1、公司代码：600159 公司简称：大龙地产 北 京 市 大 龙 伟 业房 地 产 开 发 股 份有 限 公 司 2021 年年度报告摘要 第 一节 重要 提示 1 本 年度 报告 摘要 来自 年度报 告全 文，为全 面了 解本公 司的 经营 成果、财 务状况 及未 来发 展 规划，投资者应当到 网站仔细阅读 年度报告全文。2 本公司董事会、监事 会及 董事、监事、高级管 理人 员保证年度报告内容 的真 实 性、准确性、完整性，不存在虚 假 记载、误导性 陈述或重大 遗漏，并承担个别和连带 的法 律责任。3 公司全体董事出席 董 事会 会议。4 北京兴华会计师事务 所（特殊普通合伙）为本 公司
2、出具了标准无保留意 见 的 审计报告。5 董事会决议通过的本 报告 期利润分配预案或公 积金 转增股本预案 2021年度 公司实 现归属 于 母公司的 净利润101,299,212.04 元，截至2021 年末可 供股东分 配的利润1,261,950,061.54元。公司 拟进 行2021 年 度利 润分配，以2021 年末830,003,232 股为 基数，向全体股 东每10股 派发 现金 红利0.5 元（含 税），共计 派发现金41,500,161.60 元。本年度 不进 行资 本公 积金 转增股 本。上述利 润分 配预 案尚 需公 司2021 年年 度股 东大 会审 议通过 后方 可实
3、施。第 二节 公司 基本情 况 1 公司简介 公司股 票简 况 股票种 类 股票上 市交 易所 股票简 称 股票代 码 变更前 股票 简称 股 上海证 券交 易所 大龙地 产 600159 G大龙 联系人 和联 系方 式 董事会 秘书 证券事 务代 表 姓名 李铁 刘宗 办公地 址 北京市 顺义 区府 前东 街甲2 号 北京市 顺义 区府 前东 街甲2 号 电话 010-69446339 010-69446339 电子信 箱 2 报告期公司主要业务 简介 报告期 内，公司 从事 的主 要业务 为房 地产 业务 和建 筑施工 业务。房地产业 务由 控股子 公司 北京市大 龙房 地产开 发有 限公
4、司承 担，经营模 式为 房产开发 型，即房地产 项目 开发 和销 售自 行开发 的商 品房（生 产+销 售），主要 以住 宅和 商业 为 主。建 筑 施 工 业 务由 控 股 子公司 北 京 大 龙 顺发 建 筑 工程有 限 公 司 承 担，经 营 模式为 施 工 合 同模式，主 要以 房屋 建设 为主。关于所 处行 业情 况详 见本 摘要 第 三节“重要 事项”。3 公司主要会计数据和财务指标 3.1 近 3 年的主要会计数据和 财务 指标 单位：元 币种：人 民币 2021年 2020 年 本年比 上年 增减(%)2019年 总资产 4,272,132,923.17 4,373,778,9
5、00.14-2.32 4,469,455,817.55 归属于 上市 公司 股东 的净 资产 2,471,330,854.25 2,411,531,803.81 2.48 2,347,994,362.15 营业收 入 1,701,426,139.17 987,136,508.10 72.36 912,731,922.51 归属于 上市 公司 股东 的净 利润 101,299,212.04 105,037,603.26-3.56 101,155,495.12 归 属 于 上 市 公 司 股 东 的 扣 除 非经常性 损益 的净 利润 100,652,800.32 100,892,897.56-0
6、.24 93,342,158.85 经营活 动产 生的 现金 流量 净额 228,693,381.76 480,008,618.55-52.36 523,308,368.72 加权平 均净 资产 收益 率（%）4.15 4.41 减少0.26 个 百分 点 4.36 基本每 股收 益（元 股）0.12205 0.12655-3.56 0.12187 稀释每 股收 益（元 股）0.12205 0.12655-3.56 0.12187 3.2 报告期分季度的主要 会计 数据 单位：元 币种：人 民币 第一季度（1-3 月份）第二季度（4-6 月份）第三季度（7-9 月份）第四季度（10-12 月份
