1、深圳市物业发展（集团）股份有限公司 2022 年第三季度报告 1 证券 代码：000011、200011 证券 简称：深 物 业A、深 物业B 公告 编号：2022-42 深圳市物业发展（集团）股份有限 公司 2022 年第三季度报告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。重要 内容提示：1.董 事会、监 事会 及董 事、监事、高 级管 理人 员 保证 季度 报告 的真 实、准确、完 整，不存 在虚 假记 载、误导 性陈 述或 重大遗 漏，并承 担个 别和 连带 的法 律责 任。2.公 司负 责人、主 管会 计工 作负 责人 及会 计机
2、构 负责 人(会 计主 管人 员)声 明：保证 季度 报告 中财 务信 息的 真实、准 确、完整。3.第 三季 度报 告是 否经 过审 计 是 否 一、主要财务数据（一）主要会计数据和财务指标 公司 是否 需追 溯调 整或 重述 以前 年度 会计 数据 是 否 追溯 调整 或重 述原 因 同一 控制 下企 业合 并 本报 告期 上年 同期 本报 告期比上 年同期增 减 年初 至报告期 末 上年 同期 年初 至报告期 末比上年 同期增减 调整 前 调整 后 调整 后 调整 前 调整 后 调整 后 营业 收入（元）1,151,996,154.28 640,625,548.94 745,824,35
3、6.12 54.46%3,140,295,994.52 3,181,490,688.19 3,452,609,994.42-9.05%归属 于上市公 司股东的 净利润（元）204,943,064.95 98,290,796.67 97,155,145.07 110.94%455,745,222.66 774,666,320.42 774,622,211.49-41.17%归属 于上市公 司股东的 扣除非经 常性损益 的净利（元）185,140,024.51 97,412,536.02 95,307,664.94 94.26%441,790,635.56 767,271,027.23 764,5
4、05,560.70-42.21%深圳市物业发展（集团）股份有限公司 2022 年第三季度报告 2 经营 活动产生 的现金流 量净额（元）-40,194,271.40-543,010,578.00-540,441,502.09 92.56%基本 每股收益（元/股）0.3439 0.1649 0.1630 110.98%0.7647 1.2998 1.2997-41.16%稀释 每股收益（元/股）0.3439 0.1649 0.1630 110.98%0.7647 1.2998 1.2997-41.16%加权 平均净资 产收益率 4.83%2.34%2.26%2.58%10.35%19.47%18
5、.92%-8.57%本报 告期 末 上年 度末 本报 告期 末比 上年 度末 增减 调整 前 调整 后 调整 后 总资 产（元）14,989,808,984.10 14,581,897,151.76 14,828,989,745.60 1.08%归属 于上市公 司股东的 所有者权 益（元）4,325,396,497.62 4,486,110,790.39 4,583,266,959.57-5.63%（二）非经常性损益项目和金额 适用 不适 用 单位：元 项目 本报 告期 金额 年初 至报 告期 期末 金额 说明 非流 动资 产处 置损 益（包括 已计 提资产 减值 准备 的冲 销部 分）1,3
6、09.18-40,143.31 计入 当期 损益 的政 府补 助（与公 司正常 经营 业务 密切 相关，符 合国 家政策 规定、按 照一 定标 准定 额或 定量持 续享 受的 政府 补助 除外）676,661.15 1,791,835.55 主要 为收 到的 留工 培训 补助及防 疫补 贴等 计入 当期 损益 的对 非金 融企 业收 取的资 金占 用费 37,183.08-63,411.87 同一 控制 下企 业合 并产 生的 子公 司期初 至合 并日 的当 期净 损益 16,594,112.22 9,660,510.88 根据 过渡 期损 益审 计报 告调整损 益额 除同 公司 正常 经营
7、业务 相关 的有 效套期 保值 业务 外，持有 交易 性金 融资产、交 易性 金融 负债 产生 的公 允价值 变动 损益，以 及处 置交 易性 金融资 产、交易 性金 融负 债和 可供 出售金 融资 产取 得的 投资 收益 117,082.19 117,082.19 除上 述各 项之 外的 其他 营业 外收 入和支 出 3,337,764.75 4,466,246.37 主要 为罚 没及 违约 金收 入 减：所得 税影 响额 1,072,882.86 1,627,870.78 深圳市物业发展（集团）股份有限公司 2022 年第三季度报告 3 少数 股东 权益 影响 额（税后）-111,810.
