1、公司代码：600185 公司简称：格力 地 产 格 力 地 产 股 份 有限 公 司 2020 年年度报告摘要 一 重 要提 示 1 本 年度 报告 摘要 来自 年度报 告全 文，为全 面了 解本公 司的 经营 成果、财 务状况 及未 来发 展 规划，投资者应当到上 海证 券交易所网站等中国 证监 会指定媒体上仔细阅 读年 度报告全文。2 本公司董事会、监事会及 董事、监事、高级管理人 员保证年度报告内容 的真 实、准确、完整，不存在虚假记载、误 导性 陈述或重大 遗漏，并 承担 个别和连带的法律责 任。3 公司全体董事出席 董 事会 会议。4 致同会计师事务所（特殊 普通合伙）为本公司 出具
2、 了标准无保留意见 的 审计 报告。5 经董事会审议的报告 期利 润分配预案或公积金 转增 股本预案 公司2020 年度 拟不 分配 利 润，也 不以 公积 金转 增股 本。二 公 司基 本情况 1 公司简介 公司股 票简 况 股票种 类 股票上 市交 易所 股票简 称 股票代 码 变更前 股票 简称 A 股 上海证 券交 易所 格力地 产 600185*ST 海星 联系人 和联 系方 式 董事会 秘书 证券事 务代 表 姓名 邹超 魏烨华 办公地 址 广东省 珠海 市 石 花西 路213 号 广东省 珠海 市石 花西 路213 号 电话 0756-8860606 0756-8860606 电
3、子信 箱 2 报告期公司主要业务 简介 报告期内，公 司在稳 步推 进房地产 业发 展的同 时，积极拓展 新产 业，致 力于 构建房地 产业、大消费 产业 及生 物医 药大 健康产 业布 局。报告期内，公 司的主 营业 务收入主 要来 自房地 产业。公司房 地产 业务 经 营模 式以自主 开发 销售为主，主要 产品为 中高 端住宅。公司 以“立 足珠 海，区域 布局”为发 展战 略，秉承“专 筑之精神、专 谨之态 度、专 业之 品质”，2020 年继 续深 耕 珠海，稳步推 进上 海前滩、泗泾、重庆 项目 开发建设 和销 售，并且 实现 了区域 布局 的新 突破，于 9 月 竞得 位于 三亚
4、总部 经 济及中 央商 务区 凤凰海岸单 元控 规 YGHA3-2-03/05/06/07 和 YGHA3-2-10 地块（以 下简 称“三亚 凤凰 海岸地 块”）的 国有建设用 地使 用权。行业 政 策方面，中央 继续 坚持“房住不 炒”的 定位，落实 城市主 体责 任，“稳地价，稳房 价，稳预期”。地 方“因城 施策”，上半 年受 疫情影 响，部 分城市 放松 预售、放宽人 口落户、降低 人才 引进门 槛、加大购房 补贴、调整 公积 金政策。下半 年随 着 房地 产 市场复 苏，多个城市 相继升 级调 控，重 点涉 及升级限 购、限贷、限价、限售和 增加 房地产 交易 税费 等。政府 继续
5、深化土地和 住房 制度改 革，完善住房 市场 体系和 保障 体系，促 进房 地产市 场平 稳健康发 展。金融 政策方面，受新 冠病毒 肺炎 疫情 影响，上 半年 央 行多 次降息，带来 了全国 各地 房贷利率 不同 幅度的下调，随着 房地 产市 场的 复苏，房地 产 金 融监 管力 度持续 强化，12 月 底，中 国人民 银行、中 国银保监会 发布 关于 建立 银 行业金 融机 构房 地产 贷款 集中度 管理 制度 的通 知，设置了 房地 产行 业贷款余额 占比 上限 和个 人住 房贷款 余额 占比 上限。大消费 产业 方面，在助 力城 市防疫、复 工复 产过 程 中，公司 整合 各产 业板
6、块 优质资 源，于 2020年 3 月自 主研 发搭 建“珠 海免 税 MAL L”平台 及“高 格健康”、“鲜 生洪 湾”小 程序，向 市民 供应 防疫物资、“菜 篮子”民生 物资，为 防疫 一线、复工 复产企业 及广 大市民 的物 资保障提 供了 有力支持，为 珠海 战疫 情、保民 生、促 经济 作出 了突 出贡 献。在 此基 础上，“珠海 免税 MALL”于10 月上线跨境 全球 购板 块“珠 免国际”。截至 2021 年 3 月 末，“珠海 免 税 MALL”累计 总访客 数 1517.58万，注 册用 户数 已经 超 过 121.3 万，用 户订 单量 累计 超过 43.88 万 单
