1、“尚美第三城”招商画册策划文案建议做大开本式,便于客户阅读，体现项目气势。尺寸 23cm30cm。封面：简单风格 白色封面 烫红金字“尚美第三城”扉页：硫酸纸放项目标志风云际会 智取百亿 （p1）【齐鲁首席院落式休闲商业街区】第一篇：项目规模（p2-p3）全淄博向“尚”走【时尚的背后是文化】尚美第三城是淄博的时尚风向标，深厚的地域文化是其多年形成的历史积淀。淄博以它的时尚为情调，古齐文化为底蕴。两者相碰撞而出的火花是尚美第三城的应运而生。尚美第三城的出现，淄博人的夜生活足以延长三个小时，也让淄博提前进入了小私时代。时尚的建筑是氛围的确立，是与地域文化的完美融合。尚美第三城位于淄博市张店区商业中
2、心，共青团路与西五路交汇处。东邻山东理工大学，坐拥“小西湖” ，是渤海房地产淄博公司精心打造的大型商业街区，项目总占地面积为 68.06 亩，总建筑面积 4.3 万平米，由 22 栋独具风格的建筑组成，总投资为人民币 2.8 亿元，是淄博市政府主导文化创意重点项目。淄博唯一，齐鲁首席。 历史拼贴在记忆里，于是建筑才有了时尚与历史的结合点。尚美第三城，会是淄博最引以自豪的宣告：第一个真正融合时尚商业与文化内涵的街区。画面配以项目图片、休闲图片、旅游图片。第二篇：区位优势（p4-p5）【420 万人的商圈】赢取百万商圈山东是全国经济重“心” ，淄博占据山东版图中“心”点，张店属于淄博的“心”脏，尚
3、美第三城处于张店商业中“心” 。核心汇聚 420 万人的商圈！淄 博 市 位 于 山 东 中 部 鲁 中 山 地 与 鲁 北 平 原 的 交 接 地 带 ， 区 位 优 势 独 特 ，南 连 泰 山 ， 北 靠 黄 河 ， 东 临 潍 坊 ， 西 接 泉 城 济 南 。 工 业 发 达 文 化 底 蕴 丰 厚 ，是 齐 国 故 都 、 蒲 松 龄 故 里 、 全 国 瓷 都 。淄 博 现 辖 五 区 三 县 ， 全 市 户 籍 人 口 420.62 万 人 。 淄 博 是 山 东 省 重 要 的交 通 枢 纽 城 市 ， 铁 路 贯 通 ， 公 路 纵 横 ， 交 通 方 便 ， 是 国 务
4、院 批 准 的 山 东 半 岛经 济 开 放 区 城 市 。 是 中 国 城 市 综 合 实 力 “五 十 强 ”城 市 之 一 ， 国 务 院 批 准的 49 个 “较 大 城 市 “之 一 。 （ 画 面 放 山 东 地 图 ， 突 出 淄 博 的 中 心 位 置 ， 张 店 的 位 置 ， 逐 层 突 出 。 用箭 头 标 注 与 省 内 各 大 城 市 的 连 接 。 ）第三篇：市场潜力（p6）【650 个亿如何花？】释放强大消费淄博商业氛围浓厚，消费潜力巨大，根据淄博市统计局对消费市场调查统计分析，2008 年 1-11 月实现社会消费品零售总额 654.7 亿元，同比增长23.1%
5、。城市居民年人均可支配收入为 17629.23 元，人均消费性支出 11446.8 元。淄博缺乏真正的高档消费场所，面向淄博市富足的经济环境，以及日益提高的消费水平，商业基础已日显落后同质化，市场急需这样的业态来消除市民的消费疲劳，释放他们强大的消费力！第四篇：投资分析（p7-p8）【怎样抢占 100 个亿？】智 取 百 亿 财 富1、张店区本身城市化水平达 80%以上，60 多万城市人口就是一个循环的庞大的消费群。2、项目附近两个商圈，淄博商厦至金帝商厦商圈（商圈内汇集了金帝、银座、王府井、华夏商厦、淄博商厦、美达百货等） ，新世界步行街商圈。两大商圈涵引的日均客流量达 20 万，强大的人流
