1、杭州滨江房产集团股份有限公司 2018 年半 年度报告摘要 1 证券代码：002244 证券简称：滨江集团 公告编号：2018-088 杭州滨江房产集团股份有限公司 2018 年 半 年 度 报 告 摘 要 一、重 要 提示 本半年度报告摘要来自半年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读半年度报告全文。董事、监事、高级管理人员异议声明 姓名 职务 内容和原因 声明 除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次半年报的董事会会议 未亲自出席董事姓名 未亲自出席董事职务 未亲自出席会议原因 被委托人姓名 非标准审计意见提示 适用 不适用 董事
2、会审议的报告期普通股利润分配预案或公积金转增股本预案 适用 不适用 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案 适用 不适用 二、公 司 基本 情 况 1、公 司简 介 股票简称 滨江集团 股票代码 002244 股票上市交易所 深圳证券交易所 联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 李渊 李耿瑾 办公地址 浙江省杭州市庆春东 路 38 号 浙江省杭州市庆春东路 38 号 电话 0571-86987771 0571-86987771 电子信箱 2、主 要会 计数 据 和 财务指 标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 是 否
3、 本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减 营业收入（元）9,554,261,085.09 4,967,681,972.19 92.33%归属于上市公司股东的净利润（元）580,293,364.73 920,416,033.50-36.95%归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元）540,169,478.49 677,785,980.65-20.30%杭州滨江房产集团股份有限公司 2018 年半 年度报告摘要 2 经营活动产生的现金流量净额（元）-11,419,416,632.11 3,985,864,436.81-386.50%基本每股收益（元/股）0.19 0.30-36.67
4、%稀释每股收益（元/股）0.19 0.30-36.67%加权平均净资产收益率 4.01%6.94%-2.93%本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减 总资产（元）76,654,151,617.14 60,244,328,746.08 27.24%归属于上市公司股东的净资产（元）14,575,899,496.71 14,278,692,173.69 2.08%3、公 司股 东数 量 及 持股情 况 单位：股 报告期末普通股股东总数 47,330 报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有）0 前 10 名股东持 股情况 股东名称 股东性质 持股比例 持股数量 持有有限售条件的股份数量 质押
5、或冻结情况 股份状态 数量 杭州滨江投资控股有限公司 境内非国有法人 42.95%1,336,441,272 0 质押 659,999,996 戚金兴 境内自然人 11.06%344,198,400 258,148,800 莫建华 境内自然人 3.22%100,260,800 75,195,600 朱慧明 境内自然人 3.22%100,260,800 75,195,600 华鑫国际信托有限公司华鑫信托 慧智投资 97 号集合资金信托计划 其他 3.11%96,616,600 0 全国社保基金一一三组 合 其他 2.30%71,409,040 0 建信基金兴业银行华鑫信托华鑫信托 慧智投资99
6、号集合资金信托计划 其他 2.25%70,004,874 0 北信瑞丰基金招商银行华鑫国际信托华鑫信托 慧智投资 98 号集合资金信托计划 其他 2.00%62,190,000 0 绿地金融投资控股集团有限公司 境内非国有法人 1.78%55,377,600 0 中央汇金资产管理有限责任公司 国有法人 1.61%50,056,600 0 上述股东关联关系或一致行动的说明 戚金兴先生与杭州滨江投资控股有限公司之间存在关联关系。未知其他股东之间是否存在关联关系或属于一致行动人。参与融资融券业务股东情况说明（如有）1、杭州滨江投资控股有限公司除通过普通证券账户持有 1133691272 股外，还通过
7、广发证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有 202750000 股，实际合计持有 1336441272 股，占公司股份总数的 42.95。2、绿地金融投资控股集团有限公司除通过普通证券账户持有 15105852 股外，还通过中信证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有 40271748 股，实际合计持有 55377600 股，占公司股份总数的 1.78。4、控 股股 东或 实 际 控制人 变 更 情况 控股股东报告期内变更 杭州滨江房产集团股份有限公司 2018 年半 年度报告摘要 3 适用 不适用 公司报告期控股股东未发生变更。实际控制人报告期内变更 适用 不适用 公司报告期实际控
8、制人未发生变更。5、公 司优 先股 股 东 总数及 前 10 名 优先 股 股 东持股 情 况 表 适用 不适用 公司报告期无优先股股东持股情况。6、公 司债 券情 况 公司是否存在公开发行并在证券交易所上市，且在半年度报告批准报出日未到期或到期未能全额兑付的公司债券 是（1）公司 债券 基 本 信息 债券名称 债券简称 债券代码 到期日 债券余额（万元）利率 杭州滨江房产集团股份有限公司 2016年面向合格投资者公开发行公司债券（第一期）16 滨房 01 112427 2021 年 08 月 10 日 210,000 3.46%杭州滨江房产集团股份有限公司 2017年面向合格投资者公开发行公
9、司债券（第一期）17 滨房 01 112607 2022 年 10 月 31 日 60,000 5.80%（2）公司 报告 期 末 和上年 末 主 要财务 指 标 单位：万元 项目 本报告期末 上年末 本报告期末比上年末增减 资产负债率 77.20%72.84%4.36%项目 本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减 EBITDA 利息保障倍数 5.31 11.24-52.76%三、经 营 情况 讨 论 与 分析 1、报 告期 经营 情 况 简介 公司是否需要遵守特殊行业的披露要求 否 2018 年上半年房地产政策延续去年的主基调。2018年3月，国务院政府工作报告再次强调“房子是用来住的、
10、不是 用来炒的”，报告明确提出：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实地方主体责任，继续实行差别化调控，建立健 全长效机制，促进房地产市场平稳 健康发展。支持居民自住购房需求，培育住房租赁市场，发展共有产权住房。加快建立多 主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让广大人民群众早日实现安居宜居。在房地产调控政策总基调不变的背景下，地方政府因城施策出台地方房地产调控政策。从市场表现来看，2018 年上半年，一二线城市成交总体回落，三线代表城市成交规模绝对值处于历史相对高位。价 格方面，根据中 国 房地产指数 系统 统计，2018 年上半年百城 价格累计上涨2.62%，较去年 同期 收窄1.
