1、楼盘个案调查表项目名称大名城规划用途商住、办公、商场开 发 商投 资 商福州东福实业发展有限公司车位总价1315万元/个香港利伟集团有限公司公 摊高层18%、小高层15.3%工 地 位 置福州市福马路168号总幢数28幢建 筑 设 计中国建筑东北设计研究院建筑类型板式、点状基地总面积142亩规划单元面积40.7 m2283.55 m2主力面积101.3 m2177.07 m2规划形态22幢11层的小高层、5幢1826层的同层电梯楼、1幢20层的写字楼商 铺租数 量售数 量价 格20000元/ m2起价 格起 价小高层：2688元/ m2高 层：2800元/ m2均 价小高层：3200元/ m2
2、高 层：3600元/ m2规划用户1680套社区配套乒乓球室、台球室、健身舞蹈室、美容中心、图书馆、多功能厅、商务中心、咖啡酒廊、休闲会所、温泉等系列配套。绿化率36.46% 销售率80%左右折 扣一次性付款银行按揭均是9.5折工程进度外墙装修全部完毕开盘日期交房日期小高层已基本卖完,高层于今年4月份交房售楼部电话0591-3926688项 目优 势分 析大名城占地142亩，是市中心规模最大的现代化社区。在去年荣获2003年中国“健康住宅”成功经营模式称号，形成了一定的品牌效应。作为一个综合型大社区，大名城其户型种类繁多,客户面较广。项 目劣 势分 析相对周边竞争项目，离市中心较远，楼盘周边闲
3、杂人员较多。楼盘个案调查表项目名称家春秋规划用途住宅、商场开 发 商投 资 商福州市佳和房地产开发有限公司车位总价15万元/个公 摊15.7%工 地 位 置福州六一北路(六一环岛旁)总幢数1幢建 筑 设 计福州建科建筑设计院建筑类型板式基地总面积规划单元面积34 m2194.86 m2主力面积130.78m2143 m2规划形态1幢板式9层小高层建筑商 铺租数 量售数 量价 格商铺尚未推出市场价 格起 价3200元/ m2均 价3450元/ m23500元/ m2规划用户84套社区配套咖啡馆、健身馆、商场绿化率25% 销售率65%左右折 扣一次付款9.7折，银行按揭9.8折工程进度地面5层开盘
4、日期3月底拿到预售许可证后正式开盘交房日期今年10月份售楼部电话0591-3319633 3365111项目优势分析所规划的“子母套房”户型具有一定独创性。项目劣势分析过高的市场定价，使得不少意向客户望而却步。楼盘个案调查表项目名称御泉花园规划用途住宅、商场开 发 商投 资 商国兴发展（福州）有限公司车位总价15万元/个嘉里建设有限公司公 摊17%工 地 位 置福州市古田路139号总幢数2幢建 筑 设 计上海市建筑设计院建筑类型板式带点状基地总面积规划单元面积119.28 m2160.52 m2主力面积130.70m2151.20 m2规划形态2幢24层带电梯高层住宅商铺租数 量售数 量价 格
5、商铺尚未推出市场价 格起价2920元/ m2均价3890元/ m2规划用户240社区配套除社区会所外，并无其它生活配套。设有温泉管道。绿化率销售率A座已销售完毕，B座只推出部分房源。折 扣一次性付款9.7折,银行按揭9.8折工程进度外墙装修落架开盘日期交房日期2004年4月底售楼部电话0591-7988988项目优势分析开发商知名度较大。在北京、上海、深圳以及香港等地均有高档项目面市，对潜在客户的购买具备一定的吸引力和说服力。沿街餐饮、银行配套设施齐全。项目劣势分析作为市中心沿街的两幢高层项目，御泉花园缺乏景观因素。嘉里建设的地产品牌，在宣传中并未深入人心。楼盘个案调查表项目名称中城名仕汇规划
6、用途住宅、商场开 发 商投 资 商中城联合股份有限公司车位总价地下12万/个公 摊16%工 地 位 置福州古田支路176号总幢数8幢住宅、1幢幼儿园建 筑 设 计香港泛亚机构建筑类型板式、点式基地总面积55亩规划单元面积124.18m2204.25 m2主力面积124.18m2168.42 m2规划形态3幢高层、5幢小高层、1幢幼儿园商铺租数 量售数 量价 格商铺价格尚未确实价 格起价33003400元/ m2均价4100元/ m2规划用户557户（除8#单身公寓外）社区配套幼儿园、会所、游泳池、羽毛球场、篮球场、温泉等社区配套绿化率40% 销售率折 扣一次性付款9.8折,银行按揭9.9折工程