7、）营业收入 192,559,018.00 280,534,526.54 180,522,257.77 1,047,810,336.86 归属于上市公司股东的净利润 35,354,074.69 43,944,142.73 9,855,270.19 12,145,724.43 归 属 于 上 市 公 司 股 东 的 扣 除 非经常性损益后的净利润 35,046,203.89 43,808,246.97 9,795,429.68 12,002,919.78 经营活动产生的现金流量净额-13,421,658.91 185,992,672.08-58,741,611.90 114,863,980.49
8、季度数 据与 已披 露定 期报 告数据 差异 说明 适用 不适 用 4 股东情况 4.1 报告期末及年报披露 前一 个月末的普通股股东 总数、表决权恢复的优先股股 东总数和持有特别表决权股份的股东 总数 及前 10 名股东情况 单位:股 截至报 告期 末普 通股 股东 总数（户）44,944 年度报 告披 露日 前上 一月 末的普 通股 股东 总数（户）51,436 截至报 告期 末表 决权 恢复 的优先 股股 东总 数（户）年度报 告披 露日 前 上 一月 末表决 权恢 复的 优先 股股 东总数（户）前 10 名股 东持 股情 况 股东名 称（全称）报告期 内增减 期末持 股数量 比例(%)
9、持有有限售条件的质押、标记 或冻结情况 股东 性质 股份 状态 数量 股份数量 北京顺 义大 龙城 乡建 设开 发有限公司 0 395,916,555 47.70 0 无 0 国有法 人 曹慧利 7,693,779 7,693,779 0.93 0 无 0 境内自 然人 华泰证 券股 份有 限公 司 3,564,876 3,757,576 0.45 0 无 0 国有法 人 陶磊-1,064,149 3,090,100 0.37 0 无 0 境内自 然人 张鸿 380,200 2,930,400 0.35 0 无 0 境内自 然人 王淑霞 1,598,600 2,808,800 0.34 0 无
10、 0 境内自 然人 秦立彬 1,600,000 2,600,000 0.31 0 无 0 境内自 然人 董志明 0 2,492,600 0.30 0 无 0 境内自 然人 王石 1,450,501 2,171,501 0.26 0 无 0 境内自 然人 韩强 2,000,000 2,000,000 0.24 0 无 0 境内自 然人 上 述股 东关 联关 系或 一致 行动的 说明 上述股 东中，公司 已知 北 京顺义 大龙 城乡 建设 开发 有限公 司与其他 股东 之间 不存 在关 联关系，也不 属于 相关 法 律、法规 规定的一致 行动 人；上述 其他 股东之 间公 司未 知是 否存 在关联
11、 关系，也未知 其相 互间 是否 属于 相关法 律、法规 规定 的一 致行动 人。4.2 公司与控股股东之间 的 产 权及控制关系的方框 图 适用 不适 用 4.3 公司与实际控制人之 间的 产权及控制关系的方 框图 适用 不适 用 4.4 报告期末公司优先股 股东 总数及前 10 名股东情况 适用 不适 用 5 公司债券情况 适用 不适 用 第 三节 重要 事项 1 公司应当 根据 重要性 原则，披露报 告期 内公司 经营 情况的重 大变 化，以 及报 告期内发 生的 对公司经 营情 况有 重大 影响 和预计 未来 会有 重大 影响 的事项。1.1 报告期内公司所处行 业情况 政策环境情况：
