1、本报告简本仅供建设项目审批公示用浙江中成房地产集团有限公司中兴北路A06地块商务办公楼房地产开发建设项目环境影响报告书（简 本）煤炭科学研究总院杭州环境保护研究所HANGZHOU INSTITUTE ENVIRONMENTAL PROTECTION，CCRI.二OO九年九月30目 录一、建设项目基本情况 1二、项目工程概况2三、建设项目工程分析14四、环境状况及保护目标 15五、环境影响分析17六、污染防治措施20七、总量控制及公众参与22八、环保审批原则符合情况分23九、结论与建议25浙江中成房地产集团有限公司中兴北路A06地块商务办公楼房地产开发建设项目环境影响报告书简本1、项目概况1.1
2、项目由来为适应绍兴市经济社会发展的需要，更好地完善绍兴大城市的功能和城市布局，提升绍兴的城市品位，浙江中成房地产集团有限公司决定在中兴北路A06地块实施中兴北路A06地块商务办公楼房地产开发项目，项目定位于高端商务写字楼，并且配套休闲娱乐、餐饮、会议、健身等服务设施。对弥补绍兴城市商贸商务功能不足、增强城市辐射功能、完善绍兴的产业布局和功能定位，提升绍兴城市品位等方面有着重要而且积极的意义。根据中华人民共和国主席令第77号中华人民共和国环境影响评价法和国务院令第253号建设项目环境保护管理条例的有关规定及环保管理部门的意见，该项目需进行环境影响评价，建设单位委托我单位开展该项目的环境影响评价工
3、作，我所在对该项目实地踏勘，收集有关资料和向环保主管部门汇报的基础上，根据环评技术规范，结合项目工程特点和污染特征分析，编制了该项目环境影响评价报告书，供环保主管部门及有关专家审查，并作为项目规划设计与环境管理的依据。2、工程概况2.1项目名称、性质及建设地点项目名称：浙江中成房地产集团有限公司中兴北路A06地块商务办公楼房地产开发建设项目项目性质：新建建设地点：中兴北路A06地块商务办公楼房地产开发建设项目位于蕺山街道，绍兴市区东北面。项目东至厂房、南至油车娄边小路河道边、西至7#污水处理泵站、北至104国道北复线绿化带。2.2工程内容及规模浙江中成房地产集团有限公司中兴北路A06地块商务办
4、公楼房地产开发建设项目总投资35000万元，规划总用地面积13831平方米，总建筑面积106986平方米，项目定位于高端商务写字楼，并且配套休闲娱乐、餐饮、会议、健身等服务设施。本工程由一幢主楼、一幢附楼与裙房组成的综合建筑。设二层地下室，三层裙房；主楼27层位于西侧，高100米；附楼27层位于东侧，高98米；共有机动车停车位747个，其中地上停车位50个，地下停车位697个，非机动车停车位250个。2.3主要经济指标浙江中成房地产集团有限公司中兴北路A06地块商务办公楼房地产开发建设项目定位于高端商务写字楼，并且配套休闲娱乐、餐饮、会议、健身等服务设施。主要经济技术指标详见表2-1。表2-1
5、 主要经济技术指标项目计量单位数值备注总用地面积m213831总建筑面积m2106986地上建筑面积m282986地下建筑面积m224000其中裙房m234713层主楼面积m24984227层，高100米附楼面积m22967327层，高98米绿化面积m24191绿化率%30.3容积率5.99建筑密度%29.9机动车停车位个747地下697个，地上50个自行车停车位个250项目整体建筑由一幢27层主楼和一幢27层附楼组成，主楼与附楼之间通过三层裙房相连通，建筑各层面积指标及功能布局明细表见表2-2。表2-2 分项面积指标及功能布局明细表所在楼层面积（m2）层高功能设置地下室地下2层122384.
