1、 东莞宏远工业区股份有限公司 二 00 五年年度报告 东莞宏远工业区股份有限公司 DongGuan Winnerway Industrial Zone LTD 2005 年年度报告 东莞宏远工业区股份有限公司 二 00 五年年度报告-1-东莞宏远工业区股份有限公司 2005年年度报告 年度报告目录 第一节 重要提示（2）第二节 公司基本情况简介（2）第三节 会计数据和业务数据摘要（3）第四节 股本变动及股东情况（5）第五节 董事、监事、高级管理人员和员工情况（10）第六节 公司治理结构（12）第七节 股东大会情况简介（14）第八节 董事会报告（14）第九节 监事会报告（21）第十节 重要事项（
2、21）第十一节 财务报告（25）第十二节 备查文件目录（51）东莞宏远工业区股份有限公司 二 00 五年年度报告-2-第一节 重要提示 本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。广东正中珠江会计师事务所为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。本公司董事长陈林先生、主管会计工作负责人兼董事王连莹先生、会计机构负责人鄢国根先生声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。第二节 公司基本情况简介 一、公司的法定中、英文名称 公司法定中文名称：东莞宏远工业区股份有限公司 公司法定英文
3、名称：DongGuan Winnerway Industrial Zone LTD.二、公司法定代表人：陈林 三、公司董事会秘书及其证券事务代表的姓名、联系地址、电话、传真、电子信箱 董事会秘书：李军印 证券事务代表：吴荔 联系地址：广东省东莞市宏远工业区宏远大厦 16楼 电 话：（0769）22412655 传 真：（0769）22412655 电子信箱：四、公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司国际互联网网址、电子信箱 注册地址：广东省东莞市宏远工业区 办公地址：广东省东莞市宏远工业区宏远大厦 16楼 邮政编码：523087 国际互联网网址：电子信箱：五、公司选定的信息披露报纸名称，
4、登载年度报告的中国证监会指定网站 东莞宏远工业区股份有限公司 二 00 五年年度报告-3-的网址，公司年度报告备置地点 公司选定的信息披露报纸名称：证券时报 刊载年报的中国证监会指定的国际互联网网址：年报备置点：本公司董秘办公室 六、公司股票上市交易所、股票简称和股票代码 股票上市地：深圳证券交易所 股票简称：粤宏远 A 股票代码：000573 七、其他有关资料 1、公司首次注册登记时间为 1992年 5月 8日，地点为东莞市工商行政管理局，公司最近一次变更注册登记时间为 2001年 6月 28 日。2、企业法人营业执照注册号：4419001007953 3、税务登记号码：4419002818
5、25294 4、公司聘请的会计师事务所名称：广东正中珠江会计师事务所 办公地址：广州市东风东路粤海大厦 555号 10楼 第三节 会计数据和业务数据摘要 一、本年度主要会计数据 单位：元 项 目 金 额 利润总额 19,816,137.41净利润 16,429,597.83*扣除非经常性损益后的净利润 22,383,476.68主营业务利润 134,658,314.38其他业务利润 3,740,372.52营业利润 32,200,496.46投资收益-7,956,494.80补贴收入-营业外收支净额-4,427,864.25经营活动产生的现金流量净额-241,028,211.97现金及现金等价
6、物净增减额-129,423,457.69 东莞宏远工业区股份有限公司 二 00 五年年度报告-4-注：扣除的非经常性损益项目和金额 单位：元 项 目 金 额 资金占用费-7,156,775.41本年度增资确认以前年度的未确认投资损失 8,682,790.01营业外收支净额 4,427,864.25合 计 5,953,878.85二、公司近三年主要会计数据及财务指标 指标项目 2005年 2004年 2003年 主营业务收入（万元）56,545.15 48,517.23 46,238.56净利润（万元）1642.96 1457.04 1360.36总资产(万元)216,554.19 217,76
7、9.20 222,947.25股东权益（万元）141,175.01 138,624.24 137,987.44每股收益(元)（摊薄）0.036 0.032 0.030（加权）0.036 0.032 0.030扣除非经常性损益后的每股收益（元）0.050 0.075 0.056每股净资产(元)3.128 3.072 3.058调整后每股净资产(元)3.008 2.883 2.970每股经营活动产生的现金流量净额(元)-0.534 0.159 0.188净资产收益率(%)（摊薄）1.16 1.05 0.99（加权）1.17 1.05 0.99扣除非经常性损益后的净资产收益率(%)（加权）1.60
8、2.43 1.82 三、公司 2005 年利润表附表 净资产收益率(%)每股收益(元)2005 年（）2004 年（）2005年 2004年 报告期利润 全面摊薄 加权平均 全面摊薄 加权平均 全面摊薄 加权平均 全面摊薄 加权平均主营业务利润 9.54 9.63 9.30 9.30 0.298 0.298 0.286 0.286 营业利润 2.28 2.30 1.38 1.38 0.071 0.071 0.042 0.042 净利润 1.16 1.17 1.05 1.05 0.036 0.036 0.032 0.032 扣除非经常性损益后的净利润 1.59 1.60 2.43 2.43 0.
