1、华中科技大学领士学位论文华中科技大学硕士学位论文广州市居住用地布局研究姓名：曲白申请学位级别：硕士专业：建筑与土木工程导教师：万艳华20050511华中科技大学领士学位论文AbstractThe urban construction of Guangzhou had been made a series of profound changes when moved into the 21st century. in2003, concerned with the up-to-date adjustment of the region-partition of the city， Guangzh
2、ou had finished the new revised Comprehensive Planning Of Guangzhou“ under the guidance of “the stages of comprehensive planning Guangzhou of meliorate compile ”，and had reported to the State Council. Afterwards，the urban construction of Guangzhou came to a climax by carrying out the guidelines of “
3、progress to the East“; “conform to the West“; “develop the South“; “optimize the North“. Under new background of urban construction, the residential lands layout in Guangzhou should also make some adjustment and rearrangement in order to suit the new situation.The essay uses the methodology of the d
4、ialectical materialism to practice under the guidance of theory，and elicit the theory when practices and as process: “firstly find out the problem, secondly analyze the problem, and finally solve the problem.“ The essay is thus wellarranged by it.The essay，first of all, explained clearly the backgro
5、und, the intention, and the significance of the investigation, according to which the author defines the investigation scope, time limit, and primarily fix on the content of “analyze the actualitytheory evidencepractice schemetactic advice“ and the means of, consulting the information, analyzing, co
6、mparing and siunming up.“Secondly, by reviewing the changing progresses of cityforms in Guangzhou, investigating the situation of residential lands layout in Guangzhou, the essay estimates the peculiarities of the residential land, analyzes the shortcomings, and finds out the original problem.Thirdl