7、，商品 涵 盖美 妆 个护、酒 水饮品、防疫 物资、日 用百 货、营 养保 健等 类别，商 品序列 近 10000 个。为了 响应建 设粤 港澳 大 湾区政策，促进公 司转 型升 级、优化 产业结 构，实 现 企业高 质量 发展，公司 于 2020 年 5 月 拟向 珠海市国资 委、城 建集 团发 行 股份并 支付 现金，购买 其 持有的 免税 集 团 100%股 权，同 时，公 司拟 引进通用技术 集团 下属公 司通 用投资为 战略 投资者，向 其非公开 发行 股份募 集配 套资金，为公 司未来在免税品 业务 经营领 域带 来战略性 采购 资源，提升 免税商品 的价 格优势，开 发新市场，实
8、 现战略协同。本次 交易 将向 公司 注入盈 利能 力较 强、发展 前景广 阔的 免税 业务，联 动 海洋 经济 服务 范畴，充实公司 的口 岸经济 业务 内涵，强 化产 业核心 竞争 力。通过 本次 重组，公司 将拥有以 免税 业务为特色的 大消 费产 业。本 次 重组进 展情 况详 见“第 五 节 重 要事 项”之“十 六、其 他重大 事 项 的说 明”。另外，公 司竞 得 的上 述 三 亚凤凰海 岸地 块拟用 于建 设滨海高 端旅 游零售 商业 项目，助 力国 际旅游消 费中 心建 设，以进 一步 发展大 消费 产业。生物医药 大健 康产业 方面，公司积 极履 行疫情 防控 的社会责 任
9、，不断提 升口 罩等疫情 防控 重要防疫物 资的 研发生 产与 供应能力，协 助开展 珠海 市公共卫 生安 全战略 物资 生产、储 备基 地建设工作，并 建立 了高效、便 捷的防疫 和 民 生物资 线上 供应保障 体系。报告 期内，公司下 属公 司高格医疗入选 国家 工信部“新 冠肺炎疫 情防 控重点 保障 企业全 国性名 单（第 一批）”，并进 入国家 商务部“取得 国外 标准认 证或 注册的医 用口 罩生产 企 业”清单，是疫 情期间 珠海 首批拥有 齐备 的医疗器械生产、经 营、出 口相 关资质的 口罩 生产企 业。高格医疗 在国 内获得 医用 防护口罩、医 用外科口罩、一 次性 使用
10、医用 口罩 医疗器 械产 品注 册证 及生 产许可 证，在 境外 取得 欧盟 医用口 罩 CE 备 案，企业生 产质 量管 理体 系通 过 ISO 13485 体 系认 证。公司下 属公 司高 格医 药 已 取得第 二类 医疗 器 械经营备 案凭 证、医 疗器 械 经营 许 可证、海关 进出 口 货物收 发货 人备 案等 资质。同时，公 司成 立“高格健康”作 为生 物医 药大 健康产 业板 块的 重要 品牌。截至 目前，“高格 健康”已拥 有 20 条各 类口罩生产 线，以及 十万 级净 化车间、2000 平 米自 动化 包装车 间、无人 智能 立体 仓储及 物流 系统，口罩产品 最高 日产
11、 能达 256 万片。报告 期内，口 罩总 产量达 27,778,238 片，其 中包括 一次 性使 用 医用口罩 2,544,960 片、一 次 性使用 口罩 859,503 片、儿童口 罩 2,840,742 片、KN95 口罩 3,946,850片；口 罩总 销量 为 3,591.25 万 片。此外，在 几年 前海 内外布 局 生 物医 药和 医疗 健康 产 业的 基础 上，公司全 资子 公司 保联 资产 收购了 科华 生物（证券 代 码：002022）95,863,038 股股份，本次 股份 收购系公司 根据 自身战 略部 署，向生 物医 药和医 疗健 康 领域布 局迈 出实质 性的
12、步伐、完 善和 扩展大健康板 块产 业布 局的 重要 举措。3 公司主要会计数据和 财务 指标 3.1 近 3 年的主要会计数据和 财务指标 单位：元 币种：人 民币 2020 年 2019 年 本年比 上年 增减(%)2018年 总资产 37,470,008,240.94 32,663,154,841.78 14.72 29,668,760,878.49 营业收 入 6,388,966,672.69 4,192,746,376.31 52.38 3,078,499,379.67 归属于上市公司股东的净利润 558,726,895.90 526,278,530.73 6.17 512,629,
