1、美好置业集团股份有限公司 2014 年年度报告摘要 1 股 票 简 称：美 好 集 团 股 票 代 码：000667 公告编号：2015-07 美好置业集团股份有限公司 2014 年年度报告摘要 1、重 要 提示 本年度报告摘要来自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于深圳证券交易所网站等中国证监会指定网站上的年度报告全文。股票简称 美好集团 股票代码 000667 股票上市交易所 深圳证券交易所 联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 吕卉 刘锋 电话 027-87838669 027-87838669 传真 027-87836606 027-87836606
2、电子信箱 IR IR 2、主 要 财务 数 据 和 股东 变 化 2.1、主 要财 务 数 据 公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据：否 项 目 2014 年 2013 年 本 年 比 上年增减 2012 年 营业总收入（元）2,105,363,929.38 3,465,257,603.79-39.24%1,772,371,705.46 归 属 于 上 市 公 司 股 东 的 净 利润（元）75,317,847.42 51,691,415.56 45.71%164,956,504.44 归 属 于 上 市 公 司 股 东 的 扣 除非经常性损益的净利润（元）49
3、,745,021.64 53,675,798.98-7.32%70,393,016.57 美好置业集团股份有限公司 2014 年年度报告摘要 2 经 营 活 动 产 生 的 现 金 流 量 净额（元）872,793,126.31-485,638,133.69 279.72%-1,884,601,175.61 基本每股收益（元/股）0.0294 0.0201 46.27%0.0643 稀释每股收益（元/股）0.0294 0.0201 46.27%0.0643 加权平均净资产收益率 1.39%0.96%上升 0.43个百分点 3.11%项 目 2014 年 2013 年 本 年 比 上年增减 20
4、12 年 资产总额（元）15,917,795,633.79 15,080,487,400.22 5.55%13,043,269,723.22 归 属 于 上 市 公 司 股 东 的 净 资产（元）5,450,626,687.22 5,376,530,106.97 1.38%5,403,153,599.71 2.2、前 10 名 普 通 股股 东 持 股 情况 表 单位：股 报告期末普通股股东总数（户）153,060 年度报告披露日前第 5 个交易 日末普通股股东总数（户）162,401 报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有）无 前 10 名股东 持股情况 股东名称 股东性质 持股 比例（%
5、）报告期末持股数量 报告期内增减变动情况 持有有限售条件的股份数量 持有无限售条件的股份数量 质押或冻结情况 股份状态 数量 名流投资集团有限公司 境内非国有法人 15.58 398,828,402 398,828,402 质押 390,500,000 北京国财创业投资有限公司 境内非国有法人 11.73 300,298,572 300,298,572 质押 300,000,000 海南洋浦众森科技投资有限公司 境内非国有法人 8.21 210,236,653 210,236,653 质押 210,200,000 王浩 境内自然人 0.60 15,373,800 15,373,800 质押 1
6、5,330,000 罗文丽 境内自然人 0.40 10,274,748 10,274,748 中国银行股份有限公司国泰国证房地产行业指数分级证券投资基金 其他 0.34 8,587,736 8,587,736 彭凯 境内自然人 0.26 6,713,167 6,713,167 罗伟健 境内自然人 0.21 5,320,000 5,320,000 美好置业集团股份有限公司 2014 年年度报告摘要 3 陈苏仔 境内自然人 0.21 5,295,700 5,295,700 刘平平 境内自然人 0.20 5,103,900 5,103,900 上述股东关联关系或一致行动的说明 在前十名股东中，第一大
7、股东与其他股东之间不存在关联关系。公司未知其它股东之间是否存在关联关系，也未知其是否属于上市公司收购管理办法规定的一致行动人。前 10 名普通 股股东参与融资融券业务股东情况说明 第 五 大 股 东 罗 文 丽 通 过 信 用 交 易 担 保 证 券 账户持 有 公 司 股 票 10,274,748股；第 七 大 股 东 彭 凯 通 过 信 用 交 易 担 保 证 券 账户 持 有 公 司 股 票 6,713,167股；第八大股 东罗伟健通过信用交易担保证券 账户持有公司股票5,320,000股；第九大股 东陈苏仔通过信用交 易担保证券 账户持有公司股票5,200,000股。2.3、前 10
8、名 优 先 股 股东 持 股 情 况表 公司报告期无优先股股东持股情况。2.4、以 方框 图 形 式 披露 公 司 与 实际 控 制 人 之间 的 产 权 及控 制 关 系 北京温尔馨物业管理有限责任 公司 的三位股东刘道明、刘柳和刘南希为一致行动人，刘道明与刘柳、刘南希为父女关系。美好置业集团股份有限公司 2014 年年度报告摘要 4 3、管 理 层讨 论 与 分 析 3.1、管 理层 经 营 与 管理 对 策 报 告 期 内，面 对 行 业 进入 调 整，市场 竞 争 激 烈等 不 利 因 素，管 理 层 继续 全 面 推 进与“美好价值观”相 配 套 的 发展 战 略 和 管理 策 略，
