1、 购物中心设计准则 益田集团知识管理制度购物中心设计准则暖通部分一、概述暖通设计包括空调冷热源、空调冷水系统、末端系统、冷却水系统、通风系统、采暖系统等的设计。本设计标准在执行过程中，如有与国家有关的法规、规范、标准及规程冲突的部分，应执行国家的法规、规范、标准和规程。1、针对购物中心，做以下规定：1）、商场区域包括后勤通道、物管办公等均设置集中空调；设备用房除下列提到由于散热量大或者需要人员24小时值班需要设置分体空调外，其余设备用房均考虑通风即可；2）、规范虽然对空调设计参数有规定，但一般都是指定范围且不会针对很详细的业态，结合集团主要的业态等以及既有商场运行经验，特别规定空调房间室内设计
2、参数，以供计算提供依据：业态类别冬季设计参数夏季设计参数人员密度（m2/p)新风量（m3/h.p)灯光设备负荷(W/m2)温度（）相对湿度温度（）相对湿度商场1830%2665%520珠宝、化妆品区80，其余60电影院观众厅182665%按座位数2010售票厅182665%2.52030超市182665%2.52020大型餐饮182665%3(餐厅面积)2530儿童城182665%43030零售182665%52550娱乐182665%33040餐饮182665%2.52530商铺（非餐饮）182670%42040冰场182465%23020公共区182670%32020公共卫生间202865
3、%3无10物管用房202663030注：南方地区冬季不考虑供暖。3）设备房的通风需要按照室外通风计算温度计算确定，但一般规范对设备房温度控制偏高或者对一些具体房间没有给出温度控制要求，如变配电房40度即可，但根据实际运行经验，40度不能满足使用要求，鉴于此，根据实际运行经验等特别提出以下规定： 机电用房设计温度换气次数次/h备注夏季冬季高压开关房305计算确定优先考虑通风降温，如无法满足温度要求可采用夏季空调降温与其他季节通风降温方式，空调送回风管道布置于走道内，风口尽量贴机房侧墙安装；空调风管与通风管道分开设置；变压器房305计算确定同上低压配电房305计算确定同上发电机房4056发电机房由
4、于进排风口太大，冬季容易出现冷风倒灌的现象，采暖计算时应特别注意计划冷风渗透量。制冷机房30106 （12，事故通风）一般按照双速风机选择，平时低速，事故通风高速锅炉房401012设备房值班室2618夏季可考虑设置分体空调热交换间351010水泵房35104弱电网络机房2510设置分体空调消防控制中心2518设置分体空调湿垃圾房18255有条件接入中央空调，否则配置分体空调电梯机房305广东地区配置分体空调机房10车库56严寒地区车库应设置采暖公共卫生间282015夏热冬暖地区夏季需设置空调4）排油烟量估算：商业区域换气次数或排风量备注餐饮租户厨房（餐饮租户面积200平米）80按餐厅区域面积的
5、1/3确定厨房面积，厨房高度按照3米计算餐饮租户厨房（餐饮租户面积200平米）60按餐厅区域面积的1/3确定厨房面积，厨房高度按照3米计算休闲餐饮7080按照档位面积计算，厨房高度按照3米计算注：上述餐饮区域排油烟量参数为不具备精确计算条件下的估算指标，租户确定后尽量以租户要求或以精确计算为准。二、空调冷热源1、空调冷热源形式：1）应按照民用建筑供暖通风与空气调节设计规范中强制性条文的要求，提供空调区域的冬季热负荷和夏季逐时冷负荷计算书，作为审核空调主机、锅炉容量、空调末端选型的依据；2）、根据当地配套条件及能源政策，进行空调冷热源方案对比，如有必要须经工程技术委员会论证后确定冷热源形式。原则
6、上采用电制冷压缩式制冷机组。（1）地区电价有优惠政策，如峰谷电价4倍以上，且项目有地方设置蓄冰槽等，需比较冰蓄冷系统和常规电制冷系统（蓄冰量按20%、25%、30%、35%分析），如投资回收期在5年以下，通过技术委员会确定，可考虑设置冰蓄冷系统；（2）地区政府鼓励设置热泵（包括地源、水源等）系统且有地源水源条件的，经过经济比较可考虑设置；（3）随着燃气价格的走高，原则上不考虑设置直燃机；也不考虑设置吸收式溴化锂机组，除非当地有废气废热可以利用；深圳威斯汀酒店采用直燃机，如今面临能耗巨大，需要进行能源改造的问题；（4）超市、商场等从管理角度出发，均合用冷源；餐饮等与一般服饰等营业时间有差异，所以