13、066.53 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利 润 555,729,817.93 512,590,659.96 8.42 498,535,454.50 归属于上市公司股东的净资产 8,422,808,055.50 7,854,170,313.24 7.24 8,195,663,470.81 经营活动产生的现金流量净额 1,819,913,452.57 1,725,313,844.19 5.48-1,216,576,403.09 基本每股收益（元 股）0.30 0.27 11.11 0.25 稀释每股收益（元 股）0.30 0.27 11.11 0.24 加权平均净资产 收 益 率（%
14、）6.88 6.66 增加0.22个百分点 6.54 3.2 报告期分季度的主要 会计 数据 单位：元 币种：人 民币 第一季 度（1-3 月份）第二季 度（4-6 月份）第三季 度（7-9 月份）第四季 度（10-12 月份）营业收 入 673,792,093.86 2,304,597,958.25 1,271,759,363.34 2,138,817,257.24 归 属 于 上 市公 司 股 东 的净利润 55,517,267.41 366,707,384.06 175,047,512.45-38,545,268.02 归 属 于 上 市公 司 股 东 的扣 除 非 经 常性 损 益 后
15、 的净利润 56,762,281.47 362,006,482.60 118,307,232.20 18,653,821.66 经 营 活 动 产生 的 现 金 流量净额-445,064,627.54 448,568,524.60 1,842,308,986.36-25,899,430.85 说明：第 四季 度归 属于 上 市公司 股东 的净 利润-38,545,268.02 元，主 要系 受托 开 发项目 香洲 港综 合整治工 程项 目 按 照政 府最 新规划 和要 求，提前 移交 清算亏 损所 致。季度数 据与 已披 露定 期报 告数据 差异 说明 适用 不适 用 4 股本及股东情况 4.
16、1 普通股股东和表决权 恢复 的优先股股东数量及 前 10 名股东持股情况表 单位:股 截止报 告期 末普 通股 股东 总数（户）78,037 年度报 告披 露日 前上 一月 末的普 通股 股东 总数（户）92,829 截止报 告期 末表 决权 恢复 的优先 股股 东总 数（户）年度报 告披 露日 前 上 一月 末表决 权恢 复的 优先 股股 东总数（户）前 10 名股 东持 股情 况 股东名 称（全称）报告期 内增减 期末持 股数量 比例(%)持有有质押或 冻结 情况 股东 性质 股份 数量 限售条件的股份数量 状态 珠海投 资控 股有 限公司 0 847,339,780 41.11 0 质
17、押 420,000,000 国有法人 格力地 产股 份有 限公司回购 专用 证券 账户 4,450,000 205,746,435 9.98 0 无 其他 香港中 央结 算有 限公司 93,804,134 103,875,147 5.04 0 未知 未知 广州市 玄元 投资 管理有限公 司 玄元 投资元宝1 号私 募投 资基金-21,590,489 81,064,378 3.93 0 未知 未知 泰达宏 利基 金 工商银行 中航 信托 天顺（2016）70 号泰 达宏利基 金投 资单 一资金信托-66,825,441 35,829,426 1.74 0 未知 未知 铜陵市 国有 资本 运营控股
18、集 团有 限公 司-20,610,820 31,011,598 1.50 0 未知 国有法人 全国社 保基 金一 一零组合 28,414,368 28,414,368 1.38 0 未知 未知 建信基 金 工商 银行华润 深国 投信 托华润信 托 增利 10号集合 资金 信托 计划-77,929,903 24,724,964 1.20 0 未知 未知 格力地 产股 份有 限公司第 四期 员工 持股计划 0 11,450,000 0.56 0 无 其他 广州金 融控 股集 团有限公司-41,221,828 10,400,590 0.50 0 未知 国有法人 上 述 股 东 关 联 关 系 或 一
19、 致 行 动 的 说明 已知股 东珠 海玖 思投 资有 限公司 为股 东珠 海投 资控 股有限公司的 下属 全资 公司，为 一致行 动人；股 东珠 海投 资控股有限公 司、格力 地产 股份 有限公 司回 购专 用证 券账 户、格力地产 股份 有限 公司 第 四期员 工持 股计 划与 其他 流通股股东不 存在 关联 关系，也 不属于 上 市公 司股 东持 股变动信息披 露管 理办 法 中规 定的一 致行 动人；未 知其 他流通股股东 之间 是否 存在 关联 关系或 属于 上 市公 司股 东持股变动信息披露管理办法规定的一致行动人。表 决 权 恢 复 的 优 先 股 股 东 及 持 股 数量的说