7、y, after expounds the rules and classical theories of inland, exterior cities, especially the cities in modem West, the essay forecasts the ways of future city development should be: ” polycentric, multi-organized, separated web-like pattern.“Lastly, basing on the result of analysis and forecast, co
8、nsidering the dimensions of Guangzhou future development into account，the essay studies on the future situation 华中科技大学领士学位论文about the arrangement of residential land，brings forward the suggestions and strategies on the topics of “legal system, establishment of policy, economic lever, implement of co
9、nstruction“ in order to ameliorate the residential area arrangement.Key words: residential area arrangement; analyze the actuality; constructive space system; Guangzhou.华中科技大学领士学位论文独创性声明本人声明所呈交的学位论文是fe个人在导师指导下进行的研究工作及取得的 研究成果。尽我所知，除文中已经标明引用的内容外，本论文不包含任何其他个 人或集体已经发表或撰写过的研究成果。对本文的研究做出贡献的个人和集体， 均已在文中以明
10、确方式标明。本人完全意识到本声明的法律结果由本人承担。学位论文作者签名； 日期年月/I E学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定，即：学校有权保留并尚国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版，允许论文被查阋和借阅，本人授权华中科技大学可以将本学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存和汇编本学位论文。保密,在 _年解密后适用本授权书本论文属于 J 不保密。(请在以上方框内打“V”）学位论文作者签名：指导教师签名： 日期：(月|丨日日期：年r月1|日华中科技大学领士学位论文1绪论研究背兼广州市自1999年实施“一
11、年一小变、三年一中变、到2010年一大变”的城市建 设方针以来，城市面貌发生了翻天覆地的变化。进入新世纪，广州市行政区划进行优 化调整，广州市城市建设总体战略概念规划纲要出台，国民经济持续高速增长， 城市化水平不断提高，开发南沙、推进珠江新城、启动大学城、机场迁址、会展中心 落成等一系列重大举措，使广州城市开发建设进入新的髙潮期。随着时代的发展，广州城市性质、规模和总体布局等均有较大的调整。为进一步 合理布局居住用地，提高居住水平，改善居住质量，促进房地产业的健康发展，满足 人民群众物质文化生活需要，实现“适宜创业发展、适宜居住生活“的发展目标，有 必要对广州未来居住用地布局方向进行理性判断。
12、1.2研究的目的和意义人，是城市的主宰；城市，是人类文明的居所。雅典宪章明确指出，居住是 城市四大基本功能之首。这足以体现城市居住功能的基础性和重要性作用。广州，古称番禹，是华南大地上的一颗璀瑰明珠，如今更加光彩华丽，耀眼夺目。 两千多年前，古人择穗而居，充分体现了广州守白云之麓、拥珠江之滨，水路兼备的 便利交通条件和良好居住环境。历史上广州城的居住区符合中国的城市形制，分布于城内（今越秀、东山）。建 国后，在计划经济时代，广州住区建设以工人新村或单位大院等形式为主，主要分布 于老城区（东山、越秀、惹湾）和当时的工业区（黄埔、海珠、天河)，居住密度不 断提高，功能更加混杂。改革开放给广州的发展