6、资源，为尚美第三城带来显而易见的商机。3、项目周边分布着 30 多个成熟住宅小区，常住人口 27 万人左右，形成了一个巨大的有效消费群！ 该部分消费群以家庭消费为主，年龄介乎 2545 岁之间，整体消费能力较高，对于大型休闲特色餐饮的消费需求较大。4、行政机关单位公务消费张店是淄博政治文化中心，行政机关单位俱汇于此，该部分消费群的消费能力较高，并对产品的消费档次、特色要求较高，消费类型主要包括公务接待、公务员个人消费等。5、外来消费群淄博工业、旅游业发达，来淄博洽谈业务、旅游者众多，预计项目周边年商务客流量约在 30 万左右，该部分消费群具有较高的消费能力，同时在品位、档次及特色要求也相对较高
7、，对项目的发展也将起到一定的积极作用。6、白领消费群指项目周边商务写字楼上班人士、该部分以年轻人消费群体为主，年龄段介乎 2335 岁之间；该部分消费群具有较高的消费能力；对于年轻、时尚化的消费项目具有较高的需求量（酒吧、时尚概念餐饮等） 。7、业务类消费群该部分消费群是指进入项目周边事业单位、商务机构办事消费群，包括商务洽谈人士、公务人士等根据不完全统计，项目未来的高端消费群数量将超过 30 万人/年，这将有力的支持项目未来的发展。 抢占每年 100 亿元以上餐饮、休闲娱乐消费大市场 淄博五区三县，人口总量约 450 万（包括非常住人口） ； 据市统计局统计，2008 年 1-11 月，淄博
8、餐饮业实现零售总额 99.0 亿元，比上年同期增长 24%，高于社会消费品零售总额、其他行业零售额的增长幅度； 据市统计局城调队调查，2008 年淄博市城市居民人均可支配收入为17629.23 元，同比增长 11.2%；人均消费性支出 11446.8 元，同比增长2.3%。 根据淄博统计局对淄博 2008 年消费调查显示，餐饮消费呈上升趋势。根据以上数据推论：2009 年淄博市餐饮及休闲娱乐的零售总额保守按 100 亿元人民币计算，如果本项目占据其中的 6%市场份额，则每年项目将达到 6 亿元人民币的营业额。综合以上数据进行分析，本项目将实现营业额 1162 元/月/平方米。第五篇：规划优势（
9、p9-p10）【古典 尚美 内涵 文化】尚美第三城由22栋形态各异的中国传统院落式独栋建筑组成，建筑楼体基本以2、3层为主，中间建有宽阔的休闲步行通道。街 区 别具一格运用了回廊、挑檐、天井等传统建筑元素，传 统 的 建 筑 和 时 尚 的 商 业 空 间 融 就 了 独 特 的 尚美 文 化 。 项目结合场地条件，设置了街区文化景观广场，利用建筑群体的精巧布局，围合形成舒适宜人的有机建筑空间，以精美的雕塑、碑文、水体、景观植物，来展现传统与现代文化及现代商业的内涵，体现新时代都市风貌。尚美第三城商业街区整体布局充满韵律感，以一条纯步行景观商业街为主轴线，建筑沿景观轴线两侧蜿蜒展开，形成建筑群
10、体的纵向韵律感，赋予步行街以鲜明的个性。步移景异的生动空间感受，增强了商业街区的识别性和情趣，创造出了时尚、舒适、现代的购物环境。项目有停车位 300 多个，大量空间使您轻松自如。商铺设有大面积空中露台可供免费使用，体现了时尚氛围，增加了休闲面积。商铺户型多样，商户可根据用途自由组合空间。而每栋楼又可分户销售，产权分离且赠送大面积露台。第六篇：多业态优势（p11-p12）【餐饮 休闲 娱乐 】汇聚中西名店尚美第三城集多类多业态为一体，特色餐饮、西式快餐、茶餐厅、酒吧、咖啡厅等名类餐饮；有网吧、游戏厅、KTV、娱乐城、电玩等娱乐场所；有银行、电讯、美容美发、婚纱摄影等商家。汇聚中西品牌名店，引领