8、73 349,661.93 根据 过渡 期损 益审 计报 告调整影 响额 合计 19,803,040.44 13,954,587.10-其他 符合 非经 常性 损益 定义 的损 益项 目的 具体 情况：适用 不适 用 公司 不存 在其 他符 合非 经常 性损 益定 义的 损益 项目 的具 体情 况。将 公开 发行 证券 的公 司信 息披 露解 释性 公告第 1 号 非 经 常性 损益 中 列举 的非 经常 性损 益项 目界 定为 经常 性损 益项目 的情 况说 明 适用 不适 用 公司 不存 在将 公 开发 行证 券的 公司 信息 披露 解释 性公 告第 1 号 非 经常 性损 益 中列 举的
9、 非经 常性 损益 项目 界定 为经常 性损 益的 项目 的情 形。（三）主要会计数据和财务指标发生变 动的情况及 原因 适用 不适 用 1.货 币资 金期 末数 为 1,382,884,488.62 元，比 年初 减少 39.37%，主 要原 因为：支 付地 价款 所致；2.应 收账 款净 额期 末数 为 419,831,334.90 元，比 年初 增加 42.23%，主要 原因 为：应收 物业 管理 费增 加所 致；3.其 他非 流动 资产 期末 数为 2,750,873.08 元，比 年初 减少 93.96%，主要 原因 为：并购 企业 已过 户，预付 的股 权收 购款 转长期 股权 投
10、资 所致；4.预 收款 项期 末数 为 5,115,670.44 元，比年 初增加 36.62%，主 要原 因为：预 收租 金增 加所 致；5.合 同负 债期 末数 为 627,585,735.60 元，比 年初 减少 54.25%，主要 原因 为：结转 营业 收入 所致；6.其 他应 付款 期末 数为 1,430,587,443.31 元，比年 初增加 39.21%，主要 原因 为：收到 扬州 物合 合作 方合 作资 金所 致；7.其 他流 动负 债期 末数 为 51,463,595.08 元，比年 初减 少 33.47%，主 要原 因为：合 同负 债价 税分 离额 减少 所致；8.公 司年
11、 初至 报告 期末 发生 销售 费 用 22,161,928.56 元，比上 年 同期 减少 42.62%，主要 原因 为：销售 推广 及代 理费 用减 少所致；9.公 司年 初至 报告 期末 发生 研发 费用 4,159,726.32 元，比上 年 同期 增加 737.69%，主要 原因 为：上年 同期为 9 月并 购设 施之家 后当 月研 发费 用发 生额 所致；10.公司 年初 至报 告期 末发 生利 息收入 17,085,421.82 元，比上 年同 期减少 72.79%，主要 原因 为：货币 资金 减少 所致；11.公司 年初至 报告期末 发生资产 减值损 失 753,565.10
12、元，比 上年同期增 加 5213.83%，主要 原因为：本期存货 跌价准 备计提 增加 所致；12.公司 年初 至报 告期 末发 生信 用减 值损 失 14,254,357.26 元，比上 年同 期增 加 107.02%，主 要原 因为：本 期坏 账准 备 计提增加 所致；13.公司 年初 至报 告期 末发 生其 他收 益 11,919,911.57 元，比上 年同 期增 加 108.44%，主 要原 因为：本 期 政 府补 助及 税 费返还增 加所 致；深圳市物业发展（集团）股份有限公司 2022 年第三季度报告 4 14.公司 年初至 报告期末 发生投资 收益 613,652.55 元，比
13、上 年 同期减少 85.37%，主要 原因为：本期合 营公司净 利润减 少所致；15.公司 年初 至报 告期 末发 生营 业外 收入 6,728,363.44 元，比 上 年同 期减 少 48.94%，主 要原 因为：上 年同 期收 到拆 迁赔 偿款所 致；16.公司 年初 至报 告期 末发 生其 他权 益工 具投 资公 允价 值变 动-108,308.41 元，比上 年同 期减少 169.85%，主 要原 因为：公允价 值变 动所 致；17.公司 年初至 报告期末 发生外币 财务报 表折算差 额-810,990.20 元，比上年 同期减 少 46.51%，主 要原因 为：汇率 变动影响所 致
