1、农田土地租赁合同范本【律师版】 土地租赁,土地租赁是某一土地的所有者所有权与土地使用者使用权在一定时期内相别离,土地使用者在使用土地期间向土地所有者支付租金,期满后,土地使用者归还土地的一种经济活动。当发生土地租赁的时候,那么该合同如何签订呢,小编在下方给大家带来了一篇农田土地租赁合同范本以及签订该合同的考前须知,供大家参考参考。 农田土地租赁合同范本【律师版】出租方: _(以下简称甲方)法定代表人:_通讯地址:_联络方式:_银行户头:_银行卡号: _承租方:_(以下简称乙方)法定代表人:_通讯地址:_联络方式:_签订地点:_风险告知:审查主体资历,审查产权证上记载的权利人与土地出租人是否一致
2、。租赁期限,注明租赁起止日期和租赁年限。土地信息,列明租赁土地的名称、位置、面积、质量等级。依照中华人民共和国合同法等有关法律、法规的规定,就乙方租用_场地从事花卉消费及运营事宜,双方达成以下合同。一、甲方同意将在_地块出租给乙方,用于花卉消费及运营,或经甲方同意的其他行业。风险告知:依照中华人民共和国土地治理法第六十三条之规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建立;但是,符合土地利用总体规划并依法获得建立用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。二、租赁地块四至界限东以_为界,南以_为界,西以_为界,北_为界。详细坐标见附图。三、面积本协议租赁
3、土地面积共_亩( 平方米)。土地测量以四至道路中线为界。四、租期自_年_月_日起至_年_月_日止。风险告知:关于土地租赁最高期限的规定中华人民共和国农村土地承包法第五条规定:“农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。”第二十条规定“耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年;特别林木的林地承包期,经国务院林业行政主管部门批准能够延长。”五、租金1、租金按年度计算,每年每亩土地租金如下:(1)自_年_月_日起至_年_月_日为免租期。(2)自_年_月_日起至_年_月_日为租金优惠期,每亩租金为_元/年。(3)自_年_月_日起,每亩租金根
4、底为_元/年,按每5年递增10%.2、租金实行一年一付,先交后用制,每年于_月_日前交纳下一年度的租金,以现金或银行支票为租金支付方式。3、乙方到期不能支付甲方足额租金的,那么甲方按未交部分,每天收取千分之三的违约金。乙方超期60天不能足额缴清租金和违约金的,甲方有权收回土地,并限定乙方在30天内清理场地物产,超期不清理的物产归甲方所有。风险告知: 租赁中,一般会商定租金调整方式,即不同时期采取不同的租金标准。 建议采纳银行转账方式来支付租金及押金,可直截了当在合同中指明详细银行账号。假如采纳现金支付方式,应尤其留意保管好有效的收款凭证。六、甲方权利和义务1、制订有关治安、消防、卫生、用水、用
5、电、物业、环保、运营治理等内容的各项规章制度并负责监视施行。这些规章制度作为本合同的附件,双方共同恪守。2、协助各级行政治理机关对违背有关规定的乙方进展监视、教育、整顿,直至单方解除合同。3、按商定为乙方提供场地及相关配套设备和运营条件,保障乙方正常运营。4、除有明确商定外,不干预乙方正常的消费运营活动。5、对园区进展治理,维护并改善园区的整体形象,包括:对运营品种的规划和操纵、功能区域的划分、园区运营治理及质量操纵;效劳质量治理;营销治理;形象设计;市场调研;公共关系协调;纠纷调解;人员培训。6、对园区进展物业治理,并负责园区内的平安防备和运营设备的建立及维护,包括:建筑物(包括公共区域及租