7、在选择主机时应考虑离心机和螺杆机的大小搭配设置，充分利用螺杆机调节性能好的特点，用螺杆机进行小负荷调节。（5）冬季或过渡季有一定供冷需求的建筑，在夏热冬冷、寒冷或严寒地区，可考虑采用冷却塔提供空调用冷冻水，但需要提供分析报告以供决策。2、需要独立设置冷源的：1）、电影院由于营业时间的不同，且负荷占整体负荷太小，故均考虑设置独立冷源；2）、肯德基、麦当劳、必胜客等24小时营业的场所应在屋面预留室外机位置；3）、超市冷库需要散热，必须预留好室外散热器位置，且距离控制在40米内以免影响制冷效率；3、制冷主机选择：1）、目前集团主机均在特灵、开利、约克三个品牌中选择，设计时参数应以其中一个作为参考；2
8、）、为了避免特定冷量对招标造成困扰（如426RT的螺杆机可能只有其中一个品牌有此型号），规定一般情况下，制冷量400RT以下选择螺杆机；400RT以上选择离心机；3）、水冷主机应设置在地下室最下面一层且靠近负荷中心。4、锅炉选择：1）、城市热网供水稳定、可靠时，应采用城市热网供水提供采暖、空调的热源。没有城市热网，或城市热网供水不可靠时，自设锅炉提供采暖、空调的热源，锅炉不宜少于2台，且单台装机容量不低于总负荷的60%。2）、由于常压热水锅炉不需办理特种设备许可证，供热比较可靠，故有需求时，以常压热水锅炉作为首选；3）、规范要求热效率在89%以上，本着节约能源的角度出发，锅炉热效率应在90%以
9、上。6、设备运输设置在地下室冷水主机、锅炉等大型设备，如果位于地下一层，且远离坡道，应优先考虑设置吊装孔；如果地下室层数较多且制冷机房在最下一层，可考虑利用车道进行运输，但需考虑车道净高和荷载是否足够。三、空调末端系统1、划分原则1）超市、大型餐饮、影院、大型主力店、公共区域等采用全空气系统；休闲餐饮、小型餐饮、一般店铺、后勤通道等采用新风加风机盘管（或者吊柜）的空调系统；公共区域避免采用将吊柜（风机盘管）设置在铺内而向外侧吹的空调方式，公共区域应采用全空气系统。 2）使用时间相同的店铺尽量划分为一个系统，以便分区域管理方便同时能提高管道输送效率；3）超过10米的中庭设置分层空调，一般可在首层
10、设置侧送风口；4）物管办公不能与商场空调划为一个系统，不便于计量和控制；2、系统设置1）全空气系统应设低风速定风量空调系统，便于控制方便。小租户的新风系统应集中设置，尽量通过竖井集中取风，新风机的服务半径不能超过40米，以便于调节和节约能耗；2）所有空调系统不得采用吊顶回风，风机盘管（吊柜）要带回风箱，空气处理机的回风要有组织进行回风。集中回风的回风口不能设在人员长时间停留区域，也不能设在送风的射流区内，回风口需设过滤网。3）冰场区域上部尽量不设置排风口和回风口，以减少顶部装饰材料结露的可能；4）商场高大空间中庭顶部宜设置排风，将热气及时排出；根据计算的排风量大小，结合中庭排烟量的选择，在噪声
11、允许的情况下可以合用一个风机； 5）大租户排风（非餐饮）及商场公共区域的排风有条件时作为车库的补风，以改善车库热舒适环境。6）非租户单独使用的空调设备，严禁设置在租户内避免给后期维护带来麻烦；7）、所有土建管井要有镀锌板作内衬。空调风管采用镀锌钢板制作。8）、新风经过处理后不能为了接管方便而接入风机盘管的回风箱，造成风机盘管不开启的情况下反吹过滤网，同时会造成风机盘管效率下降；应直接送入空调区域。10）、采用全空气系统区域，过渡季节需考虑全新风运行，新风管大小需至少满足60%全新风量。新风比可以调节，排风系统的设计应与新风系统相一致，一般排风量的选择是按照空调季节新风量的需求来选择的，一般只占