14、；18.公 司 年 初 至 报 告 期 末 经 营 活 动 产 生 的 现 金 流 量 净 额-40,194,271.40 元，上 年 同 期 为-511,379,026.60 元，增 加471,184,755.20 元，主要 原因 为：上年 同期 支付 税费 所致；19.公 司 年 初 至 报 告 期 末 投 资 活 动 产 生 的 现 金 流 量 净 额-282,571,107.19 元，上 年 同 期 为-17,170,298.38 元，减 少265,400,808.81 元，主要 原因 为：本期 股权 收购 款项 支出 所致；20.公 司 年 初 至 报 告 期 末 筹 资 活 动 产
15、 生 的 现 金 流 量 净 额-273,052,032.11 元，上 年 同 期 为-412,325,131.62 元，增 加139,273,099.51 元，主要 原因 为：本期 新增 银行 借款 所致。二、股东信息（一）普通股股东总数和表决权恢复的 优先股股东 数量及前十名股东持股情况表 单位：股 报告 期末 普通 股股 东总 数 46,944 报告 期末 表决 权恢 复的 优先 股股 东总 数（如有）0 前 10 名股 东持 股情 况 股东 名称 股东 性质 持股 比例 持股 数量 持有 有限 售条件的 股份 数量 质押、标 记 或 冻结 情况 股份 状态 数量 深圳 市投 资控 股有
16、 限公 司 国有 法人 50.57%301,414,637 3,326 深圳 市国 有股 权经 营管 理有限 公司 境内 非国 有法 人 6.38%38,037,890 0 中国 东方 资产 管理 股份 有限公 司 国有 法人 2.77%16,491,402 0 段少 腾 境内 自然 人 0.29%1,755,565 0 深圳 市免 税商 品企 业有 限公司 境内 非国 有法 人 0.29%1,730,300 1,730,300 杨耀 初 境内 自然 人 0.26%1,570,384 0 李欣 益 境内 自然 人 0.25%1,500,000 0 中国 工商 银行 股份 有限 公司 南方 中证
17、 全指 房地 产交易 型开 放式 指数 证券 投资基 金 其他 0.22%1,329,734 0 吴闻 凯 境内 自然 人 0.22%1,305,000 0 麦富 容 境内 自然 人 0.21%1,230,596 0 前 10 名无 限售 条件 股东 持股 情况 深圳市物业发展（集团）股份有限公司 2022 年第三季度报告 5 股东 名称 持有 无限 售条 件股 份数 量 股份 种类 股份 种类 数量 深圳 市投 资控 股有 限公 司 301,411,311 人民 币普 通股 301,411,311 深圳 市国 有股 权经 营管 理有 限公 司 38,037,890 人民 币普 通股 38,0
18、37,890 中国 东方 资产 管理 股份 有限 公司 16,491,402 人民 币普 通股 16,491,402 段少 腾 1,755,565 人民 币普 通股 1,755,565 杨耀 初 1,570,384 境内 上市 外资 股 1,570,384 李欣 益 1,500,000 人民 币普 通股 1,500,000 中国 工商 银行 股份 有限 公司 南 方中 证全 指房地 产交 易型 开放 式指 数证 券投 资基 金 1,329,734 人民 币普 通股 1,329,734 吴闻 凯 1,305,000 人民 币普 通股 1,305,000 麦富 容 1,230,596 境内 上市
19、外资 股 1,230,596 何思 模 1,011,750 人民 币普 通股 1,011,750 上述 股东 关联 关系 或一 致行 动的 说明 第一 大股 东深 圳市 投资 控股 有限 公司 系本 公司 和深 圳市 国有 股 权经营 管理 有限 公司 控股 股东。除 此之 外，未知 其余 八名 股东 是 否存在 关联 关系 或属 于一 致行 动人。前 10 名股 东参 与融 资融 券业 务情 况说 明（如有）无。（二）公司优先股股东总数及前 10 名优先股股东持 股情况表 适用 不适 用 三、其他重要事项 适用 不适 用 1.董监高变动：公司监事 会主席、股东代表监事戴先华先 生因达到法定退
20、休 年龄，申请辞去公司监事会主席、监事职务，辞 职后 将不 再担 任公 司任 何职 务。根据 本公 司 章程 规定，公 司分 别于 2022 年 7 月 4 日、2022 年 7 月 20 日召开第 十届 监事 会第 7 次会 议、2022 年第 一次 临时 股东 大会 和 第十 届监 事会 第 8 次会 议，选举 马洪 涛先 生为 公司 股东 代表监事、第 十届 监事 会主 席，任期 自公 司股 东大 会选 举通 过之 日 起至 公司 第十 届监 事会 任期 届满 之日 止。详见 公司 于 2022年 7 月 5 日与 7 月 21 日 在巨 潮资 讯网 披露 的 关于 拟变 更公 司监 事