6、赁场地)的治理及维修保养;对乙方装修的审查和监视;水、电、气、空调等设备、管道、线路、设备及系统的治理、维修及保养;清洁治理;保安治理并负责园区的公共区域平安;消防治理;内外各种通道、道路、停车场的治理等。7、做好园区的整体广告宣传和筹划推行工作,扩大园区的妨碍力和知名度。七、乙方的权利和义务1、履行合同商定的各项义务。2、具备合法的运营资历,并按照工商行政治理部门核准的运营范围亮证照运营,做到自主运营、自负盈亏、自担风险和责任。3、按照商定的用处开展消费运营活动,自觉恪守甲方制订的各项规章制度及索票索证制度,服从甲方的监视治理、物业治理、推行安排、促销安排。4、按期支付租金并承担因消费运营而
7、产生的各项税费。5、保护并合理使用园区内的各项设备,如需改动应先征得甲方书面同意,造成损坏的还应承担修复或赔偿责任。6、按照各级行政治理部门的规定,本着公平合理、老实信誉的原那么合法运营,不得损害国家利益及其他运营者和消费者的合法权益,并承担因违法运营建成的一切后果。7、将场地转租给第三人或与其他租户交换场地的,应严格按照本合同有关条款办理。8、按照甲方的要求提供有关本人或本企业的备案材料。9、整个园区内外及所有建筑物外部(除乙方承租场地范围内自有房屋内部)的广揭发布权归甲方所有,未经甲方书面同意,乙方不得以任何方式进展广告宣传。10、负责租用土地内的规划(须报园区统一审批)、建立和报建手续工
8、作(乙方土地规划设计要通过甲方审核批准后方能建立)。11、租赁期间,乙方未经甲方书面同意不得擅自改变租赁土地的用处。12、乙方接受甲方的规划调整(以不超过乙方租赁面积的10%为限),甲方的规划调整需要占用乙方租赁地块的,乙方无条件退出需要占用的土地。调整出的土地面积从调整之日起免计乙方租金。13、如违背规章制度或物业治理,接受甲方处分。14、乙方负责保管好园区内本人的财物、养护本方的苗木。甲方不负责乙方租赁场地内财物及产品的保管责任。15、每月7日和21日,乙方亲身到园区办公室,领取园区发布的有关通知、通告、文告或其他与乙方消费运营活动有关的纸质文本材料,逾期不领视同乙方默认签收。八、其他条款
9、1、乙方向甲方支付建立保证金每亩_元,乙方按时进场消费运营,并满足以下协议条款后,于免租期满之日起抵充乙方的租金,假设不按要求开展运营活动的,保证金按以下有关条款进展处置。2、乙方还需向甲方支付合同保证金_元/亩,在合同解除并办清所有清场手续后,由甲方以现金或支票方式无息退还给乙方。3、合同签订后乙方应立即对承租地进展规划,报经甲方同意施行。合同签订后20天内,乙方必须进场建立。4、合同签订后100天内乙方必须在承租地内种植或有效利用场地到达承租土地的80%以上。5、假如在合同签订后180天内乙方种植面积达不到报请甲方批准规划80%的,甲方有权收回未使用的土地,甲方退回已种植部分的建立保证金,
10、其余部分不退,用作补偿甲方的租金损失;假如在合同签订后180天内种植面积达不到甲方批准规划的20%的,甲方有权终止土地租赁合同,已经交纳的保证金全额不退,用作补偿甲方的租金损失。6、乙方使用的水费、电费以及物业治理费按市场价执行。物业治理方法由甲方依法律法规另行制定,双方共同恪守。九、合同中止1、如因国家征用该土地,征地补偿按国家有关规定执行。乙方租赁土地上附着物的补偿归乙方所有,其余归甲方或原土地主所有,本协议自行终止,双方互不承担责任。2、土地转租。本协议签订之日起两年内乙方不得转租本地块。两年后,假设乙方因本方缘故需要转租地块的,必须向甲方申请办理过户手续,并由乙方交纳相当于涉事地块当年
