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类型房屋销售合同范本精选.doc

  • 上传人:USER
  • 文档编号:20107253
  • 上传时间:2023-03-18
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    房屋销售合同范本精选.doc
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    1、2021最新房屋销售合同范本 甲方:(盖章)地址:代理人:开户银行:账号:乙方:(盖章)地址:代理人:开户银行:账号:风险提示: 签订前对合作对象的审查,有助于在签订合同的时候,在供货及付款条件上采取相应的对策,防止风险的发生。 留意,理解合作方的根本情况,保存其营业执照复印件,假设合作方是个人,应详细记录其身份证号码、家庭住址、。理解这些信息有利于我方更好地履行合同,同时,当出现纠纷的时候,有利于我方的诉讼和法院的执行。 按照中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产治理法及其他有关法律、法规之规定,买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的根底上就买卖商品房达成如下协议:第一条工程建立按照

    2、1、出卖人以_方式获得座落于_地块的国有土地使用权。2、该地块【国有土地使用证号】【城镇建立用地批准书号】为:_,土地使用权面积为:_,买受人购置的商品房(以下简称该商品房)所在土地用途为:_,土地使用年限自_年_月_日至_年_月_日止。3、出卖人经批准,在上述地块上建立的商品房【地名核准名称】【暂定名】为:_,建立工程规划许可证号为:_,建筑工程施工许可证号为:_,建立工程施工合同商定的开工日期为:_,建立工程施工合同商定的竣工日期为:_.第二条商品房情况该商品房销售许可证号:_。商品房座落:_区_县_路/道/街。设计用途_;建筑构造_;建筑层数为_层。建筑面积_平方米,其中:套内建筑面积_

    3、平方米,公共部位分摊建筑面积_平方米。第三条计价方式与价款出卖人与买受人商定按下述第_种方式计算该商品房价款:1、按建筑面积计算,该商品房单位为(_币)每平方米_元,总金额(_币)_元。2、按套内建筑面积计算,该商品房单价为(_币)每平方米_元,总金额(_币)_元整。3、按套(单元)计算,该商品房总价款为(_币)_元整。风险提示: 应就对账方式、确认方式,以及付款时间、开具发票等事项进展商定,以防双方在实际履行过程产生分歧,甚至诉讼纠纷。 作为供方,应特别留意在销售合同中对需方货款支付时间、金额(应明确是否为含税价)进展明确商定。建议在合同中商定要求需方支付一定金额预付款或定金(不能超过合同总

    4、金额的20%),供方才予以发货,或者在合同中商定供方收到需方支付的货款全款后发货。 第四条付款方式及期限买受人采取分期付款方式:(1)第一次付款自签约日起_日内付全部价款的_%;_币_元。(小写:_元)(2)第二次付款自签约日起_日内付全部价款的_%;_币_元。(小写:_元)(3)其余部分在移交房屋前一天付清_%;_币_元。(小写:_元)3、贷款方式付款。买受人可以首期支付购房总价款的_%,其余价款可以向_银行或住房公积金治理机构借款支付。风险提示: 一般物资毁损、灭失风险随物资所有权转移面转移,属于动产的物资在所有权交付时转移。如:在合同中商定交货地点为供方的仓库,那么意味着该物资一旦出库,

    5、其毁损、灭失的风险那么转移到需方处,因此,在签订合同时,关于交货地点的选择上,应慎重对待。 假设物资送往本地,当明确商定送货地点,这关系到纠纷处理时法院的管辖;假设物资送往外地,那么尽量不要写明,而应争取商定由本地法院管辖。 此外,合同中应列明收货方的经办人的姓名(签名样本)。如此做的目的是防止经办人离开后,对方不承认收货的事实,给诉讼中的举证带来困难。 第五条房产交付1、房产实物情况、权利情况,符合有关规定和双方商定的,_方可交付;不符合有关规定和双方商定的,不得交付。2、出卖人须于_前,将该房产及相关证明交付买受人。如遇不可抗力,双方商定处理方式:_。3、上述相关证明包括:_。第六条产权转

    6、移登记及其他相关设备登记1、协议订立后,买卖双方应在30日内,到房屋所有权登记机关办理房屋所有权转移登记手续。2、按照有关规定,其他相关设备应办理登记的,应在规定期限内办理。3、如因一方缘故造成另一方未能及时办理房屋所有权转移登记、其他相关设备登记造成损失的,应依法承担违约责任。第七条出卖人逾期交付商品房的处理除遇不可抗力外,出卖人如未按本合同商定日期交付商品房,逾期在_日内的,买受人有权向出卖人追查已付款利息,利息自合同商定出卖人应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止,按银行同期贷款利率计算。如超过上述商定期限的,买受人有权按照下述的第_种商定,追查出卖人违约责任:1、合同接着履行。出

