1、宅工程质量分户验收规则（验收项目、内容、检查方法及参照标准、条文）序号验收项目 验收内容检查方法及数量 参照标准、条文楼地面空鼓、裂缝、起砂小锤轻击和观察检查GB50209-2002 第 5.3.4 面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹。注：空鼓面积不应大于 400C，且每自然间（标准间）不多于处可不计。5.3.6 面层表面应洁净，无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。墙面、天棚脱层、空鼓、裂缝、和爆灰（鱼裂除外）观察检查，距检查面1m 处正视无裂缝和爆灰GB50210-2001 第 4.3.5 各抹灰层之间及抹灰层与基体之间必须粘接牢固，抹灰层应无脱层、空鼓和裂缝。GB502010-2001 第
2、4.2.6 一般抹灰工程的表面质量应符合下列规定：普通抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整，分格缝应清晰。高级抹灰表面应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹，分格缝和灰线应清晰美观。GB50204-2002 第 8.2.1 现浇结构的外观质量不应有严重缺陷（设计无找平的楼面）。对已经出现的严重缺陷,应由施工单位提出技术处理方案,并经监理(建设)单位认可后进行处理。对经处理的部位，应重新检查验收。(强)1楼地面、墙面和天棚厕、浴、阳台地面表面坡度观察和泼水检查GB50209-2002 第 5.3.5 面层表面的坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象。屋面渗漏雨后或蓄水试验检查GB50207-2002 第
3、10.0.5 检查屋面有无渗漏、积水和排水系统是否畅通，应在雨后或持续淋水 2后进行。有可能作蓄水检验的屋面，其蓄水时间不应少于 24。厨、卫、阳台防水工程施工尺量检查GB50327-2001 第 6.3.3 防水层应从地面延伸到墙面，高出地面 100mm；浴室墙面的防水层不得低于1800。2 防水卫生间等有防水要蓄水24h，深GB50209-2002 第 4.9.8 有防水要求的建筑地面工程的立管、套管、地漏处严禁渗漏，坡向应正确、求的地面渗漏度不得小于20mm，观察检查 无积水。外墙渗漏淋水 24h或雨后观察检查建筑法第六十条：建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得有渗漏、开裂等质量缺陷；对已经发
4、现的质量缺陷，建筑施工企业应当修复。外窗台钢尺检查,每个窗台不少于一处GB50352-2005 第 6.10.3 窗的设置应符合下列规定：1 窗扇的开启形式应方便使用，安全和易于维修、清洗；2 当采用外开窗时应加强牢固窗扇的措施；3 开向公共走道的窗扇，其底面高度不应低于2m；5 防火墙上必须开设窗洞时，应按防火规范设置；6 天窗应采用防破碎伤人的透光材料；8 天窗应便于开启、关闭、固定、防渗水，并方便清洗。注：1 住宅窗台低于 090m 时，应采取防护措施；2 低窗台、凸窗等下部有能上人站立的宽窗台面时，贴窗护栏或固定窗的防护高度应从窗台面起计算。GB50096-1999 第 3.9.1 外
5、窗窗台距楼面、地面的净高低于 0.90m 时，应有防护设施，窗外有阳台或平台时可不受此限制。（强）钢尺测量,每片栏杆不少于一处栏杆高度检查：GB50368-2005 第 5.1.5六层及六层以下住宅的阳栏杆净高不应低于 1.05m，七层及七层以上住宅的阳台栏杆净高不应低于 1.10m。阳台栏杆应有防护措施。防护栏杆垂直间距净距不应大于 0.11mGB50368-2005 第 5.2.2 外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆净高，六层及六层以下不应低于1.05m；七层及七层以上不应低于 1.10m（不得有负偏差）。栏杆应防止攀登，垂直杆件间净距不应大于 0.11m。3 门窗外窗台或护栏高度栏杆间距
