1、 1南京中央商场（集团）股份有限公司 2010 年年度报告摘要 1重要提示 1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。本年度报告摘要摘自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。1.2 如有董事未出席董事会，应当单独列示其姓名 未出席董事姓名 未出席董事职务 未出席董事的说明 被委托人姓名 祝义材 董事 因公务外出 凌泽幸 陈章龙 独立董事 因公务外出 陈益平 1.3 南京立信永华会计师事务所有限公司为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。1.4
2、是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？否 1.5 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？否 1.6 公司负责人胡晓军、主管会计工作负责人陈新生及会计机构负责人（会计主管人员）金福声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。2公司基本情况简介 2.1 基本情况简介 股票简称 南京中商 股票代码 600280 股票上市交易所 上海证券交易所 公司注册地址和办公地址 南京市建邺区雨润路 10 号 邮政编码 210041 公司国际互联网网址 电子信箱 chenxs_ 2.2 联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 陈新生 官国宝 联系地址 南京市建邺区雨润路 10 号 南京市
3、建邺区雨润路 10 号 电话 02566008061 02566008022 传真 02566008060 02566008260 电子信箱 chenxs_ 2 3会计数据和业务数据摘要 3.1 主要会计数据 单位：元 币种：人民币 2010 年 2009 年 本期比上年同期增减(%)2008 年 营业收入 4,937,824,394.45 4,209,156,104.83 17.31 4,210,504,673.17 利润总额 64,641,731.33 91,280,725.40-29.18 93,817,282.82归属于上市公司股东的净利润 46,639,623.52 42,879,7
4、25.92 8.77 43,355,519.35归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 83,014,489.28 44,563,998.52 86.28 52,862,345.82经营活动产生的现金流量净额-934,232,812.99 285,539,688.90-427.18 271,162,738.52 2010 年末 2009 年末 本期末比上年同期末增减(%)2008 年末 总资产 6,704,067,507.09 3,994,533,479.47 67.83 3,527,696,034.56所有者权益（或股东权益）643,773,757.09 668,589,437.07-
5、3.71 653,389,933.88 3.2 主要财务指标 2010 年 2009 年本期比上年同期增减(%)2008 年基本每股收益（元股）0.325 0.299 8.70 0.302 稀释每股收益（元股）0.325 0.299 8.70 0.302 扣除非经常性损益后的基本每股收益（元股）0.578 0.310 86.45 0.368 加权平均净资产收益率（%）7.24 6.52 增加 0.72 个百分点 6.51扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%）12.89 6.78 增加 6.11 个百分点 7.94每股经营活动产生的现金流量净额（元股）-6.51 1.99-427.14
6、1.89 2010 年末 2009 年末 本期末比上年同期末增减(%)2008 年末 归属于上市公司股东的每股净资产（元股）4.48 4.66-3.86 4.55 扣除非经常性损益项目 适用 不适用 单位：元 币种：人民币 项目 金额 非流动资产处置损益-19,300,794.75计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按 20,008,000.00 3照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外）与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益-55,803,898.62单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 1,157,024.58除上述各项之外的其他营业外收入和支出 1,483,223.69
