1、第 1 页 共 38 页裕景苑西侧地块招标代理(含造价咨询)项目招 标 文 件招标人：南通天山置业有限公司日 期：二 O 一八年三 月第 2 页 共 37 页目 录第一章、投标须知及前附表4一、投标须知前附表4二、投标须知5第二章、评标办法12第三章、合同条款18第四章、投标文件格式25一、商务标部分25二、资格审查文件部分30第 3 页 共 37 页招标文件备案表编制人（组长签字）：日 期： 2018 年 3 月 23 日招标人（盖章） 法定代表人或其授权委托人（签字）日 期：2018 年 3 月 23 日南通市崇川区公共资源交易管理办公室（备案）第 4 页 共 37 页第一章、投标须知及前
2、附表一、投标须知前附表项号 内 容 规 定1工程综合说明：总工程造价约人民币 2.8 亿元项目名称：裕景苑西侧地块，地上建筑面积约 7.73 万平方米，地下建筑面积约3.03 万平方米。建设地点：星明路东、裕景苑西侧招标内容和范围：招标代理（含工程造价咨询）内容：裕景苑西侧地块的监理、施工（包含但不限于测绘、勘察、设计、桩基、土建、安装、内外装饰、市政、绿化）、材料、设备招标代理及编制工程量清单及工程造价。招标代理（含工程造价咨询）业务的范围：代拟项目报建表（发包初步方案）、发布招标公告（发出投标邀请书）、编制资格预审文件、组织接收投标申请人报名、协助审查潜在投标人资格、组织施工投标单位现场踏
3、勘和答疑、编制招标文件、编制工程量清单、编制工程标底（预算书）、编制工程造价计价依据及对工程造价监控、提供有关工程造价信息资料、组织开标、评标、编制招投标情况书面报告、草拟监理及施工合同等、参与工程施工过程中的咨询服务、工程中标通知书的领取及发放、材料设备的考察询价及与招标有关的其他事宜等。（中标招标代理单位不得在招标过程中另行收取施工单位、监理单位、材料设备供应商等其他招标代理费用）；项目估算工程造价：投资额约 2.8 亿元人民币。招标方式：公开招标。2 投标人资质等级要求：工商营业执照记载的营业范围包含招标代理，工程造价咨询甲级资质及在中国政府采购网通过备案，以上必须全部满足。3 资格审查
4、方式：资格后审4 投标有效期：45 日历天5 投标保证金的形式：银行汇票投标保证金额：人民币伍仟元整6 投标文件份数：叁份，其中：正本壹份，副本贰份。7投标文件递交时间及地点：2018 年 4 月 4 日 15 时 30 分（开标时间以开标室电子时钟显示为准）南通市崇川区青年中路 128 号，崇川区便民服务中心 1001开标室。 8开标时间：2018 年 4 月 4 日 15 时 30 分（开标时间以开标室电子时钟显示为准）开标地点：南通市崇川区青年中路 128 号，崇川区便民服务中心 1001 开标室9招标人：南通天山置业有限公司招标人地址：胜利路 88 号联系人：纪先生 联系电话：0513
5、-85269297 答疑邮箱：第 5 页 共 37 页二、投标须知（一）总 则1招标项目情况说明：本招标工程项目说明详见本须知前附表第 1 项。2咨询服务要求：详见合同文件 。3投标人合格条件：主要资格条件：（1）投标申请人资质等级：工商营业执照记载的营业范围包含招标代理，工程造价咨询甲级资质及在中国政府采购网通过备案，以上必须全部满足。（2）拟投标项目负责人资质：本项目负责人具有高级职称（工程或经济类） 、具有江苏省建设工程招标代理管理系统打印的工程招标代理从业人员工作牌、具有注册造价师证书，三者缺一不可。（3）其他人员：负责代理业务的人员不得少于 2 人（须具备中级及以上职称及江苏省建设工
6、程招标代理管理系统打印的工程招标代理从业人员工作牌） ；负责清单及标底编制的人员不得少于 3 人（须具有注册工程造价师资格证书） 。（4）南通市范围内的中介机构须在南通市有固定办公场所。南通地区非南通市范围内的中介机构须在南通市设有分支机构，并在南通市区有固定的办公场所。合格必要条件：（1）具有独立订立合同的能力；（2）未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态； （3）信誉良好，遵守行业规范，近三年内企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大工程造价纠纷等问题，在招标代理过程中未发生过重大漏项或失误并给业主带来重大经济损失的；没有在省、市、区招投标中心网有劣迹行为记录或被
