（房地产管理）东方罗马花园
住宅楼
20XX年XX月
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东方罗马花园 17# 、 18# 住宅楼
工程施工组织设计
西安大洲建设工程有限责任公司
2010 年 07 月 05 日
第一章施工部署 1
第一节 施工管理目标 1….…
第二节 施工准备 2…….
第三节 施工部署 4…….
第二章现场平•面布置图 6
第一节 现场平面布置 6……
第二节施工用电 11
第三节施工用水 12
第四节 总平面布置统一管理 13
第三章施工进度计划及措施 14
第一节施工管理机构及组成 14
第二节劳动力安排计划 21
第三节总施工工序安排 23
第四节 流水段的划分及进度计划 24
第四章施工方案 25
第一节测量工程施工方案 25
第二节钢筋工程 34
第三节地下室模板方案 44
第四节标准层剪力墙清水墙模板方案 48
第五节混凝土工程 55
第六节室内外回回土 64
第七节外脚手架 65
第八节 砌体工程 70
第九节装饰工程施工方案 74
第十节屋面工程 81
第五章安装工程施工方案 86
第一节给排水工程 86
第二节消防工程施工方案 88
第三节 电气工程 89
第四节 采暖工程 92
第五节制度保证措施 95
第六节质量控制保证措施 98
第六章机械设备配备情况 118
第七章工期保证措施 123
第八章施工技术措施 128
第一节技术资料保证措施 128.
第二节 工程施工技术计划 138.
第九章使用新技术、新工艺的可行性 1 41
第十章安全施工措施 144
第一节安全生产的方针和目标 1.44
第二节安全生产组织管理体系 1.44
第三节安全管理职责 1.45.
第四节安全生产制度保证措施 1.49
第五节 行为控制 1.50)..
第六节 劳务用工管理 151..
第七节安全防护措施 1.52.
第十一章文明施工措施 159
第十二章用户满意服务措施 170
附图：进度计划网络图 172
第一章 施工部署
第一节 施工管理目标
一、质量目标
严格执行 IS09001 标准，采用全过程质量管理方法对施工质量进行系统
控制， 全方位加强管理工作， 对暴露出的质量薄弱环节进行 PDCA 循环改进，
保证工程质量。
分部分项工程优良率必须在 95 ％以上，中间检验批验收合格率 100 ％。
质量目标：一次达到合格标准，达到我公司优良标准。
二、工期目标
工期目标 ： 550 日历天
本工程因建设单位暂没有确定开工时间，我们事先做好一切开工准备，
接到建设单位的开工通知，我方一定按时进场开工，按招标文件的约定期限
完成本工程。
三、安全目标
杜绝重大事故发生，轻伤控制在1%。以内。施工过程无重伤、死亡、无火
灾、无中毒、无坍塌、无物体坠落和无机械安全事故。
四、文明工地目标
文明施工目标：市级文明工地。
五、环境保护目标
创建环境保护工作先进现场，使全社会及施工人员共同受益。
六、服务目标
为业主提供全程全方位的服务，达到合同履约率 100 ％，顾客满意率
100 ％，工程回访率 100 ％。
第二节 施工准备
本工程合理的施工现场规划和精心的施工组织是创造良好施工环境的前
提。本工程将通过精心部署人力、物力和财力，确保本工程顺利施工，实现
各项暂定目标。
一、组织准备
1 、建立项目部管理班子，制定和落实项目经理部各类施工管理人员岗位
责任制。
2、调集施工力量和各种施工机械设备，尽快组织物资和劳动力进场，促
进工程尽早开工建设。
3、建立、健全项目部质量、安全、文明施工保证体系，针对本工程的特
点，制定和完善以下各项管理制度：
