1、办公大楼物业管理服务合同5篇办公大楼物业治理效劳合同(1)第一章总则一、为维护合同双方的合法利益，标准物业治理的行为，到达业主的满意和要求，制定本合同。二、本合同共分为：总则、物业治理委托合同书、物业治理效劳内容及标准、物业治理效劳费标准、资金结算、监视治理与检查考核和附则七个组件，均为本合同的有效组成部分，具有同等的法律效力。三、本合同未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。第二章物业治理委托合同书甲方：_乙方：_物业治理依照有关法律、法规，在自愿平等、协商一致的根底上，甲方将_办公大楼(电力大厦)及其附属和共用设备全权委托于乙方实行物业治理，订立本合同。一、委托治理的范
2、围及事项(一)治理范围：甲方将位于_号及其区域范围内物业委托给乙方实行统一治理、综合效劳。物业类型：写字楼建筑占地：_平方米建筑面积：_平方米(二)治理事项：1.房屋的使用、维修、养护。包括：屋顶、梁、板、柱、墙体等承重构造，楼梯间、门厅、走廊、墙地面等。2.区域内设备、设备维修、养护、运转和治理。包括：供水、供暖、供电、照明、消防及其他设备设备。3.市政公用设备和附属建筑物、构筑物的维修、养护、治理。包括：道路、化粪池、沟渠、自行车棚、停车场等。4.公用绿地、花木、建筑小品等的养护、治理。5.公共卫生的清洁、垃圾搜集、清运。6.交通与车辆停放秩序的治理。7.平安巡视、门岗值勤、平安监控、人员
3、登记。8.治理与物业相关的工程图纸，住用户档案与竣工验收材料。二、委托治理期限：一年。即_年_月_日始至_年_月_日止。三、双方的责任、权利、义务(一)甲方：1.代表和维护产权人、使用人的合法权益。2.制定业主公约并监视物业产权人、使用人恪守公约。3.审定乙方拟定的物业治理制度、年度计划、财政预决算。4.检查监视乙方治理工作的施行及制度执行情况。5.向乙方提供商业用房和治理用房。6.向乙方提供物业治理所需的图纸、档案、材料。7.负责保证按规定、按时交纳物业治理费。8.协助处理本合同生效前发生的治理遗留咨询题。9.协助乙方做好物业治理工作和宣传教育、文化活动。10.不得干预乙方依法或依照本合同规
4、定的内容所进展的治理和运营活动。11.参与确定治理效劳费收费标准。12.对违背合同规定的乙方和乙方人员，有权终止或要求互换人员。13.政策规定由甲方承担的其他责任。(二)乙方1.依照有关法律、法规及本合同的商定，制定物业治理制度，自主开展各项治理运营活动。2.恪守各项治理法规和合同规定的责任要求，依照甲方受权对物业施行综合治理，确保实现各项治理目的和经济指标，并承担相应责任，自觉接受物业主管部门及有关政府部门和甲方检查监视。3.依照需要制定维修方案，报甲方审议通过后组织施行。4.向业主和物业使用权人告知物业使用的有关规定，并负责监视。5.接受甲方对运营治理过程中财务帐目的监视，并定期报告工作。
5、6.对物业的设备、设备不得擅自占用和改变使用功能，如需在物业内改扩建或完善配套工程，须与甲方协商，经甲方同意后报有关部门批准方可施行。7.建立物业治理档案并负责及时记载有关变更情况。8.负责测算治理区域效劳收费标准并向甲方提供测算标准与依照，严格按标准收取费用。9.按照甲方委托和业主公约的规定，有权对业主和物业使用人违背法规、规章的行为进展处理。依照实际情况采取批判、奉劝、警告、制止、提请有关部门处理等措施。10.治理期满向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业治理档案及有关材料。11.可选聘专营公司承担本物业的专项治理业务，但不得将本物业的治理责任转让给第三方。12.负责编制物业年度治理计