7、有关部门通报批评的。（4）企业的资质等级和项目负责人的资历满足招标公告的要求；（5）资格审查文件中的重要内容没有失实或者弄虚作假。第 6 页 共 37 页（6）投标企业业绩：2014 年 1 月 1 日（以合同签订日期为准）至本公告发出之日期间具有类似工程服务业绩，信誉良好；类似工程：工程造价 25000 万元（含 25000 万）以上住宅类工程代理项目，工程造价以施工总承包（至少包含土建、安装内容）中标通知书中的中标价为准，如为一个工程分标段招标，可以累加后计算工程造价【提供代理合同、施工总承包经招投标管理机构备案中标通知书】。（7）投标企业住宅类造价咨询业绩：投标企业 2014 年 1 月
8、 1 日（以合同签订日期为准）以来承接类似住宅类工程造价 30000 万元的造价咨询业绩。（以合同为准，工程造价以标底编制报告或审计报告或全过程工程造价咨询报告为准）。（8）本次招标不接受联合体投标。凡具备承担招标项目的能力并具备上述规定的企业，均可对上述工程代理进行投标。4投标费用投标人应承担其投标准备与递交投标文件所涉及的一切费用。不论是否中标，招标人对上述费用不负任何责任。投标人在提交投标文件的同时提交 300 元（现金）招标文件相关费用，无论是否中标，该费用不予退还。（二）招标文件的组成、解释与修改5招标文件的组成（1）投标须知；（2）评标办法；（3）合同条款；（4）投标文件格式。除上
9、述内容外招标人以书面形式发出的对招标文件的澄清或修改内容，均为招标文件的组成部分，对招标人和投标人起约束作用。招标人不组织集中答疑，投标人如对招标公告、招标文件、招标控制价等文件存在前后矛盾，部分条款说明不清、存在歧义、违反相关法律法规，存在限制性条款等有疑问的应在 2018 年 3 月 26 日 17 时前向招标人提出澄清要求，以电第 7 页 共 37 页子文件形式发送至招标人指定邮箱：（不具单位名称，不加盖单位公章） 。招标人在收到疑问材料后 2 日内予以解答，并于 2018 年 3 月 29 日17 时前将解答内容（若有）以电子文档上传至中国崇川网（）招标公告栏，请各潜在投标人在中国崇川
10、网（）招标公告栏自行下载。在开标截止时间前，投标人未以书面、电子文件形式提出疑问（质疑）的，视为投标人接受招标公告、招标文件所注全部条款。开标后投标人再对招标公告、招标文件等提出质疑或投诉的，招标人有理由不予受理，由此引起的损失由投标人自行承担。6招标文件的澄清（1）招标文件的澄清答疑将在投标人须知前附表规定的时间前，在中国崇川网（）招标公告栏向所有投标人公示，同时报崇川区公共资源交易管理办公室备案，但招标人不指明澄清问题的来源。（2）投标人对招标文件所做出的推论、解释和结论，招标人概不负责。投标人由于对招标文件的任何推论和误解以及招标人对有关问题的口头解释所造成的后果，均由投标人自负。7、招
11、标文件的修改（1）招标文件发布后，在投标截止期前，确需对招标文件进行修改的，招标人以招标文件澄清、答疑方式，经中国崇川网（）招标公告栏向所有投标人公示，并报招投标监管部门备案。（2）招标人在投标截止期前对招标文件的所作澄清、答疑、修改作为招标文件的组成部分，对招标人、投标人均具有约束力。如果修改招标文件时间距投标截止时间不足 3 天，为保证投标人合理时间编制投标文件，招标人应合理延长递交投标文件的截止日期。（3）本工程采用电子答疑，招标人对招标文件的所作澄清、答疑、修改均以“中国崇川网” （）招标公告栏上公布的内容为准。招标文件的答疑内容前后期相互矛盾时，以公示时间在后的文件为准。投标人应在投
12、标截止时间前随时查看“中国崇川网” （）中有关该工程招标文件的答疑内容。投标人因自身原因未能及时掌握上述网上公示信息，由第 8 页 共 37 页此造成投标损失自负。（三）投标文件的编制8投标文件的组成投标人需按招标文件的要求编制投标文件并提供资料。本工程投标文件由资格审查资料包、商务标、资格审查原件包三部分组成，具体应包括以下内容：（1）资格审查资料包包括内容授权委托书（附法定代表人身份证明复印件，代理人身份证复印件） ；工商行政管理部门颁发的法人营业执照（南通地区以外的中介机构还须提供在南通市设立分支机构的营业执照） 、营业执照营业范围包含工程招标代理，工程造价咨询甲级资质证书、中国政府采购