7、所得税影响额 12,692,438.66少数股东权益影响额（税后）3,389,140.68合计-36,374,865.76 4股本变动及股东情况 4.1 股份变动情况表 适用 不适用 单位：股 本次变动前 本次变动增减（，）本次变动后 数量 比例(%)发行新股送股公积金转股 其他 小计 数量 比例(%)一、有限售条件股份 23,182,432 16.15-7,177,103-7,177,103 16,005,329 11.151、国家持股 7,177,103 5.00-7,177,103-7,177,103 02、国有法人持股 3、其他内资持股 16,005,329 11.15 16,005,
8、329 11.15其中：境内非国有法人持股 境内自然人持股 16,005,329 11.15 16,005,329 11.15、外资持股 其中：境外法人持股 境外自然人持股 二、无限售条件流通股份 120,359,427 83.85 7,177,103 7,177,103 127,536,530 88.851、人民币普通股 120,359,427 83.85 7,177,103 7,177,103 127,536,530 88.852、境内上市的外资股 3、境外上市的外资股 4、其他 三、股份总数 143,541,859 100 143,541,859 100 4限售股份变动情况表 适用 不适
9、用 单位：股 股东名称 年初限售股数 本年解除限售股数 本年增加限售股数 年末限售股数 限售原因 解除限售日期 南京市国有资产经营（控股）有限公司 7,177,103 7,177,103 0股改限售股份 2010 年 7 月1 日 4.2 股东数量和持股情况 单位：股 报告期末股东总数 4,425 户前十名股东持股情况 股东名称 股东性质 持股比例(%)持股总数 持有有限售条件股份数量 质押或冻结的股份数量 江苏地华实业集团有限公司 境内非国有法人 29.49 42,329,002 质押 42,329,002 祝义材 境内自然人 17.94 25,758,890 16,005,329 无 南京
10、市国有资产经营(控股)有限公司 国家 5.00 7,177,103 无 中国工商银行汇添富均衡增长股票型证券投资基金 其他 4.98 7,150,012 未知 中国农业银行股份有限公司易方达消费行业股票型证券投资基金 其他 3.51 5,034,523 未知 全国社保基金一零九组合 其他 3.00 4,308,263 未知 江苏国盾物流投资有限公司 其他 2.78 3,985,692 未知 中国工商银行金泰证券投资基金 其他 2.06 2,958,916 未知 中国工商银行易方达价值精选股票型证券投资基金 其他 1.95 2,800,000 未知 中国工商银行汇添富优势精选混合型证券投资基金
11、其他 1.40 2,015,876 未知 前十名无限售条件股东持股情况 股东名称 持有无限售条件股份的数量 股份种类及数量 江苏地华实业集团有限公司 42,329,002 人民币普通股 5祝义材 9,753,561 人民币普通股 南京市国有资产经营(控股)有限公司 7,177,103 人民币普通股 中国工商银行汇添富均衡增长股票型证券投资基金 7,150,012 人民币普通股 中国农业银行股份有限公司易方达消费行业股票型证券投资基金 5,034,523 人民币普通股 全国社保基金一零九组合 4,308,263 人民币普通股 江苏国盾物流投资有限公司 3,985,692 人民币普通股 中国工商银
12、行金泰证券投资基金 2,958,916 人民币普通股 中国工商银行易方达价值精选股票型证券投资基金 2,800,000 人民币普通股 中国工商银行汇添富优势精选混合型证券投资基金 2,015,876 人民币普通股 上述股东关联关系或一致行动的说明 祝义材先生为江苏地华实业集团有限公司的实际控制人，祝义材先生与江苏地华实业集团有限公司为一致行动人。公司未知其他无限售条件股东之间是否存在关联关系或属于 上市公司股东持股变动信息披露管理办法规定的一致行动人。4.3 控股股东及实际控制人情况介绍 4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况 适用 不适用 4.3.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍 4.
