1、深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司 2010 年年度报告摘 要 1 证券代码：000029 证券简称：深深房 公告编号：2011-005 深 圳 经 济 特 区 房地 产(集团)股份有限公司 2010 年年 度 报 告 摘 要 1 重要 提示 1.1 本 公司 董事 会、监 事会 及其董 事、监 事、高 级管 理人员 保证 本报 告所 载资 料不存 在任 何虚 假记 载、误导性 陈述 或者 重大 遗漏，并对 其内 容的 真实 性、准确性 和完 整性 负个 别及 连带责 任。本 年度报告 摘要摘 自年度报 告全文，报告全 文同 时刊 载于巨潮 资讯网（）。投 资者欲了解 详细 内容，应 当仔
2、 细阅读 年度 报告 全文。1.2 公 司年 度财 务报 告已 经中审 国际 会计 师事 务所 审计并 被出 具了 标准 无保 留意见 的审 计报 告。1.3 公司 负责 人周建 国、主 管会 计工 作负 责人 陈茂政 及会 计机 构负 责人(会计主 管人 员)陈金才 声明：保证年 度报 告中 财务 报告 的真实、完 整。2 公司 基本 情况简 介 2.1 基本情况简介 股票简称 深深房、深深房 股票代码 000029、200029 上市交易所 深圳证券交易所 注册地址 深圳市罗湖区人民南路深房 广场 45-48 层 注册地址的邮政编码 518001 办公地址 深圳市罗湖区人民南路深房广场 4
3、7 层 办公地址的邮政编码 518001 公司国际互联网网址 http:/电子信箱 2.2 联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 陈继 罗毅 联系地址 深圳市罗湖区人民南路深房广场 47 层 深圳市罗湖区人民南路深房广场 47 层 电话(0755)82293000-4718(0755)82293000-4715 传真(0755)82294024(0755)82294024 电子信箱 3 会计 数据 和业务 数据 摘要 3.1 主要会计数据 单位：元 深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司 2010 年年度报告摘 要 2 2010 年 2009 年 本年比上年增减（）2008 年 调
4、整前 调整后 调整后 调整前 调整后 营业总收入（元）1,021,055,699.61 750,182,202.47 750,182,202.47 36.11%706,005,324.41 706,005,324.41 利润总额（元）111,916,706.81 36,180,282.30 36,180,282.30 209.33%41,034,343.76 41,034,343.76 归属于上市公司股东的净利润（元）84,760,162.75 20,217,383.62 20,199,162.08 319.62%19,123,787.11 19,128,824.43 归属于上市公司股东的扣除
5、非经常性损益的净利润（元）73,404,299.20 13,119,244.63 13,101,023.09 460.29%21,340,998.68 21,346,036.00 经营活动产生的现金流量净额（元）-179,051,561.17-412,125,880.54-412,125,880.54 56.55%-82,529,495.72-82,529,495.72 2010 年末 2009 年末 本年末比上年末增减（）2008 年末 调整前 调整后 调整后 调整前 调整后 总资产（元）3,379,090,178.02 3,361,110,324.04 3,361,110,324.04 0
6、.53%2,265,656,678.91 2,265,656,678.91 归属于上市公司股东的所有者权益（元）1,427,871,870.03 1,228,651,614.41 1,343,541,177.77 6.28%1,208,288,874.76 1,323,240,266.47 股本（股）1,011,660,000.00 1,011,660,000.00 1,011,660,000.00 0.00%1,011,660,000.00 1,011,660,000.00 3.2 主要财务指标 单位：元 2010 年 2009 年 本年比上年增减（）2008 年 调整前 调整后 调整后 调
7、整前 调整后 基本每股收益（元/股）0.0838 0.0200 0.0200 319.00%0.0189 0.0189 稀释每股收益（元/股）0.0838 0.0200 0.0200 319.00%0.0189 0.0189 扣除非经常性损益后的基本每股收益（元/股）0.0726 0.0130 0.0130 458.46%0.0211 0.0211 加权平均净资产收益率（%）6.12%1.66%1.51%4.61%1.60%1.46%扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%）5.30%1.08%0.99%4.31%1.78%1.63%每股经营活动产生的现金流量净额（元/股）-0.177-0
8、.41-0.41 56.83%-0.08-0.08 2010 年末 2009 年末 本年末比上年末增减（）2008 年末 调整前 调整后 调整后 调整前 调整后 归属于上市公司股东的每股净资产（元/股）1.41 1.21 1.33 6.02%1.19 1.31 非经常性损益项目 适用 不适用 单位：元 非经常性损益项目 金额 附注（如适用）非流动资产处置损益 15,274,959.40 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金307,160.54 深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司 2010 年年度报告摘 要 3 融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易
9、性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益 除上述各项之外的其他营业外收入和支出-776,320.25 所得税影响额-3,449,936.14 合计 11,355,863.55-3.3 境内外会计准则差异 适用 不适用 4 股本 变动 及股东 情况 4.1 股份变动情况表 单位：股 本次变动前 本次变动增减（+，-）本次变动后 数量 比例 发行新股 送股 公积金转股 其他 小计 数量 比例 一、有限售条件股份 0 0.00%0 0 0 0 0 0 0.00%1、国家持股 0 0.00%0 0 0 0 0 0 0.00%2、国有法人持股 0 0.00%0 0 0 0 0 0 0.
