1、商品房买卖合同（204 条）目录 第 1 部分 合同背景 第 2 部分 广告与样品 第 3 部分 房屋质量 第 4 部分 户型空间 第 5 部分 房屋面积 第 6 部分 建筑设备 第 7 部分 电气部分 第 8 部分 供暖与燃气 第 9 部分 装修标准 第 10 部分 室内环境 第 11 部分 室外环境与绿化 第 12 部分 社区及设施 第 13 部分 价格付款 第 14 部分 房屋交付 第 15 部分 初步验收与保修 第 16 部分 所有权证 第 17 部分 前期物业管理 第18 部分 业主委员会 第 19 部分 消费者权利保护 第 20 部分 抵押担保 第 21 部分 合同变更 第 22
2、部分 合同终止与解除 第 23 部分 退房程序 第 24 部分 违约责任 第 25 部分 买受人损失 第 26 部分 争议与其他 第 27 部分 合同附件 第 28 部分 法律法规及标准第 1 部分 合同背景 第 1 条 合同原则：鉴于目前买卖双方因为合同不明造成诸多争议，为充分保护双方的合法权益，明确出卖人的合同义务，双方根据中华人民共和国合同法等法律的有关规定，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，就买受人购买出卖人商品房一事达成本合同。第 2 条 文字定义 （1）合同中所称“合同” 、 “本合同” 、 “约定”等系指目前出卖、买受双方所签订的补充合同，其他合同则冠以合同的具体
3、名称； （2）本合同中所称“房屋” 、 “本房屋” 、 “商品房”或“本商品房”等系指目前出卖、买受双方签订合同即将买卖的商品房； （3）本合同所称“本楼”或者“楼房”系指买受人所购商品房所位于的楼座； （4）本合同中所称“小区” 、 “社区”系指房屋所处于的社区； （5）本合同中所指“退房” ，是指买受人将房屋或者取得房屋的权利退还给买受人，由出卖人退还买受人支付的购房款的行为。第 3 条 合同标的：本房屋位于_市_区（县）_路_号_楼_层_室，目前施工进度情况参照由出卖人提供的照片；房屋所在楼房共有_单元_层，买受人所购房屋以自然习惯计数处于_单元_层，朝向为_。第 4 条 居住目的：出卖
4、人知道买受人购买商品房系为自己住用、通过出租获得利润或者在商品房升值时通过及时转让获得利润，或者行使相关的所有权或用益物权以获得利益。出卖人承诺在买受人购买此房屋后，本楼内其他房屋仅可作为住宅使用外，不得作为公司办公用房使用，以保持居住环境的安静与安全。如不能达到此标准，则买受人有权解除合同要求退房；如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。第 5 条 协商地点：本合同在签订及履行过程中，由各方依次选择谈判地点，分别为出卖人销售场所（_市_区（县）_路_号）或者为买受人及买受人的代理人指定的场所（_市_区（县）_路_号） ，各方应在会面协商时准备好应当
5、提供的文件资料，以节省双方的时间。第 6 条 土地权利：本项目由北京市政府有关机构批准立项，项目的批准文号为：_；批准文件的主要内容为：_。本宗土地原所有权人为：_，原土地使用权人为：_，国有土地出让合同编号为：_；土地使用证号码为：_，土地使用权期限为：_年（自_年_月_日至_年_月_日） ，土地使用权性质为：_（商业或住宅） 。第 7 条 权利担保：考虑到目前出卖人无法提供正式国有土地使用证 ，为保证买受人的权利，出卖人承诺于_年_月_日前向买受人提供正式国有土地使用证 ，并且在他项权利记录中不会有任何担保抵押记录，如到期不能提供，则买受人有权要求退房，出卖人则应当承担全部违约责任；如出卖
6、人不同意退房，或者同意退房但没有同意之日起_日内使买受人取回全部房款以前；出卖人都将因缺少国有土地使用证而每日向买受人支付总房价千分之一的违约金。第 8 条 _相关许可：用地规划批准部门为：_，建设工程规划许可证：_，建设用地规划许可证：_。施工许可部门：_，施工许可证：_，开工证：_。建筑企业：总设计单位：_，建筑师姓名：_，注册建筑师号码：_，总施工单位：_，总监理单位：_。第 9 条 _销售许可：房屋销售许可部门为：_，房屋销售许可证：_；出卖人承诺已经依照城市房地产管理法的规定，可以提供、办理并具备办理销售许可的全部文件。第 10 条 购买过程：出卖人承诺买受人希望购买的第_楼_户已经