13、网备案截屏；南通市以外的中介机构须提供分支机构在南通市固定办公场所的租赁合同或产权证明；南通地区非南通市的中介机构须提供南通市固定办公场所的租赁合同或产权证明；拟派项目主要负责人简历表（须提供项目主要负责人高级职称证书复印件、工作牌复印件、注册工程造价师资格证书复印件。投标企业与项目主要负责人双方签订的有效劳动合同书复印件、投标企业所在地社保机构出具的由企业为拟派项目主要负责人缴纳的自 2017 年 1 月至 2018 年 1 月的养老保险缴费清单复印件）；拟派项目组成员表（须提供负责代理业务成员中级及以上职称证书复印件、工作牌复印件，负责清单及标底编制人员的注册工程造价师资格证书复印件。投标
14、企业与项目成员双方签订的有效劳动合同书复印件、投标企业所在地社保机构出具的由企业为拟派项目成员缴纳的自 2017 年 1 月至 2018 年 1 月的养老保险缴费清单复印件） ；投标人基本情况表；投标企业 2014 年 1 月 1 日（以合同签订日期为准）至本公告发出之日期间代理的类似工程的代理合同、中标通知书复印件。类似工程：工程造价 25000万元（含 25000 万）以上住宅类工程代理项目，工程造价以施工总承包（至少包含土建、安装内容）中标通知书中的中标价为准，如为一个工程分标段招标，可以累加后计算工程造价【提供代理合同、施工总承包经招投标管理机构备案中标第 9 页 共 37 页通知书】
15、。投标企业住宅类造价咨询业绩：投标企业 2014 年 1 月 1 日（以合同签订日期为准）以来承接类似住宅类工程造价 30000 万元的造价咨询业绩（单独编制标底或审计或全过程工程。（以合同为准，工程造价以标底编制报告或审计报告或全过程工程造价咨询报告为准）。企业所在地检察机关出具近三年（自本公告之日起前推）企业及拟派项目主要负责人无行贿犯罪档案结果告知函，告知函出具日期必须是招标公告发布之后，否则无效（江苏省内企业可直接登录“江苏省人民检察院行贿犯罪档案查询网”申请查询、下载打印查询结果告知函复印件） ；投标人认为必要的其他资料。以上复印件密封在一个封袋中，并在封袋上加盖投标人单位公章和法定
16、代表人印章。以上各项均需加盖投标人公章，其中（1）项还必须有法定代表人（或委托代理人）的签字。资格审查条件具体详见第二章“评标细则”中的“资格审查标准汇总表” 。提供的资格审查材料及审查标准，前后矛盾的以资格审查标准汇总表为准。（2）商务标部分投标函；第四章“投标文件格式商务标部分”所规定附件；（3）资格审查资料原件包包括内容工商行政管理部门颁发的法人营业执照（南通地区以外的中介机构还须提供在南通市设立分支机构的营业执照） 、营业执照营业范围包含工程招标代理，工程造价咨询甲级资质证书；南通市以外的中介机构须提供分支机构在南通市固定办公场所的租赁合同或产权证明；南通地区非南通市的中介机构须提供南
17、通市固定办公场所的租赁合同或产权证明（原件） ；拟派项目主要负责人简历表（须提供项目主要负责人高级职称证书原件、注册工程造价师资格证书原件。投标企业与项目主要负责人双方签订的有效劳动合同书原件、投标企业所在地社保机构出具的由企业为拟派项目主要负责人缴纳第 10 页 共 37 页的自 2017 年 1 月至 2018 年 1 月的养老保险缴费清单原件） ；拟派项目组成员表（须提供负责代理业务成员中级及以上职称证书原件，负责清单及标底编制人员的注册工程造价师资格证书原印件。投标企业与项目成员双方签订的有效劳动合同书复印件、投标企业所在地社保机构出具的由企业为拟派项目成员缴纳的自 2017 年 1
18、月至 2018 年 1 月的养老保险缴费清单原件） ；类似招标代理业绩合同原件。类似造价咨询业绩合同原件。投标人认为必要的其他资料。以上原件密封在一个封袋中，并在封袋上加盖投标人单位公章和法定代表人印章。9投标报价要求：招标代理（含工程造价咨询）收费说明：（1）货物招标以货物签订合同价为基数；服务招标以服务项目中标价为基数；工程招标（含工程造价咨询）以单个合同中标价为基数。（2）费用计算方法为费率包干制。本次投标人根据上述收费说明报招标代理（含工程造价咨询）收费费率即招标代理合同费率（如有套图，除一幢楼按合同费率计算价格外，其余相同楼号不计费，配套工程收费最低不少于 800 元/项）。报价中包
19、含招标代理（含工程造价咨询）业务范围费用及专家评审费用、二次及以上招标费用、因工程造价咨询人员失误导致的重复编标费用、招标代理（含工程造价咨询）投入人员工资、差旅费、会务费、资料费、管理费及税金等为完成本合同。范围工作而需要或可能发生的所有费用（甲方原因除外）。（四）投标文件的递交11投标文件的装订、密封与标记11.1 投标文件用 A4 纸打印。11.2 投标文件由资格审查资料包、商务标、资格审查资料原件包三部分组成。资格审查资料包一式 叁 份，其中正本 壹 份，副本 贰 份；商务标包一式 叁 份，其中正本 壹 份，副本 贰 份；资格审查资料原件包壹份。资格审查资料、商务标资料应分别装订成册，