6、70机械停车库、战时人防区、消防水池、水泵房、生活水箱地下1层117624.50机械停车库、配电房小计24000裙房裙房1层11435.10大堂、休闲中心、咖啡吧等裙房2层11643.80职工食堂裙房3层11643.80会议室、高保真谈判室、休闲茶座、健身、美容等小计3471主楼主楼1层18465.10办公大堂、消控中心、物管用房、商务中心主楼2-3层184623.80商务办公主楼4-20层1846173.60商务办公主楼21-27层184673.60商务办公小计49842附楼附楼1层10995.10公寓式办公附楼2-3层109923.80公寓式办公附楼4-27层1099243.50公寓式办公
7、小计29673地上部分总计829862.4平面设计总平面布局主要是处理建筑功能、形体、场地等特征之间的关系，以求达到空间与功能的平衡，因地制宜、扬长避短是设计中贯穿始终的原则。绍兴好望大厦项目包括主楼及附楼两部分，分别定位于高档写字楼与公寓式办公楼，在总体布局上遵循了明确分区的原则，将两部分分置于两幢高楼。为了协调大厦与入城雕塑之间的关系，将高层主楼置于西侧，附楼位于东侧，其建筑高度与主楼相呼应，形成了良好的城市空间。竖向设计：本项目室内外高差为0.3m。0.000相当于绝对标高为7.200（黄海高程），室外地坪相当于绝对标高为6.900（黄海高程）。考虑到本项目西北侧升起地面约5米高度的城市
8、绿化公园对基地的遮挡，方案将基地整体抬高1.3米，并通过基地内部和基地外部的次要道路找坡与城市主干道相连接。交通组织：(1)动态交通组织：基地北临104国道。根据出入口广场的布置，我们将主要出入口设在北侧道路上，并在基地西侧道路上开设次出入口。基地内部设置三处7米宽地下车库出入口，并尽量邻近出入口附近，以便使车辆以最直接的方式进入地下车库。各出入口均有对应的临时停车位在附近，车辆可选择停放在地面停车场或地下停车库，以便于车辆的及时分流，起到缓解广场内高峰时期交通压力的作用。自行车库则设置在附楼架空层内，与机动车位分区明确。两幢高楼的主要出入口均设置在北面，面向入口广场，车流和人流交通组织合理顺
9、畅。 (2)静态交通组织：地下两层机械停车库，共计停车位697个。室外地面在靠近建筑物出入口处考虑就近停放车辆，机动车临时停车位50个。总计停车总容量为机动车位747个，自行车250辆。建筑物在裙房一层设置入口大堂，在主楼一层设置办公入口大厅，主楼与附楼具备各自独立的出入口，互不干扰。而两者又可通过裙房内部互相连通。2.5绿化与景观基地北临104国道绿化隔离带，南邻油车楼边小路河道，结合东北侧城市绿化公园，使基地边界随之淡化，有限的基地空间通过绿地流畅地扩展开，建筑、景观终与城市环境融为一体。基地内部围绕建筑四周，人工绿化以本地常绿树种与草坪相结合，兼具功能性和观赏性。一层室外绿地面积总计41
10、91平方米，地下室顶面绿化覆土0.9米。三层裙房屋顶设置屋顶绿化，将空调外机围绕其中，同时起到视线遮挡和噪声阻隔的作用，覆土厚度满足种植草皮灌木及花卉。2.6 公用工程2.6.1给排水水源：供水水源为城市自来水，从用地西拟从本工程西北面的市政给水管上引入DN150管作生活用水水源，经总水表后接入地块红线，在红线内以DN200的管道构成环状供水管网。市政供水条件较好，水压0.18-0.2MPa。给水：在地下二层的泵房内设置100m3不锈钢水箱。整个给水系统竖向分为三个分区，三层以下为低区，四至十五层为中区，十六层以上为高区。低区由市政自来水压力直供。中区和高区分别由设在地下二层泵房内的两套变频供
11、水设备加压后供水。当表前压力0.35MPa时，设支管减压阀减压。排水：室内污水废水分流，且采用专用透气管。粪便污水经化粪池处理，含油废水经隔油池处理后与其它废水一起排入市政污水管道；雨水自成系统就近排向室外，汇合后排入市政雨水管。消防给水系统：水源来自市政给水管网，室内消火栓和自动喷水灭火消防用水设置消防水池储存。室内消火栓系统采用水泵-水箱联合供水方式，室内管道成环状，并保证有两根引入管与消防泵出水管相连。室内消火栓系统竖向由减压阀分为高低两个分区，十二层其以下为低区，,十三层及其以上为高区。设计二股充实水柱同时到达室内任何部位，并保证消火栓的间距不大于30m，消防电梯前室设消火栓。当消火栓
