1、编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第44页 共44页商 业 物 业 建 造 标 准目 录.1一、 商业销售物业建造标准.3二、 商业租赁物业建造标准.41、商铺的建造标准.42、公共通道的建造标准.63、洗手间的配置及建造标准.74、服务台的设置及建造标准.85、员工休息室的配置及建造标准.86、室内景观设置及建造标准.97、背景音乐和消防广播系统的设置及安装标准.9三、 商业物业配套设施建造标准111、 停车场建造标准.112、 设备房建造标准.133、 垃圾房配置及建造标准.174、 仓库建造配置及建造标准.195、 各系统功能配置及技术标准.206、 各系
2、统计量配置及技术标准.257、 高空维修及保洁辅助设施的配置标准.298、 室内外促销活动及多种经营需要提供的基础技术条件.29四、 商业物业管理用房建造标准30五、 商业物业其它元素设计及建造标准.351、 商户店招设置需提供的基础技术条件.352、 商场对店招的设置要求及安装标准.353、 商业照明设置及技术标准.364、 广告位的设置及安装标准.375、 商场主入口建造标准.386、 商业室外配套设施的建造标准.397、 室内外导视系统的设置、制作及安装标准.40一、销售商铺建造标准项目名称房产技术条件备注地面清水天花无吊顶隔墙轻质砖砌体到顶空调预留分体空调安装位置，配套电源、排水管道。
3、强、弱电直接与供电局缴费，商铺内配置电源控制箱、电源插座、光钎、有线电视。每铺预留电量应不小于10KW/380V。消防应满足国家最新颁布消防规范、法规的规定，设计独立联动回路，水系统应独立分区，与大商业分开。上下水每铺预留上下水接驳点,餐饮区域预留隔油池。排风排烟预留消防强排烟道,分区域预留排油烟烟道。燃气局部预留燃气主管道。店招安装玻璃门,每铺预留独立店招，（高度为800mm,长度以店铺宽度为准）,如为连铺店招可连通设计。二、商业步行街建造标准1商铺的建造标准 序号项目名称房产技术条件备注1零售类商铺店面临街商铺的临街墙面采用玻璃设计，步行街商铺不对外开门地面水泥地面找平荷载客户区不低于35
4、0KN /平方米,库房区不低于500 KN /平方米天花轻钢龙骨石膏板吊顶，刮大白，刷乳胶漆隔墙轻质砖砌体，封板高度至顶板。刮大白，刷乳胶漆（消防分区隔墙除外）空调配置中央空调，风机盘管、温度控制开关，满足室内温度夏季不高于26度，冬季不低于18 度的技术要求，相对湿度不大于65。强、弱电采用IC卡预付费电度表，集中安装，商铺内配置电源控制箱、电源插座、弱电信息面板，根据商户实际需求设计用电容量,消防应满足国家最新颁布消防规范、法规的规定22餐饮类商铺餐饮类商铺面积相邻同类餐饮铺的间隔墙不宜安装有消防设备或不可拆的剪力墙，上下联通的同类餐饮铺应预留增设楼梯的位置。地面清水地面荷载客户区不低于4
5、00KN /平方米,库房区和厨房区不低于500 KN /平方米隔墙轻制砖砌到顶板，防止油烟串味，强、弱电采用IC卡预付费电度表，预留电源接线箱。 灯具商户自行设计安装、弱电信息面板。空调采用中央空调系统（加新风），冷量为320W，温度应达到夏季不高于26度，冬季不低于18度，相对湿度不大于65%。 排油烟采用屋面强制机械排烟，前端设置油烟过滤装置及专用的排烟管井给排水商铺分给水管径不小于40mm，采用IC卡水表。厨房排水管道选用铸铁排水管；卫生间采用UPVC排水管，两类水管应分别设置，至室外隔油池和化粪池，室外排水管采用抗压性强的管道，如：钢筋混凝土管、铸铁管。燃气管道煤气应安装到商户户内，计
