1、银亿股份有限公司 2018 年年 度报告 1 证券代码：000981 证券简称：银亿股份 公告编号：2019-055 银亿股份有限公司 2018 年 年 度 报 告 摘 要 一、重 要 提示 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读年度报告全文。董事、监事、高级管理人员异议声明 姓名 职务 内容和原因 余明桂 独立董事 公司治理及内部控制体系存在重大缺陷，关联方资金占用及其可回收性存在不确定性，关联方资金占用导致的应收款项坏账准备计提是否充分存在不确定性。子公司南京银亿建设发展有限公司对百胜麒麟（南京）建设发展有限公
2、司的应收利息的可回收性及 其坏账准备的计提是否充分存在不确定性。可持续经营能力存在不确定性。业绩补偿及相关事项存在不确定性。包括但不限于以上事项的存在导致无法保证本议案的真实、准确、完整。董事、监事、高级管理人员异议声明 姓名 职务 内容和原因 声明 除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次年报的董事会会议 未亲自出席董事姓名 未亲自出席董事职务 未亲自出席会议原因 被委托人姓名 谈跃生 董事 因公出差 邱扬 非标准审计意见提示 适用 不适用 天健会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了保留意见的审计报告，本 公司董事会、监事会、独立董事已对相关事 项进行了专项说明，并发表了相关意见，请投资
3、者注意阅读。董事会审议的报告期普通股利润分配预案或公积金转增股本预案 适用 不适用 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案 适用 不适用 银亿股份有限公司 2018 年年 度报告 2 二、公 司 基本 情 况 1、公 司简 介 股票简称 银亿股份 股票代码 000981 股票上市交易所 深圳证券交易所 联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 赵姝 办公地址 浙江省宁波市江北区人民路 132 号银亿外滩大厦 6 楼 传真 0574-87653689 电话 0574-87653687 电子信箱 2、报 告 期 主要业 务 或 产品
4、简 介 公司经营业务主要分为高端制造业和房地产业两大板块，从原来专业从事房地产开发业务到目前已完全形成“高端制造+房地产”双轮驱动的发展格局，并将逐步发展成为一家主业突出、产融结合、跨界联动的综合跨国集团。（一）报告期内公司所从事的主要业务、主要产品及其用途、经营模式、主要的业绩驱动因素 1、高端制造业（1）汽车动力总成业务 2017 年，公司收购全球知名的汽车自动变速器独立制造商比利时邦奇集团，其专注于研发、生产和销售汽车变速器，其产品主要为无级变速器（CVT），且研发的双离合变速器（DCT）、混合 动力总成系统和纯电动动力总成系统，已经初步与中车集团、PSA、印度塔塔集团、蔚来汽车等国内外
5、各大整车厂建立了战略合作关系。目前在全球有比利时圣特雷登工厂、中国南京工厂和宁波工厂3个生产基地，研发中心包括荷兰埃因霍温及德国莱雷2个研发中心，具有强大的产品开发能力、稳固的客户关系以及全球化的布局。邦奇集团作为整车厂的一级供应商，具有 强大的研发能力，并依靠其优良的性能和适配能力，生产的汽车自动变速器产品主要应用于包括吉利汽车、江淮汽车、海马汽车、东风汽车、长丰猎豹等国内自主品牌整车厂，以及宝腾汽车（Proton）等国外客户的相关车型。目前，邦奇集团正在积极开拓伊朗、印度等国外市场。（2）汽车安全气囊气体发生器业务 2017 年，公司收购全球第二大独立生产气体发生器生产商美国ARC 集团，
6、其主要从事汽车安全气囊气体发生器的开发、生产及销售等，目前在全球4个国家建有7个生产基地（分别位于美国的诺克斯维尔、摩根敦、哈特斯维尔，以及中国的西安、宁波，墨西哥的雷诺萨和马其顿的斯科普里），并具有覆盖亚太、北美和欧洲等地区的销售网络。ARC 集团凭借丰富的产品组合、完善的销售平台和强大的技术支持团队，目前已将产品供应给奥托利夫、天合、高田、百利得、现代摩比斯和丰田合成等全球最大的几家安全气囊生产商，通过其间接配套汽车整车厂，其中不仅包括通用、大众、保时捷、克莱斯勒、菲亚特、福特、丰田和雷克萨斯等跨国企业，还包括国内的上汽集团、一汽集团、长城汽车、比亚迪、长安汽车和东风汽车等。2、房地产业