6、划、资金使用计划及决算报告。四、物业治理效劳费依照物业治理有关规定收取保洁费、保安费、绿化费、治理费、保养费及特约效劳费等。总计：_元。?物业治理效劳费标准依照国家有关规定并参照相关标准，制定本合同物业效劳费收取标准。一、 清洁卫生费及绿化治理费1.保洁费：_x_x_=_元/年2.绿化费：_x_x_=_元/年3.化粪池清理费：_x_x_=_元/年二、保安费：_x_x_=_元/年三、小修费：每年_元四、电梯、高压水泵运转保养费：_x_x_=_元/年五、供电、供水、供暖运转费：_x_x_=_元/年六、收发：_x_x_=_元/年七、特约效劳费：_x_x_=_元/年八、治理费及其他：1.治理费：_x_
7、x_=_元/年2.办公费：_x_x_=_元/年3.其他应急费：每年_元4.法定税费：_x_x_=_元/年九、中修以上和设备、设备更新费用，由物业公司提出工程并套用相关定额，履行各种手续并由业主审核批准后施行。第三章物业治理效劳内容及标准一、保洁：内容：区域内公用部分的日常清洁，设立专职卫生人员以确保为业主提供一个清洁、温馨的工作环境。标准：1.庭院、门厅、走廊每天利用业主休息时间完全清扫庭院、门厅、走廊一次，垃圾及时清运。业主办公时间设置专职卫生员对区域内的卫生进展保洁维护。保持区域内停车畅?道路、绿地无废弃物，使区域内地面无杂物、污渍。对灯具、开关、把手、楼梯扶手及时擦拭。走廊放置的痰桶及时
8、清理，门厅附近的玻璃幕墙每周擦洗一次。2.电梯每天清洁、擦拭电梯门、镜面、墙面。每晚完全清理地面一次。由卫生维护人员随时清理电梯间，每天负责更换地毯，以保持电梯清洁无杂物、污渍。3.卫生间每晚对卫生间进展完全清洁。包括：垃圾和方便饭盒及时清走，墙面便器具、洁具、墙瓷砖、地砖的洗刷，拖布和日用品要摆放整齐，每周对卫生间完全冲刷一次，开水器每周放水、除垢一次，定时喷洒空气清新剂，保证无异味。4.绿化及时对楼内外绿化植物进展浇水、施肥、修剪，及时去除里面的杂草，每天去除花卉、叶茎的尘土，保持盆内、草坪内无杂物，定期喷洒药剂，使花木无明显枯萎及病虫害现象。5.地下停车场?每周完全清扫一次，及时清理污水
9、、污物，保持四壁无灰尘。6.化粪池定时清理、保证正常使用。二、保安内容：设立专业保安人员以保证业主的人身、财产、消防等方面的平安。标准：1.值勤保安人员按照职责坚持门岗值勤，交接班要准时并做好交接班记录，加强日常巡视和监控，积极与部门配合，保证物业平安。2.来访登记对外来办事人员要进展人员登记、记录和引导，明白得礼仪知识，讲究文明礼貌。对内工作人员要检查、催促持证进入办公楼。3.监控室监控室要实行24小时监控值班，做好值班记录，杜绝非工作人员进入，保证仪器和设备的平安，随时提供监控材料。4.消防设备定期进展消防设备的检查和保养，保证消防设备一直处于良好状态，发觉火灾事故或隐患，及时处理并上报有