9、050 0.050 0.075 0.075 东莞宏远工业区股份有限公司 二 00 五年年度报告-5-四、股东权益变动情况 单位：元 项 目 股本 资本公积 盈余公积 法定公益金 未分配利润 未确认投资损失 股东权益合计 期 初 数 451,283,864 725,149,950.41 203,920,919.0457,773,784.29 42,069,271.77-36,181,633.68 1,386,242,371.54 本 期 增 加-3,530,675.87 3,285,919.561,642,959.7816,429,597.83-3,135,304.78 20,110,888.4
10、8 本 期 减 少-3,285,919.56-8,682,790.01-5,396,870.45期 末 数 451,283,864 728,680,626.28 207,206,838.6059,416,744.07 55,212,950.04-30,634,148.45 1,411,750,130.47 变动原因：1、资本公积的增加是广东宏远集团公司占用款计提利息超过银行利率所致；2、盈余公积及法定公益金的增加是按净利润 10分别计提所致；3、未分配利润的增加是 2005 年度利润未分配所致；4、未确认投资损失的增加是由于本公司被投资公司发生亏损，被投资公司的亏损额超过本公司投资部分的未确认
11、亏损分担额。5、未确认投资损失减少是由于本期确认以前年度未确认损失所致。第四节 股本变动及股东情况 一、股本变动情况（一）本年度公司股份情况变动情况表 公司股份变动情况表 数量单位：股 配股 送股 公积金转股 增发 其他 小计 一、未上市流通股份 1、发起人股份 其中：国家持有股份 境内法人持有股份 境外法人持有股份 其他 2、募集法人股份 3、内部职工股 4、优先股 5、其他（高管股）二、已上市流通股份 1、人民币普通股 2、境内上市的外资股 3、境外上市的外资股 4、其他（高管股）159,149,710 108,058,719 108,058,719 50,946,972 144,019
12、292,134,154 292,125,334 8,820-1,701-1,701+1,701+1,701-1,701-1,701+1,701+1,701 159,148,009108,058,719108,058,71950,946,972142,318292,135,855292,127,0358,820三、股份总数 451,283,864 451,283,864 东莞宏远工业区股份有限公司 二 00 五年年度报告-6-（二）股票发行与上市情况（1）本公司于 1992 年 5 月正式成立，总股本为 5400 万股，其中发起人股 3080 万股，定向法人股为 520 万股，内部职工股为 18
13、00 万股，发行日期为1992年 4月 10 日至 25 日，发行价为 4元/股。（2）1994年 7月 22 日通过深交所交易系统定价公开发行 1800万 A股，每股发行价为 6.38 元，该部分股票于 1994 年 8 月 15 日在深交所上市，公司总股本增至 7200 万股。（3）1994 年 9月 18 日公布 1994 年度中期分红方案，每 10 股送 4 股，股权登记日为 9月 22 日，公众股所送红股 1440 万股于 1994年 9月 27 日上市流通，送股后总股本增至 10080 万股，流通股 3240 万股。（4）1994年 12月 31 日，本公司吸收合并了东莞宏远实业股
14、份有限公司（简称宏远实业），宏远实业按经剥离非经营性资产后的总股本 11520 万股为基础，每 4股并 1股，折合成本公司 2880 万股股份（其中发起人股 850 万股，社会法人股 455 万股，内部职工股 1575 万股）。合并后，本公司总股本增至12960 万股，流通股份仍为 3240 万股。（5）1995 年 3 月 28 日，经深交所批准，本公司内部职工股（不含吸收合并过来的内部职工股）1791.16 万股（高管持股 8.84 万股暂时冻结）上市流通，流通股份增至 5031.16 万股，总股本仍为 12960 万股。（6）1995 年 5 月 22 日，本公司实施 1994 年度分红
