1、 首开房地产商篇一：首开地产涉足时尚文化首开地产涉足时尚文化10 月 10 日，首开琅樾 2015 国际青年设计师作品发布会暨“2015 优秀青年设计师大奖”颁奖典礼在北服创新园开秀。作为四家联合主办机构之一，首开地产出现在时尚秀场让不少业内人士感到意外。不过据首开方面透露相关公司股票走势首开股份 11.42+0.383.44%，此次跨界合作事实上正是首开对于文化地产的一次探究和尝试。首次尝试高端定制化服务事实上，首开此次跨界尝试并不仅仅停留在举办一次时尚活动，而是要进一步地延伸，探索建立一个长效合作机制。在活动现场，首开志信公司总经理周兵与北服创新园总经理王琪签署了首开琅樾与北服创新园双方签
2、署战略合作协议，共建创新设计平台，将服装、配饰等定制化服务纳入到首开琅樾的客户服务中去，旨在提供一个交易服务平台，让私属定制成为一种生活方式。在活动现场，有首开地产相关人士表示，此次跨界合作，也是首开地产首次尝试为客户提供高端定制化服务。这样的平台不仅为青年设计师提供了一个展示自我的社会平台和销售渠道。同时，优秀的设计师资源也让首开琅樾的客户找到了高级服装定制服务的平台，做到了企业、设计师、客户的多方利益共赢。周兵表示：“对于首开和首开琅樾而言，在市场层面上是高端别墅提供商，并且在生活层面也努力扮演着生活模式提供商的角色，带来一种让大家憧憬的生活方式。包括将各种资源纳入樾享汇平台后，为业主提供
3、衣食住行的定制化体验。 ”首开地产转型文化开拓者近三年来，首开地产进入快速发展期，其在房地产市场主导参与合作开发的土地超过 600 万平方米，至今已在澳大利亚、美国、香港、澳门、荷兰、白俄罗斯六个国家和地区开展开发、运营等业务。而此次时尚跨界也正是首开地产战略升级的一次全新尝试。“都说黄金时代过去了，白银时代房企都在转型和创新，我们也在摸索一个服务创新的方式，我们的服务将逐步覆盖客户的衣食住行等等方面。如果在首开琅樾试点成功，也许未来也会扩展到首开的其他项目中去。 ”周兵表示()。“这个活动的社会意义目前也正受到认可。 ”首开集团党委副书记、董事、工会主席李晓莉表示：“目前，北京正在大力发展建
4、设文化产业，建设时尚之都。时尚界为年轻设计师服务的平台不太多，首开搭建这一平台，一方面是为了助力时尚之都的建设，建设北京的时尚名片；另一方面也是契合我们的责任理念，将文化、设计这些概念和实际的经济效益对接起来。 ”篇二：首开琅樾的豪宅大考首开琅樾的豪宅大考作者：来源：安家2015 年第 06 期2014 年 11 月，首开高调在鸟巢推出了其最高端的产品线樾系品牌。作为樾系品牌的代表作，落子孙河的首开琅樾承担着“一鸣惊人的重任。作为首开第一个高端产品的操盘手，胡静跟记者表示，压力和挑战并存是目前的一个状态。而在整个访谈过程中，记者感受到的还有另外两个词语：谦逊与自信。尽管缺乏豪宅开发经验，但我们
5、依然有理由相信，抱持着向其他开发商学习的谦逊态度和前期精细化筹谋的战略部署，再加上首开 30 多年的城市房地产开发经验、多年的客户沉淀、长期积累的品牌声誉以及产品本身的精细打造，这些无疑都是助力其脱颖而出的因素。关于市场安冢：您认为未来几年，北京房地产市场的发展趋势是怎样的？胡静：首开作为深耕京城 30 多年的国企背景的房地产开发商，一直非常关注政策面和市场面的各项变化。我们在全国布局 20 多个城市、30 多个项目，也感受着不同市场的声音。针对北京市场，我们能看到，最近的市场有一些回暖的迹象，有一些刚需盘回暖迹象还比较明显，包括我们公司开发的常青藤、国风美唐等首开的代表项目都取得了不错的市场