20、明 不适用 4.2 公司与控股股东之间 的 产 权及控制关系的方框 图 适用 不适 用 4.3 公司与实际控制人之 间的 产权及控制关系的方 框图 适用 不适 用 4.4 报告期末公司优先股 股东 总数及前 10 名股东情况 适用 不适 用 5 公司债券情况 适用 不适 用 5.1 公司债券基本情况 单位:元 币种:人民 币 债券名称 简称 代码 发行日 到期日 债券余 额 利率 还本付息方式 交易场所 珠 海 格力 房 产有 限 公司2015年 公 司债券 15 格房产 122474 2015 年9 月 24日 2020 年9 月 24日 0.00 6.50 单利按年付息，到期一次还本。利息
21、每年支付一次，最后一期利息随本金一起支付。上海证券交易所 格 力 地产 股 份有 限 公司2016年 非 公开 发 行公 司 债券 16 格地01 135577 2016 年6 月 23日 2021 年6 月 23日 2,810,000,000.00 7.00 单利按年付息，到期一次还本。利息每年支付一次，最后一期利息随本金一起支付。上海证券交易所 格 力 地产 股 份有 限 公司2018年 非 公开 发 行公 司 债券（第一期）18 格地01 150385 2018 年5 月 7日 2023 年5 月 8日 1,020,000,000.00 6.00 单利按年付息，到期一次还本。利息每年支付
22、一次，最后一期利息随本金一起支付。上海证券交易所 格 力 地产 股 份有 限 公司2018年 公 开发 行 公司债券 18 格地02 143195 2018 年7 月 26日 2023 年7 月 27日 600,000,000.00 3.50 单利按年付息，到期一次还本。利息 每年支付一次，最后一期利息随本金一起支付。上海证券交易所 格 力 地产 股 份有 限 公司2018年 公 开18 格地03 143226 2018 年7 月 26日 2023 年7 月 27日 600,000,000.00 5.50 单利按年付息，到期一次还本。上海证券交易所 发 行 公司债券 利息每年支付一次，最后一期
23、利息随本金一起支付。格 力 地产 股 份有 限 公司2019年 非 公开 发 行公 司 债券 19 格地01 151272 2019 年3 月 18日 2022 年3 月 18日 400,000,000.00 5.30 单利按年付息，到期一次还本。利息每年支付一次，最后一期利息随本金一起支付。上海证券交易所 5.2 公司债券付息兑付情 况 适用 不适 用 珠海格 力房 产有 限公 司 于 2020 年 9 月 21 日将“1 5 格房产”本金及 2019 年 9 月 24 日至 2020年 9 月 23 日期 间的 利息 款 付至中 国证 券登 记结 算有 限责任 公司 上海 分公 司备 付金
24、账 户，由证券 公司将 兑 付兑 息 款 划付 至投 资者在 该证 券公 司的 资金 账户中。格力地 产股 份有 限公 司于 2020 年 6 月 18 日 将“16 格地 01”2019 年 6 月 23 日至 2020 年 6月 22 日期 间的 利息款 付至 中国证 券登 记结 算有 限责 任公司 上海 分公 司备 付金 账户，由证 券公 司 将利息款 划付 至投 资者 在该 证券公 司的 资金 账户 中。格力地 产股 份有 限公 司 于 2020 年 5 月 6 日将“18 格地 01”2019 年 5 月 8 日至 2020 年 5 月7 日 期间的 利息款 付至 中 国证券 登记结
25、 算有限 责任 公司上 海分公 司备付 金账 户，由 证券公 司将 利息款划 付至 投资 者在 该证 券公司 的资 金账 户中。格力地 产股 份有 限公 司 于 2020 年 7 月 22 日将“18 格地 02”2019 年 7 月 27 日至 2020 年 7月 26 日 期间 的利 息款付 至 中国证 券登 记结 算有 限责 任公司 上海 分公 司备 付金 账户，由 证券 公司 将利息款 划付 至投 资者 在该 证券公 司的 资金 账户 中。格力地 产股 份有 限公 司于 2020 年 7 月 22 日将“18 格地 03”2019 年 7 月 27 日至 2020 年 7月 26 日
