1、监理评估报告老旧小区改造项目工程质量评估报告编制单位:新苑建设项目管理有限公司 编 制 人: 审 核 人： 审批人: 编制日期： 年 月 日前言 xx工程咨询监理有限公司受xx有限公司的委托，对多xx有限公司工程进行施工阶段监理，经建设单位，设计单位、施工单位、监督部门、监理单位的共同努力下，于xx年7月 日，xx工程基本达到竣工条件。一、工程概况：工程名称：xx安置地块工程18#楼建设单位：xx拆迁安置地块公司代管单位：xx房产建设开发有限公司设计单位：xx建筑设计研究院有限公司监理单位: xx工程咨询有限公司施工单位：xx建设有限公司开工日期： xx年12月16日二、对施工现场质量管理体系
2、、质量管理行为检查情况评述1、审核施工组织设计和方案。2、对进入施工现场的建筑材料（钢筋、水泥、砖等），在进场前检查其数量、规格、出厂合格证，在符合要求的基础上按规定进行见证取样、送样复试，经试验合格后才允许该批材料在工程上使用。3、模板分项工程：由于本工程建筑层高比较高，模板支设前，审核支模方案（包括模板及支撑计算）。模板支设后，在施工单位自检的基础上对模板的轴线、标高、断面尺寸进行复核，并检查模板的支撑是否符合支模方案，拼缝、垃圾清理情况是否到位等，符合要求后允许进入下道工序施工。4、钢筋分项工程：钢筋加工前检查原材料的质保书及原材抽样复验报告，钢筋焊接做好试焊再施焊，对钢筋的制作和安装进
3、行平行检查，跟踪监理。钢筋的隐检部位检查钢筋的规格、数量、下料尺寸、锚固长度、绑扎间距、安装部位等。严格控制钢筋保护层垫块的厚度和数量，并对隐蔽部位及时的进行实测实量，符合要求后进行下道工序施工。5、砼分项工程：本工程梁、板、柱均采用商品砼。在浇筑过程中，严格控制浇筑顺序，振捣质量，砼的坍落度实行车车测量，并按规定见证抽样砼试块。浇筑后督促施工方及时进行养护。承重模板的拆除经报审后进行，拆除后的砼按规定进行成型记录，发现的砼缺陷经报审批准后进行修补。本工程砼浇筑和成型情况良好，基本未发现较大部位的蜂窝、麻面和缺陷。6、砌体分项工程：除检查水泥，砖等原材料质保书及试验报告外。对砌筑砂浆的配合比进
4、行过磅计量。砌筑前督促施工方对于砖进行润水，控制砖的含水率、组砌方式、灰浆饱满度、拉结筋的长度和设置部位等，并对砌体进行实测检查，督促施工方对砌体进行养护。三、监理工作内容： 该工程于xx年6月25日开工。施工中监理组根据编制的监理规划和各专项监理实施细则指导监理工作，针对主体分部及混凝土结构子分部的模板、钢筋、混凝土、现浇结构等实施目标控制。1、 实行动态控制监理：审核并检查了施工单位的进场人员、机械设备、建筑材料、施工组织设计和施工方案、现场施工方法、质保体系和安保体系；审核分包商的分包资格，通过巡视、旁站、平行检验等监理手段实施监理，做到了日常巡视、浇砼旁站和必要的平行检验工作。2、抓好
5、重点监理工作：对于工程所需用的原材料审查其材料质保单、见证其试验项目取样，审查其试验结果，钢材、水泥进场要有质保单，由施工单位负责规格、型号、数量的签收，然后在监理人员的监督下按照质监站规定的见证取样办法采取试件，送至具备试验资质的法定试验单位试验。试验合格后方能使用，不合格产品一律退回，确保原材料质量。施工中所使用的商品砼要有具有一定资质等级的试验室出具的试验报告，进入现场后抽验其坍落度。监督取样且审查其试验结果。工程测量监理：主要审核了施工单位工程定位记录，审核测量仪器的合格证明，审核测量放线主要专业人员岗位资格；审核测量放线成果。3、 模板工程监理:审核模板安装方案,检查其中心线、断面尺
6、寸、垂直度、标高、进行轴线核查。同时对木模支撑体系立杆、横杆、扫地杆、斜杆、确保整体的刚度、强度和稳定性满足要求。4、 钢筋工程监理:对钢筋设置部位详细检查其数量、规格、锚固长度、搭接长度、间距、接头错开位置、焊接质量、箍筋，查出问题及时通知整改，整改后进行复检，符合要求进行隐蔽验收签字，签署浇灌令后方可进行浇筑砼。5、 砼工程监理：砼浇筑前，通过钢筋、水电等隐蔽工程验收合格后方可进行；对于商品混凝土在施工现场的质量监控：施工单位事先做好道路、泵车就位与接管、卸料和坍落度检测等准备工作，以保证搅拌运输车到达现场30min内卸料结束。要求施工单位验收发料单，如发现发料单位名称、品种、强度等级不符