10、关部门。5.停车场停车场的车辆要陈列整齐，随时指导车辆停放位置，催促车辆锁闭情况，检查车库的平安性，严防盗窃和交通事故的发生。6.其它突发事件严防刑事案件和治安事件的发生，随时处理紧急情况和制止突发事件，维护工作秩序，确保正常办公。三、小修内容：设备、设备小损、小坏的维修，保持房屋原来完好等级为目的的日常养护工程。标准：1.电气随时更换和修复损坏的灯泡、灯具、开关等电器设备，保证各种电气设备和元件的完好。2.水暖上下水和暖气的保养，水暖设备跑、漏水的止水和修补，水阀、便器具、管道的检修和更换等。3.土建房屋的主体构造，各种墙、梁、板柱和门窗洞口的修复。4.设备各种机械设备和电器设备的简单修复。
11、如：开水器、热水器、空调器、供电开关、盘柜、窗帘等。5.其他维修工程业主要求其他需要维修的工程。如：外点运抵的设备、室内要求装其他设备等。6.维修率维修及时率到达100%，人员10分钟到位。电气、水暖维修不超过24小时，土建维修不超过3天。四、电梯及高压水泵内容：对电梯、高压水泵进展日常维护，保养、检修、处理随机咨询题。标准：1.维护按有关规定及时维护，处理随时发生的咨询题，使机械一直处于最正确运转状态。保证设备运转率达98%以上。2.保养乙方应定期对电梯和高压水泵进展保养。如：管道刷防腐漆、电梯抹光滑油等。3.检修按照设备说明书规定时间和操作规程进展检修，消除各类事故隐患。4.应急情况处理设
12、备因停电、机械毛病或其它缘故造成停运、损坏时的人员反响，事故缘故的查明，事故处理的结果和当事人受处分及收教育情况。5.各项记录值班的人员安排及时间，平安责任及规章制度，运转记录，检修记录，保养记录等。6.费用统计设备每次维护、正常运转、定期检修及处理突发事故的各项费用统计数据。五、供电、供水、供暖内容：设立专业人员对供电、供水、供暖设备进展日常维护、保养，按时对各种设备进展检查、保证设备的正常运转，并做到“业主叫，人员到”，及时为业主服好务。标准：1.运转记录做好人员安排、工作职责和交接班记录，设备正常运转的各项数据，计划停电、停水、停气应提早12小时通知业主并做好解释工作，确保设备正常运转。
13、2.检修记录依照设备规定要求及操作规程按时检修并做好记录工作，定期派专业人员对系统进展测试、检查，消除事故隐患，确保系统平安、可靠。3.日常保养定期对破损和老化设备进展更换和修补，定期擦拭灰尘、污渍和刷防腐漆等。4.事故处理发生设备事故造成停电、停水、停气的，要提交事故报告，向业主说明事故缘故、事故处理意见、当时人的责任及受教育情况。5.应急情况处理接到用户报告紧急情况时，维修人员应10分钟内到位并立即修复，在最短时间内处理突发性妨碍并向业主详细解释清晰，做到小修12小时内完毕，大修要连续修复并安排工程人员24小时值班，对在时限内不能完成的，要向业主说明缘故。6.费用统计设备每次维护、正常运转
14、、定期检修及处理突发事故的各项费用统计数据。六、收发内容：负责公司内部的信函、报刊、文件的邮寄与分发。对职工个人的报刊、信件、包裹等及时通知领醛?标准：1.登记对邮寄和收取的报刊、文件、信函、包裹单、汇款单等及时登记，保管好收据以便查询。2.投递对要发出的办公信函、公司各种文件、通知、报表、包裹、汇款等要及时投递，不得延误。因投递缘故此发生的不良后果，要追查责任。3.收取对从邮局或邮递员中领取的物品、报刊、信函和各种单据要逐一登记，不得冒领或错领，对有咨询题的，要提出疑议。4.分发分发报刊、文件、信函、包裹单、汇款单等要做到精确无过失。同时制止内部的冒领或错领行为。如有错误，要追查当班人的责任