6、量表安装完毕，达到燃气费用单独计量的要求；配备燃气泄漏报警装置防水包括以下区域作整体防水：卫生间、杂货区、冷库、空调机房、压缩机房及员工餐厅。地面防水在墙面的翻起高度不小于600mm（充分考虑做排水地沟的高度）。材料选用国家环保部门许可使用的刚性和柔性防水材料。如毛坯交房则可考虑不做防水。隔油池需设置污水井、隔油池、降温池，每间商铺内设置物过滤箱餐饮垃圾房同综合垃圾房共用，满足餐饮垃圾存放和处理。消防应满足国家最新颁布消防规范、法规的规定3服务类商铺店面临街商铺的临街墙面采用玻璃设计，步行街商铺不对外开门地面清水荷载客户区不低于350KN /平方米,库房区不低于500 KN /平方米天花轻钢龙
7、骨石膏板吊顶，刮大白，刷乳胶漆隔墙轻钢龙骨双面石膏板封面，刮大白，刷乳胶漆（消防分区隔墙除外）空调配置中央空调设施、风机盘管、温度控制开关，室内温度夏季不高于26度，冬季不低于18 度的技术要求，相对湿度不大于65% 强、弱电采用IC卡预付费电度表集中安装、商铺内配置电源控制箱、电源插座、弱电信息面板，根据商户实际需求设计用电容量给排水商铺给水管径不小于40mm，。排水管需选用柔性接口排水铸铁管 消防应满足国家最新颁布消防规范、法规的规定2公共通道的建造标准序号项目名称房产技术条件备注1顾客通道位置、 与主力店之间保留一个与柱距等宽的出入口，并设置防盗卷帘门.、 在步行街超市入口做人流缓冲区设
8、计，2层及以上的廊桥不宜过密，间隔30-50m一个、 步行街内，在主出入口的宽度设计时，至少有一个入口开门宽度能够满足多种经营的车辆进出步行街中庭地面商场内顾客通道地面：主通道采用档次较高的耐磨易清洁的防滑石材或地砖，如： 天然石材，抛光砖等，次通道采用档次较高的耐磨易清洁的防滑地砖。天花轻钢龙骨石膏板吊顶，刮大白，刷乳胶漆墙面刮大白，刷乳胶漆立柱面高级天然石材、定型铝板或铝塑板装饰照明采用冷色调节能型筒灯、日光灯、LED灯、霓虹灯、TS灯作为光源，并分路、分区域、分类型进行控制空调配置中央空调末端设施，满足室内温度达到夏季不高于26度，冬季不低于18度的技术要求强、弱电每隔两个柱距配置一处五
9、孔墙壁插座及弱电信息点，每间隔四个柱距设置三相四线制电源配电箱，容量不小于30kw；在公共区域安装的强电柜、配电箱需安装保护隔断，防止顾客发生触电事故.休闲椅配置顾客临时休息座椅。2员工通道位置 应具备贯通商场、机动车停车场、非机动车停车场的功能，出入口可直接通往建筑体外地面采用一般耐磨易清洁的防滑地砖天花轻钢龙骨石膏板吊顶，刮大白，刷乳胶漆墙面刮大白，刷乳胶漆照明采用节能型筒灯、日光灯、LED灯、TS灯作为光源，并分路、分区域、分类型进行控制3货物通道位置通道高度不低于3m，宽度不小于2.5m，应设计位于大租户的货物仓库附近，并与货运电梯相连通地面采用抗压耐磨地坪或抗压防滑地砖 。 天花轻钢
10、龙骨石膏板吊顶，刮大白，刷乳胶漆。墙面刮大白，刷乳胶漆。照明采用节能型筒灯。4垃圾通道位置通道宽度不小于2.5m，应设计位于餐饮商户仓库、厨房后仓附近，同货运电梯相连通，直接运送至地下室垃圾房；具体位置以平面布置图进行确认。地面采用防滑地砖，通道两侧设置排水明沟宽200mm，配备重型箅子，其标高略低于主通道。防水地面、排水沟防水墙面的翻起高度不小于500mm。材料需为国家环保部门许可使用的产品。天花刮大白，刷乳胶漆。墙面铺设釉面砖，高度2.5米 照明采用冷色调节能型筒灯3洗手间的配置及建造标准序号项目名称房产技术条件备注不同业态配比面积1、主题餐饮区域及洋快餐单独设置卫生间2、根据区域经营面积