10、00%3、其他内资持股 0 0.00%0 0 0 0 0 0 0.00%其中：境内非国有法人持股 0 0.00%0 0 0 0 0 0.00%境内自然人持股 0 0.00%0 0 0 0 0 0 0.00%4、外资持股 0 0.00%0 0 0 0 0 0.00%其中：境外法人持股 0 0.00%0 0 0 0 0 0 0.00%境外自然人持股 0 0.00%0 0 0 0 0 0 0.00%5、高管股份 0 0.00%0 0 0 0 0 0 0.00%二、无限售条件股份 1,011,660,000 100.00%0 0 0 0 0 1,011,660,000 100.00%1、人民币普通股
11、891,660,000 88.14%0 0 0 0 0 891,660,000 88.14%2、境内上市的外资股 120,000,000 11.86%0 0 0 0 0 120,000,000 11.86%3、境外上市的外资股 0 0.00%0 0 0 0 0 0 0.00%4、其他 0 0.00%0 0 0 0 0 0 0.00%三、股份总数 1,011,660,000 100.00%0 0 0 0 0 1,011,660,000 100.00%限售股份变动情况表 单位：股 股东名称 年初限售股数 本年解除限售股数 本年增加限售股数 年末限售股数 限售原因 解除限售日期 合计 0 0 0 0
12、 深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司 2010 年年度报告摘 要 4 4.2 前 10 名股东、前 10 名无限售条件股东持 股情 况表 单位：股 股东总数 95,338 前 10 名股东持股情 况 股东名称 股东性质 持股比例 持股总数 持有有限售条件股份数量 质押或冻结的股份数量 深圳市投资控股有限公司 国有法人 63.55%642,884,262 0 0 中电投财务有限公司 国有法人 0.33%3,336,701 0 0 汪忠明 境内自然人 0.11%1,095,808 0 0 吴浩源 境外自然人 0.11%1,092,100 0 0 关金锋 境内自然人 0.10%1,062,220
13、 0 0 薛皓元 境内自然人 0.08%809,856 0 0 徐太英 境内自然人 0.08%780,000 0 0 张锐 境内自然人 0.07%730,700 0 0 CHU KOON YUK 境外自然人 0.07%720,000 0 0 夏进 境内自然人 0.07%718,700 0 0 前 10 名无限售条件 股东持股情况 股东名称 持有无限售条件股份数量 股份种类 深圳市投资控股有限公司 642,884,262 人民币普通股 中电投财务有限公司 3,336,701 人民币普通股 汪忠明 1,095,808 境内上市外资股 吴浩源 1,092,100 境内上市外资股 关金锋 1,062,
14、220 人民币普通股 薛皓元 809,856 人民币普通股 徐太英 780,000 人民币普通股 张锐 730,700 人民币普通股 CHU KOON YUK 720,000 境内上市外资股 夏进 718,700 人民币普通股 上述股东关联关系或一致行动的说明 未知。4.3 控股股东及实际控制 人情况介绍 4.3.1 控股股东及实际控制 人变更情况 适用 不适用 4.3.2 控股股东及实际控制 人具体情况介绍 深圳市投资控股有限公司为国有独资有限责任公司，成立于 2004 年 10 月 13 日，注册资本 56 亿，法定代表人范鸣春，经 营范围：为市属国有企业提供担保、国有股权管理、所属企业资
15、产重组、改制和资本运作、股权投资等。本公司最终控制人为深圳市国有资产监督管理局。深圳国资局办公地址为深圳市福田区深南大道投资大厦，邮编 518029。深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司 2010 年年度报告摘 要 5 4.3.3 公司与实际控制人之 间的产权及控制关系 的方 框图 5 董事、监 事和高 级管 理人 员 5.1 董事、监事和高级管 理人员持股变动及报 酬情 况 姓名 职务 性别 年龄 任期起始日期 任期终止日期 年初持股数 年末持股数 变动原因 报告期内从公司领取的报酬总额（万元）（税前）是否在股东单位或其他关联单位领取薪酬 周建国 董事长 男 56 2009 年 02 月1