13、带来巨大的活力，经济的起飞吸引大 量外来人口，数百万人拥挤于“云山珠水”之间，进一步加剧了中心城区的拥挤程度 和土地开发强度，使广州居住环境逐步恶化。居民对舒适居住条件和良好生态环境的 向往正悄然推动着居住郊区化的到来，华南板块的幅起使人们看到了未来居住空间拓 展的希望：但是，职住分离的高昂成本又使大多数人望而却步。山重水复疑无路，空 间拓展向何方？华中科技大学领士学位论文步入21世纪，广州迎来了跨越式发展的千年良机。番禹、花都撤市设区，广州 市总体发展战略概念规划提出了 “南拓北优，东进西联”的城市发展战略，使广州 城市空间拓展“柳暗花明又一村”，从“云山珠水“向“山城田海”转变，大大拓展
14、了广州市的居住用地空间。21世纪的广州将建设成为“适于创业发展、适于居住生活”的人间乐土和精神家园。1.3研究范围和期限 1.3.1研究范作为城市总体发展战略和总体规划层面的基础研究，本研究范围为广州市域 (7434kra),重点是市辖十区（3834km2) 。1.3.2研究期限近期为2010年，并考虑到广州2005年的规划实施行动计划；远期到2020年， 并考虑与广州市建设总体战略概念规划纲要的协调。1.4研究内容和方法 1.4.1研究内容本论文的研究内容主要分为五个部分6阐述全文的研究背景、意义和目的，以及研究内容和方法。 对广州市现状居住用地和相关规划进行分析、评议。 深入研究国内、外住
15、区理论，作为本研究的理论基础。 分析广州未来居住用地的拓展方向，对居住用地布局提出设想。 提出未来广州居住用地规划的实施建议和策略。(1) 查阅文献法大量阅读国内、外关于住区理论及其未来发展方面的各类书籍、期刊、杂志以及 优秀硕士、博士论文，尤其较深入地研究居住用地布局。(2) 比较归纳法第一部分 第二部分 第三部分 第四部分 第五部分1.4.2研究方法华中科技大学领士学位论文对国内、外的住区布周研究进行归纳、对比和分析。 (3)综合分析法对文献进行全面客观的分析和综合，试图从社会和行业发展的角度分析居住用地 的发展前景，并提出广州未来的居住用地布局设想。2广#1居住用地现状概述与检讨2.1广
16、州市居住用地现状与评析 2.1.1广州市概况广州是广东省省会，地处广东省东南部、珠江三角洲北缘，是具有2200年建城 史的历史文化名城-现辖10区、2市，共98个街道办事处、74个镇；全市总面积 7434.4km2,其中，市区 3718.5km2，增城市 1741.4km2,从化市 1974.5km2。2002 年底，全 市户籍总人口 720.62万人，外来人口约330万人；其中，市区 户籍人口 583.89万人， 增城市户籍人口 83.41万人,从化市 户籍人口 53.32万人。市区建成区面 积557.54km 2。 21世纪的广州将发展成为繁荣、高效、文明的国际性区域中心城市，成为适宜创
17、业发展、又适宜居住生活的山水型生态城市，全市总人口将达12001500万人。至 2010年，预计全市总人口达1155万人（其中市区总人口 965万人，市E 城镇人口 836 万人)，市区建成区面积达755kin 2。2.1.2广州居住用地布局的历史演变及特征建国前，广州的城市建设有所发展，但经济不发达，住宅建设仍比较落后：建国 后，广州的住区建设曲折发展。改革开放后，广州步入建设现代化中心城市阶段，房 地产市场起步；1990年以来，随着土地和住房制度改革的不断深入，住宅房地产步入 了前所未有的新时期。(1)解放前低水平发展阶段明清以来，广州主要在古城内发展；古城以城墙为界，东西长约2.7km、
18、南北宽 约1.8km ，现中山四、五路以北为官衙区，以南为平民区。清代在今文化公园一 带修 建了十三行夷馆，沙面开辟为英法租界，在今宝华路一带形成了 “西关大屋”；海珠 则在今大基头一带辟建住宅区，其模式与西关相同。民国时期，广州的住宅区分为三部分：一是模范住宅区即风景优美的住宅区，主 要分布在东山的竹丝岗、马棚岗、农林下路、梅花村等地；二是平民住宅区，分布在 华中科技大学领士学位论文珠江前航道两岸的大南路、海珠桥南北岸、八旗会馆旧址、义居里、东校场、黄沙、 北福新街一带；三是旧城区保留的混合区。1949年,广州市市E人口约104万人，建成区面 积约36km 2,大致范 围在:东到农林华中科技
