1、北京首 都开发股份有限公 司 独立董 事关于公司 2019 年度 关联方占用 资金情况 专项说 明及 对外担保专项 说明的独立意见 根据中国证监会 关于规范上市公司与关联方资金往来及上市公司对外担保若干问题的通知、关于规范上市公司对外担保行为的通知 及其他有关规范性文件要求，作为公司的独立董事，我们对公司截至 2019 年 12 月 31 日对外担保情况进行了认真细致的核查，说明和发表独立意见如下：一、本公司不存在控股股东、实际控制人及其他关联方违规占用公司资金的情况。本公司与参股公司等发生的资金往来，均属项目经营正常需要，不存在 损害股东利益的情况。二、公司不存在为控股股东、实际控制人及其
2、关联方提供担保的情况。三、截至2019 年 12 月31 日，公司担保余额为 3,579,637.44 万元。被担保方均为公司控股子公司或 参股公司。公司为其提供担保 均属项目经营正常需要，不存在损害股东利益的情况；被担保方财务状况稳定，资信情况良好，具有较强的履约能力，公司对其担保风险较小，不会对公司产生不利影响。四、公司 对外担 保行为 符合公 司法、证监 会关于 规范上 市公司 对外担保行为的通知、上海证券交易所股票上市规则 以及 公司章程 的 有关规定，内部 决策程序合规，没有损害公司及股东利益的情形。五、具体担保如下：（一）截至 2019 年 12 月 31 日止，本公司及下属子公司
3、为关联方提供担保共3,574,337.44 万元。单位：元 被担保 方 担保金 额 担保起 始日 担保到 期日 担保是 否已经履行 完毕 城开集 团 1,185,000,000.00 2018-1-15 2030-1-15 否 城开集 团 850,000,000.00 2018-1-12 2021-1-12 否 城开集 团 650,000,000.00 2018-2-7 2021-2-7 否 城开集团 200,000,000.00 2018-2-8 2021-2-8 否 城开集 团 3,900,000,000.00 2018-3-20 2025-3-19 否 城开集 团 2,000,000,0
4、00.00 2018-4-27 2025-3-19 否 城开集 团 500,000,000.00 2018-10-25 2020-4-25 否 城开集 团 500,000,000.00 2019-3-21 2020-4-24 否 城开集 团 2,000,000,000.00 2019-6-27 2022-6-26 否 中阳正 泰 2,400,000,000.00 2017-7-13 2027-7-13 否 中阳正 泰 1,600,000,000.00 2017-7-13 2027-7-13 否 中阳正 泰 200,000,000.00 2017-9-8 2027-7-13 否 中阳正 泰 40
5、0,000,000.00 2018-3-29 2028-3-28 否 首开金 茂 51,000,000.00 2019-5-17 2020-2-28 否 杭州润 泰 10,000,000.00 2019-11-18 2022-6-30 否 首开中 庚投 资 51,255,000.00 2017-10-30 2020-10-30 否 首开中 庚投 资 81,090,000.00 2017-11-27 2020-10-30 否 首开中 庚投 资 70,380,000.00 2018-1-15 2020-10-30 否 首开中 庚投 资 900,000,000.00 2019-11-27 2021-
6、11-27 否 首开中 庚投 资 800,000,000.00 2019-11-25 2021-11-25 否 福州中 环 80,000,000.00 2018-10-30 2021-10-29 否 福州中 环 12,000,000.00 2018-10-31 2021-10-29 否 福州中 环 68,000,000.00 2018-11-1 2021-10-29 否 首开盈 信投 资 325,000,000.00 2019-5-31 2022-5-30 否 首开住 总房 地产 230,000,000.00 2019-9-17 2021-9-17 否 广州振 梁 50,000,000.00
7、2017-9-30 2022-9-24 否 广州振 梁 250,000,000.00 2017-10-17 2022-9-24 否 广州振 梁 30,000,000.00 2017-11-30 2022-9-24 否 广州振 梁 20,000,000.00 2017-12-1 2022-9-24 否 广州振 梁 40,000,000.00 2017-12-6 2022-9-24 否 广州振 梁 15,000,000.00 2017-12-6 2022-9-24 否 广州振 梁 45,000,000.00 2017-12-6 2022-9-24 否 福州祯 泰 77,616,000.00 201
8、9-12-25 2022-12-25 否 福州祯 泰 63,504,000.00 2019-12-26 2022-12-25 否 厦门同 珵 1,700,000,000.00 2019-11-15 2021-11-15 否 商业地 产 167,000,000.00 2014-7-24 2023-12-31 否 福州瑞 泰 707,750,000.00 2018-9-12 2024-9-17 否 福州瑞 泰 90,000,000.00 2019-1-17 2021-9-17 否 福 州瑞 泰 60,000,000.00 2019-7-18 2021-9-17 否 福州瑞 泰 78,000,000
9、.00 2019-9-10 2021-9-17 否 福州瑞 泰 36,000,000.00 2019-10-28 2021-9-17 否 福州瑞 泰 60,000,000.00 2019-1-23 2021-9-17 否 福州瑞 泰 40,000,000.00 2019-8-8 2021-9-17 否 福州瑞 泰 22,000,000.00 2019-9-20 2021-9-17 否 福州瑞 泰 30,000,000.00 2019-10-11 2021-9-17 否 福州瑞 泰 24,000,000.00 2019-11-18 2021-9-17 否 福州瑞 泰 1,000,000.00 2
