1、名流置业集团股份有限公司 2013 年半年度报告摘要 1 股票简 称：名流置业 股票代码：000667 公告 编号：2013-39 名 流 置业 集 团股 份 有限 公司 2013 年 半年 度 报告 摘 要 1、重 要提示（1）本半 年度报 告摘要 来自 半年度 报告 全文，投资 者欲 了解详 细内容，应 当仔 细阅读 同时刊载 于巨 潮资讯 网或 深圳证 券交 易所网 站等 中国证 监会 指定网 站上 的半年 度报 告全文。（2）公司简 介 股票简 称 名流置 业 股票代 码 000667 股票上 市交 易所 深圳证 券交 易 所 联系人 和联 系方 式 董事会 秘书 证券事 务代 表 姓
2、名 冯娴 李瑞琦 电话 027-87838669 0871-63610134 传真 027-87836606 0871-63625615 电子信 箱 IR IR 2、主要 财务数 据及 股东 变化（1）主 要财务 数据 公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据 是 否 项目 本报告 期 上年同 期 本报告 期比 上年同期增 减（%）营业收 入（元）962,605,270.14 707,557,446.96 36.05%归属于 上市 公司 股东 的净 利润（元）65,125,398.70 65,836,728.46-1.08%归属于 上市 公司 股东 的扣 除非经 常
3、性损益 的净 利润（元）67,277,264.03 34,347,449.54 95.87%名流置业集团股份有限公司 2013 年半年度报告摘要 2 经营活 动产 生的 现金 流量 净额（元）-629,518,535.65-1,272,953,412.10 50.55%基本每 股收 益（元/股）0.03 0.03 0.00%稀释每 股收 益（元/股）0.03 0.03 0.00%加 权平 均净 资产 收益 率（%）1.20%1.25%下降 0.05 个 百分点 项目 本报告 期末 上年度 末 本报告 期末 比上年度末 增减（%）总资产（元）14,494,376,240.49 13,043,26
4、9,723.22 11.13%归属于 上市 公司 股东 的净 资产（元）5,412,790,340.11 5,403,153,599.71 0.18%（2）前 10 名股 东持股情 况表 报告期 末股 东总 数（户）167,684 前10 名股 东持 股情 况 股东名 称 股东性 质 持股比例（%）持股数 量（股）持有有限售条件 的股份数 量 质押或 冻结 情况 股份状态 数量（股）名流投 资集 团有 限公 司 境内非 国有 法人 15.46 398,828,402 质押 398,800,000 北京国 财创 业投 资有 限公 司 境内非 国有 法人 11.64 300,298,572 质押
5、300,000,000 中信证 券股 份有 限公 司约 定购回专用账 户 其他 4.92 127,000,000 海南洋 浦众 森科 技投 资有 限公司 境内非 国有 法人 3.23 83,236,653 质押 82,300,000 深圳市 君利 得商 贸有 限公 司 境内非 国有 法人 0.71 18,301,438 王浩 境内自 然人 0.60 15,373,800 武汉摄 氏壹 佰广 告有 限公 司 境内非 国有 法人 0.55 14,132,989 洪泽君 未知 0.47 12,030,100 鄂州市 鼎好 建材 商贸 经营 部（普通合伙）境内非 国有 法人 0.46 11,922,2
6、00 陈瑞平 未知 0.39 10,000,000 上述股 东关 联关 系或 一致 行动的说明 在前十 名股 东中，第 一大 股东与 其他 股东 之间 不存 在关联 关系。中 信证 券股份有 限公 司约 定购 回专 用帐户 系第 四大 股东 海南 洋浦与 中信 证券 进行 约定购回 式证 券交 易所 致。公司未 知其 它股 东之 间是 否存在 关联 关系，也 未知其是 否属 于 上市 公司 收购管 理办 法 规定 的一 致行动 人。参与融 资融 券业 务股 东情 况说明 股东深圳市君利得商贸有 限公司通过信用交易担保 证券帐户持有公司股票12,905,400 股；股 东 洪 泽 君 通 过 信