11、设计蹲位数，每处卫生间设立独立的用水计量水表 ；每处卫生间蹲位：男厕不少于3个；女厕不少于6个 ；男卫生间小便池不少于3个； 公用洗手盆不少于3个。3、根据商业广场业态规划具体平面布置图确认数量。4、预留保洁取水点，员工吸烟室。部分商业广场步行街、员工休息区、餐饮区域没有设计足够的卫生间造成商户投诉，影响管理费的收取地面地面和墙面（500mm）作刚性和柔性防水，采用铺设防滑地砖。墙面铺设墙砖，高度到顶。吊顶根据设计风格选定。隔断采用厚度12 mm高密度饰面板，高度2000-2010mm，进深不小于1200mm，门安装带自动回归功能铰链，锁具具有显示及紧急开锁功能，安装金属衣帽钩。洗手台设置洗手
12、盆位置应设置在洗手间入口处，每5个小便池配置2-3个洗手盆，选用陶瓷洗手盆，采用感应式或压力式延时阀；洗手台采用天然硬质理石，颜色为黑色。小便池设计配备自动感应式冲洗阀，并配备一具残疾人专用大、小便池。擦手纸的设计擦手纸盒应安装在洗手台两侧，下方安放废纸篓。红外感应干手器红外感应干手器应安装在洗手台两侧，下方安放接水盘或吸水毯。大便器的设计蹲便器应采用防溅尿式，配备脚踏压力式冲洗阀。排风系统配备机械排风设施，风口设置应保证换气效果。外门的设计采用内外双向开启，安装位置应避免人眼直视看到洗手间内部，门下采用百叶窗用于补风。4服务台的设置及建造标准序号项目名称房产技术条件备注 设置、 设计在东地块
13、一楼扶梯下面。、 当通向中庭的公共走道不长时 ，可将服务台设计在副通道四分之一处的位置。、 预留收银点接口及位置。、 配置育婴室。、 服务台配置 电脑 1 台、远程广播台一个、服务电话2台，广场服务信息查询电脑一部1 及相关电源。制作标准1、高度1500mm，宽80mm,长度根据所在位置确定。2、服务台选用实木夹心板，外包铝塑板，台面选用20mm以上厚度的深色石材制作。3、设置形象墙。4、服务台和形象墙应有合理的照明。5员工休息室的配置及建造标准序号项目名称房产技术条件备注1位置设置在地下一层靠近员工专用通道附近。2面积不小于60，约为步行街建筑面积的0.5%。3层高净高不低于2.6m。4强电
14、配置三相四线制电源，容量不小于15kw 。用于员工饮水机5给排水配备两个洗手盆，并安装饮水机及给排水管道。6地面采用防滑地砖。7墙面刮大白，刷乳胶漆。8天花刮大白，刷乳胶漆。9空调采用中央空调系统或安装分体空调。10通风配备机械和自然排风设施。6室内景观设置及建造标准序号项目名称房产技术条件备注1设置小品在电扶梯和楼道空旷地，以及通道交错口设置指示、风景和艺术小品（不锈钢、铜、有机玻璃或树脂材料等制作）景观造型1、要求可移动性2、采用人工仿真制品3、花坛周边做休闲椅休息椅石材、木制或不锈钢制品 ，设计时应采用圆角过渡，避免尖角伤害儿童。栏杆设计材料选用不会生锈、强度高、易保洁的材质2标准木材、
15、树脂制作1、木结构小品及木制作部分，要求做工精细，不得出现毛刺、裂纹等瑕疵，各连接节点要求安全、坚固、可靠、不易变形2、设计木材做好防腐、防虫、防变形处理后，现场安装。3、木材油漆采用户外木器专用透明涂料，不起翘、不剥落、防水、防潮、防霉 。 金属品制作 1、要求做工精细，不得出现毛刺，各连接节点要求坚固、可靠、不易变形。2、油漆光亮均匀，不脱落。3、凡涉及钢结构、栏杆等工程，除说明特殊性外，均采用焊接，焊接部分须满焊。焊点要求打磨平整，不允许有气孔、毛刺和裂纹，并须做防锈处理（防锈漆两层，不锈钢构件除外）。7. 扶梯、直梯设置及标准序号项目名称房产技术条件备注1扶梯位置坡梯必须到达首层及各层