7、公司房地产业务涉及房地产开发、销售代理、物业管理、星级酒店等，作 为专业房地产开发企业，拥有国家一级房地产开发资质，开发建筑面积约1,200 万平方米，为5万多户业主提供了各类优质物业，开发区域从宁波稳步扩展至上海、南京、南昌等长三角城市群及沈阳、大庆等环渤海湾城市群等十余个一、二线城市，并进军海外市场。银亿股份有限公司 2018 年年 度报告 3 公司重视产品创新，围绕客户的生命周期、不断丰富和完善产品类型，形成了高档住宅、城市公寓、甲级办公和城市 综合体等完整的产品线。截至目前，公司在全国先后成功开发了60多个高档住宅、写字楼和商业项目。（二）报告期内公司所处行业的发展阶段、周期性特点以及
8、公司所处的行业地位 1、高端制造业 2018 年度，全球汽车市场增长回落，国内汽车市场总体偏冷。据中国汽车工业协会统计分析，2018全年国内汽车产销汽车产销2780.92 万辆和2808.06 万辆，同比下降4.16%和2.76%，其中，乘用车产销2352.94 万 辆和2370.98 万 辆，同比下降5.15%和4.08%；其中：基本型乘用车（轿车）销 售1152.78 万辆，同比下降2.70%；运动型多用途乘用车（SUV）销售999.47 万辆，同比下降2.52%；多功能乘用车（MPV）销 售173.46 万辆，同比下降16.22%。报告期内，首 先，邦奇集团 继续深化与吉 利、东风小康、
9、宝腾、长丰 猎豹、东风柳 汽等重要客户 的合作，并积 极拓展印 度、伊 朗 等 海 外 市 场；ARC 集 团 继 续 加 强 与 延 峰、锦 恒 等 国 内 气 囊 厂 合 作；其 次，加 快 产 品 研 发，针 对 现 有 产 品 体 系，邦奇集团已推出适用国六标准的升级产品VT5，并配套吉 利、江铃福特、东风小康、长丰猎豹等客户的多款车型；再次，加大新能源产品投入力度，针对新能源汽车市场，邦奇集团自主研发的混合动力总成系统、纯电产品也已进入开发验证阶段，部分产品已投入生产，进一步丰富了产品线，增强了邦奇市场竞争力；最后，全面进 军欧洲市场，邦奇集团针对 低成本经济性微小车型研发的双离合变
10、速器产品（DCT）已获得欧洲第二大整车厂法国标致雪铁龙集团电动化双离合自动变速器合格供应商资格。2018年，公司生产无级变速器43.89 万套、销售40.69 万套；生产汽车安全气囊气体发生器3,267.82 万件、销售3,263.90万件。2、房地产业 2018 年，房地产市场业内竞争激化，更是成为了金融供给侧改革的主要战场。据国家统计局统计数据显示，2018 年，全国全国房地产开发投资 120264 亿元，比上 年增长 9.5%。房地产开发投资 120,264 亿元，比上年增长 9.5%。其 中住宅 投资85192 亿元，增长 13.4%；占 房地产开发投资的比重为 70.8%；全国商品房
11、销售面积 171654 万平方米，增长 1.3%，其 中住宅销售面积增长 2.2%。全国 商品房销售额 149973 亿元，增长 12.2%，其 中住宅销售额增长 14.7%。房地产开发企业到位资金 165,963 亿元，同比增长 6.4%。公司历经24年 的成功运作，凭借雄厚的势 力和卓越的品 质，已连续15 年上榜中国房 地产百强企业。报告期内，面对总体趋紧的房地产市场形势，公司紧紧围绕董事会年初提出的总体工作要求，公司积极调整战略方向，正确面对公司 流动性问题，加强各个项目独立运营管理，加快推进去库存工作，在确定了以标杆房企合作的方式盘活项目的基础上，加快处置闲置项目，加强资金回笼。报告
12、期内，公司全体上下同舟共济、力排万难，全年累计完成合同销售85.86 亿元，完成资金回收76.98亿元。报告期 内，在开发和 已开发项目共13 个，开发建设 总面积148.88 万平方米，其中 在建面积 60.22 万平方米、新 开工面积55.81 万平方 米、竣工交付面积 32.86 万平 方米。3、主 要会 计数 据 和 财务指 标（1）近三 年主 要 会 计数据 和 财 务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年 度会计数据 是 否 追溯调整或重述原因 单位：人民币元 2018 年 2017 年 本年比上年增减 2016 年 调整前 调整后 调整后 调整前 调整后 营业收入（元）8,969,