21、的 公告（公告 编号：2022-29 号）、关 于选 举监事会 主席 的公 告（公 告编 号：2022-33 号）。2.关 联交 易事 项进 展：报告 期内，公 司全 资子 公 司深 圳市 国贸 物业 管理 有限 公司 收购 深圳 市物 业管 理有 限公 司 100%股 权，收 购 深圳 市 深福 保物 业 发展 有 限公 司、深 圳市 深 福保水 电 市政 服 务有 限 公司 及深 圳 市保 税 区保 安服 务 有限 公司100%股权，收购 深圳外贸 物业管理 有限公 司 100%股权 事宜 已完成过渡期 损益审计 工作，并 根据审计 结果完成 剩余股权转让 款项 支付，上 述关 联交 易事
22、 项均 已正 式完 成。详见 公司 分 别于 2022 年 9 月 26 日、9 月 28 日和 9 月 30 日 在巨 潮 资 讯网披露的关于全资子公司收购深圳市深福保(集团)有限公司所属三家企 业 100%股权暨关联交易完成的公告（公告编号：2022-39 号）、关 于全 资子 公司 收购 深圳 外贸 物业 管 理有 限公司 100%股 权暨 关联 交易 完成 的公 告（公 告编 号：2022-40 号）、关于全 资子公 司收购深 圳市物 业管理有 限公 司 100%股权 暨关联 交易完成 的公告（公告 编号：2022-41 号）。四、季度财务报表（一）财务报表 1、合并资产负债表 编制
23、单位：深 圳市 物业 发展(集团)股 份有 限公 司 深圳市物业发展（集团）股份有限公司 2022 年第三季度报告 6 单位：元 项目 2022 年 9 月 30 日 2022 年 1 月 1 日 流动 资产：货币 资金 1,382,884,488.62 2,280,822,559.38 结算 备付 金 拆出 资金 交易 性金 融资 产 衍生 金融 资产 应收 票据 0.00 200,000.00 应收 账款 419,831,334.90 295,184,881.92 应收 款项 融资 预付 款项 52,196,551.47 70,979,023.99 应收 保费 应收 分保 账款 应收 分保
24、 合同 准备 金 其他 应收 款 633,694,705.90 925,088,673.88 其中：应 收利 息 0.00 292,279.16 应收 股利 0.00 0.00 买入 返售 金融 资产 存货 10,333,640,762.38 9,125,134,062.27 合同 资产 490,185.85 持有 待售 资产 一年 内到 期的 非流 动资 产 其他 流动 资产 66,675,479.22 58,996,984.81 流动 资产 合计 12,889,413,508.34 12,756,406,186.25 非流 动资 产：发放 贷款 和垫 款 债权 投资 其他 债权 投资 长期
25、 应收 款 22,998,509.89 23,831,889.11 长期 股权 投资 50,981,826.86 50,360,681.37 其他 权益 工具 投资 925,029.89 1,002,551.95 其他 非流 动金 融资 产 投资 性房 地产 449,083,596.86 452,419,511.17 固定 资产 85,593,602.42 114,155,590.40 在建 工程 生产 性生 物资 产 油气 资产 使用 权资 产 66,768,561.03 71,472,680.73 无形 资产 1,306,762.42 1,753,389.33 开发 支出 商誉 9,446
26、,847.38 9,446,847.38 长期 待摊 费用 22,248,217.25 22,751,829.74 递延 所得 税资 产 1,388,291,648.68 1,279,816,590.32 其他 非流 动资 产 2,750,873.08 45,571,997.85 非流 动资 产合 计 2,100,395,475.76 2,072,583,559.35 资产 总计 14,989,808,984.10 14,828,989,745.60 流动 负债：短期 借款 向中 央银 行借 款 拆入 资金 交易 性金 融负 债 衍生 金融 负债 应付 票据 应付 账款 277,917,212