7、 用 交 易 担 保 证 券 帐 户 持 有 公 司 股 票12,030,100 股；股 东 陈 瑞 平 通 过 信 用 交 易 担 保 证 券 帐 户 持 有 公 司 股 票10,000,000 股。名流置业集团股份有限公司 2013 年半年度报告摘要 3（3）控 股股东 或实 际控 制人 变更情 况 控股股东报告期内变更 适用 不适用 实际控制人报告期内变更 适用 不适用 3、管理 层讨论 与分 析（1）报告期 行业 发展回 顾 A、“国五 条”定 调全年调 控抑 制投资 需求 2013 年上半年“国五 条”的 颁 布，抑制 热 点 城市投 资 投 机 需求 再 度 升级。在 限 购、限
8、贷 等阶段性调控政策收紧的同时，中央加紧完善房地产调控的长效机制，日趋明晰的保障房政策、渐具雏 形的住 房信 息联 网及不 动产登 记条 例，以及房 产税试 点范 围可 能扩大 等，在 一定 程度上为稳定市场预期及今后房地产市场长期健康发展提供了保障。管理层 认为，目前 国家 对于投 资性 购房的 抑制，公司 将继 续保持 谨慎 的土地 获取 方式，聚焦武 汉城市 圈等 重点 城市或 区域，聚焦 刚需 产品标 准化研 发，实施 城市深 耕和 服 务强 化的开发策略。B、房地产 开发投 资增速 明显 回升，房屋 新开工 全面 回暖 从房地产开发投资来看，2013 年1-6月中投资额达36,828
9、 亿元，较去年同期增长20.30%，同比增 速正 走出2011、2012 连续 两年 的下降 趋 势。在 经济 企稳回 升的 背景下，行 业信心 逐步回升，房地产行业开发投资力度明显加大。房屋新开工方面，2013 年1-6 月，全国商品房新开工面积9,590万平方米，同比增长3.8%。2013 年 上半年新开工面积同比增幅已经完全走出去年的下跌区域，房屋新开工面积全面回暖。管理层 认为，上半 年新 开工面 积的 增长 以 及下 半年季 节性 推盘高 峰，将带来 充足 的新增供应，促进成交量企稳上升。公司下半年计划推盘量占全年销售计划的60%以上，如武汉“名流人和天地”、沈 阳“名 流印象”、东
10、莞“名流印 象”、武汉“名流公馆”等刚需项目，公司将重 点推进工程进度，做好开盘前的卖场建设、推盘策略等准备工作，确保全年销售计划达成。C、房价 指数 创新高，重 点城 市新开 盘项 目价格 呈现 普涨 进入2012 年下 半年 之后，随着 市场 环境 的持 续 好转，重点 城市 房价 明 显企稳 回升。2013名流置业集团股份有限公司 2013 年半年度报告摘要 4 年上半 年，房 价指 数已 连续上 涨，且 已明 显超 过前期 高点。全国 来看，商品 房销售 面积 和销售 额同 比有较 大增 长，绝对水 平为历 史同 期新 高，但 增速持 续放 缓，特别是 一二线 城市 增幅收窄较为明显。
11、管理层 认为，市场 持续 回暖增 强了 消费者 信心，持观 望态 度的购 房者 逐渐入 市，上半年公司顺 利完成 销售 计划。下半 年，公 司将 结合 项目所 在市场 及自 身情 况，在 完成项 目年 度销售任务的同时提升盈利水平。D、房地 产企 业融资 压力 仍较 大 政府对 金融 机构去 杠杆 的强硬 决心，预计 下半 年货币 政策 宽松的 幅度 将非常 有限，流动性紧张的格局将延续，对于房企来说，下半年融资难度将进一步加大。管理层 认为，为应 对融 资难度 加大，公司 下半 年将加 强对 资金的 管理 与监 控，使 公司项目进度与公司现金流量计划协调一致，提高公司资金的使用效率。同时进一
12、步优化资产结构，切实抓 紧销售 与回 款进 度，严 格控制 各项 费用 支出，并充分 利用 各种 金融工 具降低 资金 使用成本，确保现金流的良性循环，为公司战略发展提供资金支持。（2）管理层 的经 营与管 理对 策 随 着 宏 观 调控 政 策的 继续“去投资化”、房 地 产开 发 投 资 增速 回 升、房价 企 稳 回 升、融 资压力继续增大等市场、政策趋向，2013 年上半年房地产市场呈现出企业业绩分化加剧的局面。因此，结合公司开发项目和总体经营情况实际，公司下半年将采取以下对策：A、进一 步深 耕 重点 区域 2013年上半年，公司顺利完成武汉“新湖村城中村改造”项目的摘牌工作，并已于