13、758,924.97 12,702,742,899.66 12,702,742,899.66-29.39%8,057,418,839.22 9,839,173,504.47 银亿股份有限公司 2018 年年 度报告 4 归属于上市公司股东的净利润（元）-573,419,318.75 1,601,293,305.03 1,601,293,305.03-135.81%513,884,349.31 682,092,237.81 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元）-1,516,276,333.48 580,071,860.23 580,071,860.23-361.39%77,457,
14、688.91 77,457,688.91 经营活动产生的现金流量净额（元）124,204,414.90 1,207,821,866.21 1,207,821,866.21-89.72%396,385,192.95 431,212,253.62 基本每股收益（元/股）-0.14 0.40 0.40-135.00%0.13 0.19 稀释每股收益（元/股）-0.14 0.40 0.40-135.00%0.13 0.19 加权平均净资产收益率-3.52%9.58%9.58%-13.10%9.49%5.57%2018 年末 2017 年末 本年末比上年末增减 2016 年末 调整前 调整后 调整后 调
15、整前 调整后 总资产（元）36,780,567,982.29 43,939,292,417.15 43,939,292,417.15-16.29%25,187,795,377.25 36,654,105,025.87 归属于上市公司股东的净资产（元）14,624,737,780.40 17,950,455,716.21 17,950,455,716.21-18.53%5,673,486,814.38 12,878,043,762.16（2）分季 度主 要 会 计数据 单位：人民币元 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 营业收入 2,330,894,123.84 2,696,828,891.
16、19 1,334,090,307.86 2,607,945,602.08 归属于上市公司股东的净利润 432,892,626.97 250,427,149.61 169,907,944.69-1,426,647,040.02 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 189,918,535.82 220,902,382.39-253,802,776.02-1,673,294,475.67 经营活动产生的现金流量净额 435,976,598.50 918,012,651.04 358,972,091.30-1,588,756,925.94 上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年
17、度报告相关财务指标存在重大差异 是 否 4、股 本及 股东 情 况（1）普通 股股 东 和 表决权 恢 复 的优先 股 股 东数量 及 前 10 名股 东 持 股情况 表 单位：股 报告期末普通股股东总数 44,461 年度报告披露日前上一月末普通股股东总77,408 报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如0 年度报告披露日前上一月末表决权恢复的0 银亿股份有限公司 2018 年年 度报告 5 数 有）（参见注 8）优先股股东总数（如有）（参见注 8）持股 5%以上的股东或前 10 名 股东持股情况 股东名称 股东性质 持股比例 报告期末持股数量 报告期内增减变动情况 持有有限售条件的股份数量
18、 持有无限售条件的股份数量 质押或冻结情况 股份状态 数量 宁波圣洲投资有限公司 境内非国有法人 22.91%922,611,132 0 922,611,132 质押 899,569,207 宁波银亿控股有限公司 境内非国有法人 20.11%810,016,915-144055439 0 810016915 质押 704,353,407 熊基凯 境内自然人 17.67%711,557,036-93892938 22,599,765 688957271 质押 711,546,321 西藏银亿投资管理有限公司 境内非国有法人 11.95%481,414,795 0 481,414,795 0 质押
