1、 5-2-2-1 西南证券股份有限公司 关于 重庆港九股份有限公司 房地产业务之专项核查意见 保荐机构：西南证 券股份有 限公司 二一四 年 七月 5-2-2-2 西南证 券股份 有限公 司 关于重 庆港九 股份有 限公司 房地产 业务之 专项核 查 意见 西南证券股份有限公司（以下简称“西南证券”或“保荐机构”）作为重庆港九股 份 有 限 公 司（以 下 简 称“发 行 人”）2014 年 度 非 公 开 发 行 股票 的 保 荐 机 构，就报告期内（20112013 年）发行人是否存在炒地及闲置用地、捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为 进行了审慎核查，现发表核查意见如下：一、专 项核查依据
2、国务院关于促进节约集约用地的通知（国发 2008 3 号，以下简称“国务院3 号 文”）、国 务 院 关 于 坚 决 遏 制 部 分 城 市 房 价 过 快 上 涨 的 通 知（国 发2010 10 号，以 下 简称“国 务 院10 号 文”）、关 于 促 进房 地 产 市 场平 稳 健 康 发展的通知（国办发 2010 4 号，以下简称“国办4 号文”）、国务院办公厅关于继续做 好 房地 产 市 场 调控 工 作 的 通知（国 办发 2013 17 号，以 下简 称“国 办17 号 文”）、城 市 房 地产 管 理 法、闲 置 土 地处 置 办 法（2012 修 订）（国 土 资源部令第53
3、 号）、商品房销售明码标价规定 及其他相关法律、行政法规、部门规章和规范性文件的规定。二、专项核查 范围（一）核查主体范围 经核查，发行人及其参 控股子公司的相关情况如下：1、发行人 及其参控 股子 公 司 中 只有 全 资 子 公司 重 庆 港 九波 顿 发 展 有限 责 任公司（以下简称“港九波顿”）从事房地产业务。2、发行人 本 次 发 行 募集 资 金 扣 除发 行 费 用 后用 于 收 购 控股 股 东 重 庆港 务 物 5-2-2-3 流集团有限公司持有的重庆果园集装箱码头有限公司65%股权，剩余部分用于补充流动资金，不用于房地产业务。（二）核查项目范围 就 报告期内港九波顿是否存
4、在炒地及闲置用地、捂盘惜售、哄抬房价 等违法违规行为，本 保荐机构会同发行人律师查阅了港九波顿 的项目资料（包括土地出让合同 及其补充合同、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、建设工程竣工验收备案登记证、商品房预售许可证、销售统计表等）和 财 务 资 料（包 括 审 计报 告、会 计账 簿 等），取 得 了 政 府主 管 部 门 及其 他 单 位 出具的证明文件。经核查，报告期内港九波顿的房地产开发项目如下表：序号 项目 名称 项目 状态 一、已完工项目 1 港九名人新都 已完工 2 港九城南花园 已完工 二、在建项目 3 港九香山屿 在建 注：上述项目中，港九 香山屿
5、为港九波顿与重庆上博房地产开发有限公司合作开发项目，港九波顿在该项目中所占权益为10%。三、专项核查 过程（一）关于是否存在闲置土地情形的核查 1、房地产开发项目是否存在闲置土地情形的核查 报告期内，港九波顿房地产开发项目的具体情况如下：5-2-2-4 序号 项目 名称 合同 约定开工日 期 实际 开工日期 国有 土地有偿使用合 同 签订时间 是否 自国有土地 有偿使用合同 生效之日起 满1 年未动工开 发建设/是否 超过出让合同 约定的动工 开发日期满一 年 1 港九 名人新都 2003.06.30 2003.08.01 2003.03.31 否 2 港九 城南花园 2009.07.31 2
6、010.01.10 2009.06.08 否 3 港九 香山屿 2009.12.30 2013.07.01 2009.07.01（初次）2011.10.19（变更）是 港九 名人新都 和港九 城南花园 均在国有建设用地使用权有偿使用合同约定的开工 日期起一年内动工开发，不存在闲置用地情形。港 九 香 山 屿 项 目 合 同 约 定2009 年12 月30 日前开工，但直到2012 年8 月政府才完成规划调整和拆迁交地，港九 香山屿于2013 年7 月1 日动工开发。根据相关法律法规的 规定，港九 香山屿 的前述情况不属于闲置用地。综上所述，报告期内港九波顿房地产开发项目不存在闲置土地情形。2、
7、未开发土地是否存在闲置土地情形的核查 截至本核查意见 出具之日，港九波顿不存在未开发土地。（二）关于是否存在炒地行为的核查 报告期内，港九波顿不存在转让土地使用权的情况。（三）关于是否 存在捂盘惜售、哄抬房价行为的核查 报告期内，港九波顿房地产开发项目的销售情况如下：序号 项目 名称 是否 在规定时间 内一次性公 开全部 销售房源 是否 按照申报价 格明码标价 对外销 售 1 港九名人新都-2 港 九城南花园 是 是 3 港九香山屿 是 是 5-2-2-5 港九 名人新都 于2009 年8 月3 日竣工验收，截至2010 年12 月31 日，该项目住宅 已 全 部 销售 完 毕；截至 目前，仅
8、 剩余1,388.34 平 方 米 商业 门 面 暂未 售 完，重庆市江津区国土资源和房屋管理局白沙分局已出具证明，港九 名人新都不存在捂盘惜售、哄抬房价等 违法违规问题。港九 城南花园 和港九 香山屿 均已按照 商品房销售明码标价规定 等法律法规、规范性文件要求，在 规定时间内一次性公开 了 全部销售房源，并 按照申报价格明码标价对外销售，不存在捂盘惜售、哄抬房价等违法违规 问题。综上所述，报告期内港九波顿不存在 捂盘惜售、哄抬房价等违法违规 问题。四、本次核查的结论性意见 经核查，本保荐机构认为：发行人 及其参控股子公司 中只有全资子公司港九波顿从事房地产业务；发行人本次发行募集资金不用于房地产业务；报告期内港九波顿的房地产业务符合国务院3 号文、国办4 号文、国务院10 号文、国办17 号文及其他相关法律、法规和规范性文件的规定，不存在炒地及闲置用地、捂盘惜售、哄抬房价等违法违规问题。5-2-2-6（此页无正文，为 西 南证券股份有限公司关于 重庆港九股份有限公司 房地产业务之 专项核查意见之签字盖章页）保荐代表 人：王 晖 孙 勇 法定代表人：余维佳 西南证券股份有限公司 2014 年 月 日