27、.95 351,831,212.23 预收 款项 5,115,670.44 3,744,582.25 深圳市物业发展（集团）股份有限公司 2022 年第三季度报告 7 合同 负债 627,585,735.60 1,371,850,725.60 卖出 回购 金融 资产 款 吸收 存款 及同 业存 放 代理 买卖 证券 款 代理 承销 证券 款 应付 职工 薪酬 183,144,831.49 230,618,067.23 应交 税费 3,955,911,459.81 3,316,590,190.34 其他 应付 款 1,430,587,443.31 1,027,613,690.94 其中：应 付利
28、 息 0.00 0.00 应付 股利 12,202,676.04 17,542,675.98 应付 手续 费及 佣金 应付 分保 账款 持有 待售 负债 一年 内到 期的 非流 动负 债 89,246,778.50 83,924,701.83 其他 流动 负债 51,463,595.08 77,355,792.16 流动 负债 合计 6,620,972,727.18 6,463,528,962.58 非流 动负 债：保险 合同 准备 金 长期 借款 3,779,015,668.00 3,524,500,000.00 应付 债券 其中：优 先股 永续 债 租赁 负债 78,640,386.25
29、83,081,182.89 长期 应付 款 0.00 0.00 长期 应付 职工 薪酬 0.00 0.00 预计 负债 1,014,838.19 1,425,490.50 递延 收益 0.00 0.00 递延 所得 税负 债 239,383.87 307,853.79 其他 非流 动负 债 131,730,718.46 126,059,683.08 非流 动负 债合 计 3,990,640,994.77 3,735,374,210.26 负债 合计 10,611,613,721.95 10,198,903,172.84 所有 者权 益：股本 595,979,092.00 595,979,092
30、.00 其他 权益 工具 其中：优 先股 永续 债 资本 公积 80,488,045.38 146,986,167.70 减：库存 股 0.00 0.00 其他 综合 收益-9,093,952.27-8,174,653.66 专项 储备 盈余 公积 29,637,548.47 47,574,940.18 一般 风险 准备 未分 配利 润 3,628,385,764.04 3,800,901,413.35 归属 于母 公司 所有 者权 益合 计 4,325,396,497.62 4,583,266,959.57 少数 股东 权益 52,798,764.53 46,819,613.19 所有 者权
31、 益合 计 4,378,195,262.15 4,630,086,572.76 负债 和所 有者 权益 总计 14,989,808,984.10 14,828,989,745.60 法定 代表 人：刘声 向 主 管会 计工 作负 责人：蔡 丽莉 会计 机构 负责 人：刘强 2、合并年初到报告期末利润表 单位：元 项目 本期 发生 额 上期 发生 额 一、营业 总收 入 3,140,295,994.52 3,452,609,994.42 其中：营 业收 入 3,140,295,994.52 3,452,609,994.42 利息 收入 深圳市物业发展（集团）股份有限公司 2022 年第三季度报告
32、 8 已赚 保费 手续 费及 佣金 收入 二、营业 总成 本 2,533,140,929.95 2,484,792,938.37 其中：营 业成 本 1,571,679,030.25 1,336,176,009.43 利息 支出 手续 费及 佣金 支出 退保 金 赔付 支出 净额 提取 保险 责任 准备 金净 额 保单 红利 支出 分保 费用 税金 及附 加 686,903,783.64 936,393,345.11 销售 费用 22,161,928.56 38,621,060.15 管理 费用 210,271,281.59 179,466,271.85 研发 费用 4,159,726.32
33、496,572.17 财务 费用 37,965,179.59-6,360,320.34 其中：利 息费 用 54,523,243.45 54,703,527.86 利息 收入-17,085,421.82-62,789,311.07 加：其他 收益 11,919,911.57 5,718,525.26 投资 收益（损 失以“”号填列）613,652.55 4,195,903.17 其中：对 联营 企业 和合 营企业 的投 资收 益 621,145.49 4,070,956.16 以摊 余成 本计 量的金融 资产 终止 确认 收益 汇兑 收益（损 失以“-”号填列）净敞 口套 期收 益（损失 以“