7、与其他买受人签订了买卖合同，致使买受人的购买目的不能实现；如果买受人发现此套住的宅买卖合同晚于本买卖合同签订的日期，则视为受到出卖人的歧视，出卖人应当向买受人承担的违约偿责任为：每平方米支付_元违约金，或者总额不低于 10万元的补偿款。第 11 条 _商品房标准：商品房将适用标准为：_作为本商品房的设计和建筑标准。商品房验收：由_负责验收；由_负责进行质量评价。第 2 部分 广告与样品 第 12 条 _销售广告：买受人根据出卖人于_年_月_日刊登在_报第_版的广告，参考出卖人提供广告（包括文字、图片、音像资料、电子出版物、网络） ，与出卖人就购买商品房一事进行协商；出卖人承诺商品房及周边环境符
8、合广告所描述之内容，双方就可预见的内容进行约定，如双方没有在涉及房屋质量、装修、周边环境等细节作出说明时，则出卖人提供或发布的广告及宣传品可作为证据，证明出卖人承诺提供房屋符合广告宣传品中文字及图案的描述。第 13 条 广告内容：广告平面图中所列面积如无特别说明均为套内使用面积，广告中关于绿化园林的面积应当与房屋具有相同的比例；如实际情况与广告数量误差超过3，如果此等误差显然不利于买受人，则买受人有权解除合同要求退房；暂不解除合同要求退房的，则出卖人按日向买受人支付总房价千分之一的违约金。第 14 条 样板间：考虑到目前出卖人制作的样板间是促使买受人购买房屋的重要原因，出卖人承诺在未来向买受人
9、提供房屋质量、面积与装修标准不低于样板间，对于足以影响质量的瑕疵，买受人可以选择以下二种方式要求出卖人承担违约责任： （1）两倍赔偿：出卖人根据质量导致的价格变化，以物品价格与安装、重作价格的两倍向买受人承担违约责任，且在入住之日起一个月内支付； （2）解除合同：出卖人有权解除合同要求退房；暂不解除合同要求退房的，则出卖人应当将房屋修复，修复前视为未交房，并按日向买受人支付总房价千分之一的违约金。第 15 条 样板间时间：出卖人承诺在买受人入住后三年内保存样板间，并且承诺在拆除样板间时征得买受人的同意，否则将向买受人支付 5 万元赔偿金。第 3 部分 房屋质量 第 16 条 质量原则：考虑到买
10、受人支付的价款，买受人所购房屋各项验收标准不仅要达到合格要求，还应当达到优良标准；出卖人不得仅以房屋质量合格来履行合同义务，而是在满足基本质量要求的前提下，同时还需要达到买受人的特别要求，并证明其各项验收标准均达到优良等级。第 17 条 建筑施工：出卖人承诺全部建筑材料均符合政府或者专业机构颁布的标准要求，其施工方法亦根据政府相关规范进行，全部材料实验结果及操作规范均可公开以备买受人的查阅。第 18 条 防震减灾：考虑到买受人所购房屋将可能在未来时间内长期使用，出卖人应当向买受人提供楼房地震安全性能评价测试报告，以使买受人的安全在未来得到保障，否则买受人有权解除合同要求退房；暂不解除合同要求退
11、房的，则出卖人应当将房屋修复，修复前视为未交房，并按日向买受人支付总房价千分之一的违约金。第 19 条 墙体平直：房屋的墙体及平面均应当平直，倾斜角度不得大于 0。1 度，计算方法为：高度差直线距离；不平直情况并不得超过政府规定的标准；如无法达到此标准，则买受人有权解除合同要求退房；暂不解除合同要求退房的，则出卖人应当将房屋修复，修复前视为未交房，并按日向买受人支付总房价千分之一的违约金。第 20 条 防水情况：房屋顶棚无水渍、厨房及厕所防水良好、上下水管与地板结合处无漏水、渗水；如无法达到此标准，则买受人有权解除合同要求退房；暂不解除合同要求退房的，则出卖人应当将房屋修复，修复前视为未交房，