12、机组的10%左右，但是过渡季节新风量需按机组60%选择，如此排风和新风不匹配，所以排风机应该按照两种工况分别设置或者设置为变频控制。11）、风系统控制区域不宜过大，每台空气处理机负担1000m2左右，空气处理机组的额定风量要用换取次数进行校核。12）、风管采用矩形风道，宽高比在6：1以内，且风管高度（净尺寸）不得大于500mm（排烟风管高度控制在320mm以内）。13）、风道设计尽量避免采用无分支风道。14）、室外新风口与排风口布置要满足规范，同时满足建筑立面设计效果的要求。15）、风幕（1）、商场首层出入口设置风幕，严寒地区、寒冷地区设热水风幕，并建议设置双门斗或者旋转门，热源接入商场系统。
13、（2）、其他首层（不含外铺）所有出入口设风幕，严寒地区、寒冷地区设热水风幕，并建议设置双门斗，独立计费的业态单独的顾客、员工出入口热源接入该业态独立回路中。（3）风幕出口高度距地面不宜高于3000mm，出口风速大于9米/秒；（4）当为双道门时，风幕设置在内侧门上方。16）、公共区域和卫生间的空调设备开关控制通过DDC接入BA。四、冷冻（热）水系统1、水泵的选择：1)冷水泵、冷却泵、热水泵应节能高效，实际水泵选用扬程应按计算值附加5%-10%的安全系数,水泵设计流量不应再计入安全系数。水泵转数不得高于1450r/min。2) 在供回水温差确定的情况下，水泵在设计工作点的效率不应低于75%，冷水管
14、路比摩阻宜控制在100-300Pa/M。3)冷水泵、冷却泵、热水泵可采用单吸卧式离心泵，双吸卧式离心泵，管道泵。大流量（500m3/h）可采用双吸泵。流量小于100m3/h时可采用管道泵。4)热水泵应根据供热系统规模及运行调节方式确定，一般不应少于二台，宜设备用泵。注：锅炉不像冷水主机，没有定流量的要求。采暖24小时不能停。2、水系统布置原则：1）、空调水系统均采用最简便可靠的高位膨胀水箱进行定压与膨胀，北方地区膨胀水箱设置在屋顶房间内时，需设置采暖设施。2）、系统采用两管制空调系统即可，不考虑。3）、空调冷水的供回水温差选择5，经过比较后经集团同意可采用6，空调热水供回水温差选择10。提高水
15、温差可以减少水流量，从而节约水泵功率降低能耗；但是提高水温差后，对末端设备的选型会重新校核其制冷能力；5）、当系统较大、各环路阻力及负荷相差很大时，仅设置一次泵需按照最不利的回路来选择水泵流量和扬程，会造成功率过大，不节能；经过集团同意可采用二次泵系统，二次泵设变频。6）、空调水系统设快速排水、快速补水，方便系统充水及排水。7）、对于长度超过40m的直管段及穿越伸缩缝处，要加装伸缩器。管道由于热胀冷缩产生的推力，选好固定点，作好固定支架，在需要采暖的地区特别需要注意以免推理过大造成管道破坏。9）空调冷热计量应符合物管提出的具体要求，否则需要根据当地审查要求设置计量点位；11)主机、空气处理机、
16、风机盘管的供回水管间，应安装冲洗旁通阀门，供管道安装完毕后的排污冲洗及运行管理中的排污冲洗使用，否则后期冲水时很容易造成盘管的堵塞。注：具体做法见下图。12）、商业区域内竖向冷热水干管分区域设置，以便于维护管理及减少水平支管敷设对净高的影响。每组立管至租户水平服务半径不宜超过40米且不穿越中庭。13）、有集中供热的城市采用市政管网为热源，严寒地区空调机组设表冷段+加热段，冬季供热采用加热段供热，空气处理机组及新风机组供回水温度采用高温水预热，进风段设置电加热漏风保护。（如果市政没有高温热水，需考虑设置锅炉）五、 冷却水系统1、冷却塔选择1）、冷却塔优先选择超低噪音方形横流塔，便于控制噪声，以及
17、减少高度对景观造成遮挡困难的问题。2）、冷却塔应远离厨房排风等高温或有害气体；3）、冷却塔的设置要满足环保要求，当噪声对周边环境有影响时，应采取隔声降噪等措施；4）、对于设置于屋面的冷却水管道，需要做隔热及外包0.5mm镀锌铁皮作为保护。5）、对于冬季内区过热的区域，如新风满足不了供冷需求，可考虑采用冷却塔免费冷源，设计时注意以下几点： （1）、末端盘管的供冷能力，应在所能获得的空调冷水的最高计算供水温度和供回水温差条件下，满足冬季冷负荷的需求，要尽可能提高计算供水温度，延长用冷却塔供冷时间。 （2）、冷却塔的最高计算供冷水温、温差和冬季供冷冷冷却塔的使用台数，应根据冷负荷的需求、空调冷水的计