16、停车场，扶梯位置设计应结合商铺布置方案和人流交通动线均匀覆盖功能扶梯及坡梯的品种、规格等机电技术参数应满足建筑结构承载和空间要求，运行满足变频节能需求2直梯客梯客梯必须到达停车场最底层，位置乘坐距离最远端不超过100米，载重满足13人到18人之间；货梯货梯必须到达停车场最底层，设置卸货平台，满足2.5米货车直达，轿箱门为侧开，载重2吨；8. 公共装饰要求及标准序号项目名称房产技术条件备注1吊顶标高负一楼、一层公共区域吊顶净高至少4.2米，二层公共区域及以上楼层吊顶净高至少3.8米。(层高至少5.5米)2吊标及支架吊杆、龙骨的材质、规格、安装间距及连接方式应符合设计要求。（防火及非天然）金属吊杆
17、、 龙骨应经过表面防腐处理3封板材质石膏板的接缝应按其施工工艺标准进行板缝防裂处理。安装双层石膏板时，面层板与基层板的接缝应错开，并不得在同一根龙骨上接缝4天花隐蔽配套饰面板上的灯具、烟感器、喷淋头、风口篦子等设备的位置应合理、美观，与饰面板的交接应吻合、严密，并应考虑上人检修口（尺寸：500*500）。天花设计中，灯必须设在条形槽 内，灯槽至少150mm深。所有空调出风口、回风口、喇叭等吊顶设施（喷淋与消防排烟口除外）必须在灯槽内，做法参见图例五、图例六。消防排烟口必须采用板式排烟口，板式排烟口底板和消防卷帘装饰底板必须与吊顶颜色一致（白色）。5重件固定重型灯具/电扇及其他重型设备严禁安装在
18、吊顶的龙骨上；吊顶工程的木吊顶木龙骨和木板必须进行防火处理，并应符合规范的规定；吊顶工程的预埋件/钢筋吊顶和型钢吊顶应进行防火处理。6消防栓位置消火栓尽可能放置在公共走道中的立柱一侧,或放置于通往疏散楼梯的辅助走道上,如必须放在两租户间内，可垂直于租赁隔墙平行于走道，消防栓对公共走道侧开门；9室内导视标识的设置及安装标准序号项目名称房产技术条件备注1室内外导视室内和室外功能要求提供足够数量的标识物和方向标，如：层标、公共通道、卫生间、停车场、休息厅、绿化区、机电房等。同时，在各主要入口处建造足够的标记图标（logo）。所有柱面灯箱需设电源.天花下标示牌其底部离地面吊装高度为2.65米，或视现有
19、楼层具体净高度在此标准上做适当调整。所有导识牌的装饰支撑架必须是哑光面不锈钢。2应急指示消防疏散指示牌的吊杆线均不得暴露，必须有铝合金圆管包裹、消防疏散指示牌不得安装在租户商铺门前，商场内的逃生指示牌必须是透明和自发光的，字必须是绿色的。3安全警示扶梯（或坡梯）边缘与梯井距离应大于400mm。如少于400mm，扶梯边缘下端需安装警示标识，以防撞伤人。10背景音乐和消防广播系统的设置及安装标准序号项目名称房产技术条件备注1背景音乐及消防广播主机背景音乐广播系统与消防广播系统可共用一套装置。当发生火灾时可以进行强切，安装在中央控制室。控制系统安装在中央控制室，商场服务台安装远程遥控话筒，可实现播音