13、3.2.1 控股股东及实际控制人具体情况介绍 公司控股股东江苏地华实业集团有限公司原名称为江苏地华房地产发展有限公司，于2005 年 12 月经工商更名为江苏地华实业集团有限公司。该公司成立于 2002 年 5 月 9 日，注册资本 100,000 万元人民币，法定代表人为祝义材，经营范围：国内贸易（国家禁止或限制经营的项目除外、国家有专项规定的，取得相应许可后经营），纳米技术研究及应用，房地产开发、销售、建筑材料销售。公司实际控制人为祝义材先生，祝义材先生与江苏地华实业集团有限公司合计持有本公司47.43%的股权。4.3.2.2 控股股东情况 法人 单位：元 币种：人民币 名称 江苏地华实业
14、集团有限公司 单位负责人或法定代表人 祝义材 成立日期 2002年 5月 9 日 注册资本 1,000,000,000主要经营业务或管理活动 国内贸易（国家禁止或限制经营的项目除外、国家有专项规定的，取得相应许可后经营），纳米技术研究及应用，房地产开发、销售、建筑材料销售。6 4.3.2.3 实际控制人情况 自然人 姓名 祝义材 国籍 中国 是否取得其他国家或地区居留权 无 最近 5 年内的职业及职务 江苏雨润食品产业集团有限公司董事长 4.3.3 实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司 适用 不适用 5董事、监事和高级管理人员 5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况 单位：
15、股 姓名 职务 性别 年龄 任期起始日期 任期终止日期 年初持股数 年末持股数 变动原因 报告期内从公司领取的报酬总额（万元）（税前）是否在股东单位或其他关联单位领取报酬、津贴胡晓军 董事长 男 53 2008-6-27 2011-6-26 11,273 11,273 53.08 否 廖建生 副董事长 男 60 2008-6-27 2011-6-26 4,815 4,815 53.08 否 凌泽幸 副董事长 男 58 2008-6-27 2011-6-26 0 0 0 是 祝义材 董事 男 46 2008-6-27 2011-6-26 25,758,890 25,758,890 0 是 徐德健
16、 董事 男 47 2009-11-30 2011-6-26 0 0 47.72 否 李道先 董事 男 44 2008-6-27 2011-6-26 0 0 0 是 刘新文 董事 男 44 2008-6-27 2011-6-26 0 0 0 是 王瑜 独立董事 女 67 2008-6-27 2011-6-26 0 0 6 否 闵铁军 独立董事 男 59 2008-6-27 2010-7-5 0 6 否 陈章龙 独立董事 男 50 2008-6-27 2011-6-26 0 0 6 否 陈益平 独立董事 男 44 2008-6-27 2011-6-26 0 0 6 否 颜迪明 监事会主席 男 57
17、 2008-6-27 2011-6-26 4,162 4,162 53.08 否 汪诚 监事 男 47 2008-6-27 2011-6-26 0 0 0 是 王传宪 监事 男 55 2008-6-27 2011-6-26 10,017 10,017 32.39 否 罗凌 职工代表监事 女 39 2008-9-8 2011-6-26 0 0 18.69 否 王锦秋 职工代表监事 女 47 2008-9-8 2011-6-26 3,358 3,358 26.27 否 王林 总经理 男 47 2008-9-4 2011-6-26 0 0 53.08 否 杨学萍 副总经理 女 45 2008-9-4
18、 2011-6-26 0 0 42.8 否 陈新生 董秘、财务总监 男 41 2009-12-5 2011-6-26 0 0 42.7 否 7王大伦 副总经理 男 53 2008-9-4 2011-6-26 12,271 12,271 42.8 否 刘明 副总经理 男 54 2008-9-4 2011-6-26 0 0 42.8 否 沈晔 副总经理 男 53 2009-12-5 2011-6-26 0 0 68 否 蒋永贵 副总经理 男 48 2009-12-5 2011-6-26 0 0 70 否 史双凤 副总经理 女 42 2010-4-7 2011-6-26 0 0 31.78 否 神敏
