1、1房市下手速度超乎想像！台商華僑展開看屋之旅P.24 (莊采諭)藍綠釋出開放兩岸 直航炒熱商用不動產P56 (黃竑智)電腦觸控比利時未來概念住宅 造價 9.4 億台幣P68 (鐘明俊)房價漲聲響起、利率走揚 房貸規劃全方略 P89 (張昊翔)高鐵高捷帶動 高雄房市看好P10 (賴琪溱)2房市下手速度超乎想像！ 台商華僑展開看屋之旅記者曹逸雯台北報導 選舉效應已在週六、週日的房地產市場發酵。根據業者表示，上週六（22 日）開票結果大致底定後，就有人立刻下定， 下手速度超乎想像 ，而在市場對未來經濟發展前景轉趨樂觀下，週日（23）的看屋人潮，無論是預售屋或是成屋，也都有 2 成的成長。由於股、匯市
2、要今（24）日才開盤，國民黨候選人馬英九當選新任總統的效應率先在週末假日的房地產市場發燒。根據永慶房仲集團統計，22 日投票當天，因民眾焦點鎖定在開票結果，當天的帶看量較上週六減少 2 成，但大選結果揭曉後，週日的整體帶看量比上週日則是增加了 2 成之多。其中，不少台商和華僑趁著回台投票的機會展開看屋之旅 ，因此，看屋者中，光是具有台商及華僑身分的就佔了 1/4，偏好的產品中也以市區豪宅和商辦產品詢問度最高。3鄉林不動產研究室表示，近期原物料上漲，市場普遍擔憂通膨只會日益嚴重的態勢下，很多民眾擔憂愈晚買，房價愈貴。而台商購屋，主要考量產品價值、及區域未來發展潛力，因此總統大選後的房市，高單價
3、、 高總價的豪宅成交速度相當快，幾乎平均 4 組就成交 1 組的高成交比 ，三高現象成了選後房市台商購屋的最大特色。鄉林建設總經理魏嘉銘表示，很多台商早就準備好，在 3 月 22 日當天一投完票就直奔接待中心，一等開票結果見分曉之際立刻下定、簽約，魏嘉銘說， 選後台商下手速度超乎想像 ，現在很多台商見面第一句話就是你買房子了嗎？ ，看的出市場信心大舉回籠。而鄉林建設位於台中市七期重劃區的極光計畫 ，這個週末單日看屋人潮就有 36 組，也比上週單日爆增一倍以上，單日成交 9 戶，總銷金額 2.88 億元。魏嘉銘指出，很多台商趕在週三前要離開台灣，因此選舉結果一出爐，幾乎毫不猶豫就下定、簽約，其中
4、還有不少是選前先購買一戶，選後一口氣砸下近億元，再買 3 戶一整層樓，已購客戶回籠加碼比例也有 23 成。4永慶房仲集團總經理廖本勝認為，總統大選和平落幕，使得選前觀望的購屋族群開始回籠；而根據新總統的政見，未來將會開放兩岸直航，對於台商或是在大陸工作的台籍幹部來說，將會有更強的動力在台置產，預期將更加激勵台灣的房地產市場。心得報告近期原物料上漲，市場普遍通貨膨漲，在日益嚴重的情況下，很多民眾擔心愈晚買，房價會愈貴。而購屋方面，主要考量產品價值、區域未來發展潛力，而在總統大選後的房市，豪宅成交速度相當快，使得房地產持續發燒中。更使得選前觀望的購屋族群開始回籠，而根據新總統的政見，未來將會開放兩
5、岸直航，對於台商或是在大陸工作的台籍幹部來說，將會有更強的動力在台置產，預期將更加激勵台灣的房地產市場。5藍綠釋出開放兩岸 直航炒熱商用不動產兩組總統候選人上週末在政見辯論會上，都針對兩岸三通議題釋出正面訊息，明確表示當選總統後，最快二至三個月，就會開放直航，如此表態不僅激勵股匯市雙雙大漲，對不動產業者而言，更形同吃下一顆定心丸。房仲業者認為，兩岸三通目前只剩下直航尚未開放，選後如果兩岸包機變成班機，未來幾年內，北市整體房價可望上漲一至兩成，北縣也有 5%10%的成長幅度，所以兼具實用、收益、保值以及增值性的都會商用不動產、也將是下一波房市投資目標。信義不動產企研室主任蘇啟榮分析，國內許多學者