12、栓口的出水压力大于0.5MPa 时，采用减压消火栓。在每个消防箱下放置2具5A手提式干粉（磷酸氨盐）灭火器。每个消火栓处均设直接启动消防水泵的按钮。消火栓的栓口直径均为65mm，水枪喷嘴口径为19mm，水带长度为25m。消火栓系统设三组消防水泵接合器。 自动喷淋系统：除泵房、消控中心和小于5m2的卫生间等部位外，其余场所均设自动喷水灭火系统。喷头设置以中危险级为准。除厨房喷头为93C外、，其余均为68C，无吊顶处采用直立喷头，有吊顶处采用吊顶型喷头。每个防火分区均设水流指示器。自喷系统采用水泵-水箱联合供水方式，保证最不利点喷头工作压力不小于0.1Mpa。在地下一层两个报警阀间内分别设置了九组
13、和六组湿式报警阀，每组报警阀控制喷头个数不超过800个。自喷系统设置二组消防水泵接合器。室外消防系统：室外消火栓直接接在室外环管上，并沿建筑物周围道路布置，间距不大于120m，共5只。水池、水泵及水箱：在地下二层建有540 m3消防水池，毗邻水池设消防泵房，内设二台消火栓泵，型号为XBD14/40-90-HY(Q=40l/s,H=135m, N=90kw)及二台自喷泵，型号为XBD14/30-75-HY（Q=30l/s, H=140m，N=75kw）。屋顶设置独立的18 m3消防水箱，由高区生活变频泵补充水。2.6.2供电电源：本工程内一级负荷的供电电源采用两路独立的10KV电源同时供电，互为
14、备用。低压配电： 本工程内一级负荷的供电电源由两台高压侧为相互独立的10kV电源的变压器的低压配电柜提供，电压等级为380V，末端双电源自动切换。 火灾自动报警及联动控制系统：本工程火灾报警系统按一级保护设计，本工程火灾自动报警系统设有自动和手动两种触发装置，为全总线制地址码报警、联动控制方式。系统中心设备安装在主楼一层消控中心内,由火灾报警控制系统、事故广播系统、消防专用电话系统、联动控制系统、火灾警报装置和备用直流电源等组成。 在楼内各需要场合设置火灾探测器、消防广播、消防电话、手动报警器、消火栓按钮等。消防联动控制系统由以下主要内容组成：消火栓泵控制系统、喷淋泵控制系统、防排烟控制系统、
15、电梯控制、防火卷帘控制、消防广播、非消防电源强切等，系统应能手动或自动进行联动操作并有动作反馈信号显示。各消防设备现场就近设置总线制联动控制模块，消防水泵、防烟和排烟风机在消防控制中心设置手动直接控制装置。火灾事故广播通讯系统，本工程内设置一套背景音响系统，拟将该系统与火灾时的消防事故广播结合设置，共用一套扬声器，扬声器的功率不小于3W，火灾时背景音响系统强切至消防事故广播。系统配有麦克风、磁带录放机（可自动播放）、功率放大器（一用一备）和20门总线制火警专用电话系统,在走道等公共场所设置扬声器箱。消防泵房、通风机房、主要变配电室、电梯机房、消防控制中心等设置消防专用电话分机，各层楼层显示器旁
16、设置消防专用电话分机插座。消防设备配电均采用耐火型电缆、并按消防规范要求敷设。本系统的接地利用联合接地体，接地的电阻小于1欧。照明：本楼除一般照明外，在各重要场所设有应急事故照明；在各主要出入口、走廊、前室等处设有应急疏散照明。应急照明系统采用智能型控制。 漏电火灾报警系统：本工程内的人员密集场所设置漏电火灾报警系统。2.6.3防雷系统本工程为二类防雷建筑物，屋顶设有避雷带作接闪器，整个屋面组成不大于10mx10m或12mx8m的网格。外露屋面金属物体与避雷装置连通，楼内所有的金属竖向干管及外墙上的金属门窗、构件等，均应与均压环可靠连接；所有进出本建筑的金属管线在入户处均须接地。引下线利用结构
17、主筋，引下线的平均间距不大于18m。接地体利用建筑物基础内主筋。本工程采用变压器中性点直接接地系统，接地装置与防雷接地极合用，接地电阻要求不大于欧姆。 本工程接地保护采用TN-S型式。工程设总等电位接地，带有淋浴设施的场所设置局部等电位接地。 本工程为高档的办公，其电子信息防雷系统设为A级，为此大楼内设4级浪涌保护装置。2.6.4空调系统考虑到本项目的使用特性和灵活性，主楼采用小型多联空调系统的空调形式。辅楼采用分户分体空调用户自理。主楼空调每层独立的方式组织空调。1-3层放置在裙房屋面；4-20层每层设置四处室外机位，分户布置；21-27层室外机主楼屋面布置，每层2套。新风系统采用全热交换器
18、形式，分层分区布置。2.6.5通风系统地下汽车库排风至屋顶排放。各洗手间通风一般均采用各室内设顶棚式风机，经竖井集中排空方式。厨房油烟的排放由厨房设备配带的油烟过滤器净化后出屋面排出。2.6.6暖通根据高层民用建筑防火设计规范防烟楼梯间及其前室、消防电梯前室需设置防排烟设施。无外窗的疏散楼梯，设置独立的正压送风系统。楼梯间内设计压力50Pa，前室设计压力25Pa。楼梯间加压送风口为百叶风口，前室加压送风口采用消防多叶送风口；风口平时关闭，火灾时打开。送风口和送风机实行连锁，一旦火警，打开任一风口即启动送风机。加压楼梯间的送风口每隔一层设置，风口设在距地300mm左右处；加压前室的送风口每层设一
