1、公司代 码：603887 公司 简称：城地 股份 上 海 城 地 建 设 股份 有 限 公 司 2016 年 年 度 报告摘 要 一 重 要提 示 1 本 年度 报告 摘要 来自 年度报 告全 文，为全 面了 解本公 司的 经营 成果、财 务状况 及未 来发 展 规划，投资者应当到上 海证 券交易所网站等中国 证监 会指定媒体上仔细阅 读年 度报告全文。2 本公司董事会、监事会及 董事、监事、高级管理人 员保证年度报告内容 的真 实、准确、完整，不存在虚假记载、误 导性 陈述或重大遗漏，并 承担 个别和连带的法律责 任。3 公司全体董事出席董 事会 会议。4 立信会计师事务所（特殊 普通合伙）
2、为本公司 出具 了标准无保留意见的 审计 报告。5 经董事会审议的报告 期利 润分配预案或公积金 转增 股本预案 公司 2016 年度 利润 分配 预 案：以 2016 年末 总股 本 98,100,000 股 为基 数，向 全体 股东 每 10 股派 发现金股 利 1.10 元（含 税），共计派 发现 金红 利 10,791,000.00 元。本次 利润 分配 预 案尚需 经公 司 2016年年度 股东 大会 审议 通过 后方可 实施。二 公 司基 本情况 1 公司简介 公司股 票简 况 股票种 类 股票上 市交 易所 股票简 称 股票代 码 变更前 股票 简 称 A 股 上海证 券交 易所
3、 城地股 份 603887 无 联系人 和联 系方 式 董事会 秘书 证券事 务代 表 姓名 陈伟民 鲍鸣 办公地 址 上海市 同普 路299 弄 浙铁 绿 城长风 企业中心3 号3层 上海市 同普 路299 弄 浙铁 绿城长风 企业 中心3号3 层 电话 021-52806755 021-52806755 电子信 箱 2 报告期公司主要业务 简介（一）公司所 从事 的主 要业 务 公司主 营业 务为 桩基、基 坑围护 及岩 土领 域相 关设 计等地 基与 基础 工程 服务，是具 备总 承包、专 业承 包、勘察、设 计一体 化施 工能 力的 综合 服务商。公司业 务具 体包 括静 力压 桩、钻
4、孔 灌注 桩、水泥 土 搅拌桩、地下 结构 预制 拼 装构件 应用 等基础工程 的施 工服务，以 及基坑围 护挡 土止水 结构、地基加 固改 良、土 石方 工程施工 等，业务领域涉及房 地产、市政 工程、公用设 施、工业厂 房等。公司的 主营 业务需 要相 关的行业 资质 认定，公司及全 资子 公司拥 有地 基与基础 工程 专业承 包一 级资质、土石 方工程 专业 承包三级 资质、房屋建筑工程 施工 总承包 三级 资质、岩 土工 程勘察 乙级 资质、岩 土工 程设计 乙级 资质等，是具 备总承包、专业 承包、勘察、设 计一体化 施工 能力的 综合 服 务商。公司 通过设 计带 动施工，推广 节
5、能环保新技术、新 工艺的 应用，为业主 节约 造价、缩短 工期等，一体 化施工 使得 公司在业 务拓 展，特别是大 型项 目的 承揽 方面 具有较 强的 综合 竞争 优势。（二）公司 经营 模式 公司的 经营 模式 为工 程承 包，包括 勘察、咨询、设 计、施工、检测 中的 单项 承包或 专业 综合承包。根 据承 包方 式不 同，地 基与 基础 工程 承包 模式包 括专 业承 包和 总承 包两种。（三）公司 所处 行业 情况 1、上 海市 建筑 业保 持平 稳 发展 公司主 要业 务区 域为 以上 海为主 的华 东地 区，因 此上 海市建 筑业 的发 展与 公司 业务息 息 相关。根据 上海
6、市统计 局数 据，上海 市近 三 年建 筑业 总产值和 建筑 工程总 产值 保持稳定 增长，为公司业务 的发 展提 供了 保证，具体 如下：2、房 地产 行业 的稳 定发 展 将为桩 基和 基坑 围护 业务 提供较 大的 市场 空间 房地产 领域 目前 是桩 基和 基坑围 护最 大的 应用 领域，主要 包括 商业、住 宅、办公楼、保 障房等工程 项目 的地基 加固 及地下空 间处 理。根 据国 家统计局 公布 的数据，即 使在房地 产行 业进行了深度 调整 的情 况下，2008 年全 国仍 完成 房地 产投 资额 31,203 亿 元，同 比增 长 23.39%；2015 年全国房 地产 投资
7、 额达 到 95,979 亿元，同比 增 长 1.0%。随着 房地 产投 资的 逐步 加大，我国 房屋 的施工面 积也 保持 较大 规模，2015 年 房屋 施工 面积 达 到 124.26 亿平 方米。报 告 期内公 司主 要业 务来源于房地 产行 业，在 行业 保持基本 稳定 的大背 景下，公司积 极发 挥自身 技术 优势，保 持了 营业收入稳定 增长 的发 展态 势。3、我 国基 建投 资加 大给 公 司带来 发展 机遇 2016 年 1-12 月，国 内基 建 固定资 产投 资完 成额 15.20 万亿 元，同比 增长 15.71%。根 据部分省份 的 2017 年 重大 项目 投资计