19、大学领士学位论文广州浦5|5*缝范届1300广用年iffig广州 WM年gdtg广州1979年建成区广州1992年建成区图2.1广州城区变迁图 资料来源：广州总体发展概念规划华中科技大学领士学位论文区、晓园新村、江南新村、天河小区、广园新村、五羊郞、二沙岛住宅区、员村昌乐 园、挹翠花园、景泰新村、芳村桥东新村、开发区管理小区、沙园新村、赤岗新村、 沙涌新村等，新建住宅区大部分分布在旧城区边缘的新开发地带，符合城市用地向东、 向南发展的总体规划要求。1990年，广州市市区人口约291万人，建成区面积达200余km 2,市区住宅建筑 面积为3974万m 2，住宅居住面积 2327万m 2，人均居住
20、面积为7.99ni 2该时期，居 住区规划结构采用居住区_小区_组团的模式,建筑布局灵活多样，新建住宅楼房从 7-8层过渡到8 9层，并建设了部分高层住宅。 (4) 1991一2002年房地产快速发展阶段1990年代以来，广州各区、市住宅区建设得到了大发展，但主要集中在以下地段：1990年代末天河新区的嚇起。1990年代初洛溪妬的建设。1990年代中后期华南扳块的建设。工业置换引导海珠区的建设。生态理念促进广从一广花的建设。交通优势刺激中山大道一黄埔大道沿线的建设。旧城改造拉动老区建设。2002年，广州市城市总人口约1100万人，其中户籍人口 720.62万；城市建成区 面积560km 2,其
21、中老八区310km 2,全市居住建筑面积11300万m 2,人均15.67m 2。 该时期住宅区的建设经历了 1990年代前期以价格为导向、990年代以环境为导向和 2000年以来全面发展的三大阶段。住宅区结构采用居住社区（或居住区）一小区一组 团的模式，中心城区的住宅以高层为主，城市边缘则以多层、小高层为主。2.1.3广州居住用地的现状规模、分布与特点(1)居住用地规模全市现状居住用地共175.96km 2,占城市建设用地的19.7%,明显低于国标20-32% 的标准，见表2.1。华中科技大学领士学位论文市区居住用地共153.681an 2,占全市居住用地的 87.3%，增城市和从化市居住用
22、 地共22.28km 2，占全市居住用地的12.7%。 (2)现状分布从全市范围来看，东山、越秀、落湾属于旧城医，为第一圈层：芳村、海珠、天 河、白云、黄埔属于新城区，为第二圈层；番禹和花都属近郊g,为第三圈 层；增城 市和从化市属于远郊，为第四圈层。四个圏层的居住用地分布具有不同的特征。第一圈层：东山、落湾、越秀三E历 史悠久，是中心城区，城市功能高度混合， 居住用地多以街坊为单位，具有小规模均布的特征，多属于二、三类居住用地。该三 表2.1广州市现状居住用地统计表序 号 行政区 现状居住用 地面积现状城镇居 住人口（人）现状居住人 口毛密度（人iW)城市建设用地占 行政区总用地比 例（)居
23、住用地占城 市建设用地比 例（)1 市域 17595.9 5375228 305 12.0 19.72 市区 15367.89 4849653 316 22.5 18.33 海珠区 1633.22 8045578 493 45.2 40.04 天河区 1492.42 547588 367 64.9 21.25 白云区 1220.44 641198 526 34.7 3.46 黄埔区 517.56 203152 393 34.9 12.27 东山.区 470.45 598592 1274 88.3 31.38 越秀区 354.77 432330 1218 96.9 41.19 芳村区 320.0
24、2 179414 560 73.2 10.310 落湾区 294.71 515009 1746 88.6 20.511 番禹区 6839.76 585705 87 13.0 40.112 花都区 2224.54 342087 154 9.1 25.213 增城市 1248.01 323004 259 2.0 35.914 从化市 980.00 202571 207 1.0 49.0注：广州现状城镇居住人口采用2001年底现状城镇人口数。 资料来源：广州市翁湾、越秀、东山、天河、芳村、白云、黄埔各区整合规划。华中科技大学领士学位论文区居住用地占市区居住用地的7.3%。华中科技大学领士学位论文第二
