1、佛山鸿业追赶前方的太阳纵深】佛山鸿业追赶前方的太阳0/记者李东元林圣杰房地产市场的竞争越演越烈,房地产开发企业稍有不慎.就有被淘汰的危险.在未来的发展中,相信只有具有一定实力的房地产开发企业才能在不断的大浪淘沙中幸存下来,并主宰着这一行业.这种睛况即使是在佛山市这样的二,三线城市也不能例外为适应不断澈烈的市场竞争将公司做大做强,佛山市鸿业综合开发总公司计划将在今年年底之前完成转制,以全职持股的方式,将原来的纯国有企业改造成为股份制公司.据鸿业集团总经理戴新华介绍,鸿业的转制,目的除了为配合政府部门有关国有企业未来发展的方向及出路的政策制度.但更多的是出于市场竞争的考虑“ 在中国来来的经济发展中
2、,民问资本及民营企业所占的比重将会是最重要的部分如何利用好这些民营资源,无疑对企业未来的发展极为重要“在转制后,将以一种全新的形象推向市场,采取“大踏步发展的策略将公司进一步发展壮大.以迎接市场的挑战夏检验.风雨发展路上世纪 80 年代初,改革开放的大潮呜业集田辞山总部 4 士替中国的经济发展越来越市场化了,特别是加入 wT0 之后.企业的发展更是内外受敌.不但国内企业之间的竞争会加剧.还将面临国外大企业的冲击.房地产企业应该走怎样的路线是一个重要课题涌起了新兴的房地产业,当时的现代化运行轨迹客观要求城市建设必须走综合开发的道路在此背景下 1984 年 12月,佛山市政府不失时机地组建了佛山市
3、鸿业综台开发总公司“作为佛山地区最早成立的房地产开发公司之一鸿业至今已经有近 2O 年的历史,其综合实力直位居佛山房地产开发企业的前列回顾这+多年的发展历程戴新华的目光中闪烁出丝令人难以察觉的光芒:“任何一个企业的发展都会有起有落,鸿业也不能例外在至今近 20 年的发展过程中,鸿业经历过辉煌的年代,也遇到过不少的曲折与困难鸿业成立于上世纪 80 年代初期,赶上了改革开放的大潮那是一个前所未有的好机遇.造就了鸿业的发展当然赶上改革开发只是一个客观上的机会,鸿业能有今天的成就,与鸿业人的不懈奋斗是分不开的“2002 年,鸿业公司开始进八发展调整期这段时期内.鸿业公司坚持以往的“ 经济 ,效益 ,环
4、境“ 统一的务实精神,开发建设了位于高基街的岭南雅居和位于城南的逸翠明居.岭南雅居是鸿业公司面向广大工薪阶层而开发建设的一个楼盘,受到工薪一族的广泛好评;逸翠明居位于湖景板块,环境优美配套完善,是鸿业公司在“经济 ,社会,环境“ 统一效益公司精神下开发建设的个精品型楼盘.在十多年的发展中,鸿业在不断的探索和实践中,积累起一定的开发经验,公司的架构和制度也逐步完善起来.更重耍的是培养起一批属于自己的专业人才众所周知,在未来的市场竞争中.人才是能够起到决定性作用的因素鸿业深知个中道理,在用人上,“每一个部门的头我都要求是最专业的人才,他最好是相关专业毕业的,必须对这个部门的工作有最充分的了解,只有
5、这样,才能够做好这一岗位的工作“ 戴新华说走多元化发展路线鸿业走的是综合开发的道路其产业链并不只是房地产开发,在建筑设计建材,物业管理等众多与房地产开发有关的行业都有所涉及.为做好每一项工作,在鸿业的大旗下成立有众多的子公司,如鸿业建筑设计室,物业经营管理分公司房屋设施服务分公司装饰工程分公司建材分公司等,分管鸿业所涉及的每一个行业的运作.如鸿业建筑设计室主要从事民用建筑及工业建筑设计佛山的鸿业小学大楼,佛山新广场佛山军分区办公大楼,高明市点崭华茬产品芷足臂 T.撵盘芷藉_崭逞稿立点时招待所二期工程等项目都出自干该设计室之手,其中有些项目还获得了省,市优秀设计奖.除此以外,鸿业的业务也并不是仅
