1、土地使用权租赁合同 4 篇出租方:(以下简称甲方) 承租方:(以下简称乙方) 甲方经本组村民会议三分之二以上村民同意,愿意将自有无耕种条件的闲置土地租赁给乙方使用,甲、乙双方经过共同协商,特制定本合同,以便共同遵守。 第一条出租地座落地址:xx,出租地面积共计 xx 亩。 第二条租赁期限 租赁期限为 xx 年,即从 xx 年 xx 月 xx 日起至 xx 年 xx月 xx 日止。 第三条租赁金额及付款方式 1、土地租赁费包括土地租金和基础设施发展基金,合同生效后前三年土地租赁费每年每亩为人民币,从第四年起,每年在上一年租赁的基础上递增 5%。 2、在本合同生效后,乙方一次性交清当年的土地租赁费
2、,此后乙方应在每年的月日前向甲方支付下年度的租赁费。逾期 10 日后,每天加收当年租金 2的滞纳金。逾期超过 30 日,甲方有权解除合同。 3.甲方向乙方出具的收费票据不是专用税务票据,所开票据不含税金。 第四条甲方的权利和义务 1.本协议生效后,甲方将协议项下的土地及地上建筑物交给乙方使用,并负责协调周边关系,保证主路路面畅通,保证村民不得滋扰、影响乙方的经营活动。 2.合同签订后,在乙方承租期内不得以任何借口或其他形式提高租赁费价格,亦不得以任何借口或其他形式收回租赁权。如遇国家征地、占地等情况,必须充分考虑乙方的利益,乙方承租后建造的地上建筑物及设施、机械等,补偿金归乙方所有,甲方予以配
3、合。 3.在前期建设中,甲方提供乙方临时用电、用水、路畅通。在生产过程中用电量不大的情况下,甲方可考虑乙方用电,水电费由乙方承担。 4.双方发生矛盾时,甲方及其村民不得以任何理由设置障碍,断路、断电、断水等方式影响乙方使用。 第五条乙方的权利和义务 1.乙方应爱护村内环境及公共设施,严格遵守国家法律、法规、村规民约,不得从事违法活动。 2、乙方的生产不得造成甲方水源、空气和环境污染。 3、乙方无权将所租赁甲方的土地借贷担保,不得转让、入股,必须合理、爱惜使用土地,在使用过程中一切安全隐患由乙方负责。 4、如遇国家规划、征占或其他原因,导致合同无法履行时,甲方应退还乙方所交纳未到期的租赁费,并按
4、国家标准赔付乙方损失。 5、国家所有土地使用手续由甲方办理。在建设过程中和生产过程中因土地手续产生的费用由乙方承担,甲方不负担,甲方按时收取土地租金。 第六条合同期满后,在同等条件下,乙方享有优先租赁权。如不续租,乙方所建地上建筑物等资产有由乙方自行处理,甲方无权干涉。如双方协商房屋等不动产由甲方收购,按每年%折旧。若乙方不愿意协商处理,甲方将按每年 10%折旧处理,土地产权归甲方。 第七条违约责任 1、本合同生效后,任何一方不得违法、违约解除合同。如甲方单方解除合同,则乙方场地内所有建筑及其他设备的投资由甲方一次性赔偿给乙方,并向乙方支付租赁期间总租赁费 30%的违约金。如乙方单方解除合同,
5、应向甲方支付租赁期间总租赁费 30%的违约金。 2、甲方有义务约束管理村民,甲方及其村民如以任何形式影响乙方的生产经营,甲方应向乙方支付当年租金 20%的违约金,如该违约金不足以弥补乙方的损失,还应赔偿实际损失。 第八条其他约定 1.乙方前期基建用工、用材由甲方提供,乙方认质认价。 2.乙方生产期间用工,在同等条件下优先考虑甲技工。如录用后不能胜任或不服从乙方管理,乙方有权按国家法律及乙方的规章制度处理,甲方应予配合。 第九条本合同自双方签字盖章之日起生效。双方协商一致可以变更合同或签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。合同未尽事宜可经双方协商解决。 本合同一式三份,甲、乙双方各执一份,报村委会一份。 出租方: 承租方: 年月日