10、019-10-30 2020-4-30 否 福州瑞 泰 499,000,000.00 2019-10-30 2020-10-30 否 福州瑞 泰 400,000,000.00 2019-10-30 2021-2-28 否 福州瑞 泰 113,000,000.00 2019-10-30 2021-5-30 否 福州瑞 泰 300,000,000.00 2019-10-31 2021-5-30 否 首开中 晟 1,500,000,000.00 2019-11-29 2026-11-28 否 首开亿 信 500,000,000.00 2016-6-27 2021-6-27 否 首开亿 信 170,0
11、00,000.00 2017-9-19 2022-9-19 否 首开亿 信 80,000,000.00 2017-7-5 2022-7-5 否 首开亿 信 70,000,000.00 2017-5-2 2022-5-2 否 首开亿 信 100,000,000.00 2017-8-29 2022-8-29 否 首开亿 信 80,000,000.00 2017-8-7 2022-8-7 否 首开亿 信 1,500,000,000.00 2017-4-13 2020-4-12 否 成都旭 泰 480,420,000.00 2017-5-17 2027-5-16 否 成都旭 泰 248,200,017
12、.00 2018-3-12 2020-9-11 否 武汉首 茂城 113,875,350.00 2018-3-27 2021-3-1 否 武汉首 茂城 2,856,000.00 2018-4-17 2021-3-1 否 武汉首 茂城 38,250,000.00 2018-9-30 2021-3-1 否 武汉首 茂城 63,750,000.00 2018-10-12 2021-3-1 否 武汉首 茂城 663,000.00 2018-10-30 2021-3-1 否 武汉首 茂城 6,043,500.00 2018-11-23 2021-3-1 否 武汉首 茂城 27,234,000.00 20
13、18-12-21 2021-3-1 否 武汉首 茂城 68,000,000.00 2019-9-26 2022-9-8 否 武汉首 茂城 102,000,000.00 2019-10-25 2022-10-25 否 武汉首 茂城 170,000,000.00 2019-10-31 2022-10-25 否 武汉首 茂城 119,000,000.00 2019-11-8 2022-10-25 否 沈阳盛 泰 30,000,000.00 2019-10-14 2022-10-13 否 沈阳盛 泰 170,000,000.00 2019-10-14 2022-10-13 否 广州君 梁 20,050
14、,000.00 2017-1-13 2020-1-3 否 广州君 梁 4,950,000.00 2017-2-22 2020-1-3 否 广州君 梁 40,000,000.00 2017-1-6 2020-1-3 否 广州君 梁 10,000,000.00 2017-1-26 2020-1-3 否 福州鸿 腾 156,750,000.00 2019-4-12 2024-2-27 否 宁波龙 禧 70,000,000.00 2019-8-1 2022-7-9 否 天津海景 1,000,000,000.00 2018-8-31 2021-8-30 否 天津海 景 500,000,000.00 20
15、18-12-19 2021-12-18 否 和信金 泰 493,500,000.00 2018-5-17 2022-5-16 否 和信金 泰 1,135,000,000.00 2018-5-17 2043-5-16 否 城志置 业 528,710,000.00 2018-5-31 2021-5-31 否 龙湖盈 泰 51,945,922.43 2019-7-17 2022-7-16 否 广州君 庭 29,160,000.00-否 北京俊 泰 850,000,000.00 2017-9-17 2025-9-17 否 寸草养 老 2,893,904.89 2019-4-12 2020-4-12 否
16、 寸草养 老 6,000,000.00 2019-2-6 2020-2-5 否 厚泰房 地产 301,647,719.23 2018-9-26 2020-9-26 否 厚泰房 地产 703,300,000.00 2019-9-20 2021-3-31 否 厦门跃 泰 172,480,000.00 2018-3-10 2021-3-10 否 厦门跃 泰 44,100,000.00 2018-4-10 2021-4-10 否 注：1、上述 被担保 人，首 开中晟、城开集 团、首 开盈信投 资、沈 阳盛泰、厦门同珵、杭州润泰 为公司全资子公司。首开中庚投资、中阳政泰、首开亿信、成都旭泰、首开金茂为公
17、司控股子公司。武汉首茂城、广州振梁、广州君梁、福州中环、福州瑞泰、首开住总房地产福州祯泰 为公司持有股份不大于 50%但为公司合并报表范围子公司。广州君庭、北京俊泰、厚泰房地产、寸草养老、天津海景、和信 金 泰、城志置业、宁波龙禧、龙湖盈泰、厦门跃泰、福州鸿腾 为参股子公司。2、上述 关联担 保中，本公司为 商业地 产提供 的担保系 因商业 地产承 购合并范围内其他公司的商业物业而提供的贷款阶段性保证，本公司对商业地产取得所购房屋的所有权证并向贷款银行办妥抵押登记之前所产生的所有应付款项提供阶段性连带责任保证。其余关联担保均为贷款担保。（二）截至 2019 年 12 月 31 日，本公司为 福州中庚房地产开发有限公司 提供贷款担保，担保金额为 53,000,000.00 元，担保期限自 2017 年 2 月 10 日至2020 年 2 月9 日。公司于2019 年11 月在北京产权交易所公开挂牌转让所持有的福州中庚房地产开发有限公司 50%股权，2019 年 12 月 31 日已签订转让合同，工商变更已于2020 年 1 月完成。转 让后公司不再持有福州中庚房地产开发有限公司股份。工商变更前，公司对福州中庚房地产开发有限公司担保责任已解除。独立董事：孙茂竹、邱晓华、白涛 2020 年 4 月28 日
