1、一、经济型酒店选址要求：1、区位要求：邻近主要公路（或高速公路）的交叉道口，交通便利2、建筑要求：独栋，周边有停车场。3、面积租期：建筑面积5000-12000平方米，基本年限10年以上。4、合作方式主要有三种：特许经营、租赁、共同投资。二、咖啡店选址要求：1、商圈要求：商住楼、高档住宅区、饮食街、大酒店附近，人流充足。2、建筑要求：层高4米以上，要有适合装修的招牌位及广告悬挂点，排污、排烟管道铺设方便。有充足的停车位，至少10个以上。电量不少于200KW/1000平方。3、面积和租期要求：一般在300500平米之间。武汉地区40-60元平方，租房年限5年以上。4、楼层：居于2-5层，根据项目
2、的不同，商业街2楼或购物中心4-5楼。三、超市选址要求：1、商圈要求：对于大型超市，消费者步行到达店址所需时间在10分钟以内的范围为核心商圈，所需10-30分钟的范围为边际商圈，商圈内具有固定住所的常住人口为主体的现有及潜在人口总数，要求在15-20万人，且周边人口具有一定的增长趋势； 物业要求：1、建筑形态：最好框架结构，期房、现房都可。楼层不超过三层，层高净高不低于3.2米，柱距以8米8米为宜，物业纵深以30-50米为佳；2、面积和租期：便利店面积80120平方米、标准超市面积8002000平方米、社区店面积20005000平方米、大型卖场面积500020000平方米；、 3、合作方式：租
3、赁、联建、购买四、健身场所的建筑结构要求店铺一般选择在繁华商业区、写字楼商业区、居民区。租赁部分物业层数12层，如不连续租赁之楼层，客梯应直达所属区域，中间不停留。工程交付不需要做内部装修，公共区域要求良好装修。自行装修为初装修，地板简单整洁，风格自主制定，地板尤其需要高抗压型、耐磨性。楼板荷载不小于500公斤/平方米。层高净高不低于3.5米。中央空调、冷热水供应以及水压的行业要求。独立用电，单独计量，不少于200千瓦。周边有公共停车位。五、普通餐厅、快餐连锁等。1、商圈选择：大众餐厅以家庭、个人消费为主，一般选址在社区型或便利型商业街市。快餐连锁一般选址在客流繁忙之处，如繁华商业街市、车站、
4、空港码头，以及消费水平中等以上的区域型商业街市或特别繁华的社区型街市。2、建筑要求：一般连锁餐饮要求框架结构，层高不低于4.5米。配套设施：电力不少于20千瓦/100平方米（或以商家用电设备而定具体用电量），有充足的自来水供应，有油烟气排放通道，有污水排放、生化处理装置，位置在地下室或一、二、三楼均可，但忌分布数个楼面。而普通餐厅因餐厅为个性化装饰、布置，各种建筑结构形式均适合开设餐厅，但剪力墙或承重墙挡门、挡窗除外，餐厅门前须有相应的停车场。3、面积和租期：一般要求不得少于三年，面积快餐店要求200500平方米；大众型餐厅80200平方米。 六、一般服饰、礼品、运动品牌等专卖店选址要求：1、
5、商圈选择：商业气氛浓厚，客流量大，人气旺的高档综合商场附近；知名度及客流量佳的高业街(客流需满足目标顾客群特征)；知名度高的店铺附近(如：麦当劳、肯德基附近)；大规模住宅区附近；2、建筑要求：可见度强，格局是浅方型最佳，门面不少于3米宽，且越宽越佳，橱窗位置及宽度需面向街道。3、面积和租期：租期至少一年。面积约为120平方米到200平方米，旗舰店面积通常约为300平米以上.七、茶坊、酒吧1、商圈选择：具有清净、优雅的环境，消费对象具有一定的消费能力和文化修养。2、建筑要求茶坊、酒吧、咖啡馆的布置和装饰有个性化与艺术化要求，但对建筑结构形式无特殊要求，视投资者创意、设想而异。层高不低于3.8米，
6、电力按每100平方米10千瓦配置，有自来水供应。如与居民相邻，最好设置隔音层。3、面积、租期要求：50400平方米。2年以上。八、电器连锁（苏宁、五星等）1、商圈选择：位于城市或某区域的商业中心，人流量大，交通便利的副省级以上城市直辖市、省会城市、副省级城市核心商圈；地级城市市区人口50万以上，具有一定的购买能力商业中心；县级市场江苏、浙江、广东等地的县级市，内陆省份发展较快的县级市（百强县优先），副省级以上城市的较发达的郊区县核心商圈。2、建筑要求：独立、清晰的产权。楼层从一楼开始，地级市场楼层不超过四楼，县级市场楼层不超过三楼；物业距街道的距离在6米以上，有开阔的停车场地和门前广场；有正常
7、使用的消防系统、合格并正常使用的供水供电系统，空调系统、扶梯和货梯（两层以上）3、面积和租期：副省级以上城市直辖市、省会城市、副省级城市核心商圈5000平米以上；区域商圈4000平米以上；大型社区3000平米以上；地级城市市区人口50万以上，具有一定的购买能力商业中心3000平米以上；县级市场江苏、浙江、广东等地的县级市内陆省份发展较快的县级市（百强县优先）副省级以上城市的较发达的郊区县核心商圈核心位置3000平米以上。租期10年以上。九、国美电器3C店规模要求1、建筑要求：独立、清晰的产权；楼层从一楼开始，楼层不超过四楼非店中店要有开阔的停车场地和门前广场；使用的消防系统、合格并正常使用的供