16、1 日 2012 年 02 月10 日 0 0 0.00 是 陈茂政 董事、总经理 男 47 2009 年 10 月20 日 2012 年 10 月19 日 0 0 46.08 否 许振汉 监事会主席 男 59 2009 年 02 月11 日 2012 年 02 月10 日 0 0 27.90 否 邓康诚 董事 男 45 2009 年 02 月11 日 2012 年 02 月10 日 0 0 38.44 否 文利 董事 女 41 2006 年 09 月18 日 2012 年 09 月17 日 0 0 0.00 是 姜丽花 董事 女 47 2009 年 02 月11 日 2012 年 02 月1
17、0 日 0 0 0.00 是 张磊 董事 男 43 2010 年 10 月15 日 2013 年 10 月14 日 0 0 4.20 否 周含军 独立董事 男 41 2008 年 02 月26 日 2014 年 02 月25 日 0 0 3.60 否 刘全民 独立董事 男 47 2010 年 10 月15 日 2013 年 10 月14 日 0 0 0.90 否 宋博通 独立董事 男 43 2010 年 10 月15 日 2013 年 10 月14 日 0 0 0.90 否 深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司 2010 年年度报告摘 要 6 王秀颜 监事 女 49 2009 年 02 月1
18、1 日 2012 年 02 月10 日 0 0 0.00 是 熊兴农 监事 男 53 2004 年 06 月28 日 2013 年 06 月27 日 0 0 21.58 否 石春荣 监事 男 55 2009 年 02 月11 日 2012 年 02 月10 日 0 0 28.63 否 冯宏伟 监事 男 40 2010 年 07 月22 日 2013 年 07 月21 日 0 0 25.51 否 杨家勇 副总经理 男 38 2006 年 08 月21 日 2012 年 02 月10 日 0 0 38.44 否 滕显友 副总经理 男 54 2009 年 12 月01 日 2012 年 02 月10
19、 日 0 0 38.44 否 聂黎明 副总经理 男 40 2009 年 12 月01 日 2012 年 02 月10 日 0 0 38.44 否 陈继 董事会秘书 男 39 2009 年 01 月28 日 2012 年 02 月10 日 0 0 28.63 否 夏桂英 董事 女 48 2009 年 02 月11 日 2010 年 10 月15 日 0 0 0.00 是 宗德纯 独立董事 男 69 2004 年 06 月28 日 2010 年 10 月15 日 0 0 2.70 否 侯莉颖 独立董事 女 56 2004 年 06 月28 日 2010 年 10 月15 日 0 0 2.70 否
20、张旭熙 监事 男 34 2006 年 04 月11 日 2010 年 07 月22 日 0 0 8.55 否 合计-0 0-355.64-董事、监事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况 适用 不适用 5.2 董事出席董事会会议 情况 董事姓名 具体职务 应出席次数 现场出席次数 以通讯方式参加会议次数 委托出席次数 缺席次数 是否连续两次未亲自出席会议 周建国 董事长 11 6 5 0 0 否 陈茂政 总经理、董事 11 5 5 1 0 否 邓康诚 董事 11 6 5 0 0 否 文利 董事 11 5 5 1 0 否 姜丽花 董事 11 6 5 0 0 否 张磊 董事 3 2 1 0 0
21、 否 周含军 独立董事 11 6 5 0 0 否 刘全民 独立董事 3 2 1 0 0 否 宋博通 独立董事 3 2 1 0 0 否 连续两次未亲自出席 董事 会会议的说明 无 深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司 2010 年年度报告摘 要 7 年内召开董事会会议次数 11 其中：现场会议次数 6 通讯方式召开会议次数 5 现场结合通讯方式召开会议次数 0 6 董事 会报 告 6.1 管理层讨论与分析 2010 年度，公司围绕“精耕细 作抓好主业经营，精打细算强化成本控制，精益求精提升管控水平”的工作思路，努力克服各种不利因素，全力推进各项工作，全面超额完成了董事会下达的各项经营任务指标。