7、，到料时超过发车时间2h，或坍落度超过商定的上限值时，均应拒收。要求施工单位随机取样测定混凝土坍落度并做试块，但试块应进行标准养护，否则不能作为判定商品混凝土是否合格的依据。我方监理人员在砼浇捣过程中，安排好监理值班人员，对工程质量、安全行为自始至终做好旁站监理工作，并督促施工方对钢筋移位、变形及时整改。在浇筑完毕后的12h以内要求对混凝土加以覆盖并保湿养护，养护时间不得少于7天。6、关于资料报验：对模板、钢筋、技术复核，隐蔽工程验收以及原材料的抽样试验要求施工单位及时报送我方签证和存档。7、监理平行检测情况：楼板厚度平行检验 批次，检验结果满足设计要求。楼号平行检测部位检查日期设计值（）偏差
8、值（）检测结果18#楼100/110-5/+8 符合要求100/110-5/+8符合要求100/110-5/+8 符合要求100/110-5/+8符合要求100/110-5/+8符合要求钢管承重支模架平行检验 批次，检验结果满足施工要求。工程名称钢管承重支模架平行检验部位检验情况18#楼二层符合要求三层符合要求四层符合要求五层符合要求阁楼层符合要求屋面符合要求砼强度回弹 批次，检验结果满足施工要求。楼号平行检测部位检查日期设计值（Mpa）回弹值（Mpa）检测结果18#楼10.4.24C25/C3034.7/33.6/33.3/35.9/35.6/36.1/33.9/33.9/33.2/33.9
9、/32.7/34.6/32.8/32.9/32.8/34.5/33.4/33.8符合要求10.4.26C25/C3032.5/34.4/34.0/36.8/35.6/35.4/33.4/32.8/33.5/35.7/34.9/33.9/32.5/31.9/32.2/32.0/32.5/33.0符合要求10.4.26C25/C3033.0/33.1/35.5/35.7/35.6/35.4/33.2/32.1/32.5/32.1/32.2/32.0/30.5/32.2/31.5/32.7/32.0/32.7符合要求10.4.25C25/C3030.5/30.4/30.4/35.9/35.9/35.
10、5/31.0/31.3/31.0/36.4/36.3/36.4/31.8/32.5/32.9/33.0/33.1/33.3符合要求10.4.25C25/C3032.7/32.8/32.8/35.2/35.2/35.0/32.4/32.4/32.1/32.8/32.9/32.8/31.6/31.0/30.5/33.8/33.9/33.6符合要求四、质量控制资料验收情况经检查,施工单位质量控制资料资料完善,符合要求。主要资料情况如下。（一）、主要质量保证资料1、原材料（1）、钢筋原材料共试验63组。主体钢筋闪光对焊试验 8 组，电渣压力焊 7 组，合计15组。工程名称焊接部位焊接方式闪光对焊单面搭
11、接焊电渣压力焊18#楼主体87合计水泥复试5次，砼普通砖试验1组，烧结多孔砖5组上述材料均为合格。（2）、砂浆配合比试验报告2份，砌筑砂浆试验报告7份，砼试块试验报告18份，预拌混凝土合格证17份。2、试块情况：砼试块：工程名称工程部位试块强度设计强度最大值最小值1#主体C2540.129.7C2038.620.3砂浆试块：工程名称工程部位试块强度设计强度最大值最小值1#主体M7.523.618.1M5.024.810.4（二）、图纸会审、设计变更、工程联系单：齐全五、检验批、分项、分部（子分部）、单位（子单位）工程施工质量验收情况分部子分部分项检验批评定结果18#楼主体结构混凝土结构钢筋合格
