配件产业、高科技电子产业、现代商贸物流产业、传统工业产业。 自1992年起已有美国、英国、加拿大、法国、德国、日本、新加坡、韩国、台湾、香港等十多个国家和地区的二百多家企业来花桥投资，总投资十多亿美元。昆山市花桥镇正逐渐成为客商云集的投资热土。 花桥镇依托优越的区位和目前在建的花桥国际商务城的龙头带动优势，自觉接受大上海的经济辐射，成为上海的卫星城。在招商选资中不断强化发展现代服务业的主导方向，并
11、吸引了房地产等一批规模型现代服务业项目。如亚太广场、花桥国际华城、金都安亭家园、中泰大厦、曹安旺角、金卫国际广场、花桥新都、宝家丽、西郊世纪华城以及上海绿地等许多项目都在这个区域内安营扎寨，形成了颇具规模的办公及配套环境。目前还引进30多个较具规模的现代服务业项目，总投资达200多亿元。绿地国际家园、亚太广场等一批项目已陆续交付使用；港汇国际广场、天天国际展览中心、中寰国际广场、深圳宝湾物流等一批项目已签约并开工建设，一些国内外著名公司也看好商务城的发展前景。 2、花桥未来发展按照“融入上海、面向世界、服务江苏”的总定位，在花桥镇这块充满生机和活力的投资热土，今后将陆续完成中央公园、生态园等生
12、态景观建设；绿地同济医院、中福会幼儿园、韩国易买得超市、麦当劳、娱乐休闲中心、运动健身中心等一批生活配套设施也将建设完成并投入使用。形成以中央公园为核心、周边布局商务园的城市框架，呈现“城在景中、人在林中”的生态景观，成为商务集中、商贸配套、商住齐全、环境优美的生态型商务功能区。3、花桥区位图三、 花桥国际商务城介绍：1、 总体概述：a、基础现状 花桥国际商务城地处苏沪交界处昆山花桥经济开发区，地域面积50平方公里，距离上海市中心不到25公里，西邻昆山国家级开发区，东依上海国际汽车城。 2005年8月，江苏省委、省政府提出把商务城建成江苏省发展现代服务业的示范区，并列入省“十一五”规划重点服务
13、业发展项目，是江苏省三大商务集聚区之一，2006年8月被批准为省级开发区。2007年6月又被列为江苏省国际服务外包示范基地。b、区位条件根据功能策划和总定位，花桥国际商务城将充分发挥靠近上海的区位优势，主动融入上海，接受上海辐射，承接上海商务外溢，着力打造服务外包基地和国家级金融服务外包示范区，大力发展四大产业：一是服务外包，包括跨国公司、国内大型企业集团的IT服务、客户服务等外移外包。二是金融机构后台处理中心，包括银行、证券、保险等大型金融机构的财务结算中心、信用卡服务和客户呼叫中心等。三是制造业企业的区域性总部，包括运营中心、研发中心、采购中心、营销中心、管理服务中心等。四是物流采购中心，
14、以及与之相配套的酒店、商业、文化和居住等项目，力争通过510年的努力，基本形成拥有30万商务和服务人口、1000万平方米建筑面积的城市构架，努力打造“昆山服务”“昆山办公”品牌，建设成为上海国际大都市的卫星商务城。2、规划目标及目的 为全力打造“五个一流”的目标，建设国际一流商务城，近日，花桥确定一批生活配套和产业配套项目，并将于2010年全面启动或建设。 生活配套项目主要包括：国际学校、绿地国际医院、国际高尚生活社区、品牌酒店、大型电影院、大型购物中心、娱乐中心、运动健身城，康复理疗中心等9大项目。 国际学校位于服务外包二期配套区，将于今年开工建设，规划为九年制，包括小学六年和初中三年，每个
15、年级设4个普通班与1个国际班，共45个班级。学校规划占地80亩，总建筑面积4.5-5万平方米，设行政楼、教学楼、学生宿舍、图书馆、操场、餐厅等教学和生活设施。 绿地国际医院位于绿地大道南侧花望路南沿东侧，当前医院门诊楼已建成，病房大楼计划2010年开工建设，占地约58亩，建筑面积4.8万平方米，总投资约2.5亿元。 国际高尚生活社区位于服务外包二期配套区，占地约400亩，总建筑面积约30万平方米住宅及约10万平方米邻里中心，总投资约9.5亿，规划于2010年启动建设。房产论坛,装修论坛,业主论坛 品牌酒店位于绿地大道南侧香榭丽大道西侧，建筑面积约1万平方米，当前正在建设。 大型3D数字影院位于