12、2021 年，房地 产市 场 调控政 策坚 持“房 住不 炒”的 定位，持续 完善“稳 地价、稳 房价、稳预期”的 长效 机制。因 城施 策，多 案并 举，通过 精准 调控推 动房 地产 市场 平稳 健康发 展。市场环境情况：报告期内，全国 房地 产开 发投资增 速与 2020 年相 比 小幅增 长。国 家统 计局 数据显示，2021年全国 房地 产开 发投 资 147,602 亿元，比 上年 增长 4.4%，比 2019 年 增长 11.7%，两 年 平 均增 长5.7%。其中，住 宅投 资 111,173 亿元，比 上年 增长6.4%。报告期 内，全国 房地 产开 发企业 土地 购置 面积
13、 大幅 下降。国家 统计 局数 据显 示，2021 年 全国房地产 开发 企业 土地 购置 面积 21,590 万 平方 米，比 上年下 降15.5%。土地 成交 价款 17,756 亿 元，比2020 年 增长2.8%。2021 年，房 地产 开发 企业 施工面 积 975,387 万 平方 米，比 上年 增长5.2%。其 中，住 宅施 工面积690,319 万平 方米，增 长 5.3%。房 屋新 开工 面积198,895 万 平方 米，比2020 年下降 11.4%。其中住宅 新开 工面 积 146,379 万平 方米，同 比下降 10.9%。报告 期 内 全国 房屋 竣 工面积 为 10
14、1,412万 平方米，同比增长11.2%。其中，住宅竣工面积 73,016 万平方米，比上年增长 10.8%。报告期 内，全 国商 品房 销 售 面积、销售 金额 均小 幅 增长。国 家统 计局 数据 显 示，2021 年全 国商品房 销售 面 积179,433 万平方 米，比上 年增长 1.9%。商品 房销 售金 额181,930 亿元，同比 增 长4.8%，比 2019 年提高 13.9%。2021 年，房 地产 开发 企业 到位资 金 201,132 亿 元，比上年 增 长 4.2%；比 2019 年增 长12.6%，两年平 均增 长 6.1%。其 中，国内 贷款23,296 亿 元，比
15、上年 下 降 12.7%；利用 外 资 107 亿元，同 比下降44.1%；自 筹资 金 65,428 亿 元，增长3.2%；定 金及预 收 款 73,946 亿元，增长 11.1%；个 人按揭贷 款32,388 亿 元，增 长 8.0%。1.2 公司经营回顾 2021 年，公司 董事 会 持 续 推动公 司稳 步发 展，各 部 室、各分 子公 司及 全体 职 工 团结 协作、努力奋斗，克 服疫 情等 不利 因素影 响，积极 推动 项目 开发建 设、促进 销售，各 项工作 平稳 有序 进展。报告期 内，公司 房地 产业 务 竣工 项 目1 项，竣 工面 积 3.46 万 平方 米；在 建项 目
16、 2 项，在 建 总建筑面 积11.02 万平 方米，年度 累计 投资 金额 为 1.91 亿 元。报告期 内，公 司房 地产 业 务实现 销售 面积（含预 售）1.92 万平 方米，销 售金 额（含 预售）5.79亿元,结转 收入 金额11.33 亿元。报告期 内，公司 建筑 施工 类重要 在施 项 目5 项，在 施面 积 48.01 万平 方 米；竣工项 目 26 项，竣工面 积90.91 万平 米；新签约 项 目25 项，签约 金 额 99,168.19 万 元。公司始终 高度 重视内 部控 制体系的 建设 和评价 工作，通过建 立长 效机制 加强 日常 监管 与专 项监督，按时 完成
17、内控 自评 和内控 审计 工作,使 内控 建 设工作 常态 化。1.3 报告 期内主要经营情况 报告期 内，公司 实现 营业 收入 170,142.61 万 元，比 上年同 期 98,713.65 万元 增加72.36%；利润总 额26,724.45 万元，较上年 同 期 13,767.07 万 元增 加94.12%；实 现净 利 润 18,347.08 万 元，较上年 同 期10,306.99 万 元增 加78.01%；归 属母 公 司净利 润 10,129.92 万元，较上 年同 期10,503.76 万元 降低3.56%。归属 于上 市公 司股 东的 扣除非 经常 性损 益的 净利 润