15、。5.效劳及时通知收件人领取邮件，做到精确无误，文明礼貌，热情周到，到达业主满意。6.保密对公司的机密、重要文件、信函负有保密责任七、特约效劳内容：为领导办公室、会议室提供清扫、保洁效劳。确保领导在清新、优雅的环境中舒心、愉快地工作。标准：1.清扫每天清扫一次，定期进展完全保洁。2.擦洗随时擦拭桌椅、各种会议牌、装饰物、花卉等，要求无灰尘、无污渍，椅罩、沙发罩、布窗帘等要定期洗涤、更换。会前、会后要及时倾到垃圾、矿泉水瓶等。3.门窗门窗和玻璃要随时擦拭，会前要打开门，会后要关闭好门窗，百叶帘要完好无灰尘，做到窗明几净。4.物品摆放室内物品要摆放整齐。5.室内环境定期喷洒空气清新剂，保持室内环境
16、整洁、空气明晰。6.效劳会前要摆放好各种会议用品，会间要随时更换需要的用品，同时讲究文明礼貌，热情周到，会后要及时清理睬畅?到达随时具备使用条件。八、治理内容：对乙方的人员、制度、工程、财务、资金等方面的综合调查，宏观操纵。标准：1.治理人员的素养治理人员要有过硬的思想素养，熟悉分管的业务范围，对业主交代的任务要清晰、明晰，能够统领一方面工作。2.制度健全情况各项规章制度应完好、配套、齐全，具有约束力。3.人员分管情况人员安排应合理，详细工作时间及分工明确无误。具有奖罚措施。4.工程施工情况施工前有报告与立项，履行各种相关审批手续，施工中保证平安和质量，竣工后要验收，合格率在95%以上，并提交
17、验收报告。5.资金使用情况甲方缴交的物业治理费要专项利用，不得挤占，保证物业的维修标准。6.双方结算情况乙方按规定时间向甲方提交财务决算和财务预算报告，按规定时间结算物业治理费和工程量，由乙方代收的物业治理费和水电费按时、足额上交甲方，不得截留。未列标准参照国家及有关省市标准执行。资金结算一、乙方应于每年初向甲方提交上一年度财务决算报告及下一年度财务预算报告。二、甲方有权审计和清查乙方帐目及资金使用情况。三、甲乙双方每季度结算一次物业治理费。四、乙方负责收缴外租单位的物业治理费每季度与甲方结算一次。五、乙方负责收缴外租单位的电、水费每月与甲方结算一次。六、除小修以外的其他维修工程量每季度与甲方
18、结算一次。?第四章监视治理与检查考核为使物业治理到达合同规定的要求，给业主制造一个优雅、温馨的学习和工作环境，标准乙方的物业治理行为，制定本方法。一、监视治理1.严格执行合同中规定的物业治理效劳内容及标准。2.乙方应依照合同规定的内容及人员分管情况，制定出内部相应的考核方法。3.中修以上和设备、设备的更新工程要立项，履行审批手续，竣工后要提交验收报告单。4.经行政事务部考核不合格项并限期下达整改的措施必须按时完成。5.及时收缴出租单位的水电费及物业治理费工作。6.做好各方面的记录工作。二、检查与考核检查时间：每月_日、_日为定期检查日，遇到节假日或公休日，检查时间顺延。考核方式：1.采取定期检
19、查并实行打分制;2.机关或外租单位咨询卷方式;3.主管部门及公司领导综合评定。考核标准：1.以物业治理效劳内容及标准中所列标准项进展考核，并辅以打分方式;2.按考核标准，_分应为物业治理达标标准分;?考核方法：1.每月_日由行政事务治理部人员负责检查并负责打分，占总积分的_%;2.每月_日由行政事务治理部检查和机关或外租单位双打分，双方各占_%，合计占总积分的_%;3.每季度由主管部门及公司领导综合评定一次，占总积分的_%。三、奖惩1.由于乙方缘故妨碍甲方工作秩序、工作环境，每发生一次罚款_元。2.乙方工作质量达不到物业治理效劳内容及标准所规定，经考核后低于_分的，物业治理费按同比例削减。3.
