1、2021 年第一季度报告 1/7 公司代 码：600185 公 司简 称：格力 地产 格 力 地 产 股 份 有限 公 司 2021 年第一 季度报告正文 2021 年第一季度报告 2/7 一、重要提示 1.1 公司董 事会、监 事会 及董 事、监 事、高 级管 理人 员 保证季 度报 告内 容的 真实、准确、完整，不存在 虚假 记载、误 导性 陈述或 者重 大遗 漏，并承 担个别 和连 带的 法律 责任。1.2 公司全 体董 事出 席董 事会 审议季 度报 告。1.3 公司负 责人 鲁君 四、主管 会计工 作负 责人 苏锡 雄 及 会计机 构负 责人（会 计主 管人员）陈剑声保证 季度 报告
2、 中财 务报 表的真 实、准确、完 整。1.4 本公司 第一 季 度 报告 未 经 审计。二、公司主要财务数据和 股东 变化 2.1 主要财 务数 据 单位：元 币种：人 民币 本报告 期末 上年度 末 本报告 期末 比上 年度 末增减(%)总资产 38,479,711,339.73 37,470,008,240.94 2.69 归属于 上市 公司股东的 净资 产 8,650,838,991.31 8,422,808,055.50 2.71 年初至 报告 期末 上年初 至上 年报 告期 末 比上年 同期 增减(%)经营活 动产 生的现金流 量净 额 1,223,265,918.81-445,0
3、64,627.54 不适用 年 初至 报告 期末 上年初 至上 年报 告期 末 比上年 同期 增减（%）营业收 入 1,724,833,464.19 673,792,093.86 155.99 归属于 上市 公司股东的 净利 润 227,816,258.04 55,517,267.41 310.35 归属于 上市 公司股东的 扣除 非经常性损 益的 净利润 253,400,687.88 56,762,281.47 346.42 加权平 均净 资产收益率（%）2.67 0.76 增加 1.91 个百 分点 基本每 股收 益（元/股）0.12 0.03 300.00 稀释每 股收益（元/股）0.1
4、2 0.03 300.00 2021 年第一季度报告 3/7 非经常 性损 益项 目和 金额 适用 不适 用 单位：元 币种：人 民币 项目 本期金 额 说明 非流动 资产 处置 损益-13,015.53 越权审 批，或无 正式 批准 文件，或偶发性 的税 收返 还、减免 计入当 期损 益的 政府 补助，但与 公司正常 经营 业务 密切 相关，符合 国家政策 规定、按 照一 定标 准定额 或定量持 续享 受的 政 府 补助 除外 456,116.44 计入当 期损 益的 对非 金融 企业收 取的资金 占用 费 企业取 得子 公司、联 营企 业及合 营企业的 投资 成本 小于 取得 投资时 应享
5、有被 投资 单位 可辨 认净 资产公 允价值产 生的 收益 非货币 性资 产交 换损 益 委托他 人投 资或 管理 资产 的损益 因不可 抗力 因素，如 遭受 自然灾 害而计提 的各 项资 产减 值准 备 债务重 组损 益 企业重 组费 用，如 安置 职 工的支 出、整合费 用等 交易价 格显 失公 允的 交易 产生的 超过公允 价值 部分 的损 益 同一控 制下 企业 合并 产生 的子公 司期初至 合并 日的 当期 净损 益 与公司 正常 经营 业务 无 关 的或有 事项产生 的损 益 除同公 司正 常经 营业 务相 关的有 效套期保 值业 务外，持 有交 易性金 融资产、衍生 金融 资产、
6、交 易性金 融负债、衍生 金融 负债 产生 的公允 价值变动 损益，以 及处 置交 易性金 融资产、衍生 金融 资产、交 易性金 融负债、衍生 金融 负债 和其 他债权 投资取得 的投 资收 益-32,081,409.03 单独进 行减 值测 试的 应收 款项、合同资产 减值 准备 转回 对外委 托贷 款取 得的 损益 采用公 允价 值模 式进 行后 续计量 的投资性 房地 产公 允价 值变 动产生 的 2021 年第一季度报告 4/7 损益 根据税 收、会计 等法 律、法规的 要求对当 期损 益进 行一 次性 调整对 当期损益 的影 响 受托经 营取 得的 托管 费收 入 除上述 各项 之外