20、并分别标明“正本” 、 “副本” 。资格审查资料包、商务标、资格审查资料原件包必须分袋密封，并在封袋上第 11 页 共 37 页加盖投标人单位公章和单位法定代表人章，另须在封袋上标明“资格审查资料包”“商务标”或“资格审查资料原件包” ，同时还要写明招标人名称、工程名称及投标人名称。11.3 如果包装上没有按上述规定密封，招标人将不承担投标文件错放或提前开封的责任，由此造成的过早开封的投标文件，招标人将予以拒绝，并退还给投标人。12投标有效期自投标截止时间起，投标有效期为 45 天（日历天） 。13投标保证金13.1 投标人必须按照前附表第 5 项规定于投标文件提交截止时间前将投标保证金汇票和
21、基本账户开户许可证复印件（加盖单位公章）递交给招标人查验；投标保证金（银行汇票形式）上必须注明收款人：南通天山置业有限公司，用途：投标保证金；汇款人：投标单位名称。 （帐户名：南通天山置业有限公司，开户行：中国银行南通观音山支行，账号：475462879401） 。中标单位的投标保证金有效期在投标截止日后 45 天内有效。特别提醒：（1）保证金形式，收款人、用途、汇款人等必须符合招标文件规定，否则其投标文件不予接收。（2）投标保证金必须由企业法人基本存款帐户汇出，否则不予接受。（3）各投标人在递交投标文件的同时需递交投标保证金银行汇票原件（无须密封）和基本账户开户许可证复印件（复印件须加盖单位
22、公章，无须密封）供招标人代表查验，否则其投标文件不予接收。13.3 招标人与中标人签订合同后 5 个工作日内，应当向未中标的投标人退还其投标保证金（无息） 。13.4 如投标人和中标人有下列情况之一的，将被没收投标保证金。（1）投标人在投标有效期内撤回其投标文件；（2）中标人无正当理由未能在规定的期限内签署合同。14投标文件的迟到、修改与撤回14.1 招标人拒绝在投标截止时间以后接收任何投标文件。第 12 页 共 37 页14.2 投标人可以在递交投标文件后，规定的投标文件截止时间前修改或撤回其投标文件。但这种修改与撤回通知，须以书面形式在规定的投标文件截止时间前送达招标人，并且按招标文件的规
23、定编制、密封、标志和递交，并在包装上标明“修改”或“撤回”字样。补充、修改的内容为投标文件的组成部分。14.3 在投标文件递交截至时间之后，投标人不得以任何形式补充、修改投标文件。在招标文件规定的有效期内，投标人不能撤回投标文件，否则其投标保证金将被没收。15投标文件的份数及签署15.1 投标文件的份数见前附表，并明确标明“投标文件正本”和“投标文件副本” 。投标文件正本和副本如有不一致之处，以正本为准。15.2 投标文件应根据招标文件的要求，由投标人法定代表人或其授权代理人签署。授权委托书应以书面委托的方式出具，包括在投标文件中。（五）开标16开标16.1 招标人在前附表约定的时间和地点举行
24、开标会议，邀请所有投标人参加，参加开标的投标人代表应签名报到、以证明其出席开标会议。16.2 开标会议由招标人或招标代理组织并主持。16.3 投标人法定代表人或其授权代理人未参加开标会议的视为认可开标结果。16.4 投标文件有下列情况之一者将视为无效。（1）投标文件未按规定标志、密封。（2）投标截止时间以后送达的投标文件。（六）评标17评标原则17.1 评标本着公正、公平和科学合理的原则，评标工作由招标人组织实施。17.2 评标办法详见评标办法 。（七）定标及签订合同18定标以及中标通知书18.1 在投标有效期截止前，招标人将向中标人发出中标通知书。在中标通知书中明确有关合同谈判的日期、地点和
25、要求。并将中标结果告知未中标的投标人。第 13 页 共 37 页18.2 投标人全部接受合同条件并签订合同后，中标通知书构成合同的组成部分。19合同的签订中标人应按中标通知书规定的时间及地点，由法定代表人或授权代理人与招标人签订合同。签订合同应与招标文件内容一致，不得有实质性改变。第二章、评标办法（一）总 则1.1 根据中华人民共和国招标投标法 ，制定本项目招标的评标办法。1.2 评标活动遵循公平、公正、科学合理的原则。1.3 招标人应当采取必要措施，保证评标活动在严格保密的情况下进行。1.4 价格单因素，资格审查通过后经评审的商务标得分最高者中标。（二）评标委员会与评标2.1 评标委员会由评
