1、公司代码：600266 公司简称：北京城建 北 京 城建 投 资发 展 股份 有 限公 司 2019 年半 年 度报 告 摘要 一 重要提示 1 本 半年度报告摘要来自半年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到上海证券交易所网站等中国证监会指定媒体上仔细阅读半年度报告全文。2 本 公 司 董事会、监 事 会及 董 事、监事、高 级 管理 人 员 保证 半 年 度 报告内 容 的 真实、准 确、完整，不 存在虚 假 记 载、误 导 性 陈述或 重 大 遗漏，并 承 担个别 和 连 带的 法律责任。3 公 司 全 体董事 出 席 董事会 会 议。4 本 半 年
2、 度报告 未 经 审计。二 公 司 基本情况 2.1 公司简介 公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A 股 上海证券交易所 北京城建 600266 联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 张财广 李威 电话（010）82275598（010）82275665 办公地址 北京市朝阳区北土城西路11号城建开 发大厦 北京市朝阳区北土城西路11号城建开 发大厦 电子信箱 2.2 公 司 主 要财务 数 据 单位：元 币种：人民币 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减(%)总资产 114,812,093,823.09 109,949,946,
3、184.15 4.42 归属于上市公司股东的净资产 24,168,287,243.85 23,449,022,523.16 3.07 本报告期（1-6 月）上年同期 本报告期比上年同期增减(%)经营活动产生的现金流量净额-1,706,671,585.80-829,615,998.01 营业收入 6,264,658,176.35 3,358,181,693.97 86.55 归属于上市公司股东的净利润 1,189,404,320.69 362,885,553.60 227.76 归 属 于 上 市 公 司 股 东 的 扣 除 非 经 常性损益的净利润-44,447,616.37 339,465,
4、565.73-113.09 加权平均净资产收益率（%）5.35 1.65 增加3.70 个百 分点 基本每股收益（元股）0.5690 0.1676 239.50 稀释每股收益（元股）0.5690 0.1676 239.50 2.3 前 十 名 股东持股 情 况表 单位:股 截止报告期末股东总数（户）68,620 截止报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户）前 10 名股东 持股情况 股东名称 股东性质 持股比例(%)持股 数量 持有有限售条件的股份数量 质押或冻结的股份数量 北京城建集团有限责任公司 国有法人 41.86 787,219,384 0 无 0 中国证券金融股份有限公司 未知 3.
5、00 56,365,507 0 无 0 汇天泽投资有限公司 未知 1.04 19,500,000 0 无 0 周红卫 未知 0.74 13,827,601 0 无 0 丁亚南 未知 0.72 13,521,107 0 无 0 丁素娥 未知 0.72 13,484,280 0 无 0 徐仁桥 未知 0.71 13,283,032 0 无 0 中国农业银行股份有限公司中证 500 交易型开放式指数证券投资基金 未知 0.69 13,015,429 0 无 0 方英 未知 0.66 12,455,251 0 无 0 苗圣贤 未知 0.65 12,229,926 0 无 0 上 述 股 东 关 联 关