16、绿地大道，绿地乐和城内，建筑面积约3200平方米，拥有6个放映厅，可同时容纳1000人，当前正在建设，预计于2010年4月左右开始试运营。 百货购物中心位于服务外包二期配套区，占地约90亩，建筑面积约10万平方米，总投资约6亿，将于2010年启动建设。 娱乐中心位于绿地大道南侧、人才公寓东侧占地约45亩，建筑面积约10.3万平方米，总投资约3亿。当前正在建设。 运动健身中心位于绿地大道南侧花望路南沿西侧，占地125.6亩，建筑面积约9.3万平方米，总投资约3.6亿，当前正在建设，预计于2010年6月底一期开始营业，一期项目包括游泳馆，羽毛球馆等。房产论坛,装修论坛,业主论坛 康复理疗中心选址于
17、桥苑或者天福生态园，预计于2010年开工建设。新浪乐居. 产业配套项目主要包括：会议中心、电力服务、电信服务、供气保障、BRT快速公交、公共技术平台、产学研合作、展示中心、展示展览配套等9大项目。买房,购房,装修论坛,房产论坛. 会议（论坛）中心位于滨江路西侧，服务外包论坛、酒店及VIP企业用房、餐饮休闲等商业配套，总建筑面积约4.7万平方米，总投资约5亿，规划于2010年启动建设。 双电源双回路电力服务，目的在于推进3+11的变电站体系建设，确保供电可靠性达到99.99%，正在加快建设。 高容量国际专线的电信服务，旨在构建高于T3等级的IDC中心机房，建设国际专用通道，实现区内无线宽带覆盖，
18、正在加快建设。 高可靠性供气保障，加大供气管网建设力度，加强SCADA系统扩建，提高供气运行的便捷性和安全可靠性，正在加快启动建设。 BRT快速公交是联系东部副中心、城铁花桥站与花桥国际商务城行政中心、核心区与先导区，其间经过规划的花桥客运站及绿地21城生活社区，全长24.8公里，总投资约5.8亿，规划于2010年启动建设。 公共技术服务平台旨在建立数据共享中心、呼叫中心、软件外包信息库、现代物流信息库等技术平台，规划于2010年启动建设。 产学研合作平台旨在整合区内培训资源，打造人才招聘、实训、服务、培养、储备、输送平台，项目位于服务外包人才培训基地规划于2010年启动建设。 海峡两岸展示中
19、心，位于海峡两岸商贸合作区内，建筑面积约5500平方米，总投资约2500万元，规划于2010年启动建设。 展示展览配套功能位于海峡两岸商贸合作区，占地约172.4亩，建筑面积约30万平方米，总投资约4亿元，规划于2010年启动建设。 上述九大生活配套项目及九大产业配套项目的开工建设，将进一步完善区内生活和产业的配套功能，不仅为企业地快速发展奠定了扎实的基础，也为企业员工的安心生活提供了坚实的保障。3、土地使用的规划控制、建筑容量的控制 根据功能策划和总定位，花桥国际商务城将充分发挥靠近上海的区位优势，主动融入上海，接受上海辐射，承接上海商务外溢，着力打造服务外包基地和国家级金融服务外包示范区，
20、大力发展四大产业：一是服务外包，包括跨国公司、国内大型企业集团的IT服务、客户服务等外移外包。二是金融机构后台处理中心，包括银行、证券、保险等大型金融机构的财务结算中心、信用卡服务和客户呼叫中心等。三是制造业企业的区域性总部，包括运营中心、研发中心、采购中心、营销中心、管理服务中心等。四是物流采购中心，以及与之相配套的酒店、商业、文化和居住等项目，力争通过510年的努力，基本形成拥有30万商务和服务人口、1000万平方米建筑面积的城市构架，努力打造“昆山服务”“昆山办公”品牌，建设成为上海国际大都市的卫星商务城。4、功能布局和结构5、交通系统规划 花桥国际商务城东依上海国际汽车城，西邻苏州工业
