1、1 公司代 码：600340 公司简 称：华夏 幸福 华 夏 幸 福 基 业 股份 有 限 公 司 2016 年 半 年 度 报告 摘 要 一 重 要提 示 1.1 本半年度报告摘要来自半 年 度报告全文，投资者欲了 解 详细内容，应当仔细阅读 同 时刊载于上 海证券交易 所网站 等中国 证监 会指定网 站上的 半年度 报告 全文。1.2 公司简介 公司股 票简 况 股票种 类 股票上 市交 易所 股票简 称 股票代 码 变更前 股票 简称 A股 上海证 券交 易所 华夏幸 福 600340 ST国祥 联系人 和联 系方 式 董事会 秘书 姓名 林成红 电话 010-56982988 传真 0
2、10-56982989 电子信 箱 IR 二 主 要财 务数据 和股 东情况 2.1 公司主要 财务数 据 单位：元 币种：人 民币 本报告 期末 上年度 末 本报告 期末 比上 年度末增减(%)总资产 216,989,823,668.70 168,623,352,113.69 28.68 归属于上市公司股东的净资产 22,532,866,877.45 13,526,785,246.48 66.58 本报告 期（1-6 月）上年同 期 本报告 期比 上年 同期增减(%)经营活 动 产 生 的 现 金 流 量净额-4,766,646,360.95-1,661,174,994.06-186.94
3、营业收 入 17,604,835,378.68 16,872,243,733.67 4.34 归属于上市公司股东的净利润 3,956,558,702.17 3,030,802,481.34 30.54 归属于上市公司股东的扣除非经 常性 损益 的净 利润 3,784,823,460.53 2,845,283,764.86 33.02 加 权 平均 净资 产 收益 率（%）18.91 26.36 减少7.45个百 分点 2 基本每 股收 益（元 股）1.36 1.15 18.26 稀释每 股收 益（元 股）1.36 1.15 18.26 2.2 前十名股 东 持股 情况表 单位:股 截止报 告期
4、 末股 东总 数（户）45,262 前10 名股 东持 股情 况 股东名 称 股东性质 持股比例(%)持股 数量 持有有 限售条件的 股份数量 质押或 冻结 的股 份数量 华夏幸 福基 业控 股股份公司 境内非国有法人 61.67 1,822,373,118 0 质押 842,300,000 中国证 券金 融股 份有限公司 国有法人 2.95 87,053,374 0 无 0 泰达宏 利基 金 民生银行 泰达 宏利 价值成长定 向增 发华 夏幸福文 佳1 号 资产 管理计划 其他 1.05 31,017,667 31,017,667 无 0 全国社 保基 金一 一八组合 其他 1.05 30,
5、974,048 0 无 0 国寿安 保基 金 渤海银行 中国 民生 信托中国 民生 信托 至信126 号华 夏幸 福定向增 其他 1.05 30,928,816 30,928,816 无 0 招商财 富 招商 银行中 民1 号 专项 资产管理计 划 其他 1.05 30,928,312 30,928,312 无 0 长城国 融投 资管 理有限公司 国有法人 1.05 30,927,310 30,927,310 无 0 青岛城 投金 融控 股集团有限 公司 国有法人 1.05 30,922,946 30,922,946 无 0 申万菱 信基 金 工商银行 创盈 定 增60 号资产管 理计 划 其
6、他 1.05 30,918,728 30,918,728 无 0 财通基 金 工商 银行水杉 兴 和9 号 资产管理计 划 其他 1.03 30,558,304 30,558,304 无 0 上 述 股 东 关 联 关 系 或 一 致 行 动的说明 华夏控 股与 鼎基 资本 管理 有限公 司为 一致 行动 人，其他股 东之间的关 联关 系未 知。3 2.3 控股股东 或实际 控制人 变更 情况 适用 不适 用 三 管 理层 讨论与 分析(一)董 事 会 关于 公 司报 告 期内 经营 情 况 的讨 论 与分 析 2016年 上半 年，全 球经 济 仍延续 弱复 苏态 势，但 由 于内生 动力