20、乙方工作质量根本到达物业治理效劳内容及标准所规定，经考核后为_分的，物业治理费全额缴交。4.乙方工作质量超过物业治理效劳内容及标准所规定，经考核后高于_分的，物业治理费按同比例奖励。第五章附则一、本合同未尽事宜，经双方协商一致，可对本合同条款进展修订、更改或补充，以书面合同为准。二、因合同缘故造成乙方执行错误，可对甲方提出复议意见，以书面方式为准，并由甲方负责解释及处理。三、因房屋建筑质量、设备设备质量或安装技术等缘故，达不到使用功能，造成严重事故的，由甲方承担责任并做善后处理产生质量事故的直截了当缘故。以政府主管部门的鉴定为准。四、本合同执行期间，如遇不可抗力致使合同无法履行时，双方应按有关
21、法律规定及时协调处理。五、本合同自签字之日起生效。六、本合同一式四份，甲乙双方各执两份。甲方(章)：_乙方(章)：_办公大楼物业治理效劳合同(2)出租方(以下简称甲方)中文：_英文：_地址：_市_区_街_号营业执照/注册号码：_：_：_承租方(以下简称乙方)中文：_英文：_营业执照/注册号码：_地址：_市_区_街_号：_：_第一条物业名称、地址、面积大厦是由甲方兴修_坐落_市_区_街_号的_构造大厦。乙方承租该大厦第_层_型_单位(以下简称该物业)。该物业建筑面积为_平方米，详见平面图。第二条甲方同意依照以下条款将该物业出租给乙方使用。乙方愿意承租。第三条该物业内部之所有物该物业内部之所有物于
22、租赁期开场之日起，一并交付乙方使用，租金已包括内部所有物的租赁费用，该物业内部所有物包括全部固定装置、地板、墙壁、天花板、楔柱、窗户及设备(清单见本合同附件)。第四条租金及租赁期限1.甲乙双方议定该物业每月租金为人民币_元;租赁期自甲方向乙方发出该物业的交付使用通知书之日起第十四天开场，共计_年。甲方须于_年_月_日或之前向乙方发出该物业的交付使用通知书，如甲方遇以下特别缘故，可延期交付该物业，而不用承担任何违约责任。但甲方应将延期缘故书面通知乙方。(1)人力不可抗拒的自然灾祸或其他事故;(2)施工过程中遇到不能及时处理的异常困难及严重技术咨询题;(3)其他非甲方所能操纵的要素;(4)承建商的
23、延误;(5)市政工程配套设备批准及安装延误;(6)政府部门延迟批准有关文件;(7)图纸更改;(8)无法预见的意外事件;(9)为执行当地政府的法规而致的延误;(10)自来水、电力、煤气、热电部门未能按时接通。2.租金不包括治理费、市政设备使用费、费及其他费用。3.租金每月缴付一次。首月租金于甲方向乙方发出交付使用通知书之日起_天内缴付;以后于每月的第一日缴付。逾期缴付租金，每逾期一日，乙方应按月租金的百分之_向甲方缴付违约金。第五条治理费1.租金不包括有关该物业的治理费。治理费由乙方按该物业治理公约的规定，向甲方或甲方聘任的治理公司缴付。治理费每月缴付一次，首月治理费于甲方向乙方发出交付使用通知
24、书之日起_天内缴付，以后于每月的第一天缴付。逾期缴付治理费，每逾期一日，乙方应当按月治理费的百分之_向甲方或甲方聘任的治理公司缴付违约金。2.甲方及/或其聘任的治理公司有权依照该物业治理公约在租赁期间内调整治理费，乙方应按时缴付新调整的治理费，不得异议。3.假设因不可抗力、罢工、政府行为或其他非甲方所能操纵的缘故导致治理效劳终止或受妨碍，乙方不得拒交治理费。第六条市政设备使用费、水、电、煤气费、费及其他市政设备使用费用由乙方承担。因乙方逾期缴付而造成被有关部门停水、电、煤气、停顿，后果由乙方自负。第七条保证金1.乙方应于签署本合同时向甲方支付人民币_元的定金。乙方还应在甲方向乙方发出交付使用通
25、知书之日起_天内向甲方缴付以下保证金：(1)三个月租金保证金;(2)三个月治理费保证金;(3)水费保证金;(4)电费保证金;(5)费保证金。甲方有全权决定以上(2)至(5)项保证金的金额及增收其他甲方认为需要的保证金工程。在乙方交付上述保证金时，定金将自动转为乙方应缴保证金的一部分。2.假设甲方调整治理费，保证金额将作出相应调整，乙方应在收到甲方书面通知七日内向甲方支付原保证金与新保证全的差额。3.定金及以上保证金用作保证乙方履行本合同的所有条款。乙方违背其中任何条款，甲方可于定金及/或保证金中扣除其因而而遭受的一切损失及所支付的开支。假设定金及/或保证金缺乏补偿甲方损失及所支付的开支，乙方应