6、仅局限于佛山地区,在广州,澳门等多个地区都括有鸿业的大旗,如广州保税区鸿业发展有限公司,新鸿业(澳门)发展有限公司海外发展分公司等同样是鸿业的重要组成部分.鸿业在进行房地产开发时.并不只是注重企业的经济效益,社会效益和环境效益同样是关注的重点之一,坚持走综台开发的道路,力求创造“经济,社会,环境“三效益相统一 .充分地参与到佛山市的城市建设当中去.在十多年来,除了房地产的开发.在城市道路,下水道,河道水利等市政建设上同样有所投资并且兴建了鸡业小学,鸿业幼儿园等教育设施,无偿捐献个教育部门,供全体市民享用.近二十年来,佛山的 IB 城改造一直以解决旧城区的道路交通和居民的基本生活需求为主要目标近
7、年来,在佛山市建设部门的支持下,在鸿业房地产综合开发总公司等实力房地产商的努力下,佛山的日城改造出现了新的气象:传统的岭南建筑不断增加,而且大部分旧城改造的建筑是传统岭南风格与现代建筑艺术的完美结台给人耳目一新的II纵深】感觉比如,地处旧城区仍受到市民追捧的岭南雅居就是其中的一个代表:而“鸿业 “旧城开发的最新手笔则是福贤南苑.目前,鸿业房地产综合开发总公司等承担佛山旧城改造的房地产开发商每做一个项目,都要再三策划,思考对多种备选方案进行反复比较而且一定要把自己置于 3800 平方公里的大格局中,:300 万老百姓满意 ,并赢得市场的认可.扬长避短.发挥优势当地房地产企业熟习当地人文拥有多年实
8、战经验,在凸显中心城区进程中将大有可为.近年来特别在今年旧城区的改造有新的特点,就是大规模连鸿业早期开蔓的韩山民西路南挂宅小匠片开发,起点很高 5 日城区的崛起将从规模上,园林景观上,建筑风格上与现在城南顶尖楼盘相媲美房地产企业可充分利用城区的文化氛围.根据古迹民居的建筑风格,协调性地定位自己的楼盘小区=城区规模开发定位应与城南桂城有所不同,既有维护整个城市历史沿革,又要有所创新,力争将整个小区环境与整个城区环境相吻合要凸显中心城区的地位,优化企业的资源环境,积极引进人才.提高现有人才的竞争能力,以进一步提高企业的综台素质;加强企业之间的合作与沟通共同探讨联台开发,形成联台对外阵线:进一步规范
9、市场行为,与市民建立互相信任的关系,确立企业的品牌效应.2000 年,戴新华出任鸿业总经理,在认真总结过去几年的教训和分析当前的市场形势后,充分地意识到,中国现阶段还是一个发展中国家,经济的发展是重中之重.而企业作为社会经济的一个小分子同样需要发展不能够满足干现状.于是鸿业在经过几年的调整期之后,要开始进入了下一轮的发展期,不发展始终是不行的,;Rrsd平曾说过,发展才是硬道理,今天的鸿业已经充分认识到了这一点在未来的道路上.鸿业将进行体制上的调整,以全职控股的形式改造企业改变原来纯国有的状况之后,将采取大踏步发展的战略.不断地去创新,开拓,发展,将企业进一步做大做强.“戴新华看清了企业近年来
10、的发展状况后深有感概地说.于是,在近两年.鸿业重新浮出水面,在佛山大展拳脚,先后开发了鸿业广场,鸿业豪庭等大项目,以一个新的形象重新出现在佛山人民面前跟着城市台 l 新的步伐实现产品创新2002 年年初,广东省委省政府给佛山今后的发展指明了方向要将佛山建设成为广东省第三大城市,紧跟广州,深圳之后面对这千载难逢的历史性机遇,佛山全市人民正朝着“广东省第三大城市“的方向努力工作 .对于房地产来说,建设广东第三太城市,佛山将面临新一轮的机遇和挑战鸿业公司上下员工朝气蓬勃,既充满信心抓住这个历史性的机遇,又鼓起勇气迎接这个挑战.鸿业在延伸原有的资源优势的同时,更注重内部资源的整合,将相继推出三大开发建