7、欠缺 加之 地缘 政治局 势不 稳定，复苏步伐 趋缓。美国 经济 受制造业 增长 乏力及 消费 低迷影响，经 济增速 预估 值不断下 调；欧洲今年持续四 个月 陷入通 缩，近期又受 到英 国脱欧 打击，经济增 速预 计低于 去年；日本上 半年 主要经济指标疲 弱，宏观经 济政 策收效甚 微，经济增 长前 景不容乐 观；新兴经 济体 在世界经 济形 势复杂的背景下 仍保 持良好 的增 长势头，特别 是以中 国、印度、印 尼为 首的亚 洲新 兴经济体 成为 全球经济中为 数不 多的 亮点。2016年 上半年，在松 紧搭 配的宏观 政策、积极 有效 的财政政 策、稳 健的 货币 政策的共 同作 用下
8、，中国 经济 总体平 稳，各项主要 经济 指标初 现企 稳回升迹 象。经济工 作完 全按照中 央部 署的 五大任务展 开，企业效 益初 步改善，去产 能、去 库存、去杠杆 均取 得一定 进展，结构调 整和 转型升级在稳步 推进，经济 发展 在“量”保持 稳定的 同时，在“质”优 上也有 一定 进展。从 工业 结构上看，高技 术产 业、先 进装 备制造业 增长 速度在 明显 加快，比 重也 在持续 提高；从投资 结构 来看，固定资产 投资 额中高 技术 投资、服 务业 投资保 持较 快的增长 速度，比重 在提 升，而高 耗能 投资，尤其是产 能过 剩行业 投资 增速在回 落。但是中 国经 济目前
9、仍 处于 结构转 型升 级的新常 态，在外部全球经济 极不 景气，内部 民间投资 下滑、东北 老工 业基地转 型困 难等消 极因 素的影响 下经 济下行压力依 然 较大。为解 决这 些问题，未来 中国将 会加 快供给侧 结构 性改革，培 育经济增 长新 动能，给经济持 续增 长奠定 坚实 的基础，在守 住增速 底线 的同时，还将 继续发 力，为世界经 济发 展注入更为强 劲的 信心。报告期内，公司 紧跟 三大 国家战略，巩固 夯实 京津 冀区域，快速布 局长 江经 济带，积 极突 破“一带 一路”国 家产 业新 城落地。自2014 年习近 平总书 记强 调京津冀 协同发 展是 重大 国家战略
10、以来，京津 冀协 同发展一 直是 各方关注 的焦 点，也是 公司 发展和 业绩 增长 的坚 实基 础。今 年2月，全国 第一 个 跨省市 的区 域“十三五”规划“十三五”时 期京津冀 国民 经济和 社会 发展规 划 印 发实施，明 确指出“十三 五”时期京津冀 地区 将打造 国际 一流航空 枢纽，构建 世界 级现代港 口群，建立 统一 规范的市 场体 系，探索建立行 政管 理协同 机制、生态环 保联 动机制、产 业和科技 创新 协同机 制。公司上半 年先 后与邢4 台市人民 政府、邯郸 市丛 台区人民 政府 签署备 忘录，将积极 参与 邢台市 约定 区域、邯 郸市 丛台区约定区域 产业 新城政
11、 府和 社会资本 合作 项目竞 标。截至报告 期末，公司 在京 津冀地区 投资 运营近20 个产 业新 城，深受 当地 政府、企业 及群 众的 信任 和好评，具 有很 强的 品牌 影响力。此 外在 今年5月，公司 经公 开竞标，成 为廊涿固 保城 际铁路 项目（廊坊至 涿 州 城际铁 路项 目及固安 至保 定城际铁路项目）社 会投资 人，在京津冀 协同 发展规 划的 指导下，依托 独有的 产业 新城投资 运营 能力打造城铁 经济 带，统 筹开 展 铁路建 设与 产业 新城 建设，将 轨道 交通 资源 系统 性 地接入 产业 新城 平台，带动区 域更 好更 快发 展。长江经济 带是打 通中 国经
12、 济东西向 动脉的 重要 引擎，发展长 江经济 带作 为我 国三大国 家战 略之一，具有 重大 的战 略意 义，是 既利 当前 又惠 长远 的重大 决策 部署。习 近平 总书记 今年1月 亲自 赴重庆考 察，为长 江经 济带 的发展 定向、定 调；2月，国家发 改委 表示2016 年推 动长江 经济 带发 展 要坚持走 生态 优先、绿色 发 展之路，着 力 打造“一道 两廊三 群”；3月，中共 中 央政治 局召 开会 议审议通过 长 江经 济带 发展 规划纲 要 并于6 月初 下发 至沿江11个 省市。公 司积 极响应 国家 政策，在2016 年 上半年 完成 四 川省 眉山市彭 山区、安徽
13、省六 安市舒城 县、南京市 溧水 区 三个产 业新 城项目正式合作 协议 的签署，并 与浙江省 湖州 市南浔 区人 民政府签 署合 作备忘 录，在长江经 济带 上连下数“城”。至 此，公 司共 计在长江 经济 带上布 局十 余座产业 新城，形成 了全 面覆盖长 江经 济带的产业新城 集群，最大 限度 发挥优势，尽 享长江 经济 带大发展 带来 的交通 设施、产业发 展、公共服务、生 态环 境等 方面 的重 大升级 利 好，形 成上 下游 优势互 补、协作 互动 的格 局。2016 年上半年以习近平总书记为代表的多位党和国家主要领导人先后出访欧洲和东南亚等“一带 一路”沿 线的 多个 国家，大力