8、 划，预计 我国 2017 年全国 基建 投资 将保 持稳 定增长，为 公司 的业务发 展带 来机 遇。除房地 产行 业外，公 司提 供的桩 基、基坑 围护 及岩 土领域 相关 设计 等地 基与 基础工 程服 务业务领 域亦 应用 于铁 路、城市轨 道交 通、地下 综合 管廊、海绵 城市 建设 等领 域。铁路方 面，截 至 2016 年底，全国 铁路 营业 里程 达 到 12.4 万公 里，其中 高速 铁 路 2.2 万公里。根 据发 展改 革委 印发 中长 期铁 路网 规划，到 2020 年，铁路 网规 模达 到 15 万 公里,其中 高速铁 路 3 万 公里，2025 年,铁路网 规模 达
9、 到 17.5 万 公 里左右，其 中高 速铁 路 3.8 万公里 左右，预 计十三五 期间 铁路 投 资 3.8 万亿，年均 约 7600 亿元。城市轨 道交 通方 面，2016 年 5 月，国 家发 展改 革委、交通 运输 部联 合印 发 交通基 础设施重大 工程 建设 三年 行动 计 划，其中 城市 轨道 交通 建设增 速明 显，未 来三 年 我国重 点推 进城 市轨道交通 规划 里程 达 到 2385 公里，共 计 103 个轨 交项 目，总 投 资 1.65 万 亿。地下综 合管 廊和 海绵 城市 方面，根据 住房 城乡 建设 部的最 新统 计数 据，截至 2016 年 12 月20
10、 日，全国 147 个 城市 28 个县已 累计 开工 建设 城市 地下综 合管 廊 2005 公 里，全面完 成了 年度 2000公里的 目标 任务。2016 年 来我国 逐渐 加大 了海 绵城 市的批 复力 度，2016 年 30 个国 家试 点城 市开工海绵 城市 项 目 320 平方 公里。在 2016 年 12 月 26 日，全 国住 房城 乡建 设工 作会议 上，住建 部表示 2017 年 将加 快推 动海 绵 城市建 设，抓 好 120 个国 家和省 级试 点。公司未 来将 积极 在上 述领 域拓展 业务，充分 发挥 公 司的核 心竞 争力，抓住 市 场机遇，为全体股东 创造 价
11、值。3 公司主要会计数据和 财务 指标 3.1 近 3 年的主要会计 数据和 财务指标 单位：元 币种：人 民币 2016年 2015年 本年比 上年增减(%)2014年 总资产 1,024,691,123.17 691,550,122.61 48.17 613,568,317.42 营业收 入 565,599,312.53 555,569,002.04 1.81 558,321,835.69 归属于 上市 公司 股东 的净 利润 55,346,223.31 55,960,900.30-1.10 49,532,276.59 归属于 上市 公司 股东 的扣 除非经常性 损益 的净 利润 55,4
12、55,216.87 51,804,196.89 7.05 49,620,004.07 归属于 上市 公司 股东 的净 资产 682,914,321.18 351,420,097.87 94.33 295,459,197.57 经营活 动产 生的 现金 流量 净额-47,963,446.81 9,426,048.27-608.84 29,374,814.33 基本每 股收 益（元 股）0.69 0.76-9.21 0.67 稀释每 股收 益（元 股）0.69 0.76-9.21 0.67 加权平 均净 资产 收益 率（%）12.35 17.30 减少4.95 个百分点 18.30 3.2 报告期
13、分季度的主要 会计 数据 单位：元 币种：人 民币 第一季 度（1-3 月份）第二季 度（4-6 月份）第三季 度（7-9 月份）第四季 度（10-12 月份）营业收 入 170,426,796.77 155,318,122.19 107,832,737.53 132,021,656.04 归属于 上市 公司 股东 的净 利润 15,808,149.01 24,096,228.73 9,276,887.30 6,164,958.27 归 属 于 上 市 公 司 股 东 的 扣 除 非经常性 损益 后的 净利 润 15,797,827.52 24,206,357.72 9,261,653.61