    7、卖人应支付买受人已付款利息,利息自合同商定出卖人应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止,按银行同期贷款利率计算。此外,出卖人还应每日按商品房价款的_permil;向买受人支付违约金。2、解除合同。出卖人应退还买受人已付款、支付已付款利息,利息自合同商定出卖人应交付商品房之日次日起至出卖人退还买受人已付款之日止,按银行同期贷款利率计算。此外,出卖人还应每日按商品房价款的_permil;向买受人支付违约金。买受人的实际损失超过出卖人支付的违约金时,出卖人还应承担赔偿责任。第八条买受人逾期付款的处理买受人如未按本合同商定的日期付款,逾期在 _日内的,出卖人有权追查买受人逾期付款及其利息,利息自

    8、合同商定买受人应付款之日次日起至实际付款之日止,按银行同期贷款利率计算。如超过上述商定期限的,出卖人有权按照下述的第_种商定,追查买受人违约责任:1、合同接着履行。买受人应支付逾期付款及其利息,利息自合同商定买受人应付款之日次日起至实际付款之日止,按银行同期贷款利率计算。此外,买受人还应每日按商品房价款的_permil;向出卖人支付违约金。2、解除合同。买受人应每日按商品房价款的_permil;向出卖人支付违约金。第九条面积确认及面积差异处理。(一)按照当事人选择的计价方式,本条规定以_(建筑面积/套内建筑面积)(本条款中均简称面积)为按照进展面积确认及面积差异处理。(二)当事人选择按套计价的

    9、,不适用本条商定。(三)合同商定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准。(四)商品房交付后,产权登记面积与合同商定面积发生差异,双方同意按第_种方式进展处理:1、双方自行商定:_。2、双方同意按以下原那么处理:(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;(2)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。(五)买受人退房的,出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人,并按_利率付给利息。(六)买受人不退房的,产权登记面积大于合同商定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担,产权归买受人。产权登记

    10、面积小于合同登记面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比=(产权登记面积合同商定面积)/合同商定面积100%(七)因设计变更造成面积差异,双方不解除合同的,应当签署补充协议。第十条出卖人关于房屋产权情况的承诺出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人缘故,造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的,由出卖人承担全部责任。假设出售的商品房设有他项权利的,出卖人应当在出售前征得他项权人的书面同意,并以书面方式公示和明确告知买受人。风险提示: 作为供方,应在合同中明确需方延期付款的违

    11、约责任,同时还应按照供货情况对需方货款的支付进程、期限等进展必要的操纵,如发生需方货款拖延支付、差额支付等情况,应视情况追查其违约责任,减低风险。 另外,违约金的数额不应过高亦不宜过低,过高可能会有被仲裁机构或法院变更的风险,过低那么不利于约束买受人。因此,建议交由专业律师协助处理。 第十一条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方商定的标准。达不到商定标准的,买受人有权要求出卖人按照下述第_种方式处理:出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。第十二条出卖人关于根底设备、公共配套建筑正常运转的承诺本工程物业治理用房为_,位于_幢_单元_房号_,轴线范围_.

    12、出卖人承诺与该商品房直截了当关联的以下根底设备、公共配套建筑按以下日期到达使用条件:1、于_年_月_日前通水;2、于_年_月_日前通电;3、于_年_月_日前通气;假设在规定日期内未到达使用条件,双方同意按以下方式处理:1、_2、_第十三条风险责任的转移该商品房的风险责任自交付之日起由出卖人转移给买受人。如买受人未按商定的日期办理该房屋的验收交接手续,出卖人应当发出书面催告书一次。买受人未按催告书规定的日期办理该房屋的验收交接手续的,那么自催告书商定的验收交接日之第二日起该房屋的风险责任转移由买受人承担。第十四条保修责任自买受人实际接收该商品房之日起,出卖人对该商品房的以下部位和设备承担建筑施工

    13、质量保修责任,保修期内的保修费用由出卖人承担:1、墙面,保修_月;2、地面,保修_月;3、顶棚,保修_月;4、门窗,保修_月;5、上水,保修_月;6、下水,保修_月;7、暖气,保修_月;8、煤气,保修_月;9、电路,保修_月;保修期内,因不可抗力的要素,或其他非出卖人缘故造成的损坏,出卖人无须承担责任,但可协助维修,维修费用由买受人承担。第十五条质量争议的处理买受人对该商品房提出有严峻质量征询题,买卖双方产生争议时,以_出具的书面工程质量评定意见作出处理争议的按照。第十六条双方可以就以下事项商定1、该商品房所在楼宇的屋面使用权。2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权。第十七条房屋的用途1、买受人的

    14、房屋仅作_使用,买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体构造、承重构造和用途。除本合同及其附件另有规定者外,买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设备,并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。2、出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设备的使用性质。第十八条物业治理该商品房移交后,买受人承诺遵守小区(楼宇)治理委员会选聘的物业治理公司制定的物业治理规定;在小区(楼宇)治理委员会未选定物业治理机构之前,出卖人指定_公司负责物业治理,买受人遵守负责物业治理的公司制定的物业治理规定。第十九条声明及保证出卖人声明及保证:1、出卖人有权签署并有才能履行本合