7、进度目前正处于打桩阶段开盘日期交房日期2005年年底售楼部电话0591-3300588，3300688项目优势分析55亩地只盖8幢楼、大面积绿地、超大楼间距、这便是中城名仕汇在市场上最大的优势。项目劣势分析3400元/m2的起价，并不是所有意向顾客都能承受的。楼盘个案调查表项目名称阳光城2期规划用途住宅、商场开 发 商投 资 商福建阳光房地产开发有限公司车位总价福建阳光集团有限公司公 摊15%工 地 位 置福州市福马路82号总幢数15幢建 筑 设 计嘉博（福建）联合设计有限公司建筑类型板式基地总面积50亩规划单元面积126.58m2172.30m2主力面积126.58 m2147.15 m2规
8、划形态15幢板式带电梯小高层商铺租数 量售数 量价 格商铺销售价格尚未确定价 格起 价3100元/ m2均价3500元/ m23600元/ m2规划用户社区配套超市、精品店、邮局代办所、面饼屋、咖啡厅、医药店、诊所、日杂店、家私电器店、美容美发厅、书吧等全方位的生活配套。加上社区幼儿园、儿童游乐场、游泳池、网球场阳光城2期在配套上可以称得上一应俱全。物业管理：福州开发区阳光物业管理有限公司，物业收费：11.2元/ m2。绿化率2500 m2 销售率70%左右折 扣一次性付款9.7折，银行按揭付款9.9折工程进度除4#楼外，1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#处于封顶阶段开盘日期交房日期今年
9、12月份交房售楼部电话0591-3662666 3639388项目优势分析阳光城1期的品牌，在福州楼市中已家喻户晓。阳光城2期借其知名度，在市场上强势推出，占了一定的市场先机。阳光城2期所规划的社区商业步行街以及独有的户型设计和景观规划，是其推动销售的最大卖点。项目劣势分析相对周边竞争楼盘大名城，入市较晚、价格过高，这两方面因素在一定程度上影响了阳光城的销售率。同时户型单一，缺乏市场选择的多样性。楼盘个案调查表项目名称环岛特区规划用途住宅、商场开 发 商投 资 商福州市鼓楼建工房地产开发有限公司车位总价尚未推出市场公 摊16%工 地 位 置福州市鼓楼区六一北路587号总幢数4幢建 筑 设 计嘉
10、博（福建）联合设计有限公司建筑类型板式基地总面积规划单元面积主力面积116.78m2157.39 m2规划形态1期3幢，其中品水楼、聆水楼为楼高18层的高层建筑，听水楼为楼高9层的小高层，2期的观水楼均为TOWNHOUSE户型的复式楼。商铺租数 量售数 量价 格商铺尚未在市场上推出价 格起价2800元/ m2均价33003400元/ m2规划用户社区配套幼儿园、会所、游泳池、篮球场、温泉管道等社区配套。物业管理公司：福州西湖大酒店，物业收费：1元/ m2。绿化率30% 销售率还没正式发售折 扣一次性付款9.7折，银行按揭付款9.8折工程进度正在打地桩。开盘日期目前正处于预售阶段，3月底正式开盘
11、。交房日期明年5月份售楼部电话0591-7279688727988项目优势分析首创高层TOWNHOUSE户型，在市场上具备一定的独创性及新颖性。天创佳缘的营销推广为其提供了借鉴经验。项目劣势分析天创佳缘的先期入市，抢走了一定的市场先机，抢走了部分客源。楼盘个案调查表项目名称天创佳缘规划用途住宅、商场开 发 商投 资 商福州龙艺房地产开发有限公司车位总价13万元/个香港亿都国际有限公司公 摊16%工 地 位 置福州六一北路565号（六一环岛旁）总幢数4幢建 筑 设 计福建经福建筑设计院建筑类型板式基地总面积规划单元面积53.93m2170.56m2主力面积136.30 m2159.99 m2规划
12、形态1幢28层带电梯高层，3幢16层带电梯小高层商铺租数 量售数 量价 格商铺尚未推出市场价 格起价小高层：2480元/ m2高层：2900元/ m2均价小高层：3100元/ m2 高层：3600元/ m2规划用户280套社区配套羽毛球场、健身广场、综合型会所、温泉管道等社区配套绿化率30% 销售率折 扣一次性付款9.3折，银行按揭付款9.5折工程进度小高层外墙落架，高层封顶。开盘日期交房日期小高层2#、3#、4#于今年5月份交房，高层1#于今年10月份交房。售楼部电话0591-7623996 7623997项目优势分析前期推广的“零风险购房计划”为楼盘的销售聚集广大的人气。折扣较低,具备一定的吸引力。项目劣势分析中途停工，对天创佳缘项目品牌的建立带来了负面影响。