19、风口，风口设在距地300mm左右处。对有外窗的疏散楼梯采用自然排烟。地下汽车库设排烟系统排烟量按6次/小时换气次数，烟气在屋顶上空排放；汽车库的排烟系统平时兼作通风用，火灾时排烟。同时消防送风按大于排风量的60%考虑。主楼内走道设排烟设施，排烟量按每平方米60立方米每小时计算。所有防排烟风口、风机均受控于消防控制中心控制。排烟风机采用HTF-I型消防专用高温排烟风机，在吸入口端装280防火阀。防火分隔：本工程的通风及空调系统穿越防火分区的风管均设置防火阀(熔点为70)。风管与墙壁间的缝隙均须用非燃烧材料填充与密封。空调送风管上装防火调节阀，平时处于开启状态，火灾发生时温度熔断器受热至70时动作
20、，使阀门关闭，隔断火势。保温材料的选用：本工程所有空调水管和风管均采用非燃的离心玻璃棉保温，外包铝箔或B1级橡塑类发泡保温材料保温。2.7节能措施公共建筑通过增强建筑围护结构保温和隔热性能和提高采暖、空调设备能效率比的节能措施，保证在相同的热舒适及室内热湿环境参数条件下,与未采取节能措施前相比,采暖、通风、空调、照明的总能耗应减少50%。节能设计原则合理设计建筑体型和剖面，使建筑达到合理的体型系数。提高建筑围护结构的保温隔热性能，采用有高效保温材料组成的墙体与屋面，以及密封保温隔热性能好的门窗。采用有效的遮阳构造，如凹阳台、遮阳板等，降低夏季制冷负荷；过渡季节充分利用自然通风天然采采光等自然能
21、，达到节能环保要求；工程设计采取的节能措施屋面保温隔热措施：钢筋混凝土屋面（不上人屋面）采用硬泡聚氨酯保温体系，具体做法如下:2mm厚防水层（外表浅色涂层）20mm厚水泥砂浆找平55mm厚硬泡聚氨酯保温层20mm厚水泥砂浆找平炉渣混凝土找坡（i=2%）最薄处30mm厚平均80mm厚120厚现浇钢筋混凝土屋面板注：屋面天沟及屋顶女儿墙也应做挤塑聚苯板保温层。钢筋混凝土屋面（上人屋面）采用挤塑聚苯板保温体系，具体做法如下：40mm细石混凝土（双向配筋）55mm厚挤塑聚苯板保温层2mm厚高分子防水卷材20mm厚1：3水泥砂浆找平炉渣混凝土找坡（i=2%）最薄处30mm厚平均80mm厚120厚现浇钢筋
22、混凝土屋面板外墙（不透明部分）保温隔热措施实体外墙装修为干挂花岗岩石材幕墙，聚苯板外墙外保温体系，具体做法如下:-30mm厚干挂花岗岩石材面板-3mm厚聚合物砂浆(网格布)-35mm厚聚苯板-胶粘剂-20mm厚水泥砂浆找平-240mm厚混凝土多孔砖 （或钢筋混凝土柱、梁等）-20mm厚混合砂浆外窗（透明部分）保温隔热措施a.透明部分选用: 6中透光Low-E玻璃+12空气+6透明玻璃。b.窗框选用:隔热铝合金型材（多腔密封）。c.外窗的气密性： 不低于建筑外窗气密性能分级及其检测方法GB7107规定的4级。 d.透明幕墙的气密性：不低于建筑幕墙物理性能分级（GB/T15225）规定的3级。 地
23、面(建筑基础持力层以上)防止返潮措施150mm厚C20细石混凝土面层（局部找0.5%坡向集水井）850mm厚防水钢筋混凝土底板 40mm厚C20细石混凝土保护层加强防水层- 100mm厚C15素混凝土垫层- 200mm厚碎石夯实- 素土夯实(基础持力层)地下室外墙防止返潮措施防潮防霉内墙涂料20mm厚1:2.5水泥砂浆找平层350mm厚防水钢筋混凝土外墙20mm厚水泥砂浆局部找平层2mm厚FJS反应固化型聚合物水泥防水涂料50mm厚再生聚苯板保温层兼保护层给排水节能 充分利用市政供水压力，给水系统合理分区，采用支管减压阀控制压力，所有卫生洁具均选用节水型产品，坐便器水箱容积不大于6升。电气节能
24、本工程内设置普通照明、重点照明和局部照明等照明方式。所有照明光源采用低能耗高功效的节能型灯具，直线型荧光灯光源采用T5光源配电子镇流器。大楼公共场所的照明控制方式采用BA或调光控制，以达到自动控制和节能的目的。总用电负荷根据资料计算，控制变压器负载率在70%-80%之间，确保变压器处于经济运行状态,变压器采用低损耗干式变压器。本工程内根据设置智能楼宇管理系统，对建筑内的空调、电梯、水泵、公共照明及室外泛光照明等用电设备进行监控管理，以节省能耗，提高效率。5 暖通节能采用热泵型多联变冷媒流量小型中央空调系统为大楼供冷或供热，采用变频压缩机或其他形式的变容量压缩机形式。空调制冷COP值最高可达4.