11、淄博商业无限涌动。放 项 目 业 态 分 布 图 ， 标 注 大 体 业 态 分 布 图 。 如 ：第七篇：政府支持（p13）【重点工程 标杆商业 整修环境】尚美第三城是淄博市政府鼎力扶持的重点工程，更是对外招商引资的重中之重，已被列为淄博市商业示范项目，是淄博市和张店区服务业重点项目，为了把尚美第三城打造成齐鲁大地具有重要意义的标杆性商业中心，两级政府在各方面给予最大支持，大大保证、提升了投资者和经营者的盈利空间。地方政府已拆巨资改善提高项目西入口的西五路主干道，很大程度的改善增加周边商业元素和档次。项目东邻的山东理工大学东校区历史悠久加上不远处的淄博市博物馆、中国陶瓷馆、张店区文化艺术中心
12、，使西五路周边具有了浓厚的文化气息，可是与西五路上浓厚文化气息不协调的是，这条路上几乎没有一家成规模的大型商家。西五路的大修蕴含了巨大的商机。（配以活动图片及规划图片点缀）第八篇：运营管理优势（p14-p15）一、最专业的管理团队优势：尚美第三城聘请经验丰富的济南龙骏房地产顾问有限公司对项目进行全程营销,专业的管理团队将凭借多年的商业管理经验及强大的品牌资源优势，有计划、有步骤、有力度地打造尚美第三城品牌。并提供保姆式的物业管理服务，对经营者实施统一管理；贯彻“诚信为本 忠诚服务”的经营理念，为经营者提供忠实、诚恳、心贴心的服务。 二、最专最完善的市场推广优势：尚美第三城将充分利用报纸、电视、
13、电台、网络、杂志、户外广告等营销推广的传统载体，多渠道最大限度提升尚美第三城的品牌号召力。尚美第三城将在开业筹备期、开业期间及正常的经营期内投入巨额资金开展形式多样、丰富多彩的各种营销和促销活动。还 会 通 过 组 织 周 末 音 乐 会 、 节日 庆 典 、 明 星 见 面 会 、 影 像 中 国 、 欢 乐 嘉 年 华 会 等 丰 富 多 彩 的 艺 术 与 商 业展 演 活 动 ， 为 广 大 游 客 和 消 费 者 创 造 更 多 惊 喜 体 验 。 体现二十一世纪新生活、新节奏、新观念的一种全新感受。三、八大统一：1、统一规划布局2、统一物业管理3、统一宣传推广4、统一服务功能设计5
14、、统一招商管理6、统一服务监督7、统一运营管理设计8、统一主题品牌形象四、八大保障：1、核心主力店保障2、人流保障3、商户招商优惠保障4、特色经营保障5、租赁经营的优惠政策保障6：统一招商的管理保障7、完善的信息系统保障8、 消 费 市 场 规 模 不 断 扩 张 保 障五、五大承诺：1、承诺经营商户有保障的安全经营环境2、 承诺确 保 品 牌 结 构 不 断 优 化3、承诺客户人流4、承诺后期采用统一物业管理5、承诺持续不断的市场推广第九篇：市场拓展（p16-p17）我们秉承：整合商业资源 提升创新价值挖掘资源整合资源提升价值创新价值招商项目：餐饮：主力宴会餐厅、特色餐厅、茶餐厅、休闲餐厅、主题音乐餐厅、全国各类特色餐饮、快餐、特色火锅店、正宗韩味美食、日本料理；休闲娱乐：咖啡厅、酒吧/KTV、棋牌室、浴足桑拿、夜总会、休闲会所、桑拿沐足中心、美容纤体中心、茶馆、网吧、儿童游乐场等。现已进驻的知名品牌有：统一银座、齐商银行、爱尊客商务酒楼。 。 。 。 。 。 。 。现有多家品牌商户正在洽谈中，同时希望能引入像贵公司这样的知名品牌进驻，璀璨登场。封底：绘制项目位置图项目地址：淄博市张店区共青团西路 94 号尚美热线：05332306555 2301603