6、业绩。未来几年，整个房地产市场，长期还会受到各个方面的，包括财经、政策、客户、项目自身所在区域等的影响，针对不同市场阶段，我们只能把握好近期一个阶段的市场。总的来说，还是一个比较谨慎乐观的态度，我们也会把握好当前的时机。安家：现在北京房地产市场囱一种渐趋高端化的趋势，那么，您对未来几年北京豪宅市场的发展怎么看？胡静：从供应量来说，满足了市场的一部分需求，因为产品的不断推陈出新和规模的扩大，包括近城区的特色，高端项目不断涌现，高端买家一定会关注；从需求来说，也会引导和引领一部分的需求，包括置换类的买家或投资类的买家都会关注。从近期市场表现来看，应该会比前两年更好。但具体怎么样，也要看每个项目的具
7、体情况和大环境的影响。安家：安家曾经做过一个预测，北京市场均价 7 万元以上的豪宅是不具备投资价值的，你认同这个观点吗？胡静：看 7 万块线放在一个什么样的价值体系上，比如针对均价十万元以上的高端豪宅，这个价格并不贵，但如果跟均价五万元的项目相比，肯定有 7 万块钱的价值所在，尤其像在北京这样的一线城市。像琅樾项目，因为距离城市核心生活区特别近，配套能够完全享受，完全具备第一居所这种需求，从产品设计层面上说，都是按照纯粹居住产品来打造的，所以说，投资的属性不是特别的明显。安冢：相对于东坝、亦庄、西局等豪宅热点板块，您认为孙河区域的竞争力主要体现在什么地方？胡静：的确，北京今年整个豪宅市场关注度
8、会比较高，市场竞争会比较激烈，而且不同板块呈现不同特点，各具特色，会有不同的客户关注度。针对孙河，从我们当初拿地就非常看好这一区域，一方面它属于城市近郊，距离城市核心区比较近，有比较好的城市各方面的便利，包括城市配套、交通、很好的涉外资源等，另外，最近入住这个板块的 4 个开发商，都是很有品牌开发力的开发商，比如龙湖、泰禾都是做别墅起家的高端品牌开发商，我们和中粮，都是北京比较有代表性的城市低密开发商。安家：数据显示，一季度豪宅销量是暴涨的，您认为背后的原因是什么？胡静：市场上有很多好的不同的项目涌现，可以带动一定的客户需求。另外，也因为有好的创新性项目出现，能保证市场的热度，包括孙河这个板块
9、，我们之前也看到，前年和去年，龙湖和泰禾的产品也是别墅市场年度销售前三名的项目，一方面是因为孙河板块区域价值的体现，另一方面也是这两个品牌开发商的产品得到了客户的认可。关于产品安家：近期出了一个中国十大超级豪宅的排行榜，评价标准遭到很多质疑，您认为对于豪宅而言，什么样的评价标准是您认可的？胡静：对于不同的豪宅，有不同的评价指标，像北京这种一线国际化的大都市，可能至少从产品线上应该有所区别，比如城市高端公寓、近郊城市别墅、远郊资源型别墅等，可能每一类的标准都有不同的评价体系，不能一概而论。近期出现的均价 10 万元以上的豪宅项目，都是城市近核心的地方，三四五环的城市核心用地，又能打造出好的城市高
10、端公寓类产品，包括产品的创新和产品的附加值，也能带动产品的价值。从产品系和产品线来说，评价体系也不太一样。首开琅樾实际上是城市别墅的定位，城市的区域价值、产品价值、服务体系包括其他方面的价值会更重一些。安冢：在激烈的豪宅市场竞争中，您认为，首开琅樾的竞争力何在？胡静：当初看中这个地方，做这个项目，一方面是首开品牌战略布局的考虑，去年 11 月份我们推了一个首开品牌亮相的活动，取名樾系。作为首开最高端产品线樾系品牌的代表作，我们想将之作为一个标杆的项目，之所以选择孙河这个区域，是因为它和樾系产品的价值维度是一致的，比如说择址是一个低密度、近城市的核心板块，从产品上看，首开集各家有优势的资源来重点