12、并按日向买受人支付总房价千分之一的违约金。第 21 条 表面裂缝：出卖人承诺商品房内部无任何裂缝，保温层墙壁表面平整，瓷砖地板平整无松动、无爆裂、无间隙；出卖人保证房屋的沉降情况优于北京政府颁布的最高要求，并对于可能发生的加速沉降或不均匀沉降情况对质量产生的影响向买受人提供检测及评估报告。如果双方无法对是否是裂缝达成共识的，则双方从楼内业主中随机选择 3 人，由这 3 人确定是否属于裂缝、漏水、渗水、墙体平直等，此 3 人的观点应当作为有效证据。出卖人有义务申请有关机构就此问题进行评价，如出卖人不予以申请，则视为存在裂缝，买受人有权解除合同要求退房。第 22 条 住宅寿命：出卖人承诺此住宅的安
13、全使用寿命不低于 70 年，在 30 年内绝对不会产生主体质量问题，其质量足以抵抗八级地震所产生的不良影响；如果不能满足此等条件，出卖人将以全部房款的两倍向买受人进行赔偿，如果造成买受人及其亲属受到伤害的，按除支付全部医疗救助费用以外，还应当支付 50 万元赔偿；如果造成造成买受人及其亲属死亡的，则向死者亲属支付 300 万元赔偿金。第 23 条 文件：考虑到房屋质量将在未来相当的时间内对买受人的安全与收益要求有巨大影响，而提供完全的质量文件是出卖人不可推卸的责任与义务，为充分保证买受人的知情权，出卖人除提交竣工验收备案表以外，还应当向买受人提效如下文件： （1）施工单位的竣工报告；（2）监理
14、单位工程质量评价报告； （3）勘察单位质量检查报告； （4）规划部门出具的认可文件； （5）卫生部门出具的水质检验合格文件； （6）环保部门出具的认可文件； （7）消防部门出具的消防验收合格文件； （8）电梯工程监督报告； （9）施工单位签署的质量保修书； （10）抗震评估机会出具的地震安全性能评价报告。第 24 条 文件交付 （1）全部质量文件上述文件应当于入住前交付给买受人，没有上述文件不视为交房；即使买受人入住，仍有权出卖人每日承担千分之一的违约金； （2）如无法按时交付上述文件，则买受人有权解除合同要求退房；暂不解除合同要求退房的，则出卖人应当将房屋修复，修复前视为未交房，并按日向买受
15、人支付总房价千分之一的违约金。第 25 条 质量标准：商品房设计质量不应低于各级政府有关机构颁布的最有利于买受人的标准，本合同最后所列明的各项规范及标准均为出卖人应当遵守的强制性标准，即出卖人所提供的房屋质量不得低于各项规范的要求；如无法达到此标准，则买受人有权解除合同要求退房；暂不解除合同要求退房的，则出卖人应当将房屋修复，修复前视为未交房，并按日向买受人支付总房价千分之一的违约金。第 26 条 质量证明：考虑到出卖人的优势地位，出卖人在房屋交付时应当向买受人提供证明其质量合格的申报手续及质量评价报告；当买受人对此报告提出异议时，出卖人应当证明这种异议不成立；出卖人不能证明的则视为存有质量瑕
16、疵，在瑕疵未消除前不视为交房。第 27 条 质量评价：出卖人在交付商品房前应当提供质量评价报告；买受人有权查验与商品房质量相关的全部文件，有权委托相关机构对商品房质量进行重新评价，此等机构可能并非在国内注册或登记；如出卖人拒绝提供文件，或者在买受人申请重新质量评价时拒绝进行协助，则视为房屋质量不符合规定而不能交房；则买受人有权解除合同要求退房，暂不解除合同要求退房的视为未交房，出卖人按日向买受人支付总房价千分之一的违约金。第 4 部分 户型空间 第 28 条 商品房户型：_室_厅_卫_浴_厕_厨，本商品房使用率为：_；房屋层高：_毫米；室内净高：_毫米；立面图中所列尺寸如无特别说明均为净高度。
17、第 29 条 起居室尺寸：长度：_宽度：_高度：_其他：_（毫米） 。第 30 条 书房尺寸：长度：_宽度：_高度：_其他：_（毫米） 。第 31 条 卧室尺寸：长度：_宽度：_高度：_其他：_（毫米） 。第 32 条 卫生间尺寸：长度：_宽度：_高度：_其他：_（毫米） 。第 33 条 厨房尺寸：长度：_宽度：_高度：_其他：_（毫米） 。第 34 条 阳台尺寸：长度：_宽度：_高度：_其他：_（毫米） 。第 35 条 过道尺寸：长度：_宽度：_高度：_其他：_（毫米） ；套内楼梯：长度：_宽度：_高度：_其他：_（毫米） 。第 36 条 重要门窗：长度：_宽度：_高度：_下沿距地面：_（毫