19、 479,635,868 宁波开发投资集团有限公司 国有法人 5.13%206,753,341 206753341 0 206753341 鲁国华 境内自然人 2.56%103,000,000-14000000 0 103000000 质押 103,000,000 孔永林 境内自然人 2.55%102,695,779-11304221 0 102695779 质押 102,695,779 姚佳洪 境内自然人 1.34%54,000,000 0 0 54000000 质押 54,000,000 蒋伟平 境内自然人 1.02%40,898,190-61341810 0 40898190 质押 40
20、,898,190 欧阳黎明 境内自然人 0.39%15,525,300 15525300 0 15525300 0 战略投资者或一般法人因配售新股成为前 10 名股东的情况（如有）（参见注 3）无 上述股东关联关系或一致行动的说明 前十大股东中，宁波银亿控股有限公司、宁波圣洲投资有限公司、熊基凯、西藏银亿投资管理有限公司、欧阳黎明为一致行动人关系。公司未知其他股东之间是否存在关联关系，以及是否属于上市公司收购管理办法规定的一致行动人。前 10 名无限售 条件股东持股情况 股东名称 报告期末持有无限售条件股份数量 股份种类 股份种类 数量 宁波银亿控股有限公司 810,016,915 人民币普通
21、股 810,016,915 熊基凯 688,957,271 人民币普 688,957,2银亿股份有限公司 2018 年年 度报告 6 通股 71 宁波开发投资集团有限公司 206,753,341 人民币普通股 206,753,341 鲁国华 103,000,000 人民币普通股 103,000,000 孔永林 102,695,779 人民币普通股 102,695,779 姚佳洪 54,000,000 人民币普通股 54,000,000 蒋伟平 40,898,190 人民币普通股 40,898,190#欧阳黎 明 15,525,300 人民币普通股 15,525,300 深圳市荣超投资发展有限公
22、司 10,300,000 人民币普通股 10,300,000 朱彬 6,550,900 人民币普通股 6,550,900 前 10 名无限售 流通股股东之间，以及前 10 名无限售流通股股东和前 10 名 股东之间关联关系或一致行动的说明 前十大无限售流通股股东中，宁波银亿控股有限公司、熊基凯、欧阳黎明为一致行动人关系。公司未知其他股东之间是否存在关联关系，以及是否属于 上市公司收购管理办法规定的一致行动人。前 10 名普通股 股东 参与融资融券业务情况说明（如有）（参见注 4）宁波银亿控股有限公司通过中国银河证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有公司 93,713,502 股股份；欧阳
23、黎明女士通过申万宏源证券有限公司客户信用交易担保证券账户持有公司 15,525,300 股股份。银亿股份有限公司 2018 年年 度报告 7（2）公司 优先 股 股 东总数 及 前 10 名优 先 股 股东持 股 情 况表 适用 不适用（3）以方 框图 形 式 披露公 司 与 实际控 制 人 之间的 产 权 及控制 关 系 5、公 司债 券情 况 公司是否存在公开发行并在证券交易所上市，且在年度报告批准报出日未到期或到期未能全额兑付的公司债券 是（1）公 司 债 券基本 信 息 债券名称 债券简称 债券代码 发行日 到期日 债券余额（万元）利率 还本付息方式 银亿房地产股份有限公司 2015
24、年面向合格投资者公开发行公司债券（第一期）15 银亿 01 112308 2015 年 12 月24 日-12 月 25日 2018 年 12 月24 日（未能按时足额兑付“15 银亿 01”2018 年回售本金，未回售部分已通过持有人会议加速到期表决）30,000 7.28%本期债券采用单利按年计息，不计复利。每年付息一次，到期一次还本，最后一期利息随本金的兑付一起支付。银亿房地产股份有限公司 16 银亿 04 112404 2016 年 6 月 212021 年 6 月 21日（截至目前，70,000 7.03%银亿股份有限公司 2018 年年 度报告 8 2016 年面向合格投资者公开发