22、2010 年取得的成绩主要体现在：一是企业效益水平有了较大的提升，实现了基本面的较大改善；二是主业核心项目取得有效进展，特别是制约企业发展 的龙岗项目土地问题得到成功破解，发展的基础得到夯实；三是企业的凝聚力进一步增强，广大员工人心思进、干事创业的氛围日益高涨。这些成绩的取得，为实现公司可持续发展奠定了坚实的基础。6.2 主营业务分行业、产 品情况表 单位：万元 主营业务分行业情况 分行业或分产品 营业收入 营业成本 毛利率（%）营业收入比上年增减（%）营业成本比上年增减（%）毛利率比上年增减（%）房地产 56,008.00 28,422.00 49.25%74.37%68.60%1.73%工
23、程施工 27,234.00 25,684.00 5.69%6.38%5.54%0.74%租赁 7,066.00 2,771.00 60.78%12.35%-23.55%18.41%物业管理 9,375.00 8,495.00 9.39%10.35%22.59%-9.05%酒店及其他服务 2,423.00 1,902.00 21.50%-3.51%12.75%-11.32%主营业务分产品情况 住宅 42,841.00 22,681.00 47.06%67.69%62.63%1.65%写 字楼 231.00 114.00 50.65%-96.49%-96.08%-5.07%停车场 12,936.0
24、0 5,627.00 56.50%6.3 主营业务分地区情况 单位：万元 地区 营业收入 营业收入比上年增减（%）境内 102,041.00 40.20%境外 65.00-97.09%6.4 采用公允价值计量的 项目 适用 不适用 单位：元 项目 期初金额 本期公允价值变动损益 计入权益的累计公允价值变动 本期计提的减值 期末金额 金融资产：其中：1.以 公允价值计量且其109,106.25-124,429.75-15,323.50 深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司 2010 年年度报告摘 要 8 变动计入当期损益的金融资产 其中：衍生金融资产 2.可供出售金融资产 金融资产小计 109
25、,106.25-124,429.75-15,323.50 金融负债 投资性房地产 生产性生物资产 其他 合计 109,106.25-124,429.75-15,323.50 6.5 募集资金使用情况对 照表 适用 不适用 变更募集资金投资项目情况表 适用 不适用 6.6 非募集资金项目情况 适用 不适用 单位：万元 项目名称 项目金额 项目进度 项目收益情况 水云天雅、茗苑（龙岗项目）407.00 方案设计阶段 暂无收益 汕头金叶岛国际花园 35,000.00 分期开发 本报告期结转收入 40,378 万元 光明新区项目 1,546.00 施工图设计阶段 暂无收益 合计 36,953.00-6
26、.7 董事会对公司会计政 策、会计估计变更或 重大 会计差错更正的原因 及影 响的说明 适用 不适用 原会计政策：在合并报表中，子公司发生超额亏损应当分别情况进行处理：公司章程或协议规定少数股东有义务承担，并且少数股东有能力予以弥补的，少数股东权益也应当承担相应份额的亏损；公司章程或协议没有规定少数股东有义务承担的，该超额亏损应当由母公司承担。现会计政策：根据 2010 年 7 月 14 日财政部财会201015 号 企业会计准则解释第 4 号 文第六条的规定，原会计政策变更为：在合并财务报表中，子公司少数股东分担的当期亏损超过了少数股东在该子公司期初所有者权益中所享有的份额的，其余额仍冲减少
27、数股东权益。企业会 计准则解释第 4 号 文第十一条规定此项会计政策变更应当进行追溯调整。本公司本年度对子公司超额亏损由少数股东分担的部分进行追溯调整。调整减少 2010 年初 少数股东权益 114,889,563.36 元和外币报表折算差额 4,539,043.21 元，同时调增 2010 年初归属 母公司的未分配利润 119,428,606.57 元；对本报告期内归属母 公司所有者的净利润影响数为-11,195.76 元。6.8 董事会对会计师事务 所“非标准审计报告”的 说明 适用 不适用 6.9 董事会本次利润分配 或资本公积金转增股 本预 案 经中审国际会计师事务所审计，本公司 20