14、6,189,378.02 经营活 动产 生的 现金 流量 净额 4,608,883.41-650,154.36-16,547,029.21-35,375,146.65 季度数 据与 已披 露定 期报 告 数据 差异 说明 适用 不适 用 4 股本及股东情况 4.1 普通股股东和表决权 恢复 的优先股股东数量及 前 10 名股东持股情况表 单位:股 截止报 告期 末普 通股 股东 总数（户）17,648 年度报 告披 露日 前上 一月 末的普 通股 股东 总数（户）16,111 截 止报 告期 末表 决权 恢复 的优先 股股 东总 数（户）0 年度报 告披 露日 前上 一月 末表决 权恢 复的
15、优先 股股 东总数（户）0 前 10 名股 东持 股情 况 股东名 称（全称）报告期内增减 期末持 股数量 比例(%)持有有 限售条件 的股份数 量 质押或 冻结情况 股东 性质 股份 状态 数量 谢晓东 0 32,246,600 32.87 32,246,600 无 境内自 然人 卢静芳 0 8,061,600 8.22 8,061,600 无 境内自 然人 上海西 上海 投资 发展 有限公司 0 7,401,600 7.54 7,401,600 无 境内非 国有法人 余艇 0 7,082,000 7.22 7,082,000 无 境内自 然人 昆山驰 望股 权投 资管 理企业（有限 合伙）
16、0 4,131,100 4.21 4,131,100 无 境内非 国有法人 冯亚 0 2,950,800 3.01 2,950,800 无 境内自 然人 深圳市 利君 骐瑞 福股 权投资管理 中心（有 限合 伙）0 2,360,700 2.41 2,360,700 无 境内非 国有法人 刘国锋 0 1,770,500 1.80 1,770,500 无 境内自 然人 宋亚会 0 1,770,500 1.80 1,770,500 无 境内自 然人 赵利军 0 1,770,500 1.80 1,770,500 无 境内自 然人 上述股东关联关系或一致 行动的说明 谢晓东 先生 和卢 静芳 女士 分别
17、持 有公 司 32.87%和 8.22%的股份，二 人为 夫妻 关系；公 司未知 其他 股东 之间 是否 存在关 联关系或一 致行 动。表决权恢复的优先股股东 及持股数量的 说明 不适用 4.2 公司与控股股东之间 的 产 权及控制关系的方框 图 适用 不适 用 4.3 公司与实际控制人之 间的 产权及控制关系的方 框图 适用 不适 用 5 公司债券情况 适用 不适 用 三 经 营情 况讨论 与分 析 1 报告期 内主 要经 营情 况 报告期 内，公司 2016 年度 实现营 业收 入 56,560 万元，与上 年同 期相 比增 加 1,003 万元，增 幅为1.81%；实 现归 属于 上市
18、公 司股东 的扣 除非 经常 性损 益的净 利 润 5,545 万 元，与上年 同期 增 加 365万元，增幅 为 7.05%。总 体来说，2016 年公 司销 售 收入和 利润 水平 均超 过年 初预期。2 导致暂 停上 市的 原因 适用 不适 用 3 面临终 止上 市的 情况 和原 因 适用 不适 用 4 公司对 会计 政策、会 计估 计变更 原因 及影 响的 分析 说明 适用 不适 用 重要会 计政 策变 更：（1）执行 增 值税 会计 处 理规定 财政部 于 2016 年 12 月 3 日发布 了 增 值税 会计 处 理规定（财会201622 号），适 用 于 2016 年 5月 1
19、日 起发 生的 相关 交易。本公 司执 行该 规定 的 主 要影响 如下：会计政 策变 更的 内容 和原 因 审批程 序 受影响的报表项目名称和金 额（1）将利润表中的“营业税金及附加”项目调整为“税金及附加”项 目。根据财会201622号文 税金及 附加（2）将 自 2016 年 5 月 1 日起企 业经 营活 动发 生的 房产税、土地使 用税、车 船使 用税、印花 税从“管理 费用”项目重分 类至“税 金及 附加”项目，2016 年 5 月 1 日之 前发生的税 费不 予调 整。比较 数据不 予调 整。根据财会201622号文 调增税金及附加本期金额 121,522.35 元，调减管理费用
20、本期金额121,522.35 元。（3）将 已 确 认 收 入（或 利 得）但 尚 未 发 生 增 值 税 纳 税义 务 而 需 于 以 后 期 间 确 认 为 销 项 税 额 的 增 值 税 额 从“应交税费”项目重分类至“其他流动负 债”（或“其他非流 动负债”）项 目。比较 数据 不 予调整。根据财会201622号文 调增其他流动负债期末 余 额 21,485,559.79元，调 减应 交税 费期 末余额 21,485,559.79 元。5 公司对 重大 会计 差错 更正 原因及 影响 的分 析说 明 适用 不适 用 6 与上年 度财 务报 告相 比，对财务 报表 合并 范围 发生 变化的，公 司应 当作 出具 体说明。适用 不适 用