6、护栏用垂直检测尺、钢尺、拉通线检查竖杆间距检查：临空处栏杆净间距不应大于0.11m,正偏差不大于 3mmGB50210-2001 第 12.5.9 护栏和扶手安装的允许偏差应下列规定：.护栏垂直度允许偏差mm。.栏杆间距允许偏差mm。.扶手直线度允许偏差mm。.扶手高度允许偏差mm观察检查防攀爬措施检查：GB50352-2005 第 6.6.3 阳台、外廊、室内回廊、内天井、上人屋面及室外楼梯等临空处应设置防护栏杆，并应符合下列规定：1 栏杆应以坚固、耐久的材料制作，并能承受荷载规范规定的水平荷载；2 临空高度在 24m 以下时，栏杆高度不应低于1.05m，临空高度在 24m 及 24m 以上
7、(包括中高层住宅)时，栏杆高度不应低于 1.10m；注：栏杆高度应从楼地面或屋面至栏杆扶手顶面垂直高度计算，如底部有宽度大于或等于 0.22m，且高度低于或等于 0.45m 的可踏部位，应从可踏部位顶面起计算。3 栏杆离楼面或屋面 0.10m 高度内不宜留空；4 住宅的栏杆必须采用防止少年儿童攀登的构造，当采用垂直杆件做栏杆时，其杆件净距不应大于 0.11m；观察检查3C 安全标识,卡尺测量护栏玻璃检查：GB50210-2001 第 12.5.7 护栏玻璃应使用公称厚度不小于 12mm 的钢化玻璃或钢化夹层玻璃。当护栏一侧距楼地面高度为m 及以上时，应使用钢化夹层玻璃。外窗渗漏 雨后观察检查建
8、筑法第六十条：建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得有渗漏、开裂等质量缺陷；对已经发现的质量缺陷，建筑施工企业应当修复。门窗质量观察，开启和关闭检查,手扳检查GB50210-2001 第 5.3.9 金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不得脱槽。GB50210-2001 第 5.3.4 金属门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗扇必须有防脱落措施。GB50210-2001 第 5.1.11 建筑外门窗的安装必须牢固。在砌体上安装门窗严禁用射钉固定。（强条）门窗玻璃观察检查安全认证标识GB50210-2001 第 5.4.11 玻璃密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝应平整，不得
9、卷边、脱槽。GB50210-2001 第 5.6.2 玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝向应符合设计要求。单块玻璃大于 1.5时应使用安全玻璃。发改运行20032116 号：第六条 建筑物需要以玻璃作为建筑材料的下列部位必须使用安全玻璃：（一）7 层及 7 层以上建筑物外开窗；（二）面积大于 1.5m2的窗玻璃或玻璃底边离最终装修面小于 500mm 的落地窗；（三）幕墙（全玻幕除外）；（四）倾斜装配窗、各类天棚（含天窗、采光顶）、吊顶；（五）观光电梯及其外围护；（六）室内隔断、浴室围护和屏风；（七）楼梯、阳台、平台走廊的栏板和中庭内拦板；（八）用于承受行人行走的地面板；（九）水族馆和游
10、泳池的观察窗、观察孔；（十）公共建筑物的出入口、门厅等部位；（十一）易遭受撞击、冲击而造成人体伤害的其他部位。管道渗漏管道堵塞观察试水检查GB50242-2002 第 4.2.2 给水系统交付使用前必须进行通水试验并做好记录。管道坡度 观察检查GB50242-2002 第 5.2.3 生活污水塑料管道的坡度必须符合设计或本规范表 5.2.3 的规定。表 5.2.3生活污水塑料管道的坡度：1、管径 50mm，标准坡度 25，最小坡度 12；2、管径 75mm，标准坡度 15，最小坡度 8；3、管径 110mm，标准坡度 12，最小坡度 6；4、管径 125mm，标准坡度 10，最小坡度 5；5、
