1、商业策划书模板【篇一：城镇化建设项目策划】 项目名称：怀柔庙城人才公租房项目功能定位：改善园区企业员工的居住、生活条件、促进本地区域经济健康协调发展、提高人民物质文化生活和福利水平。发展目标：争取建设“景观利用最大化，观景住宅最多化”和“小区整体内外环境景观的均好性” 。同时，建设部分屋顶绿化及墙体绿化更好的改善居住环境。建设规模：项目总建筑面积 58500，其中住宅建筑面积 51225，配套商业设施面积 7275，项目容积率2、8，总建筑密度 27%。居住户数 569 户，居住人数 1593人，绿地率 30%。业态规划：本规划以居住组团为基本单位，根据该狭长用地地块，规划主干道连通南北主要出
2、入口，次干道为小区入户路。中心景观把小区与周围的自然环境有机地结合为一体，互相渗透，互相融合。投资规模：总投资 28628、40 万元。其中：土地费用4755、00 万元，工程费用 19594、48 万元，工程建设其它费用 702、62 万元，建设期贷款利息 3576、30 万元。效益预测：经计算，项目计算期内年均实现净利润875、02 万元，年均实现所得税 297、90 万元。【篇二：文化创意项目策划】 项目名称：烟台文化产业城建设项目功能定位：第一单项工程：奇石根艺美术博物馆第二单项工程：画家村第三单项工程：艺术家园发展目标：烟台文化产业城项目发展定位是形成以市场为导向，重点建成古文化保护
3、、传承、发扬，艺术创作，创业孵化，文化旅游，信息交流，教育培训，展览展示等功能，为游客呈现一个集艺术性、观赏性、体验性为一体的文化休闲特色的旅游景点。建设规模：项目一期规划总占地面积 200 亩，总建筑面积 135000 平方米业态规划：一期建设周期 24 个月，项目建成后将成为全球规模最大、珍品最多的奇石根艺美术博物馆，画家村、艺术家园可容纳 400 多位艺术家落户。二期投资约 50 亿人民币，占地约 1800 亩。二期工程主要任务是，吸纳世界各国的奇石、根艺、盆景协会参展，建成能够容纳来自全球100 个国家不同国别风格的奇石、根艺、盆景展馆，总展馆面积达到 50000 平方米。最终建设成为
4、世界一流的、国际顶级的奇石根艺盆景博览中心。投资规模：总投资 80000 万元，其中主体工程 36760万元，设备及装饰工程 7215 万元，藏品 19000 万元，其他费用 12658 万元，预备费用 3782 万元，建设期贷款利息585 万元。效益预测：经计算达产年份的营业收入为 30280 万元，营业税金为 1341 万元，达产年份利润总额为 20635 万元，所得税率按 25%计算。达产年份所得税为 5159 万元。【篇三：城市综合体项目策划】 项目名称：新发地国际水产项目功能定位：项目主要经营国际国内品牌海鲜、高档淡水产品、特种水产、冰鲜、海味干货及其它特色农副产品，建成运营后，将成
5、为华北地区海鲜与淡水产品的中转集散中心。发展目标：交易中心主要经营国际国内品牌海鲜、高档淡水产品、特种水产、冰鲜、海味干货及其它特色农副产品。目标打造集国际交流、展览展示、餐饮消费、观光旅游为一体，成为华北面积最大、档次最高、功能最先进、辐射范围最广的水产品交易中心。建设规模：总建筑面积约 20 万平方米。一期规划占地面积 34480 平方米，规划建筑面积约 10 万平方米；二期规划建设海鲜餐饮、制冰、冷库以及商务办公楼，规划建筑面积约 8、5 万平方米。交易中心全部建成后，可形成商铺3000 间，容纳水产经销商 3000 余户。业态规划：项目规划建设八大特色交易区，分别为鲜活区、冷冻区、交易大厅、特色水产区、海味干果区、国际品牌餐具区、淡水鱼交易区、水车交易区；将为消费者及商户提供丰富的海鲜产品及周到的服务投资规模：该项目建设期需要项目资金 5 亿元，企业自筹 3 亿元，融资约 2 亿元。效益预测：项目的主要盈利模式为：投资建设水产品批发市场，搭建水产品综合交易平台，收取市场摊位租金、交易佣金、公寓及商务酒店租金、配套服务费等项目建成后预计正常年份可实现销售收入 23016 万元，实现利税总额 12818 万元，实现净利润 9614 万元。