20、和音乐间的自由切换。2技术标准1、 传输方式：采用定压式音频传输方式，选用高压120V传输到各处的终端，传输出电压：建议选用120V传输。2、 传输导线：平面传输导线一般采用1.0 mm2的屏蔽导线，垂直传输导线一般采用1.5 mm2的屏蔽导线3、 平均声压级：背景音乐声级=6070dB；公共广播声级=6575dB；紧急广播声级=8894dB4、 声场均匀度：声压级均匀，变化范围在8dB左右；频率声响范围：150 - 15 K(Hz)5、 灵敏度： 90 dB；失真度： 8 %，扬声器布置：步行街扬声器的布距为46米。 11. 机电管线综合管控要求及标准序号项目名称房产技术条件备注1卷帘门设置
21、1.当机电管道从商铺租赁线中间穿越时，必须预留防盗卷帘门的安装高度。在空间高度允许的条件下，控制区域（租赁线以内1.0m区域）,吊顶以上必须预留550mm高度作为防盗卷帘安装的高度。空调机回风口在店铺外，离租赁线区域至少400mm。2暖通管道2.如果设计标高在不允许的条件下，所有机电设备安装建议/要求如下：管道与空调通风设施最宜在30%门面宽度设计区域，不会影响防盗卷帘的安装；当无法满足以上条件或符合空调通风系统第7条的相关要求时，空调设备应设置在商铺内。3消防设施4.店铺内喷淋、烟感、出风口等设施应统一标高并与公共吊顶齐平，标高施工误差应减小到最低3mm/2m；4门口区域5.控制区域（租赁线
22、以内1.0m区域）不应有设施、风口、喷淋头、烟感等且喷淋头距离1.0m（即门头内侧）应该满足国家规范要求；.租赁线外侧400mm之内不允许有设施、灯具、自动喷淋系统、烟感、扬声器、回风、出风口等；5地面铺装6、玻化砖应铺到租赁线位置；分界缝隙需用不锈钢嵌入收口；6高差预留7.商铺室内地面高度落差应保持在50mm以内；7抹灰高度8.租户隔墙抹灰应统一标高并应高出公共吊顶标高100mm；8防火分区9 防火分区划分尽量避免设置在店铺内及店铺门面位置。9配电箱安装10. 配电箱位置应设在店铺内租赁线1.01.5m内，底标高应高出公共吊顶标高100mm；三、商业配套设施建造标准1、停车场建造标准序号项目
23、名称房产技术条件备注1交通标线设计标准1、 双向车行道中心线为黄色虚线，单向车行道中心线为白色虚线，线宽为150mm，线长200 mm，间隔200 mm，机动车与人行道采用白色实线进行分界，线宽为150 mm，人行道宽度为900-1200 mm2、 交叉路口人行道横线采用斑马线式，线宽为400mm，间隔400 mm，线长1500 mm，颜色为白色3、 为保证行车安全，车库出入口坡道两侧分别每隔2. 0m安装一个反光道钉4、 导向箭头长3000 mm，颜色为白色5、 车库停车位线宽100 mm，颜色为白色6、 材料选择：表面材料采用冷涂施工，面撒反光珠 导视系统1、 停车场导视系统采用内置灯光式
24、标志或采用LED灯2、 结合车位设置可变信息标志3、 标志板采用不易变形的材料，便面部分采用镂空设计，镂空部分采用白色或红色反衬，要求镂空反衬部分材料应具备一定的反光性能4、 停车场出入口坡道标志采用4700X1000X200mm，标志长度也可根据出入口宽度进行调整；主要通道标志采用3000X400X200mm；一般通道采用2500X400X200mm5、 停车场车位信息标志板“空”或“慢”标示应具备由停车场收费系统进行自动控制或手动控制 商业广场停车场出入口没有设置明显的引导标志，不利于开业后的运营管理其他配备停车位防撞板采用定型产品1100X100X12 mm,外贴黄黑相间经济反光膜，设置