14、 倡导 和推 行与 各国深 入合 作、着力 互联 互通、加大 产能 合作，为区域经 贸合 作注入 强大 动力。此 外习 近平总 书记 在上海合 作组 织峰会、丝 路国际论 坛、中共中央政治局 第三 十一次 集体 学习等多 次国 内外重 要讲 话中强调“一 带一路”作 为国家战 略对 我国乃至区域经 济发 展的重 要性，对外要 统筹 我国同 沿线 国家的共 同利 益和具 有差 异性的利 益关 切，寻找更多利 益交 汇点，调动 沿线国家 积极 性，对 内要 形成政 府 主导、企业 参与、民间促 进的 立体格局。公司 积极 响应国 家“一带一路”和“国际 产能 合作”两 大重 要战略，上 半年取得
15、了一 系列重大突破。今 年1月及7 月公 司与印 度哈 里亚 纳邦 政府 签署备 忘录，共 同合 作开 发产业 新城；6月，与印度尼 西亚 共和 国PT Alam Sutera Realty Tbk 公司 签 署合作 协议，公 司首 个国 际产业 新城 正式 落地印尼，同时 也是中 国民 营企业融 入“一带一 路”建设的重 要里 程碑；同月，公司国 际总 部在新加坡正 式开 业。2016 年以 来，公 司已 在印 度尼 西亚、马来 西亚、印 度、泰 国、缅甸、越 南、美 国、埃及等国 家设 有常驻 机构，未来将 以东 南亚、南亚 为重点，兼顾 非洲、美国、中东欧 等地 区，持5 续发展产 业新
16、 城业务，全 力推进公 司全 球化战 略发 展，为国 家“一带一 路”战略的深 入实 施贡献力量。2016年上半年公司经营情 况回顾：第一，区 域拓 展。公 司持 续深耕 京津 冀，同 时积 极 开拓长 江经 济带、布局“一带一 路”、珠三角等热 点区 域。2016 年 上 半年，公 司签 署 4 份正 式 合作协 议，对 河南 省焦 作 市武陟 县、四 川省 眉山市彭山 区、安徽省 六安 市舒城县、南 京市溧 水区 进行产业 新城 的开发 建设，并就河 南省 郑州市新郑市、河北 省邢台 市、河北省邯 郸市 丛台区、武 汉市新洲 区、广东省 江门 高 新技术 产业 开发区及江海区、浙 江省湖
17、州市 南浔区产 业新 城合作 事项 与当地政 府形 成战略 合作 关系，签 署备 忘录。另外，报告 期内 公司 与印 度尼西 亚共 和 国 PT Alam Sutera Realty Tbk 公 司 签署合 作协 议，合作开发建 设经 营万 丹省 唐格 朗县约 定区 域，公司 产业 新城正 式落 地海 外。第二，产 业发展。公 司坚 决落实“产业优 先”重大 战略，持 续为区 域打 造科 技含量高、示 范带动强的 高端 产业集 群，龙头驱动 方面，与奥 钢联、京东方、佛 吉亚、金海 岸影业有 限公 司、稻香村等 世 界 500 强、行业 龙头企 业开 展深 度战 略合 作，以 龙头 企业 为引
18、 领，推动产 业 链 上下 游 企业集群 集聚；创 新驱 动方 面，加 快与 清华 大学、韩 国中南 大学 等科 研院 所的“产学 研”合作 模式，搭建“创 新研 发、项 目孵 化、技术 转移、支撑 服务”四位一 体的 产学研 合作 平台；与 太库 科技创业发展 有限 公司 达成 战略 合作，搭建 创新 孵化 平台，全球 创新 网络 已经 覆 盖 4 个 国家 与地 区，在美国硅 谷、以色 列特 拉维 夫、德 国柏 林、韩 国首 尔 设立 了 10 余个 孵化 器；公 司下属 企业 苏州 火炬创新创 业孵 化管 理有 限公 司旗下 火炬 孵化 创客 邦孵 化器已 在全 国 30 余 个城 市
19、布局，“全球 技术 华夏加速 中 国创造”的 创新发展 战略 正在逐 步落 实；资本 驱动 方面，与昆 山国显光 电 有 限公司签署投 资框 架协 议，拟在 固安、霸州 投资 建设 第6 代 AMOLED 面板 生产 线 和 AMOLED 显示 模组，通过产业投 资型 的资本 驱动 导入技术，直 接推动 区域 产业升级，“产 业新城+资 本驱动”创新 模式取得重大 突破。第三，城 市发展。公 司践 行“打造 幸福城 市、提升 区域价值”的核 心理 念，整体统筹 城市 建设，不断 完善 城市功 能体 系，转变 城市 经营思 维，稳步提升 城市 价值。城市 规划设计 方面，与中法建筑交 流会 合作