6、都認為直航後對台灣經濟有正面效應，但要注意的是，經濟成長對房價產生較強支撐是循序漸進的，並非在三通後就有立竿見影的功效。但長期來看，蘇啟榮也明確指出，在台灣與中國大陸相距不遠的情況下，一旦開放直航，可大幅節省兩岸之間往來時間與金錢的虛耗，經營成本降低，自然會增加企業在台投資意願及規模，尤其在當前大陸工資明顯提升，直航開放後，更有助於台商的回流。信義房屋商仲部執行協理林彥宏預測，成熟商圈辦公大樓，將成為開放之後最先受惠的產品，像當前台北市的辦公市場仍略顯寬鬆，未來在使用率提高之下，租金水準可望呈現強勁漲勢，像一月份成交三宗大型辦公大樓交易，包括台北市內湖新光銀行大樓、安泰登峰大樓、德意志內湖大樓
7、，總金額約 36 億元，就可見辦公大樓交投熱絡的景象。此外，台灣經濟地位若近一步提升，外資在台常駐活動也會增加，這些高所得的企業高層，對於高品質、高總價住宅產品會產生較多需求。因此屆時台北市信義計畫區、大安森林公園周邊、大直6水岸、天母等地，以及台中的七期、高雄的美術館周邊，都將是成為熱門選擇地段，預估開放三通數年內，北市整體房價可望上漲一至兩成，北縣也有 5%10%的上漲幅度。蘇啟榮建議有意購屋自住或投資者，如果想掌握三通不動產概念區，以市中心的精華地段以及潛力開發區域為主，現階段北中南均有捷運、快速道路等交通建設，科技、經貿園區等產業計畫也在推動當中，購屋者不妨趁著景氣仍混沌未明之際，逢低
8、介入這些地段，將可享受長期增值的效應。心得兩岸三通完全開放之後對台灣的房地產有很多的正面效應 , 從包機變成班機無形中可以減低不少成本 , 也能讓台商回流的意願變高 , 房地產炒熱之後也能帶動台灣其他的相關產業起飛 。電腦觸控 比利時未來概念住宅 造價9.4 億台幣電影描繪的未來世界，在現實生活裡已經可以看到，位於比利時一個未來住宅區，展示明日世界的居住環境，從客廳、廚房到臥室，靠一根手指按鈕就能完成許多環節，這個住宅造價不菲，總共耗資 9 億 4000 萬元台幣。7按下按鈕，你的房子就會動起來，這當然不是怪怪屋，在未來住宅裡電腦掌控一切，想知道冰箱還剩下多少食物，用按的就知道。未來住宅科技沃
9、斯表示，如果你寫下番茄，他就會加進購物清單裡。想購物不必出門，未來住宅的冰箱連結網路，只要用寫的，冰箱自動補足你要的食物，想做菜卻又不知道該怎麼做，按個鈕，大廚馬上出現在電視上，現場教你烹飪。沃斯表示，當你想烹飪時，按完鈕，燈光和音樂就會出現。未來住宅強調環保和節能，你用水或用電時，這裡的銀幕就會告訴你你用掉多少能源，孩子臥室的蛋形床鋪不但能控溫，還能偵測到有多少二氧化碳，另外在浴室刷牙時，銀幕還會主動提醒你藥吃了沒，現在的體溫是否安全。未來住宅科技法蘭克柏林表示，這些都來自於基本的概念，然後變成現在的產品。8在電腦控制下，未來住宅的視聽娛樂和民生通通結合在一起，這麼精密的設計，造價約為新台幣