25、于车位立柱边角，距离地面100 mm；车位挡车条采用直径D=75 mm，长200 mm外观黄黑相间，定型产品部分商场防撞板安装不规范，导致顾客投诉出入口设置 停车场每300个车位设置一处双向两车道出入口，位置应便于与城市主交通干道贯通，并便于停车场车辆疏导的位置。车道坡度应小于25度，车道地面应做防滑处理； 在室外停车场出入口两侧的人行横道设置警示标志或隔离墩，保障行车安全。部风商场出入口位置远离城市交通干道，坡道坡度较大，不利于车辆引导及行车安全地面地坪漆为满足停车场地面抗磨、抗压的使用功能要求，停车场地面采用环氧砂浆地坪进行处理，厚度不少于4mm。车道与人防结合处应设置可移动式坡道，用于车
26、辆疏导，坡度小于10度，保证人防要求及车辆通行部分商场停车场地面泛砂严重，油漆脱落，影响商场整体形象照明3W/，采用分区域、分线路、分行列交错控制方式（3-4路）。停车场照明灯具控制方式存在缺陷，单路控制灯具数量较多，不利于根据实际情况进行调节配套每2000设置一处用于停车场清洗的供水点，配电容量1000W保洁设备电源停车场普遍没有配置供水点，造成车场保洁工作滞后通风按规范配置快速防寒堆积门1、 框架：防腐优质金属2、 门帘：标准组件高强度聚乙烯涂层涤纶网带鱼流线型玻璃纤维加固组成，抗拉力80kn/m3、 密封性能：底端装有加重隔气布，可与各种不平坦地面严密结合，横向有密封毛刷4、 动力性能：
27、能够承载大负荷，电动机功率1kw-2kw之间，可调高反射延时自动和手动循环与各种常用保护装置兼容，可按钮控制5、 控制系统：按钮控制雷达，磁性线圈，磁力感应不小于0.8m6、 基本配置：手动按钮，红外线安保，安全气囊适于黄河以北地区安装使用2道闸入口位置应设置在车道坡道入口处或坡道底端的水平位置，具体位置以平面布置图进行确认3道闸出口位置应设置在车道坡道出口处或坡道上端的水平位置，具体位置以平面布置图进行确认4收费亭位置、 停车场出入口及楼层出入口处水平位置 、 中间收费亭应位于相对独立的楼层和空间、 以平面布置图进行确认部分商业广场停车场收费亭设置在坡道口，产生溜车现象，容易发生事故5收费亭
28、面积收费亭设计面积：2000X2000mm，高2500mm， 6收费软件技术标准功能配备:应具备停车收费、已停车数量统计、空余车位统计、停车场区域信息显示板“空”与“满”的自动调节等功能 . 停车场边缘区域停车密度不一7供、配电停车场收费系统供电系统应具备双路供电或配备收费系统备用电源，防止因停电发生数据丢失事件8收费亭温度控制本身应具备良好的保温性，安装分体空调，温度应保持在冬季高于16度，夏季低于-26度。2、设备房建造标准 序号项目名称房产技术条件备注1高低压配电房位置地下一层或地下二层（原则按配备电缆最短位置），具体位置以平面布置图进行确认防水电缆沟地面和墙面作刚性和柔性防水，材料需为
29、国家环保部门允许产品电缆沟电缆沟地面应高于同层地面50mm，最好采用混凝土浇注，符合电力公司规范要求，并采用防火泥将电缆穿线口进行封堵地面采用防滑地砖天花刮大白，刷乳胶漆墙面刮大白，刷乳胶漆通风干燥应配置强制送风和消防排烟排风两用装置。排风量根据规范要求设计温、湿度温度应控制在40度以下，湿度控制在55%以下，在配电容量5000KVA以上应配置独立的空调设施（建议安装分体空调）；建设初期配备除湿器， 1台/100（除湿量90升/小时）防尘送风机设置防尘过滤装置，功能机房应设置办公及值班室，位置在机房入口处，并可监控设备运行状态，面积不小于10，值班室配备独立分体空调；高低压配电柜周边铺设5mm