19、 副总经理 男 35 2009-3-20 2010-8-6 0 0 7.8 否 阎永平 常务副总经理 男 56 2008-9-4 2010-4-7 10,373 10,373 43.12 否 梁叔宝 副总经理 男 56 2008-9-4 2010-4-7 0 0 39.16 否 张国华 副总经理 男 56 2008-9-4 2010-4-7 0 0 39.16 否 郑向阳 副总经理 男 56 2008-9-4 2010-4-7 0 0 36.25 否 合计/25,815,159 25,815,159/867.76/6董事会报告 6.1 管理层讨论与分析 1、公司主营业务及其经营状况 2010
20、年，公司处于结构优化、业态升级的关键时期。公司董事会及经营层紧紧抓住新一轮行业发展的战略机遇，坚持业绩导向，按照“明确目标，调整结构，整合资源，优化流程”的工作思路，围绕“业绩目标、提档升级、管理与服务提升、集团发展”四条主线，各项工作成效显著。在提升现有门店业绩和效益水平上，实现了新的突破；在实施区域扩张、发展新型业态上，取得了新的进展；在全力推进集团化、连锁化进程上，迈出了坚定的一步。报告期内公司共实现营业收入 493,782.44 万元，较同期增长 17.31%；实现归属母公司所有者的净利润 4,663.96万元，较同期增加 8.77%，现将报告期主要工作情况汇报如下：、主营业务收入增长
21、取得较大突破 2010 年，公司积极抓住内需扩大的有利时机，调整品牌结构和创新营销手段，在各子公司管理团队的共同努力下，有效推动了销售业绩的重大突破。2010 年公司共完成主营业务收入 483,115.03 万元，同比增长 17.14%。南京中心店、淮安店和徐州店进一步巩固和扩大了地区的优势地位，其他门店也有了较好的提升和发展。、体制机制改革卓有成效，集团化建设得到有力推进 为了提高公司的发展质量和整体效益，公司努力把体制机制改革向纵深推进，以深化内部改革为契机，大力实施流程优化和管理创新工作，积极构建集团化、连锁化战略发展平台，以及专业化、标准化的战略管理体系。、品牌结构不断优化调整，提档升
22、级工作取得实质性进展 公司坚持以市场为导向，以满足顾客需求为中心，明确目标，找准定位，一方面挖掘现有品牌资源，利用春秋两季的动态调整策略，优化组合，提升坪效，形成相关商品组合的销售连带性；另一方面着力引进优势品牌、标杆品牌、潜力品牌，不断提高二线时尚成熟品牌的比重，进一步突出商品和品牌的市场影响力。、集团项目拓展突出重点，区域发展和新型业态发展迅猛 公司在继续提升现有门店的销售水平和盈利能力、保持较强的内生性增长动力的基础上，以淮安、徐州优秀门店为基点，制订了区域扩张的目标，形成以点带面的辐射效应和区域规模效应。2010 年，集团公司的区域发展战略取得了一系列的成绩，淮安中央新亚国际广场 8开
23、业、徐州中央国际广场、雨润中央新天地、宿迁、泗阳项目进展顺利，项目建设正在稳步推进中。依托区域发展平台，公司在项目拓展、规模扩张和营运建设等方面真正实现了提速发展、高效发展、倍增发展。（1）主营业务分行业、产品情况 单位:元 币种:人民币 分行业或分产品 营业收入 营业成本 营业利润率(%)营业收入比上年增减(%)营业成本比上年增减(%)营业利润率比上年增减（%）分行业 百货业 4,131,842,090.17 3,260,235,413.10 21.09 20.26 18.41 增加 1.23个百分点仓储超市 697,739,475.66 622,396,150.55 10.80 5.42
24、4.82 增加 0.51个百分点房地产业 1,568,709.00 1,104,275.74 29.61-94.10-90.04 减少 28.70 个百分点合计 4,831,150,274.83 3,883,735,839.39 19.61 17.14 15.65 增加 1.04个百分点（2）主营业务分地区情况 单位:元 币种:人民币 地区 营业收入 营业收入比上年增减（）南京市区 3,148,089,829.86 16.47江苏省（除南京市区）1,398,321,183.63 19.84山东省 177,268,816.22 9.44河南省 107,470,445.12 16.10合计 4,8
25、31,150,274.83 17.14（3）、主要供应商、客户情况 单位:万元 前五名供应商采购金额合计 31,999.69 占采购总额比重 7.94%前五名销售客户销售金额合计-占销售总额比重-公司主要从事商品零售业务，公司供应商、客户均较分散。报告期内共采购 403,232.69万元，公司向前五名供应商采购金额合计 31,999.69 万元，占年度采购总额的 7.94；公司客户为零售客户。（4）、报告期公司资产构成同比变动情况 单位:元 项目 期末数 期初数 增减金额 增减（%）货币资金 1,434,481,833.76 707,680,154.07 726,801,679.69 102.