15、方案，公众股每 10股送 2 股派 1 元，法人股每 10 股派 3 元，公众股所送红股 1323 万股于 1995年 6月 1日上市流通，总股本增至 14283 万股，流通股份为 6354.16 万股。（7）1996年 4月 15 日（股权登记日），本公司实施每 10 股配 2.1 股的配股方案，配股价为每股 5.80 元，发起人法人股放弃配股权，配股新增可流通股份 1666.98 万股于 1996年 5月 22 日上市流通，公司总股本增至 15949.98万股，流通股份为 8018.0629 万股。东莞宏远工业区股份有限公司 二 00 五年年度报告-7-（8）1996年 6月 11 日（股
16、权登记日），本公司进行 1995 年度分红方案，每 10 股送 7.9 股派 2 元，所送红股可流通股份 7578.5203 万股于 6月 14 日上市流通，总股本增至 28550.4642 万股，流通股份为 15596.5832 万股。（9）1997年 6月 23 日（股权登记日），本公司进行 1996 年度分红方案，每 10 股送 2股转增 2股，新增可流通股份 6241.8389 万股于 6月 26 日上市流通，总股本增至 39970.6497 万股，流通股份增至 21846.4363 万股。（10）1998年 8月 20 日（股权登记日），本公司实施 1998 年度配股，每10 股配
17、2.1428 股，配股价为每股 5.08 元，法人股东全部放弃配股权，社会公众股配股可流通部分 4681.2543 万股于 9 月 30 上市流通，总股本增至45128.3864 万股，流通股增至 26527.6906 万股。（11）1999年 9月 10 日（股权登记日），本公司实施 1998 年度分红方案，每 10 股派 0.6 元，本公司流通股及总股本未发生变化。（12）本公司的内部职工股是于 1994 年 12 月 31 日吸收合并宏远实业内部职工股 1575 万股并经历次分红配股而来的，宏远实业于 1992年 4月发行，发行价为 2元/股，合并时 4股并 1股，于 1994年 5月托
18、管在东莞证券登记有限公司，该部份内部职工股经中国证监会批准已于 1999 年 11 月 18 日全部上市流通（高级管理人员持股暂时冻结），流通股增至 29205.8123 万股,总股本仍为 45128.3864 万股。（13）2001 年，本公司原高管人员所持股份解冻，流通股增至 29211.0360万股，总股本仍为 45128.3864 万股。（14）2004 年，本公司原高管人员所持股份解冻，流通股增至 29213.4154万股，总股本仍为 45128.3864 万股。（15）2005 年，本公司原高管人员所持股份解冻，流通股增至 29213.5855万股，总股本仍为 45128.3864
19、 万股。东莞宏远工业区股份有限公司 二 00 五年年度报告-8-二、股东情况介绍（一）主要股东及其持股情况 单位：股 股东总数 130,023人 前 10 名股东持股情况 股东名称 股东性质 持股比例 持股总数 持有非流通股数量 质押或冻结的股份数量1、广东宏远集团公司 法人股 19.30%87,086,507 87,086,507-2、东莞市城宝综合贸易公司 法人股 6.86%30,967,895 30,967,895 2639 万股 3、东莞市篁村区经济联合总社 法人股 2.63%11,875,432 11,875,432-4、东莞市振兴工贸发展公司 法人股 2.49%11,231,390
20、 11,231,390 900 万股 5、东莞市兴业贸易发展有限公司 法人股 0.58%2,622,529 2,622,529-6、东莞市南城区篁村经济联合社 法人股 0.28%1,254,253 1,254,253-7、先锋集团有限公司东莞分公司 法人股 0.25%1,140,230 1,140,230-8、黄绵珠 流通股 0.25 1,123,4650-9、林秀雄 流通股 0.24 1,080,0720-10、陈树德 流通股 0.22 1,010,9580-前 10 名流通股东持股情况 股东名称 持有流通股数量 股份种类 黄绵珠 1,123,465 A股 林秀雄 1,080,072 A股