11、全年土地租金给甲方作为补偿。违背此规定者视同乙方自动退租,甲方收回土地。3、本合同到期自然终止。十、解除条件及违约责任1、乙方有以下情形之一的,甲方有权解除合同,没收保证金,乙方应按照租用土地当年租金的两倍支付给甲方违约金。(1)未按商定的用处使用场地或逾期进场建立,经甲方两次书面通知未改正的。(2)进展其他违法活动累计达两次或被新闻媒体曝光造成恶劣妨碍的。(3)逾期60天未足额支付租金、违约金、保证金和水费、电费、物业费等费用的。(4)未经甲方书面同意,乙方累计100天未开展运营活动的。(5)消费运营期间让土地荒废半年以上的。(6)合同签订后180天内种植面积达不到20%的。(7)不接受甲方
12、的日常治理累计到达三次的。2、甲方或乙方因本身缘故需提早解除合同的,应提早90日书面通知对方,经协商一致后方可办理解除租赁手续,并向对方支付相当于一年的租金作为违约金。因甲方本身缘故提早解除合同的,应退回预收的未实际使用期间的租金,并退还保证金及按银行当年利率为计算基数的利息。3、本合同到期或提早终止,乙方应在甲方规定的30天内清理场地物产并交回土地,逾期不交回土地及清理地面附着物的,乙方应按当年租金标准的两倍向甲方支付违约金,不清理的物产归甲方所有,甲方有权单方收回土地。风险告知:违约责任方面,应留意商定出租人延迟交付租赁标的物、交付的租赁物有瑕疵(包括权利瑕疵和质量瑕疵等方面)的违约责任及
13、提早终止合同的违约责任等。为增加违约责任的可操作性,能够商定一方违约后计算损失的范围,也可商定违约金的详细金额或比例。为了有效制约、惩戒对方违约,违约金数额或比例不宜过低。十一、免责条款因不可抗力的缘故(天灾、国家政策不同意),使场地不能使用时,本合同自动解除,甲方退还乙方保证金,双方互不承担违约责任。十二、补充与附件双方对合同内容的变更或补充应采纳书面方式,并由双方签字盖章作为合同附件,附件与本合同具有同等的法律效力。甲方单方面制订的规章制度也作为本合同的附件。附件与本合同具有同等效力,规章制度的内容与合同商定相冲突的,以本合同为准,但国家法律、政策另有规定的除外。十三、本合同附件租赁地块示
14、意图。十四、争议处理方法如一方对本合同产生争议,双方应友好协商处理,如协商不成,双方同意向土地所在地人民法院起诉。十五、本合同一式四份,甲乙双方各持两份,自双方法定代表人或指定代表签字之日起生效。出租方(公章):_ 承租方(公章):_法定代表人(签章):_ 法定代表人(签章):_年_月_日 _年_月_日签订土地租赁合同的考前须知根本的:主体资历,审查产权证上记载的权利人与土地出租人是否一致。租赁期限,注明租赁起止日期和租赁年限。土地土地信息,列明租赁土地的名称、位置、面积、质量等级。其他:1.土地承包合同的内容农村土地承包合同是指农村集体经济组织的成员或农村集体经济组织以外的人与其集体经济组织之间签订的承包农村土地,并交付一定收益的协议。2.土地出租假如是租地开厂,首先看土地土地的性质是荒地依然良田保护地,良田保护地是不能盖厂房的,依然一定要看使用权证,地是谁的,最好有当地村委会出面帮你接洽,毕竟是集体你还能有点保障,尽管可能得多花钱。3.(1)需要附加不可抗拒力,比方地震、火灾的责任归属,原那么上由出租人重建。(2)如虽经出租人同意,但对产权没有商定的,产权应归承租人。对改建、扩建地上建筑物或其他附属物应该有使用权 。(3)不得在期间内出租其它人。如违约而支付的损失。(4)双方应协议发生纠纷诉讼处理的地点、中间人等。(5)假如合同中止合有没有承担的后果等。