18、米）。第 37 条 贮藏空间：长度：_宽度：_高度：_其他：_（毫米） 。第 5 部分 房屋面积 第 38 条 建筑面积 （1）文字定义：商品房销售的建筑面积为套内建筑面积与分摊的公用面积之和； （2）总建筑面积为：_平方米，套内建筑面积为：_平方米，阳台建筑面积：_平方米，另室内墙体面积为：_平方米。第 39 条 建筑面积变化 （1）面积范围：买受人所购商品房约定建筑面积为_平方米，如果经过实际测量后，面积在_至_平方米之间的，则双方据实结算，多退少补； （2）面积超出：买受人所购商品房建筑面积经过实际测量后，大于_平方米的，出卖人无权要求买受人支付多余价款，并且应当据实办理产权登记； （3
19、）面积不足：买受人所购商品房建筑面积经过实际测量后，小于_平方米的，出卖人应当根据与约定建筑面积的差值，双倍向买受人支付多收价款，并且应当据实办理产权登记，当此面积小于_，买受人有权解除合同要求退房，暂不解除合同要求退房的视为未交房，出卖人按日向买受人支付总房价千分之一的违约金； （4）面积费用：鉴于目前买受人所购商品房面积所适用的契税为 2，如果因为出卖人的原因使面积扩大，导致买受人不得不支付比原来税率更高的税费，因此而多支付的税费，由出卖人承担；买受人同时有权不支付由于面积扩大所引起的各种费用（物业管理费、取暖费用等）的增加，必须支付的由出卖人承担，买受人保留退房的权利。第 40 条 分摊
20、的公用面积 （1）文字定义：可分摊的公用面积是指与商品房在同一幢楼内且为本楼提供公共服务的建筑面积； （2）基本原则：此部分仅存在于与本楼内部并与本楼建筑结构中存有相连结的部分并且仅向本楼居住者提供非营利性服务，不符合此条件的建筑不得计入公摊面积； （3）分摊构成：公共门厅、电（楼）梯前厅、电梯井、电梯间、电梯机房、管道井、消防控制室、水泵房及仅为本楼服务的其他设备间；套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）墙体面积水平投影面积的一半； （4）面积核实：因分摊的公用面积涉及范围大、操作过程复杂，使买受人无法核对及查实，可能给合同一方提供欺诈机会；为保证交易的公平性，出卖人根据房产测量规范
21、和房产图图式提供公摊面积的构成与尺寸，以使买受人可以根据自有的条件对面积进行核对。第 41 条 套内建筑面积 （1）文字定义：套内建筑面积为套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积三者之和； （2）面积范围：买受人所购商品房约定套内建筑面积为_平方米，如果经过实际测量后，面积在_至_平方米之间的，则双方据实结算，多退少补； （3）面积超出：买受人所购商品房套内建筑面积经过实际测量后，大于_平方米的，出卖人无权要求买受人支付多余价款，并且应当据实测面积办理产权登记； （4）面积不足：买受人所购商品房套内建筑面积经过实际测量后，小于_平方米的，出卖人应当根据与约定套内建筑面积的差值，双倍向买受人支
22、付多收价款，并且应当据实测面积办理产权登记； （5）比例增加：交房后，套内建筑面积、建筑面积与合同约定相比都发生增加的，应当按相同比例增加，建筑面积增加的比例大于套内建筑面积增加比例的，买受人无须为任何增加的面积支付费用； （6）比例减小：交房后，建筑面积、套内建筑面积与合同约定相比都减少的，应当按相同比例减少；建筑面积减少的比例小于套内建筑面积减少的比例的，出卖人应当按照最有益于买受人的原则退款，包括要求出卖人退还全部房款或面积变化应退的房款，买受人有权选择诸多退款方案中的一个。第 42 条 套内使用面积 （1）文字定义：套内使用面积是指各功能使用空间（如卧室、起居室等）墙体内表面所围合的水