25、行公司债券（第一期）日-6 月 22 日 该期债券已通过持有人会议加速到期表决）银亿房地产股份有限公司 2016 年面向合格投资者公开发行公司债券（第二期）16 银亿 05 112412 2016 年 7 月 11日-7 月 12 日 2021 年 7 月 11日（截至目前，该期债券已通过持有人会议豁免加速到期）40,000 7.05%银亿房地产股份有限公司 2016 年面向合格投资者公开发行公司债券（第三期）16 银亿 07 112433 2016 年 8 月 19日-8 月 22 日 2021 年 8 月 19日（截至目前，该期债券已通过持有人会议豁免加速到期）40,000 6.80%银亿
26、房地产股份有限公司2016 年非公开发行公司债券（第一期）16 银亿 01 118586 2016 年 3 月 28日-3 月 29 日 2018 年 03 月28 日（实际到期日）0 8.20%银亿房地产股份有限公司2016 年非公开发行公司债券（第二期）16 银亿 02 118656 2016 年 5 月 3日-5 月 4 日 2018 年 05 月03 日（实际到期日）0 8.20%银亿房地产股份有限公司2016 年非公开发行公司债券（第三期）16 银亿 06 118780 2016 年 7 月 28日-7 月 29 日 2018 年 07 月28 日（实际到期日）0 8.20%公司债券
27、上市或转让的交易场所 深圳证券交易所 投资者适当性安排 15 银亿 01、16 银亿 04、16 银亿 05、16 银亿 07 的发行和交易对象为持有中国结算深圳分公司开立 A 股 证券账户的合格投资者；16 银亿 01、16 银亿 02、16 银亿 06 的发行和交易对象为持有中国结算深圳分公司开立 A 股证 券账户的合格投资者且每次发行对象不超过二百人。报告期内公司债券的付息兑付情况 2018 年 3 月 28 日，16 银亿 01 完成付息及全额回售，债券已摘牌；2018 年 5 月 3 日，16银亿 02 完成付 息及全额回售，债券已摘牌；2018 年 7 月 28 日，16 银亿 0
28、6 完成付息及全额回售，债券已摘牌。2018 年 6 月 21 日，16 银亿 04 完成付息；2018 年 7 月 11 日，16 银亿 05 完 成付息；2018年 8 月 19 日，16 银亿 07 完成 付息。银亿股份有限公司 2018 年年 度报告 9 2018 年 12 月 24 日，15 银亿 01 未能如期偿付应付回售款本金，回售与非回售部分利息已足额划付。公司债券附发行人或投资者选择权条款、可交换条款等特殊条款的，报告期内相关条款的执行情况（如适用）。15 银亿 01、16 银亿 04、16 银亿 05、16 银亿 07 附第 3 年末 发行人调整票面利率选择权及投资者回售选
29、择权。报告期内 16 银亿 01 共计回售 21,999.90 万元，于 2018 年 3 月 28 日完成回 售工作，回售后本期债券余额 0.00 万元；报告期内 16 银亿 02 共计回售 28,000.00 万元，于 2018 年 5 月 3日完成回售工作，回售后本期债券余额 0.00 万元；16 银亿 06 共计回售 31,500 万元，于 2018年 7 月 28 日完 成回售工作，回售后本期债券余额 0.00 万元。报告期内 15 银亿 01 共计回售 29,973.30 万元，2018 年 12 月 24 日，公司 因短期资金周转困难，未能如期兑付上述回售部分本金。其他债券于报告
30、期内不存在回售情况。（2）公司 债券 最 新 跟踪评 级 及 评级变 化 情 况 2018 年 6 月 1 日，中诚信证券评估有限公司（以下简称“中诚信评估”）对公司主体及 15 银亿 01、16 银亿 01、16 银亿 02、16 银亿 04、16 银亿 05、16 银亿 06 和 16 银亿 07 分别进行了跟踪评级（评级编号：信评委函字2018 跟踪 241 号、信评委函字2018 跟踪 242 号、信评委函字2018 跟踪 243 号），评级维持公司主体信用评级 AA，评级 展望稳定；维持该债券信用等级为 AA。上述级别 反映了公司不能偿付债券的风险较低，债券安全性较高。2018 年
31、9 月 14 日，中诚信评估出具中诚信证评关于关注银亿股份有限公司股东股票质押拟违约处置的公告（信评委公告2018097 号），表示将 持续关注公司控股股东宁波银亿控股有限公司及其一致行动人持有股份存在可能被平仓的风险及银亿控股和熊基凯先生拟被动强制减持股份的事项进展，并及时评估其对公司未来经营和整体信用水平的影响。2018 年 11 月 26 日，中诚信评估出具中诚信证评关于关注银亿股份有限公司主体及债项信用等级列入信用评级观察名单的公告（信评委公告2018125 号），针 对公司控股股东及一致行动人持有的股权质押比率较高，且股票复牌后下跌幅度较大，可能存在被平仓的风险，不排除极端情况导致的