26、支付差额给甲方。4.在乙方全面履行本合同全部条款及政府规章的条件下，甲方应当于租凭期满或于本合同提早解除及乙方将该物业以空置状态交还甲方或于甲方计清及扣除乙方拖欠甲方款项之日(以后者为准)三十天内，将保证金或其余款无息返还给乙方。第八条该物业用处乙方不得将该物业用于本合同规定以外的任何用处。乙方保证不改变该物业用处。第九条不得分租等未经甲方书面同意，乙方不得将该物业转租、转让、分租、转借给任何第三者或与其互换房屋使用。第十条装修及改建1.未经甲方书面同意，乙方不得对该物业进展任何扩建或改建、装修及/或改变该物业的外观及构造，或改变及/或增加固定设备。乙方获准进展装修及改建时，应事先将设计图纸交
27、甲方审批同意，遵照大厦装修指南的规定施工。一切费用(包括但不限于甲方审批设计图纸的费用)由乙方负担。租赁期满后，乙方须将装修及改建后的设备无偿归甲方所有或按甲方的要求恢复该物业的原状，所有费用由乙方负担。2.假设乙方对该物业作出的改动、扩建或撤除，因违背政府法规，被政府有关部门要求恢复原状或作出行政处分时，不管事先是否已获得甲方同意，均由乙方承担责任。甲方因而所受的任何损失由乙方全额赔偿。第十一条保险乙方必须于收到甲方交付使用通知书之日起十四日内自费向甲方认可的保险公司为该物业购置有关的保险，险种及保额由甲方确定。第十二条正常使用及维修该物业1.乙方应保护和正常使用该物业及其设备，如发觉该物业
28、及其设备自然损坏，应及时通知甲方，否则甲方无须上门维修。乙方应积极配合甲方检查和维修该物业，因延误该物业维修而造成甲方或第三者的人身、财产遭受损害的，乙方负责赔偿。2.因使用不当或人为造成该物业或设备损坏的，乙方应负责赔偿或修复，并负责以下涉及该物业维修工程的费用：(1)排水管、厕所、化粪池的清理疏通;(2)饮用水池清洗及垃圾池清理;(3)门窗玻璃及小五金的更换，分电表或无分电表的表内电线、电闸、灯头、插座等更换和分水表以内水管、龙头更换;(4)室内墙面的粉刷和天花板等的粉饰;(5)因使用安装超水、电表容量需增容的增容费。3.除以上规定外，乙方亦须自费负责保护及维修该物业内部及其内部之所有物(
29、包括但不限于本合同附件列出之所有物)。乙方如违背本条或因使用不当或人为造成损坏，应负责修复并赔偿甲方的一切损失。4.甲方有权依照需要于发给乙方事先通知后，于任何时候进入及视察该物业，记录该物业内的所有物品及进展任何检查、测量、维修及施工。假设乙方不按照甲方的通知立即对该物业进展本合同商定应由乙方负责的维修或其他工程，甲方可单方面强迫维修或进展施工，乙方必须充分合作，有关施工费用由乙方承担。第十三条保护该物业1.乙方应在租赁期内自费负责将该物业及其内部之所有物保持完好状态，要保护和正常使用该物业及其内部之所有物，并于租赁期满或本合同提早解除时将该物业及其内部之所有物以完好状态交还甲方。2.乙方不
30、得损害该物业的任何部分。如该物业因乙方或乙方的访客、雇员、代理人、借用者的行为遭到任何损害，致使甲方遭受损失，乙方应全额赔偿。3.因乙方的行为或过失或因该物业或溢出水、烟、火或气体而导致大厦任何部分损毁，应由乙方负责修理及恢复原状，有关赔偿、费用及开支应由乙方负责。4.乙方应采取一切防备措施，使该物业免于受火灾、水浸、风暴、台风等或其他类似的破坏。第十四条甲方紧急进入该物业如遇火警或其他紧急情况，甲方及其代表有权未经乙方批准进入该物业灭火及保护财物。第十五条服从法规及治理公约1.甲乙双方应共同恪守国家、省、市有关法律、法规及房地产治理的各项规定，接受当地房地产治理机关的监视、治理。2.乙方须恪
