1、广东宏坤物流有限公司项目建设计划书广东宏坤物流有限公司 1广东宏坤物流有限公司项目建设计划书二 0 一 0 年十二月广东宏坤物流有限公司项目建设计划书广东宏坤物流有限公司 2第一章 总 论1.1 项目报告的编写1.1.1 编写的目的编写项目可行性报告，降低项目开发实施的风险。1.1.2 编制人编制人：高仁杰（高级经济师）1.2 项目承建单位及承建单位基本状况1.2.1 项目建设单位：湛江市宏坤投资有限公司法人代表：黄坤1.2.2 项目承建单位：广东宏坤物流有限公司 法人代表：周兴1.2.3 建设单位广东宏坤物流有限公司是根据本建设项目需要注册的独资有限责任公司。公司性质为有限责任；注册资本金为
2、：1000 万元（RMB） 。该公司以湛江市宏坤投资有限公司为资金、技术、经营为支持后盾。1.2.4 承建单位湛江市宏坤投资有限公司始建于 2003 年，前后开发建设多个项目实体，其中包括：云南省昆明宏坤房地产有限公司，湛江市宏坤生物食品公司、广东宏坤物流有限公司。湛江市宏坤生物食品有限公司规避行业竞争风险，开辟和占领市场空白，满足消费者消费、健康需求，以国家相关部委、国家级科研单位为依托，充分利用高广东宏坤物流有限公司项目建设计划书广东宏坤物流有限公司 3科技手段，引进国内目前唯一一条最大生产能力的方便面生产线，生产以玉米、紫薯、豆类为主要原料的非油炸方便面，日负荷生产能力达 24 吨 36
3、 万包，并于近期将继续引进三条同类生产线，使公司日负荷生产能力达到 96 吨面粉，生产方便面达 144 万包。目前该项目以全面投入生产，并获得 QS 认证。与此同时，公司将上马以杂粮为原料的杂粮饮料生产线。云南省昆明宏坤房地产公司，前期投入一亿元（RMB） ，在昆明市中心地带开发建设包括商品住宅、宾馆饭店、娱乐设施、宗教活动场所为一体的建筑群。该项目利用宗教馆所改造扩建占地资源和国家对宗教事业的优惠政策，得到国家有关部门的大力支持，土地使用费减免，减少了公司投入，大大降低了建设成本。该项目将被国家确定为中国宗教活动基地。广东宏坤物流有限公司公司，为冷库仓储项目尽快进入经营状态，前期以建设完毕与
4、之相配套工程。其中包括办公搂、宾馆饭店、停车场、包装车间、纸箱加工车间等，相应企业管理经营部门以建立健全；并与合作单位开展了配货运输。湛江市宏坤投资有限公司，在短短的几年的时间里，快速发展，逐步壮大，具备了较强的经济实力和良好的社会效益承建单位广东宏坤物流有限公司在湛江市宏坤投资有限公司全力和全方位的支持下，具有承建本项目的能力。1.3 项目概况1.3.1 项目名称广东宏坤物流有限公司广东宏坤物流有限公司项目建设计划书广东宏坤物流有限公司 41.3.2 项目承建单位法人：周兴1.3.3 项目建设责任人： 黄华1.3.4 项目承建经济负责人：黄华1.3.5 项目选址（附地理位置图）广东省湛江市遂
5、溪县工业园区内(207 国道与沙坭高速路交叉口处)。1.3.6 拟用地方案及设想1.3.6.1 拟用土地现状广东省湛江市遂溪县民营科技工业园区内，现湛江市宏坤投资有限责任公司生物分公司与 生物发电公司中间，现有空地500 多亩（不存在拆迁）1.3.6.2 拟用土地规模广东宏坤物流有限公司土地拟增加面积：200 亩1.3.6.3 拟用土地使用设想项目使用土地分 A.B.C.D.E.F.G 七个区域A. 冷冻库存区：分 a 库、b 库、c 库、d 库；占地B. 保鲜库区： 分 a 库、b 库；占地C. 普通商品库区：分 a 库、b 库、c 库、d 库；占地D. 公司停车场区：E. 集装箱堆场区：F
6、. 生活、办公、服务区：G. 高端物流服务区：包装表一广东宏坤物流有限公司土地拟使用状况一览表广东宏坤物流有限公司项目建设计划书广东宏坤物流有限公司 5序号 名称 性质 数量 占地面积单位：亩 建筑面积单位：m 备注1 冷库 仓储 4 21.99 140002 保鲜库 仓储 2 10.995 7003 商品库 仓储 4 21.99 14000包装车间加工 1 299985 2000334高端服务后续项目预留3 在建中5 停车场 存放 1 606 厂区道路 交通 208 厂区绿地 环境美化 20办公业务停车 场 1 4楼前空地 4 3宿舍 2 4.24978 8500不含楼前空 地办公 1 2.