26、标专家和招标人的代表组成，其中评标专家由南通市崇川区招标投标管理中心专家库中抽取。评标委员会负责评标活动，向招标人推荐中标候选人。2.2 评标委员会由 5 人组成。（三）评标过程的保密3.1 开标直至授予中标人合同为止，凡属于对投标文件的审查、澄清、评价和比较有关的资料以及中标候选人的推荐情况，与评标有关的其他任何情况均严格保密。3.2 在投标文件的评审和比较、中标候选人推荐以及授予合同的过程中，投标人向招标人或评标委员会施加影响的任何行为，都将会导致其投标被拒绝。（四）投标文件的澄清4.1 为有助于投标文件的审查、评价和比较，评标委员会可以以书面形式要第 14 页 共 37 页求投标人对投标
27、文件含义不明确的内容作必要的澄清或说明，投标人应采用书面形式进行澄清或说明，但不得超出投标文件的范围或改变投标文件的实质性内容。（五）评标准备5.1 评标委员会成员在评标前要熟悉招标文件，掌握评标程序和评审办法。（六）投标人资格后审和投标文件的初步评审6.1 本项目采用资格后审，开标后招标人将资格审查文件提交评标委员会进行资格评审。评标委员会将首先审查各投标人的资格是否符合要求，资格不符合要求的投标人的投标文件将按废标处理。6.2 评标时，评标委员会将首先评定投标文件是否在实质上响应了招标文件的要求。所谓实质上响应，是指投标文件应与招标文件的所有实质性条款、条件和要求相符，无显著差异或保留，或
28、者对合同中约定的招标人的权利和投标人的义务方面造成重大的限制，纠正这些显著差异或保留将会对其他实质上响应招标文件要求的投标文件的投标人的竞争地位产生不公正的影响。6.3 如果投标文件实质上不响应招标文件的各项要求，评标委员会将予以拒绝，并且不允许投标人通过修改或撤销其不符合要求的差异或保留，使之成为具有响应性的投标文件。6.4 投标文件有下述情形之一的，视为重大偏差，并按规定作废标处理。6.4.1 投标文件中的投标函未加盖投标人的公章；6.4.2 投标文件中的投标函未加盖企业法定代表人（或委托代理人）印章（或签字）的；6.4.3 投标函加盖企业委托代理人印章（或签字） ，委托代理人没有合法、有
29、效的委托书（原件）的；6.4.4 投标人资质条件不符合国家有关规定，或者不满足招标文件规定的资格条件的；6.4.5 投标人名称或组织结构与资格预审时不一致的；6.4.6 除在投标截止时间前经招标人书面同意外，项目负责人与资格预审时不一致的；6.4.7 组成联合体投标未提供联合体各方共同投标协议的（本工程不接受联合第 15 页 共 37 页体） ；6.4.8 在同一招标项目中，联合体成员以自己名义单独投标或者参加其他联合体投标的；6.4.9 联合体成员与资格预审确定的结果不一致的；6.4.10 投标报价低于工程成本或者高于招标文件设定的招标控制价或者招标人设置的投标限价的；6.4.11 同一投标
30、人提交两个及以上不同的投标文件或者投标报价，但招标文件要求提交备选投标的除外；6.4.12 投标文件中已标价的工程量清单与招标文件规定的暂估价、暂列金额及甲供材料价格不一致的；6.4.13 投标文件中已标价的工程量清单与招标文件明确列出的不可竞争费用项目或费率或计算基础不一致的；6.4.14 投标文件中已标价的工程量清单与招标文件提供的工程量清单中的项目编码、项目名称、项目特征、计量单位、工程量不一致的；6.4.15 未按招标文件要求提供投标保证金的；6.4.16 投标文件载明的招标项目完成期限超过招标文件规定的期限的；6.4.17 明显不符合技术规范、技术标准的要求的；6.4.18 投标文件
31、载明的货物包装方式、检验标准和方法等不符合招标文件的要求的；6.4.19 投标文件提出了不能满足招标文件要求或招标人不能接受的工程验收、计量、价款结算和支付办法的；6.4.20 未按招标文件要求提供电子投标文件，或者投标文件未能解密且按照招标文件明确的投标文件解密失败的补救方案补救不成功的；6.4.21 不同投标人的投标文件以及投标文件制作过程出现了评标委员会认为不应当雷同的情况的；6.4.22 以他人的名义投标、串通投标、以行贿手段谋取中标或者以其他弄虚作假方式投标的；6.4.23 施工组织设计（施工方案）存在明显技术档案错误、或者不符合招标文件有关暗标的要求。第 16 页 共 37 页6.