18、10,065.28 万 元，同比下降 0.24%。截至2021 年12 月 31 日，公司资 产总 额 为42.72 亿 元，较 年初 43.74 亿 元减 少 1.02 亿 元；负债总 额16.71 亿元，较 年初 19.14 亿元 减 少2.43 亿元；净资 产26.01 亿元，较年 初 24.60 亿元增加1.41 亿元，其 中归 属 于母公 司的 所有 者权 益 为24.71 亿元，较 年初24.12 亿元 增加0.59 亿元；资 产负 债率 为39.11%，较年 初下降 4.66 个百 分 点。1.4 行业经营性信息分析 公司从事 的主 要业务 为房 地产开发 业务 和建筑 施工 业
19、务。报 告期 内，公 司主 要业务所 在区 域行业情 况及 所处 市场 地位 情况如 下：（1）房 地产 行业 报告期 内，公司 房地 产业 务主要 集中 在北 京 顺 义、广东中 山 以 及内 蒙古 满洲 里三块 区域。顺义地 区房 地产 开发 投资 和商品 房销 售面 积同 比上升。数 据显 示，2021 年，顺义区 房地 产开 发 投资同比 增长 10.1%；商品 房销售 面 积 118.7 万平 方 米，同 比增长 39%，其中 住宅销 售面 积 94.6 万平方米，比 2020 年增 长 47.9%。报告 期内，公 司在 该区域 销售 项 目 3 项（其 中保障 性住 房项 目 1项
20、），可供 出售 面积71,381.12 平 方米，实 际销 售面 积（含 预售）8,112.66 平 方 米，销售 金额（含预售）41,451.20 万 元，结转收 入金 额 70,111.45 万元。中山地区 商品 房施工 面积、竣工面 积、销售面 积、销售额 同 比下 降。数 据显 示，该区 域全 年商品房 施工 面积 4,342.92 万平方 米，同比 下降 2%；商品房 竣工 面积 348.53 万 平方米，比 2020年下 降40.7%；商品 房销 售面 积 602.23 万平 方米，同比下降 13.7%；商 品房 销售 额 738.31 亿元，同比下降 11.2%。报告 期 内，公
21、 司在 中山 区域 销售 项目 2 项，可 供出 售面积 87,549.83 平 方米，实际销 售面 积（含预 售）10,586.38 平方 米，占该 区 域销售 总面 积 的0.18%；销售金 额（含预 售）16,274.62 万元，占该区域销售总额的 0.22%，结 转收入 金额42,791.09 万元。满洲里地 区属 于旅游 城市，且前期 开发 库存体 量较 大，当地 市场 较为低 迷。报告期内，公 司在该区 域销 售项 目1 项，项目销 售进 展缓 慢。公司 在该地 区市 场不 具备 比较 优势。（注：上 述区 域数据 来源 于所属地 区国 土或统 计机 构，公司 无法 取得满 洲里
22、地区的可 靠数 据，为避免对 投资 者产 生误 导，仅对该 地区 情况 予以 文字 描述。）（2）建筑 施工 行业 报告期内 公司 建筑施 工业 务主要集 中在 顺义周 边区 域。公司 控股 子公司 大龙 顺发具备 建筑 施工总承 包一 级资 质，凭借 过硬的 施工 质量 和良 好的 企业信 用，在顺 义地 区拥 有较好 的口 碑。报告期 内，顺义 地 区 建筑 业总产 值 639.59 亿元，大 龙顺发 实现 产值5.59 亿元，占总 产值 的0.87%。1）大 龙顺 发主 要业 务模 式 为施工 合同 模式，未 完工 项目数 量为 18 个，未完 工 项目合 同总 金额213,860.45
23、 万元。2）按 细分 行业 近三 年收 入 成本情 况表：单位：万元 币 种：人民 币 2021 年 2020 年 2019 年 分行业 主营业 务 收入 占当年 大龙地产总 收入的比重（%）主营业 务收入 占当年 大龙地产总 收入的比重（%）主营业 务收入 占当年 大龙地产总 收入的比重（%）房屋建 设 55,940.65 32.88 37,239.45 37.72 23,670.23 25.93 情况说 明：公司 控股 子公 司大龙 顺发 近三 年施 工项 目细分 行业 均为 房屋 建设。单位：万元 币 种：人民 币 2021 年 2020 年 2019 年 原材料 11,365.71 1
