1、 密级 编 号 分 类号 ：离婚 时 按 揭房 屋 的 分 割问 题 研 究匿 本 人声明： 所呈交 的 学位论文是本 人在 导 师的 指导 下进行 的 研 究工 作及取得的 研日日黛离婚 时 按 揭房 屋 的 分 割问 题 研 究第 一部分 ， 按 揭房 屋 的 定义及按 揭的 性 质 。 具体 包括 按 揭房 屋 在 我 国实践中的 涵 义以 及通 过 英美法 系 关 于 对 按 揭性 质 的 认 定， 分 析 我 国按 揭的 性 ： 质 。第二部分 ， 离婚 时 按 揭房 屋 分 割的 司 法 现 状和 原因 分 析 。 通 过 歹 举离婚 时按 揭房 屋 分 割的 司 法 现 状， 从
2、 立法 层面 和 司 法 层面 分 析 产 生此问 题 的 原因 。第 三部分 ， 离婚 时 按 揭房 屋 的 权属 的 类型 化分 析 。 通 过 对 离婚 时 按 揭房 屋关 键词： 离婚 ， 按 揭 房 屋 ， 权 属 ， 分 割 算； 疭琽 ， 婪 倒 叶 园 唇 业 亩 浴 夜 园 唇 倚 灾 实娜 隙 房 屋 增 值 部 分 # 闪 饺 似 椒 郑 蛟7蚱薰 餐 窀靼氤 埂 炫 芯觯 簂 、 憬 呒 度 嗣 穹海 负 牛 忝 褚 恢 兆值 号 正 义 网 ： 痵 產 一、 按 揭 房 屋 的 定义 及 按 揭 的 性质我 国内 地的 按 揭 ， 通 常 仅 限 于商 品 房 按 揭
3、 ， 包 括现 房 按 揭 和 期 房 按 揭 。 现 房 按 揭 是 指 ，商 品 房 按 揭 法律 关 系涉 及 三 方当 事 人和 两 个 合同 关 系， 即 按 揭 人， 为 房 产 买卖 合同 中的 购 买人； 按 揭 权 人， 是 为 购 房 人提 供 按 揭 贷 款 的 银 行 ； 第 三 人， 即 原房 地产 开发商 ， 若银 行 要求第 三 人再 提 供 按 揭 贷 款 担 保 ， 则 第 三 人又 为 担 保 人。 两 个 合同 为 购 买人与开发商之间 的 商 品 房 买卖 合同 斗 坎 酆 贤 及 购 买人与银 行 之间 的 房 产 按 揭 贷 款合同 。 锶 艟 牖
4、槭贝 戆唇 曳课 莸 姆 晌 侍 馓 轿 觯 遥 甑 期，墟臻以二 、 离 婚 时按 揭 房 屋 分 割 的 司法现 状 和 原因 分 析 离 婚 时按 揭 房 屋 分 割 的 司法现 状 锶 艟 牖 槭贝 戆唇 曳课 莸 姆 晌 侍 馓 轿 觯 遥 甑 期款 ， 房 产 证 的 办 理 由于 主 观和 客 观的 原因 有一定的 时 间差 ， 有时 房 产 证 是在婚 前取 得， 有时 房 产 证 是在婚 后 取 得， 有时 房 产 证 在离 婚 官司 结 束时 还没 有取 得， 这样 就对婚 后 共 同 偿还的 按 揭款 的 性质产 生 争 议， 由此对房 屋 所有权的 归属 也 产 生 争
5、 议。各 地 判 决的 不一致 ， 这不利于 维 护整个社 会经 济 秩序和 法律秩序的 稳 定， 也 不利于 定纷 止争。夫 妻 离 婚 时 ， 对婚 姻 存 续 期 间购买 的 按 揭房 屋 的 处 理 ， 法 释 三、 离 婚 时 按 揭房 屋 的 权属 的 类 型 化 分析 离 婚 时 按 揭房 屋 的 权属表 示赠与双 方 的 除 外； 婚 前按 揭房 屋 权属 的 类 型 化 分 析房 屋 应认 定为 登 记 一方 的 个人财产 。对于 婚 后 以夫 妻 共 同 财产 偿 还的 贷 款 部 分， 由享 有所我 国 修订 后 的 婚 姻 法规定一方 的 婚 前财产 为 夫 妻 一方
6、的 个人财产 。这一规 定彻底 否 定了过 去我 国 一方 婚 前个人所 有房 屋 或生 产 、 生 活 资料 可 因夫 妻 关 系 存 续 一定年 限 而 转 化 为共 同 财产 的 规定。 随着 市 场经 济 的 发 展， 我 国 的 房 地 产 价 格高 歌猛 进 。因此， 一般来 讲 ，离 婚 时 房 屋 价 值较 签 订 购房 合同 时 的 价 值都 有增 加 。对夫 妻 一方 婚 前房 产 的 增 值部 分在离婚 时 如何处 理 ， 相关 法律及 司 法解 释 并未作 出明确 规定， 导 致 司 法实践 中 认 识 不一。 房 屋的 增 值从 原因 上考虑 ， 有的 是基于 人为
7、因素 ， 如对房 屋 进 行了装修修缮 ， 投入 人力 成本 ；有的 是基于 外界 的 各 类 客 观因 素 ， 如市 场房 价 波 动导 致 房 屋 增 值。 离 婚 时 ， 夫 妻 双 方 往 往就一方 在婚 前按 揭购买 的 房 屋 增 值部 分如何处 理 常常发 生 纠 纷 。当 按 揭房 屋 被 认 定为 一方个人财产 的 时 候 ， 按 理 说 就不涉 及 到财产 分割的 问题， 但是在现 实生 活 中 ， 由于 房 屋 的 增值或考虑 到另 方 对家 庭的 贡 献 以及 照 顾 妇 女儿童等 一些 原因 ， 应分 情况 对另 一方 予以补偿 。朱 某 一 较 为 ：朱 某 。在美国 ， 关 于 财产 性质转 化 的 理 论 与实 践 主 要有四 个。第 四， 溯源 理 论 认 为 当 事 人方 可 以通 过 对婚 姻 期 间所 得财产 寻根 溯源 的 抗 辩 将 其划 囊 骼迹 拦 执 橐 黾彝 贫 龋 泄 笱 霭嫔 纾 月 第 一版