21、园区，西距昆山市中心16公里，东离上海市中心人民广场20公里，距上海虹桥国际机场、高速铁路虹桥枢纽25公里，浦东国际机场80公里。交通和区位优势十分明显。公路方面，312国道东西向穿越全境，沪宁高速公路、同三高速公路在此交汇，并有互通出入。沪宁高速公路花桥、陆家互通，苏沪高速公路机场路互通可从东、南、北三个方向为商务城提供便捷的交通服务。铁路方面，昆山与上海之间对开的城际快速列车，仅需18分钟就可以互达。沪宁城际线、京沪高速铁路也将在昆山设立站点。轨道交通方面，上海轨道交通11号线终点站墨玉路站距商务城不到400米，目前，商务城正在与上海有关部门沟通衔接，积极推进轻轨向商务城延伸。公交网络方面
22、，商务城正着手建立方便出行上海的公交体系和出租车体系。9月28日开通花桥到上海虹桥机场和人民广场的两条公交线路，商务城与上海的“同城效应”正逐步显现。7、景观、绿化系统规划 作为花桥国际商务城核心区的一座综合性城市公园，花桥中央公园在功能上充分满足了周边现代化高尚办公核心区人群的休闲娱乐需求，在设计及建设中则更加注重生态化与可持续性，成为现代城市商务区综合性公园建设的典范。关键词 花桥；商务区；综合性公园；生态化；可持续性；科学发展四、 市政设施、景观：1 引言 近年来，新一轮的城市建设正如火如荼开展，各地开始争相用全新的现代化与国际化理念来打造具有浓厚商业氛围的城市商务中心区。当生态化与可持
23、续性科学理念业已被人们熟知和接受，如何规划和建设既满足现代化商业功能需求又具有生态化和可持续性科学发展理念的商务核心区配套公园？花桥国际商务城核心区中央公园的建成与运营，似乎给了我们很好的启示。2 花桥中央公园规划建设概述 中央公园位于江苏省昆山市花桥国际商务城核心商务区，占地35亩，水面面积占39.1。基地主要通过将淤积的老芧港滩河及其支流疏通、拓宽改造而成。根据周边地块的用地性质和规划布局，将整个公园分为7个分区：湖滨步道广场、亲水文化区、生态休闲区、庆典广场、山地密林区、湖滨生态区、邻里活动区。3 花桥中央公园生态化与可持续性规划建设 花桥国际商务城开发区政府在规划和建设开发区过程中始终
24、遵循科学发展的思路，以 “打造国际一流生态型商务城”为目标，并以高于园林城市的标准对整个园区进行统一的景观规划。商务城核心区的中央公园在规划和建设中也坚持以生态化的可持续发展策略规划总体空间布局，营造多视点、多层次的丰富景观。通过精心规划布局，力求在周边较为规整的商务规划氛围中营造了一个亲近自然的公共开放空间。4 总结 花桥国际商务城中央公园通过精心规划布局，在商务城核心区浓厚的商业氛围中营造了一个亲近自然、生态化的公共开放空间，极大的提升了花桥国际商务城的整体生活品质和投资环境。可持续的自然式生态公园以其优美的自然环境坐落在繁荣的城市商业空间，深刻体现了人与自然和和谐共存，使花桥“打造国际一
25、流生态型商务城”的目标又向前迈出了坚实的一步。（三） 花桥市场回顾n 区域市场分析1、2012年花桥房地产市场概括：依托国际卫星商务城的品牌效应及紧邻上海的地域优势，随着“三铁一轨道”大交通建设体系的顺利推进，花桥的商品房在升值潜力上被普遍看好；同时由于花桥的商品房价格比照上海存在明显优势，在一定程度上也对上海的商品房消费市场起到了分流作用，我区未来的商品房市场必将保持持续发展。2、2011年花桥国际商务城板块的发展：房产调控政策出台，我区房地产市场不可避免地受到冲击，但自2012年初以来，整体市场缓慢回暖的总趋势下，加之我区通过加强政府引导，提升服务，恢复企业投资信心，并结合商务城的产业特色