24、1,278.31 5,526.96 人工费 38,133.62 21,909.57 14,760.05 其他 3,794.65 2,493.62 1,864.19 合计 53,293.98 35,681.50 22,151.20 3）主 要供 应商 及 2021 年 度采购 情 况 报告期 内，大 龙 顺发 前五 名供应 商采 购金 额 4,947.78 万 元，占年 度采 购金 额 的 37.20%。4）公 司报 告期 内质 量 控制体 系情 况 公司根据 多年 建筑施 工项 目的经验，建 立了一 套专 业化、规 范化、程序 化的 项目运作 体系。为加强公 司的 工程建 设管 理，控制 项目
25、 质量，公司 通过制定 建 筑工程 施工 技术质量 管理 工作的规定、施工 方案编 制纲 要、施 工组 织设计 编制 大纲、工程 和采购 项目 招标管 理办法 等 工程相关 管理 制度，对 工程 项目的 立项、土 地及 各类 手续的 办理、工 程招 标、工程管 理、工程 建设、工程验 收等 做出 详细 规定，能够 有效 确 保 所括 建筑 工程施 工各 项工 程高 质量、高效 率运 行。5）公 司报 告期 内安 全生 产 制度运 行情 况 公司已 按照 国家 以及 有关 部门颁 布的 与安 全生 产有 关的 各 种规 章制 度，制定 了安全 生产 相关内部控 制制 度，并通 过加 强对全 体员
26、 工的 安全 教育、强化 全体 员工 的安 全生 产责任 意识，确 保各项安全 生产 制度 能得 到遵 守，以 预防 安全 生产 事故 的发生。报 告期 内，公司 每月由 安全 操作、安全培训、安 全自 查(包括 记 录)等 内容 进行 全面 检查，并将重 要情 况在 会议 上提 出整改 意见，发 挥互相督 促的 作用。同 时，在不同 阶段 组织 进行 专项 安全检 查，对存 在安 全隐 患的部 门和 环节 进行整改，从 而 逐步 减少 安全 隐 患，减少 可预 防事 故发 生。报 告期 内，公司 安全 生产制 度运 行良 好。1.5 报告期内公司房地产 行业经营性信息分析（1）报告期内房地产
27、储备情况 序号 持有待 开发土地的 区域 持有待 开发土地的 面积(平方 米)一级土地整理面积(平方米)规划计 容建筑面 积(平方 米)是/否涉及合作 开发项目 合作开 发项目涉 及的面积(平方米)合作开 发项目的 权益占比(%)1 内蒙古 满洲里 市 151,236.20 208,901 否 2 广东省 中山市 15,693.70 51,434 否（2）报告 期内 房地 产开 发 投 资情 况 单位：万元 币 种：人民 币 序号 地区 项目 经营业态 在建项目/新开工项目/竣工项目 项目用地面积(平方米)项目规划计容建筑面积(平方米)总建筑面积(平方米)在建建筑面积(平方米)已竣工 面积(平
28、方米)总投资额 报告期实际投资额 1 北京市顺义区 东楼广场项目 住宅及商业 竣工项目 10,562.38 19,758.25 34,585.43 34,585.43 71,555.00 13,194.31 2 广东省中山市 裕龙东区花园一期 住宅及商业 在建项目 25,239.50 61,279.85 82,782.57 82,782.57 67,894.00 3,889.32 3 广东省中山市 裕龙东区花园二期 住宅及商业 在建项目 8,900.00 19,545.14 27,441.59 27,441.59 22,210.00 2,030.55（3）报告 期内 房地 产销 售 和结转 情