23、平投影面积之和； （2）面积构成：卧室面积：_平方米、书房面积_平方米，客厅面积：_平方米、卫生间面积各为：_平方米；面积的数字以出卖人现有的平面图纸为标准。第 43 条 使用面积变化 （1）面积范围：买受人所购商品房约定使用面积为_平方米，如果经过实际测量后，面积在_至_平方米之间的，则双方据实结算，多退少补； （2）面积超出：买受人所购商品房使用面积经过实际测量后，大于_平方米的，出卖人无权要求买受人支付多余价款，并且应当据实测结果办理产权登记； （3）面积不足：买受人所购商品房使用面积经过实际测量后，小于_平方米的，出卖人应当根据与约定使用面积的差值，双倍向买受人支付多收价款，并且应当据
24、实测结果办理产权登记。第 44 条 露台面积：鉴于露台面积并不计算在买受人购买面积之中，出卖人将面积为：_平方米的露台之使用权交付给买受人，买受人在使用过程中无须支付物业管理费；如出卖人或者第三人或者行政机构阻碍买受人使用此部分面积，则出卖人应当根据平均房价的三倍与按露台总使用面积计算应当退还给买受人的费用。第 45 条 面积测量：房屋分摊的公用部分、面积及全部长度尺寸应当注明，经过测量的应当提供符合房产测量规范和房产图图式的测量报告，使买受人有权可以获得精确的详细内容。第 46 条 测量机构：测量机构应当是取得中央政府机构测绘专业管理机构颁发的测量资格的机构，测量义务不得委托给他人；没有专业
25、资格的机构测量的数据无效，买受人有权拒绝支付房款。第 47 条 面积核实：买受人有权根据测量报告对任何一个尺寸进行核实，此等核实无需复杂的测量工具，仅凭于任意一个市场上购买的米尺等测量工具即可进行测量；买受人有权在入住前或入住后对室内全部长度、宽度、高度尺寸进行测量；如果需要对全楼进行测量的，出卖人有义务向买受人提供与本楼相关的图纸，买受人也可以召集楼内其他业主共同进行测量。第 48 条 测量争议：买受人入住前有权聘请有资质的机构入户进行测量，如果测量结果与出卖人提供的测量结果有差异，则双方有权提请法院或者有关机构进行最终决定，在此以前买受人有权先行入住，并且根据最有益于买受人测量的结果支付相
26、关费用。第 49 条 通知到场：当买受人对公共面积进行测量时，如果发现出卖人提供的尺寸与事实不符，则可以通知出卖人到场进行共同测量，此等通知可以通过电话、普通信函或挂号信函或特快专递或者传真，出卖人得知通知后应当到场；拒不到场的，买受人即可自行进行测量。第 50 条 违约条件：买受人以约定方法得到的任一个尺寸结果，与出卖人提供的图纸不符，则视为出卖人提供的公摊面积不合法，买受人有权拒绝支付公摊面积的费用；出卖人不得以此为理由拒绝交付房屋，并仍应及时为买受人办理房屋所有权证 。第 51 条 违约责任：当出现上述违约条件后，出卖人应当在 3 日内双倍退还公摊面积的价款作为违约金，不能退回的，逾期则
27、每天应当支付总房价百分之一的违约金。第 201 条 上述及其他文件，如果需要确定买受人是否收到，则以买受人提供的收据为依据；对于买受人提交的文件，如果在买受人发出通知后 10 天内，出卖人没有向买受人发出没有收到文件的声明，则视为出卖人已经收到。第 28 部分 法律法规及标准 第 202 条 基本权利：中华人民共和国民法通则、中华人民共和国合同法、中华人民共和国继承法、中华人民共和国婚姻法、中华人民共和国担保法、中华人民共和国保险法、中华人民共和国消费者权益保护法、中华人民共和国广告法、中华人民共和国土地法及实施细则、中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例、北京市实施城镇国有土地使
28、用权出让和转让暂行条例办法、中华人民共和国城市房地产管理法、权属登记管理办法、房地产经营管理条例、商品房销售管理法、中华人民共和国规划法、北京城市规划条例、中华人民共和国建筑法、北京市建筑市场管理条例、中华人民共和国城市商品房预售管理办法、北京市内销商品房管理暂行规定（95-4-18）中华人民共和国防震减灾法、中华人民共和国房地产开发经营管理条例、北京市城市房地产开发经营管理条例。第 203 条 质量面积：中华人民共和国建设工程质量管理条例、建筑质量管理条例、北京市建筑质量管理条例、地震安全性评价管理条例、建设部房产测量规范（gb/t17986_1-XX）建设部房产图图式（gb17986_2-