7、4998 5000不含楼前空地招待宾馆 1 1.9999 4000不含楼前空 地9生活办公服务 运动场所1 2.5 (28.5+15.5)x2+?合计 459.22933 亩1.3.7 项目建设的功能根据国内目前物流行业的现状及其未来发展方向，本项目建设完毕进入经营状态后，除保留行业已形成的传统功能外，将逐步建立形成行业现代高端服务的功能。即保留仓储、运输、配送的功能，广东宏坤物流有限公司项目建设计划书广东宏坤物流有限公司 6同时建立现代高端功能包括：代为报关、物流信息管理、物流系统设计、原料质检、代结贷款、包装加工、条形码采集、物流过程管理、物流信息管理；物流系统设计等功能。最终使本项目适应
8、国家、地方经济发展，成为行业高端服务的现代化物流企业。1.3.8 项目建设规模及运营方案项目立足遂溪，服务地区经济，以市场需要为导向，走可持续发展之路，工程建设及运营方案项目货物总吞吐量： T/年其中：冷冻商品： T/年保鲜商品： T/年普通商品： T/年商品包装： T/年1.3.9 项目运营的措施本项目以国家相关部委和业已建立起来的社会管道为依托，以市场为导向，立足广东、广西、海南、云南、湖南等省，辐射周边区域，严格执行国家、行业制度的行业标准及法规，为全国地区提供优质物流服务。本项目将实现信息化、自动化、智慧化、集成化管理。1.3.10 环境保护物流对环境的污染主要表现为：运输工具的噪音，
9、污染排放。对交通的堵塞，以及生产和生活中的废弃物的不当处理所造成的对环境的影响。冷库设备选型不当形成的污染。对此，本项目在建设伊始至经营过程中，保持和实施绿色理念和措施，在运营中对环境污染进行控制，即在物流系统和物流活动广东宏坤物流有限公司项目建设计划书广东宏坤物流有限公司 7的规划和决策中采用污染小的方案，如采用排气量小的货车。近距离配送，夜间送货（减少车辆道路堵塞，节省燃料和减少排放）等（发达国家基本都以此方法保证绿色）另一方面建立工业和生活废料处理系统。在冷冻、保鲜设备选型过程中，注意选择具有环保功能的设备。1.3.9 项目定员及劳动力来源项目总定员为： 255 人序号 部门 人数 专业
10、、学历要求企业管理 10 经理、财务、办公室营销 10 营销策划，市场开发，产品销售运输保障 25 负责人，调度，司机仓储管理 45 负责人、调度、保管员，搬运工包装车间 50 负责人，技术人员，操作人员纸箱加工 33 负责人，操作人员，技术人员售后服务 21 负责人，营销、巡查、理货、客户档案商务信息 6 主管，专业人员后勤保障 28 初高中学历招待所 27劳动力来源:主要面向湛江市及遂溪县待业、下岗职工以及农民协议工招聘；高级管理人员和重要岗位工作人员进行广泛招聘。本着“公平、公开、公正”的原则，实行招聘，择优录取。1.4 项目拟投入及组成项目总资金 2.5 亿元。广东宏坤物流有限公司项目
11、建设计划书广东宏坤物流有限公司 8其中：规模总投资 万元；流动资金 万元（其中铺底流动资金 万元，占流动资金总额的约 30%） ，建设期利息 万元。1.5 建设资金筹措自筹资金：9000 万元（RMB）借贷资金：16000 万元（RMB）1.6 项目实施建设进度及建议项目建设分期进行：一期工程：建设周期一年，二期工程：建设周期一年一期工程建设完毕进入投产运营。当年运营负荷达到设计规模的 30%，二期工程建设完毕负荷运营，达到生产规模的 100%。1.7 推荐方案与研究结论通过实际考察和产品的市场调查、分析，运营规模及运营方案的确定，财务分析的评估，可以得出如下结论：湛江市遂溪县民营科技工业园区
12、，地理位置优越、东南西北交通四通八达且宽畅明亮，为项目建设提供了便捷的交通条件；地区及周边省份经济发展需求，市场需求缺口明显，物流资源丰富，极为有利于本项目的运营。 该项目的信息资源丰富，依托单位力量雄厚，社会管道畅通，为本项目的运营提供了强力支撑。项目的资金全部由本项目业主筹措，拟通过多种管道争取落实，资金来源有可靠保证，运营后的各项经济技术指标较好，抗风险能力强。广东宏坤物流有限公司项目建设计划书广东宏坤物流有限公司 9总之，本项目切实可行。建议尽快筹建，尽快投产。1.8 问题与建议本项目由湛江宏坤投资有限责任公司投资，广东宏坤物流有限公司承建并在湛江市遂溪县民营科技工业园实施。项目既符合
13、国家经济战略发展方向，适应市场广泛需求和周边省市特色经济发展需求，抓住了国内企业普遍寻求开辟“第三利润源泉”的意念，同时顺应了国家与地方专业调整，其物流资源有保障，经营具有广阔的市场前景。由于是新建项目，必然有一些实际问题，所以对项目作如下建议：由于本项目为新建项目，在经营中应把提高企业知名度为经营重点之一，广泛宣传企业功能、树立企业形象，不断提升企业的社会不断开辟企业经营通路。由于物流业是国家、地方支持发展的项目，中国经济发展为国内外提供了巨大的物流市场，与此同时，中国物流行业建设正在脱离初级阶段，开始进入较大规模的发展阶段，这些都必然吸引具有实力的企业的加入，形成物流市场的竞争。本项目在建设期内应做好市场竞争准备，积蓄自身市场竞争能力，以优异、高效的服务质量赢得各户的青睐，使企业始终立于不败之地。由于建设期为 2 年，可采取边施工边运营的方式提前运营生产部分服务项目。争取在建设完成以后，即可按计划进行规模运营。为进一步把项目做大做强，严格按照国家和地方政府制定的物流质量标准，规范服务行为，不断提高服务质量，并不断开发建立新的服务内容，保证项目规模效应，取得预期的经济和社会效益。广东宏坤物流有限公司项目建设计划书广东宏坤物流有限公司 10应多方筹集资金，以保证项目的正常开展与实施。