30、厚高压绝缘垫；各处入口处配置防鼠板，长度与门框相等，高度500mm 消防需求设置烟感探测器和消防排烟设施，并配置干粉灭火器，符合当地电力公司及消防部门的规范要求2配电井地面压光水泥地面，刷地坪漆。天花刮大白，刷乳胶漆。墙面刮大白，刷乳胶漆。消防要求设置烟感探测器，配置干粉灭火器，并采用防火泥将电缆穿线口进行封堵。符合当地电力公司及消防部门的规范要求3空调主机房防水房顶作特殊防水处理，防止上层漏水至配电箱和电机上。电缆沟全部采用架空桥架铺设电缆和电排。地面采用防滑地砖。墙面刮大白，刷乳胶漆。天花刮大白，刷乳胶漆。通风干燥应配置强制送风和消防排烟排风两用装置。温度应控制在40度以下，专用配电房要求
31、配备送风制冷空调。防尘送风机设置防尘过滤装置。功能机房应设置值班室，位置在机房入口处，并可监控设备运行状态，面积不小于10；值班室隔音效果好，配备独立分体空调。消防需求设置烟感探测器和消防排烟设施，如用管道燃气需安装漏气报警设备，并配置干粉灭火器，符合当地职能单位及消防部门的规范4楼层空调风机房防水地面作刚性和柔性防水，材料需为国家环保部门允许产品电缆布线全部采用架空桥架铺设电缆，消防及应急回路的电缆均应采用耐火电缆，其余为阻燃电缆；桥架为冷轧钢板，托盘桥架，静电喷涂地面地面采用环氧砂浆地坪进行处理，厚度为2mm，表面刷地坪漆为达到防尘需求墙面刮大白，刷乳胶漆天花刮大白，刷乳胶漆消防需求设置烟
32、感探测器，并配置干粉灭火器，符合当地职能单位及消防部门的规范5 锅炉房（直燃机）防水地面和屋顶需作柔性防水，材料需为国家环保部门允许产品电缆布线全部采用架空桥架铺设电缆，消防及应急回路的电缆均应采用耐火电缆，其余为阻燃电缆；桥架为冷轧钢板，托盘桥架，静电喷涂地面采用防滑地砖墙面刮大白，刷乳胶漆通风应配置强制送风和消防排烟排风两用装置温度室温应控制在摄氏40度以下功能机房应设置具有隔热功能的值班室，位置在机房入口处，并可监控设备运行状态，面积不小于8，配置分体空调消防需求设置烟感探测器和消防排烟设施，管道气需安装漏气报警设备，干冰制动灭火设施；设置泄爆口，符合当地职能单位及消防部门的规范6生活和
33、消防 水泵房位置地下室最底层，具体位置以平面布置图进行确认防水水箱及排水沟防水采用高密度混凝土浇注，需作柔性防水，材料需为国家环保部门允许产品电缆布线全部采用架空桥架铺设电缆，消防及应急回路的电缆均应采用耐火电缆，其余为阻燃电缆；桥架为冷轧钢板，托盘桥架，静电喷涂地面采用防滑地砖墙面白色瓷砖贴到天花顶 天花刮大白，刷防霉乳胶漆排水明沟排水，地面排水地漏的管径不小于DN100；地沟盖为PVC复合材料宽度不小于200mm；水泵房需配备集水井，集水井排污泵需一用一备，集水井盖板选用花纹钢板制作。温度常温，安装送排风管道。防尘生活水箱应为不锈钢材质，箱体需密闭处理功能配备排风装置，以减少氯气和臭氧浓度
34、消防需求配备消防报警装置7发电机房位置要求在配套的低压配电房隔壁或附近，具体位置以平面布置图进行确认防水需作柔性防水，材料需为国家环保部门允许产品电缆布线全部采用架空桥架铺设电缆，消防及应急回路的电缆均应采用耐火电缆，其余为阻燃电缆；桥架为冷轧钢板，托盘桥架，静电喷涂地面需铺设防滑地砖墙面需进行防噪音处理天花需做隔音处理通风采用机械送风、排烟设施储油间配置独立储油间，安装防爆灯具，配备防爆机械排烟装置温度40度以下防尘送风机设置防尘过滤装置功能需安装大排量送风机，以满足发电机供氧需要，发电机具备停电自动启动功能，室内照明具有自动切换应急功能。消防需求安装烟感和温感以及气体自动灭火装置8消防监控