20、，常态 化对接城 市研 究院，推进 多项城市 专题 设计和 实施 方案；城 市功 能体系完善方面，第 一，教 育体 系：固安 和大 厂幸福 学校（北京八 中固 安分校、北 京五中大 厂分 校）已完成新 学年 招生，苏 家屯 引入沈 阳七 中和 朝阳 一校 等东北 优质 教育 资源，幸 福学校 将于 今 年 9 月正式开学，香 河幸福 学校 签约北京 首师 大附小；第 二，商业 体系：固安 区域 三级商业 格局 落地，幸福港 湾、孔雀 广场、幸 福广场、大 卫城 幸福 邻居、孔雀 城幸 福邻 居、英 国 宫幸福 邻居 全面 开业；6 大湖花 园天 地地 下工 程完 工，计 划于 今 年 9 月
21、主体 封顶；第三，医 疗卫 生：固安幸 福医 院一 期 主楼主体 封顶；第 四，商 务 行政：固安 园区 博士 后成 果转化 基地、创 客空 间已 入驻，固安 福朋 酒店、大厂潮 白河 喜来 登酒 店 逐 步完善 高标 准接 待，怀 来 区域启 动核 心 区 clubmed 酒店建 设，预 计 2017年竣工；第五，魅力 及文 体：固安 区域 剑桥郡 图书 馆建成开 馆，亚洲最 大室 外自行车 主题 公园持续 经 营，并成 功 举办 国 家级 自 行 车 赛事（禧玛 诺），城 市 慢 跑 动线 贯 通，足 球公 园 已 开 工，预计2017 年可 全面 投入 使用；嘉善区 域有 机串 联西 塘
22、景 区等周 边旅 游资 源，创 建开 放式旅 游休 闲景 区。第四，房 地产开 发。公司 住宅地产 完成“以客 户需 求为导向”的新 思路 转型，深入挖 掘不 同客群诉 求，打造 多种 产品 组合，逐步 进行“新 一代 超级宜 居小 镇”的实 践。报告期 内，公司 销售 额共 计 584.34 亿元，较上 年 同期增 长 74.95%（公 司自 本年起 将园 区 结算金额 计算 口径，由“当 期收到 政府 支付 的结 算款”调整 为“政 府已 确认 的 结算收 入金 额”，同比增长率 按照 新口 径对 上年 同期数 进行 调整 后计 算），产业新 城业 务销 售额 共 计 483.57 亿 元
23、（含园区结算 收 入99.31 亿 元，产 业园区 配套 住宅 签约 销售 额 384.26 亿元），城市 地产 签约销 售 额 95.34亿元，其他 业务（物 业、酒店）销售 额 5.43 亿元。报告期 内，公司 签约 销售 面积共 计 543.73 万平方米，较 上年 同期 增长 69.28%，其 中产 业新 城签 约 销售 面积 440.96 万 平 方米，城市 地产 签 约销售面 积102.77 万 平方 米。报告期 内，公司 投资 运营 的 园区新 增签 约入 园企 业 212 家，新增 签约 投资 额约 为581.53 亿 元。截止报 告期 末，公司 期末 储备开 发用 地规 划计
24、 容建 筑面积 约 为1,129.92 万 平 方米。(二)主 营 业 务分 析 1 财 务 报 表相 关 科目 变 动分 析表 单位:元 币种:人民 币 科目 本期数 上年同 期数 变动比 例（%）营业收 入 17,604,835,378.68 16,872,243,733.67 4.34 营业成 本 8,746,540,772.87 10,466,614,647.61-16.43 销售费 用 596,430,287.77 409,188,983.90 45.76 管理费 用 1,678,115,252.17 999,345,783.50 67.92 财务费 用 207,967,526.88
25、-6,854,613.51 经营活 动产 生的 现金 流量 净额-4,766,646,360.95-1,661,174,994.06-186.94 投资活 动产 生的 现金 流量 净额-14,560,404,718.79-824,728,890.63-1,665.48 筹资活 动产 生的 现金 流量 净额 22,552,606,337.74 12,155,026,983.20 85.54 营业收 入变 动原 因说 明:主 要原因 系公 司业 务扩 张，产业发 展服 务收 入增 加。营业成 本变 动原 因说 明:主要 原因 系公 司上 半年 结算 的收入 结构 较上 期发 生较 大变化，本 期毛
26、 利7 率较高 的产 业新 城开 发业 务占比 较大。销售费 用变 动原 因说 明:主 要系职 工薪 酬、广告 宣传、销售 代理 费用 增长 所致。管理费 用变 动原 因说 明:主 要原因 系本 公司 规模 增长，导致 各项 费用 增长 较快，尤其 职工 薪酬、咨询顾 问费、无 形资 产摊 销和俱 乐部 运营 费用 等费 用增长 幅度 较大 所致。财务费 用变 动原 因说 明:主 要原因 系 公 司债 募集 资金 暂未使 用期 间按 照实 际利 率法确 认的 利息 费用增加。经营活 动产 生的 现金 流量 净额 变 动原 因说 明:主要 系 公司业 务扩 张，日常 经营、职工 薪酬 以及 税金