12、模板合格混凝土合格现浇结构合格砌体结构填充墙砌体合格六、分部（子分部）、单位（子单位）工程有关安全和功能检测验收情况及检测资料的完整性核查情况1）、沉降观测记录工程名称设置个数观测次数最小沉降量MM最大沉降量MM18#总体沉降比较均匀，符合设计及规范要求。2）、钢筋混凝土实体结构检验：18#楼砼构件强度，钢筋保护层厚度，楼板厚度检测结果均达到施工质量验收规范要求，除二层柱砼推定值未达到设计强度等级的要求，其余检测项目结果均达到施工质量验收规范要求。对于以上实体检测情况，经设计、建设、监理及施工单位共同协商形成处理方案，项目部已按设计方案进行处理。七、观感质量验收情况根据施工单位提供的质量评定资
13、料，经监理人员现场检查，砼浇捣密实，外表平整，没有发现明显的露筋、蜂窝、麻面、孔洞现象，但由于个别模板接缝不够严密，局部还存在漏浆、胀模现象，对于局部存在的不足经监理现场检查记录后进行了修补。砌体砂浆饱满，能符合设计及验收规范要求。八、施工过程中质量问题（事故）及处理结果实体检测18#楼二层柱14/（2/D）砼推定值未达到设计强度等级的要求，18#楼二层柱17/E砼推定值未达到设计强度等级的要求，经设计院复核，能满足结构使用要求。详见设计回复报告。九、工程施工质量验收意见结合工程施工全过程和我们的监理工作分析主体分部工程：1、质量保证资料基本齐全。2、综合本工程主体分部工程中的各分项工程：包括
14、钢筋（绑扎、焊接）、模板、混凝土、砖砌体的施工质量以及施工单位提交的各种质量保证资料和工程质量验收记录表，工程质量能符合规范及设计要求。根据建筑工程施工质量验收规范，结合施工单位自评，我监理部同意评定 合格 。 监理单位：xx工程咨询有限公司项目总监：xx年5月11日 注：编写要求 1、工程质量评估报告的总体要求 工程质量评估报告应能客观、公正、真实地反映所评估的单位工程、分部、分项工程的施工质量状况，能对监理过程进行综合描述，能反映工程的主要质量状况、反映出工程的结构安全、重要使用功能及观感质量等方面的情况。 2、应随工程进展阶段编写质量评估报告 监理单位在工程进展到以下阶段时编写工程质量评
15、估报告： (1)地基与基础分部(包括桩基工程、0.00以下的结构及防水分项)工程完工后、基础土方回填前，应编写地基与基础分部工程质量评估报告。 (2)整个建筑物主体结构完成后、装饰工程施工之前，应编写主体工程分部工程质量评估报告。 (3)工程竣工后、各方组织验收前，应编写单位工程(包括安装和装饰工程)的质量评估报告。 3、工程质量评估报告的内容 工程质量评估报告内容一般应包括工程概况、质量评估依据、分部分项工程划分及质量评定、质量评估意见四个部分。 3.1工程概况 应说明工程所在地理位置、建筑面积，设计、施工、监理单位，建筑物功能、结构型式、装饰特色等。 3.2质量评估依据 (1)设计文件；(
16、2)建筑安装工程质量检验评定标准、施工验收规范及相应的国家、地方现行标准；(3)国家、地方现行有关建筑工程质量管理办法、规定等。 3.3分部分项工程划分及质量评定 分部工程质量评估报告应叙述对分项工程进行划分及施工单位自评质量等级情况，要着重反映监理工程师日常对分项工程质量等级的核查情况。地基与基础分部工程还应重点说明桩基的施工质量状况，主体工程分部应增加对建筑物沉降观测及对混凝土强度的评定情况，砖混结构 应说明对砂浆强度的评定情况。编写单位工程质量评估报告时，要简述各分部工程的质量评定情况，设备安装、高度、试运转情况。重点叙述对质量保证资料的审查、观感质量评定等，反映工程的结构安全、重要使用功能、装饰工程的质量特色等，此外还应说明建筑物有无异常的沉降、裂缝、倾斜等情况。 3.4质量评估意见 监理单位应对所评估的分部、分项、单位工程有个确切的意见。监理工程师可以根据对分项工程旁站检查及等级抽查情况评估分项、分部工程的质量等级。单位工程竣工后，监理工程师应根据主体、装饰工程质量评定、质量保证资料的审查、观感质量评定等评估工程的结构安全、重要使用功能及主要质量情况，并应有确切的质量评估结论性意见。8新苑建筑工程监理有限公司
