1、宏观调控政策和 2010 年房地产走势宏观调控政策和 2010 年房地产走势住房和城乡建设部政策研究中心副主任 研究员 秦 虹一、1 季度房地产市场销售形势良好二、全年市场需求仍存在不确定性目前投资获利型、保值避险型、恐慌超前型需求占比较大，受外围因素影响大。关键观察今年的货币信贷政策的变化仅限于目前的政策环境，今年市场较为乐观M2 增长对商品房销售面积和销售价格的影响9.7018.88427.7013083320096.2212.0917.787172420085.8611.3816.745783820075.9211.4916.904684720066.1511.9517.57446482
2、0055.2010.1114.863288420046.8513.3119.583621520035.9011.4716.872670520025.049.7914.40236912001销售价格销售面积根据动态模型测算引发的增长（%）M2 增长率（%）M2 新增量（亿元）年份超宽松的货币信贷政策导致投资需求急剧增加 信贷政策影响房地产景气变化短期政策刺激需求急剧增加的同时加剧了市场供求矛盾的进一步恶化 2000-2009 年住房竣工、新开工和销售情况 实施政策的主体配置不当，市场的不健康因素为后市发展增加了不确定性 一方面，2009 年的政府导致市场一定程度的透支，开发企业必须面对另一方面，
3、社会发展中的各种矛盾高度集中在房价问题上，政府必须干预三、针对短期压力的政策要点保持房地产市场的平稳持续发展加大供给规模控制投资需求加强市场监管从供求比看：增加供给是短期政策的关键如何增加供给？结构调整、保障房与政策房、规划引导影响预期控制投机需求政策的核心加强市场监管政策的核心今年供给有望增大保持势头很关键1-2 月房地产前期指标看：土地购置面积增速：11.2%房屋施工面积增速：29.3%住宅新开工面积增速：37.5%预计全年施工面积增长 16%左右特大城市中政府的公共租赁住房建设加速引导好投资性需求很关键房地产投资性需求：内在因素和外围因素（60 万亿）保值、避险、增值性的投资性需求上升必须引导好投资性需求，避免集中在实物投资上遏制投机性购房，增加投机性购房的成本国情和发展阶段决定了房地产的长期走势房地产的调控政策目标是全面目标满足大众住房消费、控制投资性需求、保持房地产市场的平衡发展关注长期趋势更有意义谢 谢 !