26、70 应收票据 528,000.00 0.00 528,000.00 100.00 应收账款 4,814,413.07 3,632,512.50 1,181,900.57 32.54 9存货 2,886,135,539.96 1,164,807,989.36 1,721,327,550.60 147.78 其他流动资产 1,361,003.21 829,251.88 531,751.33 64.12 固定资产 1,593,764,939.45 1,153,761,768.96 440,003,170.49 38.14 在建工程 14,593,439.43 242,334,057.26-227,
27、740,617.83-93.98 递延所得税资产 105,116,420.01 34,819,403.01 70,297,017.00 201.89短期借款 2,728,500,000.00 799,500,000.00 1,929,000,000.00 241.28 应付账款 514,442,986.51 341,663,252.94 172,779,733.57 50.57 预收账款 1,602,251,826.55 1,167,730,642.34 434,521,184.21 37.21 应付职工薪酬 209,934,415.35 128,003,061.09 81,931,354.2
28、6 64.01其他流动负债 30,302,262.89 18,461,283.23 11,840,979.66 64.14 预计负债 55,803,898.62 0.00 55,803,898.62 100.00 其他非流动负债 86,103,832.02 0.00 86,103,832.02 100.00少数股东权益 8,734,406.58 31,554,221.44-22,819,814.86-72.32增减原因说明：货币资金期末数较期初增加的主要原因为贷款增加；应收票据期末数较期初增加的主要原因为票据结算增加；应收账款期末数较期初增加的主要原因为赊销增加增加；存货期末数较期初增加的主要
29、原因为拟开发土地成本增加；其他流动资产期末数较期初增加的主要原因为本期待摊费用增加；固定资产期末数较期初增加的主要原因为在建工程完工转入固定资产；在建工程期末数较期初减少的主要原因为工程完工转入固定资产；递延所得税资产期末数较期初增加的主要原因为预售房预缴税金、计提辞退福利及预计负债等增加；短期借款期末数较期初增加的主要原因为公司连锁经营发展投入增加；应付账款期末数较期初增加的主要原因为未结算货款增加；预收账款末数较期初增加的主要原因为预收售房款及储值卡款增加；应付职工薪酬期末数较期初增加的主要原因为计提内退人员辞退福利；其他流动负债期末数较期初增加的主要原因为未兑换积分奖励增加；预计负债期末
30、数较期初增加的主要原因为计提担保的预计损失；其他非流动负债期末数较期初增加的主要原因为子公司部分房产拆迁补偿递延收益；少数股东权益债期末数较期初减少的主要原因为本期收购子公司小股东股权。（5）、报告期内公司主要财务数据同比变动情况 单位:元 项目 2010年度 2009年度 增减额 增减幅度（）财务费用 74,389,240.12 55,203,250.73 19,185,989.39 34.76 资产减值损失 55,635,161.64 11,488,031.50 44,147,130.14 384.29投资收益 2,809,072.78 4,968,193.90-2,159,121.12-
31、43.46 10营业外收入 77,191,775.97 7,059,096.73 70,132,679.24 993.51营业外支出 130,805,244.65 8,946,211.27 121,859,033.38 1362.13所得税费用 18,416,893.29 43,552,053.69-25,135,160.40-57.71少数股东收益-414,785.48 4,848,945.79-5,263,731.27-108.55增减原因说明 财务费用较上年同期增加的主要原因为贷款规模扩大、利率水平提高及手续费增加；资产减值损失较上年同期增加的主要原因为坏账损失计提增加；投资收益较上年同
32、期减少的主要原因为上年南京证券分红较多；营业外收入较上年同期增加的主要原因为子公司拆迁补偿；营业外支出较上年同期增加的主要原因为计提担保的预计损失及拆迁资产损失；所得税费用较上年同期减少的主要原因为递延所得税费用抵减较多；少数股东收益较上年同期减少的主要原因为本期收购子公司小股东股权。（6）、报告期公司现金流量表构成情况 单位:元 项目 2010年度 2009年度 增减 增减（%）经营活动产生的现金流量净额-934,232,812.99 285,539,688.90-1,219,772,501.89-427.18投资活动产生的现金流量净额-182,962,416.75-116,894,498.