18、算温度、冷却塔在冬季室外气象参数下的冷却能力、换热器的换热温差等因素，经计算确定。（3）、设置板式换热器，换热温差选择1度。6）冷却塔风机为双速，便于不同负荷情况下的调节。2、冷却水泵选择 1）冷却水泵不必设置变频泵；六、通风及防排烟系统1、厨房排油烟系统1）、各餐饮租户需预留排油烟管道、补风管道及事故通风管道；需在设计阶段预留足够的位置安装排油烟设备、补风机及事故通风机；厨房排油烟风机的排风应尽可能用餐厅或其它区间的排风负压补入，或通过简易的管道风机系统，组织餐厅或其它区间的排风补入。不足部分，方可用室外新风处理后补充。油烟的排放需符合当地环保部门的要求。2）、厨房补风温度，夏季不宜高于28
19、度，冬季不宜低于14度，结合当地夏季和冬季室外通风计算参数确定补风是否进行预处理；3）、设计时需考虑日后业态调整的灵活性，日后可能改为餐饮的地方需预留排油烟及补风管道；4）、厨房排油烟管道井应内衬镀锌钢板风管，不得直接使用土建管井作为排油烟风道。排油烟风机一般应设在房顶；同时在厨房内及房顶设排油烟风机的系统，厨房内设置的排油烟风机风压一般应小于房顶设置的排油烟风机风压。排油烟管井内禁止正压。5）、屋顶设置的排油烟风机或者排风兼排烟的风机时，如果离裙房较近，建议均设置在机房内，以降低噪声对周围环境的影响。2、其他注意事项1）、冬季，在有可靠的技术手段,应设热回收系统，主要应为显热回收。2）、垃圾
20、房及隔油池房排风需经过活性炭处理后方可排放。3)、按照规范设置防排烟系统，消防防排烟系统应与空调系统分开设置；排烟管道高度控制在320mm以内。4)、排烟系统宜竖向设置，屋面设置排烟风机；5)、 地下车库排风排烟共用风机，应采用噪声相对较小的箱式风机，不应采用噪声相对较大的轴流风机或混流风机。天花内吊装的排烟风机，应采用占空间相对较小的轴流风机或混流风机，不宜采用风机箱；七、采暖系统1、严寒地区、疏散楼梯间、通道、仓库、消防水箱间及寒冷地区消防水箱间等设值班采暖，设计温度5，采用散热器供暖。地下车库是否设置采暖需经技术经济比较确定；2、严寒地区散热器采暖设计供回水温度不宜低于80/60，散热器
21、采暖应与空调水系统分开环路；3、集中采暖系统供回水的分支管路上，应根据水力平衡要求设置水力平衡装置。4、采暖水管管材：DN50（含DN50）以下采用镀锌钢管螺纹连接，DN50以上采用焊接钢管焊接，DN250（含DN250）以上采用螺旋焊接钢管焊接。 电气部分一、 概述在电气设计过程中，应坚持技术合理性与经济性相统一，应避免选用国家已淘汰或即将淘汰产品，应避免选用虽技术或功能先进但尚未普遍应用或成本较高之技术或产品，应积极应用节能型产品、技术。二、 供电系统1. 电压等级应根据工程项目所在地供电条件、工程项目规模、供电主管部门要求，合理选用供电系统电压等级。在供电条件允许的条件下，供电系统电压等
22、级应优先选用10KV。在上海及天津地区，经过比较如能节省投资造价，可以采用35KV供电系统。2. 负荷分级根据集团城市综合体建筑特点，对集团开发建设的各类型建筑内部供电负荷分级示例如下：序号建筑物分类建筑物防火等级分类负荷名称1购物中心建筑物名称一类二类一级二级超级市场/各业态卖场消防系统设备；计算机及收银设备；各弱电系统控制室电源；应急照明；金库及重要办公室照明；营业厅、门厅备用照明；主要设备用房备用照明客梯及客、货两用电梯电力；扶梯电力影院消防系统设备；应急照明；各弱电系统控制室电源；各影厅备用照明；甲等电影院的放映用电客梯电力；扶梯电力及放映系统电力。甲等电影院的照明用电地下车库、设备用
23、房消防系统设备；各弱电系统控制室电源；污水泵、雨水泵、行车道照明；应急照明；主要设备用房备用照明注：根据电影院租赁方的要求，电影院需要提供双电源供放映机及应急照明。3. 供电要求。（1）一级负荷供电要求应有两个电源同时供电，以下供电电源均可视为向一级负荷供电的双电源：由两个不同的城市变电所引来的两路进线；由一个城市变电所引来的不同母线段的两路馈电回路一路为引自本建筑内变电所电源，另一路为引自城市公共线路电源一路为引自本建筑内变电所电源，另一路为其它电源形式（如应急电源）的电源馈线一路为引自本建筑内变电所电源，另一路为引自其它独立供电变电所电源（2）二级负荷供电要求供电系统应达到当正常供电线路、