11、设项目,总开发建设面积接近 30 万平方米,以确立鸿业的品牌,锻造鸿业在社会的新形象,同时积累资金,在新一轮的佛山房地产市场格局中再创佳绩.虽然在大佛山成立之后,使市场增大了不少.但竞争的对手同样增加不少,121,解释等政策文件出台更是令到房地产开发的门槛提高于是,改变企业机制,及时进行内部结构的调整以适应市场竞争的需求,就成了像鸿业这些国有房地产开发企业的重点解决的问题“改制是件大事情,可以说关系到企业未来的生死存亡问题.“据戴新华介绍.在改制后鸿业依然会以房地产开发为主业,这毕竟是鸿业的优势行业,是最为熟悉,最为在行的一个行业,一定要坚持下去.经过十多年的发展,鸿业在佛山市民的心目中已经建
12、立起一种良好的口碑,一向以质量可靠而着称,如果能够好好的利用这一优势,对企业的发展无疑是十分有利的.“佛山市房地产市场在过往存在一种同质化非常厉害的现象.现在在佛山所看到的商品房大都个样在产品充足的情况下.楼盘没有创新是难以立足的我们的产品,都是在经过认真的调研后才开始做的,对市场的需求十分了解,所以不会担心滞销的问题在未来的日子里,我们的产品在规划和定位上会明确,而且迹会不断地推陈出新,在房屋的质量,功能,个性化等方面会不断地追求更高的标准在这种情况下,即使一时间不能为消费者接受也会不担心因为我们的眼光是长远的.“在“+一“开盘的鸿业嘉庭无疑最能够体现鸿业这种不断追求完美的理念鸿业豪庭是鸿业
13、集团在近年内的重点项目,也是鸿业追求创新的结果.鸿业豪庭是一个豪宅定位的楼盘其规划设计方案就是经过严格筛选后,才确定下来的所选择的是省设计研究院的方案,在平面布局,功能创新上都是较佳的在佛山市区内的楼盘中,商品房的销售带有装修得很少,大多是一毛坯房的形式出售.鸿业豪庭打破了这一传统“=“为配合豪宅定位 ,鸿业豪庭装修所选用的材料都是一些知名的品牌,如电器就用松下的,瓷器就用陶陶的目的就是做到最好.“戴新华认为这种带以精装修出售的房子在佛山是种新的尝试,也是鸿业最求卓越的一种体现.虽然有人会认为豪宅的目标客户是一些有钱人,这些人会讲求个性化.鸿业豪庭的这种装修方式会将他们追求的个性化要求降低,然
14、而不这样做,又会由于业主人住的时间不同,在自己装修的时候难免会影响到别人.如何解决好这一问题呢?业主在购买的时候,我们可以根据他们的要求而作出一些相应的改变.以满足它们的个性化要求而且,由我们来统一装修,会让他们节省不少的金钱支出.因为在材料的购买上我们可以发挥集团采购的优势,所用的价格连市场的一般都不到,如果业主自己来装修,花同样的价钱肯定达不到同样的效果“前方依然能罅看到太阳大佛山成立后,土地供应紧张的问题能够得到一定的缓解,但相对于广州,深圳等省内的一些大城市来说,土地资源依然是处于一种劣势的状态.“在进一步壮大之前,鸿业暂时不会考虑跨地域开发.园为现阶段在市区内所摊开的摊子不小.开发资金的需求量上较大.而且,鸿业在佛山市区内还有优良的土地储备,在不必要的一隋况下,我们不会盲目的去进行跨地域开发但在未来的日子里,异地开发是一件迟早的事.具体的时间现在还不能确定,要等时机成熟了再说.“戴新华透露.鸿业今后将做好以下几方面工作:一,加强人才培养因为企业的竞争归根到底是人才的竞争建立和培养一支专业技术过硬,业务素质较高,市场