28、10 年度净利润 为 84,760,162.75 元，根据有关法规 和本公司章程规定，以 2010 年度深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司 2010 年年度报告摘 要 9 净利润弥补以前年度亏损，不进行利润分配，也不进行资本公积金转增股本。弥补亏损之后，公司未分配利润为-577,169,009.54元。公司最近三年现金分红情况表 单位：元 分红年度 现金分红金额（含税）分红年度合并报表中归属于上市公司股东的净利润 占合并报表中归属于上市公司股东的净利润的比率 年度可分配利润 2009 年 0.00 20,199,162.08 0.00%-781,357,778.86 2008 年 0.00
29、 19,123,787.11 0.00%-915,511,458.27 2007 年 0.00 39,007,992.54 0.00%-934,635,245.38 最近三年累计现金分红金额占最近年均净利润的比例（%）0.00%公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案 适用 不适用 7 重要 事项 7.1 收购资产 适用 不适用 7.2 出售资产 适用 不适用 7.1、7.2 所涉及事项对公司业 务连续性、管理层稳定性的 影响。无。7.3 重大担保 适用 不适用 单位：万元 公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）担保对象名称 担保额度相关公告披露日和编号 担保额度 实际发生日期（协议签署日
30、）实际担保金额 担保类型 担保期 是否履行完毕 是否为关联方担保（是或否）报告期内审批的对外担保额度合计（A1）0.00 报告期内对外担保实际发生额合计（A2）0.00 报告期末已审批的对外担保额度合计（A3）0.00 报告期末实际对外担保余额合计（A4）0.00 公司对子公司的担保情况 担保对象名称 担保额度相关公告披露日和编号 担保额度 实际发生日期（协议签署日）实际担保金额 担保类型 担保期 是否履行完毕 是否为关联方担保（是或否）汕头市华林房产开发有限公司 2009 年 8 月15 日（2009020 号公告）30,000.00 2009 年 08 月31 日 20,000.00 连带
31、责任信用担保 3 年 否 否 报告期内审批对子公司担保额度合计（B1）0.00 报告期内对子公司担保实际发生额合计（B2）0.00 报告期末已审批的对子公司担20,000.00 报告期末对子公司实 际担保余20,000.00 深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司 2010 年年度报告摘 要 10 保额度合计（B3）额合计（B4）公司担保总额（即前两大项的合计）报告期内审批担保额度合计（A1+B1）0.00 报告期内担保实际发生额合计（A2+B2）0.00 报告期末已审批的担保额度合计（A3+B3）20,000.00 报告期末实际担保余额合计（A4+B4）20,000.00 实际担保总额（即
32、A4+B4）占公司净资产的比例 14.01%其中：为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C）0.00 直接或间接为资产负债率超过 70%的被担保对象提供的债务担保金额（D）0.00 担保总额超过净资产 50%部分 的金额（E）0.00 上述三项担保金额合计（C+D+E）0.00 未到期担保可能承担连带清偿责任说明 本期末公司尚未结清之对业主楼宇按揭担保余额为人民币846 万元。7.4 重大关联交易 7.4.1 与日常经营相关的关 联交易 适用 不适用 单位：万元 关联方 向关联方销售产品和提供劳务 向关联方采购产品和接受劳务 交易金额 占同类交易金额的比例 交易金额 占同类交易金额的比例