21、陈树德 1,010,958 A股 张汉武 765,359 A股 中国银行-嘉实沪深 300 指数证券投资基金 423,800 A股 招商银行股份有限公司-长城久泰中信标普300 指数证券投资基金 409,364 A股 林少展 398,841 A股 黄亿武 390,000 A股 张雪明 387,700 A股 陈锦良 358,900 A股 上述股东关联关系或一致行动的说明 前 10 名股东中广东宏远集团公司、东莞市振兴工贸发展公司存在关联关系，属于上市公司股东持股变动信息披露管理办法规定的一致行动人 东莞宏远工业区股份有限公司 二 00 五年年度报告-9-（二）公司控股股东情况介绍 控股股东名称：
22、广东宏远集团有限公司 法定代表人：陈林 成立日期：1987年 12月 25日 注册资本：5000 万元人民币 企业性质：有限责任公司 经营范围：主营：经营和代理各类商品及技术的进出口业务（国家限定公司经营或禁止进出口的商品及技术除外）；经营进料加工和“三来一补”业务；经营对销贸易和转口贸易；汽车货运；项目投资。兼营：咨询服务，投资兴建厂房；销售塑料及制品，建筑材料，电子计算机及配件，电子产品及通信设备，电器机械及器材，人造板，汽车零配件，五金，交电，化工，百货，副食品，其它食品，日用杂货，针纺织，普通机械，金属材料（属专营的另设分支机构经营）。（三）公司实际控制人情况介绍 广东宏远集团公司已进
23、行了改制，企业性质改变为有限责任公司，注册资本增加为 5000 万元，企业名称变更为“广东宏远集团有限公司”，原南城区篁村社区居民委员会持有的 100%产权由新股东进行赎买，其中，陈林拥有改制后的宏远集团 56%的股份，为改制后宏远集团的第一大股东。陈林，男，1941 年出生于广东省东莞市，国籍为中国，广东宏远集团有限公司及东莞宏远工业区股份有限公司创始人。曾任广东省外商投资企业协会常务理事、广东省体育记者协会会长、广东宏远足球俱乐部董事长等职务，1992年至今任广东宏远集团公司及东莞宏远工业区股份有限公司董事长。详情见 2006年 1月 24 日证券时报、中国证券报。（四）公司与实际控制人之
24、间的产权和控制关系方框图 5 6%1 9.3 0%陈林 广东宏远集团有限公司 东莞宏远工业区股份有限公司 东莞宏远工业区股份有限公司 二 00 五年年度报告-10-第五节 董事、监事、高级管理人员和员工情况 一、董事、监事和高级管理人员情况（一）基本情况 姓名 性别 职务 年龄 任期起止日期 年初持股数量（股）年末持股数量（股）年度内股份增减变年度报酬或津贴总额（元）陈 林 男 董事长 64 2004.6-2007.6 42,905 42,905 0 180,000 刘伟权 男 副董事长 37 同上 8,820 8,820 0 228,000 周明轩 男 董事、总经理 40 同上 0 0 0
25、228,000 陈海涛 男 董事 38 同上 30,322 30,322 0 48,000 王连莹 男 董事 34 同上 0 0 0 192,000 刘宪法 男 独立董事 51 同上 0 0 0 36,000 黄文忠 男 独立董事 59 同上 0 0 0 36,000 朱剑飞 男 监事 36 同上 1,699 1,699 0 66,000 冯炳强 男 监事 49 同上 46,392 46,392 0 5,400 熊伟平 男 监事 51 同上 21,000 21,000 0 0 陈建华 男 监事 35 同上 0 0 0 50,400 黄懿 女 监事 31 同上 0 0 0 79,200 注：1、
26、董事长陈林先生在本公司控股股东广东宏远集团有限公司担任董事长（1994年 3月至今），刘伟权先生、陈海涛先生在该单位担任董事（任职期间分别为 2000 年 1 月至今、1998 年 8 月至今），监事熊伟平先生为东莞市城宝综合贸易公司的法定代表人（2002年 6月至今）。2、刘宪法先生、黄文忠先生为本公司的独立董事。（二）现任董事、监事、高级管理人员的主要工作经历和在除股东单位外的其他单位的任职或兼职情况 陈林，曾任广东省外商投资企业协会常务理事、广东省体育记者协会会长、广东宏远足球俱乐部董事长等职务，1992 年至今任本公司董事长，目前兼任本公司全资控股子公司广东宏远集团房地产开发公司法定代
