1、山东大学硕士学位论文区位因素对跨国零售企业在华投资发展影响研究姓名：高俊申请学位级别：硕士专业：企业管理指导教师：张喜民20090325山东大学硕士学位论文向三线城市逐步延伸：第四阶段在发展二、三线城市市场的同时，巩固在一线城市的市场地位， 继续开展对北京、上海等重点城市的市场“深耕。此外， 实证的分析结果表明，人均可支配收入、商品零售价格指数、实际利用外资规模、每万人拥有出租车数量四个指标是影响跨国零售企业中观城市层面区位选择的主要因素。研究区位因素对跨国零售企业在华投资发展的影响，可以对跨国零售企业在中国市场的投资区位选择特征有一个更清晰的认识。本研究有助于完善跨国零售企业在华投资中观区位
2、选择理论。通过分析在中观城市投资区位选择是跨国零售企业考虑的指标体系，便于国内零售企业的借鉴和学习，更好的应对激烈的竞争。关键词：区位；跨国零售；投资区位选择山东大学硕士学位论文，“”，“”，“，山东大学硕士学位论文：，；，”，：；原创性声明本人郑重声明：所呈交的学位论文，是本人在导师的指导下，独立进行研究所取得的成果。除文中已经注明引用的内容外，本论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的科研成果。对本文的研究作出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。本声明的法律责任由本人承担。论文作者签名：三劾量：日期：剁关于学位论文使用授权的声明本人同意学校保留或向国家有关部门或机构送交论
3、文的印刷件和电子版，允许论文被查阅和借阅；本人授权山东大学可以将本学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可以采用影印、缩印或其他复制手段保存论文和汇编本学位论文。（保密论文在解密后应遵守此规定）论文作者签名：髦赶经二导师签名：期：山东大学硕士学位论文第章绪论在这一章里主要阐述本文的研究背景和研究的理论及现实意义，界定本文的研究范围，说明研究目的和研究方法，提出本文的研究思路和框架，在此基础上提出本文的创新点。研究背景与意义研究背景自年起开放部分城市给与零售业投资经营起，外资大举进入中国市场，使得我国的商业体制发生了重大变革， 经过几年发展，中国零售 业的经营设施与经营规模都产生巨大的
4、改变，相继出现了不同的零售业态，诸如：便利店、大型购物中心与专卖店等都在这几年中不断的迅速发展。连锁店也在年于上海召开的推动连锁经营会议后，影响了整个零售业以连锁店经营的模式发展。目前全国连锁的商业有，多个， 连锁门市，多个。以区域上来看各企业的总部设立位置，分别为上海家，北京家、江苏家、广东家、在天津、山东、湖北的各为家设立总部于该区。最近几年，外资零售企业发展进入快速成长期，主要表现在：首先，开店速度快。年，家乐福新开家店，沃尔玛新开家店，麦德龙新开家。以 经营大型超市为主的家外资零售商（家乐福、大润发、沃尔玛、好又多、易初莲花、麦德龙、乐购、百佳、欧尚、永旺、华糖）新开店铺数量超过家，也
5、超过了上年同期水平。其次，并购力度大。在快速开店的同 时，外资企业普遍采取了并购的扩张方式。其中，比较具有代表性的是百思 买控股江苏五星电器，家得宝并购家世界家居，特易购增资并控股乐购，百盛收 购输出管理百货店等。在 这些并购案例中，并购企 业实力强，涉及金额大，并购的战略意图明显。此外，在 现有的中外合资公司内，外方通过收购合作公司的股权，加快了独资经营的步伐。最后，效益水平高。年，家以国外品牌经营的零售企业，店铺数量增幅只有，不及强平均水平，但销售规模幅增却达，高于强平均水平。其中家以经营大型超市（包括会员店）为主的外资企业共经营家大型超市，比年增加家门店。单店销售规模为亿元，同比增长，大