11、打造这样一个项目，包括有 30 多年的城市房地产开发经验，这些都是能够保证我们项目完美呈现的因素。另外，我们也聘请了很好的相关公司，比如建筑设计、景观设计、物业公司等，他们都有曾经很好的为品牌开发商做低密度产品的案例项目，来帮助我们完成这样一个作品。从我们的客户角度来看，我们有 30 多年的地产经验，有很好的客户沉淀，尤其在北京区域，他们对首开品牌有着非常好的认知度。安家：那么，首开。琅越计划何时入市？项目售价大慨会在一个怎样的水平呢？胡静：计划在 6 月份开始销售，现在是客户积累的阶段。我们有三种产品类型，类独栋、叠拼和洋房，其中类独栋和洋房是与孙河区域内已经面世的项目基本差不多的产品类型，
12、叠拼是这个区域里目前来看最先亮相的产品形态。价格方面，一方面参考市场的接受程度，一方面考虑产品创新和面积的情况，应该是接近区域的最高水平，也往这个方面去努力。安家：我们的目标客户定位于哪类人群？胡静：从客户定位来说，一个是中央别墅区的外溢客户，还有就是城市核心区，例如望京、亚奥、国贸 CBD 等区域愿意升级居住在别墅物业形态里的客户。关于营销安家：您队为高端产品营销应该更注重什么？胡静：首开地产从来没有做过这么高端的项目，我们也是任重道远，压力与挑战并存。我们营销团队是一个非常有战斗力的团队，包括我们有两家顾问公司来辅助我们做这个工作。另外，基于我们之前的开发经验，以及整个客户的价值取向特色，
13、从产品角度来满足客户的体验式居住的需求，包括产品功能的打造，也是尽量升级区域板块产品的优势，属于集大成者。尤其在客户比较关注的价值点的打造上，比如庭院、院墙、地下空间、附属面积、露台平台功能的使用上，我们还是花了一些心思的，希望得到市场和客户的认可。安家：针对目前一些企业争相造噱头博头条的做法，您如何看？胡静：挺好的一个现象，还是要接地气，无论是国企央企还是更市场化的民企和私企，我们真正要解决的是客户喜欢、市场喜欢，而不是我们自己喜欢，不管是发微博也好，还是在微信上拼得你死我活，都是为了吸引眼球，都是客户买单的方式，都挺好的。关于生活安家：业内您最钦佩的企业家是谁？胡静：王石、冯仑。安家：在工
14、作之余，您会选择做些什么事？胡静：阅读、旅游、音乐、健走。安家：您平常喜欢看哪些类型的书？胡静：比较杂，有一些专业类的、市场信息类的、营销类的、资讯类的和项目有关的收藏类的。最近在看大数据时代和远行遇见最美的时光 。安家：如果来一次说走就走的旅行，您会选择去哪？胡静：新疆、西藏。安家：如果进行海外投资置业，您会选择哪些国家？胡静：我会选择欧洲、美洲，毕竟这是世界上最繁华和最平静的地方。安家：除去首开琅樾的产品，您最喜欢哪个开发商的项目？胡静：龙湖，他的面积尺度控制得比较好，打造的空间比较适合女主人的喜好，一直是我们学习的对象。篇三：首开商业地产王颖林：商业地产是连锁的根本力量首开商业地产王颖林
15、：商业地产是连锁的根本力量来源：2013 连锁 50 强 投资开店（）王颖林：在我们十几年的开发过程中，我们也逐渐逐渐形成长期跟自己战略合作的品牌，这些连锁品牌无一例外的基本上都能够在我们新的项目中落地生根、开花结果。就像刚才主持人说的，每一个商业街或者每一个购物中心的租户是需要不断调整的，我们不会有长期的租约，但是我们怎么保证在短期租约内租金能够有效的增量、人流能够有效增长，我们的购物中心或者商业街在消费者心目中的认知度怎么能快速增长，这些都依赖于刚才我们所说的，包括创业邦南总所说的我们的数据链、我们的消费者行为分析、我们促销类的活动，上述的这些手段或者技巧无疑是连锁企业相对来说玩的会更加专业一些的。当然我们作为商业地产开发商并不是否认原创店或者独特店的作用，但是我相信作为商业地产开发商来讲连锁行业是一个在未来或者今后很长一段时间招商工作中打下良好基础的一个最根本的力量。 文章来源：/zixun/12108.html2013 连锁大会官网：