7、 的其 他营 业外收 入和支出-2,507,175.95 其他符 合非 经常 性损 益定 义的损 益项目 少数股 东权 益影 响额（税 后）-11,977.11 所得税 影响 额 8,573,031.34 合计-25,584,429.84 2.2 截止报 告期 末的 股东 总数、前十 名股 东、前十 名流 通股东（或 无限 售条 件股 东）持 股情 况表 单位：股 股东总 数（户）92,829 前十名 股东 持股 情况 股东名 称（全称）期末持 股 数量 比例(%)持有有 限售条件 股份数量 质押或 冻结 情况 股东性质 股份状态 数量 珠海投 资控 股有 限公司 847,339,780 41
8、.11 0 质押 420,000,000 国有法人 格力地 产股 份有 限公司回购 专用 证券 账户 205,746,435 9.98 0 无 其他 香港中 央结 算有 限公司 92,395,388 4.48 0 未知 未知 广州市 玄元 投资 管理有限公 司 玄元 投资元宝1 号私 募投 资基金 81,064,378 3.93 0 未知 未知 铜陵市 国有 资本 运营控股集 团有 限公 司 31,011,598 1.50 0 未知 国有法人 建信基 金 工商 银行华润 深国 投信 托华润信 托 增 利10 号集合资 金信 托计 划 18,875,064 0.92 0 未知 未知 2021 年
9、第一季 度报告 5/7 泰达宏 利基 金 工商银行 中航 信托 天顺（2016）70 号泰 达宏利基 金投 资单 一资金信托 15,218,569 0.74 0 未知 未知 格力地 产股 份有 限公司第 四期 员工 持股计划 11,450,000 0.56 0 无 其他 广州金 融控 股集 团有限公司 10,400,590 0.50 0 未知 国有法人 陈海华 6,371,800 0.31 0 未知 未知 前十名 无限 售条 件股 东持 股情况 股东名 称 持有无 限售 条件 流通股的 数量 股份种 类 及 数量 种类 数量 珠海投 资控 股有 限公 司 847,339,780 人民币 普通
10、股 847,339,780 格力地 产股 份有 限公 司回 购专用 证券账户 205,746,435 人民币 普通 股 205,746,435 香港中 央结 算有 限公 司 92,395,388 人民币 普通 股 92,395,388 广州市 玄元 投资 管理 有限 公司 玄元投资元 宝1 号私 募投 资基 金 81,064,378 人民币 普通 股 81,064,378 铜陵市 国有 资本 运营 控股 集团有 限公司 31,011,598 人民币 普通 股 31,011,598 建信基 金 工商 银行 华 润深国 投信托华 润信 托 增 利 10 号 集合资 金信托计划 18,875,064
11、 人民币 普通 股 18,875,064 泰达宏 利基 金 工商 银行 中航 信托天顺（2016）70 号 泰达 宏利基 金投资单一 资金 信托 15,218,569 人民币 普通 股 15,218,569 格力地 产股 份有 限公 司 第四期 员工持股计 划 11,450,000 人民币 普通 股 11,450,000 广州金 融控 股集 团有 限公 司 10,400,590 人民币 普通 股 10,400,590 陈海华 6,371,800 人民币 普通 股 6,371,800 上述股 东关 联关 系或 一致 行动的 说明 已知股 东珠 海玖 思投 资有 限公司 为股 东珠 海投 资控 股
12、有限公司 的下 属全 资公 司，为一致 行动 人；股东 珠海 投资控股有限 公司、格 力地 产股 份有限 公司 回购 专用 证券 账户、格力地 产股 份有 限公 司 第四期 员工 持股 计划 与其 他流通股股 东不 存在 关联 关系，也不 属于 上市 公司 股 东持股变动信 息披 露管 理办 法 中规定 的一 致行 动人；未 知其他流通股 股东 之间 是否 存在 关联关 系或 属于 上市 公 司股东持股变 动 信 息披 露管 理办 法规 定的 一致 行动 人。表决权 恢复 的优 先股 股东 及持股 数量的说明 不适用 2021 年第一季度报告 6/7 2.3 截止报 告期 末的 优先 股 股
13、东总数、前 十名 优先 股 股 东、前 十名 优先 股 无 限售 条件股 东持 股情况表 适用 不适 用 三、重要事项 3.1 公司主 要会 计报 表项 目、财务指 标重大 变 动的 情况 及原因 适用 不适 用 单 位：元 币种：人 民币 资产负债表项目 本期金额 年初金额 变动幅度 主要原因 货币资 金 4,590,614,530.53 3,042,844,496.93 50.87%主要系 销售 回款 所致。应收账 款 190,183,628.46 618,752,167.33-69.26%主要系 应收 受托 开发项目 工 程款 回款 所致。其他流 动资 产 335,749,931.86