24、设备出现故障时或正常供电电源发生故障停电时，供电系统不至于中断对该负荷的供电（或中断供电后能很快恢复对该负荷供电）。（3）备用应急电源备用应急电源的供电时间，应满足建筑内所有消防用电设备中设计火灾延续时间最长者的要求。备用应急电源的容量，应满足建筑内所有一级负荷和一级负荷中特别重要负荷的供电要求。4. 负荷计算（1） 负荷计算一般采用负荷指标法及需要系数法。负荷指标推荐值如下（若商业部分有提供具体符合要求，则以商业提供为准）：建筑面积负荷指标序号建筑类别供电负荷指标（W/m2）1集中商业1001202临街商铺901003餐饮2002504家电超市1105影城、KTV1006健身房1007银行网
25、点120（容量不小于10kW）8中庭预留100kW或50kW注：负荷指标与各地区经济发展水平有关，各地区可根据当地发展水平及项目特点在本标准基础上进行局部调整,中高档商业取上限值，档次较低商业取下限值。（2） 负荷计算时应注意，下列负荷不应计取：消防类负荷备用负荷（3） 负荷计算时，用于空调系统的制冷设备负荷与制热设备负荷不能重复计算，应取其容量大者进行计算。（4） 无功补偿在高压侧或低压侧设无功功率集中补偿装置；经集中补偿后，在高压侧功率因数应不小于0.9；在低压侧功率因数应不小于0.95；电容器装置的开关设备及导体等载流部分的长期允许电流不应小于电容器额定电流的1.5倍。对高次谐波带来的危
26、害，应设置电抗器来消除或降低。电容器柜应在柜内设置强制通风装置。三、 电能计量1. 公共回路、备用馈电回路、各独立用电户、大容量回路及其它物业管理及供电部门要求需进行计量回路，应在变压器低压侧设计量装置。2. 当电梯、扶梯为二种及以上的业态共享时,应设置计量。3. 下列回路应设置电流测量仪表:变压器回路;变电所低压柜出线,低压母联柜需设置电流表;根据电力设备运行要求,必须监视运行电流的回路;注意互感器变比应在正常运行时电流表的指针在70%左右;4. 电压表、电流表优先采用机械表。5. 发电机进线柜设计量及监测仪表。四、 变电所及开闭所1. 变电所一般考虑设在地下室靠外墙部位，靠近负荷中心（以减
27、少电缆长度，降低初投资，供电半径不宜大于150米）。但仅有地下一层的地下室应采取地面抬高不小于300mm高度的防水措施。在地下室安装的变压器须为干式变压器。变配电房上方不得有水管、空调冷凝水管、卫生间、水池及厨房，亦不得与卫生间、厨房、水池等贴临布置。2. 10/0.4KV变电所设计应满足当地供电局要求（广州、东莞变压器必须单独设置变压器室）；如无特殊要求，则变压器与低压柜合用一个变配电房。3. 设于建筑内变压器应选用带强制风冷装置的干式变压器，单台变压器安装容量在一般情况下不超过2000KVA。但当安装条件有限且用电设备容量较大、负荷集中、选用大容量变压器运行方案合理时，亦可考虑选用更大容量
28、变压器，但选用前提是须进行技术经济比较，并经工程技术委员会审批。4. 高、低压配电室中要留出二台位置备用柜的位置,以便由于最终设备定货与设计不符及后期出具变更时可进行调整;设计中应用细虚线将备用柜的位置表示出来。此外应预留一台备用变压器的位置以方便后期变更调整。5. 高、低压配电室的位置应避免设于伸缩缝、沉降缝等位置。6. 从10KV总配电所以放射式方式向分配电所供电时，该分配电所的电源进线开关宜采用隔离开关或隔离触头。7. 位于地下室或通风条件不好的变、配电所应设置机械通风装置。变配电所应设中央空调（冷源设于配电室外），根据项目具体情况，南方夏季高温地区选择加设分体空调装置（中央空调停机时段