11、57 个百分点。根 据国家统杭州滨江房产集团股份有限公司 2018 年半 年度报告摘要 4 计局数据，2018 年上半年，全 国商品房销售 面积和销售额 均 同比增长。2018 年1-6月全 国商品房销售 面积77,143万 平方米，同比增长3.3%，其中，住宅销售面积增长3.2%；商品房销售额66,945亿元，同比增长13.2%，其中住宅销售额增长14.8%。2018 年上半年，公司实现营业收入9,554,261,085.09 元，较上年同期上升92.33%；实现营业利润1,718,539,438.73元，比上年同期上升2.04%；实现归属母公司所有者净利润580,293,364.73元，比
12、上年同期下降36.95%。2018 年1-6月，公司销售情况良好，实现销售金额405.5亿元。在交付方面，华家池项目、东方星城项目、西溪明珠项目、湘湖壹号项目、平湖万家花城等项目陆续交付再次为公司的品牌推广赢得口碑。报告期内，面对复杂的政策和市场环境，在去杠杆和市场流动性紧张的形势下，公司积极推进多渠道融资，除继续保持获取银行贷款方面的优势外，报告期内完成了21.8 亿元三年期中期票据的发行，发行利率6.4%。报告期内公司累计新增借款额107.86 亿元。截止报告期末，公司有息负债占净资产的比率为1.35，扣除货币资金的有息负债占净资产的比率为0.73，仍处于行业较低水平。在有 效提升公司资本
13、实力的同时，公司继续发挥品牌及资金实力，加大土地储备力度，报告期内，通过招拍挂、参与项目合作开发和收购等方式，在杭州、湖州、温 州、温岭、如皋 等地陆续新增多个地块项目，累计新增土地储备建筑面积约296.70万平方米，平均楼面价1.38 万元/平方米，预估平均售价2.86万元/平方米。报告期内，公司荣获由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同发布的2018 年中国房地产百强企业第25位，2018年中国房地产百强企业“盈利性 TOP10”。2、涉 及财 务报 告 的 相关事 项（1）与上 一会 计 期 间财务 报 告 相比，会 计 政策、会 计 估计和
14、 核 算 方法发 生 变 化的情 况 说 明 适用 不适用 公司报告期无会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况。（2）报告 期内 发 生 重大会 计 差 错更正 需 追 溯重述 的 情 况说明 适用 不适用 公司报告期无重大会计差错更正需追溯重述的情况。（3）与上 一会 计 期 间财务 报 告 相比，合 并 报表范 围 发 生变化 的 情 况说明 适用 不适用(一)非同一 控制下企业合并 1.本期发生 的非同一控制下企业合并(1)基本情况 被购买方名称 股权取得 时点 股权取得 成本 股权取得 比例(%)股权取得 方式 壹品家园项目 工商变更日 247,500,000.00 95%购买 滨
15、虹公司 工商变更日 100%购买 滨威公司 工商变更日 100%购买(续上表)被购买方名称 购买日 购买日的 确定依据 购买日至期末 被购买方的收入 购买日至期末被 购买方的净利润 壹品家园项目 2018-04-28 完成工商变更-1,888,907.38 滨虹公司 2018-05-04 完成工商变更 杭州滨江房产集团股份有限公司 2018 年半 年度报告摘要 5 滨威公司 2018-05-04 完成工商变更 2.合并成本 及商誉 项 目 壹品家园项目 滨虹公司 滨威公司 合并成本 247,500,000.00 现金 247,500,000.00 合并成本合计 247,500,000.00 减
16、：取得的可辨认净资产公允价值份额 247,500,000.00 3.被购买方 于购买日可辨认资产、负债 项 目 壹品家园 项目 滨虹公司 滨威公司 购买日 公允价值 购买日 账面价值 购买日 公允价值 购买日 账面价值 购买日 公允价值 购买日 账面价值 资产 4,741,842,146.27 4,525,636,267.17 货币 资金 1,003,081,789.33 1,003,081,789.33 其他 应收 款 3,657,395.31 3,657,395.31 存货 3,722,359,598.73 3,506,153,719.63 其他 流动 资产 11,389,662.24 1
17、1,389,662.24 其他 资产 1,353,700.66 1,353,700.66 负债 4,481,315,830.48 4,481,315,830.48 其他 应付 款 3,480,772,083.48 3,480,772,083.48 其他 负债 1,000,543,747.00 1,000,543,747.00 净资产 260,526,315.79 44,320,436.69 减：少数 股东 权益 13,026,315.79 22,603,422.71 取得的净 资产 247,500,000.00 21,717,013.98(二)其他原 因的合并范围变动 1.合并范围 增加 公司名称 股权取得方式 股权取得时点 出资额 出资比例 滨锦公司 新设 工商设立日 50,000,000.00 100.00%暖屋公司 新设 工商设立日 5,100,000.00 100.00%滨宏公司 新设 工商设立日 51,000,000.00 51.00%滨济公司 新设 工商设立日 9,000,000.00 45.00%湖州公司 新设 工商设立日 70.00%杭州滨江房产集团股份有限公司 董事会 二 一八年八月二十二日