33、 向关键管理人员支付报酬总额 0.00 0.00%332.52 100.00%合计 0.00 0.00%332.52 100.00%其中：报告期内公司向控股股东及其子公司销售产品或提供劳务的关联交易金额 0.00 万元。与年初预计临时披露差异的说明 本年度本公司董事长不在本公司领取报酬。7.4.2 关联债权债务往来 适用 不适用 单位：万元 关联方 向关联方提供资金 关联方向上市公司提供资金 发生额 余额 发生额 余额 其他应付款-深圳市投资控股有限公司 0.00 0.00 0.00 6,385.00 合计 0.00 0.00 0.00 6,385.00 其中：报告期内上市公司向控股股东及其子
34、公司提供资金的发生额 20,000.00 万元，余 额 0.00 万元。7.4.3 大股东及其附属企业 非经营性资金占用及 清偿 情况表 适用 不适用 深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司 2010 年年度报告摘 要 11 7.5 委托理财 适用 不适用 7.6 承诺事项履行情况 上市公司及其董事、监事和高级管理人员、公司持股 5%以上 股东及其实际控制人等有关方在报告期内或持续到报告期内的以下承诺事项 适用 不适用 承诺事项 承诺人 承诺内容 履行情况 股改承诺 深圳市投资控股有限公司（一）深圳市 投资控股有限公司对深深房股权分置改革有关事项的承诺“1、本公司将遵守法律、法规和规章的规定，
35、履行法定承诺义务；2、本公司声明：本承诺人将忠实履行承诺，承担相应的法律责任。除非受让人同意并有能力承担承诺责任，本承诺人将不转让所持有的股份；3、本公司声明：本承诺人未按承诺文件的规定履行其承诺时，应赔偿其他股东因此而遭受的损失。”；（二）深圳市投资控股有限公司限售条件的承诺：自改革方案实施之日起，在十二个月内不上市交易或者转让；在前项规定期满后，通过证券交易所挂牌交易出售原非流通股股份，出售数量占该公司股份总数的比例在十二个月内不得超过百分之五，在二十四个月内不得超过百分之十。”；（三）股权分置改革方案中承诺将实施股权激励计划，将其拥有的不超过深深房总股本 10%的股 份，分三年出售给公司
36、管理层。第（一）、（二）项均已履行；第（三）项由于 2006年 9 月 30 日国务院国资委于下发了 国有控股上市公司(境内)实施股权激励试行办法（国资发分配2006175 号），其中第九条规定，实施股权激励计划所需标的股票来源不得由单一国有股股东支付或擅自无偿量化国有股权，则公司的股权激励计划无法实施，投资控股公司的承诺无法履行。收购报告书或权益变动报告书中所作承诺 无。无。无。重大资产重组时所作承诺 深圳市国有资产监督管理局 深圳市国有资产监督管理局 2009 年 10 月向深圳市投资控股有限公司出具关于深深房相关信息披露事宜的函，承诺至少今明两年内不进行股权协议转让、资产重组以及其他对深
37、深房有重大影响的事项（不包括从二级市场减持）。已履行。发行时所作承诺 无。无。无。其他承诺（含追加承诺）无。无。无。7.7 重大诉讼仲裁事项 适用 不适用 1 国兴大厦诉讼案 1997 年 3 月 21 日，本公司与 保兴 房地产开发（深圳）有限公司（以下简称保兴公司）签订国兴大厦股权转让合同书，根据合同规定，本公司将所持有的国兴大厦项目 68%的权益以 人民币 14,500 万元转让给保兴 公司，且原本公司欠付工程款 1,500万元亦由保兴公司承担。保兴 公司支付 4,500 万元后，尚欠 10,000 万元权益转让款 及 1,500 万元工程款未支付给本公司，本公司遂提起法律诉讼。经广东省
38、高级人民法院审理，于 2002 年 9 月 28 日下达“（2001）粤高法 经一初字第 7 号”民事判决书，判决：保兴公司须支付尚欠本公司的转让款 98,948,060.00 元 及利息。2003 年此案经二审审 理判决维持原判。2008 年 2 月 22 日，本公司与 保兴公司签订协议书，约定由保兴公司向本公司支付 1500 万 元，本公司放弃龙岗区保兴商业大厦拍卖处置权和分配权。因保兴公司未履行该协议，2008 年 7 月 23 日，本公司与保兴公 司及第三方深圳市宏明木业有限公司签订和解协议书，由第三方以 250 万元现金和深圳国际交 易广场 1514 号房产（343.95 平 方米）