a ．施工项目质量管理与控制制度；
b ．施工项目计划控制与奖罚制度；
c.项目部生产调度有关规定；
d ．文明施工制度和环境保护制度；
e ．项目部业务系统化管理制度；
f ．施工项目安全管理制度；
g ．施工项目材料管理制度。
4、熟悉建设单位和监理公司组织机构、人员安排和工作程序，协助办理
前期手续。
二、技术准备
1 、熟悉施工图纸，了解设计意图，明确工程特点，及时组织施工图纸会
审与单位工程技术、安全交底。针对设计的关键部位、重要分部分项，编制
特殊工序施工方案和施工质量控制实施细则。成立技术小组，分析和应对施
工难点。
2、按照建设单位给定的坐标和水准控制点，组织测量人员进行现场控制
网投测，并设置控制网标桩。
3、组织预算人员编制施工预算和材料预算，并提出构配件加工计划。
4、编制施工进度控制实施细则和施工作业计划，分解工种进度控制目标
并落实到班组。
5、编制各工种成本控制实施细则。确定工程成本控制目标，并进行目标
分解。做到全面履行工程施工合同，加快资金周转。
6、制定书面、口头交底和示范操作交底程序，编制分部工程技术交底并
据此编制分项工程作业指导书、工艺卡。
7 、 完成基础阶段原材料、 半成品和配合比等的委托试验工作。 包括土质、
砂石、标准砖、加气混凝土块、防水材料、混凝土和砂浆配合比等。
三、物资准备
1 、在总公司提供的“合格分供方名册”中选择基础阶段材料供应单位，
并与之签定供货合同。对设计要求使用及业主指定分包的特殊材料、设备，
必须会同业主按国家有关规程、规范要求，考察生产厂家的资质和产品质量
后定货。
2、落实机械设备、材料以及工具用具，各种安全防护用品，按计划组织
进场。
3、搭建临设、供水、供电、通信、基础施工阶段所需材料和雨期施工物
资陆续进场，为现场准备和提前开工创造条件。
四、现场准备
1 、按照建设单位审定的施工总平面布置图组织劳动力搭建临设。进行施
工、消防和生活用水管路铺设，同时架设施工用电线路。
2、按照总平面图布置，积极组织混凝土泵、塔吊等机械进场，及时进行
安装调试，为浇筑混凝土做好准备。
3、平整、硬化施工场地，组织钢筋加工机械、木工机械以及设备安装机
械进场安装和试运转。
4 、 按照公司企业视觉识别系统规定进行工地围墙、 施工现场围护及通道、
防护棚等搭设工作，布置好有关标志及警示牌。
第三节 施工部署
本工程总工期只有 550 天，而且装饰阶段在冬季基本处于停歇，因此工
期较紧张。为了保证基础、主体、装修均尽可能有充足的时间施工，保质保
量按期完成施工任务，应该考虑到各方面的影响因素，充分酝酿任务、人力、
资源、时间、空间的总体布局。
一 、在时间上的布置原则 ——季节施工的考虑
根据总施工进度的安排，基坑回填土在雨期之前基本完成，以保证边坡
的稳定和地基避免雨水浸泡。
二、在空间上的布置原则 ——立体交叉施工的考虑
为了保证工程按照总控计划完成，科学合理的组织施工，根据划分的施
工流水段进行平面流水施工的同时，采用主体和二次维护结构，主体和安装、
主体和装修、安装和装修的立体交叉施工。围护墙砌筑在主楼施工至五层梁
板完时穿插进行，内墙面抹灰在围护墙砌筑二层时，即可做样板间进行一层
内墙、天棚抹灰，其它装修、安装依次插入施工。
三、总施工顺序的部署原则
按照先地下，后地上；先结构，后围护；先主体，后装修；先土建后专
业的总施工顺序原则进行部署。
四、在资源上的部署原则 ——机械设备的投入
根据施工工程质量和现场实际条件，投入机械设备。结构施工期间，每
栋楼设置一台 90m 塔吊，主要用于吊运周转材料，另设置一台载人载物施工
电梯用于垂直运输小型材料，根据甲方要求采用商品混凝土，因此现场暂不