29、使用）。8. 10KV开闭所面积可按60120m2预留。9. 变配电室应至少有一个通向室外、公共走廊或楼梯间的出口，高压配电室与值班室直通或经过通道相通，值班室应有直接通向户外或通向走道的门。10. 容量规模较大的主变电所宜设置单独的高压配电室。11. 低压配电系统的设计中应尽量按负荷等级、用途、业态来布置配电柜盘面确定干线分路及盘面布置。12. 变配电所应设置所用双电源切换配电箱具有两路及以上电源进线的变配电所，供变电所用电使用，电源引自低压配电柜不同的两段母线。13. 供配电设计需分清业态，严格区分本次工程设计和二次装修设计的供配电系统设计及实施界面。五、 低压配电系统1. 对重要负荷，大
30、容量负荷一般采用放射式配电方式；链式配电方式适用于配电容量较小，同一回路链接配电数量不超过5台。2. 在末端配电控制箱中,特别注意不可无节制的提高断路器的分断能力,应按预期末端短路电流的大小选用610KA分断能力的微型断路器。3. 消防联动控制有关部位的非消防电源应具有联动切断条件。4. 配电系统应按防火分区、人防分区、功能分区配电：屋顶送、排风(烟)系统按业态分别供电。屋面排风机根据用途应在本层内的配电小间内控制；地下卸货区排风系统应在地下卸货区控制；采用时控与手动就地、远方控制两种方式。5. 漏电断路器动作电流：一般场所 30mA防止电气火灾 300mA，500mA6. 在水下、潮湿人可触
31、及的场所需采用安全超低压供电。7. 36V及以下的安全电压系统中,不应设置PE线。8. 双电源供电两回路不应穿于同一电缆桥架或线槽内，若条件所限，需穿同一电缆桥架（线槽）时，须在中间设置防火隔板。9. 低压配电柜的设计中应尽量按负荷等级、用途来布置盘面，消防应急电源回路尽量置于一个配电柜中，后勤及公共用区电回路应尽量置于一个配电柜；各业态的供电系统中,应尽量将室外照明及户外广告的配电回路集中在一个低压配电柜中;其余应按用途及各自业态安排配电柜。10. 应预留足够的备用回路（至少一个空柜体的备用回路，以方便根据商铺招商及商业需求调整用电负荷）。六、 动力配电及控制1. 远离配电控制装置的用电设备
32、，其附近应设置隔离电器，远方控制的电动机，应有就地控制和解除远方控制的措施；屋顶的冷却塔及风机等设备均应设置机旁急停按钮。2. 消防风机、消防水泵控制除现场自动、手动外，还应设消防中心远程手动控制。3. 为节约投资,除生活水泵及电影院影厅空调机组可能采用变频控制方式外(详见给排水专业及空调要求),电机控制不得采用软起动器和变频控制器。4. 本着愈简单愈可靠的原则,对极不频繁起动但又颇重要的电机,如设计中的消防水泵、喷淋水泵、水喷雾水泵(如设置)尽量采用直接启动方式;当电机容量大于30KW时可采用Y-启动方式。5. 消防设备过负荷保护不动作于跳闸,仅动作于信号。6. 冷冻水泵、冷却水泵为持续运行
33、电机,属不频繁起动的电机;容量小于30KW时采用直接启动方式，但应经过电压降计算,同时应注意:为节约电能,租赁方可能增加变频控制柜,故平面设计中应预留出增加变频柜的位置。7. 空调机组、送排风机容量等于或小于30KW时采用直接起动方式;机组容量大于30KW时采用Y-启动方式.各空调机组的配电箱中需预留DDC接口以便同BA系统连接。注：超市业态可能要求空调机组配电控制箱内设置220/24V控制电源变压器以向DDC供电,控制电源变压器容量100VA，此点以业主方书面要求为准8. 电动风阀与机组联动控制：对新风机组、空调机组 先开阀，再开机；对消防风机，280防火排烟阀动作，联动停风机。七、 照明系
34、统1. 地下室、设备房及后勤区域，在造价限额允许的情况下，应优先采用LED灯以节省运行费用。2. 设备用房,如变配电室、换热器间、水泵房、制冷机房、空调机房等照明灯具布置必须配合相应的设备布置,照明平面图中须示意出设备位置。3. 电梯井道及底坑照明应采用安全电压供电。4. 空调机房照明应考虑空调设备的布置及风管的遮挡,采用壁装方式。各空调机房需设置维修电源插座（单相16A，二、三极带接地五孔插座）;5. 地下车库照明在造价限额允许的情况下，优先采用LED灯照明。（1).车位灯具与车道灯具不同照明回路，车位灯具应至少隔1盏灯具布置回路;（2).车道灯具照明回路应按每隔3个灯具交替布置回路;（3)