32、公司控制权变更的可能；且公司 2018 年前 三季度整体盈利能力和偿债能力均受到一定影响，中诚信证评决定将银亿股份的主体信用等级（AA 级），以及“15 银亿 01”、“16 银亿 04”、“16银亿 05”和“16 银亿 07”债 项信用等级（AA 级）列入信 用评级观察名单。2018 年 12 月 7 日，中诚信评估出具 中诚信证评关于下调银亿股份有限公司主体及债项信用等级并将其继续列入可能降级的信用评级观察名单的公告（信评委公告2018134 号），中诚信证评认为，公司三季度整体盈利能力和偿债能力均有所减弱、子公司未能按时归还贷款本息、控股股东银亿控股持有的公司股份发生被 动减持，上述事
33、项将在一定程度上影响公司的后续再融资能力，加大了公司的流动性压力以及债券本息偿付压力。因此，中诚信评估决定将公司的主体信用等级由AA 下调 至 BBB，将“15 银亿 01”、“16 银亿 04”、“16 银亿 05”和“16 银亿 07”债项信用等级由 AA 下调至 BBB，并将公司主体及上述债项信用等级继续列入可能降级的信用评级观察名单。2018 年 12 月 24 日，中诚信评估出具中诚信证评关于下调银亿股份有限公司主体及债项信用等级并将其继续列入可能降级的信用评级观察名单的公告（信评委公告2018142 号），鉴于“15 银亿 01”未 能如期足额兑付回售本金，已构成实质性违约，中诚信
34、评估决定将公司的主体信用等级由 BBB 下调至 C，将“15 银亿 01”、“16 银亿 04”、“16 银亿 05”和“16银亿 07”债项信用等级由 BBB 下调至 C，并继续将公司主体及债项信用等级列入信用评级观察名单。（3）截至 报告 期 末 公司近 2 年的 主要 会 计 数据和 财 务 指标 单位：万元 项目 2018 年 2017 年 同期变动率 资产负债率 59.04%57.84%1.20%银亿股份有限公司 2018 年年 度报告 10 EBITDA 全部债务比 8.55%14.15%-5.60%利息保障倍数 0.46 3.24-85.80%三、经 营 情况 讨 论 与 分析
35、1、报 告期 经营 情 况 简介 公司是否需要遵守特殊行业的披露要求 否 2018 年，中国经济增长放缓，下行压力加大。汽车行业产销下滑，出现自1990年以来的首次负增长。房地产行业宏观 调控加强，细分市场进一步分化。在金融去杠杆和资管新规等政策下，企业普遍遭遇严峻挑战，经营压力和流动性危机凸显，公司也遇到了前所未有的困难。面对困难和挑战，公司董事会带领管理层和全体员工，齐心协力、攻坚克难，调动一切可以调动的积极因素，努力确保公司各项生产经营活动正常开展。报告 期内，公司总资产、净资产、营业收入、净利润等指标同比均有所下滑，其中：2018年末公司总资产367.81亿元，较期初减少71.59 亿
36、元，下降16.29%；归属于上市公司股东的净资产146.25亿元，较期初减少33.26亿元，下降18.53%；2018年度实现营业收入89.70亿元，同比减少37.33 亿元，下降29.39%；实现归属于上市公司股东的净利润为-5.73 亿元，同比减少21.74，下降135.88%。（一）高端制造业 为应对国内整车市场产销下滑的影响，邦奇和ARC 进一步加大市场拓展力度，优化全球市 场布局，加快产品转型和技术研发工作，各项工作取得一定进展：一是加大业务拓展力度，加快产品更新换代，锁定客户深度需求。邦奇于2018年推出了适用国六标准的升级产品VT5，同时 进一 步深化与吉利、东风小康、宝腾、长丰
37、猎豹等原有客户的合作；ARC 通过多年的行业深耕和稳定的经营，进一步加强与均胜（高田、百利得）、现代摩比斯、延峰百利得等安全气囊生产商的合作。二是加快推进新技术研发，开拓新能源汽车市场。邦奇已与中车集团株洲电机公司、标致雪铁龙、印度塔塔集团、蔚然动力等就 新能源核心零部件产品建立了合作关系，进一步提升了邦 奇核心竞争力，加快了全球化布局；ARC 研发的具有世界先进水平的新一代非铵推进剂在2018年开始量产。三是加大降本工作力度。邦奇持续推进供应链降本、ARC 推进物流降本及废品率控制等工作，挖掘内部潜力，提升管理效率；同时将加强两家公司的全球资源协同和项目合作，实现资源的有机整合。（二）房地产