6、大高于国内同业态店铺的销售。山东大学硕士学位论文随着中国加入世贸组织以及年中国零售业对外资的全面放开，与百姓生活息息相关的世界零售巨头家乐福、伊藤洋华堂、欧尚、易初莲花、沃尔玛等迅速“抢滩”中国，逐步占领了我国城市商业区的黄金地段。面对日益激烈的全球化市场竞争以及日益复杂的社会经济环境，我国零售企业也逐渐意识到了零售业投资区位决策过程的重要性谁拥有了良好的区位，谁就在市场竞争中获得了先机。在西方，零售业被称为“选址的产业”，零售 业成功的关键就是“，出版的专著书名即为区位，区位，区位，而在和合著的零售管理一书中，也曾给出精辟的论述“在零售业中有三个准则必须遵循，他们是位置、位置、位置。随着年月
7、日中国零售业对外资的全面开放，面对激烈的市场竞争和日益复杂的社会经济环境，许多零售商都表示“在市场上寻求一个合适的物业实在是太难了，投资区位选择在零售企业经营成功中所起的作用越来越不可忽视。研究意义（）理论意义区位因素是影响零售业发展的关键因素，通过对零售业投资区位问题的研究，实际上就是从投资者的角度研究具体的投资环境，以求获得最优区域战略安排的问题。本文将在前人文献研究以及典型案例分析的基础上，选择区位因素对跨国零售企业在华发展路径影响的指标体系，并构建合适的模型。一方面，基于中国特殊的区位因素环境分析跨国零售企业的投资发展。以期能丰富宏、中观区位选择理论和跨国零售企业在华发展理论。（）现实
8、意义区位因素对跨国零售企业在华发展路径的影响研究，可以有以下几方面的现实意义：首先，通过这一分析，揭示跨国零售企业在华发展的特征；其次，解释跨国零售企业在华发展区域布局不均衡的问题；再次，了解跨国零售企业在华区域选择的依据指标；第四，为中国零售企业应对跨国零售企业的冲击，深入了解竞争者战略思想，有的放矢的选择应对战略提供依据。最后，为中国零售企 业国内市场的区域投资选择提供理论支持。；【】；年。，山东大学硕士学位论文研究范围与目的研究范围本文将在区位理论及跨国零售企业相关文献研究的基础上，结合典型案例（如：家乐福）的相关分析，选取区位因素对跨国零售企业在华投资发展影响的指标体系，进而构建跨国零
9、售企业在华投资区位选择模型。研究目的本文以跨国零售企业为研究对象，分析零售业中的关键因素区位因素对跨国零售企业在华投资发展的影响，以期能描绘出跨国零售企业在华发展的特征及依据，为我国零售业应对竞争以及自身的发展提供参考。通过文献回顾和典型案例的分析，寻找合理的跨国零售企业投资区位评价指标体系，并在 实证过程中构建模型，以期能够丰富跨国零售企业的区位选择理论。研究思路及方法研究思路通过对区位理论及跨国零售企业相关理论的综述，结合典型案例研究，选取跨国零售企业在华投资区位指标体系，并通过实证分析的方法构建并检验模型。得出区位因素对跨国零售企业在华投资发展的影响。图卜研究思路逻辑图山东大学硕士学位论
10、文研究方法（）文案调查法本文将对区位理论、零售业相关理论以及投资区位评价指标选择等理论的相关文献进行梳理，以此作为本研究的理论支撑。（）比较分析法对零售业的区位理论前人研究较多，但是角度各有差异，而且在构建投资评价模型时所使用的方法也存在较大的分歧，本文将在综合比较分析的基础上，选择投资区位的评价指标和模型构建方法。（）典型案例研究法本文将对在华发展较为成功的跨国零售企业作典型案例分析，因为这些跨国零售企业往往可以代表较高的发展水平，他们的投资区位选择策略能够很好的代表跨国零售企业的特征。（）实证研究方法通过前述方法，提出本文的研究假设， 选择区位因素对跨国零售企业在华投资发展的影响指标体系，
11、并利用合适的模型构建方法，利用实证研究的方法构建并检验跨国零售企业在华投资区位选择模型。研究框架与重点研究框架根据本文的研究思路，对区位因素对跨国零售企业在华投资发展影响研究按以下章节展开。第章绪论：本章首先介绍本文的研究背景和选题意义，明确本文的研究范围和目的、研究思路和方法、研究框架与重点，最后对本文的创新点进行总结和归纳。第章文献综述：本章 对国内外区位理 论及区位抉择依据原 则、零售 业定义及业态分类、零售业区位理论、投 资环境理论进行了回顾，并 对相关文献进行评述。第章跨国零售企业在华投资演进历程及现状：明确跨国零售企业在华投资发展的阶段性演进历程，跨国零售企业在华投资发展现状。第章