25、圈层：芳村、海珠、天河、白云、黄埔五区基本上是建国以后的新建城区， 尤其在改革开放以来得到大的发展。其居住用地大多以小区为单位，呈块状向心或沿 交通干线或沿水系分布，主要是二类居住用地。该五区居住用地占市区居住用地的 33.7%,其中，芳村区居住用地分布相对均勾；海珠区则主要集中在西部；天河区在 南部、在珠江和广园路之间呈东西向发展；黄埔区延续天河区的发展肌理，沿中山大 道一广深公路一线向东拓展；白云区居住用地主要在西南部，沿白云山麓、广从、 广花公路南北向发展。第三圈层：番禺区和花都区房地产得益于广州的郊区化，尤以番辑最为显著，其 居住用地以一、二类居住用地为主，单处规模大、呈片状发展；两区
26、的居住用地占全 市居住用地的59.0% (该两区现状居住用地包括大量已征未建用地)。番禹居住用地 主要有三部分，分别是：北部的华南板块、中部的市桥镇和南部的南沙开发区；华南 板块是广州房地产发展最快的地区之一，规模大、档次高；市桥是历史老镇，也是番 禺区政府所在地；南沙是1980年代以后开发的新工业区。花都区居住用地主要有二 部分，即南部的新华镇和北部的芙蓉镇；前者为花都区政府所在地，后者为山水型度 假区。第四圃层：增城市和从化市的居住用地主要分布在其中心城区和各个镇区。增城 市主要有恭城、石滩和新塘三片，从化主要有街口、太平、温泉和良口四片。 (3)现状分布特点第一圈层：落湾、越秀和东山三区
27、的居住用地包括自明清以来的各式建筑，住区 组织结构有大院、街坊、组团和小区，单处规模小，建筑以低层、多层为主，新建高 层建筑大多为居住综合体。三区中均有少量受保护的历史传统住区及危旧房屋，居住 人口毛密度分别达1746人/hm 2、1218人/hm 2、1274人/hm 2，建筑密度高，缺乏停车 场地和公共绿地，居住异常拥挤。第二圈层：海珠、芳村、天河、白云、黄埔五区，分布了改革开放以来绝大部分 的新建住区，当然也包括建国以后许多工业点上的工人生活区。其住区组织结构以小 区、居住区为主体，建筑以多层、高层为主。华中科技大学领士学位论文第三圈层的番禺和花都区的发展受广州产业梯度转移和居住郊区化的
28、影响最大。 该二区的居住人口毛密度在100人/hm 2左右，居住宽敞，环境优 美。市桥和新华是历 史上的老城区，大环境优越、小环境不佳；华南扳块的大石、南村和钟村镇楼盘巨大， 由于规划滞后、市场自主的原因，小环境优越、大环境不佳，存在通勤交通、大型社 会设施缺乏，市政设施不畅等一系列问题；南沙是二产工人居住地；芙蓉镇主要是广 州人的第二度假居所。第四圈层的增城和从化还相对落后，居住人口毛密度在200-250人/hm 2左右，除 个别郊区新建楼盘较好以外，中心城区和各镇区仍有农村独院住宅的遗存。2.2广州居住用地现状布局检讨2.2.1强心阶段，未能形成合理的居住空间体系结构广州是在旧城区越秀、慕
29、湾、东山三区的基础上逐步发展起来的。该三区的城市 功能尤其是商务和商贸功能强大，且处于交通的核心，具有强大的吸引力。1980年代 末1990年代初建设了天河中心，分担了部分城市中心职能，使城市达到了向东拓展 的目的：但是，由于行政区划以及“云山珠水”地理空间的限制和传统惯性作用，广 州现阶段仍保持强大的旧城中心吸引力，未能形成特大城市合理的多中心轴线组团式 的理想城市居住形态，因而居住用地的发展基本上是以“摊大饼”的形式进行着。 2.2.2摊大饼式蔓理，居住用地布局呈现乱无序状态改革开放以后尤其是1990年代以来，广州市居住用地历年以3km 2左右的规模进 行建设。旧城区是功能高度混合的地区，
30、进行着“见缝插针”式的改造；海珠区不断 香食农业用地并进行工业用地的置换现阶段呈现居住、工业共存互扰的局面；天河 区和白云区基本沿着城市主干道或公路向东、向北蔓延，建国后建于近郊的工业点现 已被城市密集E所包围：白云、花都和番禹区快速 发展的各级工 业园区零星散布，与 居住用地交叉布局；近郊新建住区一般沿路或沿河，在环境优越的地段跳跃式布点， 呈现零乱无序、放任自流的状态，建设重点不够突出，生态安全受到严重威胁。2.2.3城乡二元体制并行，城中村问题突出广州市区包括中心片区内存在城市与农村不同户籍，土地、就业等政策，引起社 会、经济、文化的一系列冲突和矛盾；体现在居住方面，则表现为扰乱房地产市