    15、同。2、出卖人签署和履行本合同所需的一切手续(_)均已办妥并合法有效。3、在签署本合同时,任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对出卖人履行本合同产生严峻不利阻碍的判决、裁定、裁决或详细行政行为。4、出卖人为签署本合同所需的内部授权程序均已完成,本合同的签署人是出卖人法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。买受人声明及保证:1、买受人有权签署并有才能履行本合同。2、买受人签署和履行本合同所需的一切手续(_)均已办妥并合法有效。3、在签署本合同时,任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对买受人履行本合同产生严峻不利阻碍的判决、裁定、裁决或详

    16、细行政行为。4、买受人为签署本合同所需的内部授权程序均已完成,本合同的签署人是买受人法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。第二十条保密买卖双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所得悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及材料(包括商业机密、公司打算、运营活动、财务信息、技术信息、运营信息及其他商业机密)予以保密。未经该材料和文件的原提供方同意,另一方不得向任何第三方泄露该商业机密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有商定的除外。保密期限为_年。第二十一条通知1、按照本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等,必须用

    17、书面方式,可采纳_(书信、电报、当面送交等)方式传递。以上方式无法送达的,方可采取公告送达的方式。2、各方通讯地址如下:甲方:_;乙方:_。3、一方变更通知或通讯地址,应自变更之日起_日内,以书面方式通知对方;否那么,由未通知方承担由此而引起的相关责任。第二十二条合同的变更本合同履行期间,发生特别情况时,买卖任何一方需变更本合同的,要求变更一方应及时书面通知对方,征得对方同意后,双方在规定的时限内(书面通知发出 _天内)签订书面变更协议,该协议将成为合同不可分割的部分。未经双方签署书面文件,任何一方无权变更本合同,否那么,由此造成对方的经济损失,由责任方承担。第二十三条合同的转让除合同中另有规

    18、定外或经双方协商同意外,本合同所规定双方的任何权利和义务,任何一方在未经征得另一方书面同意之前,不得转让给第三者。任何转让,未经另一方书面明确同意,均属无效。第二十四条争议的处理1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进展解释。2、本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商处理,也可由有关部门调解;协商或调解不成的,按以下第_种方式处理:(1)提交_仲裁委员会仲裁;(2)依法向人民法院起诉。第二十五条不可抗力1、假设本合同任何一方因受不可抗力事件阻碍而未能履行其在本合同下的全部或部分义务,该义务的履行在不可抗力事件阻碍其履行期间应予中止。2、声称遭到不可抗力事件阻碍的一方应尽可能在最短的时

    19、间内通过书面方式将不可抗力事件的发生通知另一方,并在该不可抗力事件发生后_ 日内向另一方提供关于此种不可抗力事件及其持续时间的适当证据及合同不能履行或者需要延期履行的书面材料。声称不可抗力事件导致其对本合同的履行在客观上成为不可能或不实际的一方,有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力事件的阻碍。3、不可抗力事件发生时,双方应立即通过友好协商决定如何执行本合同。不可抗力事件或其阻碍终止或消除后,双方须立即恢复履行各自由本合同项下的各项义务。如不可抗力及其阻碍无法终止或消除而致使合同任何一方丧失接着履行合同的才能,那么双方可协商解除合同或临时延迟合同的履行,且遭遇不可抗力一方无须为此承担责任

    20、。当事人拖延履行后发生不可抗力的,不能免除责任。4、本合同所称不可抗力“是指受阻碍一方不能合理操纵的,无法预料或即便可预料到也不可防止且无法克服,并于本合同签订日之后出现的,使该方对本合同全部或部分的履行在客观上成为不可能或不实际的任何事件。此等事件包括但不限于自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、地震,以及社会事件如战争(不管曾否宣战)动乱、罢工,政府行为或法律规定等。第二十六条合同的解释本合同未尽事宜或条款内容不明确,合同双方当事人可以按照本合同的原那么、合同的目的、买卖习惯及关联条款的内容,按照通常理解对本合同作出合理解释。该解释具有约束力,除非解释与法律或本合同相抵触。第二十七条补充与附件

    21、本合同未尽事宜,按照有关法律、法规执行,法律、法规未作规定的,买卖双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分,与本合同具有同等的法律效力。第二十八条合同的效力1、本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效。2、本协议一式_份,出卖人、买受人各_份,具有同等法律效力。3、本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分,与本合同具有同等的法律效力。风险提示: 关于一些常年合作的供销企业,每次供货都签订合同是件特别繁琐的事情。双方可以签订一份常年销售合同,以消除前述苦恼。 但是,即便签订了常年销售合同,考虑到每次购销的产品规格、价格、数量均不一样,每次买卖的详细事项是以经双方签字确认的订单为准,因此,应特别留意留存买卖凭证及货款结算凭证并妥善保管。 出卖人(签字盖章): 买受人(签字盖章):_年_月_日 _年_月_日

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