12、指标体系和模型构建：本章在总结前人研究成果的基 础上，构建了中观区位评价指标体系，并确定了研究和统计方法。第章实证过程和 结果分析：本章明确了 实证研究的对象，指明数据来源，提出研究假设，并对调查的数据进行了各项分析。山东大学硕士学位论文第章案例分析以家乐福在华投资发展为例：分析家乐福在中国的城市投资区位布局，并在此基础上明确其在中国市场的投资区位特征。第章结论及后 续研究展望：本章主要 总结研究的基本结论 、研究的理论贡献与实践意义，并在总结研究的局限性的基础上，展望研究的未来走向。研究重点本文的研究重点为文章的第至章，揭示跨国零售企业在中国市场的演进历程及发展现状，探 寻跨国零售企业在华投
13、资区位特征，并在此基础上构建中观投资区位评价指标体系和评价模型，通过实证和案例结合，验证本文提出的研究假设，得出相 应的结论并完成跨国零售企业在华中观投资区位评价模型的构建。本文创新点指标体系 选择的创新。通过理论分析与典型案例分析相结合的方式，实现指标体系选择方面的创新。构建跨国零售企业在 华投资区位选择模型。选择合适的投资区位评价方法，构建跨国零售企业在华投资区位选择模型，丰富这一领域的理论研究。山东大学硕士学位论文第章文献综述本章将对区位理论、零售业定义及业态分类、零售业区位理论、投资环境理论进行回顾，并对上述理论进行述评。区位理论么零售业定义及。一图相关理 论逻辑关系图区位理论区位理论
14、发展与现实经济发展密切有关。从理论角度来看，某种意义上说区位理论发展就是传统区位理论假设的缓解过程。区位理论具有漫长的发展历史，传统区位理论是从杜能的农业区位理论开始的。区位理论的国内外理论研究（）区位的概念与内涵区位一词源于德语的“，英文 译为 “”，中文 则译为“区位。区位一词有场所的含义，但又不同于通常所说的场所，它是指被某种事物占据的场所或空间，同时含有空间布局和空间分布的概念，是一个动态的过程。人类的行为活动与区位是不可分割的，如工业、农业、商业和其他产业活动都离不开区位，类 似的这些经济活动或者社会活动实体都占据着一定的空间，而且具有排他性。区位是针对一定的事物而言的，而这一定的事
15、物就是区位主体，区位主体和区位的结合就是区位论研究的主题。区位主体丰要是指与人类相关的经济和社会活动，如企业经营活动、公共 团体或机关活动及其个人活动等。研究 这些经济和社会活动的场所及场所选择过程的理论就是区位理论，也就是说研究经济行为的空间选择及空间内经济活动的组合理论（张文忠，）。区位论含有微观和宏观两方面的内容，微观区位理论丰要指具体生产部门或经济设施分布地点的优化选择，单一投资项目的具体选址问题；宏观区位理论则是关于一个国家总体牛产布局或一个地区综合布局优化方案的制定。区位论包括。张文忠，经济区位 论，北京科学；版社，山东大学硕士学位论文两层内涵，一层是经济行为的空间选择，另一 层是
16、空间内经济活动的有机组合。前者可称为布局区位论，后者可称为经营区位论。布局区位论是区位主体已知，根据区位主体本身固有的特性出发，来分析适合该区位主体的可能空间，然后从中优选最佳区位；经营区位论正好相反，大的区位空间己知，根据该空间的地理特性、经济和社会状况等因素，来研究区位主体的最佳组合方式和空间形态。布局区位论如果用数学表达式表示时，具有下列函数关系：（）（，。）（）（）经营区位论正好相反：（）（，。）（）（）是区位主体，是区位空间，是区位主体布局的必要条件，为区位所具备的条件。也就是说，对于区位主体来言，选择什么样的区位空间属于布局区位论。 对于任意一个区位空间，应该采取一个怎样的区位主体
17、组合和选择就属于经营区位论。（）古典区位理论形成与发 展世纪初，德国经济学家（）从区域地租出发探索因地价不同而引起的农业分带现象，创立了农业区位论，奠定了区位论的研究基础。世纪初，资本主义进入垄断阶段，德国 经济学家（）和（）提出了工业区位论，以制造业的指向和聚集为中心，构建了区位选择分析的一般理论分析框架，重点研究了工业布局的运输指向、劳动力指向、聚集和总体指向规律。农业区位论和工业区位论均以企业生产成本最低为确定企业最优区位的原则，因而又被称为区位论中的成本学派。世纪年代以来，随着垄断资本主义经济中商品实现网难的增加，市场开拓成为企业生存的关键，出现了主要分析企业区位选择中市场利润实现问题