考虑混凝土搅拌站及砂石料场。主要机械设备的配置情况详见第六章《机械
设备配备情况》 。
五、根据基础、结构、装修三个阶段不同的特点安排总体施工部署
1 、地基及基础施工阶段
由于建设单位将地基处理及灌注桩分包，因此，在施工时间安排上适当
要长一些，这样有利于保证基础结构的施工质量。我方提前做好一切施工准
备，尽快施工地下部位，以保证基础回填土在雨季来临之前施工完成。
2、主体施工阶段
本工程是剪力墙结构，混凝土量较大，结构形式较复杂，不利于抢工期，
主体施工时间安排平均一个月三层，主体结构分三次组织主体结构验收，保
证室内装修提前插入施工。
3、装修施工阶段
本工程施工阶段应抓紧，且装修工程不宜在冬期施工，因此应在冬期结
束后施工。
安装工程施工应注意保护土建装修成品，施工中密切配合，保证总体进 度计划按计划完成。
第二章 现场平面布置图
第一节 现场平面布置
一、对现场布置的认识
现场是施工企业展示形象的窗口，今天的现场就是明天的市场。根据场
地条件和工程特点布置现场格局，不仅利于科学管理、安全生产、文明施工，
也将对企业立足市场，谋求生存发展产生深远影响。
二、平面布置原则
1 、生产区、办公区、生活区分区布置。
2、建筑物位于场地东、西部，使得施工现场布置受到限制，较为分散。
地下室施工阶段，主体施工阶段与装饰装修阶段平面布置不能有过大改动。
3、钢筋、周转材料等大综材料沿围墙周边堆放，便于材料进出场。
4、在现场中间位置给运输车辆留出回转余地，保证运输畅通。
三、施工现场布置与管理
我们拟在各施工阶段分别布置和安排施工现场。
1 、为了在施工现场有序的组织平面及立体交叉作业，施工平面管理由项
目部副经理负责进行统一调动。
2、现场总体布置：主要生产场区在建筑物以东和以西；生产工人因在场
地以外另行安排；办公区设在现场以东的场地。
3、生产区布置：由于施工场地限制，施工场地拟分两种方案布置
地下工程 ：
a、西边设一个l号钢大门用于现场的材料进出17#、18#楼。
b 、 18# 楼钢筋加工、木工加工场地，材料库房及电工房设在西南角处，
17# 楼布置在楼的北边与南边的空地。
c、本工程业主指定全部使用商品混凝土，因此主体施工阶段不考虑现场
混凝土搅拌站。
d 、钢筋等原材料的堆放、加工，半成品堆放场地以北及两个楼的中间位
置。
e、周转材料堆场在生产场区北侧布置。
f、砌体材料、防水材料、装饰装修材料进场后随时转入现场进行使用。
地上工程 ：
a、北设一个l号钢大门用于现场的材料进出17#、18#楼中间部位南侧
设 2 号门宽为 900mm ，建设单位及监理单位联系使用。
b、钢筋加工及木工加工场地等设在 17#、18#楼以南及中间部位，材料
库房及电工房设在 18# 楼西南角处。
c、本工程业主指定全部使用商品混凝土，因此主体施工阶段不考虑现场
混凝土搅拌站。
d 、钢筋等原材料的堆放、加工，半成品堆放场地以南及两个楼的中间位
置。
e、周转材料堆场在生产场区南侧布置。
f、砌体材料、防水材料、装饰装修材料进场后随时转入现场进行使用。
垂直运输机械： 18# 建筑物南中部设一台臂长 50m 固定附着式塔吊， 主
要负责主体施工期间除混凝土以外其它材料、机具的垂直运输。室外回填完
成后，安装载人载物施工电梯一部，在 18# 建筑物东侧；用于运输砌体和装
饰装修、 屋面材料及部分设备。 17# 楼以南中间部位设一台臂长 50m 固定附
着式塔吊，主要负责主体施工期间除混凝土以外其它材料、机具的垂直运输。
室外回填完成后，安装载人载物施工电梯一部，在 17# 楼以西中间部位，用
于运输砌体和装饰装修、屋面材料及部分设备。