31、场、 华中科技大学领士学位论文规划管理有死角、居住环境恶劣等问题。广州市虽然在“城中村”问题上做了大量的 规划技术层面的探索，但至今仍未找到切实有效的解决方案。2.2.4居住与产亚结合不够密切解放后海珠区、芳村区在“先生产，后生活”的指导思想下建设了许多近郊工业 点；近年来由于产业更新换代和梯度转移，许多工厂面临破产或己置换，两区基本成 为以居住为主要功能的城区，缺乏二产、三产所必要的工作岗位。改革开放以后建设 的广州经济技术开发区和南沙开发区的住区建设一直比较缓慢，缺乏居住吸引力：同 时，已有的产业工人福利性房改房多在中心区，且工人也没有经济能力购买新的住所， 因此居住与就业分离，存在大量的
32、通勤交通。远郊的工业园区，如位于太平镇的从化 经济技术幵发区、增城的石滩工业区等，均存在同样的问题。2.2.S交通支撑有待提升历史形成的广州城市形态为中心放射模式，以老城区为中心向东、向北、向南拓 展。发展的初期大多依托既有公路发展，如东部的广深、广汕公路，北部的广花、广 从公路,南部的105国道等,致使公路在承担对外交通的同时又承担了城市交通功能， 公路变成了街道，产生交通拥塞、交通风险、交通污染等一系列问题，尤以广州北部 最为突出。广州是岭南水乡地区，河网密布，存在跨江、跨河发展门槛.近年来番禺、海珠、 芳村的开发建设无不得益于桥梁、險道的建成；南拓是广州未来发展的主导方向，这 一方向最为
33、重要。1990年代以来，随着内环及放射线快速路，外环、二环、新机场高 速、京珠高速、“十字”地铁线的建成，广州交通条件己大大改善，但是东、西城区 的钟摆交通，城北出入的卡口，南部道路的稀疏仍是城市发展的限制因素。在广阔的 市域建构广州合理的居住空间体系，必须有高、快速路及大运量轨道交通的支撑；战 略概念规划己指明了光辉的前景，我们应该加快建设的歩伐。2.2.6功能纯净与功能混条并存住区规划应追求功能的适度融合、职住的相对平衡、服务的共享与便利；以及环 境的安静与优雅。而广州中心城区“家家开店”，住区规模小，环境噪杂；近郊新建 住因居住功能纯净，缺乏大型城市公共设施配套，成为“卧城”，尤以华南板
34、块最具 代表性；远郊村镇“户户冒烟”，工厂与楼盘交叉分布；新建楼盘多来用封闭式管理， 设施、环境难以共享，形成新时代的“大院”。2.2.7 强度开发与低强度开发并存华中科技大学领士学位论文11中心城区因旧区改造而新建的住区强度过大，一般的容积率在4以上，有的甚至 达到10;这一方面加剧了人口的拥挤程度,另一方面破坏了历史传统街区的城市风貌。 而郊区尤其是远郊的新建住宅区开发强度偏低，户型超大，同时存在大量的圈地现象， 也出现了许多烂尾楼盘。2.2.8 土地经济杠杆的作用未能充分发挥，土地收益流失计划经济福利分房的居住惯性，仍是广州市居住用地分布的主导影响因子，商务 区的破旧住宅、商业区的合院大
35、屋,、工业居住的混杂比比皆是，城市土地价位市场分 布与房产物业并未一一对应；此外，土地制度仍不健全，居住征地还是以划拨和协议 为主导，造成土地收益流失。3城市居住空间理论发展研究城市居住理论的发展是与城市发展的理论紧密联系的，主要理论有集中主义理论 与分散主义理论、功能分区与功能复合理论、城市居住用地组织结构理论。3.1集中主义与分散主义理论3.1.1集中主义理论城市集中主义理论是为防止城市因过分的郊区化而导致内城衰落而提出的。以勒 柯布西耶为代表的城市集中主义者认为，不能回避城市的聚集趋势和吸引力，消除 “城市病”必须对城市物质形态和形体空间作出彻底的改造。他倡导在建筑设计和城 市规划中运用
36、现代化的技术力量反映薪新的时代精神，以“英雄主义”态度建设和规 划现代城市，其核心思想是：强调功能，控制城市用地，疏散城市中心，重视快速交 通对城市空间结构的作用，主张以城市人口高密度、建筑低密度来解决城市问题，提 供绿地、阳光和空气。在居住空间的建设上，集中主义将日照、通风、绿地、人口居 住密度作为权衡居住空间优劣的标准，提出利用高层住宅提高居住密度并空出大量绿 地，从而改善城市的拥挤状况并提供优美的绿色环境。3.1勒柯布西耶的“光aj 资料来源：外国城市建i 规划华中科技大学领士学位论文123.1.2分散主义理论与城市集中主义截然相反，分散主义理论的提出主要是为了解决由城市人口密 集、居住
37、与工作高度集中、交通拥挤、环境污染严重等城市问题所造成的城市生活质 量下降的状况。城市分散主义把现代城市的种种弊端归咎于高度集中的城市形态，他 们主张分散和消解大城市，形成城市与自然的和谐相处霍华德的“田园城市”、E. 沙里宁的“有机疏散”理论与大赫尔辛基规划、莱特的“广亩城市”构想等都表达了 城市分散主义的理念。在规划实践中，城市分散主义对大城市空间结构的影响主要表 现在：其一，大城市与卫星城共同形成的城市体系的建立；其二，对大城市沿交通线 形成放射形结构的探索。 (1)田园城市英国社会学家霍华德于1898 年提出了基于分散主义的新城建 设模式一田园城市。他认为城市环 境的恶化是由城市膨胀引