26、，调整房地产投资结构，使我区的商品房成交量呈现逐月递增的态势。央行宣布8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点（十万元一年定期存款利息减少250元）；一年期贷款基准利率下调0.25个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。这是3年半来央行首次降息。央行降息意味着购房者20年100万房贷月供少了150元。这对于购房者来说无疑是个利好消息。而降息也会对犹豫是否入市的贷款购房人有一定的刺激作用。3、 数据分析：昆山楼市6月首周（6.01-6.10）一周成交1106套，比五月末周684套多了422套，环比上涨61.7%。日均成交
27、110套。从上图可以看，商业楼盘占据重要地位。中宇国际公寓、万家汇商贸城、世茂新界、通达广场等商业楼盘雄踞榜单前十，不可动摇。项目名称地段地址价格(元/)装修情况装修标准(元/)使用年限（年）层高（米）主力面积（）后续货量通达广场安亭和丰路333号8800毛坯无404.59503号楼剩余564套赛格国际安亭花桥镇花安路171号12000精装1200703.4552号楼剩余245套中城国际花桥曹浦路188号毛坯:9000装修:12000毛坯/精装2000404.5542号楼大定套数接近50%，1号楼已整栋售出苏豪国际花桥商务大道199号8500装修800402.547-522号楼剩余196套。3
28、号楼尚未开盘，预计推案货量为226套。大城小室花桥花安路688号9000-10000精装1500702.850-557号楼剩余675套游站花桥绿地大地258号13500精装1500404.840-603号楼剩余279套国际华城花桥绿地大道巷浦路13000精装2000704.9542-465号楼剩余168套二、 产品篇（一） 昆山广捷置业有限公司介绍（二） 昆山广捷置业曾经开发过的住宅楼盘 （三） 项目产品数据介绍1. 项目地理位置项目位于花桥国际商务城核心区东侧，光明路与纵五路交汇处，项目所在的商务城区域位置绝佳，紧邻上海国际汽车城，是江苏与上海的首位交融区。整个商务城区域内交通四通八达，距上
29、海虹桥机场25公里，浦东机场80公里，沪宁高速、上海交环线（A30）、312国道均交汇于此，沪宁铁路和建设中的沪宁城际铁路、京沪高速铁路均在区域内设站经过。同时上海轨道11号线规划延伸线贯穿整个区域，并在项目北侧200米左右设有站点（规划中的光明路站），40分钟即可到达曹杨路站换乘地铁3、4号线，45分钟左右可到达江苏路站换乘地铁2号线，50分钟左右可到达徐家汇站换乘地铁1号线，可方便到达中山公园商业圈、淮海路商圈、虹桥开发区、南京西路、人民广场CBD、上海火车站、浦东金融CBD等主要区域。上海自驾车：可以走A20转沪宁高速在安亭口下曹安公路外青松公路绿地大道云桥路与光明路交叉口；可以走曹安公
30、路外青松公路绿地大道云桥路与光明路交叉口；可以走中环线上沪宁高速曹安公路外青松公路绿地大道云桥路与光明路交叉口；可以走沪闵高架A9（第一个出口转）A5沪宁高速曹安公路外青松公路绿地大道云桥路与光明路交叉口。公交车：可以在中潭路座陆安高速到安亭汽车站，转227接驳车至花桥国际商务城首末站坐229至恩斯克下可以在中山北路座北安线到安亭汽车站，转227接驳车至花桥国际商务城首末站坐229至恩斯克下在淞虹路座安虹线安亭汽车站，转转227接驳车至花桥国际商务城首末站坐229至恩斯克下嘉定自驾车：可以走嘉安公路墨玉路曹安公路外青松公路绿地大道云桥路与光明路交叉口。昆山自驾车：可以走312国道花园路绿地大道