4、办公区：一层设会议室、活动室、医务室、值班室等，二层设经理办
公室及管理人员住宿，共三间。
5、生活区由甲方另行指定位置。
6、场区全部为硬化地面，场区道路、机械和物料堆场设 100 厚 C10 混
凝土，其它位置铺设 60 厚 C10 混凝土。建筑物场地周边设排水明沟，雨水、
施工排水经临时滤坑流入下水道。砂浆搅拌机、泵管冲洗水设置沉淀池，经
沉淀池流入市政管道。
四、现场维护
利用已有围墙，增设现场临时维护，把现场与外部分开，形成一个安全
的施工与生活环境。 临时维护为 240 墙， 高 2.5m ， 按照陕西省及西安市有关
文明工地要求和我单位形象战略规定进行砖墙外装饰，达到文明工地要求。
五、材料加工与堆场
现场设置的钢筋、木材、模板、水泥库及临时仓库等材料堆场进行硬化
处理。袋装水泥库地面用预制空心楼板架空铺设其上加垫双层油毡，进行防
潮通风处理。所有材料必须分类堆放整齐，并挂牌标明材料名称、进场日期、
使用部位、受检状态等，便于追查。
施工平面布置图详见图 2-1 、 2-2
2-1 地下工程施工平面布置图
2-2 地上工程施工平面布置图
第二节 施工用电
在建设单位提供的电源引入施工现场设置配电室，现场临时用电必须符
合 JGJ46—— 88 规范要求，从配电室引出的各路电源、均应采用三相五线制
（ TN — S 接零保护系统） ， 并做到一机一闸一漏电保护， 同时施工用电， 照明
应分路设置。施工现场的总用电量计算如下：
1 、机械设备用电量计算
施工机械设备用电量详见第六章《主要施工机械设备投入量计划》 ，现场
用电高峰时：塔吊、升降机电动机额定总功率为：
2P 机=66KW
布料机、钢筋加工机械等电动机额定总功率为：
汨机= 141.3KW
对焊机、电焊机及电渣压力焊机：
汨焊二 122.4KVA
2、用电量计算：
取塔吊、升降机 KI=0.3, cos 007, y] =0.86
取钢筋加工机械等 KI = 0.7, cos 0068, y] =0.86
取电焊机K2 = 0.45
$动=KI MH/ t] cos 0+ K2X 2P
= 0.3 x/®8 6 x 07)+ 0.7 x 141(.0.86 x 068 045
X 122.4
= 257.1KW
照明用电按施工用电设备额定总功率 10 ％考虑：
S 照=257.1 X10% = 255.7KW
总用电量：
S 总=$动+$ 照=257.l +25.7 =282.5KW
主供线路沿围墙内侧敷设，从配电箱到用电设备段采用穿管敷设，线路
的具体走向见施工用水用电平面布置图。
第三节 施工用水
现场施工用水总量包括现场施工用水、现场生活用水和消防用水三个方
面，分别计算如下：
l 、现场施工用水量按下式计算：
qi=K1 • Q1N1/(Tit)K2/(8 X 3600)
考虑砂浆搅拌用水、养护用水，取N1 = 300L/m 2, Q1 = 150m2 , K1 = 1.10,
K 2=1.5, T1 t = l,则
Qi=l.10 X (150 X300 ) X1.5/ (8X3600 ) =2.58L/S
2、现场生活用水量按下式计算：
q3=PiN3K4/ (tX8X3600 )
取 Pi=200 人，N3=60L/人，K4=1.503 , t = 2,贝U
q3=200 X60X1.5/ (2X8X3600 ) = 0.31L/S
3、消防用水： q5 =10L/S
4、施工现场总用水量：
因 qi + q3 = 2.89L/S
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