31、守及服从该物业治理公约或依照治理公约制订的治理规则(以下一并简称“治理公约”)。乙方应全额赔偿甲方因乙方违背以上规定而遭受的任何损失。第十六条乙方赔偿损失1.如因乙方违背本合同任何条款造成或引起甲方或第三者的任何损失(不管是财物或人身，成心或过失)，均由乙方赔偿。2.所有乙方的访客、雇员、借用人、代理人的过错及行为，均视为乙方的过错及行为，乙方应负全责。第十七条甲方有权招租等在租赁期满前三个月内，甲方有权在该物业的外墙张挂把该物业招租或出售的告示及其他甲方认为需要张挂的材料，乙方不得提出异议或干预。第十八条合同解除1.如发生以下任何情况：(1)乙方逾期_天仍未缴付(不管甲方曾否催交)租金及/或
32、治理费及/或其他本合同项下乙方应缴费用;(2)乙方违背本合同的任何条款，经甲方指出后_天未改正的;(3)乙方破产或清盘或无力归还其债务;甲方有权重新占有该物业或其部分及单方面以书面方式解除本合同，本合同的解除将不妨碍甲方所有在本合同项下向乙方恳求赔偿的权利。甲方并可从乙方按本合同支付的保证金内扣除甲方因上述情况所受的所有损失及开支。2.如发生上述情况的(1)或(2)，甲方有权终止向乙方提供治理效劳及市政设备如水、电、煤气等，直至上述情况完全纠正为止。3.租赁期内，如乙方未征得甲方同意而单方面解除本合同，乙方除赔偿甲方的损失外，还应向甲方支付相当于_个月租金的违约金。第十九条交还该物业1.如甲方
33、依照本合同条款解除本合同，乙方应于收到甲方解除通知时搬出该物业并将其恢复至原有的空置状态交还甲方(除本合同另有规定外)，一切有关费用由乙方负担。2.如甲方因任何理由无法将解除本合同的通知送达乙方，或乙方接到通知后回绝迁出该物业及/或未能将该物业恢复至原有空置状态交还甲方，或不按本合同向甲方作出补偿及付清欠款，甲方有权依法律规定的程序重新占有该物业并清理家具及其他所有物品并将该物业恢复原状，甲方无须对此作出任何赔偿。乙方应向甲方支付清理该物业及将该物业恢复原状及有关的所有费用。3.甲方可全权处理按上述规定清理的物品。如甲方将其依法变卖，所得收益在扣除乙方拖欠甲方的所有欠款后，将余额退还乙方。甲方
34、并不因本条而有任何责任将有关物品进展变卖。乙方不得对甲方变卖物品所得款项提出异议。4.租赁期满后，乙方应自费搬出该物业并将其恢复至原有的空置状态交还甲方，假设乙方回绝迁出该物业，及不按本合同向甲方作出补偿及付清欠款，甲方有权按本条处理。5.租赁期届满或本合同解除之日，双方应共同检查交接该物业及其所有物和设备，如发觉有损坏的，应在乙方保证金中扣除，缺乏部分，由乙方负责赔偿。6.甲乙双方在此同意和声明，在租赁期满或本合同解除时，甲方无任何义务向乙方提供任何另觅居处的援助。第二十条支付违约金等本合同项下的违约金及其他赔偿金额应在确定责任后_日内付清，否则按逾期付租金的条款处理。第二十一条不可抗力如因
35、不可抗力的缘故，造本钱合同无法履行时，甲、乙双方互免承担责任。第二十二条税费甲、乙双方应按政府规定支付各自所应承担的登记费、印花税及/或其他费用及税项。乙方还应负责租期内其他一切按中华人民共和国有关规定应由租户缴纳的费用及税项。第二十三条通知1.甲方依照本合同发出任何通知给乙方，应以甲方有记录的乙方最后的通讯地址为乙方地址，经邮局将通知书寄出48小时后，视为送达。如乙方更改通讯地址，必须书面通知甲方。2.所有乙方依照本合同发出给甲方的通知，必须以甲方实际收到通知方视为送达。第二十四条适用法律及争议处理1.本合同的订立、变更、解除、终止、争议处理均按照中华人民共和国法律、法规和地点政府有关规定，
36、并受其制约。2.甲、乙双方如在履行本合同中发生争议，应及时协商处理，协商不成时，双方可按以下第()项方式处理：(1)申请_仲裁委员会仲裁;(2)依法向人民起诉。第二十五条其他1.甲、乙双方在签订本合同时，双方均具有完全行为才能，对各自的权利、义务清晰、明白，并愿意按本合同规定处分违背本合同的一方，违约的一方愿意接受。2.本合同的附件为本合同的组成部分，本合同以中文为法定文字，本合同书写与印刷文字均具有同等效力。3.本合同于双方签字之日起生效。4.本合同一式五份，甲乙双方各执两份，送一份给房地产治理机关登记。甲方(盖章)：_乙方(盖章)：_法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_委托代理人(