26、期间 的利 息款付 至 中国证 券登 记结 算有 限责 任公司 上海 分公 司备 付金 账户，由 证券 公司 将利息款划付至投资者在该证券公司的资金账户中。格力地 产股 份有 限公 司 于 2020 年 3 月 12 日将“19 格地 01”2019 年 3 月 18 日至 2020 年 3月 17 日 期间 的利 息款 付至 中国证 券登 记结 算有 限责 任公司 上海 分公 司备 付金 账户，由 证券 公司 将利息款 划付 至投 资者 在该 证券公 司的 资金 账户 中。5.3 公司债券评级 情况 适用 不适 用 1、15 格 房产 债券 根据中 证鹏 元资 信评 估股 份有限 公司（以
27、下简 称“鹏 元资信”）于 2020 年 6 月 28 日 出具 的 跟踪评级 报告，格 力 房 产主 体长期 信用 等级 为 AA，债 项评级 为 AA，评级 展望 维 持为稳 定。2、16 格地 01 债券 根据鹏 元资 信 于 2020 年 6 月 22 日出 具的 跟踪评 级报 告，公司 的 主 体长 期信 用 等级 为 AA，评级展望 维持 为稳 定。本次 债券对 债项 不进 行评 级。3、18 格地 01 债券 根据联 合资 信 于 2021 年 1 月 4 日出 具的 评级 报告，公司的 主体 长期 信用 等级 为 AA，评级 展望维持 为稳 定。本期 债券 对债项 不进 行评
28、级。4、18 格地 02 债 券、18 格地 03 债券 根据鹏 元资 信 于 2020 年 6 月 22 日出 具的 跟踪评 级报 告，公 司的 主体 长期 信用 等级 为 AA，评级展望 维持 为稳 定，本 期 债券债 项评 级 为 AAA。5、19 格地 01 根据联 合资 信 于 2021 年 1 月 4 日出 具的 评级 报告，公司的 主体 长期 信用 等级 为 AA，评级 展望维持 为稳 定。5.4 公司近 2 年的主要 会计 数 据和财务指标 适用 不适 用 主要指 标 2020 年 2019 年 本期比 上年 同期 增减（%）资产负 债率（%）77.50 75.92 2.08
29、EBITDA 全 部债 务比 0.04 0.04 0.00 利息保 障倍 数 0.88 0.62 41.94 三 经 营情 况讨论 与分 析 1 报告期 内主 要经 营情 况 2020 年度，公司 实现 营业 收入 63.89 亿元，同 比增 长 52.38%，实现 归属 于上 市公司 股东 的 净利润5.59 亿元，同比 增长6.17%，实现 归属 于上 市公 司股东 的扣 除非 经常 性损 益的净 利润 为 5.56亿元，同比 增长8.42%。截 至 2020 年12 月31 日，公 司总资 产 为 374.70 亿元，同比增 长 14.72%，归属于 上市 公司 股东 的净 资产 为 8
30、4.23 亿 元，同比 增长 7.24%。2 导 致暂 停上 市的 原因 适用 不适 用 3 面临终 止上 市的 情况 和原 因 适用 不适 用 4 公司对 会计 政策、会 计估 计变更 原因 及影 响的 分析 说明 适用 不适 用 2020 年 4 月 27 日，公司 召开的 第七 届董 事会 第 七 次会议 及第 七届 监事 会第 三次会 议审 议 通过了 关于 会计 政策 变更 的议案。内容 详见 公司 于2020 年4 月29 日披 露的 关于会 计政 策变 更的公告。2021 年 4 月 28 日，公司 召开的 第七 届董 事会 第十 七次会 议及 第七 届监 事会 第八次 会议 审 议通过了 关 于会 计政 策变 更的议 案。内 容详 见公 司 于 2021 年4 月30 日 披露 的 关 于会 计政 策变更的公 告。5 公司对 重大 会计 差错 更正 原因及 影响 的分 析说 明 适用 不适 用 6 与上年 度财 务报 告相 比，对财务 报表 合并 范围 发生 变化的，公 司应 当作 出具 体说明。适用 不适 用 本公 司2020 年 度纳 入合 并 范围的 子公 司 共 80 户，详 见本附 注 九“在 其他 主体 中的权 益”。本公司 本年 度合 并范 围比 上年度 增 加 23 户、减少0 户，详 见本 附注 八“合并 范围的 变更”。