35、.车道灯具的长轴应同车行方向平行;（4).车道的灯具布置及安装高度需考虑小汽车及货柜车的行驶要求。大面积地下车库照明宜设置集中控制，控制方式可以为时钟控制，BA控制。；6. 楼梯间、楼梯前室照明:（1).该部位应急照明和疏散指示同商场其它部位的应急照明和疏散指示的严格分开。（2).楼梯、楼梯前室均选用LED灯,竖向照明配电。（2).楼梯间设置声、光控开关，不设置就地控制开关。7. 地铁出入口处设置专用应急照明双电源切换箱，所有用电均按应急电源等级配电;8. 在照明分支回路中应避免采用三相断路器对三个单相分支回路进行控制和保护。9. 备用照明、疏散照明的回路上不应设置插座;10. 地下车库、室外
36、泛光照明、园林景观照明及预留广告照明回路须预留自控接点。11. 对向主力店自供的广告灯箱、招牌灯箱供电电源，应采用时钟控制。八、 设备选型及安装1. 10KV系统当采用真空断路器时，除开闭所或10KV主配室的进线断路器选用合资品牌1250/31.5KA外，其余均选用630/25KA。2. 10KV系统中对计量设施的精度要求：电压互感器0.2级，电流互感器0.2S级，有功表0.5S级；3. 双电源切换装置不需用于线路保护，仅用于电源转换,应选用PC级双电源切换装置。4. 为节约工程造价,除涉及到消防电气系统外的沿墙及吊顶内敷设的电气穿线钢管（25及以下）均应选用薄壁穿线钢管;5. 为节约投资和方
37、便施工,除由变压器至低压进线柜可选用封闭式母线槽外,其余配电设计应避免选用母线槽和预分支电缆;确需选用预分支电缆时应征得业主方书面许可；6. 除消防配电回路外,其它均选用C级阻燃电缆;如当地标准或主管部门有特殊要求时，才选用更高一级耐火电缆（B级）。7. 对0.4KV交联电缆在已考虑校正系数情形下的载流量约定为： 1663A 2580A 35100A 50125A 70160A 95200A 120250A 150300A 185350A 240400A大于240截面电缆的选用须征求业主方之许可；8. 如规范、当地消防部门或供电部门有明确设置要求，可设置电气火灾监控系统，但仅限于变配电所供精装
38、修的电力出线回路上。采用互感器和剩余电流继电器的组合方式；选用火灾报警控制器进行监测和控制。独立系统，同工程中的火灾报警控制系统分别设置。户外配电箱、控制箱、按钮盒外壳防护等级要求达到IP65。9. 对15KW及以上容量的电动机配电回路，断路器应选择塑壳开关以保护电机，分断容量应达到10KA。10. 所有电气装置应尽量布置在建筑图则不可变化之部位，如结构柱、砼墙、楼梯隔墙的部位，以避免因建筑图纸变化而引起电气设计很大的调整；所有体积较大的电气装置（如配电箱）在墙上安装时必须远离水专业消防栓箱的位置；11. 各强电井在进行电气设备布置时,应尽量将强电设备(包括竖向电缆)布置在一侧,另一侧预留出弱
39、电设备的安装位置(尤其在未设弱电井时)。当强电井和弱电井紧邻布置时,强弱电设备尽量不要布置在隔墙上；消防系统电缆回路应与非消防电缆回路分别穿不同桥架敷设。12. 设备机房及竖井位置变电所应接近负荷中心并紧临由其供电的制冷机房。电气竖井(强、弱电井)门应开向公共部位,尤其不要开在精品店内，电气竖井尽量宽面开门,即采用宽面操作方式。消防控制室与监控室应尽量紧邻布置或合用同一房间,以方便管理,并可共享一台双电源切换箱。变配电室、制冷机房值班室应直接对外(不途经变配电室及制冷机房)。13. 砼墙预留套管或开洞在地下一层要预留出至室外照明的穿线管，预埋数据线套管及电源套管以供商场促销之用；所有暗装配电箱