33、79-66,067,917.96 56.52筹资活动产生的现金流量净额 1,839,995,837.20-78,140,871.18 1,918,136,708.38-2454.72现金及现金等价物净增加额 722,800,607.46 90,504,318.93 632,296,288.53 698.64 增减原因说明：经营活动产生的现金流量净额较上年同期减少的主要原因为房产开发成本增加；投资活动产生的现金流量净额较上年同期减少的主要原因为本期百货升级改造和购入土地增加；筹资活动产生的现金流量净额较上年同期增加的主要原因为公司连锁经营发展投入增加；现金及现金等价物净增加额较上年同期增加的主要
34、原因为贷款增加。（7）、主要控股公司及参股公司的经营情况及业绩 单位:万元 公司名称 业务性质 注册资本 净资产 营业收入 净利润 洛阳中央百货大楼有限公司 零售业 3,500.00 2,109.95 11,233.84-328.09济宁中央百货大楼有限责任公司 零售业 12,000.00 6523.62 17,860.28 458.58 连云港中央百货有限责任公司 零售业 9,000.00 655.66 10,171.61-1,018.48江苏中央新亚百货股份有限公司 零售业 3,500.00 7,803.42 64,628.33 625.49 泰州中央国际购物有限公司 零售业 1,000.
35、00-4,566.83 0.00-20.04淄博中央国际购物有限公司 零售业 2,000.00-4,550.11 0.00-27.57南京中商金润发超市有限公司 零售业 12,920.00 15,766.68 72,655.04 950.56 南京太平洋百货有限责任公司 零售业 16,000.00 15,429.66 9,107.56 67.30徐州中央百货大楼股份有限公司 零售业 5,000.00-2,750.16 66,723.26-4,815.39 南京中央百货连锁有限公司 零售业 19,000.00 15,947.79 1,006.09-356.30淮安中央新亚国际广场有限公司 零售业
36、 10,000.00 7,663.10 1,832.20-1,158.70小计 255,218.21-5,622.64徐州中央国际广场置业有限公司 房地产 30,000.00 29,313.09 0.00-206.93 11徐州中央国际广场投资有限公司 房地产 5,000.00 4,912.72 0.30-63.97南京中商房产开发有限公司 房地产 5,600.00 2,404.54 0.00-1,229.12淮安中央新亚置业有限公司 房地产 5,000.00 5,481.24 156.87-193.45 苏州中商置地有限公司 房地产 800.00 373.10 0.00-74.19宿迁中央国
37、际购物广场有限公司 房地产 10,000.00 9,856.42 0.00-109.10淮安雨润中央新天地置业有限公司 房地产 30,000.00 29,797.48 0.00-202.52泗阳雨润中央新天地置业有限公司 房地产 10,000.00 9,869.08 0.00-130.92小计 157.17-2,210.20 总计 255,375.38-7,832.84 注：因徐州市政府报告期履行了有关在公司徐州后续项目通过土地出让、征地拆迁方面给予政策支持的承诺，本期对历史遗留问题计提坏账准备及预计负债，形成亏损。2、公司未来发展的展望（1）2011 年公司展望 2011 年是公司“十二五规
38、划”的开篇之年，也是继续巩固和扩大良好发展势头的奋进之年。从总体情况来看，公司所面临的宏观经济形势复杂多变，从竞争环境来看，公司所面临的行业和商圈竞争态势发生了重大变化。新的一年蕴藏着新的发展机遇，也面临着新的挑战和任务。结合行业发展内外环境的变化，2011 年公司将继续推进集团组织架构建设，实施商场环境的改造工程，进一步巩固和扩大竞争优势，全面赶超先进同行，力争走在新一轮行业发展和商圈竞争的前列；2011 年，公司要按照市场经济的规律，精耕细作，优化调整，不断增强公司的整体竞争力和可持续发展能力，要不断创新工作思路和举措，大力实施体制机制改革、结构优化、业态升级等各项工作，在新的起点上，扎实
