1、公司代码：600306 公司简称：*ST 商城 沈 阳 商 业 城 股 份有 限 公 司 2021 年年度报告摘要 第 一节 重要 提示 1 本 年度 报告 摘要 来自 年度报 告全 文，为全 面了 解本公 司的 经营 成果、财 务状况 及未 来发 展 规划，投资者应当到 网站仔细阅读 年度报告全文。2 本公司董事会、监事 会及 董事、监事、高级管 理人 员保证年度报告内容 的真 实 性、准确性、完整性，不存在虚假 记载、误导性 陈述或重大 遗漏，并承担个别和连带 的法 律责任。3 公司全体董事出席董 事会 会议。4 大华会计师事务所（特 殊 普通合伙）为本公司出具 了 带有强调事项段、持续
2、经营重大不确定性段落、其他信息段落中 包含其他信息未更正 重大 错报说明的无保留意 见 的 审计报告，本公司董事会、监事会对相关 事项 已有详细说明，请投 资者 注意阅读。详情请 见本 报 告 第五 节重 要事项 和第 十一 节财 务报 告 相关 所述。5 董事会决议通过的本 报告 期利润分配预案或公 积金 转增股本预案 经 大 华会 计 师事 务 所审 计确 认，本 公 司母 公 司2021 年 度 共实 现 净利 润-8,144 万 元，加 年 初 未分配利 润-84,025 万 元，报 告期累 计未 分配 利润 为-92,169 万元。鉴于母 公司2021 年度 累计 未分配 利润 为负
3、,根 据公 司 经营情 况及 资金 需求，本 次利润 分配 的预案为：不分 配，也不 进行 公积金 转增 股本。第 二节 公司 基本情 况 1 公司简介 公司股 票简 况 股票种 类 股票上 市交 易所 股票简 称 股票代 码 变更前 股票 简称 A 股 上海证 券交 易所*ST 商城 600306 商业城 联系人 和联 系方 式 董事会 秘书 证券事 务代 表 姓名 孙震 张智 办公地 址 沈阳市 沈河 区青 年大 街185 号茂业 中心写字间23楼CD单元 沈阳市 沈河 区青 年大 街185号茂业 中心 写字 间23 楼CD单元 电话 024-24865832 024-24865832 电
4、子信 箱 2 报告期公司主要业务 简介 1、全国 2021 年零 售行 业 总体情 况 2021 年，全国 社会 消费 品 零售总 额 440,823 亿 元，比上年 增长 12.5%，比 2019 年增 长 8%。扣除价 格因 素，社会 消费 品零售 总额 实际 增 长 10.7%。按经营 单位 所在 地分，2021 年 城镇 消费 品零 售 额 381,558 亿 元，比上 年增 长 12.5%；乡 村消费品零 售 额 59,265 亿 元，增长 12.1%。2021 年，全国 网上 零售 额 130,884 亿元，比 上年增 长 14.1%。其中，实物 商品 网上 零 售额 108,04
5、2亿元，增 长 12.0%，占社 会 消费品 零售 总额 的比 重 为 24.5%；在实 物商 品网 上零 售额中，吃类、穿类和用 类商 品分 别增 长 17.8%、8.3%和 12.5%。2021 年，在限 额以 上有 店 铺零售 中，便 利店、超市、专业店 和专 卖店 零售 额 比上年 分别 增长16.9%、14.1%、12.8%和 12%2、沈阳 市 2021 年 社会 消费情 况 根据沈 阳市 统计 局发 布数 据，2020 年沈 阳市 社会 消费 品零售 总 额 3,985.1 亿 元，同比上升 9.6%，网上商 品零 售 额 456.1 亿 元，同 比增 长 7.3%。（一）主要
6、业务 公司的主 要业 务为商 品零 售，主要 业态 为百货 商场 和超市。报告 期内，公司 的营业收 入主 要来源于 公司 各门 店的 商品 销售收 入及 商户 租金 收入。（二）经营 模式 报告期 内，公司 的经 营模 式包括 联营、租 赁和 自营 三种模 式。1、联营 模式 下，供应 商和 公司签 订联 营合 同，约定 扣率及 费用 承担 方式，主 要为百 货业 态，涉及的 商品 品类 主要 有服 装鞋帽、床 上用 品、户外 运动用 品、部分 化妆 品、部分黄 金珠 宝等。2、租赁 模式 指商 户在 公司 的门店 内租 赁部 分场 地开 展经营，公司 的利 润来 源 于租金 收入。报告期内
