1、楼宇自控系统一栋现代化的大楼，其内部设备繁多复杂，完全靠人工来进行调整往往不能使得设备达到最佳运行状态，经常是部分机器满负荷运行而另一部分机器运行的效率却非常低 ,造成一部分机器过早报废而另一部分机器却未得到充分利用，而且据统计 ,现代化综合大楼的 60%的能耗来自冷冻空调系统，因此大楼建成后每年因能源管理水平低所浪费的费用都是相当惊人的。通常对于综合大楼安装楼宇自控系统 (BAS)后 2 年即可将 BAS 系统的投资从能耗方面节省回来。楼宇管理系统要求在设计方面完全符合智能大厦之工作目标，其功能不单要求大大提高大厦的舒适与便利的工作环境 ,而且要尽量节约能源消耗与降低成本 ,以获得强劲的市场
2、竞争力。目前 ,许多大楼是采用日本山武（ yamatake）楼宇自控系统，该系统为世界最先进的集散式计算机控制系统方式。以 PC 机为中央工作站 ,通过计算机高速局域网进行数据实时传输，完成集中检测和系统优化控制；点对点通信的直接数字控制器（ DDC）实现就地控制。并具有多种网络接口，可以同其他机电设备之微机接口联网，并可通过 MODEM 与广域计算机网络联网，实现楼宇设备信息的世界性传迅共享。楼宇自控对大楼各系统及装置进行全时间的监视和控制，同时收集、记录、保存及管理各系统中的重要迅息及数据，并且具备节能管理及报警处理的能力。一、系统主要具有的主要特点可靠性高本楼宇系统采用高可靠性的多层网络
3、结构：从系统结构上讲，分为垂直分散和水平分散控制。所谓的垂直分散控制，是指上位集中监控 PC 机、中央处理单元 UIC、职能数字控制器 DDC 以及现场控制传感器；水平分散控制是指系统所连接的每个UIC 都是可以独立工作的，而每个 UIC 所连接的 DDC 控制器都不受其他控制器的影响。因此，即使某个控制设备出现问题，都不会影响到其他部分的正常运行。灵活性强本系统在不增加额外费用的情况下，可以方便地在本站的任意区段加装工作站或显示器。每个终端可控制多达一千点的能力。随着系统范围的增减或设备功能的变化，在不改变布线的基础上，可随意对系统进行扩展。并且，山武公司从控制器，到传感器，执行器均为本公司
4、系统产品，这样就保证了未来升级扩展的方便性与兼容性。节能效果突出本系统通过空调控制，变水量及变设定值控制达到节能的效果。制冷系统利用计算机控制的多种优势，实施根据冷量控制冷水机组起动台数等多种节能措施，可以大大节省电量、水量、蒸气量及热量，以求达到更高的经济效益。全汉化软件，操作简便本系统软件是基于 WINDOWS 操作系统而开发的多画面、多层次控制系统，她清晰显示了设备分区及层次，操作员用鼠标及少数按键即可进入需监视的楼层，系统或设备；形象汉化图设计可使操作员方便的对设备进行控制；参数趋势图，光柱图及帮助提示功能设计可使操作员方便地了解系统运行性能，分析系统状态和找出故障原因；预置的程序无需
5、操作员现场操作，即可按计划完成系统指挥，自动控制和打印报表等。系统控制显示功能如下：提高劳动生产率与管理水平作为现代化大型建筑物，是需要大量的楼宇设备。同时，大厦系统设备控制需要高效率、准确及可靠。本系统通过中央控制系统对各子系统运行情况进行综合了解系统运作状态，及时解决任何突发事件，并完成由建筑群部门各系统发来的每天上百个设备使用指令，上述要求若依靠人工运行是不可想像的。计算机快捷准确的处理可大大减少劳动强度，减少设备运行维护人员；另外，系统的综合统筹管理可使设备按最优组合运行，在最佳情况下运行，既可节能，又可大大减少设备损耗，减少设备维修费用。总之，本系统将成为中国大厦物业管理的蓝本。二、
6、设备控制机能（ 1） 送风温度补偿控制为了防止由于室内温度和送风温度传热延迟而引起的温度变化，根据送风温度来预测室内温度的变化，以此预测值来控制阀门的开关度；（ 2） 送风温度极限控制为了防止暖气时的过加热和温度的分层以及冷气时为了防止在吹出口结露，进行使送风温度不致超过上下限值的控制，保护设备以及达到环境的舒适度；（ 3）送风温度负荷控制在变风量空调机中，为了防止发生换气量不足及热输出不足，根据 VAV 的风量和室内温度来计算最佳的送风温度；（ 4）根据 VAV 开度进行送风量控制根据整个控制环境的需要，进行风量计算，在此基础上控制送风风机的转数以及功率变化，在满足环境控制要求的同时节约动力
7、消耗；（ 5）预冷预热控制在空调机的预冷预热中，进行如下控制：新风采入禁止（新风 /排风 /新风旁通 /排风旁通风门：全闭、回风风门：全开） 。为了减轻新风负荷，禁止采入新风。这样可缩短预冷遇热时间，节约风机的耗电。加湿禁止： 预冷遇热过程中，温度在变化，室内相对湿度也容易变动，控制不稳定。另外，为了防止送风管道结露，用连锁方式禁止加湿。 （加湿器 OFF 或加湿阀全闭） ；全热交换器停止：不采入新风时停止，以便节省能源；（ 6）连锁控制1、加湿器2、冷温水阀3、新风 /排风 /新风旁通 /排风旁通风门4、回风风门5、全热交换器6、 VAV 控制器（ 7）与中央监视系统的通信1、风机的启停、状
8、态故障监视2、过滤器差压报警监视3、室内（回风、送风）温湿度检测4、室内温湿度设定5、预冷预热指令6、 DDC 控制器的故障监视7、 CO2浓度监测8、各类声光报警动画显示9、与外部设备接口三、中央监视（ BA）系统的控制机能1、空调管理控制机能利用现场的自动控制，加上与楼宇全体有关的时间表、季节、新风温湿度等的数据进行中央控制，以达到节省能源，实现舒适环境的目的。另外，除了以下的控制外，还进行与系统相结合的动力站房的控制舒适环境控制等。(1)、承租者日历控制 /时间表控制设定与利用楼宇的各个管理单位相对应的日历（指定休息日） ，根据设定，使空调运 行按时间表进行切换，动力、照明等时间表运转。(2)、最佳启动停止控制为了在使用办公室的时刻达到所设定的温度，有必要计算预冷预热所需的时间，使空调机能自动地启动。停止运行则在对办公室不造成影响的范围内，在最适当的时刻使空调机停止运转。(3)、节电运行控制在保持舒适的同时，让空调机间歇运行，可节约空调设备的消耗电力。运行的间隔时间可以人为或自动改变。(4)、新风采入控制当新风的焓值 /温度比室内的焓值 /温度低，可利用冷气时，打开风门采入新风，这样可有效利用自然的资源。