11、管径 160mm，标准坡度 7，最小坡度 4。4室内给排水安装地漏水封 尺量检查GB50242-2002 第 7.2.1 排水栓和地漏的安装应平正、牢固，低于排水表面，周边无渗漏。地漏水封高度不得小于 50。5室内电气安装插座相序、接地使用“漏电开关测试仪”逐个检查“漏电开关测试仪”无接错显示GB50303-2002 第 22.1.2 插座接线应符合下列规定：单相两孔插座，面对插座的右孔或上孔与相线连接，左孔或下孔与零线连接；单相三孔插座，面对插座的右孔与相线连接，左孔与零线连接；单相三孔、三相四孔及三相五孔插座的接地（）或接零（）线接在上孔。插座的接地端子不与零线端子连接。同一场所的三相插座
12、，接线的相序一致。接地（）或接零（）线在插座间不串联连接。第 3.1.7 接地（）或接零（）支线必须单独与接地（）或接零（）干线相连接，不得串联连接。（强条）户内配电箱（盘）观察和开、关触电保护器动作GB50303-2002 第 6.1.9 照明配电箱（盘）安装应符合下列规定：箱（盘）内配线整齐，无绞接现象。导线连接紧密，不伤芯线，不断股。垫圈下螺丝两侧压的导线截面积相同，同一端子上导线连接不多于根，防松垫圈等零件齐全；箱（盘）内开关动作灵活可靠，带有漏电保护的回路，漏电保护装置动作电流不大于 30，动作时间不大于 0.1。照明箱（盘）内，分别设置零线（）和保护地线（线）汇流排，零线和保护地线
13、经汇流排配出。第 6.2.8 照明配电箱（盘）安装应符合下列规定：位置正确，部件齐全，箱体开孔与导管管径适配，暗装配电箱箱盖紧贴墙面，箱（盘）涂层完整； 箱（盘）内接线整齐，回路编号齐全，标识正确；箱（盘）不采用可燃材料制作； 箱（盘）安装牢固，垂直度允许偏差为 1.5；底边距地面为 1.5，照明配电板底边距地面不小于 1.8。照明试验 通电检查GB50303-2002 第 23.1.1 照明系统通电，灯具回路控制应与照明配电箱及回路的标识一致；开关与灯具控制顺序相对应，风扇的转向及调速开关应正常。等电位 观察检查GB50303-2002 第 27.1.1 建筑物等电位联结干线应从与接地装置有
14、不少于处直接连接的接地干线或总等电位箱引出，等电位联结干线或局部等电位箱间的连接线形成环形网路，环形网路应就近与等电位联结干线或局部等电位箱连接。支线间不应串联连接。第 27.2.1 等电位联结的可接近裸露导体或其他金属部件、构件与支线连接应可靠，熔焊、钎焊或机械紧固应导通正常。外窗传热系数、气密性能检验检查检验报告 符合设计及相关标准要求6建筑节能（内保温）保温层观察检查或小锤轻击无脱层、空鼓、无损伤烟囱道设置及附件烟雾或火苗试验观察检查住宅厨房排烟道 JG/T3028-1995，无漏风、串风现象7 其它墙面空调孔 观察检查无渗漏、反坡，位置正确，与插座位置协调，孔周边墙面装饰无破坏注：引用
15、标准、规范目录1、建筑工程施工质量验收统一标准(GB503002001) 2、高层民用建筑设计防火规范(GB5004595) 3、住宅设计规范(GB500961999 ) 4、混凝土结构工程施工质量验收规范(GB502042002 ) 5、屋面工程施工质量验收规范(GB502072002) 6、地下防水工程施工质量验收规范(GB502082002) 7、建筑地面工程施工质量验收规范(GB502092002 ) 8、建筑装饰装修工程质量验收规范(GB5020102001)9、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范(GB502422002 ) 10、建筑电气工程施工质量验收规范(GB503032002) 11、住宅装饰装修工程施工规范(GB503272002) 12、民用建筑设计通则(GB503522005 ) 13、住宅建筑规范(GB503682005)