38、业 报告期内，房地产调控政策频繁，面对增速放缓的全国商品房销售市场，公司主动调整经营思路，以抓销售、抓 进度为重点，着力去库存、加快资金回笼，积极应对流动性问题。1、公司2018年度主要项目开发情况 序号 项目名称 位置 权益比例 土地面积（平方米）总建筑面积（平方米）计容建筑面积（平方米）开工时间(在建项目)已完工建筑面积（平方米）预计总投资额度（亿元）实际投资额度（亿元）项目进展 是否存在停工可能 1 朗境府 宁波 89.55%86,592 225,499 165,357 2017年6月-20.23 11.36 在建 否 2 公园壹号 上海 70%6,183 22,204 18,302 2
39、016年4月-10.28 7.10 在建 否 3 浦东星作 上海 50%33,157 73,493 53,298 2016年4月 73,493 6.14 5.06 竣工在售 否 4 上尚城五-2期 南昌 100%54,050 105,903 88,570 2015年7月 105,903 3.23 1.20 竣工在售 否 5 鲁家峙E04-04、05 舟山 17%104,209 149,159 104,196 2012年9月 149,159 10.30 10.30 竣工在售 否 银亿股份有限公司 2018 年年 度报告 11 6 第五郡 沈阳 100%90,763 179,778 155,930
40、 2017年4月-16.65 6.78 在建 否 7 第五郡北区 沈阳 50%47,960 131,197 111,099 2018年6月-11.13 4.93 新开工 否 8 沈阳六期 沈阳 50%64,635 199,728 163,406 2018年8月-7.31 3.24 新开工 否 9 丹府一品二期 象山 73.86%48,146 91,418 55082 2012年8月-5.91 4.58 在建 否 10 丹府一品三期 象山 73.86%25,871 48,829 28441 2014年3月-3.20 1.60 在建 否 11 星院 宁波 25%16,134 34,441 24,2
41、01 2017年8月-4.00 2.08 在建 否 12 逸墅 宁波 32%89,152 227,131 160,473 2018年6月-20.06 11.69 新开工 否 13 合计 666,852 1,488,780 1,128,355 328,555 118.44 69.92 2、2018年末公司土地储备情况 序号 项目名称 规划用途 地块位置 所占权益（%）占地面积（万平方米）规划总建筑面积（万平方米）1 南昌望城新区地块 商住 南昌 100%10.50 44.10 2 高安项目 住宅 南昌 80%25.87 37.74 3 上尚城5-3期 住宅 南昌 100%2.01 0.76 4
42、北山地块 住宅 海拉尔 100%41.10 45.25 5 博斯腾湖地块 住宅 新疆 100%55.50 55.50 6 万万城6期 商住 沈阳 50%4.54 11.42 7 万万城7期 商住 沈阳 50%3.60 11.58 8 万万城8期 商住 沈阳 50%3.20 7.16 9 舟山BCDE地块 住宅 舟山 17%43.01 64.52 10 悦海堂项目 住宅 韩国济州岛 50%22.20 4.48 11 合计-211.53 282.51 3、公司2018年主要项目销售及结算情况 单位：平方米 序号 项目名称 位置 类型 权益比例 预售面积 总可售面积 报告期初可供出售面积（2018年
43、初未售面积）报告期内预售面积（已售面积）报告期末累计预售面积（累计已售）报告期内结算面积 报告期末累计结算面积 预计竣工时间 1 上府 慈溪 住宅 100%92,559 92,559 34,178 21,898 80,279 23,841 68,132 2015 年8月 2 都会国际 宁波 住宅、商业、办公 70%143,371 143,371 34,980 12,889 121,280 13,660 121,280 2017 年4月 3 东都国际 宁波 商业、65%47,709 47,709 31,250 10,687 27,146 38,633 51,852 2017 年1月 银亿股份有限
44、公司 2018 年年 度报告 12 办公 4 朗境府 宁波 住宅 89.55%156,447 156,447 103,080 100,610 153,581-2019年11月 5 朗境园 安吉 住宅 80%136,931 197,168 0 90,245 90,245 2019年12月 6 第五郡南区 沈阳 住宅、商业 100%126,714 150,461 12,724 35,305 81,290 2019年10月 7 第五郡北区 沈阳 住宅、商业 50%107,661 108,859 0 91,666 91,666 2020年12月 8 沈阳六期 沈阳 住宅、商业 50%30,871 63