25、27，单机平均COP值最高可达3.64，综合性能系数IPLV优于3.1-3.15，节能性能良好。空调可根据不同区域的不同的要求可进行独立开关和温度调节。还可根据不同的要求进行分层分区计费和全程智能管理和节能控制。空调新风排风采用全热交换，全热交换器产品的焓效率不低于68%,显热效率不低于73%(根据ASHRAE standard 84及ARI standard 1060基准计算)。通风系统的节能：通风机应优先选用高效率、低噪声风机。普通通风机（防排烟用除外）的单位风量功率不应超过0.32W/(m/h)。汽车库的排风机与车库相应分区的CO浓度传感器联动，控制上应采用日程表和特征污染物浓度结合的启
26、停方式。CO浓度传感器由弱电设计确定。系统冷媒： R410A。能独立控制每一台室内机，具有运行方式、温度控制、气流速度控制、冷热风转换及故障诊断等基本功能。空调系统具备集中控制能力，要求配置集中控制器。安装于物业管理监控机房。集中控制应有包括可编程的集中和个别的开机关机功能、带节假日功能的日程表管理功能、集中和个别的温度设定功能，每台室内外机的状态指示功能。必要时配置配置集中计费装置,计费系统安装于物业管理监控机房。电梯节能（1）使用频率相对较高的电梯，设计配置高效无齿曳引机，能量再生变频控制运行，无二氧化碳排放的绿色环保节能型电梯。（2）使用频率相对较低的电梯，设计配置高效无齿曳引机，变频控
27、制运行的小机房电梯。3建设项目工程分析项目实施后污染物产生及排放情况汇总于表3-1。表3-1 项目实施后污染物发生及排放情况汇总 内容类型排放源污染物名称产生量排放量去向水污染物生活污水废水量t/d431.5431.5排入城市截污管网t/a120745120745CODcrmg/L300300t/a36.2236.22NH3-Nmg/L3535t/a4.234.23大气污染物汽车废气CO（t/a）24.9624.96地下车库汽车尾气通过风机抽至裙楼屋顶排放NO2（t/a）2.882.88HC（t/a）3.153.15油烟气油烟油烟（t/a）0.840.21固废生活垃圾（t/a）1141.60定
28、期清运，综合利用噪声中央空调机组（8085dB）、地下车库风机（7580 dB）、厨房油烟风机（7580 dB）、人员办公活动噪声（6575 dB）、地下车库机动车（6575 dB）、消防泵（7585 dB）、水泵（7585 dB）、消防风机（8090 dB）、茶室、美容室、健身室（8082）、电梯机房（6575）。4环境现状监测及保护目标4.1环境空气质量监测及评价监测和评价结果可知，本项目周围环境空气质量较好，各监测点SO2、NO2、PM10浓度均较小，能满足环境空气质量标准（GB3095-1996）中二级标准要求。说明评价区内SO2、NO2、PM10仍有一定环境容量。4.2地表水环境质量
29、现状监测与评价项目所在地附近河道常规监测断面念佛铁路桥、青山铁路桥水质类别分别为地表水环境质量标准（GB3838-2002）劣V类和V类水，从主要超标因子为DO、氨氮、总磷、石油类、BOD5，评价区域河段主要污染源为周边生活污水及河道底泥污染物释放。4.3声环境质量现状项目所在地噪声昼间南面，夜间噪声全部超标。超标原因主要为中兴路和104国道交通噪声及本项目夜间桩基础建筑施工噪声引起。4.4 恶臭现状项目地西侧有绍兴市水务集团7号排污泵站，排污泵站污水会产生一定臭气。对此绍兴市环境监测中心站选择在7号排污泵站东侧，也就是项目地场界西侧设立恶臭监测点，对恶臭进行监测，监测结果表明臭气小于工业企业