27、支出 增加 所致。投资活 动产 生的 现金 流量 净额 变 动原 因说 明:主要 系 公司购 买理 财产 品以 及股 权收购 项目 等投 资支付的 现金 增加 所致。筹资活 动产 生的 现金 流量 净额 变 动原 因说 明:主要 系 公司收 到非 公开 发 行A 股 股票及 公司 债券 募集款。2 其他(1)公 司 利 润构 成 或利 润 来源 发生 重 大 变动 的 详细 说 明 无(2)公 司 前 期各 类 融资、重大 资产 重 组 事项 实 施进 度 分析 说明 1)公司 2015 年 2 月 13 日 召 开的第 五届 董事 会第 三十 三次会 议及 2015 年 3 月 4 日召开
28、的 2015年第三 次临 时股 东大 会审 议通过 了公 司非 公开 发行 A 股股 票事 项相 关议 案。公司于 2015 年12 月 14 日 收到 中国 证券 监督管 理委 员会 关 于核 准华夏 幸福 基业 股份 有限 公司非 公开 发 行股票的 批复（证监 许可 2015 2889 号）（详 见公 司 2015 年 12 月 15 日 刊 登在 中国 证券报、上海 证券 报、证券日 报、证 券时 报 及上海 证券 交易 所网 站（）上的公 告，公告 编号 为 临2015-297 号）。公 司本 次 非公开 发 行 A 股 股票 已完 成，发 行数 量为309,187,279 股，发行
29、 价 格为 22.64 元/股，募集 资 金 6,999,999,996.56 元，新增股 份已 于2016 年 1 月 21 日在 中国 证券登 记结 算有 限责 任公 司上海 分公 司办 理了 登记 托管手 续。2)公司发 行公 司债 券情 况，参见 2016 年半 年度 报告 第 八节内 容。(3)经 营 计 划进 展 说明 报告期内，公司 坚持 产业 新城开发 模式不 动摇，围 绕“打造 产业新 城、建设 幸福城市”的 发展战略，应 势而 动，顺势 而为，推动 各项 业务 发展。2016 年 公司 计划 完成 销售 额 870 亿 元，上半 年完成 584.34 亿元，同 比增 速居
30、行业前 列，规8 模排名 第七1。国 内产 业新 城加速 布局，上 半年 与地 方政府、管 委会 签署 多份 正式合 作协 议及 战 略备忘录，涉 及国 内 10 个市/县。郑州、杭 州、武汉、广州等 多个 区域 实现 拓展 突破，固安、大 厂等成熟区 域持 续发力，固 安新型显 示、大厂文 化创 意等六大 标杆 产业集 群已 经初步形 成。北戴河新区、来 安、和县等 新拓 区域快速 启动，步入 正轨。产业新 城平 台嫁接 轨道 交通资源，公 司中标成为廊涿 固保 城际铁 路项 目社会投 资人。城市 地产 方面销售 额持 续增长，为 公司提供 稳定 的业绩支持。公 司持 续研 发和 拓 展城市
31、 产业 综合 体这 一新 的业务 模式，北京 丰台 总 部基地 项目 进展 顺利，城市产业 综合 体模式 初步 确立。报 告期 内，公 司完 成首个海 外产 业新城 项目 投资协议 的签 署，海外总部 在新 加坡 正式 开业。公司上 半年，销 售额 为 584.34 亿 元，园区 住宅 配套、城市地 产施 工面 积 约 357.42 万 平方 米，竣工面 积合 计106.79 万 平 方米。另外，产业 新城、城 市地产 业务 开复 工、竣工 等各项 指标 也均 按计划正 常推 进。(三)行 业、产品 或 地区 经 营情 况分 析 1、主营业务 分 行业、分 产品 情况 单位:元 币种:人民 币
32、 主营业 务分 行业 情况 分行业 营业收 入 营业成 本 毛利率（%）营业收入比上年增减（%）营业成 本比上年 增减（%）毛利率比上年增减（%）产业新 城开发建 设 14,815,785,208.17 6,049,295,551.92 59.17 13.83-9.20 增加10.36 个百分点 城市地 产及其他 2,718,816,069.98 2,576,859,810.04 5.22-29.50-32.26 增加3.86 个百分点 2、主 营 业 务分 地 区情 况 单位：元 币种：人 民币 地区 营业收 入 营业收 入比 上年 增减（%）环北京 16,517,762,772.02 9.