39、、有效、稳步地推动公司又好又快发展，细化各项专业方案，顺利完成公司 2011 年各项工作目标。2011 年各项工作计划、目标责任体系工作 以绩效价值为导向，按照公平、合理、科学、有效的原则，建立并完善公司目标责任的制订、考评与激励应用体系，充分发挥目标责任体系的引导、约束与激励作用，实现公司范围内的全覆盖。、营销企划工作 围绕 2011 年业绩目标，公司要按照“有计划、有目标、有步骤、有落实、有效果”的原则，组织实施年度各项大型营销企划专案，突出固定主题活动的特色，并在此基础上作出有效的创新。、品牌调整工作 制订并实施 2011 年集团春秋调整方案、连锁店之间品牌资源优化支持方案，重点关注目标
40、品牌的导入，积极走访、洽谈和签约，力争在国际二线时尚品牌、一线化妆品品牌引进方面有所突破。加强招商团队建设，提高专业规划能力。建立并不断丰富品牌资源库，打造标杆性的品牌战略联盟。、提档升级规划工作 深入实施中心店提档升级工作，做好外立面及内部环境的改造规划，按时、保质、保量和确保安全地推动实施。、人力资源管理工作 全面推进落实优进后退工作，以“追求绩效和价值提升”为导向，深化完善绩效考评机制和激励机制。广泛开展人才选拔、竞聘、任用及考评等工作，扩充后备人才库的容量，进一步拓宽成熟人才的招聘渠道，加大店总级人选的储备，并开展系统培训活动，为公司发展输出大量的专业技术人才、经营管理类人才和中高管人
41、才。、财务与资金管理工作 做好 2011 年度预算费用的控制与分析，提高财务预算的科学性；加强品牌坪效分析，实时跟踪，动态管理，确保品牌销售额和毛利率水平进一步提升。进一步完善内控体系建设，严格执行财务委派制、轮岗制，提高集团财务管理的集中度；加强资金管理，构建集团融资共享平台，并争取扩大授信规模，控制成本费用，积极推进公司资金统一管理的进程。结合公司 ERP 升级，建立数据挖掘和报表分析模式，以满足基于集团架构经营管理和发展的需要。12、信息系统管理工作 扩展和优化 OA 系统的核心内容，做好移动版 OA 上线工作；尝试搭建电子商务营运平台，营造新的经济增长点；建立集团信息数据中心，完成集团
42、邮件服务器的搭建工作，加强内部沟通的便捷性；做好百货、集团网站版面出新，全面提升网站的有效点击率。、服务品质提升工作 夯实营业基础管理，组织相关制度、流程的培训，执行落实营业现场的各项管理规范，强化跟踪检查与绩效考评；进一步完善客服管理体系，利用 CRM 系统的优化，甄选并吸引优质客户，优化服务流程，提高对客服务艺术，加强危机公关，加强顾客满意度和忠诚度管理。、项目拓展与管理工作 紧紧围绕公司的“十二五发展规划”，加强公司投资项目的拓展与管理，切实增强主业竞争力，确保现有门店销售水平和盈利能力的持续提升；积极拓展连锁百货和城市商业综合体的新项目，着重加强项目的立项调研、投入产出分析、项目建设、
43、门店定位、品牌招商、开店营业、运营管理、成本控制以及资金保障等方面的规范管理。6.2 主营业务分行业、产品情况表 请见前述 6.1 6.3 主营业务分地区情况表 请见前述 6.1 6.4 募集资金使用情况 适用 不适用 变更项目情况 适用 不适用 6.5 非募集资金项目情况 适用 不适用 单位:万元 币种:人民币 项目名称 项目金额 项目进度 项目收益情况 淮安新亚国际购物广场工程 42,756.36 已完工 淮安新亚百货三期工程 7,406.68 已完工 淮安新亚二期工程改造 628.02 已完工 南京中央商场电梯改造 721.71 完成移位及电梯安装 徐州百货大楼临时用房 453.50 正
44、在施工建设 合计 51,966.27/6.6 董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明 适用 不适用 6.7 董事会本次利润分配或资本公积金转增股本预案 经南京立信永华会计师事务所有限公司审计，母公司 2010年度实现净利润 80,180,517.06元，按 10提取法定盈余公积 8,018,051.71 元；按 5提取任意盈余公积 4,009,025.85 元，加年初未分配利润 302,261,489.91元，减去 2009年度现金股利 21,531,277.20元，减去提取的 2009年度任意盈余公积 4,737,889.36 元，减去本年发放的一次性住房补贴 5,011,791.50