35、中央控制室位置一楼或地下一层，有独立的对外通道，具体位置以平面布置图进行确认防水防水采用高密度混凝土浇注，需作柔性防水，材料需为国家环保部门允许产品电缆沟采用地板桥架，全部采用架空桥架铺设电缆，消防及应急回路的电缆均应采用耐火电缆，其余为阻燃电缆；桥架为冷轧钢板，托盘桥架，静电喷涂地面配备防静电地板墙面刮大白，刷乳胶漆天花铝扣板吊顶温、湿度独立柜式分体空调，同时有条件的加装中央空调，温度25度（正负2度），湿度不高于60%，防尘送风机设置防尘过滤装置功能配备独立蓄电池间，监控设备间与消防设备间共用一个房间，设备分别摆放，相对独立。 消防需求配备烟感和温感报警设施，具备气体灭火装置9电梯机房防水
36、地下室底面和四周要求做刚性和柔性防水，屋面房顶和踢脚线（500mm）要求做刚性和柔性防水商业广场普遍存在电梯底坑防水不好、渗水现象电缆布线采用地板桥架，全部采用架空或地面铺设桥架电缆，消防及应急回路的电缆均应采用耐火电缆，其余为阻燃电缆；桥架为冷轧钢板，托盘桥架，静电喷涂地面防滑地砖墙面刮大白，刷乳胶漆天花刮大白，刷乳胶漆温度温度控制在5-40度之间，安装分体空调或北方地区需安装暖气片黄河以北地区适于冬季安装暖气片防尘机房密闭防尘处理，地面采用环氧砂浆地坪进行处理，厚度为2mm，表面刷地坪漆功能要求电梯应采用并联及群控功能，扶梯及自动坡道梯应采用光感变频控制开业的商业广场普遍存在该缺陷，不利于
37、能源节约消防需求配备烟感和温感报警设施，配置二氧化碳灭火器；紧急呼叫设备引至消控中心3、垃圾房配置及建造标准序号项目名称房产技术条件备注1综合垃圾房位置设在地下停车场出入口，尽量靠近主通道标高最高区域，具体位置以平面布置图进行确认 面积不小于120，分干、湿两个部分。与步行街商铺面积比220：1或200：1具体面积由管理公司根据商业业态情况提供 层高净高不低于3.8m干垃圾房技术标准应配置三相四线制电源，容量满足选用设备使用，并符合其他相关技术条件湿垃圾房技术标准应配置三相四线制电源，容量满足选用设备使用，湿垃圾房设喷淋及冲洗装置，隔墙采用砌砖实墙，并符合其他相关技术条件交通需求要求在主通道附
38、近。房间内应设置装货平台上下水给水管直径40mm，下水明沟，盖板为铸铁材料地面采用防滑地砖墙面白色瓷砖贴到天花顶天花刮大白，刷防霉乳胶漆通风配备机械和自然排风设施排污垃圾房内应设置一处具有过滤、沉淀功能的污水井，配备带绞刀排污泵，一用一备压缩设备配备散装垃圾压缩设备消毒设备紫外线杀蚊消毒灯和纯紫外线杀毒灯。每40各一盏。40W/每盏2百货垃圾房餐饮垃圾房超市垃圾房建材垃圾房位置根据商户要求或合同条款约定设置，具体位置以平面布置图进行确认面积不小于60，分干、湿两个部分层高净高不低于3.8m交通需求要求在主通道附近。有装运平台上下水给水直径40mm，下水明沟。湿垃圾房设喷淋冲洗装置地面：采用防滑地砖墙面白色瓷砖贴到天花顶天花刮大白，刷乳胶漆通风配备机械和自然排风设施消毒设备紫外线杀蚊消毒灯和纯紫外线杀毒灯。每40各一盏。40W/每盏3危险品垃圾房位置具体位置以平面布置图进行确认面积不小于30层高净高不低于2.5m交通需求在地下室较偏僻的地方 功能需求配置防爆灯、防潮灯及泄爆口地面：采用防滑地砖墙面白色瓷砖贴到天花顶天花刮大白，刷乳胶漆通风有可燃气体报警装置和自动强制排风系统消毒设备紫外线杀蚊消毒灯和纯紫外线杀毒灯。每40各一盏。40W/每盏4、仓库建造配置及建造标准序号项目名称房产技术条件备注1商户用仓库位置在地下室分段设置仓库，靠近商户经营区域，便于商户存储货物，具体