27、表人及董事。刘伟权，1992 年至今在本公司工作，历任办公室主任、行政人事部经理，现任本公司董事会副董事长，兼任本公司全资控股子公司广东宏远集团房地产开发公司董事、总经理，广东宏远篮球俱乐部有限公司法定代表人。东莞宏远工业区股份有限公司 二 00 五年年度报告-11-周明轩，1995 年开始任职于本公司，历任总经理办公室副主任、主任，现为本公司董事、总经理。陈海涛，历任东莞振兴工贸发展有限公司总经理、本公司监事，现任本公司董事。王连莹，1993 年至今在本公司工作，历任财务部副经理、经理，现为公司董事。刘宪法，1982 年至 1985 年在天津纺织工学院任教，1986 年至 1996年在天津环
28、境保护研究所任工程师、高级工程师，1996 年至今任深圳综合开发研究院宏观经济研究中心主任、主任研究员，为本公司独立董事。黄文忠，曾任教于江西财经大学经济信息系，现为东莞理工学院工商管理系副教授，为本公司独立董事。朱剑飞，1993 年至今在本公司工作，现为公司监事会主席。冯炳强，历任篁村管理区副主任、篁村村民委员会副主任、篁村管理区支部组织委员等职务，现任本公司监事。陈建华，历任篁村社区党支部副书记、社区主任，现为本公司监事。熊伟平，历任东莞市篁村区石龙塘村会计，篁村管理区支委，任职于东莞市城宝综合贸易公司，现为本公司监事。黄懿，1995 年至今在本公司工作，历任总经理秘书、办公室副经理等职，
29、现为本公司监事、办公室经理。（三）年度报酬情况 1、公司董事、监事和高级管理人员的报酬是根据公司职员工资标准发放，实行月付基薪，年终考核确定年收入的方法。2、公司董事、监事和高级管理人员年度报酬总额为 1,149,000 元。3、监事熊伟平先生未在公司领取报酬，也未在股东单位领取报酬。（四）报告期内董事、监事、高级管理人员离任情况及原因 报告期内，公司董事周敏女士因个人原因向董事会提出辞去公司董事职 东莞宏远工业区股份有限公司 二 00 五年年度报告-12-务，详情见 2005年 7月 30 日证券时报、中国证券报本公司董事会公告。二、公司员工情况 公司现有员工 633 人，其中大专以上学历者
30、 301 人，拥有高级职称者 53人，生产人员 416 人，销售人员 97 人，技术人员 57 人，财务人员 15 人，行政人员 21 人。公司无需承担费用的离退休职工。第六节 公司治理结构 一、报告期内公司治理情况说明 1、股东与股东大会：报告期内公司能够平等对待所有股东，保护广大股东的合法权益；不存在内幕交易及损害公司和股东利益的关联交易。公司已制订了股东大会议事规则，股东大会决策程序符合法律和公司章程的有关规定。本公司与控股股东在业务、人员、资产、机构、财务上基本做到了五分开。在关联交易方面，由于本公司控股股东广东宏远集团有限公司在产业转型中流动资金需求量大，在以往年度占用了本公司的资金
31、。2005 年 3 月，宏远集团以现金偿还对本公司的占用款 2亿元（详情见 2005年 3月 23 日证券时报、中国证券报），占用款余额减至 1.88 亿元。本公司今后将加强对关联交易的管理，促进公司规范运作。2、董事与董事会：报告期内公司董事会严格按照法律、公司章程及董事会议事规则的有关规定进行运作，董事会的人数和人员构成符合法律、法规和公司章程的要求；公司董事熟悉法律、法规，了解自身的权利、义务和责任，并能以认真负责、勤勉诚信的态度行使职权；公司已制订了独立董事制度，独立董事能够按照有关法规及公司章程行使其职权。3、监事与监事会：报告期内公司监事会严格按照法律、公司章程及监事会议事规则的有
32、关规定进行运作；公司监事能够认真履行其职责，检查公司财务，并对公司董事、经理和其他高级管理人员履行职责的规范性进行监督。4、信息披露：公司信息披露能够按照有关法律、法规、公司章程及信息 东莞宏远工业区股份有限公司 二 00 五年年度报告-13-披露管理制度的规定，真实、准确、完整、及时地披露有关信息，确保股东平等获得信息。5、绩效评价与激励约束机制：公司建立了健全董事、监事的绩效评价体系，不断完善高级管理人员的激励与约束机制，进一步完善了公司的治理结构。6、相关利益者：公司能够充分尊重和维护其他利益相关者的合法权益，以推动公司持续、健康地发展。7、改进公司治理的计划和措施：公司将加大控股股东欠