45、 元，加上 132009年股东大会决议批准以盈余公积列支的 2009年发放的一次性住房补贴 4,648,679.53元，本年度可供股东分配利润为 343,782,650.88 元，具体分配预案如下：按公司 2010 年末总股本 143,541,859 股为基数，向全体股东按每 10 股派发现金股利 1.60元（含税），共计派发现金股利 22,966,697.44 元，分配后尚结余未分配利润 320,815,953.44元，结转下一会计年度。2010 年度公司资本公积不转增股本。公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案 适用 不适用 7重要事项 7.1 收购资产 适用 不适用 单位:万元 币种
46、:人民币 交易对方或最终控制方 被收购资产 购买日 收购价格 自购买日起至本年末为公司贡献的净利润 本年初至本年末为公司贡献的净利润（适用于同一控制下的企业合并）是否为关联交易（如是，说明定价原则）所涉及的资产产权是否已全部过户 所涉及的债权债务是否已全部转移 淮安市供销社（集团）总公司 江苏中央新亚百货股份有限公司 2,700.00 否 苏州科睿投资咨询有限公司 苏州中商置地有限公司 1,260.00 否 7.2 出售资产 适用 不适用 7.3 重大担保 适用 不适用 单位:万元 币种:人民币 公司对外担保情况（不包括对控股子公司的担保）担保对象名称 发生日期(协议签署日)担保金额担保类型
47、担保期 担保是否已经履行完毕 是否为关联方担保 徐州蓝天商业大楼 366.85连带责任担保 否 否 徐州白云商厦股份有限公司 2,424.00连带责任担保 否 否 徐州市劳动局 300.00 连带责 否 否 14任担保 济宁百货总公司 2,509.00连带责任担保 否 否 报告期内担保发生额合计 0报告期末担保余额合计 5,338.67公司对控股子公司的担保情况 报告期内对子公司担保发生额合计 8,984.00报告期末对子公司担保余额合计 13,044.00公司担保总额情况（包括对控股子公司的担保）担保总额 18,382.67担保总额占公司净资产的比例(%)28.55其中：为股东、实际控制人及
48、其关联方提供担保的金额 0直接或间接为资产负债率超过 70的被担保对象提供的债务担保金额 16,108.02担保总额超过净资产 50部分的金额 0上述三项担保金额合计 16,108.02 7.4 重大关联交易 7.4.1 与日常经营相关的关联交易 适用 不适用 7.4.2 关联债权债务往来 适用 不适用 单位：万元 币种：人民币 向关联方提供资金 关联方向上市公司提供资金 关联方 关联关系 发生额 余额 发生额 余额 洛阳中央百货大楼有限公司 控股子公司 334.22 6,484.22 连云港市中央百货有限责任公司 控股子公司 868.09 2,003.46 宿迁中央国际购物广场有限公司 控股
49、子公司 28,485.00 28,595.00 淮安中央新亚置业有限公司 控股子公司-51.43 0.00 南京中商房产开发有限公司 控股子公司 416.71 416.71南京中央百货连锁有限公司 控股子公司 13,518.31 13,518.31 南京中商金润发超市有限公司 控股子公司-6,713.00 4,100.00徐州中央国际广场置业有限公司 控股子公司 21,484.58 21,484.58 南京太平洋百货有限责任公司 控股子公司 1,483.10 1,483.10泗阳雨润中央新天地置业有限公司 控股子公司 2,057.45 2,057.45 苏州中商置业有限公司 控股子公司 3,1
50、15.91 3,115.91 淮安雨润中央新天地置业发展有限公司 控股子公司 32,063.11 32,063.11 济宁中央百货有限责任公司 控股子公司 2,000.00 2,000.00江苏中央新亚百货股份有限公司 控股子公司 2,000.00 2,000.00合计 101,875.24 109,322.04-813.19 9,999.81其中：报告期内公司向控股股东及其子公司提供资金的发生额 0.00 元，余额 0.00元。15 7.4.3 报告期内资金被占用情况及清欠进展情况 适用 不适用 截止报告期末，上市公司未完成非经营性资金占用的清欠工作的，董事会提出的责任追究方案 适用 不适用