33、46%沈阳 164,591,177.64 31.14%嘉善 852,247,328.49-32.41%主营 业务分地区情况 的说 明 公司产业 新城开 发建 设业 务主要集 中于河 北省 廊坊 市、张家 口市、秦皇 岛市 等环北京 区域，1 数据来源：克而瑞研究中心发布 的2016 年上半年中国房地产企业销售 TOP100 9 随着公 司业 务拓 展至 沈阳、镇江、嘉 善等 地，收入 来源构 成已 发生 变化。(四)核 心 竞 争力 分 析 1.产业新 城模 式领 先 公司秉持“四个 坚持”的 产业新城 系统化 发展 理念，即“坚 持以绿 色生 态为 底板、坚 持以 幸福城市 为载 体、坚 持
34、以 创 新驱动 为内 核、坚 持以 产 业集群 集聚 为抓 手”，通过 创新升 级“政 府主 导、企业运 作、合作 共赢”的 PPP 市场 化运 作机 制，把“平等、契 约、诚信、共 赢”等 公私 合作 理念融入产 业新 城的 协作 开发 和建设 运营 之中。公司努力 探索并 实 现 产业 新城的经 济发展、城 市发 展和民生 保障。在经 济发 展模式上，坚 持产业优先，全 链条促 进产 业发展；在城 市发展 模式 上，坚持 以人 为本，形成 生态智慧、产 城融合的规划体 系和 提升价 值的 运营体系；在 民生保 障模 式上，公 司致 力于基 于原 住民需求，形 成完善可持续 发展 的综 合保
35、 障体 系。在土地 整理 投资、基 础设 施建设、公 共设 施建 设、产业招 商服 务、城市 运营 维护服 务等 方面，华夏幸福与地方政府进行全面合作，共同决策、共同推进。双方紧密协作，优势互补，创造出“1+1 2”的效 果。公 司的 产业新 城模 式受 到各 地政 府认可。报 告期 内，公 司 与各地 政府、管 委 会签署合 作开 发经 营约 定区 域备忘 录，涉及 国 内 10 个市/县，其中 与 安徽 省 六 安 市舒城 县、四川 省眉山市 彭山 区、南京 市溧 水 区、河南 省 焦作 市武 陟县 人 民政府/管 理委 员会 相继 签 订 PPP 合作 协议。2.战略布 局实 现突 破，
36、创新 模式再 次加 码 国内多区 域签约 实现 突破，全面布 局战略 版图 初现：公司紧 扣国家 战略，加 速布局国 内经 济热点区 域，坚持 深耕 京津 冀、卡 位布 局长 江经 济带 的区域 拓展 策略，上 半年 与 10 个区 域签 署产业新城 合作 备忘 录或合 作协 议，成果 可观。其中，郑 州、杭州、武 汉、广 州等 区域更是 首次 实现布局突破。5 月 30 日，公 司 与广东 省江 门市 签订 合作 备忘录，共同 建设 现代 化 科创新 城，更 是公 司在珠三 角布 局的 首次 突破。国际化战 略 实现 重大 突破，首座国 际产业 新城 正式 落地：公 司下属 子公 司与 印度
37、尼西 亚共 和国马龙 佳集 团旗 下的 旗舰 企业 PT Alam Sutera Realty Tbk 正式 签署 合作 协 议，标志 着 首座 国际产业新 城正 式落 地。6 月 18 日，公 司国 际总 部在 新加 坡正式 开业，有助 于公 司 更好 地 对接 国际 资源，切入 全球 产业链 市场，顺利在 海外 投资运 营产 业新城。7 月，公司 下属 子公司 与 印度 哈里亚纳邦签 署备 忘录，进 一步 明确合 作区 域，约定 采 取 PPP 模式 共同 打造 产业 新 城。同 时，公司 已在印 度尼西 亚、印度、马来 西亚、泰 国、缅甸、越南、美国、埃及 等国家 设有 常驻机构，国 际
38、产业新城全 球绽 放指 日可 待。10 产业新 城+轨道 交通，业 务 模式再 迎创 新升 级：5 月 27 日，公司 中标 成为 廊涿 固保城 际铁 路项目社会 投资 人。此 项目 作为京津 冀地 区城际 线网 的重要组 成部 分，对 促进 沿线地区 产业 协同发展，加快 推进 京津冀 协调 发展具有 重要 意义，将轨 道交通资 源系 统性地 接入 产业新城 平台，进而带动沿 线区 域发 展，标志 着 公司 又一 次实 现了 产业 新城模 式的 创新 升级。3.创新与 资本 双轮 驱动，产 业发展 能力 再上 台阶 在探索和 实践产 业培 育新 路径的过 程中，公司 一直 积极 在全 球范围