39、代保兴公司履行 1500 万元债务及其他约定。2008 年 12 月，本公司收到 250 万元现金，抵债房产尚未办理过户手续。目前案件正在执行中，本 报告期内无实质进展。截止 2010 年 12 月 31 日，本案 累计执行收回 66,201,645.33 元。2 西安项目诉讼案 深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司 2010 年年度报告摘 要 12 西安新峰物业商贸有限公司（以下简称“西安新峰公司”）是本公司之全资子公司香港新峰企业有限公司在西安成立的中外合资企业，其中香港新峰企业有限公司以现金出资占股 84%，西安市商贸委直属企业西安商贸大厦以土地使用权出资占股 16%，主营业务是房地产
40、开发，开发项目为西安商贸大厦。该项目于 1995 年 11 月 28 日开工，由 于合作双方在项目经营方针上发生严重分歧，迫使项目在 1996 年 停工。1997 年西安市政府 强制 收回西安新峰公司投资项目，调整给西安市商贸委下属企业 西安商贸旅游有限责任公司（以下简称“商贸旅游公司”）。但双方对于投资补偿款发生诉讼，2001 年 12 月 19 日经陕西 省高级人民法院“（2000）陕经一初 字第 25 号”判决书判决：1、商 贸旅游公司于判决生效后一个月向西安新峰公司支付补偿款 3,662万元及其利息，逾期履行时，加倍支付迟延履行期间的债务利息；2、西安市商贸委对上述补偿款的利息承担连带
41、责任。本案经拍卖商贸旅游公司资产，累计已执行收回 15,201,000.00 元，在本报告期内无实质进 展。截止 2010 年 12 月 31 日，本公 司账面对西安新峰公司长期股权投资账面价值 12,166,897.84 元（已计提长期投资减值准备20,673,831.77 元）、债权余额为 8,419,205.19 元。3 罗浮山项目诉讼案 本公司早年与罗浮山旅游总公司合作经营罗浮山旅游项目，因罗浮山旅游总公司未履行合同，本公司向法院提起诉讼。经广东省高级人民法院 2007 年 12 月 21 日判决：1、罗浮山旅游 总公司应于本判决生效之日起十日内向本公司偿还 960 万元；2、罗浮山旅
42、游总公司应于本判决生效之日起十日内按中国人民银行同期同类贷 款利率计付实际占用 960 万元期间的利息，其中，440 万元从 1986 年 5 月 1 日 起计至付清之日止，410 万元 从 1988 年 2 月 1 日起计至付 清之日止，110 万元从 1989 年 6 月15 日起计至付清之日止，罗浮 山旅游总公司已偿还的利息 858 万元从应付利息总额中扣除；3、罗浮山管委会对罗浮山旅游总公司不能清偿的债务承担三分之一的赔偿责任；4、罗浮山旅游总公司和罗浮山管委会未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息；5、罗浮山旅游总公司负担 167,714 元一、二 审
43、案件费 用在履行债务时支付给本公司。本案件在本公司胜诉后，因相关执行工作未得到实质性进展，本公司于 2009 年 5 月 向广东省高级人民法院申请督促执行，广东省高级人民法院于 2009 年 12 月 17 日向惠州市中级 人民法院发出（2009）粤高院 执督字第 67 号督促执行令，责 令惠州市中级人民法院在收到督促执行令后 3 个月内执行结案。2010 年 3 月 17 日，已经完成了 对被执行方名下土地的评估工作，2010 年 10 月 13 日，惠州市中 级人民法院裁定罗浮山旅游开发总公司证号为博府国用字（2003）第 1322150011 号土地使 用权以评估价人民币 5120 万元
44、为底 价委托拍卖部门进行公开拍卖。截止 2010 年 12 月 31 日，本公 司账面对罗浮山旅游总公司的债权余额 9,600,000.00 元，已 计提坏账准备 4,800,000.00 元。4 沈阳同新借款案 沈阳同新房产开发有限公司（以下简称“沈阳同新公司”）原系本公司全资子公司香港新峰企业有限公司（以下简称“新峰公司”）在沈阳设立的合资公司，新峰公司持股比例为 93.1%,其 主营业务是开发沈阳新峰商业广场。沈阳同新公司在本公司提供担保下于 1994 年至 2001 年间 以借新还旧方式向中国农业银行沈阳市沈河支行贷款 1314 万 元，因贷款到期后沈阳同新公司无力偿还贷款，中国农业银