30、设计卫生标准（TJ36-79）最高允许浓度一次值，同时恶臭监测指标小于恶臭污染物排放标准（GB14554-1993）中表1恶臭污染物厂界标准值。4.5土壤环境质量现状根据绍兴市环境保护局关于切实加强工业企业搬迁转型中土壤环境治理监管工作的通知，绍市环发200867号，为了解项目所在地土壤环境状况，本环评委托绍兴市环境监测中心站对土壤进行采样监测，采样时间为2009年5月6日。根据监测结果，监测点位土壤监测指标能够满足土壤环境质量标准(GB15618-1995)中的二级标准。4.6项目环境保护目标本项目环境保护目标见表4-1。表4-1 项目附近主要敏感点情况敏感点方位距项目边界距离保护类别西庄村
31、章家桥弄S16m声环境2级环境空气二级天龙客栈E20m绍兴越城情诺商务酒店W90m金港湾小区S75m项目本身附近地表水 S30m地表水III类5 、环境影响分析（1）施工期环境影响分析水环境影响分析施工期桩基建设、地下车库挖土和浇筑水泥工段产生的废水应经简单沉淀后上层清液循环回用，底层沉淀后泥浆干燥后作为建筑垃圾清运，粪便废水经临时化粪池处理后由环卫处清运处理，生活污水的水量较小，且产生时间仅限于施工期间，预计对周围水环境不会造成明显影响。大气环境影响分析施工期对大气环境的影响主要是施工及运输时产生的粉尘和各种机械、车辆排放的尾气。本工程所在地区风速相对较小，只有在大风及干燥天气施工，施工现场
32、及其下风向将有粉尘存在。因施工期采取了防治措施，施工产生的粉尘及汽车尾气影响范围预计不大。由于装修期相对较长，油漆废气的释放较缓慢，故产生的油漆废气不会对周围环境产生大的影响。声环境影响分析项目在进行高层打桩时，会延长打桩时间，增加噪声影响，环评要求建设单位在高层施工期前贴出告示，及时与附近居民沟通，必要时应设置隔声屏。固废影响分析建筑垃圾应及时进行清运、填埋或回收利用，防止长期堆放后干燥而产生扬尘。生活垃圾须及时联系并由环卫部门清运处理，做到日产日清，防止腐烂变质、孳生蚊蝇、产生恶臭、传染疾病，对周围环境和人员健康带来不利影响。经上述处理后，项目施工期产生的生活垃圾对周围环境影响较小。（2）
33、营运期环境影响分析水环境影响分析项目建成后产生生活污水431.5t/d，厨房废水经过各自隔油池处理后单独接入城市污水管网，美容废水经消毒池处理，其他生活污水汇合经化粪池处理后排入城市截污管网，地表径流通过建设项目内的雨水收集系统接入雨水管网，因此项目废水对周围水环境基本无影响。大气环境影响分析项目酒店厨房燃料均采用管道天然气，经计算燃料燃烧产生的NOx、SO2等污染物量较小，烟气随同厨房油烟集中经过油烟净化装置处理后通过内置烟道至裙楼屋顶排放，对周围环境和项目本身空气质量影响甚微。油烟废气经竖向内置专用烟道引出辅房楼顶集中达标排放。用于餐饮行业的用房应预设内置排烟管道，没有排烟管道的房子不得用
34、于餐饮厨房。油烟经净化后排放量较小，且排放源比较分散，易于随空气扩散，因此对周围环境造成影响较小。本项目地下车库采用机械排烟，烟气由专用烟道在辅房顶排放，汽车尾气相对与其它废气排放量较大，本环评根据环境影响评价技术导则-大气导则HJ2.2-2008要求，利用估算模式SCREEN3预测结果，预测结果可知，汽车尾气中CO、NO2、HC落地浓度可以满足环境质量标准，对周边环境影响很小。声环境影响分析根据同类型商务办公项目的类比，预计项目建成后，产生的噪声对周围声环境影响不大。本建设地块目前声环境质量较好，预计本项目建成投入对周边环境影响很小。固废影响分析项目产生的残菜剩饭每日清运作饲料利用；厨房粗加
35、工丢弃物和生活垃圾每天收集后按市环卫部门要求投放到指定地点的垃圾箱内，最终由市环卫部门定期清运；废包装材料及时收集外售给物资公司；经油烟净化设备处理后产生的废油烟应定时清理，袋装收集作为生活垃圾由市环卫部门清运至绍兴市新民热电有限公司垃圾发电站焚烧处置。因此项目固废对周围环境基本无影响。（3）高层建筑影响分析日照影响分析项目建成后，使周边各建筑物在大寒日的日照时间仍能满足在1-3小时以上。光污染分析项目设计中不采用霓虹灯或强烈灯光做广告；采用不反射光线或反射系数低的玻璃饰材，不采用大面积玻璃幕墙，主体为墙和玻璃窗，并且多植树，减少光污染的强度。故项目产生的光污染较小。 高楼风影响分析项目高层建