6、 系 或 一致行动的说明 前十名股东中，北京城建集团有限责任公司与其它股东不存在关联关系，也不属于 上市公司股东持股变动信息披露管理办法 中规定的一致行动人；未知其他股东是否属于 上市 公司股东持股变动信息披露管理办法中规定的一致行动人。表 决 权 恢 复 的 优 先 股 股东及持股数量的说明 无 2.4 截 止 报 告期末 的 优 先股 股 东 总 数、前 十 名 优先股 股 东 情况表 适用 不适用 2.5 控 股 股 东或实 际 控 制人变 更 情 况 适用 不适用 2.6 未 到 期 及逾期 未 兑 付公司 债 情 况 适用不适用 单位:亿元 币种:人民币 债券名称 简称 代码 发行日
7、 到期日 债券余额 利率（%）2015 年 公 司 债 券(第一期)15 城建 01 122402 20150720 20220720 57.64 4.40 2019 年公司 超短期融资券（第一期）19 京 城 投scp001 011901294 2019610 20200306 15 3.5 反映发行人偿债能力的指标：适用不适用 主要指标 本报告期末 上年度末 资产负债率 76.61 76.39 本报告期（1-6 月）上年同期 EBITDA 利息 保障倍数 7.68 4.00 关于逾期债项的说明 适用不适用 三 经 营 情 况 讨论 与 分 析 3.1 经 营 情 况的讨 论 与 分析 上半
8、年，国 家宏观经济 面临多重挑 战，房地产 市场调控力 度依旧不减，从中央到 地方，从 需求管理到供 给管理体现出高度的政策协同，中央 4 月份在 重要会议上再次强调“房住不炒”，各地政府紧跟市场变 化及时跟进政策，强化“因城 施策、一城 一策”，融资 环境先松后紧，市场格 局 加速分化，区 域竞争明显 加剧。面对 复杂多变的 经济形势和 严峻的市场 形势，在公 司董事会的 正 确领导下，公 司上下一心，主动而为，以转型升 级、提质增 效为目标，凝聚六个意 识，攻坚克 难，多措并举，多项工作取得新进展。（1）报告期 内的主要经营情况 报告期公司 实现营业收 入 62.65 亿 元，同比增 长
9、86.55%，实现归属于 上市公司股 东净 利 润11.89 亿元，同比增长 227.76%，公司归 属于上市公司股东净利润同比大幅增长的主要原因是公司执行新金融 工具准则对 交易性金融 资产采用公 允价值计量 且其变 动计 入当期损益，并且按照 新 金融工具准则 的衔接规定 上年同期公 允价值变动 损益不包括 交易性金融 资产股价变 动产生的影 响。报告期公司扣除 非经常性损益后净利润比上年同期减少 3.84 亿元，减少 比例 113.09%，主要是报告期公司结转收入的项目保障房占比较大所致。公司上半年开复工面积 554.50 万平方 米，其中新开 188.91 万 平方米，竣工 46.73
10、 万 平方米，销售面积 23.23 万平方米。一是文旅地 产迈出坚 实 步伐。公司 顺应国家发 展大势，把 握地产开发 趋势，高效 推进文旅 地产项目落地 实施。黄山 项目通过精 细化设计充 分挖掘产品 文化价值、经济价值，以项目策划 及 前期 手 续 办 理 为 主 线 组 织 开 展 各 项 工 作。云 蒙 山 项 目 正 式 取 得 云 蒙 山 景 区、黑 龙 潭 景 区 经 营 权，7月 1 日景区 正式对 外开放，标志着云蒙山从项目策划进入运营的新阶段。二是棚改项目扎实平稳推进。目前在手棚改项目 8 个，总 规划建筑面积 687.96 万 平方米，总投资额 1034 亿元。公司积 极
11、把握棚改政策走向，以 总资产收益率最大化为目标稳健推进棚改项目，难点、重点工作取得突破性进展。怀柔 03 街区 项目作为北京市唯一一个两年内完成的棚改项目，也是公司第一个实现二级入市的棚改项目。三是土地拓展再有斩获。公司积极融入“一带一路”、京津 冀协同发展、雄安新区建设等国家发展战略，进一步拓宽 思路，采取 多种方式拓 展土地资源。获取保定 双胜街棚改 项目，规 划建筑面积 17.11 万平方米，总占地面积 61.4 公顷；竞 得怀柔 03 街区 项目，规划建筑面积 16.65 万平方米。四是股权投 资收益更加 明显。公司 加 大研判资 本市场走势，把控已持 有流通金融 资产的变 现良机。强