33、款的清收力度，确保在占用款问题能在 2006 年内彻底解决；建立相关的职能机构，加强对董事会、监事会及高管人员的激励与约束；进一步提高信息披露质量，确保信息披露的真实、准确、完整、及时。二、报告期内公司独立董事履行职责情况 本公司聘请了刘宪法先生、黄文忠先生作为公司独立董事。刘宪法先生、黄文忠先生具备了担任本公司独立董事的任职条件，具有充分的独立性。报告期内，刘宪法先生、黄文忠先生能够依据中国证监会关于在上市公司建立独立董事制度的指导意见及公司章程的有关规定，出席董事会并参与审议表决。独立董事姓名 本年应参加董事会次数 亲自出席（次）委托出席（次）缺席（次）备注 刘宪法 5 5 0 0 未对有
34、关审议事项提出异议 黄文忠 5 5 0 0 未对有关审议事项提出异议 三、报告期内公司“五分开”情况 本公司与控股股东在业务、人员、资产、机构、财务上基本做到“五分开”。1、公司的业务独立于控股股东，自主经营，业务结构完整；2、公司在劳动、人事、工资管理方面独立操作，除董事长陈林先生同时兼任广东宏远集团公司董事长，董事刘伟权先生、陈海涛先生同时兼任该单位董事，监事熊伟平先生为东莞市城宝综合贸易公司的法定代表人外，公司其他高级管理人员均未在股东单位中担任重要职务；东莞宏远工业区股份有限公司 二 00 五年年度报告-14-3、公司拥有独立的采购、生产、销售系统及配套设施，不存在使用控股股东工业产权
35、、非专利技术等情况，但公司目前在免费使用控股股东的品牌与商标；4、公司设立了健全的组织机构体系，董事会、监事会等内部机构独立运作，不存在与控股股东职能部门之间的从属关系；5、公司设立了独立的财会部门，建立了独立的会计核算体系和财务管理制度，拥有独立的银行帐户。四、报告期内对公司高级管理人员的考评及激励机制、相关奖励制度 公司高级管理人员直接向董事会负责，接受董事会直接考核、奖励。董事会对其工作情况予以考核，监事会对此进行监督。公司今后将继续完善有关高级管理人员的激励及约束机制。第七节 股东大会情况简介 报告期内，公司召开了2004 年度股东大会 东莞宏远工业区股份有限公司 2004 年度股东大
36、会于 2005年 5月 25 日在东莞市宏远工业区宏远大厦 17 楼会议室召开，大会逐项审议通过了 2004 年度董事会工作报告、2004 年度监事会工作报告、2004 年度财务报告及利润分配预案、修改公司章程的议案、修改股东大会议事规则的议案、修改董事会议事规则的议案、续聘广东正中珠江会计师事务所为本公司财务审计机构及其报酬的议案等七项议案。公司 2004 年度股东大会决议公告刊登在 2005年 5月 26 日证券时报、中国证券报上。第八节 董事会报告 一、公司经营情况（一）报告期内公司经营情况回顾 1、报告期内公司总体经营情况 经过近几年的产业调整，公司的主业已转为房地产业。2005 年，
37、虽然国 东莞宏远工业区股份有限公司 二 00 五年年度报告-15-家采取了一系列的宏观调控措施，通过金融、税收、调整土地供应、住房供应结构等政策，对房地产市场进行了进一步的宏观调控，但由于近年来东莞房地产市场的发展都很平稳，国家宏观调控未产生重大影响，总体房价稳中有升，东莞房地产市场仍有较大的发展前景。但随着大量具有较强实力的房地产开发商的进入，东莞市房地产市场竞争也日益激烈，公司房地产发展的外部环境仍面临巨大挑战。公司目前是东莞市唯一一家房地产上市公司，所开发的房地产项目均在东莞市区内。近年来，凭借毗邻广州、深圳和港澳地区的地理优势及自身特有的品牌优势，公司房地产取得了突飞猛进的发展，在东莞
38、拥有较高的市场占有率，已成功开发了宏远花园、金丰花园、活力康城、江南世家等大型商住项目。公司目前土地储备充足，未来前景良好。报告期内，公司实现主营业务收入56,545.15 万元，较上年同期增长 16.55，主营业务利润 13,465.83 万元，较上年同期增长 4.47，净利润 1642.96 万元，较上年同期增长 12.76，公司利润的增长主要是房地产销售收入增加所致。2、公司主营业务及其经营状况（1）公司主营业务收入、主营业务利润的行业及产品构成情况 主营业务项目（行业）主营业务收入（元）比例（%）主营业务利润（元）比例（%）毛利率（%）出租业务 42,181,677.127.48 23