29、XX） 北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定 、 北京房地产测绘细则 。第 204 条 相关技术规范 （1）城市居住区规划设计规范（gb50180） ； （2）住宅设计规范（gb50096-1999） ； （3）建筑设计防火规范（gbj16） ； （4）高层民用建筑设计防火规范（gb50045） ； （5）民用建筑设计通则（jgj37） ； （6）民用建筑隔声设计规范（gbj118） ； （7）民用建筑照明设计规范（gbj133） ； （8）民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分）（jgj26） ； （9）建筑给排水设计规范（gbj15） ； （10）采暖通风和空气调节设计规范（
30、gbj19） ； （11）城镇燃气设计规范（gb50028） ； （12）方便残疾人使用的城市道路和建筑物设计规范（jgj50） ； （13）民用建筑热工设计规范（bg50176） ； （14）汽车库建筑设计规范（jgj100） ； （15）建设部等机构颁发的其他建筑装修类规范及验收标准。第 6 部分 建筑设备 第 52 条 用水供应：出卖人在买受人入住时提供 24 小时供水，水源由市政机构提供，压力为_。出卖人在买受人入住时提供 24 小时热水，温度为_；价格_。如不能达到此标准，则买受人有权解除合同要求退房；如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金
31、。第 53 条 排水设施：出卖人在入住时保证买受人室内的排水设施可以使用。室内排水共有地漏_个，分布在卫生间、厨房等。如不能达到此标准，则买受人有权解除合同要求退房；如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人应向买受人按日到支付违约金，违约金标准为总房价的千分之一。第 54 条 管道密封：出卖人应当在买受人入住时提供管道压力测试数据，并保证管道不会出现任何泄露；如果室内发生液体或气体泄露，导致买受人的装饰装修家具损坏的，如果买受人不能证明自己没有责任，则出卖人应当以 5 倍装修家具款额或者每人每日 500 元作为赔偿，以补偿买受人在选择装修企业、设计施工所支付的费用与耗费的时间。如液体或气体的泄露
32、给买受人或其亲属或其他人员造成伤害，则出卖人应当同时承担违约责任或侵权责任。第 55 条 管线安装：出卖人承诺不在商品房内通行任何公用管线。所谓公用管线是指管线内的物、气体不直接从此管内进入到买受人室内且供买受人单独使用；如有通过，则视为合同的变更，买受人有权拒绝支付任何费用，并有权要求出卖人进行修改；在修改完成以前，视为商品房仍末交付；不能修改的，则买受人有权解除合同要求退房；如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。第 56 条 电梯使用：本单元共有电梯_部且不得少于两部，型号为_，额定载重量不得低于_公斤，每部电梯服务住户数量不得超过 50 户，
33、电梯终生保修，买受人可以 24 小时使用电梯，并可以到达商品房所处层楼，等待时间不得超过 3（或 18）分钟。如不能达到此标准，则买受人有权解除合同要求退房；如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。第 57 条 电梯安全：电梯安全的责任由出卖人承担，当因买受人或其亲属或其他人员因乘坐电梯受到伤害，受害人及相关权利人有权要求出卖人同时承担违约责任和侵权责任。第 58 条 消防设施：出卖人提供的消防设施为：_；并在交房时取得消防机构的认可；如不能达到此要求，则买受人有权解除合同要求退房；如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千