29、况 单位：万元 币 种：人民 币 序号 地区 项目 经营业 态 可供出 售面 积(平方 米)已售（含已 预售）面 积(平方 米)结转面 积(平方 米)结转收 入 金额 报告期 末待结转面 积(平方米)1 北京市顺义区 裕龙华 府 住宅 及车位 2,948.27 2 北京市顺义区 裕龙君 享（胡各庄限 价房）住宅 53,663.37 929.21 1,007.12 1,203.06 3 北京市顺义区 东楼广 场 住宅 14,769.48 7,183.45 13,387.93 68,908.39 1,031.32 4 广东省中山市 裕龙君 汇 住宅 及 车位 21,004.44 5 广东省中山市
30、裕龙君 悦 住宅 及商业 66,545.39 10,586.38 30,171.42 42,791.09 5,747.26 6 内蒙古满洲里 裕龙园 区 住宅 47,987.78 462.64 1,378.34 414.49 303.29 报告期 内，公司 共计 实现 销售金 额 57,876.57 万元，销售 面积19,161.68 平 方米，实现 结转收入金 额113,317.03 万元，结 转面 积45,944.81 平 方米，报 告期 末待 结转 面 积 7,081.87 平 方米。（4）报告 期内 房地 产出 租 情况 单位：万元 币 种：人民 币 序号 地区 项目 经营业态 出租房
31、 地产的建筑 面积(平方 米)出租房地产的租金收入 权益比例（%）是否采用公允价值计量模式 租金收入/房地产公允价值(%)1 北京市 顺义 区 裕龙华 府 商业办公 9,193.77 229.73 100 否 2 北京市 顺义 区 办公楼 出租 办公 10,570.10 376.20 100 否 3 北京市 顺义 区 裕龙三 区 商业 2,138.01 150.21 100 否 4 北京市 顺义 区 裕龙三 区 住宅 1,438.64 50.29 100 否 5 内蒙古 满洲 里市 裕 龙园区 商贸A、B 座 商业 45,746.20 34.00 100 否 报告期 内，公司 房地 产可 出租
32、总 面积 为 69,086.72 平方米，已 出租 总面 积为 15,836.89 平方米，出 租率 为 22.92%，取 得租金 总收 入 840.43 万 元，每平 方米 月平 均租 金为 44.22 元。具 体出租面积 及出 租率 情况 如下：序号 地区 项目 经营业 态 出租房 地产 的建筑面积(平 方米)已出租 面积 出租率（%）1 北京市 顺义 区 裕龙华 府 商业办 公 9,193.77 1049.79 11.42 2 北京市 顺义 区 办公楼 出租 办公 10,570.10 9130.18 86.38 3 北京市 顺义 区 裕龙三 区 商业 2,138.01 916.29 42
33、.86 4 北京市 顺义 区 裕龙三 区 住宅 1,438.64 1438.64 100.00 5 内蒙古 满洲 里市 裕龙园 区商贸A、B 座 商业 45,746.20 3301.99 7.22（5）报告 期内 公司 财务 融 资情况 单位：万元 币 种：人民 币 期末融 资总 额 整体平 均融 资成 本(%)利息资 本化 金额 0 5.22 81.11 情况说 明：2018 年8 月28 日，经 公 司 2018 年 度第 二次 临时 股 东大会 审议 通过，同意 公 司控股 孙公 司北京天竺 万科 房地 产开 发有 限公司 向其 三 方 股东 按照 持股比 例 借 款共 计20,400
34、万元，用于 支付 受让顺义新 城 第25 街区25-09 地块东 楼广 场居 住项 目国 有建设 用地 使用 权转 让价 款。2019 年 9 月27日，经公 司2019 年 第一 次 临时股 东大 会审 议通 过，对上述 借款 展 期 1 年。2020 年 9 月 11 日，公司第八 届董 事会 召开 第七 次会议，审 议通 过对 上述 借款的 余额 进行 展 期1 年。报告 期内，上 述借款中向 天竺 万科 两方 关联 股东的 借款 期初 余额 共 计3,157.92 万元，期 末余 额0 万元，借款 年利 率5.22%，报 告期 内利 息资 本 化金额 共 计 81.11 万 元。1.6