37、签字)：_委托代理人(签字)：_年_月_日_年_月_日办公大楼物业治理效劳合同(3)_业主治理委员会_物业治理公司为加强_小区(大厦)的物业治理，保障房屋和公用设备的正常使用，为业主制造优美、整洁、平安、方便、温馨、文明的居住环境，依照_市物业治理方面的法规和政策，经双方友好协商，达成如下协议，以便共同恪守。第一条物业治理内容1.甲方将位于_区_路的_范围内的物业委托给乙方实行统一治理，综合效劳。2.治理事项包括：(1)房屋的使用、维修、养护;(2)物业范围的公用设备、设备及场所(地)(消防、电梯、机电设备、路灯、走廊、自行车、房、棚、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等)的使用、维修、
38、养护和治理;(3)清洁卫生(不含垃圾运到中转站后的工作);(4)公共生活秩序;(5)文娱活动场所;(6)便民效劳网点及物业范围内所有营业场所;(7)车辆行使及停靠;(8)物业档案治理;(9)受权由物业治理公司治理的其他事项。第二条物业治理方式承包运营、自负盈亏。第三条物业治理期限治理期限为_年，自_年_月_日起到_年_月_日止。第四条双方权利、义务1.甲方权利、义务：(1)依照本合同规定甲方将住宅区委托乙方实行物业治理;(2)监视乙方对公用设备专用基金的合理使用，并按公用设备专用基金治理方法拨付给乙方。(3)按市政府规定的比例提供商业用房(总建立面积的_%)_平方米给乙方，按月租金_元租用，并
39、负责办理使用手续;(4)给乙方提供治理用房_平方米(其中办公用房_平方米，员工宿舍_平方米)，按月租金_元租用;(5)负责向乙方提供本住宅区工程建立竣工材料一套并在乙方治理期满时予以收回;(6)不得干预乙方依法或依本合同规定内容所进展的治理和运营活动;(7)对乙方的治理施行监视检查，每半年一次考核评定，如因乙方完不成第六条规定的目的和指标或治理不善造成严重经济损失，有权终止合同;(8)负责确定本住宅区治理效劳费收费标准;(9)委托乙方对违背物业治理法规和规章制度以及业主公约的行为进展处理：包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，以停水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章行业责任人进展
40、催交、催改;(10)协助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方与行政治理部门、业主间的关系;(11)政策规定由甲方承担的其他责任。2.乙方责任、权利、义务：(1)依照有关法律、法规，结合实际情况，制订本住宅区物业治理的各项规章制度;(2)恪守各项治理法规和合同规定的责任要求，依照甲方受权，对本住宅区物业施行综合治理，确保实现治理目的、经济指标，并承担相应责任，自觉接受甲方检查监视;(3)依照住宅区内大、中修的需要制订维修方案，报甲方审议通过后，从公用设备专用基金中领取所需的维修经费;(4)接受甲方对运营治理过程中财务帐目的监视并报告工作，每月向甲方和住宅区治理部门报送一次财务报表，每三个月向全体业主张榜公布一次治理费收支帐目;(5)对住宅区的公用设备不得擅自占用和改变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套工程，须报甲方和有关部门批准后方可施行;(6)乙方须本着高效、精干的原则在本住宅区设置治理机构和人员;(7)建立本住宅区物业治理档案并负责及时记载有关变更情况;(8)负责测算住宅区治理效劳费收费标准并向甲方提供测算标准与依照，严格按照甲方审议通过