9、坚定 推 动 公 司向“美 好 生活 集 成 商”转型。2014年以来，公司主要做了以下几个方面工作：（1）优化管理体系，提升效率和执行力 公司按照“结 果 导 向、源 头 管 理、去 中 间 环 节”的 原 则 对管 理 体 系 进行 了 调 整。集 团 总部 紧 抓 产 品研 发 和 服 务体 系 建 设，由“管 理 型总 部”向“服务型总部”转 变。以一 线 管 理 中心为核心，强调一线决策，简化审批流程；以项目公司为利润中心，项目运营管理权利下放。通过推进公司改革，精简机构和人员，降低人力成本和期间费用，提升效率和执行力。（2）强化“区域聚焦、深耕发展”战略 2014 年公司继续聚焦于
10、武汉区域的发展，重点推进武汉市“长丰村”、“邓甲村”、“建和村”等 城中 村 项 目 的综 合 改 造 与开 发 工 作。2014 年3 月，公 司 顺 利摘 牌“长丰 村”项 目地块，进一步增加了在武汉地区的土 地储备。2014 年9月，公司与华润置地武汉公司达成合作协议，共 同 开发“长丰村”综 合 改 造项 目，在 提升 项 目 整 体品 质 的 同 时，有 效 地 改善 了 公 司 现金流和财务状况。（3）实施“三位一体”的项目管理模式 将 产 品、服务、投 开 进行 一 体 化 管理，减 少 中间 环 节，服务 于 项 目、服 务 于 客 户，缩 短工 期，降 低成 本。同 时，公
11、司 强 力推 进 大 总 包模 式，与 品牌 工 程 企 业结 为 长 期 战略 伙 伴，形成大总包管理体系，共同为客户提供高满意度的产品。2015 年，公司 将 继 续 在“美 好 价 值观”的 指 导下，秉 承“高 满 意，低成 本，快 速度”的经营理念，做好以下工作：（1）通过产品标准化，提升品质、控制项目成本、加速周转；（2）推行大总包模式，减少管理环节，调动大总包积极性、加强责任心，保障产品质量、提升市场竞争力；（3）通过推进“管家服务”模式，提升客户满意度，为市场化和多种经营打下基础；美好置业集团股份有限公司 2014 年年度报告摘要 5（4）积极参与城市“棚户区”改造，提升团队开
12、发能力，拓展土地一级开发市场；（5）通过“全员营销、全面营销”等手段全力去库存、盘活存量，加快项目周转速度。3.2、2015 年 度 经 营 计划（1）2014年度经营计划完成情况回顾 公司在2014 年半年报中披露的2014 年经营计划：“总施工 面积约155 万平米，其中复工110万平米，开工45 万平米；竣工28万平米。”。2014 年公司实际完成总施工面积138.84万平米，其中复工面积110.54 万平米，开工面积28.30 万平米；竣工面积20.90 万平米。计划未完全 实现 主 要 是 由于 证 照 办 理进 度 滞 后 以及 市 场 原 因导 致 去 化 速度 较 慢 的 原因
13、，放 缓 了“长 丰 村”项目、“邓甲村”项目的开工和项目建设进度。（2）2015年度经营计划 根据公司发展规划和2015 年度经营目标，总裁办公会制定了2015 年度经营计划：力争全年实现施工面积171 万平米，其中：复工112万平米，开工59万平米；竣工63万平米。预计年度投资总额约92亿元。4、涉 及 财务 报 告 的 相关 事 项 4.1、与 上年 度 财 务 报告 相 比，会计 政 策、会计 估 计 和 核算 方 法 发 生变 化 的 情 况说 明 公司报告期无会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况。4.2、报 告期 内 发 生 重大 会 计 差 错更 正 需 追 溯重 述 的
14、情 况说 明 公司报告期无重大会计差错更正需追溯重述的情况。4.3、与 上年 度 财 务 报告 相 比，合并 报 表 范 围发 生 变 化 的情 况 说 明（1）非 同一 控 制 下 企业 合 并 本 期 发 生 非同 一 控 制 下企 业 合 并 单位：万 元 被购买方名称 股权取得时点 股权取得成本 股权取得比例（%）股权取得方式 购买日 购买日的确定依据 购买日至期末被购买方的收入 购买日至期末被购买方的净利润 武汉正华利信息系统工程有限公司 2014 年 12月 23 日 200 100.00 购买 2014 年 12月 23 日 股权交割日 0-0.20 美好置业集团股份有限公司 2
15、014 年年度报告摘要 6（2）其 他原 因 的 合 并范 围 变 动 及其 相 关 情 况 本 期 新 设 纳入 合 并 范 围的 公 司 单位：万 元 名称 期末净资产 本期净利润 新增方式 武汉集成美好生活超市有限公司 52.47 2.47 新设 武汉美好锦程置业有限公司 998.15-1.85 新设 武汉美丰华房地产有限公司 1001.68 2.4 新设 A、2014 年3 月13 日，子 公司武汉美好生活投资有限公司投资50 万元 设立全资子公司“武汉集成美好生活超市有限公司”，本期将其纳入合并范围。B、子公司名流置业武汉江北有限公司本期设立“武汉 美好锦程置 业有限公司”及“武汉美
16、丰华房地产有限公司”二家全资子公司，注册资本均为 1,000 万元。本期将其纳入合并范围。本 期 不 纳 入合 并 范 围 的公 司 单位：万元 名称 处置日净资产 期初至处置日净利润 减少方式 武汉兴盛达置业有限公司 4,996.94-0.02 注销 武汉美丰采房地产有限公司 1,000 0 出售 注：子公司名流置业武汉江北有限公司向华润置地（武汉）有限公司转让其持有的武汉美丰采房地产有限公司(本期新设立的公司)全部股权，转让价格为 1,000 万元。4.4、董 事会、监 事 会对 会 计 师 事务 所 本 报 告期“非 标 准审 计 报 告”的说明 适用 不适用 美好置业集团股份有限公司 董 事 会 2015 年2 月17 日