34、分之一的违约金。第 7 部分 电气部分 第 59 条 电力供应：出卖人承诺以符合市政要求的民用电标准提供电力供应，并承诺绝对不以施工用电向买受人提供电力供应；所提供的电力负荷_kva，计费设备为_，插座位置_，数量_，供电平面图_，可使用时间：_年_月_日。如不能达到此要求，则买受人有权解除合同要求退房；如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。第 60 条 通讯设施：线路数量_条，出口位置：见图纸，使用时间为：_年_月_日，如不能达到此要求，则买受人有权解除合同要求退房；如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约
35、金。第 61 条 其他线路：有线电视数据线至少一条，出口位置在：_，使用时间：_年_月_日。如不能达到此要求，则买受人有权解除合同要求退房；如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。第 8 部分 供暖与燃气 第 62 条 供暖设备：供暖设备名称_型号为：_生产企业：_：适用标准：_。安全使用时间 20 年，出卖人保证燃气设备的安全性，并承担由此产生的产品质量责任；在产品质量争议时由出卖人承担质量无瑕疵的证明责任。第 63 条 技术指标：在封闭状态下的室温不低于 20度时每个月用气量不高于 300 立方米，温度：_湿度：_暖气片数量_。如不能达到此要求，
36、则买受人有权解除合同要求退房；如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。第 64 条 暖气计费：暖气价格不高于政府规定的标准，计费方式_及价格_每月每平方米。第 65 条 使用时间：_出卖人承诺应当于_年_月_日开通暖气供应。如不能达到此要求，则买受人有权解除合同要求退房；如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人向买受人按日支付违约金，违约金标准为总房价的千分之一第 66 条 燃气品质：燃气设备：_计量设备：_计费方式及价格：_；燃气安全装置为_。第 67 条 使用时间：燃气交付使用时间为_年_月_日_，如不能达到此要求，则买受人有权解除合同要求退房；如
37、买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人按日支付相当于总房价千分之一的千分之一。第 9 部分 装修标准 第 68 条 室内装修标准：室内经过装修不得低于或者超过下述标准人造板及其制品中甲醛释放限量 、 溶剂型木器涂料中有害物质限量 、胶粘剂中有害物质限量 、 木家具中有害物质限量 、壁纸中有害物质限量 、 聚氨乙烯卷材地中有害物质限量 、 地毯、地毯衬垫及地毯用胶粘剂中有害物质释放限量 、 混凝土外加剂释放限量 、 建筑材料放射性核素限量及其他安全标准。第 69 条 施工标准与做法 （1）厅：地面_，墙面_，天棚_，门窗_，其他_； （2）房：地面_，墙面_，天棚_，门窗_，其他_； （3）厨：地
38、面_，墙面_，天棚_，门窗_，其他_； （4）卫：地面_，墙面_，天棚_，门窗_，其他_； （5）其他：地面_，墙面_，天棚_，门窗_，其他_； （6）前款没有说明的，由作为本合同附件的装修施工图确定。第 70 条 装修材料：出卖人提供的材料和设备质量必须符合国家标准，有质量检验合格证明和有中文标识的产品名称、规格、型号、生产厂厂名、厂址等，不得使用国家明令淘汰的建筑装饰装修材料和设备。_出卖人提供的材料和设备必须符合国家环保标准，包括但不限于完工后的室内空气质量，辐射、照明和噪音强度等指标，使买受人达到安全居住、生活的目的。_出卖人违反前两款规定的，应当立即更换和重做，更换后的材料和设备不再