40、设计中要给出预留墙洞的定位及尺寸；停车场门卫厅处设计应预留电源及用于保安监控系统的弱电信号管线（预埋套管二根32镀锌钢管由监控室至每个车辆出入口，套管内穿线在两端均各多留出6米）14. 末端配电系统应详细注明用途和容量;例如百货变配电室照明,地下车库排风机;0.4KV配电系统在绘制时,要求将控制线(消防信号、水位信号、温控信号、远控信号等)亦在图中表示出来;平面图中必须示出控制电缆;设计中对于双电源切换的进出线,要标明常用与备用,以明确施工接线;电气平面制图时尽量保持建筑图则的完整,包括但不限于下述:各部位的建筑功能的标注、主要建筑标高、各管井的功能标注等,以方便施工时阅图;各设备用房务必标明
41、业态归属(不得用编号表示,如1#制冷机房、#变电所等);九、 电气消防系统1.建筑群或城市综合体建筑内设两个及以上消防控制室时，需设消防控制中心。该控制中心可以为消防控制室中的其中一个。所有消防控制室信息均在消防中心予以显示，并通过消防中心与外界联系。消防中心作为报警、指挥中枢，可以对所有建筑物内消防设备予以监视、控制。2.火灾应急照明最低照度疏散照明-0.5LX ；备用照明-25%正常照明照度 ；安全照明-100%正常照明照度；3.负荷等级一类防火建筑物消防系统、设备负荷为一级负荷（含下列下列系统、设备但不限于）： 火灾自动报警系统消防控制室(消防中心)消防系统水泵含消火栓泵、喷淋泵、水幕泵
42、、消防系统增压泵（消火栓系统增压泵、喷淋系统增压泵）等防排烟系统设备含疏散楼梯间及前室加压送风机、消防排烟风机消防电梯及其底坑排水泵自动灭火系统及设备如CO2气体灭火系统、FM200气体灭火系统、水喷雾灭火系统等防火卷帘、自动门及其他电动防火门窗火灾应急照明系统防火阀、排烟阀、消防系统电动风口4.向一级消防负荷供电的双电源回路，应在最末一级配电箱处切换。5.对于设于地下室内长期处于备用状态的配电装置如柴油发电机组自启动控制屏、应急电源配电柜应选用防潮或防霉型。十、 弱电系统1.购物中心弱电系统主要涵盖以下几个方面内容：l 视频监控系统l 楼宇自控系统l 综合布线系统l 计算机网络及电话系统l
43、背景音乐及紧急广播系统l 停车场管理系统及车位引导系统l 入侵报警及紧急求助系统l 门禁及一卡通系统l 巡更管理系统l 有线电视系统l 无线对讲系统l 信息发布系统2.视频监控系统1）设置区域:管控范围内的建筑物各出入口及主要通道、楼顶屋面的出入口、地下室停车场各出入口（含车和人）、地下室停车场内、室内步行街公共区域、百货区域。2）机房设置:安防监控主机设置在集中监控中心内。3）技术要求：a. 财务系统应在监控中心内设置单独的硬盘录像机，并满足手工切换录像的需要。监控中心至财务部办公室设置光缆，在财务部设置远程监控终端；b.重要网络机房应在监控中心内设置单独的硬盘录像机，监控范围应覆盖整个机房
44、（包含UPS 和电池间），无死角；c.在中控室采用硬盘录像机和矩阵切换器进行录像和管理，录像机采用D1格式，全帧录像保留30天（或根据当地要求设置）；d.控制系统应有10%余量，以备后期系统增加和调整；e.设置UPS，备电满足4小时（如备用电源引自柴油发电机，备电可以缩短至1小时）；f. 系统应自成网络独立运行，并与入侵报警系统、出入口控制系统联动；g. 视频安防监控系统，具有多级主机(主控、分控)功能；h. 电梯轿厢监控用的视频电缆（由轿箱到电梯机房）要求包含在电梯厂家提供的随行电缆内。3.楼宇自控系统1) 系统概述:a. 监控站主控终端设置在商管的弱电监控中心，其监控站分控终端设置在商管的
45、冷冻机房值班室。b. BA系统监控内容为空调冷热源、新风机组、空调机组、通风设备、生活给（排）水系统、供配电系统及柴油发电机组等监控内容。c.系统结构网络结构模式采用集散式控制的方式，即集中监视、分散控制。整个系统网络结构分为三级：第一级为中央工作站，即管理层，设于弱电监控中心，管理层网络采用10M/100M的TCP/IP以太网；第二级为直接数字式控制器（DDC），即控制层，控制层网络采用BACnet通讯方式；第三级为采集现场信号的传感器和执行机构，即现场设备，现场总线网络采用BACnet通讯方式。控制器（DDC）、传感器及执行机构随被控设备就地设置。d.系统软件要求本系统监控软件采用标准网络架构，系统遵循各种工业标准，并采