45、,297 0 3,436 3,436 2021年10月 9 璞园E04-01 舟山 住宅 17%61,666 61,666 5,413 4,813 61,066 2014 年5月 10 璞园E04-04、05 舟山 住宅 17%99,337 99,337 76,862 38,428 60,904 2017 年9月 11 丹府一品一期 象山 住宅 73.86%44,701 44,701 30,392 1,454 15,763 3,301 14,181 2017 年9月 12 星院 宁波 住宅 25%23,068 23,068 21,724 21,454 22,798-2019 年9月 13 逸墅
46、 宁波 住宅 32%353,46 155,685 0 12,151 12,151 2020 年6月 14 合计 1,106,381 1,344,328 328,879 445,036 821,605 79,435 255,445 4、公司主要房屋出租情况 序号 项目名称 用途 权益比例 占地面积（平方米）建筑面积（平方米）出租率 1 宁波海尚广场 超市、影院等 100%20,011.63 57,979.51 100%2 宁波海德商业中心 超市等 100%18,456.78 37,493.61 94.82%3 宁波环球中心 超市等 100%2,930.96 18,679.46 90.36%4 宁
47、波东岸里 商业 100%28,135.00 350,280.00 100%5 余姚四明广场 超市、影院、百货等 100%23,160.52 40,331.92 88.88%6 宁波上上城 超市 100%2,822.76 4,938.28 100%7 大庆银亿阳光城商铺 商业 100%6,037.60 22,482.75 100%8 合计 101,555.25 532,185.53-5、公司主要融资情况 序号 融 资 类别 授 信 金额（亿元）融 资 余额（亿元）融 资 成本 区间 期 限 结构 1 银行贷款 65.91 56.48 0.35-8.00%中长期、短期 2 信托贷款 39.09 2
48、7.72 7.03-9.50%中长期、短期 3 资管机构及企业类贷款 13.50 9.43 5.23-14.00%中长期、短期 4 债券 31.89 25.87 7.00-8.80%中长期、短期 银亿股份有限公司 2018 年年 度报告 13 5 合计 150.39 119.50 2、报 告期 内主 营 业 务是否 存 在 重大变 化 适用 不适用 3、占 公司 主营 业 务 收入或 主 营 业务利 润 10%以 上 的 产 品情况 适用 不适用 4、是 否存 在需 要 特 别关注 的 经 营季节 性 或 周期性 特 征 适用 不适用 5、报 告 期 内 营 业 收 入、营 业 成 本、归 属
49、 于 上 市 公 司 普 通 股 股 东 的 净 利 润 总 额 或 者 构 成 较 前 一 报 告 期 发 生重 大 变 化的说 明 报告期内归属于上市公司普通股股东的净利润总额同比下降的原因主要包括：受中国国内整车厂商销售疲软，以及汽车零配件产能扩建固定成本大幅增加影响，公司旗下汽车零配件销售毛利率及净利润较上年同期下降明显；因公司旗下汽车零配件业务经营业绩同比下降，公司判断收购宁波昊圣投资有限公司、宁波东方亿圣投资有限公司形成的商誉存在减值风险，由此已计提商誉减值准备，导致公司净利润同比下降。6、面 临暂 停上 市 和 终止上 市 情 况 适用 不适用 7、涉 及财 务报 告 的 相关事
50、 项（1）与 上 年度 财 务 报告相 比，会计政 策、会计估 计 和 核算方 法 发 生变化 的 情 况说明 适用 不适用 1.重要会计 政策变更(1)企业会计准则变化引起的会计政策变更 1)本公司根据财政部关于修订印发2018 年度 一般企业财务报表格式的通知(财会2018 15 号)及其解读和企业会计准则的要求编制2018年度财务 报表，此项会计政策变更采用追溯调整法。2017年度财 务报表受重要影响的报表项目和金额如下：原列报报表项目及金额 新列报报表项目及金额 应收票据 70,636,865.00 应 收 票 据 及 应 收 账款 2,782,825,665.08 应收账款 2,71