10、 9 億 4000 萬元，想進入未來代價也不小。心得: 科技發展的日新月異，現代人住的房子越來越講究，不再只有追求舒適了。這些人性化的功能有一些讓我感覺到不是必要的，在高科技的設備下，也是需要考慮是否有真正的被使用到。不過要買這種價位的房子能買的大概也只有金字塔頂端的人吧房價漲聲響起、利率走揚 房貸規劃全方略9全台房價漲聲響起，加上台幣利率預計持續走升，民眾貸款買房子，要多借上百萬元，利息負擔驟增五成、七成，還款壓力沉重，如何選擇房貸、做好還錢的規畫，已成為現階段的重大財務課題。依據永慶房屋統計，總統大選後，房價明顯衝高，北市中古屋一坪成交價已超過三十七萬元，去年底大約在三十三萬元左右，一坪上
11、漲四萬元，中南部房價也有翻揚的跡象。一戶三十坪的房子，總價從九百九十萬左右，上漲到一千一百一十萬上下，相差幾個月買一戶房子，自備款要多好幾十萬，購屋貸款金額也要多借一、二百萬，同時，房貸利率緩緩走升，從一九八、二五一帶一路上揚，因應物價上漲的情勢，未來，預計央行還會持續升息。土銀人員說，目前，民眾貸款二十年，實際負擔的房貸利率，平均多落在三到三八，也就是說，每借一百萬元，平均每一年要付三萬到三萬八的利息錢，而且，利率還會往上。房價上揚、利率走高，借錢買房子大不易，籌措自備款的壓力變重、貸款金額變多，雙重壓力匯集下，舉債購屋的利息支出金額，每個月也多出好幾千元，甚至上萬元。房價上漲、利率走揚的情
12、勢下，購屋利息負擔增加多少，實際一算就知道。一銀人員說，以貸款七成、利率二五計算，一戶總價八百萬的房子，自備款二百四十萬，貸款五百六十萬，一年利息支出大扚是十四萬元，平均一個月大約是一萬一千六百多元。房價上漲到一千萬、利率上升到三五時，同樣貸款七成買房子，自備款變成三百萬、比起房價上漲之前購屋，要多籌措六十萬元的自備款，同時，貸款金額變成七百萬，變成要多借一百四十萬元。換算一年的利息支出，大幅上升到二十四萬五千元，現在貸款買房子，積欠的房貸金額更大、每年利息支出金額，大增十萬元以上。信義房屋人員指出，全台房價上漲趨勢擋不住，擁有房子的人名目財富增加，當然開心，不過，對於打算借錢買房子的人而言，
13、負擔加重，一定要慎選房貸、精算自己的財務能力，踏實一圓購屋夢。10心得看完了這一篇報導看到了近幾年來全台房價漲聲響起，加上台幣利率預計持續攀升，利息負擔增加到五成、七成，還款壓力沉重，現在要買房子真的是要多加的比較與選擇，也成為現階段的重大財務課題。高鐵高捷帶動 高雄房市看好高鐵，高捷通車帶動高雄市的房地產，北高雄農十六和美術館成了興建主打地段，地價通通看漲，總統大選後，政權轉移或政策性開放是否會再帶動高雄市房地產，建商認為有持續發展的可能，但上漲起伏不大對建商而言未來要再炒熱高雄房地產，增加產業投資發展，留住外客置產是關鍵 在南台灣不動產業者可以說是從高捷高鐵通車之後，不論是中古屋或新屋一路漲，成交價漲一成，整體成交率漲四成，而大選後可能的政策開放，讓不少人看好高雄市發展，業者預估成交率可能將再漲二到三成 大選後高雄房市看漲，有外客看準下手，不過，未來新政府新政策，能不能再次帶動城市發展，能不能符合投資者，置產者的期待，還是有待評估。11心得：高鐵和高捷的帶動之下，高雄市的房地產在我自己本身看來我也覺得會漲，雖然台北和高雄的市價有所差距，不過在其他地段的影響下，房地產業者預估成交率可能將再漲二到三成，不過能不能符合投資者還是有待評估。