35、 报告期内建筑行业经 营性信息分析（1）报告期内竣工验收的项目情况 单位：万元 币 种：人民 币 细分行 业 房屋建 设 基建工 程 专业工 程 建筑装 饰 其他 总计 项目数（个）26 26 总金额 154,307.99 154,307.99 单位：万元 币 种：人民 币 项目地 区 项目数 量（个）总金额 境内 26 154,307.99 境外 总计 26 154,307.99（2）报告 期内 在建 项目 情况 单位：万元 币 种：人民 币 细分行 业 房屋建 设 基建工 程 专业工 程 建筑装 饰 其他 总计 项 目数 量（个）18 18 总金额 213,860.45 213,860.4
36、5 单位：万元 币 种：人民 币 项目地 区 项目数 量（个）总金额 境内 18 213,860.45 境外 总计 18 213,860.45（3）在建 重大 项目 情况 单位：万元 币 种：人民 币 项目名称 业务 模式 项目 金额 工期 完工百分比 本期确认收入 累计确认收入 本期成本投入 累计成本投入 截至期末累计回款金额 项目进度是否符合预期 付款进度是否符合预期 马头庄 回迁房项目 施工 合同 70,128.59 2020 年2 月 至 2022 年8 月 76%28,751.11 53,182.22 27,026.04 49,991.28 43,186.00 是 是 樱花园小区房屋
37、产权置换 A 片区 项目三期 施工 合同 64,667.66 2021 年9 月 至 2024 年3 月 3%2,165.07 2,165.07 2,056.82 2,056.82 1,732.06 是 是 裕龙东区 花园一期 施工 合同 23,410.89 2018 年4 月 至 2022 年6 月 95%3,729.02 22,239.63 3,617.15 21,572.45 20,295.00 是 是 裕龙东区 施工 7,327.92 2018 年4 月 96%1,607.45 7,067.33 1,559.23 6,855.31 7,041.33 是 是 花园二期 合同 至 2022
38、 年6 月 顺义区 2019年老旧小区综合整治项目第四标段 施工 合同 11,860.08 2021 年12 月 至 2023 年3 月 11%1,266.33 1,266.33 1,190.35 1,190.35 1,013.07 是 是（4）报告 期内 累计 新签 项 目 报告期 内累 计新 签项 目数 量25（个），金 额99,168.19 万元 人 民币。（5）报告 期末 在手 订单 情 况 报告期末 在手订 单总金 额 173,703.94 万元 人民币。其中，已 签订合 同但尚 未 开工项目 金额85,858.85 万元 人民 币，在建项 目中 未完 工部 分金 额117,604.
39、93 万元 人民 币。（6）报告 期内 建筑 施工 类 融资安 排情 况 报告期 内，公司 发生 建筑 施工类 债权 融资1 笔。截 至 报告期 末，公司 建筑 施工 类债权 融资 剩余额度为9,900万元。公司建 筑施 工业 务最 近五 年债权 融资 情况 如下：单位：万元 币 种：人民 币 分类 年度 借入金 额 偿付金 额 利息支 出 借款 2017 年 11,000 310.36 借款 2018 年 11,000 164.82 借款 2019 年 借款 2020 年 借款 2021 年 100 4.28 1.7 公司关于公司未 来发展的讨论与分析（1）行业 格局 和趋 势 2021 年