36、筑高度比较大，但长度和深度小，涡流区相对较小。但项目地下车库排风口设置应避免高楼的涡流区，以防止地下车库通风不良。项目高层建筑横风向高长比均2，对来流的阻碍作用较小，在建筑物拐角处行人高度风速增速比不显著，风环境状况良好。建筑物之间的距离D和建筑物高度H对压力连通效应都有影响，D/H越小，压力连通效应越显著。本项目楼与楼之间的D/H小于1.0，有一定的压力连通效应。本项目对周围风环境的影响主要是涡流。由于整体建筑布局为相对错开式，楼间距较大，较好地控制了拐角风、狭管风的影响。高层建筑风险评价考虑到高层建筑特点，要对其进行风险影响评价。主要是对突发事件如停电、火灾、恐怖暴力、自然灾害等发生时人群
37、的疏散问题。建成后要有充分的应急措施，设置防火分区、避难层、消防电梯和防烟楼梯等逃生系统，并能够有足够并匹配的消防器材及备用应急电源。一旦发生意外，应立即采取应急预案，并通过安全通道疏散人群，平时注意加强对楼内工作人员的安全教育，增强工作人员的安全意识和处理突发事件的能力。 （5）项目对周围环境保护目标的影响分析项目建成后，废水排入绍兴市城市污水管网，不排入附近河流，预计对周围水环境不会造成明显的影响；项目地下车库按停车场防火设计规范，设有机械排烟、机械通风系统，通风量设计按汽车库容积6次/小时换气次数计算，地下车库的汽车尾气经过专门的低噪声混流排烟风机和玻璃钢风管抽至屋顶排放，预计对周围环境
38、质量不会造成明显影响；噪声经治理后，场界可以达标；固废经过合理处置后，不会对环境造成“二次污染”。因此，项目对周围环境保护目标影响较小。（6）周围污染源对项目的影响分析项目拟建地周围大部分为居住、商业和公建用地，基本没有工业污染源，而且由目前现状环境空气、水、噪声监测结果及分析表明周围工业污染源对项目的影响较小。项目地西侧有绍兴市水务集团7号泵站，泵站污水会产生一定臭气。根据表6-13，绍兴市环境监测中心站对7号泵站的臭气监测结果，表明臭气达到恶臭污染物排放标准（GB14554-1993）二级标准，对本项目影响较小。6 、项目拟采取的污染防治措施表6-1 项目污染防治措施汇总表类别污染防治措施
39、施工期大气加强施工现场管理，施工现场对外围有影响的方向设置围栏或围墙，风速较大时，应停止施工作业；装运土方时控制车内土方低于车厢挡板，进出工地车辆需经清洗，对施工现场抛洒的砂石、水泥等物料应及时清扫，砂石堆场、施工道路应定时洒水抑尘。不宜在施工现场配制水泥砂浆；施工现场运输车和部分施工机械应控制车速；排烟大的施工机械应安装消烟装置；油漆和涂料喷刷作业时后应对建筑物进行自然性通风，尽量采用新型无污染环保产品。废水加强施工期管理；施工现场因地制宜，建造沉淀池、隔油池等污水临时处理设施，对含油量大的施工机械冲洗水或悬浮物含量高的其他施工废水需经处理后循环回用。打桩、砂浆和石灰浆等废液应集中处理，设置
40、沉淀池，上层清液循环回用，沉淀物经干燥后与固体废物一起处置；水泥、黄砂、石灰类的建筑材料需集中堆放，并采取一定的防雨水冲刷措施；粪便废水经临时化粪池处理后由环卫处清运处理；项目施工时如条件允许施工期废水也可接入城市截污管网。噪声除抢修、抢险作业和因生产工艺要求或特殊要求必须连续作业外，禁止夜间进行产生环境噪声污染的建筑施工作业，因特殊需要必须连续作业的必须有有关主管部门的证明，并且必须公告附近居民。白天施工时，也要尽量选用优质低噪设备；加强施工机械的维修、管理，保证施工机械处于低噪声、高效率的良好工作状态；电动机、水泵、电刨、搅拌机等强噪声设备安置于单独的工棚内，采用静压压桩方法施工；做好周围