32、4.24 投标文件关键内容模糊、无法辨认的。6.4.25 纸质投标文件未按照招标文件规定密封、分装的。6.5 有效投标不足三个使得投标明显缺乏竞争的，评标委员会可以否决全部投标。所有投标被否决的，招标人依法重新招标。（七）评标办法一、评标程序资格审查商务标开标商务标评审确定中标候选人。二、资格审查程序及办法1、本次资格审查采用合格制，各投标单位只有满足资格审查主要资格条件及必要合格条件，且按规定提交各原件，方可参与商务标的评审。2、评标委员会按下表所列的资格审查主要资格条件和必要合格条件，对各投标单位递交的资格审查书面资料进行评审，并公布资格审查合格者名单。资格审查标准汇总表序号 项目内容 合
33、格条件 投标人需提供的材料原件1 授权委托书法定代表人与代理人在授权委托书上签字，加盖单位公章。（附法定代表人身份证复印件，代理人身份证复印件）授权委托书、附法定代表人身份证复印件，代理人身份证复印件；2 具有独立订立合同的能力工商行政管理部门颁发的有效的法人营业执照（南通地区以外的中介机构还须提供在南通市设立分支机构的营业执照）企业营业执照（南通地区以外的中介机构还须提供在南通市设立分支机构的营业执照）3 办公场所南通地区以外的中介机构须提供分支机构在南通市固定办公场所的租赁合同或产权证明；南通地区非南通市的中介机构须提供南通市固定办公场所的租赁合同或产权证明。租赁合同或产权证明4 企业资质
34、类别等级工商营业执照记载的营业范围包含招标代理工程，造价咨询甲级资质、中国政府采购网备案。企业资质证书和网页屏幕截屏5 拟派项目主要负责人资质要求具备高级职称，注册工程造价师证书，具有江苏省建设工程招标代理管理系统打印的工程招标代理从业人员工作牌。高级职称证书，注册工程造价师证书，工作牌。第 17 页 共 37 页序号 项目内容 合格条件 投标人需提供的材料原件6 拟派项目组成员资质要求1、负责代理业务的人员不得少于 2人：具有中级及以上职称，具有江苏省建设工程招标代理管理系统打印的工程招标代理从业人员工作牌；2、负责清单及标底编制的人员不得少于 3 人：具备注册工程造价师资格证书。1、负责代
35、理业务人员的中级及以上职称证书及工作牌；2、负责清单及标底编制人员的注册工程造价师证书。7 拟派项目组成员为投标企业正式人员投标企业与项目组各成员签订的有效劳动合同书、投标企业所在地社保机构出具的由企业为拟派项目组成员缴纳的自 2017 年 1 月至 2018 年 1 月的养老保险缴费清单。有效劳动合同书、养老保险缴费清单8 企业业绩投标企业 2014 年 1 月 1 日（以合同签订日期为准）至本公告发出之日期间代理的类似工程的代理合同、中标通知书复印件。类似工程：工程造价25000 万元（含 25000 万）以上住宅类工程代理项目，工程造价以施工总承包（至少包含土建、安装内容）中标通知书中的
36、中标价为准，如为一个工程分标段招标，可以累加后计算工程造价。提供代理合同、施工总承包经招投标管理机构备案中标通知书9 企业造价咨询业绩投标企业 2014 年 1 月 1 日（以合同签订日期为准）以来承接类似住宅类工程造价 30000 万元的造价咨询业绩（单独编制标底或审计或全过程工程） 。提供合同、标底编制报告或审计报告或全过程工程造价咨询报告10 无行贿犯罪记录证明 企业近三年无行贿犯罪记录证明企业所在地检察机关出具近三年（自本公告之日起前推）企业及拟派项目主要负责人无行贿犯罪档案结果告知函，告知函出具日期必须是招标公告发布之后，否则无效（江苏省内企业可直接登录“江苏省人民检察院行贿犯罪档案