31、（云桥路与光明路交叉口。可以走前进路沿沪大道绿地大道云桥路与光明路交叉口。2. 项目整体基础数据开发商：昆山广捷置业有限公司产品类型：LOFT酒店公寓设计公司：苏州土木文化中城建筑设计有限公司占地面积：一期：18613 M2、二期：17951 M2建筑面积：一期：101232.5M2、二期：111033.6 M2容积率：4.35绿化率：一期：35.06%、二期：35%车位总数：一期：615个（室外：62、地上：355、地下：198）。二期：697个车位数量比为：（总车位：1312个）物业管理公司： 捷美物业有限公司3. 项目一期基础数据酒店公寓：2栋 套数：1185套 面积： 101232.5
32、m2 一期可用车位：615个（室外：62、地上：355、地下：198） 地上: 355个 地下: 198个 一期各楼栋层高： 4.5米（四） 总体规划设计a) 建筑设计单位及简介（暂无资料）b) 景观设计单位及简介（暂无资料）c) 建筑施工单位及简介（暂无资料）南通四建集团有限公司是南通建筑铁军中一支劲旅，始建于1958年，现有年施工人员4万余人，技术经济职称人员2192人，其中高级职称165人（研究员级高工5人），中级职称418人，一级注册建造师236人，二级注册建造师332人。公司现有资产总额33.23亿元，注册资本金3.06亿元。 公司具有房屋建筑工程施工总承包特级资质；机电安装工程施工
33、总承包一级资质；建筑装修装饰工程、消防设施工程、机电设备安装工程、钢结构工程专业承包四个专业承包一级资质；市政公用工程、水利水电工程、公路工程施工总承包二级资质；铁路工程施工总承包三级资质；机场场道工程专业承包二级资质；有1级锅炉安装、GB1、GB2、GC2压力管道安装专业施工许可证。公司连续多年年施工面积在1000万平方米以上，2010年企业营业额达162亿元。 公司现有南通四建集团建筑设计有限公司等九家控股、参股子公司，打造了以建筑业为主（集工程施工、工程设计、工程检测、房地产开发），以对外高科投资、热电投资为辅的多元化、集团化企业航母。公司下设上海、南京、北京、青岛、新疆、天津、广州、苏
34、州、无锡、南通、徐州、西安十二个驻外机构；设北京项目管理公司、二十五个建筑分公司、十二个安装分公司，一个路桥分公司；施工队伍分布在全国二十多个省、市和新加坡、美国、日本、土耳其等地区和国家。 近年来，公司不断推行名牌工程战略，走质量效益型发展道路，创出了一大批名牌精品工程，工程优良品率达90以上。19项工程荣获中国建筑工程鲁班奖（独立承建13项、参建6项），8项工程获国优银奖，詹天佑奖3项，获江苏省扬子杯奖135项，获上海市白玉兰奖51项， 获其它省级优质工程500多项。 公司1997年通过ISO9000质量体系认证，2000年通ISO14000环境管理体系认证，2002年通过OHSAS180
35、00职业健康安全管理体系认证，并建立、健全了整合型体系。近年来，公司先后被评为“全国优秀施工企业”、“全国用户满意施工企业”、“首批全国建筑业AAA级信用企业”、“全国施工企业设备管理优秀单位”、“全国建设系统技术创新先进集体”、“全国质量管理小组活动优秀企业”；多次被评为“江苏省建筑业最佳企业”、“江苏省知名建设承包商企业”、“江苏省建筑质量管理、安全管理先进单位”。公司是国家“守合同、重信用” 企业，江苏省“重合同、守信用”企业。多年来被中国建设银行江苏省分行评为“AAA”级信用企业。公司列中国民营企业500强第53位，2007、2008、2009年进入江苏省建筑业综合实力30强，多次被中
36、共江苏省委、江苏省人民政府授予“文明单位”称号。 公司本着“开拓、务实、高效”的企业精神，坚持“质量第一，用户至上”的质量方针，充分发挥自身优势，不断做大做强，力争建成在国内有明显竞争优势，在国际市场占有一定份额的装备现代化、管理科学化、经营多元化的上市企业集团。d) 项目的理念花桥医谷国际的理念是缔造健康基地，绽放科技华彩，以提高人类生命质量为品牌特征。结合国际发展经验及国际标准规划设计，打造一个医疗器械企业的硅谷，以研发中心、服务外包中心、企业总部基地、培训中心、展示中心、SOHO创业中心六大功能区和一个综合配套服务机构来展现，形成功能互补、资源互享、相辅相成的有机体系。项目将借助医谷国际