39、 内整 合资 源，坚持“一 个产业园 就是 一个 产业 集群”，因地 制宜、因 势利导 为 签约开 发运 营区 域打 造科 技含量 高、示范 带动强的高 端产 业集 群。上半年公 司继续 坚定 不移 地推动产 业升级，涉 足的 领域包括 新能源 汽车、智 慧农业、新一 代显示技 术等。产 业招 商能 力突飞 猛进，产 业集 群建 设初见 成效，世 界 500 强 企业 奥 钢联、佛 吉 亚及 京东方 等企 业先后 签约 入驻，与 辽宁 蓝海国 望投 资有限公 司、上海同 捷 科 技股份有 限公 司、上海瑞珑汽 车科 技股份 有限 公司 等三 家新 能源汽 车龙 头企业达 成战 略合作。公 司
40、计划 在 固安、霸州分别投 资建 设 第 6 代 AMOLED 面 板生 产线 项目 和 AMOLED 显 示模 组项 目，推动 新 一代显 示技 术的 自主创新 研发 及大 规模 生产。昆山 国显 光电 作为 战略 合作方，将 通过 对项 目的 建设、投产 提供 管理、技术、人员 和知 识产 权等 方式全 方位 支持 项目 的开 展。战 略新兴 产业 的 发展 始于科 技、成于 资本、盛于融 合。AMOLED 项目 将 成为华 夏幸 福依 靠创 新和 资本的 双轮 驱动，直接 拉 动区域 产业 升级 和经济发展 的突 破性 成果。报告期内，公司 投资 控股 深圳市伙 伴产业 服务 有限 公司
41、，将 其产业 大数 据及 其在珠三 角强 大的客户资 源和 招商能 力接 入产业新 城平 台，更 准确、有效地 把握 不同区 域企 业成长、产业 升级的数据，为 珠 三 角区域 的产 业新城迅 速导 入项目 资源 和产业集 群，助力公 司在 全国范围 内进 行产业的资源 整合 和统 筹规 划。4.住宅业 务持 续提 高精 益化 管理水 平 公司以提 升人的 幸福 感为 出发点，打造幸 福小 镇。通过客户 细分、品牌 重塑，公司地 产主 力品牌“孔 雀城”已经 在环 京区域获 得良 好的社 会口 碑和企业 口碑。同时 在公 司其他城 市建 设配套产品（如 学校、医院、酒 店）的强 力支 持下，孔
42、雀 城较同类 产品 有着更 高的 竞争力，连续 四年位居“中国 房地产 住宅 项目 品牌价 值 TOP 10”榜首。报告期内 公司优 化升 级“孔雀城”品牌战 略，致力于向 全国 推广。孔雀 城依托公 司产 业新城 的完 善 城市配 套设 施，打 造宜 居小镇，较其 他竞品有着巨 大的 竞争 优势。2016 年上 半年 公司 着力 于提 升业务 能力，进一 步增 强 孔雀城 住宅 质量 管理水平，本 着为 客户提 供最 佳的产品、最 优的服 务这 一经营理 念，公司建 立了 业务管理 体系，全方11 位实现精 益化 管理，确保 做到品质 精良、高效 建造、成本领 先、精准营 销。随着公司 持续
43、 高速增长，为避 免重 大风险 对公 司及品牌 产生 较大的 影响，公司建 立了 以项目 为单 元的风险 管控 机制，通过搭 建强 大的 风控 数据 库和防 护网，基 本实 现风 险识别、规 避、转移、化 解的高 效循 环。5.打造幸 福城 市 城市建设 方面，公司 力争 建设绿色 城市、科技 城市、生态城 市。通 过全 面推 动“以产 兴城、以城带产、产 城融合、城 乡一体、共同 发展”的新 型城镇化 建设，推动 区域 经济高质 量、可持续的发展。华夏 幸福坚 持“以人为本”，打造生 态智 慧宜居宜 业的 幸福城 市。公司积极 为所 开发区域引入 优质 城市 发展 资源。2016 年5 月，
44、位 于固 安 的农博 园顺 利开 园，为 当 地居民 及外 来游 客提供休闲观 光新 去处。公司 始终坚持 不断 提高自 身管 理和城市 建设 能力，报告 期内，公 司建 立城市配套业态 合作 平台，并确 定了各业 态规 划体系、运 营体系和 评价 体系，力求 打造高品 质产 品，为区域内 居民 提供 更好 的服 务。公司 固安 园区 内的 廊坊 固安福 朋喜 来登 酒店 荣 获2016 中国 最佳 旅游度假酒 店、大厂 园区 内的 廊坊潮 白河 喜来 登 酒 店荣 获 2016 年 度最 佳会 议酒 店 奖。在民生保 障方面，公 司基 于原住民 需求，形成 了体 系完善、可持续 发展 的民