12、化日常管理，防范投资风险，公司上半年收到现金分红 9674 万元，取得良好投资收益。股权投资资产结构进一步优化，公司直接持有的世纪空间通过科创板 IPO 审核，正申 请注册发行，间接持有的南微医学完成科创板 IPO 发行，于7 月 22 日挂牌。五是商业地产布局更加合理。目前公司持有商业地产面积 25.92 万平方 米，规模持续扩大。经营性物业招商工作稳步推进，租金收益持续增加；商业地产发展战略制订工作取得阶段性进展，预计年内完成战略制定。六是基础管 理工作更加 扎实。持续 加强 战略管 理和运营管 控，按计划 完成经营业 绩考核；按照上市公司要求，及时做好信息披露，加强审计管理，完成了 20
13、18 年 内部控制 自我评价报告和社会责任报告；持 续推进 ERP 系统建设深入应用工作，提升 ERP 系统应用价值。（2）下半年 经营计划 持续增强政 策敏感性，着眼大局、抓住重点、突破难点，全面提速望 坛、临河村 等棚改项 目进展，全力 推进黄山、云蒙山文旅 项目转型步 伐，持续推 进房地产开 发、对外股 权投资、商 业 地产经营三大板块协调发展，推动公司转型升级再上新台阶、取得新实效。一是文旅地 产要全面提 升。加强在 手文旅项目 资源 优势、区位优势研 究，思路先 行，准确 定位，发挥集 团产业链集 成优势，深 入挖掘城建 品牌与文旅 地产的文化 融合；加强 引入资本运 营 理念，对在
14、手项目资源和要素进行整体统筹把握。二是棚改项 目要统筹推 进。目前公 司棚改项目 开发运作整 体平稳，要 加快项目进 度，优化 资金使用效率，推动高效运作，尽快实现收益。三是土地拓 展要加大力 度。深入研 究土地市场 政策和发展 趋势，探索 土地获得新 模式，加 大对联合拿地、股权收购、合作开发的研究力度，密切关注土地市场供应形势，加强优质土地储备。四是房屋销 售要抢抓机 遇。必须紧 抓市场机遇，始终以销 售为龙头，确保完成全 年营业额。全国房地产政策基调不变背景下，提高项目周转速度，快速回笼资金。五是全力推 进企业管理。着手筹划 对公 司下一 个战略规划 期的安排部 署，持续探 索和升级 企
15、业发展模式，适时拓展、延伸公司 产业链，培 育新的利润 增长点。进 一步加强信 息 披露，加 强 上市公司监管 政策研究，探索以运营 管理、财务 管理、投资 管理为维度，适合公司 未来发展的 考 核管理体系。稳步推进 ERP 系统建设，尽快实现明源 ERP 系统 与金蝶财务软件的对接。通过借助先进的信息管理系统，加强总部管控，全面提升企业管理能力。3.2 与 上 一 会计期 间 相 比，会 计 政 策、会 计 估 计和核 算 方 法发生 变 化 的情况、原 因及其 影 响 适用 不适用 2017 年 3 月，财政部发布了 企业会计准则第 22 号 金融工具确认和计量（2017 年修订）（财会2
16、017 7 号）、企业 会计准则第 23 号金融资产 转移（2017 年修订）（财会 2017 8 号）、企业会计准则第 24 号套期 会计（2017 年修订）（财会 2017 9 号），2017 年5 月2 日 发布了 企业会计准则第 37 号金融 工具列报（2017 年修订）（财会 201714 号），并 要求境内上市公司自2019 年 1 月1 日起施行。经公司 第七届董事会第十六次会议审议通过，公 司自2019 年1 月1 日起执 行新金融工具准则，本次执行新金融工具准则将使 得公司调整 2019 年期初留存收益和其他综合收益，即公司 2019 年期初留存收益增加 26.11 亿元，其他综合收益减少 26.11 亿 元。根据准则规定，涉及前期比较财务报表数据的无须调整。3.3 报 告 期 内发生 重 大 会计差 错 更正 需追 溯 重 述的情 况、更正金 额、原因及 其 影 响。适用 不适用