18、的市场学派。（）和（）把区位选择作为价格理论的一个重要分支加以研究。而（）提出的不完全竞争空间市场理论则把区位分析推向一个新的发展阶段。世纪年代初，德国地理学家（）根据聚落和市场区位，提出中心地理论。指出中心地区位原则包括市场原则、交通原则、行政管理原 则等多个方面。稍后，另一德国经济。；【；圆，），韦伯工 业区位 论【】北京：商务印 馆，。【德 】沃 尔特克里斯塔勒著： 德国南部中心地原理 第 页，商务印书馆，年版，北京。山东大学硕士学位论文学家（）利用的理 论框架，把中心地理论发展成为产业的市场区位论。扩展了区位理论的研究范围，将贸易流量和运输网络的“中心地区”的服务区位问题纳入区位论，他
19、以市场机制为基础，把市场利润作为市场主体区位选择的动力，从根本上动摇了成本区位论的思想。古典区位论采用静态的局部均衡分析方法，以完全竞争市场结构下的价格理论为基础来研究单个企业的最优区位决策，立足于单个企业的区位选择。农业区位论和工业区位论着眼于成本和运费的最低，中心地理论和市场区位论立足于一定的区域或市场，着眼于市场的扩大和优化。综合来看，古典区位论，一方面缺乏对单个企业区位选择的动态过程和一般均衡的研究，另一方面忽视了对政府公共经济活动区位选择的研究。虽然如此，古典区位论仍然为我们提供了一个在纯粹市场经济条件下经济活动主体区位选择的局部均衡理论分析框架，为后来的新古典区位论、新经济地理学、
20、宏 观区位理论的形成和发展提供了早期理论准备。具体而言，古典区位 论一方面通过各种假设条件构造出比较简单而关键的理想环境，借以分析企业经济活动最优区位形成的条件和判断标准，从而构建起区位分析的局部均衡框架；另一方面则强调产品的市场价格、供求、竞争、运输成本在经济活动区位选择中的重要影响，从市场发展与资源配置优化角度构建区位分析的市场经济框架，进而为我们探讨市场经济条件下的区位选择问题提供了最初的理论和工具。（）新古典区位理论形成与发展第二次世界大战以后，空间相互作用模式、各种 规划模式、网络和扩散理论、系统论及运筹学思想与方法的应用使区位论获得迅速发展，新古典区位论逐渐形成。古典区位论对企业生
21、产和定价的地域空间效应进行了深入研究，主要关注微观区位的局部均衡问题，忽视了宏观区位选择的一般均衡问题。典型的微观区位选择局部均衡模型把产出水平、最小化指标、投入与产出的市场价格作为参数。在现实经济活动中，区位 选择主要是在一条线、一个平面，或在一个拓扑网络中选择适当区位。因此，在古典区位论研究的基础上，新古典区位论强调网络区位的重要性，因为它最接近现实的企业区位选择情形。新古典区位论的丰要代表有（）、等学者。新古典区位论偏重网络中的区位选择问题研究，他们把网络母【德奥占斯特勒什著：经济地域空问秩序经济财货与地理问的关系第页，商务印书馆，年版，北京。，（），：粥，山东大学硕士学位论文（）概念界
22、定为由有限个相互连接的具有一定长度的弧线所形成的整体，弧线只在端点处相互贯穿，网络中任意两个区位点之间的距离由网络中相互联接端点之间的最短路径给出，企业的原料投入与产出运输在网络中的多个区位点进行，不同区位点的利润随每个区位点相应的运输成本变化而变化。从研究方法和思路来看，以网络中的企业区位选择为主要研究内容的新古典区位理论仍然是在新古典经济学和古典区位论的框架下探讨企业区位选择问题，只是他们从多个侧面放宽了古典区位论的假设条件，拓宽了研究视野，研究更综合、更系 统且更具一般性。此外，（，）把古典区位论动态化、综合化，把研究重点由部门区位决策转向区域综合分析，建立区域的总体空间模型，研究了区域