38、起的，城 市具有吸引人口聚集的“磁性”， 城市无限度扩展和土地投机是引 起城市灾难的根源，只要控制住城 市的“磁性”，便可以控制城市的 膨胀，而有意识地移植“磁性”便 可以改变城市的结构和形态。进而 他提出了一种“城乡磁体”，把城 市的高效率、高度活跃的城市生活 和乡村环境清新、美丽如画的田园风光结合起来，形成包括单个田园城市结构和田园城市的群体组合等两部分一即同 心圆“行星体系”结构。 (2)有机疏散理论1918年芬兰建筑师伊利尔.沙里宁提出了一种更为理性和折衷的理论，即有机疏 散主义思想。他主张城市更新要符合人类工作与交往的需要，应和生命有机体的内部 秩序一致，不能听其自然凝成一块，要把城
39、市人口和工作岗位分散到可供合理发展的、 离开市中心的地域上去。其中，反磁力理论是其典型代表。反磁力理论最初来源于图3.2霍华德“田园城市” 资料来源：外国城市建设史华中科技大学领士学位论文13华中科技大学领士学位论文E.霍 华德的田园城市，幵始阶段主要通 过在城市的外围建立若干反磁力中心（城 镇)， 分散中心城市的压力；而实际上，这些反磁力中心同时也是农村的增长中心，将中心 城市的扩散效应传输到周围腹地，让广大的乡村地域受益。 (3)放射式多心多城规划模式1%0年代以来，西方大城市都进行了 城市空间结构的调整和改造，表现为从单 中心同心圆结构向多中心的城市空间结构 的演变。在居住空间的分布格局
40、上，西方 城市也呈现城市居民由城市中心向城市外 围迁移并逐步形成城市中心空洞化和城市 郊区化的趋势。自1960年代开始，西方大 城市逐步开始城市空间结构的改造，相继 提出城市规划方案。从1962年提出华盛顿 “放射性长廊“方案、1965年提出巴黎“多 中心分散城市空间结构”方案、1967年伦敦“长廊和反磁力结构”方案、1969年东京“一心变多心，一极变两极，建设科学城” 的多心开敞式规划方案，一直到1971年莫斯科星光放射的“八大块”多中心方案， 西方大城市都放弃了霍华德的分散低密度的田园城市模式和勒柯布西耶的高度集中 的城市模式，而是采取了两者的折衷，在顺应大城市集中化趋势、承认大城市城E范
41、 围内较高人口密度的同时，尝试用多种方式疏解城市人口。3 3.3华盛顿“放射性长廊“方案 资料来源：外国城市建设史图3.5莫斯科八大块”方案 资料来源：外国城市建设史巴黎“多中心分散城市空间结构“方案 资料来源：外国城市建设史华中科技大学领士学位论文3.2城市功能分区与功能复合理论 3.2.1功能分区理论工业革命后，技术进步所带来的政治、经济、社会形态的巨大变革冲击着传统的 价值观。在功能主义城市规划思想的指导下，在早期现代城市空间结构理论模型的影 响下,1920年代多个城市开始了现代城市规划实践，在机械美学和功能主义的倡导下， 强调形式与功能的完美结合，注重明晰的功能划分和等级化的组织结构。
42、功能主义城市规划思想的主导地位带来的是对传统城市空间结构和组织方式的 全面否定，这种思潮进而对包括居住空间在内的城市职能空间的形式与组织产生了巨 大影响。雅典宪章特别强调城市的功能分区，将城市活动机械地分为四项基本功 能：居住、工作、交通和休憩，强调城市中不同功能应分E布局，再以交通网彼此 联 系，即“将各种预计作为居住、工作、游憩的不同区域，在位置和面积方面做一个平 衡布局，同时建立一个联系三者的交通网”。在雅典宪章的倡导下，现代城市逐 步脱离古典主义传统，抛弃历史原型，向功能主义形体化城市迈进。作为城市居住空 间的组织方式，邻里单位本身的组织结构也体现了雅典宪章所倡导的功能主义原 贝U，并
43、成为等级化的功能主义 城市中最基本的组成单元。3.2.2功能复合理论随着城市规划实践的发展和有关城市理论研究的不断深入，城市功能分区暴露出 越来越多的问题，现代城市逐渐由功能分区走向功能复合。 (1)同心画模型美国芝加哥大学社会学教授E.W.伯吉斯于1925年首先提出同心 圆城市地域结构 理论。该理论认为，城市以不同功能的用地围绕单一的核心，有规则地向外扩展，形 成同心圆结构，由中心到外围分别是：中央商务区、过渡地带、工人阶级住宅区、中 产阶级住宅区和高级或通勤人士住宅区。该模型明确地划分了居住空间的类型及其分 异，体现了城市居住迁移过程中不同社会阶层基于不同的社会、经济、文化背景的居 住区位