14、211,600,175.24 58.67%主要系 本期 预缴 税费增加所 致。长期应 收款 463,600,000.00 923,600,000.00-49.81%主要系 应收 受托 开发项目 工 程款 回款 所致。使用权 资产 9,329,861.37 0.00 不适用 主要系 本期 按照 新租赁准则 要求 列示 所致。短期借 款 861,900,000.00 454,887,000.00 89.48%主 要系 保证 借款 增加所致。应付职 工薪 酬 17,046,126.79 67,441,177.99-74.72%主要系 支付 上年 计提的工资 所致。租赁负 债 9,437,865.13
15、 0.00 不适用 主要系 本期 按照 新租赁准则 要求 列示 所致。利润表项目 本期金额 上年同期金额 变动幅度 主要原因 营业收 入 1,724,833,464.19 673,792,093.86 155.99%主要系 本期 房地 产收入 增加 所致。营业成 本 1,064,301,669.37 491,538,080.78 116.52%主要系 本期 收房 地产成本增 加所 致。税金及 附加 136,237,730.86 30,910,315.41 340.75%主要系 本期 收房 地产收入增 加所 致。销售费 用 43,272,398.06 27,253,537.93 58.78%主要
16、系 本期 广告 及营销推广 费增 加所 致。管理费 用 46,416,478.44 23,211,131.32 99.98%主要系 本期 人工 与行2021 年第一季度报告 7/7 政费用 增加 所致。财务费 用 156,593,897.70 21,945,871.63 613.55%主要系 本期 利息 费用化增加 所致。现金流量表项目 本期金额 上年同期金额 变动幅度 主要原因 经营活 动产 生的现金流 量净 额 1,223,265,918.81-445,064,627.54 不适用 主要系 本期 销售 回款增加所 致。投资活 动产 生的现金流 量净 额-9,689,350.49-41,74
17、0,343.40 不适用 主要系 本期 购建 资产支出减 少所 致。筹资活 动产 生的现金流 量净 额 328,719,276.67 559,237,982.45-41.22%主要系 本期 偿还 债务增加所 致。3.2 重要事 项进 展情 况及 其影 响和解 决方 案的 分析 说明 适用 不适 用 1、2021 年1月12 日，公司 下属全资 公司珠 海太 联房 产有限公 司经公 开竞 买获 得珠海市 自然 资源局委托 珠海 市公共 资源 交易中心 以网 上挂牌 方式 公开出让 的位 于珠海 市港 珠澳大桥 珠澳 人工岛珠 海 口 岸 市 政 配套 区 内 宗地 编 号 为 珠 自 然资 储2
18、020-37 地 块 的 国 有 建设 用 地 使用 权，成 交 总 价 为 8.8 亿 元 人 民 币。详 见 公 司 于2021 年1 月13 日 上 海 证 券 交 易 所 网 站 披 露 的 公 告（公 告 编 号：临2021-002）2、公 司于2020 年5 月22 日 召开 的 第七 届董 事会 第九 次会议 审议 通过 了 关 于 及其 摘 要的议 案 等 相关 议案，于2020 年10 月30 日 第 七届董 事会 第十 四次 会议 审议通 过了 关于 及其 摘 要的议 案，同意 公司拟向珠 海市国 资委、城 建集团发 行股份 并支 付现 金，购买 其持 有的免 税集 团10
19、0%股权。同时，公司拟向 通用 技术集 团下 属公司通 用投 资非公 开发 行股份募 集配 套资金。目 前，本 次 重大 资产重组暂停。本次 重大 资 产 重组 主要内 容及 进展 详见 公司 分别于2020 年5 月23 日、2020 年6月18日、2020年10月31日、2020 年11 月18 日、2020 年11月25日、2021 年2 月10 日在 上海 证券 交 易所网 站披 露的 公告（公 告编 号：临2020-041、临2020-066、临2020-090、临2020-099、临2020-101、临2021-004）。3.3 报告期 内超 期未 履行 完毕 的承诺 事项 适用 不适 用 3.4 预测年 初至 下一 报告 期期 末的累 计净 利润 可能 为亏 损或者 与上 年同 期相 比发 生 重大 变动 的警示及 原因 说明 适用 不适 用 公司名 称 格力地 产股 份有 限公 司 法定代 表人 鲁君四 日期 2021 年 4 月 28 日