13、7 月份实现开工。下半年仍将重 点推进武汉“长丰村”、“建和村”城中村项目的拆迁、改造方案审批、挂牌工作，确保明年武汉区域有4-5 个项目实现销售，集中优势资源深耕武汉，提高公司品牌影响力。B、加速产 品标准 化进程 随着行 业的 发展，产品 市场竞 争的 白热化，行 业平均 利润 的逐渐 下降，加上 公司 项目的陆续面 市，公 司必 须在 产品标 准化上 向前 跨一 大步，才能适 应当 前的 市场竞 争。上 半年，公司启动了对社区配套和会所（营销中心）的标 准化设计，研究吸取了 公司以往项目成功经验，是持续 提升核 心竞 争力 的重要 举措。下半 年，公司将 继续推 进包 括户 型、外 观、
14、配 套、景观在内的产品标准化设计工作，从而提升客户满意度，提升经营效率。名流置业集团股份有限公司 2013 年半年度报告摘要 5 C、提升 服务 意识、强化 物业 管理 要提升 企业 的盈利 能力，就要 逐步 提升企 业产 品的附 加值。公司 从上 半年开 始建 立维保修制度，各分 子公 司都 已建立 了维保 修中 心，下半年 更是要 将维 保修 服务抓 的更实，让 客户感受到公司在服务上的诚意。产品设计方面，公司将更多 的 站在使用者的角度考虑是否方便，社 区 配 套能 否 让客 户 感到 更 为 便捷 高 效等。站在“使用者”角度 去 思考，并 将 其融 入 到 我们产品设计、建设 的各
15、个环 节。实 现产品 与众 不同 的核心 竞争力，形 成产 品和客 户服务 无缝 对接的平台，达到溢价、快销的目标。物业服 务是 实现配 套服 务的具 体执 行方，物业 服务能 力的 提升才 能实 现社区 配套 服务的升级，因此必 须加 强对 物业服 务的重 视和 培养，公司 在上半 年实 现了 物业体 系的重 新梳 理。下半年公司会在物业增值收入、物业团队的关怀上加大对物业的投入和支持，让物业有能量、有动力的去实现对配套服务的升级。D、加大 刚需 项目建 设、销售 力度 上 半 年 公 司 沈 阳“名 流 印 象”、东 莞“名 流 印 象”、武 汉“名 流 人 和 天 地”、武 汉“名 流
16、公 馆”等刚需 项目建 设进 度按 计划达 成，销 售 亦 实现 了既定 计划。下半 年，公司的 刚需项 目均 有推盘计划，公司 将继 续加 快项目 工程建 设，结合 上半年 销售实 际，制定 合理价 格体系，完 善公共配套、提高客户满意度、在确保实现项目既定利润的基础上，实现资金快速回笼。（3）2013年下半 年经营 计划 报告期内，公司房地产开发项目实现开工31.80 万平方米，复工113.71万平方米，竣工16.96万平方米。公司管 理层 经过 分析与 讨论，2013 年 下半 年将 进一步 推进 区域 聚焦，推进产 品、配套标准化，逐步加强物业服务等管理举措，确保实现年度经营目标、为公
17、 司可持续发展做好准备。公司在2012 年 年报 中 披露 的2013 年 经 营计 划：“总 施 工面 积 约223 万 平方 米，其 中，开 工面积约109 万 平方米，复工面 积约114 万平 方 米；计 划竣 工面积 约56 万平方 米；可销售 面积 约121 万平方米”。根 据 项 目 实 际 进 展 及 市 场 情 况，公 司 拟 减 少 武 汉“新 湖 村”项目、重庆“蔡家”等项目 开工面 积，开工 总量减 少35 万 平方 米，可销售 面积减 少13 万平 方米，竣工面 积总 量保持不变。鉴于上述情况，公司全年可能实现的经营目标为：总施工面积约188 万平方米，其中，开工面积约
18、74 万平方米，复工面积约114 万平方米；竣工 面积约56万平方米；可销售面积约108万平方米。名流置业集团股份有限公司 2013 年半年度报告摘要 6 4、涉 及财务 报告 的相关 事项（1）与上年 度财 务报告 相比，会计 政策、会计 估计 和核算 方法 发生变 化的 情况说 明 不适用。（2）报告期 内发 生重大 会计 差错更 正需 追溯重 述的 情况说 明 无。（3）与上年 度财 务报告 相比，合并 报表 范围发 生变 化的情 况说 明 报告期内注销一家子公司，相关情况如下：单位：万元 名称 处置日净资产 期初至处置日净利润 减少方式 西安富明置业有限公司 1,997.57 0.00 注销 名流置业集团股份有限公司 董事长：刘道明 2013 年8 月13 日