37、查询网”申请查询、下载打印查询结果告知函复印件）11 资格审查文件表格（格式详见招标文件第四章第二部分）121、 以上 1-10 项需携带原件备查。2、 原件因年检无法带来的，须出具年检行政主管部门“年检证明”材料，否则作废标处理。三、各投标人的资格审查通过后，方可参加商务标的评审。（一）商务标分值（满分100分）第 18 页 共 37 页本工程采用费率形式：包括招标代理及工程造价咨询全过程的全部费用，报价按代理范围内各项目工程中标价的百分比（即取费费率）报价，报价费率不得高于 1.500。报价费率小数点后保留三位，否则为废标。以有效投标文件的评标价算术平均值为 A（若有效投标文件 7 家时，
38、去掉其中的一个最低价后取算术平均值为 A；若 7有效投标文件10 家时，去掉其中的一个最高价和二个最低价后取算术平均值为 A ；若有效投标文件 10 家时，去掉其中的二个最高价和三个最低价后取算术平均值为 A） ；评标基准价=AK，K 值在开标时由投标人代表抽取确定，K 值的取值范围为 93%、93.5% 、94%、94.5% 、95%。投标人的投标报价与评标基准价相等的得100 分，与评标基准价相比较，每上浮 1%扣 0.9 分，下浮 1%扣 0.6 分。(不足 1%的，采用插入法，得分保留两位小数)。说明：1、评标结束后,除确认存在评委评审和计算错误外，上述方法的评标基准价不因招投标当事人
39、质疑、投诉、复议以及其它任何情形而改变。2、有效投标文件是指未被评标委员会判定为无效标的投标文件。（三）确定中标人：评标委员会对满足招标文件实质性要求的投标文件，按照评分标准对商务标进行打分后，按得分由高到低顺序推荐第一、第二、第三中标候选人，得分相等时，由招标人代表抽签确定中标候选人。第 19 页 共 37 页第 20 页 共 37 页第三章、合同条款江 苏 省 建 设 工 程招 标 代 理 合 同江苏省建设工程招标投标办公室江苏省建设工程招标投标协会第 21 页 共 37 页江苏省建设工程招标代理合同依据中华人民共和国招标投标法 、 中华人民共和国合同法及其它有关法律、法规、规章， （以下
40、简称委托人）与 （以下简称代理人）就 （工程名称）的招标事宜，经充分协商，达成一致意见，特订立本合同。一、委托人委托代理人的工程（以下简称“本工程” ）概况1、工程地点： 2、工程项目审批文件： 3、资金来源： 4、工程规模： 5、总投资额： 二、委托代理范围1、委托代理招标内容（有委托的在中打，并说明具体内容，无委托的在中打）： 勘察，具体包括： 设计，具体包括： 施工，具体包括： 监理，具体包括： 设备，具体包括： 材料，具体包括： 2、委托代理范围内单项合同估算价： 3、委托代理的事项（有委托的在中打，无委托的在中打）： 代拟发包方案； 发布招标公告（发出投标邀请书） ； 编制资格预审文
41、件； 组织接收投标申请人报名； 审查潜在投标人资格，确定潜在投标人； 编制招标文件； 编制工程量清单； 编制工程标底； 组织现场踏勘和答疑； 组织开标、评标； 草拟工程合同； 编制招投标情况书面报告；第 22 页 共 37 页 与发包有关的其它事宜： 三、委托人的权利1、委托人有权参与招投标的有关活动。2、委托人有权要求代理人及时提供代理工作阶段性的进展情况。3、委托人有权要求代理人更换不称职的人员或应回避的人员。4、委托人有权确定代理人的具体工作内容。5、如委托人或建设行政主管部门发现代理人在代理活动中违反有关的法律、法规或建设程序并经确认，委托人有权要求代理人纠正，直至中止合同。四、委托人
42、的义务和责任1、委托人在代理人开展招标代理业务之前应按照有关规定办全本项目招标所需的有关审批手续，使招标工作具备条件。2、委托人应当向代理人及时、无偿、真实、详细的提供招投标代理工作范围内所需的文件和资料（如建设批文、资金证明、地质勘察资料、施工图纸等） 。3、对代理人提出的书面要求，委托人应当在 2 日内做出书面答复，如因此造成的时间延长由委托人负责。4、在合同履行期间，委派熟悉业务、知晓法律法规、工作认真负责的 作为委托人的代表，配合代理人工作。5、委托代理咨询项目中如内容、时间等有重大调整，委托人应当书面提前 2 日通知代理人，以便调整相应的工作安排，如因此造成的时间延长由委托人负责。6