39、,161,828.38 17.20 60.41 房地产 售楼 486,988,060.6286.12 112,631,103.76 83.64 28.63 公用事业（水电）28,527,636.625.05 2,477,336.28 1.84 10.24 其他 7,754,122.701.37-3,611,954.04-2.68-36.88 主营业务项目（产品）主营业务收入（元）比例（%）主营业务利润（元）比例（%）毛利率（%）商品房 486,988,060.6286.12 112,631,103.76 83.64 28.63（2）公司主营业务收入的地区构成情况 主营业务地区 主营业务收入（元
40、）主营业务收入比上年增减（%）华南地区 565,451,497.06 16.55合计 565,451,497.06 16.55（3）报告期内占公司主营业务收入或者主营业务利润 10%以上的主要产品为商品房，其有关指标为：东莞宏远工业区股份有限公司 二 00 五年年度报告-16-销售收入（元）销售成本（元）毛利率（）2005年 2004年 2005年 2004年 2005年 2004年 商品房销售 486,988,060.62 407,930,189.00 347,572,613.51 276,466,164.68 28.63 32.23（4）主要供应商及客户情况 公司向前五名供应商合计采购金额
41、为 20,056.92 万元，占年度采购总额的 50.08；向前五名客户的销售收入总额为 5077.71 万元，占公司全部销售收入比例的 8.98。3、公司资产构成及费用变动情况 单位：元 2005年 12月 31日 2004年 12月 31日 项目 金额 占总资产的比例（%）金额 占总资产的比例（%）占总资产比重的增减 应收款项 310,032,947.60 14.32 562,478,402.91 25.83-44.88%存货 960,954,635.33 44.37 643,892,824.44 29.57 49.24%长期股权投资 27,102,093.59 1.25 26,375,7
42、98.38 1.21 2.75%固定资产 401,700,268.29 18.55 344,709,518.01 15.83 16.53%在建工程 0-0-短期借款 653,143,760.00 30.16 683,340,000.00 31.38-4.42%长期借款 0-0-项目 2005年 2004年 增减 营业费用 42,191,529.59 40,348,010.48 4.57%管理费用 37,967,658.77 52,636,746.98-27.87%财务费用 26,039,002.08 18,786,442.98 38.61%所得税 6,521,844.36 6,734,058.
43、92-3.15%变动原因：（1）应收款项的减少是大股东偿还占用款所致。（2）存货的增加是由于公司于 2005年 1月购买宏远新城土地。（3）管理费用的减少是由于公司加强了日常管理使相关费用下降。（4）财务费用的增加是利息资本化减少所致。4、公司现金流量财务数据变动情况 东莞宏远工业区股份有限公司 二 00 五年年度报告-17-单位：元 项目 2005年 2004年 增减（%）经营活动产生的现金流量现金流入小计 513,516,228.33464,654,285.43 10.52现金流出小计 754,544,440.30392,789,232.43 92.10经营活动产生的现金流量净额-241,
44、028,211.97 71,865,053.01-435.39投资活动产生的现金流量现金流入小计 249,634,383.53104,176,493.45 139.63现金流出小计 65,118,363.5379,000,348.10-17.57投资活动产生的现金流量净额 184,516,020.22 25,176,145.35 632.90筹资活动产生的现金流量现金流入小计 650,940,000.00702,409,299.53-7.33现金流出小计 723,851,265.94 843,599,220.57-14.19筹资活动产生的现金流量净额-72,911,265.94-141,189