37、强大的平台，即将对全球进行招商，引进国外众多企业和培训机构，并对入驻企业提供一系列的优惠政策。e) 设计特色在设计上，整个项目围绕着绿色生态的主题，通过建筑环境、交通流线、空间形态三方面来营造一个绿色生态、轻松优雅的环境。f) 动态交通通过规划中的道路，完全的人车分流以及室内外绿化景观的贯通，使南北地块既自成体系，又共处于一个统一的大系统中。g) 绿化景观（暂无资料）h) 公建布局（暂无资料）i) 物业管理模式（暂无资料）j) 绿色环保技术（暂无资料） （五） 物业服务有限公司（六） 医谷国际项目设计图（暂无资料）（七） 项目优劣点分析(优势):项目紧靠上海轨交11号线延伸段光明路站，交通便利
38、，出行非常便捷。临近易买得购物中心、麦当劳、中影影视城、硅湖大学，生活便利。中央公园湖景优美，生态环境较好；层高4.5米，花一层的价格就可以享受两层的空间，为生活营造出更多的可能性。(劣势)： 虽然紧靠上海轨交11号线延伸段，但是最早也要2012年年底才能开通，现在的出行还是不方便。该项目并不处于花桥国际商务城的低密度办公区，目前还处于紧张建设期。（八） 项目周边竞争楼盘1、通达广场项目地址：花桥镇和丰路333号开 发 商：第一上海置业（昆山）有限公司建筑类型：个人soho私属loftmina公寓建筑面积：50432.7占地面积：11333容 积 率：4.06建筑总高：27层房屋层高：私属lo
39、ft(4.59米)价 格：私属loft(8800元/)开盘时间：2009.11交房时间：2012.12装修情况：毛坯物 业 费：1.95元/月房型面积：50左右产权年限：私属loft（40年）剩余货量：目前3号楼在售，剩余564套项目简介：通达广场所在的花桥国际商务城地处苏沪交界处昆山花桥经济开发区，地域面积50平方公里，距上海市区不到25公里。目前在售3号楼，立体布局了3种物业类型：即，个人sohu、私属LOFT、MINI公寓。面积段在50左右。目前Loft 均价8800元/。项目共计500套，目前销售情况到达50%。项目分析：该项目地理位置优越，距上海轨交11号线安亭站仅400米，西距昆山
40、市中心16公里，东离上海市中心人民广场20公里，距离上海虹桥枢纽25公里，交通和区位优势十分明显。户型种类较为齐全，满足客户不同的需求；作为地铁上盖的项目，其8800的均价也是很合理的；层高4.49米，花一层的价格享受两层的空间，性价比较高。总价较低，对于投资来说，是一个不错的选择。但是作为刚刚起步发展的花桥国际商务城，周边很多类似项目都还未交付使用，整个办公氛围以及人气都还略显不足；周边配套不完善；由于该项目所处地块的道路都在施工中，在环境上显得脏、乱、差。影响了产品本身的优势。2、中宇国际中心项目地址：昆山市花桥镇兆丰路西侧昆山市花桥国际商务城开 发 商：江苏中宇置业投资有限公司建筑类型：
41、酒店式公寓/写字楼建筑面积：226137.69占地面积：41019 容 积 率：4.5建筑总高：25层（酒店式公寓）/48层（写字楼）房屋层高：（酒店式公寓1-19层）3.3米/（酒店式公寓20-25层）5.2米价 格：酒店式公寓(暂定：12000元/)开盘时间：预计2012上半年交房时间：2012.12装修情况：装修装修标准：2000元/物 业 费：未定房型面积：50左右产权年限：70年剩余货量：精装酒店式公寓尚未开盘，预计2012年上半年开盘，预计推案货量为600套，预计内部客户会达到100组左右。项目简介：中宇国际中心位于花桥国际商务城先导区核心位置，地处昆山东部、上海西部，雄踞中国两大