45、生保障模 式，在教育培 训、就业 创业、医 疗卫生 等方 面服 务原 住民，并将 不断 落实 和优 化各 类民生 保障 配套 设 施。(五)投 资 状 况分 析 1、对 外 股 权投 资 总体 分 析 报告期 内，公司 对外 股权 投资额 共计 130.70 亿元，较 2015 年 半年 度增加 108.62%。具体 情况 如下：序号 名 称 主营业务 投资金额 持股比例 1 白洋淀科技城投资有限 公司 园区建设、基础建设工程施工建设；土地整理；园区招商代理与服务 500,000,000.00 100%2 华夏幸福（北京）股权投资管理有限公司 投资管理；资产管理；餐饮管理；酒店管理；企业管理咨
46、询；经济信息咨询；文化咨询；体育咨询；企业策划；设计、制作、代理、发布广告；市场调查；文艺创作；承办展览展示活动；影视策划；翻译活动 10,000,000.00 100%3 华夏幸福国际控股有限公司 投资控股 655,280,000.00 100%4 环球产业投资有限公司 投资控股 1,967,160,000.00 100%5 廊 坊 华 夏 新 城 建 设 发 展 有 限 公司 市政公用工程施工 400,000,000.00 100%6 无 锡 幸 福 基 业 房 地 产 开 发 有 限公司 房地产开发与经营 528,913,111.11 100%12 7 永定河房地产开发有限公司 房地产开
47、发、工业厂房开发与经营 2,300,000,000.00 100%8 廊 坊 市 孔 雀 湖 房 地 产 开 发 有 限公司 房地产开发、楼房销售、工业厂房开发与经营；自有房屋租赁；土地整理；招商代理服务 1,684,502,500.00 100%9 霸州市银华投资有限公司 温泉旅游及酒店、房地产项目的投资与咨询，人力资源培训与管理 7,608,348.00 100%10 霸 州 市 中 锐 辰 房 地 产 开 发 有 限公司 房地产开发与经营 60,000,000.00 100%11 大 厂 回 族 自 治 县 嘉 宏 房 地 产 开发有限公司 房地产开发、商品房销售、房地产咨询、物业管理
48、10,000,000.00 100%12 大 厂 回 族 自 治 县 盛 基 恒 宇 房 地产开发有限公司 房地产综合开发、销售、建筑装潢、建筑材料、五金交电销售、物业管理 140,868,000.00 100%13 固 安 县 晨 晖 房 地 产 开 发 有 限 公司 房地产开发 836,720,100.00 90%14 固 安 县 悦 城 房 地 产 开 发 有 限 公司 房地产开发 376,138,900.00 100%15 河 北 叠 彩 城 房 地 产 开 发 有 限 公司 房地产开发与经营；房地产信息咨询、销售建筑材料 104,925,004.80 90%16 骏豪凯星(香河)房
49、地 产 开 发 有限公司 房地产开发与经营 50,000,000.00 100%17 廊坊景丰房地产开发有限公司 房地产开发与经营 892,200,000.00 100%18 廊 坊 喜 乐 嘉 房 地 产 开 发 有 限 公司 房地产开发、销售 53,619,500.00 55%19 三河银燕房地产开发有限公司 城市房地产综合开发和经营及基础设施配套建设 102,465,000.00 100%20 香河龙御房地产开发有限公司 房地产开发与销售，房屋租赁、物业服务 287,642,200.00 100%21 廊 坊 开 发 区 宏 宇 广 通 房 地 产 开发有限公司 房地产开发，自有房屋租赁
50、，物业服务 604,572,000.00 95%22 永 清 县 盛 宝 尚 城 房 地 产 开 发 有限公司 房地产开发与经 营、室 内 外 装 饰 装 修、五金、电料、建筑材料的销售 108,827,500.00 100%23 涿州致远房地产开发有限公司 房地产开发与销售；物业管理 353,163,116.42 90%24 霸 州 市 前 华 房 地 产 开 发 有 限 公司 房地产开发与销售 600,000,000.00 100%25 香河嘉华房地产开发有限公司 房地产开发与经营 13,526,380.00 100%26 苏 州 火 炬 创 新 创 业 孵 化 管 理 有限公司 科技创业