39、收费，原工期不变。第 71 条 材料价格_：_施工使用的材料和设备见作为本合同附件的主要材料报价单 、作为本合同附件的辅助材料报价单 ，出卖人的人工费见作为本合同附件的人工费报价单 ；_出卖人应在主要材料报价单和辅助材料报价单中注明材料和设备的名称、生产厂厂名、厂址、品牌、型号、规格、等级、价格和数量第 72 条 装修价款：该房屋工程总价款为_元，其中材料费_元、人工费_元、管理费_元、设计费_元、垃圾清运费_元、税金_元、其他费用_元。工程总价款是各分项价款的总和。前款所述的总价款和分项价款是出卖人的预算价格。结算价格超出预算价格的，买受人按预算价格支付工程总价款；结算价格低于预算价格的，买
40、受人按结算价格支付工程总价款。出卖人对材料费、人工费、管理费、设计费、垃圾清运费的报价，不得超过本合同签订时该费用的市场平均价格；出卖人在本合同中的报价超过市场平均价格的，按市场平均价格结算；双方对前款所述的市场平均价格有异议的，可以委托价格评估部门评估，价格评估部门的评估结论，双方应当接受。第 73 条 瑕疵补救：出卖人提供并已经使用的材料和设备与主要材料报价单和辅助材料报价单的规定不符的，买受人有权选择以下列方式之一处理，出卖人应当接受： （1）买受人同意继续使用的，出卖人免收该材料和设备的费用； （2）买受人不同意继续使用的，出卖人应当根据主要材料报价单和辅助材料报价单的规定更换和重做，
41、更换后的材料和设备费减半收取，原工期不变。 （3）玻璃幕墙：考虑到玻璃幕墙可能对室内外环境产生不良影响，出卖人承诺未经过买受人同意，不使用玻璃幕墙，否则买受人有权解除买卖合同，买受人暂不解除合同的，则出卖人按总房价的千分之一每日向买受人支付违约金。第 74 条 品质保证：出卖人承诺装修时将向买受人提供材料表与设计图，如果没有材料的详细规格，则双方认为由买受人将有权选择最高品质的产品，而计价则由最低计价，例如：双方如果没有就门进行约定，则由买受人选择价值 5000 元的门，则在最终结算时只能按_元计价，由出卖人做为对买受人的赔偿。第 75 条 装修变更：买受人变更施工内容的，出卖人应当同意。工期
42、、总价款、 主要材料报价单和辅助材料报价单的内容相应变化的，经买受人书面确认后生效。第 76 条 违约责任：装修交付使用时间为_年_月_日，如不能达到此交付时间要求并符合前述质量标准，则买受人有权解除合同要求退房；如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人向买受人按日支付相当于总房价千分之一的违约金。第 10 部分 室内环境 第 77 条 健康保证：考虑到房屋室内外的各项设备及设施将对买受人的健康产生长久的影响，因此出卖人承诺与本房屋的全部设计条件均依据政府的要求进行设计；如果存有可能导致疾病传播的设计缺陷；如不能达到此标准，则买受人有权解除合同要求退房；如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人每日
43、向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。第 78 条 日照时间：考虑到采光系决定房屋价格的重要构成内容，出卖人承诺房屋全年在日照时间最短的一天（冬至日） ，其窗户能够接受的满窗日照时间为 6 小时，由出卖人提供具体数据；如不能达到此标准，则买受人有权解除合同要求退房；如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。第 79 条 自然通风：考虑到室内通风涉及买受人的安全，系决定房屋价格的重要构成内容，出卖人承诺其自然通风性能不低于政府商品房设计标准的最高要求，具体内容由出卖人提供数据；如不能达到此标准，则买受人有权解除合同要求退房；如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。第 80 条 室内保温：考虑到房屋保温情况将对买受人的生活质量有重要影响，出卖人承诺室内保温不低于政府商品房设计标准的最高要求，具体内容由出卖人提供数据；如不能达到此标准，则买受人有权解除合同要求退房；如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。第 81 条 房屋隔热：考虑到房屋隔热情