42、的经济体“大上海经济圈”和“苏锡常经济圈”的黄金结点，西邻国家级昆山经济开发区，东连上海国际汽车城，是江苏唯一省级CBD。项目分析：该项目地理位置优越，距离上海轨交11号线延伸段的首站兆丰路站约100米，在2012年年底延伸段正式通车后，出行将会变得非常的方便。该项目作为酒店式公寓，其70年的产权具有很大的优势，在水电费上和住宅一样，使用成本相对其他同类产品降低了不少。但是该项目整个户型大部分的层高只有3.3米，仅仅只有顶上6层的户型层高为5.2米，在利用率上就略显一般了。相对与其12000/平米的均价，性价比不高。作为刚刚起步发展的花桥国际商务城，周边很多类似项目都还未交付使用，整个办公氛围
43、以及人气都还略显不足；周边配套不完善；区域及周边可供投资的高品质物业产品较少。3、 亚太广场项目地址：花桥国际商务城兆丰路18号开 发 商：江苏美乐地房地产开发有限公司建筑类型：酒店式公寓/写字楼/LOFT建筑面积：100000占地面积：32513 容 积 率：4.5建筑总高：25层（酒店式公寓）房屋层高：酒店式公寓4.8米价 格：酒店式公寓(12500元/)开盘时间：2009.10交房时间：2011.12装修情况：装修装修标准：2500元/物 业 费：4元/月房型面积：4353产权年限：40年剩余货量：目前一期1号楼在售，共462套，剩余37套。二期4、5号楼在售，共827套，剩余487套。
44、项目简介：亚太广场是由江苏美乐地房地产开发有限公司投资和开发的项目。项目位于花桥国际商务城兆丰路18号，属于花桥国际商务城核心位置。项目占地面积32513，建筑面积100000。项目的建筑类型主要有精装酒店式公寓、loft和写字楼。目前酒店式公寓已基本售完，办公楼还未开盘。项目分析：该项目地理位置优越，直面上海轨交11号线延伸段的首站兆丰路站。且距离11号线安亭站仅200米，出行非常的方便。层高4.8米，花一层的价格就可以享受到两层的空间；交房时间为2011年12月31日，为准现房销售，是区域内交房最早的LOFT产品。作为刚刚起步发展的花桥国际商务城，周边很多类似项目都还未交付使用，整个办公氛
45、围以及人气都还略显不足；周边配套不完善；区域规划实现尚未成熟，客户对区域位置认知度及认同感低。4、 中城商务广场项目地址：花桥经济开发区纬二路259号开 发 商：江苏中锦能源投资有限公司建筑类型：酒店式公寓/写字楼建筑面积：62834占地面积：5744容 积 率：3建筑总高：20层（酒店式公寓）房屋层高：酒店式公寓4.5米价 格：酒店式公寓毛坯：(9000元/)装修：（12000元/）装修标准：2000元/开盘时间：2011.9交房时间：2012.12装修情况：毛坯/装修物 业 费：4.8元/月房型面积：54107产权年限：40年剩余货量：目前2号楼在售，大定套数接近50%，1号楼已整栋售出项
46、目简介：中城商务广场是中城集团打造的集办公、商住、企业总部基地、SOHO为一体的5A级商务楼。项目位于花桥国际商务城光明路与纵五路交叉口，属企业总部基地正核心位置。南边正对23万的中央公园，美景尽收；北边相距80米是建设中的轨交11号线光明路站，交通便捷。2号楼于9月24日开盘对外销售，产品为挑高4.5米的精装LOFT，均价12500元/。目前这两幢楼均已封顶，明年12月31日交房。项目分析：该项目紧靠上海轨交11号线延伸段光明路站，交通便利，出行非常便捷。中央公园湖景沿湖第一排景观独享，生态环境较好；层高4.5米，花一层的价格就可以享受两层的空间，为生活营造出更多的可能性。虽然紧靠上海轨交11号线延伸段，但是最快也要2012年年底才能开通，现在的出行还是不方便。该项目并不处