45、,921.05 48.36变动原因：（1）经营活动产生的现金流量净额的减少是公司购买宏远新城土地，支付现金所致。（2）投资活动产生的现金流量净额的增加是由于大股东偿还占用款。（3）筹资活动产生的现金流量净额的增加是由于 2005 年公司偿还银行贷款的现金数量较 2004 年有所减少。5、公司主要控股公司及附属公司的经营情况（1）广东宏远集团房地产开发公司 房地产公司注册资本为 6800 万元，至报告期末总资产 115,792.41 万元，净资产 14,369.71 万元，经营范围主要为商品房的开发与销售。2005 年，房地产公司顶住了激烈市场竞争的巨大压力，以高起点、高标准要求自己，通过深入的
46、市场调研、刻苦的工作，以多层次、全方位的营销态势强化与巩固了江南品牌。为了充分塑造江南品牌形象，迎合并满足人们对江南生活的向往心态，通过整合传播手段，对多种媒体进行有效组合，实施多层次、全方位的传播，在宣传和策划上，遵循江南建筑人文与自然结合的意境，结合园林实景的渐次落成形成销态势，突显和主推了江南世家的经典个性，取 东莞宏远工业区股份有限公司 二 00 五年年度报告-18-得了很好的销售成绩，江南世家项目已基本销售完毕。新项目江南雅筑已于2005 年动工，2006 上半年可以开始销售，房地产公司将在江南世家成功销售的基础上，通过提高楼盘质量，加强宣传，进一步扩大销售，提高市场份额。作为品牌发
47、展的基础，房地产公司一直对产品质量给予了高度重视。2005年，房地产公司进一步提出了“质量进度管理年”目标责任，并成立了售后服务部、质量管理部来确保产品质量，严格抓好工程质量、进度管理、服务管理，确保了工程质量全面提升和服务水平的提高，取得了明显的成效。房地产公司加强了财务管理，对工程的招标、预算、结算及销售费用进行严格控制，从源头上控制成本增加，同时，房地产公司还创新了银企合作模式，保证了各项目的资金需求，实现了资金的良性循环。报告期内，房地产公司实现销售收入 48,698.81 万元，盈利 2273.12 万元。（2）其他 公司本部工业区开发业务是公司较为早期的产业，主要是提供厂房出租及其
48、他配套设施的服务，通过收取租金及其他费用取得收入，报告期内实现营业收入 4218.17 万元，盈利 576.10 万元。水电公司作为房地产公司与工业区的重要配套部门，恪守“客户至上”的管理理念，树立良好的服务意识和大局观念，克服种种困难，充分保证了工业区全年正常用电，及时完成了房地产配套的水电安装工作，报告期内，实现营业收入 2852.76 万元，亏损 30.28 万元。生物工程公司经营情况仍未得到有效改善，公司已要求生物工程公司制订重整计划，以尽快摆脱目前的困境。（二）公司未来发展的展望 未来公司房地产的发展是机遇与挑战并存。虽然国家近年来加大了对房地产业的宏观调控，遏制房价的过度上涨，但随
49、着我国城市化的进程及国民收入水平的提高，其作为国民经济中的支柱产业的地位不会改变；同时，东莞市房地产市场仍有较大的发展潜力，从市场价格来看，东莞的房价将保持稳中有升，而且东莞拥有大量的外来人口，房地产仍 东莞宏远工业区股份有限公司 二 00 五年年度报告-19-有较大的市场需求。另一方面，2006 年政府工作报告中指出将继续解决部分城市房地产投资规模过大和房价上涨过快的问题，宏观调控的力度也将进一步加大，政府在土地及房地产信贷等方面的政策也会更加严格，宏观调控力度的加大对消费者的心理也会产生一定影响；另外，随着东莞本土地产商的迅速崛起，一些知名外来地产商的纷纷进驻，东莞市房地产市场的竞争将愈来
50、愈白热化，公司必须不断加大投入，保证产品质量，提高服务，充分发挥宏远地产的品牌优势，才能在激烈的市场竞争中脱颖而出。针对以上情况，公司未来将以科学发展观全面提升企业竞争力，加强产业发展研究，拓展和延伸产业发展的广度和深度，积极推行品牌战略，提高资产增长的质量及效益。房地产公司将建立中长期的发展目标，扩大土地储备，注重楼盘项目的开发衔接，着眼于发展的可持续性。2006 年，房地产公司将确保江南雅筑项目的顺利开盘及销售，继续保持江南建筑人文与自然结合的特色，在吸取江南世家园林设计经验的基础上，进一步优化江南雅筑的建筑规划，不断提高楼盘质量与档次，充分发挥江南世家已取得的综合营销优势，加强江南人居文