23、总体均衡及各种要素对区域总体均衡的影响。应用计量经济方法和系统分析方法，将单个部门、单个企业最优规模与最优布局加以扩大，形成企 业性综合开发模型，涉及到生产、流通：运输、生 态、政策等多个方面的内容，他所创立的区域科学在某种程度上也是对古典区位论微观局部均衡分析的一种拓展。年，、等人的研究，尽管区位理论本身尚未出现根本性突破，但在行为经济学方面的若干研究成果，却被大量运用到新古典区位理论方面，对它的完全理性经济人、完全竞争市场、完全信息等等脱离社会实际的前提假设进行了彻底的修正，认为做出区位选择的主体是人（或由人组成的决策团队），他们的决策行为是在不完全竞争、不完全信息条件下进行的，受个人（或
24、由个人组成的团队）的需求、成本、感情偏好等因素的影响。因此，区位选择的结果未必是最佳的，也可能是次佳（），也可能连次佳也达不到，所以非完全理性经济人（行为经济学家所描述的决策主体）的决策过程，往往是动态的微调过程。女结构主义济学家指出，行 为区位理论太 过于强调个人（或团队）及企业，而忽视了个人、企业与外部环境的相互作用。她尤其强调了社会文化因素的重要性，这一具有创新意义的观点，后来成 为年代现代区位理论的重要内容之一。另一批结构主义区位论的倡导者则分析了西方跨国公司及大型企业的区位选择特征，以及它们的垄断本质对全球产业区位结构的瓦动影响。他们的代表人物是、等人。结构主义区位理论强调了社【美】
25、瓦尔特艾萨尔德著：区域科学导论，高等教育版社，年版，北京。：甸，劳动空问分工：社会结构和生产地理第二版，山东大学硕士学位论文会文化因素、结构因素、系统因素对区位选择或区位形成过程的影响，与行 为经济学家比较，他 们的分析框架更为宏观，更 为全面，他 们的这些研究成果， 为年代现代区位理论打下了坚实的基础。年代和等经济学家认识到收益递增在经济理论中的重要作用。尤其是等经济学家在生产要素的收益递增及市场的非完全竞争结构的假定下研究空间，并且，形成 “新经济地理学及“新区域经济学的新研究领域。如果经济模型考虑空间因素，市 场结构并不再是完全竞争结构，而是非完全竞争结构。认为经济地理模型应该包括两种力
26、量，即向心力和离心力，向心力就是产生聚集的力量，离心力就是产生分散的力量。的模型表明在地理上这些空间力量的相互作用，其力量包括：市场接近的作用，市场接近决定制造业的区位；产生聚集的前向联系效应和后向联系效应：大祸（）力量，对外生变量的小的变化所发生的非连续性变化：经济体系是自我组织体系。的动态空间模型表明，聚集是收益递增、运输成本、要素移动之间相互作用的结果。有可能的市场均衡范围图的多重均衡概念资料来源：，（）：。的国家竞争力理论以及钻石模型并不是区位理论。但是，他的模型对年代区位理论的发展做出极大的影响。的钻石模型重新找到地理集中的重要性，地理集中更加强化钻石模型的各类要素间的相互作用并形成
27、集群，集群既是创新的空间基础，也是生 产率增长的空间条件。波特模型 对区位理论具有重要理论意义，即波特找到集群在产业区位中的重要作用。最早提出区域创新体系的概念。认为区域革新具有相互作心，：，山东大学硕士学位论文用及累积的特征，因此，为了形成区域 创新体系，需要社会文化以及空间接近或集中。与的钻石模型相似，的区域创新体系也重视空间集中和集群的作用。新古典区位理论认为，成本降低或者收益提高是空间集中或聚集的直接原因。但是，的区域创新体系理论表明创新是空间集中或集群的最重要原因。（）国内区位理论相关研究目前，国内比较流行的区位理论著作主要有经济区位论（张文忠，）和区位决策（魏后凯，）圆，前者 对不
28、同区位理论进行了具体的阐述，后者则对不同类型的公司区位决策进行了详细研究。另外奥沙利文著的城市经济学、蔡孝篇主编的城市经济学和谢文惠等编著的城市经济学等城市经济学著作对区位理论都有相关阐述。在应用方面比较成熟的学术专著则主要有中国外商投资区位决策与公共政策（魏后凯、贺灿飞等，），其 对外商投资区位选择进行了一系列的研究，同时采用经济计量学方法如多元回归模型，条件逻辑模型等分析了影响区位选择的各项因素之间的关系，指出了外商投资区位选择需要考虑的各主要因素。区位抉择依据的原则纵观整个区位理论（）的 产生与发展，其可以古典区位论、近代区位论和现代区位论三个阶段。但是无论在哪个时期，寻求企业空间布局的