43、、委托人不得泄露依法应当保密的任何信息。7、在法律规定的时限内签订工程合同，并在签订合同后提交招投标监管机构备案。8、承担由于自己过失造成代理人的经济损失。9、委托方及其工作人员，不得以任何形式向代理人收受或索要回扣、好处费、礼金、有价证券和其它礼物；不得在代理人报销应由个人支付的费用。10、委托人应当完成的其它工作： 五、代理人的权利1、有权拒绝违反国家法律、法规和规章以及建设行政主管部门有关规定的人为干预。2、依据国家有关法律法规的规定，在授权范围内（详见附件二）办理委托项目的招标工作。3、有权建议更换不称职或有其它原因不宜参与招标活动的委托方人员。第 23 页 共 37 页4、如委托人的
44、某些条件和要求不符合现行的法律、法规或程序，代理人可以建议委托人进行修改。拒不修改的，代理人有权单方面终止履行合同。5、除发包方案、中标通知书及招投标情况书面报告由委托人盖章签字，中标通知书再加盖代理人公章外，自拟定发包方案至提交招投标情况书面报告所形成的资料、文件均只需由代理人盖章签字。六、代理人的义务和责任1、按照国家法律、法规以及建设行政主管部门的有关规定从事招投标代理活动。2、在委托授权范围内为委托方提供招标代理服务，不得将本合同所确定的招标代理服务转让给第三方。3、有义务向委托方提供招标计划以及相关的招投标资料，做好相关法律、法规及规章的解释工作。4、代理方工作人员如与本工程潜在投标
45、人有任何利益关系应主动提出回避。5、在代理活动中不得泄露依法应当保密的任何信息。6、对代理过程中提出的技术方案、数据参数、技术经济分析结论负责。7、代理人成立招标代理项目组，并任命 为项目组组长，负责该项目招标代理工作。项目组组成人员情况见附件一。8、因代理人的单方过失造成的经济损失，应当向委托人进行赔偿。累计赔偿总额不应超过建设工程招标代理服务费总额（除去税金） 。9、因不可抗力导致代理合同不能全部或部分履行，代理人不承担责任。10、代理人不得采用行贿、给予其他利益或者诋毁他人等不正当手段进行竞争；11、因代理人在工作过程中出现编标错漏项、工程量计算错误、材料单价明显偏离市场价或指导价、清单
46、特征描述与图纸不符（经甲方认可的除外）等问题，每发生一项，代理人需向委托人支付 1000-5000 元的违约金（在申请合同款项支付时转账到委托人指定账户） ，视情节扣除部分或全部履约保证金。12、代理人在工作过程中要严格按照甲方要求的时间执行，如因代理人原因造成招标延误，每发生一项，代理人需向委托人支付 1000-10000 元的违约金（在申请合同款项支付时转账到委托人指定账户） ，视情节扣除部分或全部履约保证金。七、招标代理服务收费的计取1、根据国家现行取费政策，按照以下计算方法确定招标代理服务费金额：招标代理服务费及清单标底编制费按工程中标价 计（如有套图，除一幢第 24 页 共 37 页
47、楼按合同费率计算价格外，其余相同楼号不计费。招标代理服务费及清单标底编制费不足 800 元的按 800 元计） 。合同价包含招标代理（含工程造价咨询）业务范围费用及专家评审费用、二次及以上招标费用、因工程造价咨询人员失误导致的重复编标费用、招标代理（含工程造价咨询）投入人员工资、差旅费、会务费、资料费、管理费及税金等为完成本合同范围工作而需要或可能发生的所有费用（甲方原因除外） 。2、招标代理服务费的支付，采用以下 （1） 方式。（1）由委托人支付。（2）与投标人约定，由中标人支付。采用第(2)种方式支付招标代理服务费的，招标文件必须写明，并包含在投标报价中。3、支付招标代理服务费的时间： 按招标说明要求完成全部内容后一周内，支付当期招标代理费的，余款待该项工程审计结束后一周内一次性付