8、水供电系统，空调系统、扶梯和货梯（两层以上）2、面积租期要求：1）小型店：3050平米。2）中型店：80120平米、160240平米。3）大型店：260320平米。四、旗舰店：400平米左右。3、开店原则：小型店只经营3C商品，中型店和大型店根据店址所处商圈特点可选择和音像共同经营。商业街店和店中店及交通枢纽店以开设小型店和中型店为主，社区店以开设中型店为主，特定市场店以开设中型店和大型店为主。十、便利店1商圈划分商圈划分以便利性为原则，即以住宅小区为商圈的重心，根据街区和主干道的自然走向确定商圈范围。2.选址的原则(1)居民区入口处或主要交通道路。 (2)面积限制在50200平方米以内。(3
9、)便利店应保证在建设物的底层开设店铺，一般不要设在夹层或二层，楼层间高度保证在3米以上。(4)足够的配电功率，完善的水电和消防设施、独立的空调系统等。1150米半径内居民不少于1万人，其中200米半径内不少于2000户；十一、百货商圈要求：1、城市的商业中心、规划中大型商业地块：参照物主要有大中型超市、购物中心、大卖场、专卖店、银行等服务设施。凡上述类型的设施集中的地段可作为考虑的备选点；2、交通便利性：公交车、小车、摩托车、自行车等交通工具来往畅通，使得顾客便利通达店址；3、城市人口：40万以上。 物业要求：1、项目建筑面积：5000平方米/层，以4层为宜。；2、首层层高5米，二层以上层高4
10、.5米。 楼板承重：450千克/平方米。 柱距：8米 8米；配套设施：扶梯、货梯、中央空调、消防分区、卸货区；广场面积：门前广场面积至少1000平方米；中庭面积：中庭面积(包含电梯井)至少500平方米。 停车场地要求：100个/10000平方米。卸货平台：高度0.8米，面宽：15米，进深：20米。 卸货通道（消防通道）宽幅：5米。1、欧尚大买场A、 单层不小于8000平方米，净高5.5米左右，柱距99米，承载量8001000千克/平方米B、位于2条具有4车道的主干道的交叉口C、2.53公里内常住人口达到2530万2、 仓储式超市建筑要求1、建筑面积：10000-20000平方米，最好一层，最高
11、两层；建筑净高5米以上，进深最少60米；柱距8.7米左右；2、地面荷载：1500公斤/平方米；3、用电荷载：2000KVA；4、收货区:应有8个左右货车停车位,可满足40尺集装箱卸货及转弯半径的要求；5、停车场：机动车停车位不少于300个，自行车位不少于400个。3、 广东吉之岛百货店1、商场建筑面积：8000-10000 /层，共二层或三层2、楼层净高：6.5米3、支柱跨度：12米12米或9米9米4、卸货场所：吉之岛专用场所1处（11吨车 4辆）5、商业停车场：800台或以上4、HOLA 特力屋（超大型家居生活馆）商圈条件：1、城市次级商圈、大型社区商圈；2、15分钟车程商圈常住人口60万以
12、上，30分钟车程商圈家庭户数50万以上。场地要求：1、租赁楼层位于较低层(B1-2F)。2、标准店（3500-4500平方米使用面积）； 小型店（2000平方米左右使用面积）。4、高度：5.4米。5、荷重：600千克/平方米，部分区域须达1000千克/平方米。 6、柱距：主卖场部分需在8 米以上。7、充足的停车位：300个车位。8、 租期：15年加5年优先续租权5、铜锣湾百货店1、 地理位置：城市核心商圈-商业中心内或商业新区；2、 面积：20000 -45000 2以上，单层面积：6000 以上；3、 合作期限：18-25年；4、 标准层高：首层层高不低于5.5 m,二层以上层高不低于5 m
13、；5、 柱距：不小于8 m8 m；6、 停车为：200个以上。6、大润发超市1、总面积20000-25000平方米；单层面积10000平方米以上；2、柱网距离不少于8.8米；3、层高：卖场区域层高不少于6.0米；4、荷载：销售区域不少于600kg_-1200kg；5、停车位：600辆6、货梯：2部5吨；7、乐购超市1、总建筑面积：约20,000 25,000平方米 (不含停车场)，单层租赁面积至少8000平方米,至多租赁3个楼层；2、卖场层高5.5米; 3、柱距：10m * 8m4、结构活荷载：卖场800 kg/m2 仓库及室内卸货区1000 kg/m2 。5、停车位：不少于300个室内机动车，不少于1000个室内外非机动车车位；8、百盛购物广场1、楼层：1-6层，最高可承受6层2、租期：20-30年3、租金：40-60元/平方米4、面积：建面3-5万平方米5、层高：5米6、柱间距：8.4米7、停车位：300专用9、红星美凯龙1、建筑面积：3000080000 m2，每楼层建筑面积不少于8000 m22、商场楼层数：不超过4层， 3、楼层层高：首层6米以上，2层以上5米，4、卸货平台:卸货平台宽度大于10m，8T货车进出自如5、柱距：8m*8m以上6、停车位：每10000 m2配120个停车位