29、最优组合空间是其不变的宗旨。因此在寻求最优化的布局过程与理论演变的过程中，学者们逐渐归纳出了区位抉择时必须遵循的几项原则。（）费用最小化原 则从费用角度来研究区位选择是区位论研究的传统思维，也是最基本的研究方法。即古典区位论的研究方法。古典区位理 论以个人企业或经济中心为研究对象，考虑的区位因素是企业的生产成本和运费，力求使生产成本最低和运费最省来确定区位布局，因此又称成本决定论。德国 经济学家的农业区位论和（）的工业区位论是古典区位论的代表，以地租和市场距离为区位因素，提出了农业布局与 农业经营管理模式；则以运费、劳动费用和集聚为区位因素，构造了工业区位的选择模式，其共同目标都是使农业，工业
30、生产在总费用最低点发生，后人也称之为最小费用区位论。其主要特点：一国张文忠（）：经济区位论 ，科学版社魏后凯 区位决策广州：广 东经济 版社回魏后凯、贺灿飞 、王新， 巾目外商投资区位决策与公共政策，北京：商 务印书馆。约翰冯杜能，孤证阑同农业和围民经济的天系，北京：商务印 书馆，西，中译本，李刚剑， 陈志人等译，：业区位论，北京：商务印书馆山东大学硕士学位论文是企业区位选择的动机是追求最小费用，即最小费用点就是最佳区位点；二是假设在某特定地点需求给定，且他对企业区位需求无影响，不考虑需求因子的作用，三是忽视了企业之间的相互依存关系，研究单一企业区位的选择问题（张文忠，）。（）利润最大化原 则
31、最小费用区位论的代表人物都以费用最小化为出发点，但是费用最大节约的区位并不一定是获得最大利益的区位，只有收入和费用的差值最大的区位对经营者来说才是最有意义的区位。后期区位论的发展为了弥补这一缺憾开始着手从需求因子出发来进行区位的选择。后期发展起来的学派主要是以德国和为代表的近代区位论。（）将区位理论研究从工业、农业扩展到商业、服务业和消费领域。（） 则 将克氏的市场空间结构理论应用于工业区位选择，采用静态的、一般空 间均衡的分析方法来研究市场规模和市场需求结构对工业区位选择的影响。因此，人口密集和收入水平高的地域是区位选择的最佳候选地，特别是现代区位选择主要表现为接近消费地。区位质量与人口数和
32、经济收入一般成正比，各大城市成为主要的区位候选地的原因之一就是人口分布密度大且收入高。（）效用最大化原则效用最大化也是进行区位选址决策的重要原则。微观经济学的两个最基本经济单位是企业和消费者，企业行为的目的是利润最大化，其制约条件是技术和市场；消费者行为的目的是效用最大化，其制约条件是预算（家庭收入）。对于住宅和一些社会服务设施的区位布局问题，追求的既不是费用最小化，也不是利润最大化，而是效用最大化。住宅和社会服务设施的选址与每个家庭和个人的收入有关，选址原则是在可支配消费能力前提下，使自己的区位选择达到最大效用化。（）其它原则根据以上的分析，在区位选址决策过程中，有的是 费用起决定作用，有的
33、是收入起决定作用，有的是两者同时起作用，也有的与 经济因子毫无关系或者关系不大，是一些非经济因子在起作用。比如决策者行 为、区位政策、自然条件的作用和军事上的考虑等，在这些因子作用下进行的区位选择追求的一般不是利润最大，而是最大满意化、最大稳定化或最有效化等区位原则（柳宗伟，） 。综上所述，区位论在西方的研究己经有一个半世纪以上的历史，区位论已经成为工业、农业、交通运输、商 业、服务业等产业部门和城镇聚落规划及区域空间组织优化的共同理论。区位理论是零售业选址投资区位研究的最重要理论基础。柳宗伟陈顺 清城“人几地理信息系 统建设模式探讨】武汉人学学报：信息科学版，（）：山东大学硕士学位论文之一，二者有诸多相通和相似之处。其成果 对于零售业选址投资区位的评价与分析有着重要的理论和现实意义。零售业定义及业态分类，零售是将商品销售给最终消费者以供个人或家庭消费的商品活动，也是一种创造人类生活水平的市场任务，其在人类历史发展由来已久，可以说人类自从有了以物易物观念，零售业就开始萌芽，交易观念也随着历史发展逐渐成熟。（） 指出零售业具有三项特性：（）每单位交易金额小，因此希望通过大量促销与宣传来吸引入潮，进而使顾客