34、”号 填列）公允 价值 变动 收益（损 失以“”号 填列）117,082.19 161,985.26 信用 减值 损失（损 失以“-”号填列）-14,254,357.26-6,885,600.31 资产 减值 损失（损 失以“-”号填列）-753,565.10 14,735.82 资产 处置 收益（损 失以“-”号填列）-40,143.31 0.00 三、营业 利润（亏 损以“”号填列）604,757,645.21 971,022,605.25 加：营业 外收 入 6,728,363.44 13,178,294.26 减：营业 外支 出 2,262,117.07 2,880,194.43 四、
35、利润 总额（亏 损总 额以“”号填列）609,223,891.58 981,320,705.08 减：所得 税费 用 165,259,517.59 218,229,442.85 五、净利 润（净亏 损以“”号填列）443,964,373.99 763,091,262.23（一）按 经营 持续 性分 类 1.持 续经 营净 利润（净 亏损 以“”号 填列）443,964,373.99 763,091,262.23 2.终 止经 营净 利润（净 亏损 以 0.00 0.00 深圳市物业发展（集团）股份有限公司 2022 年第三季度报告 9“”号 填列）（二）按 所有 权归 属分 类 1.归 属于
36、母公 司股 东的 净利 润（净 亏损 以“-”号 填列）455,745,222.66 774,622,211.49 2.少 数股 东损 益（净亏 损以“-”号填 列）-11,780,848.67-11,530,949.26 六、其他 综合 收益 的税 后净 额-919,298.61-398,495.47 归属 母公 司所 有者 的其 他综 合收 益的税 后净 额-919,298.61-398,495.47（一）不 能重 分类 进损 益的 其他综合 收益-108,308.41 155,048.91 1.重 新计 量设 定受 益计 划变 动额 0.00 0.00 2.权 益法 下不 能转 损益 的
37、其 他综合 收益 0.00 0.00 3.其 他权 益工 具投 资公 允价 值变动-108,308.41 155,048.91 4.企 业自 身信 用风 险公 允价 值变动 0.00 0.00 5.其他 0.00 0.00（二）将 重分 类进 损益 的其 他综合收 益-810,990.20-553,544.38 1.权 益法 下可 转损 益的 其他 综合收 益 2.其 他债 权投 资公 允价 值变 动 3.金 融资 产重 分类 计入 其他 综合收 益的 金额 4.其 他债 权投 资信 用减 值准 备 5.现 金流 量套 期储 备 6.外 币财 务报 表折 算差 额-810,990.20-553
38、,544.38 7.其他 归属 于少 数股 东的 其他 综合 收益 的税后 净额 0.00 0.00 七、综合 收益 总额 443,045,075.38 762,692,766.76（一）归 属于 母公 司所 有者 的综 合收益 总额 454,825,924.05 774,223,716.02（二）归 属于 少数 股东 的综 合收 益总额-11,780,848.67-11,530,949.26 八、每股 收益：（一）基 本每 股收 益 0.7647 1.2997（二）稀 释每 股收 益 0.7647 1.2997 本期 发生 同一 控制 下企 业合 并的，被 合并 方在 合并 前实 现的 净
39、利润 为：9,660,510.88 元，上 期被 合并 方实 现的 净利 润为：-44,108.93 元。法定 代表 人：刘声 向 主 管会 计工 作负 责人：蔡 丽莉 会计 机构 负责 人：刘强 3、合并年初到报告期末现金流量表 单位：元 项目 本期 发生 额 上期 发生 额 一、经营 活动 产生 的现 金流 量：销售 商品、提 供劳 务收 到的 现金 2,452,112,485.68 4,372,426,317.67 客户 存款 和同 业存 放款 项净 增加 额 向中 央银 行借 款净 增加 额 向其 他金 融机 构拆 入资 金净 增加 额 收到 原保 险合 同保 费取 得的 现金 深圳市