41、群众的协调工作，业主应加强与周边单位的联系，及时通报施工进度；建设单位应在高层施工前贴出告示，及时与附近居民沟通，必要时应设置隔声屏。固废及时将固废运到指定点（如垃圾填埋场、铺路基等）妥善处置，严防制造新的“垃圾堆场”；施工人员居住区的生活垃圾也及时收集到指定的垃圾箱（桶）内，由当地环卫部门统一及时清运处理；建筑垃圾应在指定的堆放点存放，并及时送城市垃圾填埋场；项目区域内所产生的污染弃土全部回填固定外，其余均应送到指定的倾倒点处置，并建立弃土台帐制度。项目弃渣场址选在区域内部。将混凝土块等建筑垃圾送至专用垃圾场所或用于回填低洼地带，建筑垃圾中钢筋等回收利用，其他用封闭式运输车及时清运，并送到指
42、定倾倒点处置，不能随意抛弃、转移和扩散。文物保护施工中要注意文物保护，一旦发现有价值的文物和古钱币、陶瓷、青铜器等应停止挖掘保护好现场，及时报告文物管理部门，决不能使文物流失。水土保持项目建设场地平整、基础开挖将造成土石方较多，产生的表层土方应根据土壤修复措施实行，路面排水应采用雨污分流，地面排水与地下排水相结合，雨水收集利用或就近排入河道；施工阶段，预制场、拌和场等需要大量的砂石料，应在其周围堆置草包挡砂，场地四周开挖简易排水沟。营运期废水实施雨污分流、清污分流，项目地块内雨水经有组织收集后就地排入市政雨水管道；产生的餐饮污水经隔油池处理，洗浴、美容废水经消毒池处理，粪便污水经化粪池处理再与
43、其他生活污水一起排入污水管道，其中餐饮服务业餐饮废水应单独设置专用污水管道排放，并根据规划做好预埋专用排污管道工作。建设单位应设置污水规范化排放口一个。做好污水管网建设和排水公司衔接工作。废气燃烧废气由内置烟道延伸至辅房屋顶进行高空排放。厨房油烟由安装油烟净化装置净化治理后排放，经统一收集由内置竖井至辅房屋顶排放；地下停车库设有机械排烟、机械通风系统，通风量设计按汽车库容积6次/小时换气次数计算，项目所有地下车库均通过通风井道送至辅房屋顶高空排放，同时地下车库出入口周围应加强绿化，应保证进出车辆的行驶通畅，汽车应避免怠速空转，应最大化地进行绿化； 噪声项目设计进行合理布局，将泵房、排风排烟设备
44、房、中央空调制冷机房、锅炉等高噪声设施及用房布置在地下层，并设置隔声挡板，采取消声措施；对配套设施用房经营范围要有所选择和限制，不得开展高噪声娱乐经营活动，对引风机的进出风口应安装与其匹配的消声器，对中央空调机组集中制冷（热）风管自动排气阀出口应配置消声器，对水泵、引风机和中央空调机组等通过设置单独的隔声间以有效降低其噪声强度，对中央空调机房四周砌筑隔声间，采用轻型隔声材料；设备安装时，采用合适的钢筋混凝土台座或隔振垫、减振器、隔振吊钩，对管道穿越墙壁、楼板出采用弹性垫或橡胶套管，水泵进出口可用橡胶软接管连接；对中央空调机组基座设置隔振垫、集中制冷（热）风管穿入墙体时采用软性连接 ；地下车库出
45、入口坡道部位应加筑隔声防护墙和防雨顶棚，出入口周围应加强绿化；出入口设置醒目的限速禁鸣标记和减速橡皮条，同时应加强对出入车辆的管理； 项目应设立独立的厨房间，并在厨房内壁和顶部敷设吸声材料、内置烟道。在项目内及四周绿地种植设计应以乔木为绿化骨架，总体上乔、灌、草相互结合，形成具有一定面积的立体种植，以起到吸音降噪的作用。固废残菜剩饭用专门的带盖塑料桶盛装，供养猪户作猪饲料综合利用，做到日产日清；生活垃圾应分类收集，废纸、废报纸等收集后出售利用，生粗加工丢弃物和其它生活垃圾每天袋装收集安环卫部门要求投放到指定地点的垃圾箱统一处置；经油烟净化设备处理后产生的废油烟应定时清理，袋装收集作为生活垃圾由环卫部门清运至垃圾发电站焚烧处置；废包装材料、废金属及时收集外售给物资公司综合利用。光污染防治区域内不宜采用霓虹灯或强烈灯光做广告；设计时采用不反射光线或反射系数低的玻璃饰材，确定统一区域内使用玻璃幕墙建筑的比例、可使用玻璃幕墙的面积比例以及建筑使用的部位；不使用大面积玻璃幕墙，多植树，树木可以减少光污染的强度，从而减少光污染对人体的影响和危害。同时注意室内光污染的防治。高楼风防治第一是利用建筑的布置及周围建筑的关系，减少强风面积，或在人们活动的地方防止强风；第二是对建筑平面和剖面的合理选择；第三是设置有关的遮蔽物；第四是对建筑细部的处理。加强环保管理监