7、，采 取租 赁模 式的 业态 有 百货、餐 饮、休闲、娱乐、配 套服 务等。3、自 营模 式即 公司 直接 采 购商品，验 收入 库后 纳入 库存管 理，并负 责商 品的 销售，承担 商品所有权上 的风 险和报 酬，其利润来 源于 公司的 购销 差价。公 司目 前采用 自营 模式 的业 态有 百货和超市，其中 百货 业态 涉及 经营的 商品 品类 主要 部分 奢侈品、部 分黄 金珠 宝、家电和 部分 化妆 品等。3 公司主要会计数据和 财务 指标 3.1 近 3 年的主要会计数据和 财务指标 单位：元 币种：人 民币 2021年 2020 年 本年比 上年 增减(%)2019 年 总资产 1,
8、465,193,204.30 1,327,018,965.10 10.41 1,418,188,314.72 归 属 于 上 市 公司 股 东 的 净 资产 46,296,900.33-233,625,005.13-84,483,372.60 营业收 入 152,320,748.91 191,926,939.38-20.64 995,847,583.48 扣除 与 主 营 业务 无 关 的 业 务收 入 和 不 具 备商 业 实 质 的 收入 后 的 营 业 收入 128,271,455.09 191,626,479.16-33.06/归 属 于 上 市 公-105,662,602.47-14
9、9,141,632.53-106,138,649.99 司 股 东 的 净 利润 归 属 于 上 市 公司 股 东 的 扣 除非 经 常 性 损 益的净利 润-108,129,728.46-120,117,906.45-97,200,735.19 经 营 活 动 产 生的 现 金 流 量 净额 29,023,837.81-41,715,730.14 169.58 54,756,444.67 加 权 平 均 净 资产收益 率（%）-43.085-93.77 增加50.685 个百分点-336.16 基 本 每 股 收 益（元 股）-0.5931-0.84-0.60 稀 释 每 股 收 益（元 股
10、）-0.5931-0.84-0.60 3.2 报告期分季度的主要 会计 数据 单位：元 币种：人 民币 第一季 度（1-3 月份）第二季 度（4-6 月份）第三季 度（7-9 月份）第四季 度（10-12 月份）营业收 入 36,145,797.14 35,163,181.44 37,719,126.36 43,292,643.97 归属于 上市 公司 股东 的净 利润-17,182,202.27-22,394,187.64-18,763,878.27-47,322,334.29 归 属 于 上 市 公 司 股 东 的 扣 除 非经常性 损益 后的 净利 润-13,954,678.85-18,
11、076,278.01-14,691,181.65-61,407,589.95 经营活 动产 生的 现金 流量 净额 21,706,948.97-13,439,466.29-9,653,674.97 30,410,030.10 季度数 据与 已披 露定 期报 告数据 差异 说明 适用 不适 用 4 股东情况 4.1 报告期末及年报披露 前一 个月末的普通股股东 总数、表决权恢复的优先股股 东总数和持有特别表决权股份的股东 总数 及前 10 名股东情况 单位:股 截至报 告期 末普 通股 股东 总数（户）5,016 年度报 告披 露日 前上 一月 末的普 通股 股东 总数（户）4,927 截至报