40、，全国 房地 产 市场政 策环 境整 体偏 紧，融资渠 道保 持收 紧，企 业 融资难 度较 大，行 业集中度 加速 提升。资 金充 裕、财 务稳 健、业务 布局 良好的 优质 企业 的竞 争优 势进一 步扩 大。2022 年，国家 将坚 持“去 杠 杆、控 风险、稳增 长”的 政策 基调。注重 民生 保 障、满足 合理 住房需求、预 防系 统性 风险、维护 房地 产和 经济 平稳 健康的 发展。在 当前 行业 总量下 行、竞争 激烈、行业集中 度提 升的背 景下，行业分 化将 进一步 加剧，一些头 部房 企的土 储、资金和品 牌等 优势将更加凸显。区 域深耕 的经 营策略凭 借其 稳健的 风
41、险 和成本管 控优 势受到 越来 越多房地 产企 业的关注。（2）公司 发展 战略 公 司将继 续深 耕北京 市顺义区 和广 东省中 山市 两个区域。顺 义区是 北京 市重点发 展的 新城之一，中山 市地 处粤港 澳大 湾区的地 理位 置中心，公 司将借助 两个 区域各 自具 有的优势，积 极研究区域发展 机遇，主动 顺应 市场需求，利 用已经 形成 的市场基 础，发挥自 身在 信誉、品 牌、管理、质量等 方面 的优 势，促进 公司发 展壮 大。同时，公 司将 进一步 关注 上述两个 区域 周边市 场情 况，加大 调查 研究力 度，结合京津 冀一 体化和粤港澳大湾区建设等国家宏观战略，经过审慎
42、判断后择机争取获得资源和项目储备。（3）经营 计划 2022 年，公司 将继 续 以项目 建设 为中 心，着 力 推动获 取、建 设、销 售等 重点环 节，通 过加 强内部管 理和 改革 创新 促进 公司发 展，为实 现全 体股 东的投 资价 值努 力奋 斗。1）中山 市储 备土 地实 现开 工。加 快前 期设 计、招 投 标等手 续办 理进 度，力争 在 下半 年实 现开工。2）加强 在建 项目 全过 程管 理。从 质量、进度、成本、安全、环保 等方 面进行 严格控 制，在 做好疫情 防控 工作 的前 提下，加快 项目 推进 进度，使 项目保 质保 量如 期完 成开 发建设。3）加 快销 售
43、项 目回 款速 度。顺义 地区 胡各 庄限 价房 项目要 及积 极与 住房 保障 部门对 接，办理销售手续。中 山地区 要结 合当地市 场情 况，创 新渠 道促进销 售，加快回 款速 度。满洲 里地 区继续发掘当 地销 售潜 力，积极 促进项 目销 售。4）适 时增 加项 目储 备。密 切关注 京津 冀地 区和 广东 中山两 个区 域的 土地 市场 情况，根据 公司实际，适时 参 与 土地 竞拍，进一 步 增 加项 目 储 备。5）拓 展建 筑施 工业 务。借 助多年 来深 耕顺 义市 场所 形成的 施工 质量 口碑 和良 好企业 信誉，加大业务开 拓力 度。强 化对 所属义盛 设计 所有限
44、公司 专业技术 人员 的培训 和培 养，探索“设计-施工”一 体化 运营。（4）可能 面对 的风险 1）宏 观经 济环 境及 政策 风 险 长期存在 的房 地产供 求矛 盾以及房 地产 宏观政 策将 会对公司 的经 营产生 一定 的影响。对此 公司将密 切关 注宏 观经 济形 势，加 强对 政策 趋势 的研 判，以 市场 为导 向，提高 公司经 营业 绩。2）融 资风 险 2022 年在“三 条红 线”政 策背景 下，房 地产 贷款 集 中管理 政策 发力，以及 预 售资金 的强 监管造 成房企 的资 金压力 将进 一步显现。结 合行业 当前 形势和公 司实 际情况，公 司将通过 加快 资金回
45、笼速度、拓 展其 他融 资渠 道等多 种措 施，为公 司长 期、稳 定、健康 发展 提供 资金支 持。3）疫 情影 响的 风险 鉴于新冠 疫情 影响程 度和 延续时间 存在 不确定 性，对公司项 目销 售和建 筑施 工 进度带 来一 定的影响。公司 在保证 质量 的前提下 加快 施工进 度，确保现有 项目 如期完 工。同时，公 司将 对项目的投融 资进 行更 加审 慎的 评估，确保 资金 平衡，保 证公司 处于 安全 合理 的资 产负债 水平。2 公司年度 报告 披露后 存在 退市风险 警示 或终止 上市 情形的，应当 披露导 致退 市风险警 示或 终止上市 情形 的原 因。适用 不适 用 董事长：马 云虎 董事会 批准 报送 日期：2022 年4 月 15 日