44、分化现象更加明显，居住分异与居住隔离现象也更加突出。 扇形模式由美国土地经济学家H.霍伊特于 1939年提出。他根据美国64个中小城市住房租 金分布状况的统计资料，又对纽约、芝加哥、底特律、费城、华盛顿等大城市的居住 状况进彳亍了调査，发现城市住宅的分布有九种倾，城市,就整体而言是1?K3.1 I.S 地 i5.=n;6.K 务半径图3.10邻里单元结构图解 资料来源：外国城市建设史华中科技大学领士学位论文邻里单元的特点有以下几个方面：城市交通不得穿过邻里单元，内部车行、人行 道路分开设置；有较充分的绿化，使各类住宅都有充分的日照、通风和庭园：设置曰 常生活所必须的服务设施，每个邻里单元有一所
45、小学：保持原有地形、地貌和自然景华中科技大学领士学位论文色，建筑物自由布置。用这种设想来兴建住宅区,其居住环 境要比街坊更为舒适。但由于资本主义的 自由发展，土地是私有的，城市地价十分 昂贵，邻里单元的建筑密度又低，且兴建 单位不是政府而是资本家，限于财力，未 能按照设想来实施。当时的美国也没有按 照这一设想建设邻里单元二战使许多工业国家的城市遭到了 严重破坏。战后，英、法等西欧各国住房竒缺，需要大规模兴建新的住宅区，邻里单位的设想得到了广泛的采用。1940年代末 开始规划兴建的伦敦卫星城新哈罗城、美国的哥伦比亚新城、瑞典的魏林比城就是采 用邻里单元来构成一个大型居住区的。3.3.3后工业社会
46、_一放射分散，从居住小区到居住社区(1)战后初期的居住小区战后各国经济的恢复和科学技术的迅速发展，为大规模釆用工业化施工、成片地 兴建新型住宅区提供了物质基础和技术基础。人民生活水平的提高，不仅要求有质量 高、面积大、实用舒适的住宅，而且要 求有较完善的生活服务设施和文化福 利设施，有一个接近自然的生活环境。 在这种形势下，英国提出了新村 (Housing estate),前苏联提出了小区 规划设想。它们的特点都是加大城市干 道的间距，扩大邻里单位的范围，增加 生活服务设施和文化福利设施，幵辟绿 化良好的户外活动场所。在住宅区规划 的习惯提法上，人们把这两种概念统称 为居住小区。前苏联在195
47、8年批准的城市规划华中科技大学领士学位论文资料来源：外国城市建设史图3.11哈罗新城结构图 资料来源：外国城市建设史华中科技大学领士学位论文华中科技大学领士学位论文21和建筑规范中，明确规定将小区作为构成城市的基本单位；此后，关于小区的一整套 规定几乎成了住宅区规划必须遵循的原则。1950年代末以来，小区作为构成城市的一 个完整“细胞”，在许多国家的城市建设中得到蓬勃发展。小区的特点是：结合地形， 自由布置；住宅成组成团，12千居民构成1个组团，35个组团组成1个小区， 人口规模在数千人至万余人；道路分车行、人行两个系统，互不干扰；扩大公共绿地， 点（建筑物附近的分散绿地)、线（林荫路)、面（
48、住宅组团和小区的成片绿地）相结 合，相互沟通。(2)后工业时期居住社区的发展1960年代以后，西方国家开始进入所谓的后工业社会，第二产业的主导地位逐步 让位于服务业，城市主导功能的变化导致城市空间结构的变化。工业社会的机器大生 产方式所形成的高度集聚的大城市，带来了交通拥挤、环境污染和居住条件恶化等问 题，使城市规划师开始思考分散的居住社区模式，城市住区的发展由居住小区开始向 居住社区方向发展，出现了居住郊区化的趋势。后工业社会以前，城市住区更倾向于强调居住区的物质形态与功能，十分突出物 质形态规划；进入后工业社会后，城市居住小区的规划建设更加关注居住主体与环境 的适宜性，强调“以人为本”，注重社区文化的建设，构建人际和谐、环境优美、生 态持续的居住社区，社会文化内涵成为居住社E的灵魂后工亚时代，邻里单元 ;、 模式逐步被社区理论所代 替。社区理论建立在社会科 学成果的基础上，强调了社 会整体的关怀，把居住置于 社会网络的整体之中。社区 理论把人与所居住的环境视 为一个整体，并且强调人的 主体性，重视人的生活与物 质环境的对应，追求多 层 次 的物质环境与多元化的生活 方式的复合，激发居住者对 所居住环境的心理和情感上图3.13密尔顿凯恩斯新城规划 资料来源：外国城市建设史