12、告期 末表 决权 恢复 的优先 股股 东总 数（户）0 年度报 告披 露日 前 上 一月 末表决 权恢 复的 优先 股股 东总数（户）0 前 10 名股 东持 股情 况 股东名称（全称）报告期 内增减 期末持 股数量 比例(%)持有有限售条件的股份数量 质押、标记 或冻 结情况 股东 性质 股份 状态 数量 中兆投 资管 理有 限公司 0 43,141,624 24.22 0 无 0 境内非国有法人 王强 0 13,600,340 7.63 0 无 0 境内自然人 深圳市 旅游（集 团）股份有限 公司 813,200 10,820,195 6.07 0 无 0 境内非国有法人 深圳市 西丽 湖
13、度 假村有限公 司 0 5,014,021 2.81 0 无 0 境内非国有法人 深圳市 深 之 旅投 资管理有限 公司 0 4,777,093 2.68 0 无 0 境内非国有法人 李欣立 0 4,600,000 2.58 0 无 0 境内自然人 沈阳中 兴商 业集 团有限公司 0 4,243,483 2.38 9,905 冻结 4,243,483 国有法人 深圳市 琪创 能商 贸有限公司-1,769,450 4,155,640 2.33 0 无 0 境内非国有法人 王四海 2,160,640 3,460,640 1.94 0 无 0 境内自然人 张寿清 0 1,880,000 1.06 0
14、 无 0 境内自然人 上 述 股 东 关 联 关 系 或 一 致 行 动 的 说明（1）公司 股东 书面 确认，王强与 深圳 市旅 游（集团）股份有限公 司、深圳 市西 丽湖 度假村 有限 公司、深 圳市 深之旅 投资管理 有限 公司 为一 致行 动人。（2）除 上述 股东 外，公司未知其余 股东 之间 有无 关联 关系或 属于 上 市公 司持 股 变动信息披露管理办法规定的一致行动人。表 决 权 恢 复 的 优 先 股 股 东 及 持 股 数量的说 明 无 4.2 公司与控股股东之间 的 产 权及控制关系的方框 图 适用 不适 用 4.3 公司与实际控制人之 间的 产权及控制关系的方 框图
15、适用 不适 用 4.4 报告期末公司优先股 股东 总数及前 10 名股东情况 适用 不适 用 5 公司债券情况 适用 不适 用 第 三节 重要 事项 1 公司应当 根据 重要性 原则，披露报 告期 内公司 经营 情况的重 大变 化，以 及报 告期内发 生的 对公司经 营情 况有 重大 影响 和预计 未来 会有 重大 影响 的事项。报告期 公司 营业 收入 实 现 15,232.07 万元，比 上年 同期 19,192.69 万元 减 少 3,960.62 万元，下降幅度 为20.64%，主要 原 因是，报 告期 内公 司主 要 门店之 一铁 西百 货受 到新 冠疫情 影响 在营 销旺季连续闭
16、店近 半个月 造成 一定的业 绩流 失，同 时由 于资金持 续 紧 张，铁 西百 货的自营 业务 采购受到严重影 响，导致报 告期 内铁西百 货的 自营业 务下 滑较大。公司 报告期 实现 营业利润 和归 属于母公司所 有者 的净 利润 金额 分别为-10,270.38 万 元和-10,566.26 元，较 上年 同期 分别减 亏2,609.65万元和4,347.90 万元，减 亏幅度 分别 为 20.26%和 29.15%，减亏 的主 要原 因是 报告期 内公 司严 格且合理控 制营 销费用 和管 理费用支 出，两项费 用有 所下降，同时 公司旗 下商 业城百货 在报 告期内将部分用 于出 租的房 地产 转入投资 性房 地产核 算并 按照公允 价值 进行后 续计 量，由此 减少 了计入营业成本中的固定 资产折旧及无形资产摊销金额。公司 在2021 年 实施 非公 开 发行股 票，经中 国证 监会 核 准并最 终 在 2021 年12 底 前获得 募集 资金 到账，极 大改 善了 公司 的资 产负债 结构，降 低了 有息 负债规 模，同时 对公 司营 运资金 进行 有利 补充。2 公司年度 报告 披露后 存在 退市风险 警示 或终止 上市 情形的，应当 披露导 致退 市风险警 示或 终止上市 情形 的原 因。适用 不适 用