45、行沈阳市沈河支行起诉至沈阳市中级人民法院，沈阳同新公司于是向本公司借款用于偿还欠中国农业银行沈阳市沈河支行 1314 万 元贷款及相应的利息。2008 年 1 月 25 日，经中国国际经济贸 易仲裁委员会华南分会裁决，沈阳同新公司应自裁决作出之日起三十天内，偿还欠本公司款项 14,422,440.22 元及相应的利 息。目前案件在执行中，本公司于2010 年 1 月 27 日收回沈阳同 新公司 700 万元还款。与本案的关联事项：新峰公司所持有的沈阳同新公司 93.1%股权已于 2006 年 1 月 22 日被 深圳市中级人民法院拍卖，被拍卖后，新峰公司不再持有沈阳同新公司的股权。7.8 其他
46、重大事项及其影 响和解决方案的分析 说明 7.8.1 证券投资情况 适用 不适用 单位：元 序号 证券品种 证券代码 证券简称 初始投资金额（元）期末持有数量（股）期末账面值 占期末证券总投资比例（%）报告期损益 1 股票 002137 实益达 5,150.00 975 11,846.25 12.12%6,696.25 2 股票 601857 中国石油 50,100.00 3,000 33,660.00 34.44%-16,440.00 3 股票 601866 中海集运 13,240.00 2,000 8,960.00 9.17%-4,280.00 4 股票 601898 中煤能源 16,83
47、0.00 1,000 10,860.00 11.11%-5,970.00 5 股票 300158 振东制药 19,400.00 500 19,400.00 19.85%0.00 6 股票 002534 杭锅股份 13,000.00 500 13,000.00 13.30%0.00 期末持有的其他证券投资 0.00-0.00 0.00%4,670.25 报告期已出售证券投资损益-322,484.04 深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司 2010 年年度报告摘 要 13 合计 117,720.00-97,726.25 100%307,160.54 证券投资情况说明 证券投资情况说明：本公司股票
48、投资均为新股抽签，当日盈利后卖出。7.8.2 持有其他上市公司股 权情况 适用 不适用 7.8.3 持有拟上市公司及非 上市金融企业股权情 况 适用 不适用 7.8.4 买卖其他上市公司股 份的情况 适用 不适用 7.8.5 其他综合收益细目 单位：元 项目 本期发生额 上期发生额 1 可供出售金融资产产生的利得（损失）金额 减：可供出售金融资产产生的所得税影响 前期计入其他综合收益当期转入损益的净额 小计 2 按照权益法核算的在被投资单位其他综合收益中所享有的份额 减：按照权益法核算的在被投资单位其他综合收益中所享有的份额产生的所得税影响 前期计入其他综合收益当期转入损益的净额 小计 3 现
49、金流量套期工具产生的利得（或损失）金额 减：现金流量套期工具产生的所 得税影响 前期计入其他综合收益当期转入损益的净额 转为被套期项目初始确认金额的调整额 小计 4 外币财务报表折算差额-613,529.27 145,356.03 减：处置境外经营当期转入损益的净额 小计-613,529.27 145,356.03 5 其他 减：由其他计入其他综合收益产生的所得税影响 前期其他计入其他综合收益当期转入损益的净额 小计 合计-613,529.27 145,356.03 深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司 2010 年年度报告摘 要 14 8 监事 会报 告 适用 不适用 2010 年，监事会
50、按照证券法、公司法和公司章程 的规定，在公司董事会、经营班子和广大股东的大力支持下，立足于全体股东的权益，忠实履行监督职责。在各类有关决策的重要会议上，有效行使监督权。把监督重点始终放在企业核心资产和重大资金及重大工程项目安排的合规运作上，加强和完善企业监督约束机制和内部控制制度，企业资金和资产风险得到有效控制。推进企务公开和决策民主化，继续强调和实施日常经营中企务公开的操作规范，监督重大经营活动。开展各类专项监督检查，进行了资产和产权的清理，开展了企业资金账户的检查和清理，加强 了对法律诉讼案件的关注和清理，开展了对企业各项决议的执行力检查。发挥内部审计监督作用，实施绩效考核、经营管理动态、