40、物业发展（集团）股份有限公司 2022 年第三季度报告 10 收到 再保 业务 现金 净额 保户 储金 及投 资款 净增 加额 收取 利息、手 续费 及佣 金的 现金 拆入 资金 净增 加额 回购 业务 资金 净增 加额 代理 买卖 证券 收到 的现 金净 额 收到 的税 费返 还 10,245,107.61 27,948,289.69 收到 其他 与经 营活 动有 关的 现金 1,003,380,006.44 345,751,964.01 经营 活动 现金 流入 小计 3,465,737,599.73 4,746,126,571.37 购买 商品、接 受劳 务支 付的 现金 2,080,00
41、4,618.42 3,097,884,273.83 客户 贷款 及垫 款净 增加 额 存放 中央 银行 和同 业款 项净 增加 额 支付 原保 险合 同赔 付款 项的 现金 拆出 资金 净增 加额 支付 利息、手 续费 及佣 金的 现金 支付 保单 红利 的现 金 支付 给职 工及 为职 工支 付的 现金 723,775,712.61 669,217,725.93 支付 的各 项税 费 481,776,111.23 1,277,016,917.14 支付 其他 与经 营活 动有 关的 现金 220,375,428.87 213,386,681.07 经营 活动 现金 流出 小计 3,505,9
42、31,871.13 5,257,505,597.97 经营 活动 产生 的现 金流 量净 额-40,194,271.40-511,379,026.60 二、投资 活动 产生 的现 金流 量：收回 投资 收到 的现 金 取得 投资 收益 收到 的现 金 处置 固定 资产、无 形资 产和 其他 长期资 产收 回的 现金 净额 34,519.84 26,112.57 处置 子公 司及 其他 营业 单位 收到 的现金 净额 收到 其他 与投 资活 动有 关的 现金 投资 活动 现金 流入 小计 34,519.84 26,112.57 购建 固定 资产、无 形资 产和 其他 长期资 产支 付的 现金 1
43、1,116,125.41 15,373,747.53 投资 支付 的现 金 271,489,501.62 1,822,663.42 质押 贷款 净增 加额 取得 子公 司及 其他 营业 单位 支付 的现金 净额 支付 其他 与投 资活 动有 关的 现金 投资 活动 现金 流出 小计 282,605,627.03 17,196,410.95 投资 活动 产生 的现 金流 量净 额-282,571,107.19-17,170,298.38 三、筹资 活动 产生 的现 金流 量：吸收 投资 收到 的现 金 19,760,000.00 2,140,000.00 其中：子 公司 吸收 少数 股东 投资收
44、到 的现 金 19,760,000.00 2,140,000.00 取得 借款 收到 的现 金 286,832,330.00 0.00 收到 其他 与筹 资活 动有 关的 现金 筹资 活动 现金 流入 小计 306,592,330.00 2,140,000.00 偿还 债务 支付 的现 金 30,900,000.00 100,000.00 分配 股利、利 润或 偿付 利息 支付 的现金 547,401,912.61 414,365,131.62 其中：子 公司 支付 给少 数股 东的股利、利 润 支付 其他 与筹 资活 动有 关的 现金 1,342,449.50 0.00 筹资 活动 现金 流
45、出 小计 579,644,362.11 414,465,131.62 深圳市物业发展（集团）股份有限公司 2022 年第三季度报告 11 筹资 活动 产生 的现 金流 量净 额-273,052,032.11-412,325,131.62 四、汇率 变动 对现 金及 现金 等价 物的影响 5,698,247.23-526,623.85 五、现金 及现 金等 价物 净增 加额-590,119,163.47-941,401,080.45 加：期初 现金 及现 金等 价物 余额 1,963,988,756.69 4,295,302,176.70 六、期末 现金 及现 金等 价物 余额 1,373,869,593.22 3,353,901,096.25（二）审计报告 第三 季度 报告 是否 经过 审计 是 否 公司 第三 季度 报告 未经 审计。深圳 市物 业发 展（集团）股 份有 限公 司董 事会 2022 年 10 月 31 日
